حتى الآن، لدى الأسر، هناك العديد من الطرق لتحقيق الحقوق المتعلقة بشراء شقة. ينظم هذا السؤال المدني بالقانون المدني للاتحاد الروسي، القانون الاتحادي ل 29 ديسمبر 2006 رقم 256-FZ وبعض القوانين الأخرى والأفعال التنظيمية التنظيمية.
يمكنك شراء مساكن لساتكابيتالية من خلال جعل كامل المبلغ الشهادة للشقة. 2018 الحالي 2018 يساوي هذا المبلغ 453 026 فرك.بناء على أسعار السوق للعقارات، من المستحيل ببساطة شراء شقة لهذه الأموال. لذلك، غالبا ما يتم تنفيذ المعاملة (القروض العقارية)، والتي تستخدم لشراء الإسكان، سواء في السوق الأساسية وفي السوق الثانوية. إذا كان لدى الأسرة تراكمها الخاص، يمكنك شراء شقة مع تكلفة إضافية من الأموال دون الحصول على قرض، ولكن من الممكن القيام به فقط بعد الوصول إلى الطفل لمدة 3 سنوات.
لاستخدام وسائل دعم الدولة لشراء شقة، من الضروري تقديم طلب إلى FIU مع إشارة إلى استخدام هذه الأموال. عند فحص التطبيقات والمستندات ستكون مطلوبة 1 شهروإذا تم اتخاذ قرار إيجابي، خلال شهر هناك نقل من المال إلى البنك وبائع الإسكان أو المطور.
من أجل تخصيص Fiu أموالا للشقة المنصوص عليها في الشهادة، يحتاج الأسرة مع الأطفال إلى أداء عدة الظروف التي إلزامية:
تطلب Fiu وصف الشرط الأخير في المعاهدات ووضع التزام مكتوب، معتمدة من قبل كاتب العدل. حيث:
وفقا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 20 بتاريخ 13 يناير 2009، من الممكن إرسال أموال من رأس المال الأسري ليس فقط عن المعاملات، والتي أصدرت مالك الشهادة، ولكن أيضا على أولئك الذين وقعوا عليه (له ) زوج.
وفقا للقانون، يمكن استخدام وسائل ماتكابالو لشراء أي منها. ولكن يمكن القيام بذلك فقط بعد وفاء الطفل 3 سنواتوبعد لكن القدرة على إنفاق رأس المال الأسري سابقا من هذه الفترةومع ذلك، هناك:
العاصمة العائلة من المستحيل أن تنفق على سداد العقوبات (PENI، اللجان، إلخ.) عندما يتم سداد الديون المتأخرة الحالية على قرض الإسكان، فقط مبالغ غير مدفوعة الأجر من المدير والاهتمام على القرض، والاستحقاقات المتبقية (العقوبات، عقوبة)، على حساب Gsusubsidida.
إن إجراءات صنع المعاملات لبيع وبيع العقارات بين الأقارب هو نفس المعاملات التي يشارك فيها المواطنون الذين ليسوا في علاقات ذات صلة.
على الرغم من أن المعاملات بين الأقارب وهي شرعية، ولكن في الممارسة العملية هناك عدد قيود:
تجدر الإشارة إلى أن Fiu يتحقق بعناية للغاية من تاريخ الكائنات العقارية وترصد المعاملات بين الأقارب من أجل منع المحاولات.
أصبح هذا المخطط مؤخرا شائعا جدا على أن السلطات في وزارة الشؤون الداخلية تشاهد ليس فقط لمزيد من القدر من الإسكان (بحيث لا تشعر بالانزعاج حقوق الأطفال)، ولكن أيضا لتاريخ الإسكان المكتسب. إذا ثبت أن حقيقة الاحتيال، يتم التعرف على عقد البيع غير صالحة، والذنب يهدد المسؤولية الجنائية لصرف رأس مال الأم.
بالإضافة إلى ذلك، عند شراء شقة، يحتاج الآباء إلى تذكر الحق في خصم ضريبة الممتلكات في مقدار التكاليف (ناقص كمية matkapital). ومع ذلك، فإن المواطنين الذين يرغبون في شراء الإقامة في أقارب وثيق على أساس الفقرة 5 من 5. 220 قانون الضرائب للاتحاد الروسي قد يرفض خصم الضرائب، ل يتم إجراء المعاملة بين الأشخاص المترابطين.
نتيجة للاستحواذ على الشقة، من المتوقع أن يتم نقل ملكية السكن من البائع إلى المشتري. في الوقت نفسه، بموجب القانون هناك العديد من الاحتمالات لشراء الإسكان لرأس المال الأسري. يمكن لصاحب الشهادة أن تنفق MatKapital:
وفقا ل PP. 3-3.1 القرارات الحكومية رقم 862، وفقا لاتفاقية القرض (اتفاقية القروض) وسائل دعم الدولة يمكن استخدامها على :
بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك الانتباه إلى:
في اتفاقية القرض، من الضروري الإشارة بوضوح الغرض من تصميم القرض (بشراء السكن). فقط في هذه الحالة، سوف قائمة FFR الأموال دون أي أسئلة.
إذا حدد العقد غرضا آخر أو قرض للمستهلك يوفر لسداد التعويض على حساب رأس المال العائلي سيكون صعبا للغاية من خلال المحكمةوبعد ولكن في الممارسة القضائية هناك سوابق، عندما تمكن أصحاب الشهادة من إثبات أن الأموال تنفق على شراء شقة.
ومع ذلك، من الأفضل منع هذا الوضع وجعل الهدف، وعدم قضاء بعض الوقت في الأدلة في المحكمة.
يمكن للعائلة وجود شهادة رأس المال شراء شقة دون استخدام أموال الائتمان، رهنا ببعض الظروف:
منذ استلام رأس المال العائلي لشراء شقة هي عملية طويلة كافية، سيحتاج البائع إلى التحلي بالصبر والانتظار للحصول على المال على حسابك:
إذا الأسرة لديها المدخرات الخاصةليتم إجراؤها على دفع المعاملة، يجب عليك أولا نقل البيانات إلى البائع، ثم سيتم نقلها إلى مبلغ Matcher.
شروط شراء شقة تحت عقد البيع مع استخدام رأس المال العائلي المحدد في الفقرة 8 و 8.1 من قرار 12 ديسمبر 2007 رقم 862.
دفع تكلفة وسائل الإسكان لدعم الدولة دون تسجيل قرض (قرض) بعد الطفل سيكون 3 سنوات من العمروبعد يمكن أن تصدر كما العقد العادي شراء و عقد بالتقسيط.
تثبيت المقدمة على النحو التالي:
العقد القياسي يكذب:
في نص العقد يجب عليك تحديد:
في كلتا الحالتين، سيكون البائع قادرا على الحصول على شقة مباعة بالكامل بعد شهرين من الموافقة على المعاملة من Fiu.
الخيار الشعبي بين مالكي ماتكابالو هو اتجاه أموالها في بناء الأسهموبعد عند إبرام عقد مشاركة الأسهم (DTU)، ينبغي للعائلة ممارسةوهذا ضروري لدفع ثمن قيمة العقد (باستثناء الأموال المخصصة للدولة). إن حق المواطنين بشأن استثمار مدخراتهم في الإسكان قيد الإنشاء يتم تحديد القانون الفيدرالي رقم 214-FZ مؤرخ في 30 ديسمبر 2004.
في قائمة الوثائق المقدمة إلى FIU، إلى جانب التطبيق كأساس لدفع أموال Matkapali، فإن مثل هذه الاتفاقية موجودة، لذلك، يمكن لمالك الشهادة (زوجته) استخدام الأموال لسداد الالتزامات UDU إذا كان مطور المطور يسمح باستخدام رأس المال الأسري.
بحد ذاتها إجراء المشاركة في بناء الأسهم يحدث كما يلي:
ينص التشريع بوضوح على حقيقة أن الشقة التي تم الحصول عليها مع إشراك رأس المال الأسري يجب أن تؤطر في الملكية العامة للوالدين وجميع الأطفالمع تحديد مقدار الأسهم بالاتفاق (المادة 10 رقم 256-ФЗ مؤرخة 29 ديسمبر 2006):
لا يتم إنشاء أبعاد الأسهم التي ينبغي إبرازها على الأطفال قانونا. في هذه الحالة، في الممارسة العملية المتابعة من الحد الأدنى معدل المحاسبة للسكنأنشئت في مستوى الموضوع ومختلف في جميع مناطق البلد (ولكن في الواقع هذا الشرط ليس إلزاميا).
مع مرور الوقت، يمكن للعائلة التفكير حول بيع الإسكان - على سبيل المثال، إذا كنت بحاجة إلى الانتقال إلى مدينة أخرى، فاستغل شقة أكثر فسيحة أو منزل. ثم خيارات تطوير هذا الموقف هي كما يلي:
قبل تصميم معاملة لبيع شقة تم شراؤها من أجل Matkapital، تحتاج تنطبق على الوصاية نظرا لحقيقة أنه بسبب العمر، لا يمكن للأطفال التخلص من الممتلكات - بعد كل شيء، في السكن البيع يجب أن يكون حصة قانونية للطفل.
بعد إذن بالمعاملة من هيئات الوصاية، من الممكن الانتقال إلى تصميمها. للقيام بذلك، يجب أن تكون الأطراف في Rosreestr مع ما يلي حزمة من الوثائق:
نظرا لأنه في روسيا، فإن شراء الإسكان يتعذر الوصول تقريبا إلى العديد من المواطنين ورأس المال الأمومة وفرصة استخدامه يصبح فائدة دولة مهمة. يمكن استخدامها للحصول على مساحة المعيشة الخاصة بهم، تغلبت عليها الأموال المستحقة للسداد المتفق عليه بمقدار المبلغ لذلك. يتم توفير هذه المساعدة الاجتماعية للعائلات الشابة التي ولدت فيها الثانية أو الإضافية أو المعتمدة.
وفقا للمعايير التشريعية، هذه الحقيقة المنشأة، وتحسين الظروف المعيشية الحالية، تعمل كاستخدام ذات أولوية. في الوقت نفسه، هو المقصود:
بالنسبة للحالات الموصوفة أعلاه، يسمح باستخدام النقدية المتراكمة رأس المال المستحقة في شكل إجراء الرسوم المصرفية الأولية للرهن العقاري، وكذلك مباشرة سدادها النهائي. يمكن أيضا استخدام رأس مال الأم عندما يتم شراء السكن دون جذب البنك بموجب عقد البيع مع تأجيل الدفع.
القراء الأعزاء!
تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت ترغب في معرفة كيفية حل مشكلتك - اتصل بنموذج الاستشاري عبر الإنترنت على اليمين →
انها سريعة ومجانية! أو اتصل بنا عبر الهاتف (على مدار الساعة):
انها سريعة ومجانية! أو اتصل بنا عبر الهاتف (على مدار الساعة).
أمة رأس المال هي برنامج حكومي لدعم الأسر مع الأطفال. إنه مبلغ كبير يمكن للوالدين أن ينفقون على احتياجات الطفل. هناك عدد من القيود المفروضة على التخلص من المال. في معظم الحالات، يمكنهم الاستفادة من الطفل لمدة 3 سنوات، ومجور الإنفاق محدودة بشكل كبير. يتم قبول هذه التدابير لتجنب الإجراءات الاحتيالية، لأن مقدار دعم الدولة كبير جدا. كيف يمكنني استخدام Matcher لتحقيق طفل مدته ثلاث سنوات؟ النظر في الخيارات الحالية.
تهدف سياسة الدولة إلى مساعدة الطفولة والأمومة. الحكومة تخلق برامج مساعدة مستهدفة، تتلقى المرأة في العمل دعم مادي. واحدة من برامج الدعم هذه هي دفع رأس مال الأم.
رأس المال الأم أو، بمعنى آخر، رأس المال الأسري هو مساعدة لمرة واحدة للمرأة التي أنجبت الطفل الثاني أو اللاحق. Matkapital هو أكثر ما يزيد قليلا عن 450 ألف روبل. هذا هو مبلغ كبير سيكون مساعدة جيدة لأي عائلة.
الغرض من رأس المال العائلي هو تحسين حياة الطفل. لا يمكن أن تنفق على الاحتياجات الشخصية للوالدين، ويحتوي مجال الإنفاق على احتياجات الطفل محدودا أيضا. يسمح MatKapital بإنفاقه:
حتى وقت قريب، يمكن للأمهات فقط الحصول على دعم مالي، لكن مواقف الحياة مختلفة. يمكن أن تموت الأم بعد وقت قصير من الولادة، يمكنها حرمان حقوقه الوالدين. يبقى الطفل مع والده، الذي لن يمنع المساعدة. في الآونة الأخيرة، يمكن للأب أيضا ترتيب رأس المال الأسري، ولكن يسمح له فقط بإنفاقه فقط للعقارات أو تعليم الأطفال. استخدام الأموال لتشكيل الجزء التراكم من المعاش إلى الآباء محظور.
تقوم السلطة الإشرافية بمراقبة النظام المستهدف عن طريق الوسائل. إذا انتهت الآباء المال من أجل احتياجاتهم، فسيتم ملزمين بإعادة الأموال. في الحالات الخطيرة بشكل خاص، يتم توفير المسؤولية الجنائية.
يتم إصدار رأس مال الأم كشهادة، والتي تبلغ حوالي 450 ألف روبل. نقدا، لا يصدر هذا المبلغ، من الصعب للغاية الحصول على نقود. تم اتخاذ هذه التدابير لمنع الإجراءات الاحتيالية.
يمكن للأمهات الحقيقية أن تلد طفلا ثانيا فقط بسبب المال. لمنع مثل هذه الإجراءات، قررت الحكومة الحد من توقيت استخدام الشهادة. يمكنك الاستثمار في العقارات أو التعليم، عندما يبلغ عمر الطفل 3 سنوات.
من هذه القاعدة، هناك استثناءات. دون انتظار الطفل، سيكون عمره 3 سنوات، يمكن للوالدين استخدام رأس المال العائلي إلى:
الشرط الرئيسي للحصول على إذن لإنفاق الأموال حتى يتحقق الطفل لمدة ثلاث سنوات هو أمر هدفهم. يتم وضع الائتمان أو الأقساط للحصول على العقارات. لا يسمح بسداد القروض التي تم نقلها إلى الاحتياجات الأخرى (قروض المستهلك أو القروض).
قبل أن يتحول الطفل ثلاث سنوات، يمكن للوالدين استخدام شهادة المساعدات الحكومية لتحسين الظروف السكنية. بموجب التحسن في هذه الحالة، من المفهوم أنه شراء العقارات في الرهن العقاري أو بناء منزل خاص في أراضي IZHS. النظر في الخطوات التي من الضروري اتخاذها للحصول على إذن لاستخدام الشهادة.
شراء العقارات في دفعة لمرة واحدة، دون قروض وقسط، ليست سهلة. من الصعب بشكل خاص أن تجعلها أسر مع أطفال عندما تكون الزوجة في إجازة أمومة، ولكن يعمل الزوج فقط. الأزواج المتزوجين بعد ولادة الطفل الأول يحاولون تحسين ظروف معيشتهم وجعل الرهن العقاري لشراء العقارات.
قد يؤدي ولادة الطفل الثاني إلى تفاقم الوضع المالي للعائلة، وبالتالي فإن الدولة أصبحت استثناء من القاعدة بشأن استخدام رأس مال الأم (نوصي بالقراءة :). إذا تم إنفاقه على الاحتياجات الأخرى فقط بعد أن يتحول حديثي الولادة إلى ثلاث سنوات، ثم في حالة الرهن العقاري الحالي، يسمح للشهادة بالإنفاق في وقت سابق.
من أجل أن يوافق صندوق المعاشات التقاعدية على استخدام رأس المال العائلي، يجب احترام الشروط التالية:
إذا كان لدى الأسرة قرضا باسم الأب، فيمكنهم استخدام الشهادة التي حصلت عليها الأم لسداد الرهن العقاري. يسمح له بتطبيق النقدية للدفع:
نظرا لأموال الأطفال، يحظر سداد الاعتمادات العقابية، وعقوبات تشكلت نتيجة للتأخير في المدفوعات. يجب إخماد العقوبات من الوسائل الشخصية للمقترض. يشار إلى هذه الشروط بالتفصيل في القانون الاتحادي رقم 236-FZ.
للحصول على إذن لقضاء رأس مال الأم، تحتاج الزوجات إلى الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي. يجب أن يكون هناك اتفاق رهن عقاري، وهو مقتطف من البنك على غياب الديون والمتسوق واكتب تطبيقا للمساعدات الحكومية. يفكر الاتحاد الروسي في هذه التطبيقات في غضون شهر واحد من تاريخ الاستئناف. مع حل إيجابي، سيتم إدراج الأموال في الحساب المصرفي، متجاوزة المقترضين.
الطريقة الثانية للتخلص من وسائل ماتكابالو للطفل البالغ من العمر ثلاث سنوات هي جعلها كمساهمة الأولى لشراء العقارات. عند جعل الرهون العقارية، تطلب البنوك دفع المساهمة الأولية، وهو حجم يختلف اعتمادا على برنامج الرهن العقاري والبنك.
غالبا ما تقدم المؤسسات المصرفية شروط إقراض تفضيلية مع النسبة المئوية المخفضة والحد الأدنى من المساهمة الأولى التي تساعد على العائلات الصغيرة. ينص برنامج دولة آخر على مساعدة الأسر الشابة مع الأطفال في اقتناء السكن، والعديد من البنوك هي شركائها. إذا افترضنا أن الدفعة الأولى قد تم تخفيضها إلى الحد الأدنى، فهي على الأقل 10٪ من القيمة الإجمالية للشقة، وعلى العديد من العائلات هي كمية خليط.
في هذا الصدد، قدمت الدولة إذنا لاستخدام رأس مال الأم لدفع المساهمة الأولى للرهن العقاري (المزيد في المقال :). يحكم هذا الإذن بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 12 ديسمبر 2007 رقم 862.
إذا قرر الزوجين إدارة النقود بهذه الطريقة، فإنهم بحاجة إلى الالتزام بخطة العمل التالية:
يتم قبول جميع المؤسسات المصرفية الرئيسية تقريبا كمساهمة لأموال Matkapital الأولى. من صندوق المعاشات التقاعدية، يجب ألا تكون عقبات، إذا تم الإشارة بوضوح الغرض من استخدام الأموال في اتفاقية التطبيق والرهن العقاري. يتم اتخاذ القرار في غضون شهر واحد، والمال في دفع الرهن العقاري مدرج منذ شهرين من تاريخ انتهاء اتفاقية الرهن العقاري.
لا يريد الجميع تقديم رهن عقاري، وهناك العديد من الأسباب الجيدة لذلك. من خلال توقيع عقد مع البنك، يصبح الشخص لعدة سنوات، ثم وعشرات السنوات مدين للمؤسسة المصرفية. سيطلب منك دفع مبلغ كبير شهريا لسداد القرض. بالإضافة إلى ذلك، بسبب الاهتمام، تكون التكلفة النهائية للشقة أكبر بكثير من عند حساب دفعة واحدة.
إذا تراكمت الأزواج جزءا كبيرا من تكلفة الشقة، فيمكنهم إضافة أموال من Matkapalo وشراء السكن دون رهن عقاري. يختار شخص ما بطريقة أخرى - لبيع شقة قديمة، أضف كمية رأس المال العائلي وشراء كائن عقاري جديد.
هل من الممكن استخدام رأس المال الأمومة للبيع؟ للأسف، إذا كان الطفل لم يكن بعد 3 سنوات، لا يستطيع الوالد الاستفادة من هذا الحق. إذا وصل الطفل إلى العصر المحدد، فمن الممكن الخيار، ولكن نظام الشراء سيكون أكثر صعوبة من عند إجراء قرض الرهن العقاري:
يتم حدوث معاملات الشراء والبيع المباشر مع استخدام Matkapalo نادرا تماما. ليس كل البائع يوافق على تأجيل الدفع، والمشتري هو مخاطر كبيرة، لأن PF قد يحسب أن أسباب مضيعة ماتكابالو ليست كافية.
تحت تحسين مساحة المعيشة، ليس فقط شراء شقة جديدة مفهومة. قد يكون إصلاح أو إعادة تطوير أو إعادة هيكلة الإسكان المتاحة بالفعل. ستكون هذه الاحتياجات كافية من القرض المستهلك، ولكن هل من الممكن تقديم قرض لرأس المال الأمومة؟
حتى وقت قريب، سمح له باستخدام خدمات منظمات التمويل الأصغر لصنع قروض. ساعدت أجزاء من السكان حقا حل قضايا الإسكان، لكنها أدت إلى حقل نشاط ضخم للمحتالين.
في 8 مارس 2015، تم اعتماد القانون الفيدرالي رقم 54-FZ، وفقا لما يحظر عليه من خلال الحصول على قرض مضمون من قبل ماتكابالو في منظمات التمويل الأصغر. لإصدار قرض للمستهلك، يجب أن تمتثل المنظمة للشروط التالية:
ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن صندوق المعاشات التقاعدية يوافق على مضض على إصدار تصريح لهذا الاستخدام للأموال. سيتعين على المقترضين تقديم أدلة جيدة لماذا يحتاجون إلى قرض مستهلك لتحسين الإسكان. بالإضافة إلى ذلك، قبل الوصول إلى الطفل لمدة 3 سنوات، هذا الخيار غير فعال من حيث المبدأ.
هناك طريقة أخرى لتحسين ظروف السكن هي بناء منزل خاص. للتخلص من الأموال العائلية بهذه الطريقة، من الضروري إعداد مجموعة من الوثائق لصندوق المعاشات التقاعدية:
لسوء الحظ، فإن هذه الطريقة للتخلص من أموال الأطفال تفتح العديد من الفرص للمحتالين. تصدر PF على مضض تصريحا للبناء المستقل والتحقق بعناية الوثائق المقدمة. في حالة شك في هذا الأمر، قد لا تكون القائمة كافية، ويمكن لموظفي PF أن يدعو الزوجين إلى محادثة إضافية.
في حالة الحل الإيجابي، لا يتم سرد الأموال بالكامل. أولا، تخصيص PF نصف المبلغ. بعد ستة أشهر، يجب على الآباء أن يقدمون في تقرير PF الكامل عن الأموال المستهلكة - الشيكات والإيصالات والتقديرات وأعمال القبول والنقل. إذا كان كل شيء في النظام مع الوثائق، فسيتم ترجم الرصيد في الاعتبار. إذا فشل الزوجين في إثبات أن الأموال التي تنفق عليها الأموال، فسيتم فرضها المبلغ المترجم وعقوبات فرضته.
في عام 2015، قدم صندوق المعاشات التقاعدية الفرصة للآباء والأمهات نقلا عن جزء من كمية رأس مال الأم. للقيام بذلك، كان من الضروري الاتصال بإدارة PF مع بيان، وبعد ذلك يمكن الحصول على الأموال اللازمة في البنك الشرييك. ومع ذلك، كانت النسبة المئوية للتمويل المشترك صغير. يمكن للوالدين فقط الحصول على 20 ألف روبل فقط.
أحد الخيارات، وكيفية الحصول على الأموال في الأيدي قانونيا هي تسجيل قرض للمستهلك المضمون من قبل المساعدة المالية العائلية. ومع ذلك، فإن إذن تلقي قرض ينتج PF، وسيتعين على المقترضين تقديم أدلة جيدة على أنهم يحتاجون إلى النقد. يتم فحص المستندات بعناية، مع أي شك يتم إجراء حل سلبي.
كيفية استرداد رأس المال الأمومة حتى 3 سنوات؟ أي محاولات للنقد من المال من شهادة الأم غير قانونية. أنها تساوي الإجراءات الاحتيالية ومحاكمتها بموجب القانون. للحصول على محاولة لكسب المال وإنفاق إساءة استخدام العقوبة الجنائية.
