وفقا للمادتين 167 و 168 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي والجزء 2 من المادة 7 من قانون مدينة موسكو في 27 يناير، 2010 ن 2 "أساسيات سياسة الإسكان لموسكو" تقرر:
1. تثبيت ذلك:
1.1. تشكل البرنامج الإقليمي للإصلاحات العالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية في إقليم مدينة موسكو (فيما يلي - البرنامج الإقليمي) لمدة 30 عاما.
1.2. لم يتم تضمين المباني السكنية في البرنامج الإقليمي:
حيث يوجد أقل من ثلاثة شقق؛
لمن، في تاريخ بدء نفاذ هذا القرار، تم تحديد الإجراء وتوقيت ومصادر تمويل إعادة إعمار أو هدم هذه المنازل.
1.3. تم تطوير البرنامج الإقليمي على أساس البيانات على سنوات إدخال المباني السكنية ومواصفاتها الفنية وتقييمها لحالة المباني السكنية، وكذلك معلومات حول الإصلاحات العاصمة للأنظمة الهندسية والعناصر البناءة من هذه المباني السكنية في أنظمة المعلومات الآلية لمدينة موسكو، نظم المعلومات الآلية المنظمات التنفيذية والثناية للمنظمات، وكذلك على أساس هذه الجوازات الفنية على المبنى.
1.4. يتم تحديد الفترة المخططة لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية في البرنامج الإقليمي حسب نوع العمل لفترة زمنية مساوية لثلاثة سنوات تقويمية يجب خلالها تنفيذ مثل هذه الإصلاحات.
1.5. يتم تحديد ترتيب إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية مع مراعاة أحكام قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أساس المعايير التالية:
مدة تشغيل النظم الهندسية والعناصر الهيكلية لبناء شقة؛
تقييم الحالة الفنية للنظم الهندسية والعناصر الهيكلية لبناء شقة.
1.6. من أجل تنفيذ البرنامج الإقليمي، حدد شروط الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية، وإعادة صقل الأنواع المخططة للخدمات و (أو) العمل بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية هي هيئة تنفيذية مرخصة تؤدي وظائف إن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة في مجال إصلاح صندوق الإسكان يوفر تطوير وموافقة خطة قصيرة الأجل لتنفيذ برنامج إصلاح الإصلاح الإقليمي بالطريقة المنصوص عليها.
1.7. يخضع البرنامج الإقليمي لتحقيق ما لا يقل عن سنة واحدة في موعد لا يتجاوز 30 أكتوبر، مما سبق التنفيذ العام المقبل للبرنامج الإقليمي.
2. الموافقة:
2.1. الإجراء لتطبيق معايير أولوية الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية في مدينة موسكو (الملحق 1).
2.2. البرنامج الإقليمي لإصلاحات رأس المال الممتلكات المشتركة في المباني السكنية في موسكو لعام 2015-2044 (الملحق 2).
3 - تعهد السيطرة على تنفيذ هذا القرار إلى نائب رئيس بلدية موسكو إلى الخدمات السكنية والمشتركة وتحسين Biryukov P.P.
عمدة موسكو
جزر ساندويتش sobyanin.
المرفقات 1
إلى مرسوم الحكومة
تطبيق معايير ترتيب رأس المال
إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية
في مدينة موسكو
1. تم تطوير الإجراءات اللازمة لتطبيق معايير إصلاح إصلاحات رأس المال للممتلكات المشتركة في المباني السكنية في موسكو (المشار إليها فيما يلي حسب الطلب) وفقا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، وقانون مدينة موسكو في 27 يناير 2010 ن 2 "أساسيات سياسة الإسكان في موسكو" ومن أجل تحديد في الإصلاحات العالية الإقليمية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية في إقليم مدينة موسكو (المشار إليها فيما يلي باسم البرنامج الإقليمي) ، ترتيب الإصلاحات القصيرة للإصلاحات المشتركة في المباني السكنية (المشار إليها فيما يلي باسم الإصلاح) في مدينة موسكو.
2. يتم تحديد ترتيب إصلاحات رأس المال في البرنامج الإقليمي، مع مراعاة الأحكام المنصوص عليها في الجزء 3 من المادة 168 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي، على أساس مدة تشغيل النظم الهندسية والعناصر الهيكلية مبنى سكني (فيما يلي - مدة التشغيل) وعلى أساس تقييم الحالة الفنية للنظم الهندسية والعناصر البناءة لبناء شقة (يشار إليها فيما يلي باسم تقييم الحالة الفنية).
3- يتم تحديد مدة العملية فيما يتعلق بالحد الأدنى من مدة التشغيل الفعال للعناصر الهيكلية والمعدات الهندسية للمباني التي أنشأتها لوائح بناء الإدارات "لائحة التنظيم بشأن تنظيم وإصلاح وإصلاح وصيانة المباني السكنية والمجتمعية المرافق الاجتماعية والثقافية "EMH 58-88 (ع)، والتي تمت الموافقة عليها بنظام لجنة الدولة المعنية بالهندسة المعمارية والتخطيط الحضري في رابطة الاتحاد السوفياتي في 23 نوفمبر 1988 ن 312.
4. يتم احتساب مدة التشغيل من العام، والتي نفذت آخر إصلاحات رئيسية، أو من عام دخول مبنى سكني، بما في ذلك بعد إعادة الإعمار، إذا كانت البيانات المتعلقة بهذه الإصلاح غائبة.
5 - أنشئ تقييم الحالة الفنية بنتائج مراقبة الحالة الفنية للمباني السكنية وفقا لقانون مدينة موسكو مؤرخة 7 أبريل 2004 ن 21 "بشأن مراقبة الحالة الفنية للمباني السكنية في مدينة موسكو ".
6. لتحديد ترتيب الإصلاح، يتم استخدام البيانات:
في عام إدخال مبنى سكني، بما في ذلك بعد إعادة الإعمار، على أساس المعلومات الواردة في جوازات السفر التقنية على المبنى؛
حول سلوك الإصلاحات الكبيرة وتقييم الحالة الفنية، مراعاة في الاعتبار في نظام المعلومات الآلي لمدينة موسكو (فيما يلي - نظام المعلومات)؛
فيما يتعلق بالمواعيد النهائية لتشغيل المصاعد على أساس المعلومات الواردة في جوازات سفر المصعد واستنتاجات المنظمات المعتمدة القائمة على نتائج تقييم المطابقة للمصاعد التي عملت في حياة الخدمة المعينة.
7. عند تحديد ترتيب الإصلاح (باستثناء العمل، يتم تحديد تسلسلها في الفقرات 11 و 12 من هذا الإجراء)، ينطبق نظام الدرجات وفقا لمرفق هذا الأمر فيما يتعلق بالهندسة التالية الأنظمة والعناصر الهيكلية لبناء شقة: نظام هندسة داخلية من إمدادات الطاقة، نظام هندسة في الهواء الطلق إمدادات الغاز، الناهضون من نظام الهندسة داخلية داخلية من إمدادات المياه الباردة، وتوزيع أنظمة هندسة صناعية عالية من إمدادات المياه الباردة، الناهضون النظام الهندسي المحلي لإمدادات المياه الساخنة، ينشر النظام الرئيسي للهندسة الهندسة الرئيسية لإمدادات المياه الساخنة، الناهضين في نظام هندسة وسط المدينة للصرف (مياه الصرف الصحي)، والقضايا والنظام الهندسي المستأنس للخيول الجاهزة نظام الصرف الصحي (مياه الصرف الصحي)، الناهضون نظام هندسة من الناحية الهندسية، توزيع الطرق السريعة لنظام الهندسة في الهواء الطلق الحرارة الصنع، شلال القمامة، ونظام الإغاثة الدخان المنزلية والحريق، وإمدادات المياه النار، واجهة، سقف، الصرف الداخلي.
8. المؤشر النهائي لترتيب إصلاح:
8.1. يتم تعريفه على أنه مجموع نقاط النتيجة لكل نظام هندسي ولكل عنصر بناء في مبنى الشقق المحدد في الفقرة 7 من هذا الإجراء، وفقا لمرفق هذا الطلب.
8.2. إذا لم يكن هناك نظام هندسي في مبنى سكني و (أو) من العنصر الهيكلي المحدد في الفقرة 7 من هذا الإجراء، فإن عدد النقاط المساواة لعدد النظم الهندسية (أو) يضاف عن العناصر الهيكلية إلى مقدار نقاط.
9 - يحدد أعظم عدد من النقاط التي سجلها مبنى سكني أولوية إصلاح النظم الهندسية و (أو) العناصر الهيكلية في مثل هذا المبنى السكني، وتقييم الدولة التي غير مرضية.
10- في حالة المساواة في قيمة المؤشر النهائي لترتيب الإصلاح، يتم تحديد الأولوية، مع مراعاة تقييم فائض تشغيل النظم الهندسية وعناصر التصميم في المنزل على الأقل من التشغيل الفعال للعناصر الهيكلية والمعدات الهندسية للمباني المحددة وفقا للفقرتين 3-6 من هذا الإجراء.
11 - يتم تحديد ترتيب إصلاحات رأس المال أو استبدال معدات المصاعد المعترف بها باعتباره غير مناسب للعمل على أساس مدة تشغيل المصاعد فيما يتعلق بالمواعيد النهائية المعينة لخدمتها المنشأة وفقا لمتطلبات النظام الفني للوائح التقنية الاتحاد الجمركي "سلامة المصاعد" (TS 011/2011)، المعتمدة من قرار لجنة الاتحاد الجمركي في 18 أكتوبر 2011 ن 824.
12 - يخضع المصاعد التي قضت حياة الخدمة المعينة أولوية، والتي لديها منظمة معتمدة لتقييم مطابقة المصعد الذي قضى حياة الخدمة المعينة، بتوصية لاستبدالها.
13 - يتم تحديد ترتيب الإصلاحات القصيرة لإصلاحات أساس مبنى سكني وباسفر مبنى سكني متعلق بممتلكات مشتركة في مبنى سكني على المدى القصير من أحداث البرنامج الإقليمي.
14- في غياب المعلومات حول الحاجة إلى إصلاح في تاريخ خصخصة المباني السكنية الأولى في مبنى سكني، يتم إجراء محاسبة هذه الحاجة في وقت تشكيل برنامج إقليمي.
15. عند تحديد الحالة الفنية للنظم الهندسية والعناصر الهيكلية لمبنى سكني، يحددها خطر انتهاك أقصى الخصائص المسموح بها في موثوقية وسلامة عملها، بما في ذلك نتيجة الحوادث والحرائق وغيرها من التقنيات الآثار، يتم قبول قرار إصلاح مثل هذا المبنى السكني بالطريقة المنصوص عليها.
طلب
لكي يطلب
النقاط المستخدمة في تحديد الأولوية
الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في وحدة متعددة
المنازل في مدينة موسكو
مدة تشغيل النظم الهندسية والعناصر الهيكلية لبناء شقة | تقييم حالة النظم الهندسية والعناصر الهيكلية لبناء شقة |
الهياكل التي تؤدي وظيفة واقية تحمل؛
أنواع مختلفة من المعدات الموجودة في المنزل خارج الشقق؛
المؤامرة الأرض حيث يوجد المنزل، النباتات المزروعة عليه، تقع على عناصر تحسينها.
الأعمال التنظيمية الرئيسية تنظم العلاقات القانونية في القطاع قيد النظر - قانون الإسكان، وكذلك القرار الحكومي في 13 أغسطس 2006 رقم 491. بشكل عام، ينبغي الإشارة إلى أحكام LCD RF. في أمور محتوى الكائنات ذات الصلة، تحتاج إلى قراءة المرسوم المحدد بالفعل للحكومة. تتميز إجمالي ملكية مبنى سكني بعدد كبير من الفروق الدقيقة من حيث الاستخدام والمحتوى.
دعنا ندرسهم.
يستخدم مالكي المباني المعنية وفقا للتشريعات الفيدرالية للاتحاد الروسي. يتعين على التغيير في إجمالي الممتلكات المنزلية بالمنزل فقط بموافقة جميع مالكي هذه البنية التحتية. بالإضافة إلى ذلك، فإن نقل المباني المناسبة لممتلكات الأشخاص الآخرين ممكن. الشيء الرئيسي هو أنه في تنفيذ هذه العلاقات القانونية، يلاحظ المعيار - الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني يمكن أن تذهب إلى الاستخدام فقط إذا كان هذا الإجراء لا ينتهك حقوق ومصالح المواطنين والمنظمات.
قطع الأراضي التي توجد فيها العقارات السكنية يمكن أن تنتقل إلى الاستخدام المحدود للأشخاص الآخرين. إذا، قبل اعتماد التشريعات التي تنظم الإجراءات المتعلقة باستخدام الموارد العامة، إلا أن هذه المواقع قد استخدمت بالفعل من قبل أي شخص، لا يمكن حظر الوصول إليها. تم إنشاء Encumbrance كائن جديد وفقا للاتفاقية بين مالكي الشقق والشخص الذي سيستخدم الموقع. يسمح بالمنازعات المحتملة في إطار هذه العلاقات القانونية في المحكمة.
دعونا الآن ندرس كيف يتم تنفيذ محتوى الملكية المشتركة في مبنى سكني.
وفقا للقوانين في مجال قانون الإسكان للاتحاد الروسي، تحمل مالكي الشقق تكاليف حل المشكلة قيد النظر معا. يتم تحديد حصة التكاليف لكل ملكية محددة على أساس المشاركة في الشخص الذي ينتمي إلى الشخص. حتى لو كان صاحب الشقة لا يعيش فيه، إلا أنه يجب أن يقدم رسوما للمحتوى الرئيسي في مبنى سكني. إذا لم يستخدم الشخص مصعد، على سبيل المثال، لسبب أنه يعيش في الطابق الأول، فيجب عليه أن يدفع مقابل العنصر المقابل للبنية التحتية للكائن السكني.
تعتمد قائمة محددة من الأنشطة التي تشكل محتوى الموارد المشتركة في المنزل على خصائص منشأة سكنية معينة، والظروف المناخية التي يقع فيها. كقاعدة عامة، تشمل تكوينها:
التفتيش الدوري للممتلكات، التي يتم تنفيذها بواسطة مالكي الشقق والأشخاص المسؤولين الآخرين من أجل تحديد العيوب في هيكل الأجسام ذات الصلة؛
ضمان وظائف أنظمة إمدادات الطاقة؛
التنظيف والمعالجة الصحية الصحية للمباني، وهي مؤامرة أرضية تقع في أي منزل؛
إزالة القمامة والنفايات الناتجة نتيجة لعمل الشركات التي تستخدم أماكن مختلفة في المنزل؛
تطبيق تدابير حماية الحرائق المنصوص عليها في تشريع الاتحاد الروسي؛
رعاية النباتات المزروعة على مؤامرة الأرض، والتي هي مجاورة للمنزل؛
صيانة عناصر التحسن الواقعة في الأراضي ذات الصلة؛
تنفيذ الأجسام، وإعدادها للعمل في شخص ما أو آخر؛
تنفيذ التدابير الرامية إلى تحسين كفاءة استخدام الطاقة في مبنى سكني.
تجدر الإشارة إلى أن قائمة التدابير التي تشكل محتوى وإصلاح الملكية العامة لمبنى سكني ليست مدرجة:
ضمان وظائف الأبواب في الشقة المملوكة للمقيمين - في الهواء الطلق والداخلية، ويندوز؛
شرفات الاحترار.
استبدال النظارات.
رعاية مؤامرات الأراضي غير المدرجة في هيكل الممتلكات المشتركة، بما في ذلك زراعة النباتات على ذلك.
يتم حل هذه المهام من قبل مالكي الشقق.
تشمل الأنشطة الرئيسية التي أجريت في إطار استخدام الممتلكات المشتركة إصلاحات. يمكن أن تكون الحالية ورأس المال. ندرس ميزاتها.
يتم إصلاحه وفقا لقرار جمعية أصحاب المالكين. تم تصميم الحالي لمنع التآكل، وكذلك الحفاظ على وظائف الكائنات. تشمل إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني استبدال أو إعادة بناء العناصر الفردية للبنية التحتية للمباني السكنية. كما أنه تم إنتاجه إذا انتهت صلاحية عمر الخدمة من الكائنات ذات الصلة.
يمكن إجراء إصلاح الممتلكات الشائعة (وكذلك رأس المال) في مبنى سكني في مبنى سكني من خلال إدارة الشركات، إذا تم تأسيس هذه المسؤولية عليها بموجب قرارات المالكين. المشاركة في هذه العلاقات القانونية هي الكفاءة الحصرية لأصحاب الشقق. كما يثبت السكان محتوى وجدول العمل على إصلاح الموارد المشتركة في المنزل.
تجدر الإشارة إلى أن شركات الإدارة ملزمة بإجراء العمل الحالي والعاجل ضروري للحفاظ على وظائف الأجسام، حتى لو لم يتم إنشاء عقد أصحاب قائمة محددة من العمل ذي الصلة. أصحاب الشقق من أجل تمويل هذه الأنشطة تشكل صندوقا لإصلاحات رأس المال للممتلكات المشتركة للمباني السكنية. النظر في تفاصيلها.
تقع المؤسسة على حساب خاص. يفتح في منظمة ائتمان ومالية لديها كفاءات لإجراء المعاملات المناسبة. يتم استخدام النقد الموضح على حساب منفصل وأصحاب ينتمون إلى مالكي الشقق، وبالتالي، من أجل إجراء الموارد الإصلاحية.
تنفذ تكوين الصندوق ذي الصلة من خلال مساهمات من قبل السكان، وكذلك العقوبات المستحقة بمقدار المبلغ بالطريقة المنصوص عليها في القانون. في بعض الحالات، من الممكن أيضا الاستحقاق من قبل بنك الاهتمام بوضع الأموال في إعداد التقارير الحسابية. يتم توزيع مؤسسة WinMont بين مالكي الشقق بما يتناسب مع حجم مساهماتهم.
ملكية هذه النقد مملوكة من قبل مالك أماكن سكنية معينة. إذا كان شخص يبيع شقة، يصبح مشتريها أيضا مالك المشاركة في مؤسسة Pokepland. تجدر الإشارة إلى أن أصحاب النقد على حساب منفصل لا يحق لهم استخدامها لأغراض أخرى، باستثناء إصلاح الموارد المشتركة في المنزل.
نحن ندرس الآن كيف يتم الاحتفاظ بالأحداث، حيث ينشئ مالكي قواعد محتوى الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. نحن نتحدث عن اجتماعات الاجتماع العام لأصحاب الشقق.
الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية، وفقا للقوانين في مجال قانون الإسكان الاتحاد الروسي، هي هيئة الإدارة الرئيسية. في الواقع، كلاهما الاجتماع، وبالتالي، يمكن اعتباره حدثا. لدى اجتماع أصحاب جدول أعمال ويؤدي إلى تشكيل قائمة بالقرارات التي اتخذها التصويت.
الممتلكات الكلية لبناء شقة هي منشآت، وفقا لنتائج اجتماع مالكي الشقق، يمكن أن تكون:
أعيد بناؤه؛
استكمال المباني الاقتصادية لأغراض مختلفة؛
تم إصلاحها - بما في ذلك عند استخدام صندوق الإصلاح.
في اجتماع الاجتماع العام لمالكي الشقق، قد يتم اتخاذ القرارات:
بناء على تشكيل صندوق الإصلاح؛
على حجم المساهمة في الإصلاح - بالنسبة إلى المستوى الأدنى؛
عند اختيار المواطن الذي سيفتح حسابا خاصا للصندوق ذي الصلة وتنفيذ عمليات بشأن هذا الحساب؛
فيما يتعلق باختيار البنك الذي سيخدم المعاملات المالية المتعلقة بمستوطنات مالكي الشقق مع مقدمي الخدمات للموارد العامة؛
عند الحصول على HOA، القانون الجنائي أو منظمة أخرى مختصة للقروض للإصلاح في المنزل؛
حول تسجيل الضمانات لتنفيذ هذه المعاملات المالية؛
عن الإجراء لاستخدام مؤامرة أرض مجاورة للمنزل؛
على استخدام الكائنات المدرجة في إجمالي الموارد المنزلية، من قبل أشخاص أطراف ثالثة - على سبيل المثال، من أجل وضع الإعلان؛
حول سلطة الأشخاص المشاركين في توقيع عقود استخدام الأجسام؛
فيما يتعلق بإدخال نظم المعلومات كجزء من تفاعل مالكي الشقق، وكذلك حول تعريف الأشخاص الذين يحق لهم إشراك مثل هذه الحلول التكنولوجية؛
إفاجها عن تمويل التكاليف المرتبطة بإنشاء اجتماعات بمشاركة القانون الجنائي أو شركة HOA أو منظمة مختصة أخرى؛
على اختيار آليات إدارة المنزل؛
على الحاجة إلى الإصلاحات الحالية للممتلكات.
دعونا ندرس كيفية عقد الاجتماعات.
يمكن تنفيذ الحدث قيد النظر:
في شكل مختلط.
كما أنشأت الأعمال القانونية التنظيمية للاتحاد الروسي الإجراءات لإجراء الحدث قيد النظر. بادئ ذي بدء، ينص القانون، الذي ينبغي عقد اجتماعات الدورية، وإنشاء كيفية استخدام مالكي المنزل الملكية المشتركة لبناء شقة. هذا هو معيار مهم للغاية من وجهة نظر فعالية إدارة الكائنات ذات الصلة.
لذلك، يجب أن تنفذ الاجتماعات التي تتعلق بالمسألة، مرة واحدة في السنة، ما لم توضحها المعايير المحلية التي تم إنشاؤها من قبل مالكي الشقق. بصرف النظر عن التقييم الرئيسي للمالكين، قد يتم تنفيذ الأحداث الاستثنائية المتعلقة بمناقشة جوانب مختلفة من الإدارة المنزلية. يمكن أن تبدأ من قبل أي مواطن من مالكي الشقق.
يتم الاعتراف بالاجتماع العام للمالكين شرعيا في حالة الامتثال للقصب النصكي. وفقا لقوانين الإسكان للاتحاد الروسي، يجب أن يكون 50٪ من إجمالي عدد الأصوات. إذا كان النصاب القانوني غير معقد - يتم عقد اجتماع عام آخر.
إذا قرر أي من أصحاب الشقق تقديم مسألة نقاش، على سبيل المثال، كيف ينبغي إجراء إصلاح الممتلكات الشائعة الحالية في مبنى سكني، في أمر غير عادي، ينبغي أن يبلغ المستأجرين الآخرين حول مبادرته 10 أيام قبل الاجتماع ذي الصلة. يحتاج الشخص إلى إرسال معلومات حول الحدث إلى الجيران كتابة أو وضع الرسائل حول اجتماع مالكي الشقق في المدرجات الخاصة. يجب أن يحتوي هذا المستند على:
معلومات حول البادئ اجتماع غير عادي للمالكين؛
البيانات حول شكل الاجتماع؛
التاريخ، مكان، وكذلك وقت الحدث؛
الأسئلة الرئيسية في جدول أعمال اجتماع المالكين؛
إجراء دراسة أصحاب الشقق مع معلومات سيتم النظر فيها في الاجتماع.
يمكن لأصحاب الشقق الذين يمتلكون 10٪ من الأصوات وأكثر في الاجتماعات الاتصال بالقانون الجنائي أو هوا بطلب عقد اجتماع عام. يجب كتابة هذا النداء كتابيا ويشمل قضايا جدول الأعمال. القانون الجنائي أو هوا في غضون 45 يوما بعد تلقي الوثيقة ذات الصلة، ولكن في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل الاجتماع العام، ينبغي أن يبلغ عن الأنشطة ذات الصلة للمستأجرين.
قد ترتبط هذه المبادرات أيضا بمناقشة الفروق الدقيقة التي تميز إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية أو على سبيل المثال، استخدام صندوق الإصلاح. قد يكون البادئ في الاجتماع المناسب الشركة الإدارية أو شراكة من المالكين. في الوقت نفسه، قد تكون هناك مشكلات عادة ضمن اختصاصي جمعية أصحاب الشقق.
دعونا الآن نفكر في كيفية اتخاذ قرارات مالكي الإسكان.
كما ذكرنا أعلاه، يتم تنفيذ الأنشطة المتعلقة بمحتوى الموارد المشتركة في مجلس النواب على أساس نتائج التصويت في اجتماع مالكي الشقق. يتم اتخاذ القرارات ذات الصلة من قبل مالكيها في القضية العامة بتصويت الأغلبية، لكن في بعض الأحيان يلزم دعم ثلثي المستأجرين واحدا أو سؤال آخر.
سيكون من المفيد استكشاف كيفية إجراء التصويت على قضايا جدول الأعمال بموجب الاجتماعات ذات الصلة. على سبيل المثال، فيما يتعلق بالإجراءات مثل إصلاح الممتلكات المشتركة للمباني السكنية أو استهلاك الأموال التي تخضع للاستخدام حسب الاقتضاء. يمكن إجراء التصويت في اجتماع مالكي الشقق شخصيا أو من خلال الممثل، وهو أمر صالح على أساس قوة المحامي. كل مالك لديه عدد الأصوات يتناسب مع ملكيته للموارد المشتركة في المنزل. يتم تسجيل معلومات حول الأشخاص المشاركين في التصويت في مالكي الشقق.
يتم تسجيل نتائج التصويت كجزء من جمعية مالكي الشقق في البروتوكولات الخاصة الوثائق الرسمية. قد يتولى تجميعها وتطبيق الأحكام الواردة فيها عواقب قانونية.
يجب أن يمثل نسخ من البروتوكولات ذات الصلة من قبل مواطن معتمد في القانون الجنائي أو مؤسسة فوز أو منظمة مختصة أخرى في غضون 10 أيام بعد اجتماع مالكي الشقق. بدوره، يجب إرسال الكود الجنائي أو هويا أو الهيكل الآخر في غضون 5 أيام بعد تلقي وثيقة ملحوظة إلى سلطات تنظيمية. إذا تم الحصول على هؤلاء هيكل الدولة 2 أو أكثر من المصدر من النوع المناسب لمدة 3 أشهر على التوالي، فيجب عليهم بدء التحقق غير المجدول لأنشطة المواطنين المرتبط بإدارة المنزل. على سبيل المثال، إذا كان المستأجرون يناقشون بنشاط خدمات محتوى المحتوى الخاص بالملكية العامة لبناء شقة يجب أن يشكلوا أنشطة لمحتوى المرافق ذات الصلة، فإن الوكالات الحكومية المختصة يمكنها التحقق من مدى شرعي أفعال المواطنين كجزء من إذن من هذه القضايا.
يجب ألا يحتوي أصحاب الشقق على قرارات بشأن القضايا غير المدرجة في المبادرين الحدث في جدول الأعمال. فيما يتعلق بنتائج اجتماع مالكي الشقق، يتم إبلاغ السكان في غضون 10 أيام بعد تسجيل الوثيقة ذات الصلة. كقاعدة عامة، من خلال وضع المدرجات الخاصة. يتم تخزين البروتوكولات، وإصلاح نتائج اجتماع مالكي الشقق، في المكان الذي يعرفه المستأجرون أنفسهم. إن بروتوكولات جمعية مالكيها التي تحكم كيف ينبغي استخدام الممتلكات المشتركة لبناء سكني هي مصادر معايير، إلزامية لجميع السكان، شريطة أن تكون القضايا التي تم النظر فيها في جدول أعمال الاجتماع داخل كفاءة هيئة إدارة المنازل ذات الصلة.
يمكن استئناف القرارات التي اتخذت على أساس اجتماع مالكي الشقق مالكي الإسكان في المحكمة. على سبيل المثال، إذا لم يناسب شخص ما من المواطنين عن كيفية إجراء إجراءات إنفاق الأموال لإصلاح الممتلكات المشتركة لبناء شقة دون مشاركتها، أو في حالة صوتها وتعتبر حقوقه مكسورة. يمكن للشخص الذهاب إلى المحكمة في غضون 6 أشهر من تاريخ التعريف بقرار اجتماع مالكي الإسكان.
وبالتالي، ينبغي استخدام الملكية المشتركة للمالكين في مبنى سكني مع الأخذ في الاعتبار مصالح كل المستأجر. لديه الحق في التعبير عنهم شخصيا - في مجموعات مالكي الشقق أو في المحكمة.
كل شيء عن الإصلاحات الرئيسية في مبنى سكني.
1. تشريع الاتحاد الروسي وموسكو للإصلاح.
2. برنامج الإصلاح الإقليمي.
وفقا للفقرة 8-3 من المادة 13 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تقرر حكومة موسكو:
1. الموافقة على إجراءات إنشاء الحاجة إلى إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية في موسكو (الملحق).
2. تحكم السيطرة على تنفيذ هذا القرار إلى نائب رئيس بلدية موسكو في حكومة موسكو بشأن قضايا الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين Biryukova P.P.
| عمدة موسكو | جزر ساندويتش sobyanin. |
1- يحدد الإجراء الخاص بإنشاء الحاجة إلى إصلاحات رأس المال الممتلكات المشتركة في مباني الشقة في موسكو (المشار إليها فيما يلي باسم النظام) قواعد إنشاء الحاجة إلى إجراء إصلاح العقارات المشتركة في المباني السكنية المدرجة في العاصمة الإقليمية إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية في موسكو لعام 2015-2044، المعتمدة بموجب مرسوم حكومة موسكو مؤرخة 29 ديسمبر 2014 ن 832-PP "بشأن البرنامج الإقليمي لإصلاح الممتلكات المشتركة في مباني سكنية في موسكو" ( فيما يلي - البرنامج الإقليمي)، في الحالات المنصوص عليها في الفقرة 2 من الجزء 4 المادة 168، الجزء 5 من المادة 181، الجزء 7 من المادة 189 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
2 - إن الحاجة إلى تنفيذ إصلاح العقارات المشتركة في مبنى سكني (يشار إليها فيما يلي باسم الإصلاح) تأسست من قبل اللجنة لإثبات الحاجة إلى إصلاح، التي أنشأتها إدارة رأس المال لإصلاح مدينة موسكو (فيما يلي) اللجنة)، مع مراعاة التوصيات المنهجية المعتمدة وفقا للإجراءات المنشأة لإنشاء العقارات المشتركة في مبنى سكني:
2.1. في الحالة المنصوص عليها من قبل الجزء 5 من المادة 181 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي، عند دخول إدارة رأس المال في مدينة موسكو، فإن إصلاحات رأس المال للمباني السكنية لمدينة موسكو (يشار إليها فيما يلي باسم الصندوق) بشأن الإجراء الذي أنشأه مرسوم حكومة موسكو مؤرخة 6 يونيو 2016 N 306-PP "بشأن الموافقة على إجراءات اختبار الأموال في المبلغ المساوي لتكلفة الخدمات السابقة المقدمة و (أو) مصنوعة من العمل الفردي على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني "، بيان حول ترتيب الأموال في المبلغ المساوي لقيمة الخدمات السابقة المقدمة و (أو) من العمل الفردي على إصلاح الممتلكات المشتركة في شقة بناء، من ممثل مالكي المباني في مبنى سكني (يشار إليها فيما يلي كبيان حول تبادل الأموال بسبب الإصلاح الذي سبق الانتهاء منه).
2.2. في القضية المنصوص عليها من قبل الجزء 7 من المادة 189 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي، - عند دخول إدارة رأس المال في موسكو، فإن المعلومات التي تصدر في مبنى سكني، أصحاب المبنى التي تشكل إصلاحات رأس المال في حساب خاص لا يتم تنفيذها في الوقت المحدد، الذي يقدمه البرنامج الإقليمي.
2.3. في الحالة المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 4 من المادة 168 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي، عند دخول دائرة رأس المال لإصلاح مدينة موسكو، الاستئناف بتطبيق فعل فحص الحالة الفنية لبناء شقة حول نقل الفترة الموضوعة من الإصلاحات الرئيسية إلى فترة لاحقة، مما يقلل من قائمة الأنواع المخططة للخدمات و (أو) العمل على الإصلاح بسبب حقيقة أن توفير أو تنفيذ النوع المخطط للخدمات (أو) العمل بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني في الفترة التي أنشأها البرنامج الإقليمي غير مطلوب، من مالكي المبنى في مبنى سكني يمتلك ما لا يقل عن 10 في المائة من الأصوات من إجمالي الأصوات أصحاب المبنى في مبنى سكني، أو نيابة عن إدارة مبنى سكني أو توفير الخدمات و (أو) العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني (فيما يلي - منظمة الإدارة)، أو من F. ONDA (يشار إليها فيما يلي باسم النقل في البرنامج الإقليمي لمصطلحة أداء الإصلاح).
3 - تشمل اللجنة ممثلين عن الإصلاحات العاصمة لمدينة موسكو، مفتشية الدولة الإسكان في مدينة موسكو، الصندوق، المنظمة الإدارية، بالإضافة إلى ممثلي مالكي المبنى في مبنى سكني.
إن التنظيم الوارد في اللجنة، وافق إدارة أعمالها من قبل إدارة إصلاح مدينة موسكو.
4- في حالة القبول في إدارة إصلاح مدينة موسكو، تقرير الصندوق عن البيان المستلم بشأن تبادل الأموال على حساب الإصلاحات الرأسمالية التي سبق الانتهاء منها، تأخذ اللجنة أحد المقررات التالية:
4.1. فيما يتعلق بالحاجة إلى إعادة تقديم الخدمات و (أو) إعادة تنفيذ العمل على الإصلاح من حيث العناصر الهيكلية الفردية المتعلقة بممتلكات مشتركة في مبنى سكني في الفترة التي أنشأها البرنامج الإقليمي.
4.2. عدم وجود الحاجة إلى إعادة تقديم الخدمات و (أو) إعادة عمل العمل بشأن الإصلاح من حيث العناصر الهيكلية الفردية المتعلقة بممتلكات مشتركة في مبنى سكني، في غضون فترة أنشأها البرنامج الإقليمي.
5. عند اعتماد لجنة للقرار المنصوص عليه في الفقرة 4.1 من هذا الإجراء، فإن إدارة إصلاح مدينة موسكو في الوقت المحدد في موعد لا يتجاوز 5 أيام عمل من تاريخ اعتماد قرار اللجنة بإخطار الصندوق الحاجة إلى إصلاح في الحدود الزمنية التي أنشأها البرنامج الإقليمي.
6. عند اعتماد لجنة اتخاذ قرار بشأن الفقرة 4.2 من هذا الإجراء، قسم إصلاح مدينة موسكو:
6.1. يعد مقترحات حول تحقيق البرنامج الإقليمي من حيث نقل الخدمات لإعادة تقديم الخدمات (أو) إعادة تنفيذ العمل بشأن إصلاح العناصر الهيكلية الفردية المتعلقة بممتلكات مشتركة في مبنى سكني، في فترة لاحقة الوقت في موعد لا يتجاوز 30 يوما تقويميا من تاريخ اعتماد حلول اللجنة.
6.2. يخطر المؤسسة بشأن القرار الذي أدلى به طريقة تؤكد استلام الإشعار المحدد، في موعد لا يتجاوز 5 أيام عمل من تاريخ قرار اللجنة.
7- في حالة الإصلاح في مبنى سكني، لم يتم إجراؤ مالكي المبنى الذي يتم فيه تشكيل صندوق إصلاح رأس المال في حساب خاص، في غضون الفترة المنصوص عليها في البرنامج الإقليمي، تأخذ اللجنة أحد الإجراءات التالية قرارات:
7.1. على الحاجة إلى إصلاح.
7.2. فيما يتعلق بإمكانية تقديم الخدمات و (أو) العمل بشأن إصلاحه في تاريخ لاحق من المهلة الزمنية المنشأة في البرنامج الإقليمي.
8 - عند اعتماد لجنة اتخاذ قرار بشأن الفقرة 7-1 من هذا الإجراء، فإن إدارة إصلاح مدينة موسكو:
8.1. اتخاذ قرار بشأن تكوين إصلاحات رأس المال في حساب المشغل الإقليمي بالطريقة التي ينشأها الجزء 7 من المادة 189 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
8.2. يعد مقترحات لتحقيق برنامج إقليمي لفترة لا يوجد في موعد لا يتجاوز 30 يوما تقويميا من تاريخ اعتماد اللجنة من قبل اللجنة.
8.3. يخطر مالك حساب خاص، وهي منظمة إدارية، مفتشي الإسكان الحكومي لمدينة موسكو، المؤسسة بشأن القرار الذي اتخذته طريقة تؤكد استلام هذا الإشعار، في موعد لا يتجاوز 5 أيام عمل من تاريخ التبني بموجب قرار اللجنة.
9 - عند اعتماد قرار اللجنة المنصوص عليه في الفقرة 7.2 من هذا الإجراء، فإن إدارة إصلاح مدينة موسكو:
9.1. تقوم بإعداد مقترحات لتحقيق البرنامج الإقليمي من حيث نقل الخدمات (أو) إجراء إصلاح في فترة لاحقة في الفترة التي في موعد لا يتجاوز 30 يوما تقويميا من تاريخ اعتماد اللجنة من قبل اللجنة.
9.2. يخطر مالك حساب خاص، وهي منظمة إدارية، مفتشي الإسكان الدولة لمدينة موسكو بشأن القرار الذي اتخذته طريقة تؤكد استلام هذا الإشعار، في موعد لا يتجاوز 5 أيام عمل من تاريخ اعتماد القرار من اللجنة.
10- في حالة القبول في إدارة إصلاح مدينة موسكو، تأخذ اللجنة واحدة من القرارات التالية في البرنامج الإقليمي لإنهاء إصلاح رأس المال:
10.1. حول الحاجة إلى إصلاح من حيث المنشأة في البرنامج الإقليمي.
10.2. فيما يتعلق بإمكانية تقديم الخدمات و (أو) العمل بشأن إصلاحه في تاريخ لاحق من المهلة الزمنية المنشأة في البرنامج الإقليمي.
11 - عند قبول ارتكاب القرار المنصوص عليه في الفقرة 10.1 من هذا الإجراء، فإن إدارة إصلاح مدينة موسكو تخطر الشخص الذي أرسل جاذبية للنقل في الإصلاحات الإقليمية لإصلاحات رأس المال، وهي طريقة تؤكد استلام الإشعار المحدد.
12. عند اعتماد قرار من اللجنة المقدمة في الفقرة 10.2 من هذا الإجراء، فإن إدارة إصلاح مدينة موسكو:
12.1. يعد مقترحات لتحقيق البرنامج الإقليمي من حيث نقل إصلاح رأس المال في الوقت الذي لا يتجاوز 30 يوما تقويما من تاريخ اعتماد اللجنة بموجب قرار اللجنة.
12.2. يخطر أصحاب المبنى في مبنى سكني، وهي منظمة إدارية، مفتشي الإسكان الحكومي لمدينة موسكو، الصندوق على القرار الذي أدلى به طريقة تؤكد استحواذ هذا الإشعار، في موعد لا يتجاوز 5 أيام عمل من التاريخ اعتماد قرار اللجنة.
13 - يخضع البرنامج الإقليمي لتحقيق أساس مقترحات إصلاحات رأس المال لمدينة موسكو، المحددة في الفقرات 6.1 و 8.2 و 9.1 و 12.1 من هذا النظام، مرة واحدة على الأقل في السنة.
14 - يجب أن تحتوي قرارات لجنة الإصلاح على عنوان مبنى سكني واسم عمل و (أو) من خدمات الإصلاح، والحاجة إلى أن تكون اللجنة مؤسسة مثل هذه الأعمال و ( أو) توفير خدمات إصلاح هذه.
إن الحاجة إلى إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني تنشأ من قبل اللجنة التي أنشأتها وزارة الإصلاح. تشمل اللجنة ممثلين عن قسم إصلاح العاصمة، وفحص الدولة للدولة، والإصلاحات العاصمة للمباني السكنية لموسكو (المشار إليها فيما يلي باسم الصندوق)، وهي منظمة الإدارة وممثلي مالكي المباني في مبنى سكني.
في حالة القبول في قسم تقرير المؤسسة عن البيان المستلم بشأن تبادل الأموال إلى حساب الإصلاح الذي تم تنفيذه سابقا، تتخذ اللجنة قرارا بشأن الحاجة إلى إصلاح المتكرر أو عدم وجود الحاجة إلى تنفيذه وبعد في الحالة الأولى، يخطر الإدارة الصندوق بالحاجة إلى إصلاح في الحدود الزمنية التي أنشأها البرنامج الإقليمي. في الحالة الثانية، تعد الإدارة مقترحات لتعديل البرنامج الإقليمي من حيث نقل العمل بشأن الإصلاح في فترة لاحقة.
إذا كان الإصلاح في مبنى سكني، فإن أصحابها تشكل صندوق WinMont لأغراض خاصة، لم تتم في غضون الفترة المنصوص عليها في البرنامج الإقليمي، تقرر اللجنة على الحاجة إلى إصلاح أو إمكانية عقد إصلاح في تاريخ لاحق من تأسيسه في البرنامج الإقليمي.
عند الدخول إلى وزارة الاستئناف حول تحريك إنهاء التدوين، تقدم اللجنة أيضا قرارا بشأن الحاجة إلى إصلاح المواعيد النهائية المحددة في البرنامج الإقليمي أو إمكانية عقد إصلاح في تاريخ لاحق من الانتهاء في البرنامج الإقليمي وبعد
يمكن ضبط البرنامج الإقليمي على أساس مقترحات إصلاح رأس المال مرة واحدة على الأقل في السنة.
قانون منطقة موسكو
في تنظيم إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية الموجودة في منطقة موسكو
المادة 1. رهنا بتنظيم هذا القانون
هذا القانون، وفقا لمتطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يحدد الأسس القانونية والتنظيمية لإصلاح الممتلكات المشتركة في الوقت المناسب في مباني سكنية تقع في منطقة موسكو، وكذلك إجراء الإعداد والموافقة عليها من الإصلاحات العالية الإقليمية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية الموجودة على الإقليم منطقة موسكو (فيما يلي - البرنامج الإقليمي)، ومتطلبات هذا البرنامج، تنظم الإجراءات الخاصة بالتراكم والمحاسبة والاستخدام المستهدف للأموال المقصودة لإصلاح الممتلكات المشتركة في مباني سكنية تقع في منطقة موسكو.
المادة 2. المفاهيم الأساسية
لأغراض هذا القانون، يتم تطبيق المفاهيم التالية:
صندوق إصلاح العاصمة - المساهمات في الإصلاح الذي يدفعه مالكي المباني في مبنى سكني، الاهتمام الذي يدفعه مالكي هذه المبنى فيما يتعلق بالأداء غير السليم لالتزاماتهم بدفع ثمن الإصلاح، الفائدة المستحقة للاستخدام من الأموال في حساب خاص؛
حساب خاص - حساب مفتوح في بنك وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي والخصائص التي أنشأها قانون الإسكان للاتحاد الروسي، تهدف إلى تجميع الأموال لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ودفع الخدمات (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني؛
صاحب مسؤولية خاصة - شراكة أصحاب الإسكان، وهي إجراء إدارة مبنى سكني وخلق من قبل مالكي المباني في مبنى سكني واحد أو العديد من المباني السكنية، وعدد الشقق التي لا تزيد عن 30 عاما ، إذا كانت بيانات المنزل موجودة على مؤامرات الأراضي وفقا للوافد في منطقة العقارات الحكومية، فإن المستندات لها حدود مشتركة ودرجة أن هناك شبكات تكنولوجية وشبكات تقنية، وعناصر البنية التحتية الأخرى التي تهدف إلى تقاسم المالكين من المباني في هذه المنازل، وتنفيذ التعاون السكني أو غيرها من التعاونية الاستهلاكية المتخصصة؛
المشغل الإقليمي هو منظمة غير ربحية تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الممتلكات المشتركة في مباني سكنية.
المادة 3. تكوين صندوق إصلاح رأس المال
1. حق مالكي المبنى في مبنى سكني الحق في اختيار أحد الطرق التالية لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال:
1) نقل المساهمات إلى إصلاح حساب خاص من أجل تشكيل صندوق إصلاح رأس المال في شكل أموال في حساب خاص (يشار إليها فيما يلي باسم تكوين صندوق إصلاح رأس المال في حساب خاص)؛
2) نقل المساهمات إلى الإصلاحات الرئيسية لحساب المشغل الإقليمي من أجل تشكيل إصلاحات رأس المال في شكل الحقوق الإلزامية لأصحاب المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بالمشغل الإقليمي (المشار إليها فيما يلي باسم تشكيل صندوق إصلاح العاصمة في حساب المشغل الإقليمي).
2. يجب قبول قرار تحديد طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال وتنفيذه من قبل مالكي المباني في مبنى سكني في غضون شهرين من النشر الرسمي للبرنامج الإقليمي الموافق عليه وفقا لهذا القانون، الذي مبنى سكني يتم تضمينه فيما يتعلق به مسألة اختيار طريقة يتم حلها. تشكيل صندوق إصلاح رأس المال الخاص به. من أجل تنفيذ قرار بشأن تكوين إصلاحات رأس المال في حساب خاص، يجب أن يتم إرسال مالكها مشغل إقليمي، يجب إرسال أصحاب المبنى في مبنى سكني إلى المشغل الإقليمي نسخة من بروتوكول الاجتماع العام لمثل هذا المالكين الذين يصدرون هذا القرار.
3. في حالة عدم اختيار أصحاب المبنى في مبنى سكني في غضون فترة أنشأه الجزء 2 من هذه المقالة طريقة لتشكيل صندوق إصلاح رأس المال أو لم يتم تنفيذ الطريقة التي تم اختيارها في جزء من هذا المادة، هيئة الحكومة المحلية في منطقة موسكو (كذلك، هيئة الحكومة المحلية لمنطقة موسكو) في غضون 10 أيام تقرر تشكيل صندوق إصلاح رأس المال فيما يتعلق بمثل هذا المنزل في حساب المشغل الإقليمي.
4 - في حالة وجود أصحاب المبنى في مبنى سكني وفقا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي، قرارا بشأن التغيير في طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال، مالك حساب خاص أو المشغل الإقليمي، الذي تتراكم صندوق إصلاح العاصمة، يحيل أموال إصلاحات رأس المال وفقا للحل المعتمد مع النقل المتزامن للمعلومات عن حجم التزامات كل مالك للمباني في المنزل ذي الصلة يشير إلى مقدار الديون الحالية لأصحاب المبنى في مبنى سكني وفترة من هذه الديون خلال شهر واحد من تاريخ القرار.
المادة 4. عودة أموال إصلاح رأس المال
1 - في حالة الاعتراف في الإجراء الذي أنشأته حكومة الاتحاد الروسي، مبنى سكني، طارئ وموضوعي لهدم أو إعادة الإعمار، يلزم مالك حساب خاص أو مشغل إقليمي بتوجيه أموال إصلاح رأس المال بغرض هدم أو إعادة إعمار هذه الشقة بناء على أساس قرار مالكي المباني في مبنى الشقق في هذا الفندق عن هدمه أو إعادة إعماره.
2. يتم نقل الأموال اللازمة للهدم أو إعادة الإعمار إلى صاحب حساب خاص أو مشغل إقليمي للشخص المحدد في حل أصحاب المبنى في هذا المبنى السكني حول هدمه أو إعادة إعماره، في غضون ستة أشهر من تاريخ الاستلام من قبل مالك حساب خاص و (أو) المشغل الإقليمي للحلول ذات الصلة.
3. في حالة انسحاب الدولة أو الاحتياجات البلدية للمؤامرة الأرضية، التي تقع مبنى متعدد الشقق، وبناء على ذلك، فإن نوبات كل مبنى سكني في مبنى الشقق هذا، باستثناء المباني السكنية التي تنتمي إلى اليمين من ملكية الاتحاد الروسي، منطقة موسكو أو التعليم البلدي لمنطقة موسكو، مالك حساب خاص و (أو) المشغل الإقليمي بالطريقة التي يحددها هذا القانون ملزم بدفع أموال إصلاح رأس المال في هذا مبنى سكني.
4. في القضية التي يوفرها الجزء 3 من هذه المقالة، يتم إرجاع الأموال لكل مالك للمباني في مبنى سكني بما يتناسب مع حجم المساهمات المدفوعة لهم على الإصلاح وحجم المحدد المساهمات التي يدفعها المالكون السابقين لهذه الغرفة. في الوقت نفسه، يظل صاحب المبنى في مبنى سكني الحق في تلقي أسعار الاسترداد للمباني السكنية المهمة والحقوق الأخرى المنصوص عليها في تشريع الاتحاد الروسي.
5. يتم سرد الأموال المستحقةة لمالك المبنى من قبل مالك حساب خاص (أو) من قبل المشغل الإقليمي على أساس بيان المالك إلى الحساب المصرفي المحدد به وفقا للاتفاق على تشكيل صندوق إصلاح العاصمة في غضون ستة أشهر من تاريخ استلام الطلب. المالك ملتزم بالتقدم بطلب للحصول على طلب نسخة مصدقة من قرار هيئة الدولة أو هيئة الحكومة المحلية لمنطقة موسكو بشأن الاستيلاء على المباني السكنية، والتي مرت تسجيل الدولة في الجسم الذي ينفذ تسجيل الدولة للتسجيل حقوق العقارات والمعاملات معها.
المادة 5. الحد الأدنى للمساهمة في إصلاح
1. يتم تحديد الحد الأدنى للمساهمة على أساس تقييم الحاجة العامة لخدمات التمويل و (أو) العمل بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية المدرجة في قائمة الخدمات المنشأة والعمل على الإصلاح والضروري لاستعادة متطلبات السلامة ذات الصلة لقيم المشروع لمعلمات المعلمات وغيرها من خصائص هياكل البناء وأنظمة الهندسة والدعم الفني للمنازل متعددة الشقة.
تتم الموافقة على قواعد حساب الحد الأدنى للرسوم من قبل حكومة منطقة موسكو.
2. ملون أصحاب المبنى في مبنى سكني ملزمون بدفع اشتراكات شهرية في إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني في المبلغ المحدد وفقا للجزء 1 من هذه المادة، أو أكثر، إذا كان القرار المناسب الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني، باستثناء القضايا المنصوص عليها في هذا القانون.
3. يتم تحديد الحد الأدنى للمساهمة في روبل لكل متر مربع من إجمالي مساحة المباني السكنية في مبنى سكني ينتمي إلى مالك هذه الغرفة.
4 - يتم إنشاء الحد الأدنى للمساهمة لفترة ثلاث سنوات من تنفيذ البرنامج الإقليمي، بعد سنوات حكومة منطقة موسكو. تم إعداد الحد الأدنى للمساهمة حتى 1 يونيو، مما سبق فترة الثلاث سنوات المقبلة لتنفيذ البرنامج الإقليمي، بدءا من عام 2014. يمكن فهرسة الحد الأدنى للمساهمة في السنة الثانية والثالثة من فترة ثلاث سنوات المحددة مع مراعاة مستوى التضخم.
المادة 6. ميزات دفع الإصلاحات الرئيسية
في حالة تكوين إصلاحات رأس المال على حساب المشغل الإقليمي، فإن مالكي المباني في مبنى سكني يدفعون مساهمات في الإصلاح على أساس وثائق الدفع المقدمة من صاحب حساب خاص و (أو) من قبل المشغل الإقليمي، ضمن المواعيد النهائية التي أنشئت لإصدار رسوم للمباني والمرافق السكنية.
صاحب حساب خاص و (أو) لديه الحق في الانتهاء من منظمة الإدارة، شراكة مالكي الإسكان، التعاونية الإسكان أو اتفاقية تعاونية متخصصة أخرى بشأن إدراجها في وثيقة الدفع، على أساس التي الرسوم لصيانة وإصلاح رسوم المباني والمرافق السكنية، معلومات حول مبلغ رسوم الإصلاحات الرئيسية مع إشارة إلى اسم المشغل الإقليمي، وعدد حسابه المصرفي وتفاصيل البنك، وعناوينه (المواقع ).
المادة 7 - السيطرة على تشكيل صندوق إصلاح رأس المال
1. يلزم مالك حساب خاص في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ فتح حساب خاص أن يقدم إلى الهيئة التنفيذية لدولة الدولة لمنطقة موسكو، المفوضة لتنفيذ مراقبة الدولة الإقليمية للاستخدام و سلامة مخزون الإسكان، بغض النظر عن شكل ملكية، الامتثال لقواعد المحتوى العام بممتلكات أصحاب المباني في مبنى سكني (يشار إليها فيما يلي باسم هيئة الإشراف على الإسكان الحكومي)، الإخطار بالغرفة المختارة أصحاب في مبنى الشقة ذات الصلة طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال مع تطبيق لنسخة من بروتوكول الجمعية العامة لأصحاب المباني في هذه الشقة بناء على اتخاذ قرار بشأن تشكيل صندوق إصلاح العاصمة حساب خاص، شهادات بنكية حول فتح حساب خاص.
2. يجب أن يطلب من صاحب الحساب الخاص ربع سنوية حتى اليوم الخامس عشر من الشهر التالي للربع التقديري، ونحن سنويا في الوقت المناسب في موعد لا يتجاوز 1 فبراير، بعد التقارير، تقديم معلومات حول استلام المساهمات إلى الإصلاحات الرئيسية من أصحاب المبنى في منزل شقة، حول حجم رصيد الأموال في حساب خاص.
3. المشغل الإقليمي ملزم ربع سنوي في اليوم الخامس عشر من الشهر التالي للربع التقريري، ونحن على المدى رقم في موعد لا يتجاوز 15 فبراير، بعد التقارير، لتقديم معلومات حول إجمالي عدد المباني السكنية وعدد الشقة المباني في سلطة الإشراف على الإسكان الحكومي التي نفذت إصلاحها، وأصحاب المبنى التي تشكل فيها رأس المال تكوين أموال حول حسابات المشغل الإقليمي، وكذلك تدفق المساهمات في إصلاح أصحاب المباني مثل هذه المباني السكنية.
4 - تحافظ هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية على سجل الإخطارات المحدد في الفقرة 1 من هذه المادة، سجل حسابات خاصة، يعلم الهيئة الحكومية المحلية لمنطقة موسكو والمشغل الإقليمي حول مباني الشقق، وأصحاب المباني التي لم يختارون طريقة تشكيل إصلاحات رأس المال ونفذتها (أو).
5 - إبلاغ الحكومات المحلية في إقليم موسكو ويتم تنفيذ المشغل الإقليمي مرة واحدة على الأقل كل ستة أشهر أو عند استلام طلب مناسب من هيئة الحكومة المحلية لمنطقة موسكو و (أو) من المشغل الإقليمي. يتم إرسال الرد على الطلب في غضون خمسة أيام من تاريخ استلامه إلى هيئة الإشراف على الإسكان الدولة.
المادة 8 - السيطرة على الإنفاق المستهدف للأموال التي تم تشكيلها من خلال إصلاحات رأس المال، وضمان سلامة هذه الأموال
1. السيطرة على الإنفاق المستهدف للأموال التي تم تشكيلها من خلال إصلاحات رأس المال، وضمان سلامة هذه الأموال تنفذ من قبل السلطة التنفيذية المركزية لدولة الدولة إقليم موسكو من الكفاءة الخاصة، وهي تنقل الأنشطة التنفيذية والإدارية في موسكو المنطقة في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية (فيما يلي الجسم المعتمد)، من خلال إجراء عمليات تفتيش مخططة وغير مجدولة.
2. التحقق من أنشطة مالك الحساب الخاص ويتم تنفيذ المشغل الإقليمي من قبل هيئة معتمدة وفقا لخطة التفتيش السنوية. يمكن تنفيذ الشيكات الشرح على أساس الطلبات الواردة من وكالات إنفاذ القانون أو قرارات مجلس أمناء المشغل الإقليمي. يتم إجراء الشيكات القابلة للتفسير بالطريقة المنصوص عليها في عمليات التفتيش المجدولة.
3. يتم اتخاذ قرار إجراء فحص مجدول من قبل هيئة معتمدة في غضون ثلاثة أيام تقويمية يتم إرسالها إلى مالك حساب خاص أو مشغل إقليمي. يتم إرفاق برنامج التحقق ببرنامج التحقق، الذي يحتوي على قائمة من القضايا التي هي موضوع التحقق، وتكوين الأشخاص المعتمدين إجراء مراجعة وتوقيت التفتيش.
4. وفقا لنتائج التفتيش، يتم إصدار شهادة شهادة مكتوبة، والتي تعكس قضايا التحقق، والانتهاكات المحددة وأسباب التزامها (وفقا للهيئة المعتمدة)، ومقترحات التدابير التي يتعين اتخاذها للقضاء عليها و منع الانتهاكات، بما في ذلك فيما يتعلق بمسؤولية الأشخاص المذنبين بالانتهاكات الدائمة.
5. يتم إرسال تقرير التدقيق إلى صاحب حساب خاص أو مشغل إقليمي في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ انتهاء التفتيش ويخضع للنظر في هذا الأخير في غضون 20 يوما بمشاركة ممثل ممثل هيئة معتمدة من تكوين التفتيش. إذا تم تحديد الظروف التي تحتوي على علامات جريمة جنائية أثناء التحقق، فسيتم إرسال قانون التدقيق إلى وكالات إنفاذ القانون وفقا لتصفيته في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ توقيع قانون التدقيق.
6 - المديرين الرئيسيين لأموال الميزانيات ذات الصلة، وهيئات الرقابة المالية للدولة في إقليم موسكو وجثث السيطرة المالية البلدية على بلديات منطقة موسكو، والسيطرة على غرفة مراقبة وعرة منطقة موسكو، وزارة المالية تنفذ منطقة موسكو والهيئات المالية للتكوينات البلدية لمنطقة موسكو السيطرة المالية على استخدام الميزانيات ذات الصلة بمشغل الصناديق الإقليمية بالطريقة المنصوص عليها في تشريع ميزانية الاتحاد الروسي.
7. المشغل الإقليمي، صاحب حساب خاص عند الطلب يوفر أصحاب المبنى في مبنى سكني، وكذلك الشخص المسؤول عن إدارة مبنى الشقق هذا (شراكة لأصحاب السكن، الإسكان التعاوني أو غيرها من التعاونية المستهلكية المتخصصة، الإدارة المنظمة)، أو مع الإدارة المباشرة لبناء مبنى أصحاب المبنى في مبنى الشقق هذا أحد أصحاب المباني في هذا المنزل الذي يحق لهم التصرف نيابة عن مالكي المباني في هذا المنزل في العلاقات مع أطراف ثالثة على أساس قرار الجمعية العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني يعمل في الإدارة المباشرة لمثل هذا المنزل، أو شخص آخر، تناول سلطة معتمدة من المحامي الصادر كتابيا إليه من قبل جميع أو معظم مالكي المبنى في هذا المنزل، معلومات حول مقدار المدفوعات المستحقة لأصحاب جميع المباني في الاتصال الهاتفي أومي، حول ما تبقى من الأموال في حساب خاص، حول جميع العمليات على هذا الحساب الخاص. يتم إرسال هذه المعلومات إلى الوجه الذي يناشد مع الطلب المقابل في غضون 10 أيام عمل من تاريخ استلام الطلب. يتم إرسال المعلومات المطلوبة بأي طريقة متوفرة للتأكد من تأكيد استلامها.
المادة 9. البرنامج الإصلاحي الإقليمي
1- تتم الموافقة على البرنامج الإقليمي من قبل حكومة منطقة موسكو من أجل تخطيط وإصلاح وإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية، والتخطيط لتقديم الدولة و (أو) الدعم البلدي.
2. يتم تشكيل البرنامج الإقليمي للفترة اللازمة لإصلاح الممتلكات المشتركة في جميع المباني السكنية الموجودة في منطقة موسكو، وتشمل:
1) قائمة بجميع المباني السكنية الموجودة في إقليم منطقة موسكو، باستثناء المباني السكنية المعترف بها في الإجراء الذي أنشأته حكومة الاتحاد الروسي عن طريق الطوارئ ويخضع للهدم؛
2) قائمة الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية؛
3) السنة المخططة لإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية.
3. لتشكيل برنامج لإدارة الشخص الإقليمي، يقوم بإدارة مباني الشقة، في غضون شهر واحد من تاريخ بدء نفاذ هذا القانون، معلومات عن المباني السكنية التي تنفذها في النموذج المعتمد من قبل المصرح به هيئة في بلدية منطقة موسكو.
4 - تلخص هيئة الحكومة المحلية لمنطقة موسكو المعلومات المستلمة، كما تجمع معلومات عن المباني السكنية في ملكية الدولة (أو)، ومباني السكنية، والمعلومات التي لا يمثلها الأشخاص الذين يقومون بإدارة إدارة المباني السكنية في غضون شهر بعد حدوث الفترة المنشأة في الجزء 3 من هذه المادة. تعميم المعلومات العامة حول جميع المباني السكنية الواقعة على إقليم بلدية منطقة موسكو من قبل هيئة الحكومة المحلية في منطقة موسكو إلى الهيئة المعتمدة في موعد لا يتجاوز شهرين من تاريخ بدء نفاذ هذا القانون.
5 - تشكل الهيئة المعتمدة على أساس المعلومات المقدمة من الحكومات المحلية لمنطقة موسكو مشروع البرنامج الإقليمي ويرسلها إلى حكومة منطقة موسكو للموافقة عليها.
6. يخضع البرنامج الإقليمي لتحقيق مرة واحدة على الأقل في السنة في موعد لا يتجاوز 25 يناير من كل عام.
المادة 10 - إجراء تطوير وموافقة خطط قصيرة الأجل لتنفيذ البرنامج الإقليمي
1. هيئات الحكومة الذاتية المحلية لمنطقة موسكو في موعد لا يتجاوز شهر واحد من إنشاء البرنامج الإقليمي، وكذلك سنويا، في موعد لا يتجاوز 1 مارس من العام، قبل المخطط لها، الموافقة على المدى القصير (ل تبدأ خطط ما يصل إلى ثلاث سنوات) لتنفيذ البرنامج الإقليمي وفي موعد لا يتجاوز 15 يوما من تاريخ موافقتها على إرسالها إلى الهيئة المعتمدة.
2. يشكل الهيئة المعتمدة على أساس الخطط المستلمة على المدى القصير في غضون شهر واحد من تاريخ استلامها مشروع خطة تنفيذ البرنامج الإقليمي ويرسله إلى حكومة منطقة موسكو للموافقة عليها.
المادة 11. معايير ترتيب إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية
1. يتم تحديد ترتيب إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية على أساس المعايير التالية:
1) سنة التكليف بمبنى سكني؛
2) تاريخ الإصلاح الأخير من الملكية المشتركة لبناء شقة؛
3) الحالة الفنية لبناء الشقق؛
4) النسبة المئوية لجمع المساهمات إلى إصلاح أصحاب المباني في مبنى سكني.
2. يتم تعريف تعريف أولوية إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية باستخدام المعايير المحددة في الجزء 1 من هذه المادة.
3 - إن إجراءات استخدام المعايير المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة، عند تحديده في البرنامج الإقليمي، إن ترتيب إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية تأسست من قبل حكومة منطقة موسكو.
المادة 12. رصد الحالة الفنية للمباني السكنية
1. يراقب الحالة الفنية للمباني السكنية من أجل تنفيذ هذا القانون من قبل هيئة الإسكان الحكومية.
2. إن الأشخاص الذين يديرون مباني سكنية ملزمون أن يقدموا سنويا إلى معلومات هيئة إشراف الإسكان الدولة حول نتائج التفتيش الفني للمباني السكنية. تم تقديم هذه المعلومات في 15 أكتوبر، مما سبق المخطط المزمع، في النموذج المعتمدة من قبل السلطة الإشرافية للإسكان الدولة. في حالة الفشل في تقديم هذه المعلومات في الوقت المحدد، فإنه ملزم بالتقديم إلى الحكومات المحلية لمنطقة موسكو في الفترة حتى 30 نوفمبر من العام السابق الذي سبق المخطط.
3- تنفذ جثة الإشراف على الإسكان الحكومي على أساس البيانات المقدمة وفقا للجزء 2 من هذه المادة مجموعة من المعلومات وفي الوقت المناسب حتى 15 ديسمبر تقدمها للجسم المعتمد.
المادة 13. قائمة الخدمات و (أو) العمل بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني
1. قائمة الخدمات (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وتوفير (أو) تمويل (أو) تمويلها على حساب صندوق إصلاح رأس المال، على أساس الحد الأدنى لحجم المساهمة أنشئ وفقا للجزء 1 من المادة 5 من هذا القانون، ويمكن تمويله على حساب الميزانية الفيدرالية، وميزانية منطقة موسكو، وميزانيات التكوين البلدية لمنطقة موسكو ومصادر أخرى، تشمل:
1) إصلاح أنظمة الهندسة الداخلية للكهرباء والحرارة والغاز وإمدادات المياه والصرف؛
2) إصلاح أو استبدال معدات المصاعد المعترف بها غير مناسبة لتشغيل، إصلاح مناجم المصعد؛
3) إصلاح السقف، بما في ذلك إعادة تنظيم سقف غير تهوية على السطح التهيري، مخرجات الجهاز إلى السطح؛
4) إصلاح الغرف الطابقية المتعلقة بالملكية المشتركة في مبنى سكني؛
5) العزل (أو) إصلاح الواجهة؛
6) تثبيت الأجهزة الجماعية (والأغراض العامة) المحاسبة لاستهلاك الموارد اللازمة لتوفير المرافق، والسيطرة على العقد وتنظيم استهلاك هذه الموارد (الطاقة الحرارية والمياه الساخنة والباردة، الطاقة الكهربائية، الغاز)؛
7) إصلاح أساس مبنى سكني.
2. أموال مؤسسة إصلاح العاصمة بناء على الحد الأدنى لحجم المساهمة المنشأة وفقا للجزء 1 من المادة 5 من هذا القانون، وصناديق الميزانية الفيدرالية، وميزانية منطقة موسكو، وميزانيات بلديات موسكو يمكن استخدام المنطقة والمصادر الأخرى لدفع الخدمات مقابل الخدمات و (أو) إصلاح العقارات العامة في مبنى سكني، تطوير وثائق المشروع (في حالة حدوث إعداد وثائق المشروع ضرورية وفقا للتشريعات المتعلقة بأنشطة التخطيط الحضري)، الدفع خدمات التحكم في المباني، وسداد القروض، والقروض المستلمة واستخدامها من أجل دفع هذه الخدمات، والأعمال، وكذلك لسداد الفائدة لاستخدام هذه القروض، والقروض، ودفع ثمن الضمانات والضمانات لمثل هذه القروض، والقروض.
3. تكلفة الخدمات و (أو) العمل بشأن تطوير وثائق المشروع، قد لا تتجاوز تنفيذ دراسة الدولة لوثائق المشروع سبعة في المائة من التكلفة الإجمالية للخدمات و (أو) العمل على إصلاح الشقة بناء.
المادة 14 - حجم أقصى تكلفة الخدمات و (أو) العمل بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني
1. حجم القيمة القصوى لكل نوع من أنواع الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، والتي يمكن دفعها من قبل المشغل الإقليمي على حساب صندوق إصلاح رأس المال، على أساس الحد الأدنى من مبلغ رسوم الإصلاح، تنشأ حكومة منطقة موسكو في ثلاث سنوات، ويمكن فهرسة مراعاة مستوى التضخم.
2. يتم تعيين حجم الحد الأقصى لتكلفة الخدمة و / أو إصلاح إصلاحها لكل متر مربع من إجمالي مساحة المباني السكنية في مبنى سكني (قيمة محددة) متباينة من بلديات إقليم موسكو وأنواع المباني السكنية وبعد
3. يتم تجاوز تجاوزه وفقا للجزء 1 من هذه المقالة ذات القيمة القصوى، وكذلك الدفع للخدمات (أو) غير المحدد في الفقرة 1 من المادة 13 من هذا القانون، على حساب أموال المبنى في مبنى الشقة مدفوع في شكل مساهمة في إصلاح رأس المال على الحد الأدنى من رسوم الإصلاح.
المادة 15 - إجراء وشروط تمويل إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية باستخدام تدابير الدعم المالي
إن إجراء وشروط توفير مخصصات الميزانية لتنفيذ البرنامج الإقليمي تنشئ من قبل حكومة منطقة موسكو.
المادة 16 - إجراء جذب مشغل إقليمي للمنظمات المتعاقدة لتوفير الخدمات و (أو) العمل بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني
إن جذب المشغل الإقليمي للمقاولين لتوفير الخدمات و (أو) العمل بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني يتم تنفيذه على أساس تنافسي بالطريقة التي تحددها الهيئة المعتمدة.
المادة 17. المشغل الإقليمي
1. يتم إنشاء المشغل الإقليمي من قبل حكومة منطقة موسكو لأغراض إصلاح الممتلكات المشتركة في الوقت المناسب، مما يضمن الظروف الآمنة والمواتية لإقامة المواطنين في إقليم منطقة موسكو.
2. ضمان تنفيذ أنشطة المشغل الإقليمي على حساب مساهمة الملكية لمنطقة موسكو وغيرها من المصادر غير المحظورة.
المادة 18 - مسؤوليات المشغل الإقليمي لتنظيم إصلاح الملكية العامة في المنازل السكنية
1. يضمن المشغل الإقليمي إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وأصحاب المبنى التي تشكل فيها صندوق إصلاح رأس المال في الحساب، وحسابات المشغل الإقليمي، في المبلغ والمواعيد النهائية، التي يتم توفيرها من خلال البرنامج الإقليمي، وتمويل إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك في حالة عدم كفاية أموال إصلاحات رأس المال، على حساب الأموال التي تلقتها المدفوعات لأصحاب المباني في مباني سكنية أخرى، تشكيل إصلاحات رأس المال في الحساب، وحسابات المشغل الإقليمي، على حساب الإعانات الواردة من ميزانية منطقة موسكو و (أو) ميزانية بلدية منطقة موسكو، في أراضيها يقع هذا الشقق المبنى.
في الوقت نفسه، يوفر المشغل الإقليمي للمحاسبة الإلزامية للأموال المستعارة إلى إصلاح الممتلكات المشتركة لبناء شقة من الإصلاحات العاصمة للمباني السكنية الأخرى، وتوقيت وظروف لعودة مثل هذا الاقتراض.
2. المشغل الإقليمي من أجل ضمان العمل بشأن إصلاح العقارات المشتركة في مبنى سكني مدين:
1) قبل ستة أشهر على الأقل من بداية العام، التي ينبغي خلالها إجراء إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقا للبرنامج الإقليمي، لإعداد المقترحات وإرسالها لأصحاب المباني مبنى سكني في فترة الإصلاح، القائمة اللازمة وكمية الخدمات و (أو) يعمل، وقيمتها، بشأن الإجراء وعلى مصادر تمويل الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ومقترحات أخرى مرتبطة بهذا إصلاحات كبيرة؛
2) ضمان إعداد مهمة تقديم الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة، وإذا لزم الأمر، إعداد وثائق المشروع لإصلاحات رأس المال، الموافقة على وثائق المشروع، أن تكون مسؤولة عن جودتها والامتثال لها متطلبات اللوائح والمعايير الفنية والوثائق التنظيمية الأخرى؛
3) لتحقيق تقديم الخدمات و (أو) العمل على إصلاح الممتلكات المشتركة للمنظمات المتعاقدة، في الانتهاء معهم من نيابة عن العقود ذات الصلة؛
4) السيطرة على الجودة والشروط لتوفير الخدمات و (أو) تنفيذ الأعمال من قبل المنظمات المتعاقدة وامتثال هذه الخدمات و (أو) متطلبات وثائق المشروع؛
5) تنفيذ قبول العمل المنجز؛
6) حمل التزامات أخرى المنصوص عليها في الاتفاقية على تشكيل إصلاحات رأس المال وتنظيم إصلاح الممتلكات المشتركة.
3 - للوفاء بالعمل الذي يتطلب توافر شهادة القبول الصادرة عن منظمة تنظيمية ذاتية، مما يؤثر على سلامة مرافق البناء الرأسمالية، يلزم المشغل الإقليمي بجذب رواد الأعمال الفردي أو كيان قانوني مع الشهادة المناسبة للقبول إلى هذا العمل.
4. المشغل الإقليمي مسؤول عن مالكي المبنى في مبنى سكني يشكل إصلاحات رأس المال في الحساب، وحسابات المشغل الإقليمي، من أجل عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات بموجب الاتفاق بشأن تشكيل العاصمة إصلاحات وتنظيم إصلاح الممتلكات المشتركة، وكذلك عن عواقب عدم الوفاء أو الأداء غير السليم للالتزامات المتعلقة بالإصلاح من قبل المنظمات المتعاقدة التي تنجذب من قبل المشغل الإقليمي.
5. سداد المشغل الإقليمي للأموال التي تنفق على إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، في مبلغ يتجاوز حجم صندوق إصلاح العاصمة، يتم تنفيذها على حساب المساهمات اللاحقة في إصلاح أصحاب المباني في مبنى الشقق هذا.
6. الأموال التي تلقاها المشغل الإقليمي من أصحاب المباني في بعض المباني السكنية تشكل إصلاحات رأس المال في الحساب، يمكن استخدام حسابات المشغل الإقليمي، على أساس قابل للإرجاع لتمويل إصلاح الممتلكات المشتركة في شقة أخرى المباني، وأصحاب المبنى التي تشكل أيضا صناديق الإصلاح على الحساب، وحسابات المشغل الإقليمي.
المادة 19 - تعوض تكلفة العمل التي أجريت سابقا على إصلاح الممتلكات المشتركة لبناء شقة
1 - في حالة حدوث ذلك، قبل برنامج إقليمي لإصلاح رأس المال المشترك في مبنى سكني، تم إجراء أعمال فردية على إصلاح الممتلكات المشتركة في هذا المبنى السكني المنصوص عليه في البرنامج الإقليمي، فإن دفع هذه الأعمال كانت نفذت دون استخدام أموال الميزانية ومشغل الصناديق وفي الوقت نفسه من أجل تحديد الحاجة إلى إصلاح العقارات المشتركة في مبنى سكني يؤكد هذه الأعمال المتكررة لهذه الأعمال في الفترة التي أنشأها البرنامج الإقليمي غير مطلوب، أموال في يتم احتساب المبلغ المساوي لقيمة هذه الأعمال، ولكن ليس أعلى من الحد الأقصى لقيمة هذه الأعمال، على حساب التنفيذ لفترة التزامات المستقبلية لدفع المساهمات في إصلاح أصحاب المباني مباني سكنية، تشكيل إصلاحات رأس المال في الحساب، وحسابات المشغل الإقليمي.
2. يتم إزاحة الأموال من قبل المشغل الإقليمي بعد نهاية توفير الخدمات و (أو) العمل بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة لبناء شقة وإجراء سداد كامل لهذه الخدمات و (أو) عمل منظمة عقد.
3. تأكيد تقديم الخدمات و (أو) العمل بشأن إصلاح الممتلكات المشتركة لبناء شقة وإجراء سداد كامل لهذه الخدمات و (أو) العمل هو عمل القبول والوثائق التي تؤكد توفير الخدمات و ( أو) عمل المنظمة التعاقدية. تقدم هذه الوثائق إلى المشغل الإقليمي من قبل الشخص الذي يدير مثل هذا المبنى السكني، أو الشخص الذي أذن بأداء مثل هذه الإجراءات بقرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
4. يتحقق المشغل الإقليمي الوثائق المقدمة في غضون شهر واحد من تاريخ استلامها وتقرير تنفيذ الاختبار أو قرار بدافع عن رفض إجراء اختبار، والذي يخطر الأشخاص المحددين في الجزء 3 من هذه المادة في غضون 10 أيام من تاريخ التبني الحل المناسب.
المادة 20 - المتطلبات الأساسية للاستدامة المالية للمشغل الإقليمي
1 - مبلغ الأموال التي يحق لها الحق الإقليمي أن تنفق سنويا لتمويل البرنامج الإقليمي (مبلغ الأموال المقدمة من أموال إصلاح رأس المال الذي شكله أصحاب المباني في المباني السكنية، إجمالي العقار الذي يخضع للإصلاح في المستقبل)، يتم تعريفها على أنها حصة من حجم المساهمات في إصلاح تلقي المشغل الإقليمي للعام السابق، ولا يمكن أن يكون هناك أكثر من ثمانين في المئة.
عند حساب حجم المساهمات الواردة إلى الحساب، فإن حسابات المشغل الإقليمي لإصلاحها خلال العام السابق، فإن الأموال الواردة من مصادر أخرى، ميزانية منطقة موسكو و (أو) ميزانيات بلدية منطقة موسكو هي لم تؤخذ في الاعتبار.
2 - في السنة الأولى من تنفيذ البرنامج الإقليمي، يحق للمشغل الإقليمي التمويل لا يزيد عن ثمانين بالمائة عن حجم المساهمات المخطط لها للدخول في الاعتبار، وحسابات المشغل الإقليمي في السنة الأولى من تنفيذ البرنامج الإقليمي.
المادة 21. تقديم التقارير ومراجعة المشغل الإقليمي
1. المحاسبة (المالية) الإبلاغ عن المشغل الإقليمي لنتائج السنة المالية يخضع لمراجعة التدقيق السنوي الإلزامي.
2 - لتدقيق تقرير المحاسبة (المالية) للمشغل الإقليمي، يوافق مجلس أمناء المشغل الإقليمي على مختارة في منظمة مراجعة تنافسية، وحجم أجرها.
3- يحق لمجلس أمناء المشغل الإقليمي أن يقرروا إجراء مراجعة استثنائية للإبلاغ عن المحاسبة (المالية) للمشغل الإقليمي.
4. الموافقة على العقد مع منظمة التدقيق تنفيذها مجلس الأمناء.
5 - تلتزم تنظيم التدقيق في المشغل الإقليمي بعدم الكشف عن المعلومات المتعلقة بشرط ضمان سريته والتي أصبحت معروفة خلال المراجعة.
6. يتم نشر المعلومات المتعلقة بأنشطة المشغل الإقليمي على الموقع الرسمي للمشغل الإقليمي في شبكة معلومات الإنترنت وشبكة الاتصالات السلكية واللاسلكية لفترة لا توجد موجودة في موعد لا يتجاوز أسبوعين من تاريخ القرار بشأن الموافقة على التقرير السنوي ونهاية التدقيق.
المادة 22. بدء نفاذ هذا القانون
يدخل هذا القانون حيز التنفيذ بعد 10 أيام من نشره الرسمي.
التمثيل المؤقت
حاكم منطقة موسكو أ. عصفور
01 يوليو 2013
№ 66/2013-أوقية
