إيجار وتأجير سلبيات الإيجار 1. الإيجار الأراضي التفاضلية. أسباب ومصادر الإيجار التفاضلي

في المجالات الزراعية والاستخراجية للاقتصاد هناك علاقات تأجير خاصة ونوع خاص من إيرادات الإيجار يتم تشكيلها - تأجير الأراضي.

العلاقات الكلوية هي علاقة بين مالك الأرض والمستأجر - مستخدم الأرض لتوزيع الأرباح.

يحدد الاقتصاديون Rente على النحو التالي: هذا هو السعر المدفوع لاستخدام الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى، وهو عدد محدود تماما. إنها الظروف الفريدة لتوريد الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى - مبلغها الثابت - يميز مدفوعات الإيجار من الأجور والأرباح ومصلحة القرض.

الإيجار في مكان التعليم في مجالات مختلفة من الاقتصاد هو: الزراعة، بما في ذلك المنتج، الجبل، بما في ذلك النفط والغاز، وهناك غابة ومياه وهلم جرا.

وفقا لطبيعة التعليم، فإن الإيجار لديه 3 أشكال رئيسية: التفاضلية والمطلقة والاحتكار.

الإيجار التفاضلي أنا في محتواه هو ربح إضافي يتم تشكيله فيما يتعلق باستخدام الأراضي الأفضل والمتوسطة الحجم.

في الزراعة، أقسام مختلفة من أرض موقع الخصوبة غير المتكافئ فيما يتعلق بأسواق المبيعات. في القطاعات الاستخراجية من الرواسب المعدنية تختلف عن إنتاجية، عمق الطبقات في أعماق الأرض وموقع الودائع. يمكن تقليل كل هذه الظروف الطبيعية المناخية والنقل والنقل الجغرافي إلى الاختلافات كأرض، وتسليط الضوء على الأفضل والوسط والأسوأ بينهم. في هذا الصدد، ستكون التكاليف الفردية والأسعار الفردية لوحدة المنتج الزراعي، وكذلك نتاج الصناعات الاستخراجية مختلفة. ولكن سيتم بيع هذه المنتجات بسعر سوق واحد. إن ميزة تشكيل أسعار السوق للصناعات الزراعية والصناعات التعدين هي أنها تركز على المستوى الفردي من تكاليف الإنتاج، وتطوير في أسوأ الظروف الطبيعية. بعد كل شيء، فإن عدد الأراضي الأفضل والمتوسطة محدودة، ولا يمكنهم إرضاء الطلب على الغذاء والمواد الخام. لذلك، يتم تقديم الطلب على المنتجات من أسوأ المناطق في جودة المؤامرات. في أفضل خصوبة وموقع الأراضي، مع مثل هذا الموقف، يتلقى المستأجرون - المستخدمون أرباحا إضافية، والتي تأخذ شكل إيجار تفاضلي (فرق).

الإيجار التفاضلي هو الفرق بين التكلفة الفردية للإنتاج في المناطق التي لديها قوة طبيعية احتكار، والأسعار قابلة للطي في السوق.

عداد تفاضلي موجود في نوعين - الإيجار التفاضلي الإيجار والتفاضلي II.

إيجار تفاضلي يتم تشكيله فيما يتعلق بالاختلافات في الخصوبة والموقع (الأرض، الموجودة في الواقع فيما يتعلق بأسواق المبيعات). النظر في تكوين الإيجارات التفاضلية الأول (للخصوبة والموقع) على مثال عددي بسيط:

الجدول 1. تشكيل الإيجار التفاضلي

يتم توفير قطع الأرض. كابي تل المال. واحد. البيئات بريب. aren-

dator PR-in Prod. في وسط الفرد. سعر الإنتاج

سوق. السعر PR-VI تختلف. Renta I (صاح الربح)

جميع المنتجات. SE-NIC. همز. SE-NIC. همز. جميع المنتجات.

أنا uch. - حظ. 50 10 4 60 15 30 120 60

II UCH. - وسائط. 50 10 3 60 20 30 90 30

III uch. - غطاء محرك السيارة. 50 10 10 2 60 30 30 -

يتبع ذلك من الجدول الذي نشأت الأرباح الإضافية على أفضل الأجزاء الوسطى والفرق بين سعر جميع المنتجات المباعة وسعرها الفردي. يأخذ هذا الربح الإضافي شكل الإيجار التفاضلي الأول، والسقوط في أيدي صاحب الأرض.

يمكن تقديم تكوين إعادة إدخال تفاضلي من الخصوبة بوضوح على أساس الرسوم البيانية للتكاليف المتوسطة والحد. بالنظر إلى أن المزارع تعمل في سوق المنافسة المثالية، فإن خط الطلب على منتجات المزارعين أفقي. لنفترض أن ثلاثة مؤامرات أرضية - I، II و III مختلفة في الخصوبة. أفضل مؤامرة - I (الرسم البياني أ)، II (الرسم البياني ب) - الوسط والثالث (الرسم البياني ب) - أسوأ من الخصوبة.

كما يتضح من الرسم البياني في القسم الأول (أ)، حيث تكون الخصوبة هي أعلى مستوى (بنفس تكاليف جميع عوامل الإنتاج في جميع المواقع الثلاثة)، فإن متوسط \u200b\u200bالتكاليف أقل. هذا يعني أن موقع المزارع الأول سيحصل على عرض تفاضلي، وهو حجم يساوي مساحة المستطيل المظلل. المزارع من المؤامرة الثانية التي ستتلقى تكاليفها المتوسطة أعلاه كمية أقل من الإيجار (الشكل ب). والمزارع من الموقع الثالث سوف يسدد فقط تكاليفه. حجم الإيجار التفاضلي في الجزء الخاص به هو الصفر (الشكل ب).

يتم تشكيل الإيجار التفاضلي الثاني نتيجة لاستثمارات رأس المال الإضافية في نفس مساحة الأرض (لغرض الهبوط والتحسين الفني للعمليات الزراعية). هذا يزيد من خصوبة التربة مما يؤدي إلى زيادة العائد. عند بيع المنتجات في نفس أسعار السوق (التركيز على أسوأ الظروف)، يتم تشكيل أرباح إضافية. يجب أن تتحرك من المستأجر إلى مالك الأراضي واعتماد شكل الإيجارات التفاضلية II. يرتبط مشكلة نقل الأرباح الإضافية بطلاء فترات الإيجار. إذا استمرت فترة الإيجار مدة الإيجار (على سبيل المثال، بأكثر من 10 سنوات)، فسوف تحصل على زيادة إضافية، وهو الإيجار التفاضلي المحتمل، لبعض الوقت إلى المستأجر. لذلك، إنه مهتم بفترة طويلة من الإيجار. يحقق مالك الأراضي، على العكس من ذلك، شروط الإيجار الأقصر، وبعد ذلك سيزيد من الإيجار، مما سيستمر في الاعتبار المبلغ السابق للإيجار، مع مراعاة تحسين العملية الزراعية. وهذا هو، كل الدخل الإضافي في شكل إيجار تفاضلي الثاني سوف يتحول إلى مالك الأرض. هناك تنافس تنافسي دائم بين مالكي الأراضي ومستخدمي الأراضي المستأجرين حول تحديد الجدول الزمنية.

من ما سبق، يتبع ذلك على أسوأ خصوبة وموقع الأراضي ومع استثمارات إضافية من رأس المال في مؤامرة الأرض، فإن إضافة الربح التدريجي، والتي هي في شكل إيجار تفاضلي، لا يتم تشكيلها.

ينشأ السؤال، كم يتم تنفيذ مالك الأرض في أسوأ موقعه من قبل ممتلكاته على هذا الموقع. يجب البحث عن الإجابة في وجود إيجار مطلق.

في الواقع، تختلف الأرض ("بشكل مختلف") وفي الخصوبة وفي الموقف. تم تطوير مسألة تقدم تفاضلي لأول مرة في أعمال D. Ricardo.

النظر في المشكلة على مثال الخصوبة الطبيعية للأرض. لنفترض أن هناك أرضا من ثلاثة أنواع: الأفضل، المتوسط \u200b\u200bوالأسوأ. مع الاستثمار المتساوي في رأس المال والعمل، قد يتم الحصول على نتائج مختلفة على نفس المؤامرات بسبب خصوبة الأرض المختلفة.

الإنتاجية العالية، وبالتالي، فإن العائد في هذه الحالة هو تماما نتيجة الاختلافات في الخصوبة الطبيعية.

لذلك، سيكون الإيجار للأرض الأفضل أعلى من المتوسط، وعلى متوسط \u200b\u200bأعلى من الأسوأ. ستمنح أسوأ الأراضي مالكها فقط المستأجر المطلق، والمتوسط \u200b\u200bوالأفضل، إلى جانب الإيجار المطلق، والتفاضي أيضا.

الإيجار التفاضلي من أسوأ الأرض سيكون صفر.

خصوبة الأرض ليست مرة واحدة وإلى الأبد البيانات. يمكن تحسينها أو تدهورها نتيجة للعمل على الأرض. يمكن إضافة الفن إلى الخصوبة الطبيعية. الأراضي الحديثة هي نتيجة تنازل طويل الأجل لاستثمارات رأس المال والعمل.

الإيجار التفاضلي أنا نوع - استئجار متهم من قطع الأراضي مع الأفضل طبيعي من الخصوبة أو مع أفضل موقع للأرض (على سبيل المثال، فإن الأرض في وسط المدينة ستكون دائما أكثر تكلفة، مع وجود أشياء أخرى متساوية، إذا كان ذلك في الوسط فقط).

الإيجار التفاضلي II. رودا - إيجار فرض مع الأراضي الزراعية مع الأفضل مصطنع الخصوبة أو مع غير الزراعية - مع البنية التحتية المتقدمة. إذا وقع صاحب الأرض بعض التحسينات، فيجب عليه وسداد تكلفة هذه الهياكل، والحصول على نسبة مئوية من رأس المال المكتسبة (بعد كل شيء، بإمكانه وضع رأس المال على البنك والعيش بهدوء، تلقي الفائدة).

إن بناء المباني والهياكل على الأرض، والتكاليف المرتبطة بتحسين الخصوبة، وتطوير البنية التحتية يؤدي إلى حقيقة أن الاستهلاك والنسبة المئوية لاستثمارات رأس المال - ستنتفني الإيجار في هيكل رسوم الإيجار.

يمكن للعائد الإضافي على استثمارات رأس المال زيادة إنتاجية العمل أو خفضها أو اتركها في نفس المستوى. في حالة قيام استثمارات رأس المال الإضافية بزيادة كفاءة الإنتاج، يتحدثون عن زيادة العائد الإضافي المتزايد. ثم، عند إعادة تحميل الإيجار والإيجار ستزداد.

سعر الأرض.

يتم تحديد سعر الأرض حسب الرسملة للإيجار.

يجب أن يمثل سعر الأرض مبلغ المال، ووضعه في البنك، فإن المالك السابق للأرض سيحصل على نسبة مماثلة من رأس المال المتداخلة. لذلك، فإن سعر الأرض هو تكلفة DISICNED للإيجار الأرضي في المستقبل:

ص L \u003d --------- * 100٪

حيث ص هو إيجار سنوي؛

أنا - سعر السوق النسبة المئوية للسفينة.

تأجير.

في الواقع، فإن الإيجار هو جزء فقط من المبلغ الذي يدفع المستأجر مالك الأرض. يتضمن الإيجار بالإضافة إلى استئجار إطفاء آخر على البناء والهياكل (التي هي على الأرض)، وكذلك النسبة المئوية من رأس المال المستثمر.

يحدث ذلك لأن مالك الأرض يتم تقويمه لمراعاة هذه المرفقات، مما رفع الإيجار. أقصر العقد هو، أسرع من الممكن رفع الإيجار، يحفزه بتحسين صفات الأرض أو تطوير البنية التحتية للاقتصاد. لذلك، يسعى المستأجرون إلى تنفيذ هذه الاستثمارات التي ستدفع تأجيرها بالكامل.

ومن هنا عكس المصالح. تسعى قواص الأرض إلى الحد من توقيت عقد الإيجار، والسعي المستأجرون إلى زيادة ذلك. ليس من خلال الصدفة أنه في أوروبا الغربية، كان تقليد تمرير الأرض قيد الإنشاء لمدة 99 عاما. خلال هذه الفترة، يمكن إيقاف التكلفة بالكامل، وقد وصل المبنى نفسه إلى المعارضة بالكامل.

منذ 150 عاما في المجال الزراعي للبلدان المتقدمة في أوروبا الغربية وأمريكا الشمالية، تم إنشاء ما لا يقل عن 50٪ من الدخل القومي، حوالي نصفها تم تخصيصها من قبل مالكي الأراضي.

حاليا، يتم احتساب نسبة الدخل القومي الذي تم إنشاؤه في المجال الزراعي عدة نسب مئوية، وسوف تتلقى الهبوطات الخاصة أقل في الولايات المتحدة، على سبيل المثال، أقل من 1٪ (على الرغم من أن الإحصاءات الرسمية تقادل هذا المؤشر).

تصبح مشكلة أسعار الأراضي والإيجار في آخر مرة لا الكثير "ريفي"، وكم يمثل الكثير من المشكلة الحضرية والإيجار الأرضي عرض اقتصادي.

بيع المنتجات في الزراعة، على عكس الصناعة، ليست متوسط \u200b\u200bظروف الإنتاج، ولكن على الأسوأ، لأن لا يوجد ما يكفي من الأراضي وأفضل الأراضي لتلبية الطلب الفعال، وعلاوة على ذلك، يجب على الإنتاج في أسوأ المناطق ضمان ذلك على الأقل تكاليف الاستنساخ والغطاء البسيط (تكاليف) الإيرادات من المبيعات وتوليد الدخل. في الزراعة الزراعية، الواقعة في المتوسط \u200b\u200bوأفضل خصوبة الأرض، هي صافي دخل مفرط، جاحظ في شكل إيجار تفاضلي.

الاختلافات في الخصوبة وموقع قطع الأرض هي حالة حدوث الإيجار التفاضلي. سبب وجودها احتكار على الأرض كهدف للاقتصاد من حيث إنتاج السلع الأساسية، والمصدر هو عمل عمال الإنتاج الزراعي. هناك نوعان من الإيجار التفاضلي: العداد التفاضلي 1 والإيجار التفاضلي 2.

1. الإيجار التفاضلي 1 هو دخل صافي إضافي تم إنشاؤه على أفضل خصوبة وموقع الأرض. تؤدي هذه الاختلافات إلى حقيقة أنه في المزارع الموجودة على الأراضي الأفضل والمتوسطة الحجم، بالإضافة إلى نقاط مبيعات المنتج، لكل وحدة المنتج لحسابات أقل تكاليف. القيمة الفردية للمنتجات في هذه المزارع أدناه مقارنة بالمزارع الموجودة في أسوأ التربة أو عن بعد من الأسواق. المنتج المضافة الذي تم الحصول عليه من أفضل خصوبة أو موقع مؤامرات الأراضي، وهو الأساس المادي للإيجار التفاضلي 1.
2. الإيجار التفاضلي 2 هو دخل صافي إضافي، ناتج عن إدارة أكثر كثافة. يرتبط بزيادة مطردة في الخصوبة الاقتصادية للتربة نتيجة استثمارات إضافية للإنتاج والعمل في نفس مجال الأراضي. تتلقى الشركات التي تقود الاقتصاد الأكثر كثافة إلى استئجار تفاضلي 2. ذلك يعتمد على حجم وفعالية الاستثمار الإضافي في وحدة الأرض. يتم تحقيق أكبر فعالية في الحالات التي يزداد فيها إنتاج المنتجات من منطقة المنطقة بوتيرة رائدة مقارنة بتكاليف الأموال والعمل. تكثيف الإنتاج الزراعي - طريقة مهمة لتطوير الزراعة.

يتم تشكيل الإيجار التفاضلي ليس فقط في الزراعة، ولكن أيضا في قطاعات صناعة التعدين. في هذه الحالة، فإن قوانين تكوينها هي نفسها في الزراعة. أينما كانت الثروة الطبيعية في استخدامها للمؤسسات الفردية أو أصحابها وتوليد اختلافات في إنتاجية العمل (سواء كانت الأرض، منجم غني، منطقة ممتازة من الغابات)، يتم ضمان تكوين الإيجار التفاضلي.

سوق الموارد الطبيعية. تأجير.

سوق الموارد الطبيعية (الأرض) محددة أيضا. نظرا لتثبيت مساحة الأرض، تتميز طبيعة الأرض بمقياس النطاق العام، على الرغم من أنها تختلف عن مستخدم معين للأرض: يكون العرض الأرضي مرونة معينة، لأن المستخدم لديه الفرصة ل زيادة الأراضي القائمة على المنافسين.

تعزز قيود اقتراحات الأراضي من خلال مهمة الأراضي في العقار. في الوقت نفسه، فإن الطلب على موارد الأراضي أعلى بثبات من الاقتراح المستحق ل: أ) نمو الحاجة إلى الزراعة. منتجات ومنتجات المعادن؛ ب) نمو السكان غير الربويين في ظروف التحضر. نتيجة لذلك، فإن الطلب على موارد الأراضي أعلى من الجملة باطراد.

في ظروف، عندما يكون توفير الأرض غير مرن تماما (بسعر)، فإن الدخل الذي تلقاه بأي أعمال إنتاج كإيجار اقتصادي نقي. هذه السمة الدخل تعني أن عامل الإنتاج هذا ليس له قيمة بديلة، لذلك اتضح أي دخل هنا إيجار اقتصادي.

مع إيجار اقتصادي نقي، فإن مفهوم الأرض مرتبط. عندما يتم الحصول على الأرض، يتم تحديد سعرها، مثل جميع الأسعار الأخرى، حسب العرض والاقتراح. سعر السوق للأرض هو إيجار مجسمه، وهذا يساوي مجموع جميع مدفوعات الإيجار في المستقبل، والتي من المتوقع أن تجلب مؤامرة أرض محددة.

مؤامرات الأراضي ليست متساوية الدخل، ولكن على العكس من ذلك، فإنهم يكتشفون حجم مختلف للأداء، وأجرو مختلف. إذا تم تصنيف مؤامرات الأراضي وفقا لدرجة أدائها، يتم تشكيل الإيجار التفاضلي، والذي يمثل الدخل الذي تم الحصول عليه من خلال استخدام المزيد من الموارد الإنتاجية.

كل ما سبق ينتمي إلى مؤامرات الأراضي، وخصائصها التي تجعلها عملية استنساخ، وهذا هو، مع النظام الصحيح للأنشطة، يمكن أن يعطي الموقع نتائج جيدة كل عام. لكن بعض الموارد الطبيعية غير المكررة، وهذا هو، عاجلا أم آجلا، سوف تنفد الودائع، وسوف يسقطها معدل إنتاج الموارد الطبيعية. بالنسبة لهم، هناك احتمالان لاستخدامهما: إما الاستهلاك الفوري، أو الحفاظ على. هذا الأخير يعني استخدام أكثر ملاءمة لهم في المستقبل بسبب استنفاد مخزونات هذه الموارد. يتضمن الاستخدام الأمثل للموارد غير القابلة للتكرار ضبط وتوازن المزايا والفيولوجي لاستهلاكهم الفوري.

هناك إعادة توزيع الموارد الطبيعية غير المكررة في الأسواق، وسوق الموارد الطبيعية نفسها تحتوي على آلية لحفظها.

الإيجار هو السعر المدفوع لاستخدام الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى،

عددها محدود.

يتم تقسيم الإيجار إلى أشكال:

الإيجار المطلق - الإيجار المدفوعة من جميع الأقسام، بغض النظر عن خصوبتهم

الإيجار التفاضلي ارتبط مع خصوبة الأرض المختلفة وفعاليتها. مع نفس تكاليف الموارد، ستكون نتائج الإنتاج مختلفة عنها. التفريق هذا الإيجار بسبب الموقع غير المتكافئ من مؤامرات الأراضي، وبالتالي فإن تكاليف نقل المزارعين يستيقظون

تعرض الدخل، على مواقع خصبة وأفضل ملاكمة إلى مالك الأرض

الإيجار التفاضلي الثاني - يشير إلى وجود إنتاجية مختلفة من تكاليف رأس المال المتعاقبة على نفس قطعة الأرض، وهي تم إنشاؤها في عملية تكثيف الإنتاج الزراعي. يتلقى الفائز أولا المزارع الذي استثمر رأس المال، ولكن بعد ذلك في إبرام عقد تأجير جديد بعد انتهاء الصلاحية الأكبر سنا، يزيد المالك المستأجر مع الأخذ في الاعتبار الخصوبة المتغيرة وتعيين زيادة الدخل.

(مثال)

نتيجة لتحليل تشكيل الإيجارات التفاضلية والمطلقة، فإنها تشير إلى أن مالك مؤامرة الأرض الأولى لن يتلقى الإيجار، فإن مالك الثاني سيحصل على 30 دولارا، ومالك الثالث - 80 دولارا وبعد

النظر في الرسم البياني آلية الحصول على الإيجار التفاضلي.

التفاضليه

استئجار (مليون روبل. من أجل ها)

س.

R` 1 E` 1 D 1 \u003d MRP 1

تين. 2 الإيجار التفاضلي

سيحصل أصحاب أفضل الأرض لكل هكتار على تأجير شهري شهري Rentu R 1. أصحاب الأرض الوسطى - الإيجار ص 2. الإيجار التفاضلي من أسوأ الأرض سيكون 0.

لتبسيط فهم الجدول الزمني، من المفترض أن كمية الأسوأ والأراضي المتوسطة والأفضل هي بالتساوي. وبالمثل، يبدو الأمر وكأنه متر تفاضلي في الجدول.

ستؤدي استثمارات رأس المال الإضافية إلى زيادة كفاءة الإنتاج، وبناء على ذلك، إلى زيادة الانتعاش، إلى نمو الإيجار. للحصول على أفضل الأراضي، سيزيد الإيجار التفاضلي الثاني حتى 1. في حالة قيام استثمارات رأس المال الإضافية بإسقاط مشترك في كفاءة الإنتاج الزراعي، فإنهم يتحدثون عن انخفاض العائد الإضافي. الإيجار من أفضل الأراضي سوف ينخفض \u200b\u200bوفقا ل R '1. في حالة عدم تغيير استثمارات رأس المال الإضافية الكفاءة، ستكون العائد الإضافي ثابتا. والإيجار من أفضل الأراضي ستبقى في R 1

مخطط العلاقة بين التكاليف والربح والإيجارات التفاضلية والمطلقة.

C + V PCR RR RD

التكاليف

إنتاج

فردي

سعر الإنتاج

التكلفة العامة

ج - تكاليف الإنتاج،

تكاليف متغيرة

PSR - متوسط \u200b\u200bالربح

راية - مطلق،

RD - الإيجار التفاضلي.

الإيجار الاحتكار هو ملف تعريف فائق، وهو يستند إلى Exchange Exchange. أنواع منفصلة من المنتجات (على سبيل المثال، أصناف العنب الخاصة) يمكن الحصول عليها في بعض الظروف المناخية والطبيعية والكميات المحدودة. نظرا لأن شروط إنشاء هذه المنتجات غير قابلة للتكرار، فإن الاقتراح يتخلف عن الطلب، الذي يخلق إمكانيات المستدامة التي تتجاوز أسعار السوق بشأن تكلفة المنتج. التبادل غير المكافئ هو مصدر الاحتكار الفائق الشخصي، والذي يصبح بدوره أساس الإيجار الاحتكاري.

من حيث النمو في الطلب على المنتجات، ارتفعت الأسعار. على المدى القصير، لن تكون هناك زيادة مناسبة في العوامل اللازمة للإنتاج (العمل، رأس المال، الأراضي)، لذلك سيزداد دخل الشركات، على سبيل المثال، سيتم استئجار النمو. وبما أن القابلية للتوسعة مؤقتة، في الأدب الاقتصادي وصف "القبول".

Quasirenta هو ملف تعريف فائقة، فائض على الأرباح العادية محدودة مؤقتا عن طريق استخدام العوامل اللازمة للإنتاج في ظروف النمو في الطلب والزيادة المقابلة في أسعار المنتجات. في فترة زمنية أطول، من الممكن استخدام العوامل والموارد الإضافية، والتي ستؤثر على الاختفاء التدريجي لزيمات الإمداد والحد من الأسعار.

يمكن أن يكون مثال حدوث واختفاء الحوالات بمثابة أحداث "صدمة النفط" في السبعينيات. قرن XX مع تشكيل كارتل النفط مع الشيخ. ومع ذلك، على المدى الطويل (في 5-8 سنوات)، أعادت آلية تكيف السوق سعر النفط إلى مستوىها الطبيعي وأدى إلى اختفاء كوازرات.

ج) الإيجار

في الواقع، فإن الإيجار هو جزء فقط من المبلغ الذي يدفع المستأجر مالك الأرض. إذا قام مالك الأرض ببعض التحسينات، فيجب عليه وسداد تكلفة هذه الهياكل، والحصول على نسبة مئوية من رأس المال المكتسبة (بعد كل شيء، بإمكانه وضع رأس المال على البنك والعيش بهدوء، تلقي الفائدة). تشييد المباني والهياكل على الأرض، والتكاليف المرتبطة بتحسين الخصوبة، وتطوير البنية التحتية تؤدي إلى هذا الاستهلاك والنسبة المئوية لاستثمارات رأس المال - "الإيجار سوف تنتفخ على هيكل رسوم الإيجار. يحدث هذا لأن مالك الأراضي يسعى إلى مراعاة هذه المرفقات، مما رفع الإيجار.

إذا لم تنفذ الأرض المؤجرة سابقا استثمارات (بناء المباني، التحسين، إلخ)، فإن الإيجار والتأجير يتزامن. مع استثمار رأس المال، يشتمل الإيجار على الإيجار، النسبة المئوية لرأس المال المستثمر والانخفاض في الأصول الثابتة.

AP \u003d R + R + وأين

AP - الإيجار،

ص - تأرجح مطلق،

ص هو سعر الفائدة القرض

- الإطفاء.

مع أفضل الأراضي، تتضمن رسوم الإيجار إيجارات تفاضلية بالإضافة إلى ذلك.

AP \u003d R + R 1 + R + A، حيث

R 1 - الإيجار التفاضلي.

ترجع النسبة إلى حقيقة أن المالك يمكن أن يتلقى هذا المبلغ من المال في البنك واحصل على اهتمام.

يحتاج مالك استقطاعات الاستهلاك من قبل مالك تعويض رأس المال الثابت الرأسمالي الرئيسي (أي المباني والهياكل، وما إلى ذلك) في عملية التشغيل البلى والأموال ضرورية لاستعادةها.

إن خصوصية التسعير على المنتجات الزراعية هي أن الأسعار تمليها أسوأ ظروف الإنتاج.

إن الحاجة إلى ضمان سكان الغذاء والعديد من الصناعات تؤدي بموضوعية إلى المشاركة في النشاط الاقتصادي لأحدث الأراضي.

مفهوم "أسوأ" قطع الأراضي يرتديان تاريخي، نسبي في الفضاء وفي الوقت المناسب. في مرحلة واحدة، لم تكن المؤامرة مناسبة للزراعة، من ناحية أخرى، نتيجة لظهور تقنيات جديدة ووسائل معالجة الأرض، فإنها متورطة في الدوران الاقتصادي.

لذلك، فإن مؤامرات الأراضي من الأسوأ تتحرك إلى متوسطة أو حتى الأفضل، ويحتل مكانهم المتوسطات التي سبق النظر إليها.

أقصر العقد، أسرع من الممكن رفع الإيجار، يحفز ذلك من خلال تحسين الصفات للأرض أو البنية التحتية المتقدمة للاقتصاد. لذلك، يسعى المستأجرون إلى تنفيذ هذه الاستثمارات التي ستدفع تماما لفترة الإيجار. ومن هنا عكس المصالح. يسعى مالكي الأرض إلى الحد من توقيت الإيجار، ويسعى المستأجرون إلى زيادة ذلك. ليس ذلك بالصدفة في أوروبا الغربية كان هناك تقليد في وضع الأرض قيد الإنشاء لمدة 99 عاما. خلال هذه الفترة، يمكن إيقاف التكلفة بالكامل، وقد وصل المبنى نفسه إلى المعارضة بالكامل.

اتفاق تأجير في بلجيكا (حيث في بداية التسعينيات. 68٪ من جميع الأراضي مستأجرة) عادة ما تكون لمدة 9 سنوات على الأقل، على الرغم من وجود ممارسة عقود في هذا البلد وفترة أطول (لمدة 27 سنوات أو قبل الوصول إلى المستأجر 65 سنة). ليس بالصدفة أن التشريعات الزراعية الحديثة (على سبيل المثال، القانون البلجيكي 1988) من حيث المبدأ يسمح بحق المستأجر في التعويض عن القيمة المضافة الناتجة عن التحسينات. تتراوح قيمة الإيجار في أوروبا الغربية من 80-90 ECU في اسكتلندا إلى 200-250 ECU في ألمانيا و | هولندا، والتي هي 1-3٪ من أسعار الأراضي. هذا مؤشر منخفض نسبيا في الرسوم العاصمة، ولكن العديد من ملاك الأراضي يعتبرون شراء الأراضي كشكل تشكيل التضخم ويعتقدون أنه بمرور الوقت قد يزيد سعر الأرض.