عملية شراء شقة تسبب العديد من الأسئلة، على وجه الخصوص عند توقيع قبول الإرسال؟
مطلوب وكيف يتم تجميعها بشكل صحيح.
الملاحة حسب المادة
يحاول الأشخاص الذين يحاولون معرفة القوانين متى، على سبيل المثال، أن تبيع العقارات، والنظر في الرموز أو القوانين أو اللوائح الأخرى التي لا يؤثرون عليها أو عدم معرفةها، أو عدم حسابها.
عملية إعادة إصدار شقة من مالك واحد إلى سؤال مجمع آخر لجميع جوانب المعاملة، تسبب العديد من الاضطرابات والتوتر.
وحتى اكتمال، سيكون جميع المشاركين بطريقة أو بأخرى في ذلك. خلال التصميم، يسقط عند إصدار فعل نقل شقة من أطراف العقد؟
إن فعل نقل الشقة يؤكد قانونا أنه تم نقل الممتلكات المحددة. مفتاح المفاتيح لا يكفي كعلامة نقل الممتلكات، كما يتم ذلك، على سبيل المثال، مع البضائع الموجودة في المخزون بموجب عقد التسليم.
وتؤكد اتفاقية البيع والشراء حقيقة الاتفاق بين الطرفين بشأن الموضوع والظروف الأخرى، على وجه الخصوص، السعر، حالة الإسكان.
يؤكد توقيع القانون أن الحيازة الفعلية قد مرت إلى المشتري، وهو مسؤول تماما عن الآن. هذه الحقيقة مهمة بالنسبة للعلاقة بين الطرفين، مع الخدمة الضريبية، مع المرافق المسؤولة عن الحفاظ على المنزل.
ما يقال في التشريعات لعمل فعل؟ في جي جي في الفن. 556 هناك حكم لتحديد نقل العقارات عن طريق وضع وثيقة حيث تنعكس هذه الحقيقة. لا يضع القانون شكلا صارما أو متطلبات أخرى لذلك، من المهم أن يكون لديك هذه الوثيقة.
وفقا للقانون، تعتبر المعاملة مكتملة وتحققها حتى النهاية بعد نقل الممتلكات وفقا للمستندات. لا يمكن أن يكون ناقل الحركة الفعلي ولا تسجيل العقد أو الإجراءات الأخرى بمثابة تأكيد للنقل.
يعتبر رفض مشارك الصفقة للتوقيع على عمل انتقال انتهاك للالتزام بنقله وفقا لذلك.
وعادة ما لا يتم إيقاف عدم وجود قانون للأطراف، ومع ذلك، ليس كل الناس في عالمنا ضميري. عند توقيع قانون تلقي نقل الشقة أثناء البيع، حل الأطراف، ولكن من المستحسن أن تفعل كل شيء قبل تسجيل العقد.
أثناء التسجيل يتطلب عمل انتقال. في حالة كاتب العدل، لا يتم إجراء فحص حزمة الوثائق، ويمكن أن يسبب عدم وجود فعل مشكلة كذلك.
في حين لا يوجد تأكيد رسمي لنقل الكائن، فإن المشتري لديه الحق في إعلان أن البائع سلمه شقة غير مناسبة لأي شيء.
يمكن أيضا توجيه الجيران بسبب الفيضان أو النار في الشقة أيضا إلى المالك السابق. في حالة الفيضانات، يتعين على الاستثناء - المسؤول عن المالك بأكمله، الذي تم تسجيل حقه.
ومع ذلك، لا تزال المخاطر، ومن الأفضل اتخاذ إجراءات للحد من أنفسنا من المتاعب المحتملة. احتمال الفوز في هذه القضية هو الحد الأدنى، يستحق النظر في العامل البشري والتفسير المختلفة وليس المخاطرة.
في الواقع، يمكن للشقة المستخدمة سابقا استئجار الكثير من المفاجآت.
على سبيل المثال، على سبيل المثال، هو اتصال غير قانوني مخفي لنظام امدادات الطاقة، مع مراعاة استهلاك الطاقة.
توجد أيضا عيوب السباكة الخطيرة، أنظمة التدفئة، والتي، للوهلة الأولى، أو غير مرئية أو كانت مخفية عن قصد.
مع المنازل في المبنى الجديد أكثر وأكثر وضوحا. متى يتمكن عملية نقل شقة في مبنى جديد؟ من الواضح أنه ليس بمجرد اقتراح المطور توقيع مستند.
قد تكون الشقة عيوب واضحة ومخفية. مع عيوب خفية، ليس كل شيء صعب للغاية، يمكنك أن تعلن عنها مع مرور الوقت. عيوب صريحة بعد التوقيع هي المشتري بالكامل.
من المستحيل توقيعها، إذا تم توقيعها، ثم مع عدم وجود عيوب، يتم الإشارة بالضرورة في المستند. لا يمكنك الموافقة على وعد ممثل شركة المطور لحذف جميع العيوب بعد توقيع الفعل.
ما هو سبب الاستياء:
قائمة مثالية، في كل موقف كل شيء يكون بشكل فردي، يجب أن تكون المطالبات واضحة لتحديد المشكلة.
ترتبط عيوب الشقة دائما بإطلاق مطور الشركة. ببساطة، يريد بعض العملاء التوقيع بشكل أسرع على تطويرهم لإجراء المستندات وأصبحوا أصحاب كاملة.
العملاء الآخرين، على العكس من ذلك، يحتاجون إلى القضاء على جميع العيوب للتظاهر في الشقة النهائية. لإنهاء عمل المطور باهظ الثمن في بعض الأحيان.
أما بالنسبة لإصلاح حقوق الملكية المؤقتة توقيع قانون مع التعليقات. هذه الخطوة تجعل من الممكن ترتيب الحقوق القانونية ويترك المشتري الفرصة لمطالبة استكشاف الأخطاء وإصلاحها.
يمكن إدخال المعلومات الواردة في القانون في العقد. على سبيل المثال، قد يتم إنشاء واحدة من نقاط العقد أن الشقة تعتبر أحالة منذ التوقيع.
يمكنك ربط نقل الشقة إلى نقل أو عمل الخيار الخاص بك. يتم كتابة الفعل في أغلب الأحيان على ورقة منفصلة، \u200b\u200bولكن مع قائمة كاملة بتفاصيل الأحزاب والأوصاف الكائن المرسلة.
يشير النقطة المقابلة في العقد إلى موضوع العقد، ويتم تسجيل البيانات من جواز سفر المسغل، وعنوان الشقة، في الفعل.
في الفعل، يمكنك الرجوع إلى العقد، فيما يتعلق بمنحته. يجب صياغة الفعل بوضوح. كتب مباشرة أن الشقة يتم نقلها من قبل البائع، وقبل المشتري:
لا يتم تأكيد أوجه القصور بسجل من عدم وجود مطالبات. إنها تهم الحالة الفنية للشقة والدين على المرافق.
من سيقدم قانونا؟ تقع عينة من الفعل في MFC أو إدارة Rosreestra. يتم تقديم خيارات لا حصر لها لتنزيل الإنترنت. يتم تقديم المساعدة من قبل المحامين، كتاب العدل.
يتم وضع الفعل في 3 نسخ من الحد الأدنى: اثنان للأطراف، والثالث لخدمة التسجيل، فإن نسخة نفسه يترك كاتب العدل، إذا كان منخرطا في تصميم المعاملة.
إذا كان هناك المزيد من الجانبين، فسيتم وضع العدد المقابل من نسخ الفعل. يحدث هذا عند بيع الشقق في ملكية الأسهم.
إذا كان الفعل ليس وضوح كاف، فلا يمكن استدعاء كاملة من وجهة نظر قانونية، سيقوم المسجل بتعليق التسجيل أو يرفضه قبل إصلاح الفعل.
يلزم قانون البناء المشترك بالأطراف بإجراء عملية نقل، بالإضافة إلى ذلك، هناك حاجة إلى مزيد من الحقوق السكنية.
يحاول المطورون التهرب من توقيع المستندات من خلال تأجيله بحجة مخلصة.
ثم يقومون بعمل من جانب واحد، في اشارة الى استبعاد المشتري.
بمجرد أن يأتي وقت مرور الإسكان، والمطور، على ما يبدو، يتهرب من التوقيع على عمل مع تعليقات المشتري، يستحق إرسال نصف عمل مكتمل مع التعليقات.
من الضروري إرسال الوصف وإشعار.
في المحكمة، ستكون المستندات بمثابة دليل، لا يهم ما إذا كان شخص ما من مكتب المطور سيستغرق خطابا أم لا.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يشكو المطور من إدارة الإشراف على المباني، إلى مكتب المدعي العام. سيؤدي ذلك إلى إجبار المطور على إفساح المجال للمشتري، خاصة إذا كانت التعليقات ليست في مشتر واحد.
كما أن التأخير مع نقل شقة للمطور محفوف بعقوبة، قد يكون المبلغ كبيرا، خاصة في العديد من المشترين في نفس الوقت.
الحالات شائعة في السوق الثانوية عندما تبقى الأعضاء السابقون في عائلة البائع في شقة مباعة. في عقد أو فعل، من الضروري الإشارة إلى أن جميع سكان الشقق المتعلقة بالمالك السابق تتم إزالة من محاسبة التسجيل.
يجب على البائع تقديم شهادة من شركة الإدارة التي يتم تفريغها الجميع. إذا لسب بعض الأسباب، بقي شخص ما، بعد توقيع الفعل، يتم حل المشكلات من قبل المالك الجديد.
يمكن أن يسبب عدم وجود قانون صعوبات في عملية تسجيل الخصم الضريبي. ليس كل مفتش الضرائب يتطلب هذا، ولكن لا يزال، قد يكون من الضروري.
لا يوجد عدد أقل من المتصاعدين هم البنوك التي يتم تقديمها كضمان لنقل شقة. سيؤدي غياب الفعل إلى تبريد موقف البنك للعميل.
قد يرفض قرضا. يهتم البنك بالخروج من أي خطر لتفقد العبء، وعليه إرجاع الأموال إلى التطور السلبي للوضع.
الشخص الذي يحتاج إلى أشخاص قد يؤدي إلى شقة بسعر مخفض.
وبالتالي، فإن قانون النقل عند بيع الشقة ليس مجرد شكلية، ستحمي حقوق جميع المشاركين. للقيام بذلك، يجب تجميعها بالكامل قدر الإمكان حتى لا يمكن تفسيرها بطريقة أو بأخرى مضاعفة.
للحصول على تفاصيل عن فعل تلقي الشقة، قدمت على الفيديو:
اسأل سؤالك أدناه
المزيد حول هذا الموضوع:
في إعادة تنظيم المؤسسة، حدث جزء من ممتلكاتها والتزاماتها إلى مؤسسة أخرى. يحدث نقل على أساس قانون النقل.
إعادة التنظيم هو وقف أنشطتها من شكل واحد وإنشاء علاقة جديدة وتتناسب مع الخلافة.
قانون الارسال هو وثيقة تجميعها على أساس رصيد الفصل.
وفقا لهذا المستند، ينقل طرف واحد جزءا أو التزاماته وممتلكاته بالكامل، ويقبل الجانب الآخر.
إذا تم إنشاء العديد من المؤسسات أثناء إعادة التنظيم، فإنها تتخذ الممتلكات والالتزامات من مؤسسة إعادة تنظيم في تلك الأسهم التي تنعكس في قانون النقل.
يمكن تنفيذ إعادة تنظيم الكيان القانوني في الأشكال التالية:
في الوقت نفسه، تتوقف هذه الكيانات القانونية التي هي موحدة، ولكنها تشكل مؤسسة جديدة.
في الوقت نفسه، لا تزال الشركة القديمة موجودة والحفاظ على الأنشطة الاقتصادية.
كما يتضح من تعريفات أشكال إعادة التنظيم، تحدث الخلافة في النماذج التالية:
الوثيقة هي المنظمة التي تحولت.
تسجيل جميع المشاريع التي تشارك في الاندماج.
الإعلانات فقط منظمة مرتبطة.
إذا توقفت الشركة إعادة تنظيم أنشطتها خلال هذه الإجراءات، فيجب أن تنقل حقوقها والتزاماتها وممتلكاتها لمنظمة أخرى، وهي خليفة.
يعكس قانون النقل القائمة بأكملها:
بناء على هذه الوثيقة، فإن المؤسسة المضيفة هي تقاريرها المحاسبية الأولية.
يعتمد قانون الارسال على الرصيد الفاصل. هذه وثيقة تعكس جميع الأصول والخصوم لشركة إعادة التنظيم. ليس من الضروري تجميعها، ولكن مرئيا بوضوح جميع الحقوق والالتزامات للإرسال.
يتم وضع التوازن الفاصل، بدوره، وفقا للبيانات المحاسبية، على أساس البيانات المنعكس في التقارير المحاسبية النهائية.
الميزانية العمومية الموحدة غير موجودة، ولكن يتم استخدام رصيد محاسبة عادي لراحة محاسب.
لم يوافق أي قانون تشريعي على شكل عمل نسوج. لذلك، يمكن للشركة تطوير نموذج بشكل مستقل، وموافقة طلبه وتوقيعه.
ولكن لكي تكون الفعل ساري المفعول، يجب أن تعكس معلومات كاملة وموثوقة عن الشركة نفسها، وكذلك حول ممتلكاته والتزاماته.
يجب تقسيم جميع الممتلكات لمؤسسة إعادة التنظيم إلى الأصول والالتزامات، كما هو الحال في إعداد التوازن السنوي المعتاد. يجب أن يكون المبلغ وفقا لهذه الأعمدة هو نفسه. هذا يدل على أن الشركة تقود المحاسبة بشكل صحيح.
إذا لم تكن هناك أخطاء وتناقضات، فإن القانون موقعة من قبل الطرفين - يحيل حقوقهم والتزاماتهم والمضيف.
المسؤولة عن إعداد قانون النقل يعتمد على شكل إعادة التنظيم القادم.
كما ذكر، يجب تجميع المستند في الحالات التالية:
في هذه الحالة، فإن الفعل هو شركة إعادة تنظيم.
الفعل هو المؤسسة التي تحولت إلى شكل تنظيمي وقانوني جديد.
قانون النقل هو كل الكيانات القانونية التي تشارك في عملية الدمج.
لا ينشئ الشكل الموحد لقانون النقل بأي عمل تنظيمي.
لذلك، فإن لكل شركة الحق في تطوير "تصميم" هذا المستند بشكل مستقل بشكل مستقل، والموافقة عليها بالترتيب المناسب.
الحالة الوحيدة - ينبغي أن تحتوي الوثيقة على بيان لحقيقة انتقال الممتلكات والالتزامات من مؤسسة واحدة إلى أخرى. تمت الموافقة على المستند من قبل نفس الأشخاص الذين قرروا إعادة تنظيم.
تطبيق قانون النقل هو رصيد تقسيم - وثيقة تتم فيها جميع مواد الأصول والمسؤولية في المؤشر الكمي، والتي يتم إرسالها إلى مؤسسة أخرى.
كيفية جعل عمل الارسال؟ وعلى الرغم من عدم تقديم متطلبات صارمة لشكل قانون النقل، إلا أنه يجب أن يحتوي على معلومات معينة.
يجب قبول نفس الأشخاص الذين قرروا إجراء عملية إعادة التنظيم، وينبغي قبول قرار الموافقة على قانون النقل. وهذا ينطبق على كلا الطرفين - والمضيف، ويعطي.
كقاعدة عامة، هؤلاء هم مديري المنظمات الموجودة في نفس الوقت للمؤسسين والمشاركين أو المساهمين.
يتم تحديد عدد الأفعال التي تم تجميعها حسب شكل إعادة التنظيم.
يجب أن يتزامن تاريخ وضع المستند وتاريخ الموافقة.
عند تنفيذ جميع إجراءات إعادة التنظيم، سيتم تجميع المساءلة النهائية، يتم وضع قانون ناقل الحركة النهائي، يتم إرسال نسخة منه إلى الخدمة الضريبية، إلى جانب وثائق أخرى، لتسجيل كيان قانوني جديد.
يمكن وضع المرسل في كل مرحلة من مراحل إعادة التنظيم.
لا يحظر القانون للمؤسسات التي تمر بهذا الإجراء، للقيام بذلك.
إذا تم تأخير إجراء التصفية لفترة طويلة، فإن قانون الارسال مرغوب فيه كل ربع سنة.
ولكن، في حالة إلزامية، يجب وضع الفعل النهائي، والتي يمكن تحويل جميع الالتزامات والأصول من منظمة إلى أخرى (أخرى).
يتم وضعها على أساس هذه التقارير المحاسبية النهائية.
يتم توقيعه من قبل رؤساء المنظمتين - الشخص الذي يأخذ الممتلكات والالتزامات، والآخر الذي يعطيهم.
يتم إرسال نسخة من هذا الفعل إلى التفتيش الضريبي، إلى جانب الوثائق الأخرى من أجل تسجيل كيان قانوني جديد يتم تشكيله في عملية إعادة التنظيم.
يمكنك إجراء تغييرات على أي مستند، وقانون النقل ليس استثناء. يمكنك إجراء تعديلات في أي مرحلة.
ولكن من الصعب القيام بذلك عندما تم بالفعل تقديم المستندات بالفعل في FTS لتسجيل كيان قانوني جديد. ستحتاج إلى كتابة خطاب مقابلة يطلب التعديلات على المستندات.
بالتفصيل عن الخلافة في إعادة تنظيم كيان قانوني، انظر
يحتوي هذا المستند على معلومات يتم تقديمها في قانون النقل، ولكن في شكل مضغوط.
وهذا هو، يتم الإشارة إلى التفريغ:
1. إجمالي كمية الأصول، مع الانقسام إلى الخطوط الرئيسية:
2. إجمالي الالتزامات، أيضا مع الانقسام:
لا يكون قانون الإرسال ضروريا دائما، أي أنه لا يحتاج دائما إلى مفتشي ضريبة. ولكن من الضروري المحاسبين على جانبي إعادة التنظيم للرؤية البصرية لحجم كامل الممتلكات والالتزامات التي تحتاج إلى نقلها أو قبولها.
قانون الإرسال هو وثيقة تشير إلى الدولة هي المباني السكنية في وقت نقل المفاتيح إلى البائع إلى المشتري. عند توقيع العقد لبيع شقة، فإن فعل تلقي نقل الشقة هو بالضرورة تجميعها بالضرورة.
هو - هي يجب تأكيد كل الحقائق المحددة في العقد فيما يتعلق بالحالة المادية للشقة وتسوية المرافق وما إلى ذلك.
إن توقيع قانون النقل من قبل المشتري هو تأكيد استقبال الشقة في حالته الفعلية.
إن الالتزام بتجميع هذه الوثيقة في اختتام عقد البيع هو مكتوض بوضوح في الفن. 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وقالت على وجه التحديد أن البائع ينقل العقارات، والمشتري يأخذها إلى تصميم قانون النقل. وبالتالي، ليس تسجيل الدولة للممتلكات، والتوقيع تحت الفعل هو النقطة الفعلية لتحويل الممتلكات إلى المشتري.
القانون المدني المادة 556. نقل الممتلكات
إذا كانت الشقة في مبنى جديد، فمن خلال توقيع قانون النقل، يؤكد المشتري امتثالها لجميع الخصائص بموجب العقد. عند شراء أماكن سكنية من الأيدي، قد يشير المشتري في القانون إلى الحالة التي هي أجزاء من الشقة - الجدران والأرضيات والسباكة والصرف الصحي وأنابيب التدفئة وما إلى ذلك. تتمثل أهمية أخرى في قانون النقل في حل التاريخ الذي يبدأ المالك الجديد في دفعه لإيصالات الأدوات المساعدة، مما يجعل رسوم شهرية للهاتف والإنترنت.
وبالتالي، فإن توقيع هذه الوثيقة يتفق المشتري على حالة الشقة وفترض كل الالتزامات المتعلقة به.
بعد توقيعه هو لم يعد بإمكانه إجراء أي مطالبات للبائع، فقط عن طريق نقل القضية.
ما تحتاج إلى معرفته عند التوقيع على فعل نقل شقة تحت عقد البيع للشقة، ووتش في الفيديو:
توقيع قانون النقل - في الواقع النقطة النهائية في تصميم بيع الشقق.
وهذا يعني أن تاريخ الاستلام من قبل مشتري المفاتيح، وبالتالي لن يتزامن توقيع المستند دائما مع تاريخ تسجيل الدولة لانتقال حق الملكية.
الفعل مطلوب تم تجميعها في نسختين، أحدها يبقى من البائع، والآخر من المشتري.
تسجيل الوثيقة التوثيق غير مطلوب.
في الممارسة العملية، العملية يبدو عادة مثل هذا:
ومع ذلك، في بعض مناطق البلد بموجب تسجيل الدولة لمعاهدة بيع شقة دون فعل تلقي نقل عقد البيع ينشأ الوضع عندما يرفض غوسيوران التسجيل. ولكن إذا قمت بتسجيل الدخول مقدما، فإن هناك مخاطر معينة تنشأ للمشتري. يمكن إجراء الفحص المادي للشقة ودولها من قبل، لكن البائع يمكن أن يؤخر القضاء على العيوب، وبالتالي سحب تسجيل الحق. بجانب، توقيع الفعل في الواقع هو نقل المسؤولية إلى المشتريوبعد هذا يعني أنه إذا كان هناك حريق، فإن الفيضان، اختراق نظام التدفئة، ثم سيتم بالفعل وضع كل شدة تكاليف الاسترداد بالفعل على كتفيه. ومع ذلك، يمكن تجنب ذلك إذا كان الانتقال للمخاطر في العقد مقدما.
يجب أن تنعكس الحاجة إلى توقيع نسبة التروس في عقد بيع العقارات.
لكن اعتمادا على وقت توقيع المستند، سيكون محتوى التسجيل مختلفا:
التشريع القواعد لا تقم بتثبيت النوع الدقيق للعتاد ومحتواهوبعد ولكن من المستحسن أن تنعكس النقاط التالية هناك:
أيضا، بناء على طلب البائع أو المشتري، يمكنك إضافة أي معلومات لن تتناقض عناصر العقد الرئيسي أو التشريع في وقت المعاملة.
في وصف الشقة شغله:
إذا كانت الشقق اشترى مع الأثاث والأجهزة المنزليةالفعل الذي يمكن أن تعكسه أيضا:
في حالة عدم تحديد أي لحظات في القانون - على سبيل المثال، تحقق من حالة آبار التهوية، يمكنك الكتابة أنه لم يتم التحقق منه من قبل المشتري بسبب عدم وجود المعدات اللازمة.
بشكل عام، عند التحقق من المشتري لديه الحق في استخدام أي أجهزة وأفراد وأدوات، ويمكن أيضا استئجار الخبير المستقل الذي، بعد تفتيش الشقة، سيعطي استنتاج مؤهل.
في صحة المعلومات الواردة في قانون النقل، يجب أن تكون مهتمة بكل من المشتري والبائع.
إذا كان بعد نقل الشقة وتوقيع الفعل فيه، فسيتم العثور على أي عيوب غير مسجلة، قد يتطلب المشتري من خلال المحكمة لتغطية تكلفة القضاء عليها.
قانون النقل في الشقة هو وثيقة إلزامية.الذي يسجل حقيقة انتقال الممتلكات من البائع إلى المشتري. عادة ما تضبط بعد تسجيل الحالة القانونية، ولكن قد تكون هناك حالات عندما يتطلب الأمر التوقيع مع العقد. إذا لم تتوافق الشقة مع ما هو موضح في الفعل، فقد يرفض المشتري التسجيل في القضاء على أوجه القصور المحددة.
فعل تلقي نقل الشقة تحت عقد البيع، والعينة هي كيفية ملء الرؤية في الفيديو:
قانون الارسال أثناء إعادة التنظيم إنه يعمل كواحد من أهم الوثائق. إنه يؤكد نقل ممتلكات شركة واحدة إلى أخرى. في الممارسة العملية، غالبا ما تنشأ المشكلات عندما يكون التصميم. ترتبط الصعوبات بعدم وجود تعليمات ثابتة بالتنظيمية لإعدادها. النظر في مزيد من طريقة وضعها قانون نقل. عينة سيتم تقديم المستند أيضا في المقال.
وترد في المادة 59 من GC. وفقا للقاعدة، هذه وثيقة تحتوي على الأحكام المتعلقة بالخلافة بشأن جميع التزامات جورليتز بشأن مدينها ومقرضيها، بما في ذلك أولئك الذين يتنازع عليهم الأطراف. كما أنه يحدد الإجراء لتحديد مرحلة انتقال الأصول والحقوق لهم عند تغيير التكوين، واكتب، وقيمة القيم المادية. قانون الارسال يحتوي على قواعد الخلافة في حالة التغيير والحدوث وإنهاء الالتزامات والحقوق بعد التاريخ الذي تم تزيينه.
قانون الارسال نحن ضروريان لتعكس حجم الالتزامات بالكامل المتاحة من المؤسسة. يتم قبولهم من قبل الخلف في نفس النموذج الذي توجد فيه الشركة السابقة. كما ذكر أعلاه، تعكس الوثيقة التزامات مثيرة للجدل. على سبيل المثال، تم توقيع اتفاق بشأن اقتناء مواد البناء بين البائع - وجود وجود الشركة والمشتري - مؤسسة تابعة لجهة خارجية. المستحوذ على التحديات المعاملة في المحكمة. ومع ذلك، على الرغم من ذلك، يشار إلى التزامات بموجب الاتفاقية في القانون. تعكس الوثيقة أيضا الالتزامات التي قد تنشأ في المستقبل قبل تسجيل الدولة للمؤسسة المنشأة حديثا.
تجدر الإشارة إلى أن المفتشية الضريبية قد ترفض تسجيل المؤسسة المتعلمة حديثا. يمكن أن يكون الأساس لهذا الغياب:
قانون الارسال يجب أن تعكس أصل ومطلوبات المؤسسة ومكوناتها، وكذلك مبالغ إجمالية. في تطبيق إلى المستند، يمكنك بالتفصيل معلومات عن كل اسم القيم المادية، المستحقات / الدائنة، إلخ. هذا ضروري لمنع النزاعات المرتبطة بتوافر حقوق الملكية أو القدرة على رسم عقوبة لشركة الاستقبال.
تجدر الإشارة إلى أن قانون الإرسال يتم وضعه في إعادة التنظيم في النماذج التالية:
يتم تنفيذها بقرار من المشاركين في المنظمة أو الجسم، والتي اعتبرها مناسبة لإجراء إعادة التنظيم. في المؤسسات الوحدوية، فإن الموافقة على الوثيقة ضمن اختصاص المالك. في الهياكل التجارية، تبذل القضية ذات الصلة لمناقشة داخل الجمعية العامة. في كثير من الأحيان في الممارسة العملية، تنشأ النزاعات فيما يتعلق بتاريخ الموافقة على الوثيقة. يعتقد عدد من ممثلي الشركات المساهمة بالشركات المساهمة أن مسألة اعتماد قانون يتم وضعها في نفس اليوم مثل إعادة التنظيم. يستند هذا النهج إلى التفسير الحرفي لأحكام حرة العهد رقم 208. ومع ذلك، يتم عرض وجهة نظر أخرى. وفقا لنهج آخر، يمكن اعتماد القانون من قبل بروتوكول اجتماع منفصل. يتم تشكيل مثل هذا الاستنتاج على أساس تحليل موقف وزارة المالية. تلاحظ الوزارة أن الوثيقة قد تتم الموافقة عليها طوال فترة إعادة التنظيم بأكملها. الوضع المقابل موجود في المبادئ التوجيهية. توصي وزارة المالية بفعل الانتهاء من الفترة المشمولة بالتقرير أو في سياق تصميم التوازن المتوسط. على أساسها، سيكون من الممكن وصف الالتزامات والممتلكات وتحويلها.
لا ينظم مسألة الحاجة إلى التصديق على قانون النقل في التشريع. في الممارسة العملية، تطبق قواعد مختلفة اعتمادا على النموذج الذي يتم إعادة تنظيمه. إذا كان هذا هو التحول أو الاندماج، فسيكون المستند توقيع كاف لرئيس المؤسسة، والتي يتم فيها نقل الواجبات والحقوق في شركة أخرى. في الوقت نفسه، ليس من الضروري ضمان فعل الطرف المستقبلي. هذا يرجع إلى حقيقة أنه في الواقع الشركة الجديدة لا تزال مفقودة. وسوف تنشأ رسميا فقط بعد إجراء المعلومات ذات الصلة إلى eGrul. إذا تم إجراء إعادة التنظيم في شكل انضمام، فإن القواعد هي العديد من الآخرين. الشركة المستقبلة في هذه الحالة موجودة رسميا بالفعل. وفقا لذلك، فإنه بالفعل خلف كامل. يمكن للفعل التوقيع، لذلك، ليس فقط رئيس مؤسسة الإرسال، ولكن أيضا الشركة المضيفة. لا تفكر المحاكم في تقديم هذه الوثيقة عقبة أمام تسجيل الدولة. في الوقت نفسه، لاحظت الحالات أن انطلاق الأختام والتوقيعات على الفعل ليست إلزامية. لا يتعارض مع معايير التشريعات، وثيقة معتمدة من خلال الوجود الحالي من قبل المؤسسة.
تجدر الإشارة إلى أن قانون الإرسال ليس مطلوبا فقط مع بعض أشكال إعادة تنظيم المؤسسات. في كثير من الأحيان، يتم إصدار المستند عند احتمالية المعاملات مع برامج التشغيل أو الكائنات المنقولة. على سبيل المثال، جمعت شراء حالة نقلمعدات. يتم التحقق من شركة تستحوذ على خاصية من خلال وثيقة تسليم الانتهاء، ووجود جميع العقد والآليات. قانون نقل إلى اتفاقية المبيعات يوفر شفافية المعاملة. في عملية المصالحة، يمكن للعميل تحديد عيوب الكائنات وتقديم مطالبة على الفور بالمسؤول.
عند الحصول على كائنات العقارات يتم تجميعها دائما معاهدة. قانون نقل يتم وضعه كتطبيق متكامل لذلك. تصف هذه الوثيقة الكائن، وترد خصائصها الرئيسية. قانون نقل الشقق، في المنزل، تحتوي الغرف أيضا على معلومات حول تكلفة وحساب الحساب. وفقا لذلك، كقاعدة عامة، يوفر أحد الأطراف أحد أماكن العمل، والثاني جزء من المبلغ المتفق عليه. قد يتم وضع قانون النقل عند شراء سيارة. في هذه الحالة، يتم وضع الوثيقة وفقا لتقدير الأطراف. يمكن أيضا تسجيل الخصائص الرئيسية للجهاز وقيمتها وقواعد الحساب.
في التشريع، لذلك، الحالات التي يكون فيها قانون الإرسال إلزامي. تحديد المعايير الأحكام العامة فقط فيما يتعلق بمحتوى الوثيقة. لا يتم توفير النموذج الموحد للعمل. لا يوجد أي تعليمات تصميم. تبعا لذلك، فإن الشركات أو الأفراد الذين يشكلون الفعل بشكل مستقل تطوير شكله.
في الوقت نفسه، يجب أن تكون المعلومات موجودة في الوثيقة، إلزامية لجميع الأوراق الرسمية ذات الأهمية القانونية. على وجه الخصوص، ينبغي أن يحتوي القانون على معلومات حول أطراف المعاملة، والظروف الرئيسية للإجراءات التي تنفذ، وكذلك في بعض حالات التوقيعات والأختام من المشاركين. في الحالات التي يكون فيها الوثيقة إلزامية، يجب أن تكون المعلومات المتعلقة بالحقوق والمسؤوليات المستمرة في محتوياتها. إذا كان أثناء إعادة التنظيم لبعض الأسباب، فلن يتم تضمينها في القانون، فستتأثر قانونية متطلبات الخلف بأنها ستكون مشكلة. ومع ذلك، فإن هذه القضية لديها اتفاقيات مع الشركة الحالية سابقا، وكذلك قواعد التشريعات.
حاليا، يتم وضع قانون النقل عند إجراء مجموعة متنوعة من المعاملات. وتشمل هذه ليست فقط الاستحواذ على أي منتجات، ولكن أيضا إنتاج العمل. في بعض الحالات، فإن معلومات قانون النقل بمثابة أفعال أساسية واستخدامها في وضع الوثائق المحاسبية. نظرا لحقيقة أنه في القانون، لا يتم تحديد النموذج الموحد، يمكن للشركة تطوير شكلها الخاص. جميع النزاعات التي تنشأ وفقا لقانون النقل يمكن حلها في النظام القضائي والقضاء. ومع ذلك، في الممارسة العملية، كقاعدة عامة، يحدث تصميمها والموافقة دون أي مشاكل.
آخر تحديث: 04/27/2017
النقل الفعلي للشقة يتم تنفيذ البائع وقبولها من قبل المشتري على جانبي الأطراف. عمل القبول ونقل الشقة (شهادة النقل)وبعد سيتم فتح هذا واجب الأطراف في العقد في علامة التبويب جديدة. "\u003e الفن. 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
حقيقة، قانون نقل هو استمرار عقود شراء شقةويشهد إلى الأداء الفعلي التزامات الأطراف في العقد. يمثلتم تجميعها في شكل تعسف، ولكن مع الإشارة إلزامية إلى العقد الرئيسي، وقائمة المعلومات والتفاصيل اللازمة ( انظر أدناه).
تعادل قانون نقل يمكنك ونفسك. لكن اذا عقد البيع الشقق قمنا بتطوير محام أو، حتى أكثر منطقية إلى و يمثلكما جمع، جنبا إلى جنب مع العقد.
أعمال القبول تقديم سواء وفي سوق الإسكان؛ لديهم جوهر واحد، لكنهم يختلفون إلى حد ما عن بعضهم البعض في المحتوى.
قانون نقل على الشقة على "يسمح" تجميع وانتاج مطورويعمل كتطبيق ل. يمثل المدرجة أيضا في الحزمة الإلزامية من وثائق التسجيل حقوق الملكية على ال .
الشهادة الموقعة لتنفيذ التزاماتها بالمساهم، وكذلك نقل الالتزام بدفع مقابل مدفوعات المرافق للشقة ( لا تزال تكبدها في الملكية).
ميزة تحويل العمل على ال "يسمح" في ذلك في جدا يمثل يمكن للبولينيل إصلاح مطالباته بجودة الشقة المنقولة. يشار إلى قائمة عيوب البناء المكشوفة أو أوجه القصور إما في يمثلأو في المرفق به مشاهدة ورقة .
في هذه الحالة، على الرغم من الموقع يمثل, مطور يجب أن يزيل أوجه القصور المحددة أو تعويض هذا المساهم ماليا.
عمل قبول ونقل شقة في مبنى جديد يجب أن يحتوي على العناصر التالية ( المتطلبات):
في يمثل قد يتم تضمين النقاط الأخرى، الشيء الرئيسي هو أنهم لا يتعارضون في التشريعات.
قانون نقل على ال "يسمح" جمعت في ثلاث نسخ: واحد ل مطوريتم إرسال واحدة للمشتري / المساهم، وواحدة في حزمة المستندات إلى التسجيل في منزل جديد.
قانون نقل على ال " ثانوي"أبسط إلى حد ما، لا يحتوي على أي عرض ورقة للحصول على قائمة بالشكاوى المحتملة حول الجودة. جوهرها مؤكد فقط لحقيقة نقل شقة للمشتري في تلك الحالة
التي انعكست في.
يمثل، عادة ما وقعت بعد التحقق البصري للحالة الحالية للشقة ( إنهم مقتنعون بأنها لم تحرق، وليس غمرت المياه، وليس "قتل في القمامة"، وما شابه ذلك.)، وبعد التحقق من دفع جميع مدفوعات المرافق ( بما فيها سجلات شهادة عدادات كهربائية ومياه). كما يتم التحقق من عدم وجود الديون على الهاتف الثابت في الشقة.
إذا عند قبول شقة، فهي تم اكتشافها بشكل غير متوقع خطيرة العيوب الفنية أو الديون البلدية ، يحتوي المشتري على الحق في الطلب من البائع للقضاء على أوجه القصور وسداد الديون. يمكن تحديد مثل هذه الحالة عن طريق عنصر منفصل في يمثل (إذا كان البائع يوافق) أو عدم التوقيع يمثل على الاطلاق إذا كان البائع يرفض القضاء على الشكاوى). في الحالة الأخيرة، يتم حل المسألة من خلال المحكمة. في الوقت نفسه، عدم وجود موقعة تحويل العمل سوف تلعب في المحكمة على يد المشتري، كما كان البائع، في هذه الحالة، لم يفي بشروط العقد.
من لحظة التوقيع افلام قبول النقل شقة يعتبر البائع الوفاء بالتزاماته معاهدة بيع وبيعوكل المسؤولية عن الشقة ( بما فيها عن طريق دفع فواتير الخدمات) يذهب إلى المشتري.
يمثللا يتطلب التوعية، ولكن يمكن اعتمادها بناء على طلب الأطراف ( عادة، هذا ليس ضروريا).
في موسكو وسانت بطرسبرغ، التحويل الفعلي للشقة، وبالتالي بالتوقيع عمل الاستقبال يحدث ذلك بعد المعاملة والإيصال من قبل المشتري الحقوق القانونية إلى الشقة. وهذا هو للتسجيل يمثللا حاجة.
ولكن في عدد من المناطق، الفروع المحلية UFRS.تطلب قانون نقل كجزء من حزمة من المستندات تسجيل المعاملةوبعد خلاف ذلك، فإن المستندات لا تقبل. وبالتالي، في هذه المناطق، يجب نقل الشقة إلى المشتري حتى قبل تلقيها حقوق الملكية عليها. هذا هو الهراء القانوني معين، والذي تتخلص منه تدريجيا.
قانون النقل على الشقة تجميعها في نسختين (للبائع، والمشتري)، وإذا كان البنك يشارك في المعاملة (على سبيل المثال، ل)، ثم في 3 نسخ.
عند التوقيع تحويل العمليحدث عادة للمشتري مفاتيح من الشقة بعد ذلك يصبح المالك الكامل للشقة. بعد ذلك، يجب على المالك الجديد تقديم مستندات لشقة في شركة الإدارة أو HOA، وتسجيل في مكان جديد للإقامة.
قانون نقل قد تكون هناك حاجة أيضا للمشتري وعند التصميم.
قواعد وتسلسل إعداد المعاملات وبيعها - في خريطة تفاعلية "سيتم فتحها في النافذة المنبثقة."\u003e تعليمات خطوه بخطوه » (يفتح في نافذة منبثقة).
