تقييم التقييم وتتيح لك تعريف القيمة السوقية لكائن المرة إنشاء نسبة عادلة بين قيمة العقار التي يتم وضعها وحجم القرض، كما تساهم في منع الخلافات بين أطراف المعاملة، التي تنشأ عند إضافة عقوبة للتعهد والتنفيذ الجزئي لالتزامات المقترض في التعهد. كما يتم تطوير الرهون العقارية وأنواع أخرى من الإقراض، تصبح هذه الخدمة ذات صلة بشكل متزايد. تعهد التقييم. عند استلام القرض، مستقلة تقييم التقييم يخلق أساسا قويا قويا ونزيه لمزيد من التفاعل من الدائن والمقترض والآن، كقاعدة عامة، لا تصدر البنوك اتفاقيات القروض دون دراسة تقييم أولي للممتلكات التي يتم وضعها.
تعهد كوسيلة لضمان تحقيق الالتزامات
الطريقة الأكثر فعالية لضمان تحقيق الالتزامات هي الودائع، نظرا لأن إرضاء مطالبات الدائن الناجمة عن الضمان لا يعتمد على الحالة المالية للمدين، ولا الضامن، والذي يسمح لك بالوفاء بالتزاماتها حقا المدين إلى المقرض بسبب الممتلكات التي هي موضوع الضمان.
وفقا للفن. 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي بسبب تعهد الدائن على تعهد الأمن (Mortgagee) له الحق في حالة عدم الوفاء من قبل المدين لهذا الالتزام بالحصول على الرضا عن قيمة الممتلكات المحددة بشكل أساسي مقرضون آخرين للشخص الذي يمتلك هذه الملكية (البرلم)، بسبب النوبات التي أنشأها القانون. معدل الأولوية عند التعافي يؤكد أيضا الاستفادة من التعهد بطرق أخرى لتوفير الالتزامات.
من أجل أن يكون المفتاح وسيلة مناسبة حقا وفعالة للتأكد من ذلك، فمن الضروري عند النظر في عقار معين كهدف تعهد بالاهتمام بالنقاط المهمة الموروثة.
1. وفقا للفن. 335 من القانون المدني للاتحاد الروسي قد يكون إيلاء كل شيء مالكه أو شخص لديه الحق في الإدارة الاقتصادية، والأدلة القانونية هو الشخص الذي يمتلك الحق الثابت. وبناء على ذلك، يجب أن يوفر الرهن العقاري المحتمل تأكيد مستندات المقرض لحقوقها في العقار المقترح. قد تكون هذه الوثائق: عقد، على أساس العقار الذي تم الحصول عليه (الحقوق المنقولة)، مع إثبات ملكية ملكية الممتلكات بالطريقة المنصوص عليها في الفن. فن. 223، 224 من القانون المدني للاتحاد الروسي (عمل القبول والنقل أو الفاتورة والمليار والوثيقة القائمة على السلع الأخرى، اعتمادا على شروط العقد) أو انتقال (حدوث) الحقوق؛ بالنسبة للممتلكات (يمين) تخضع لتسجيل الدولة، هي شهادة تسجيل مقابلة.
في الممارسة العملية، ينشأ الوضع في كثير من الأحيان عندما لا يمكن للصفد توفير اتفاق هو الأساس للحصول على الممتلكات، بسبب خسارته لسنوات. في هذه الحالة، يجب أن تسترشد المادة. 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي على القيد الاستحواذ. وفقا لهذه المقالة، فإن الشخص مواطن أو كيان قانوني، وهو ليس صاحب العقار، ولكن بحسن نية، يمتلك بصراحة ومستمرة مثل العقارات الخاصة بها لمدة خمسة عشر عاما أو أي ممتلكات أخرى لمدة خمس سنوات، تكتسب ملكية من هذه الخاصية.
وفقا للفقرة 4 من الفن. 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي خلال مصطلح القيود الاستحواذ فيما يتعلق بالأشياء في الشخص، من ملكيةها يمكن إبادةها وفقا للفن. فن. 301 و 302 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإنه يبدأ في البداية من انتهاء القيود للمتطلبات ذات الصلة.
في الفقرة 17 من قرارات نهاية عملية الأمم المتحدة لفنة محكمة التحكيم الأعلى للاتحاد الروسي مؤرخة 25.02.1998 ن 8، يشار إلى أن فترة الضغط الاستحساري لا يبدأ في وقت سابق من انتهاء النظام الأساسي للقيود على مطالبة الزراعية من المالك أو مالك عنوان مختلف.
فترة التقييم المطبقة على المتطلبات المحددة هي ثلاث سنوات (المادة 196 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ووفقا للفقرة 1 من الفن. يبدأ القانون المدني البالغ عددها 200 الاتحاد الروسي في التدفق من اليوم الذي كان فيه الشخص الذي تم كسر حقه أو تعلمه أو يجب أن يتعلم عن انتهاك حقه. بناء على قاعدة الفقرة 1 من الفن. من المؤكد أن قانون المدني البالغ 200 مد مديعي الاتحاد الروسي أن ينشأ لحظة بداية فترة التقادم الحالية غير ممكن، هذه المسألة تقيم وينبغي حلها في كل حالة، مع مراعاة ظروف محددة. علاوة على ذلك، كقاعدة عامة، تعرف هذه الظروف فقط على المدعي المحتمل، والشخص الذي يعتبر نفسه صاحب العقار بحكم معايير الوصفة الاستحواذ، ليس لديه معلومات حول متى تعلم المالك (مالك آخر) انتهاك حقوقه. وبالتالي، فإن دراسة الوثائق التي تؤكد حيازة الممتلكات لا يمكن تحديدها على تحديد لحظة ملكية الشخص الذي يرجعه الشخص بسبب القيد الاستحواذ. في الوقت نفسه، بالنظر إلى ما سبق، لغرض تأكيد حق ملكية الشخص في الممتلكات المنقولة يجب أن يستمر من حقيقة أن الشخص الذي يدعي العقار وفقا للمعايير المتعلقة بالقيود الاستحواذ يجب أن يوفر دليلا على حيازة الخاصية المحددة (كقاعدة عامة، هذه هي المستندات المحاسبية) لمدة ثماني سنوات على الأقل.
عند إجراء عقد إيجار أو حق آخر في حق شخص آخر في شخص آخر، يجب أن نتذكر أن مثل هذا الودائع غير مسموح به دون موافقة المالك أو الشخص الذي يحظر الحق في الإدارة أو العقد من خلال الاغتراب من هذا الحق دون موافقة هؤلاء الأشخاص.
2. وفقا للفن. 336 من القانون المدني للاتحاد الروسي موضوع التعهد يمكن أن يكون أي ممتلكات، بما في ذلك الأشياء وحقوق الملكية (المتطلبات)، باستثناء الممتلكات المضبوطة من دوران، والمتطلبات التي ترتبط ارتباطا وثيقا بشخصية المقرض، في خاصة بمتطلبات النفقة، بشأن تعويض الأضرار التي تسبب في الحياة أو الصحة، وغيرها من الحقوق، يحظر القانون على أي شخص آخر. ضمان أنواع معينة من الممتلكات، ولا سيما ممتلكات المواطنين، لا يحظر أو عدم وجود عقوبات، قانون محدود. توجد قائمة أنواع العقارات التي لا يمكن رسمها بها العقوبة في الفن. 446 قانون الإجراءات المدنية الاتحاد الروسي. تنص المادة 51 من تأسيس قانون الاتحاد الروسي على الثقافة (المعتمدة من قبل المجلس الأعلى للاتحاد الروسي 09.10.1992 N 3612-1) أنهم لا يستطيعون موضوع التعهد بالقيم الثقافية المخزنة في الولاية والبلدية المتاحف والمعارض الفنية والمكتبات والأرشيفات وغيرها من المنظمات الحكومية الثقافة. وفقا للفن. 63 من القانون الاتحادي "على الرهن العقاري (تعهد الممتلكات)" الرهن العقاري غير مسموح به:
مؤامرات الأراضي في الممتلكات الحكومية أو البلدية؛
أجزاء من المؤامرة الأرضية هي أقل من الحد الأدنى الحجم الذي حددته أعمال تنظيمية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي والأعمال التنظيمية للحكومات المحلية على أراضي الأهداف المختلفة والاستخدام المسموح به.
قائمة العقارات، تعهدها محدودة، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم رئيس الاتحاد الروسي البالغ 22.02.1992 ن 179. تحتوي القائمة على ممتلكات، محظورة من خلال الإدراك المجاني. وفقا للفن. 129 من المدونة المدنية للاتحاد الروسي، يمكن أن تنتمي هذه الممتلكات هذه فقط إلى بعض المشاركين في دوران أو العثور عليها في الدور المسموح به للحصول على تصريح خاص. لذا، فإن التعهد نفسه من العقار المحدد غير محظور، ولكن قد يواجه Pledgee صعوبات في تداول الاسترداد على هذه الممتلكات، لأن دائرة المتمدعين محدودة. وفقا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي البالغة 10.12.1992 نا 959، يتم توفير إمداد العقارات المحددة (المنتجات) من قبل المستهلكين الذين لديهم إذن لاستخدامها في الاتحاد الروسي أو على أساس الحصص.
النظر في بعض أنواع الضمان التي يتم توزيعها على نطاق واسع في الممارسة المصرفية.
كإنفاذ للالتزامات بإعادة القرض، يتم قبول حقوق الملكية للأموال، والتي ستأتي إلى حساب البرغر في المستقبل. كقاعدة عامة، يتم استخدام مثل هذه الوديعة إذا كان دافع النقد هو منظمة معروفة جيدا ومؤمومة ماليا. على الرغم من الاستخدام الواسع النطاق لهذا النوع من الضمان، ينبغي تذكر أن الاتفاقية التي يتم إيداعها الحقوق المحددة غير صالحة وفقا للفن. 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي، منذ أن يتناقض مع الفن. 336 من القانون المدني للاتحاد الروسي. قد تكون الحقوق في النقدية موضوع التعهد بقدر ما يكون الحساب المصرفي بموجب العقد، وخلال حساب اتفاقية الحساب، فإن التعيين الجزئي للحقوق بموجب اتفاقية الحساب المصرفي أمر مستحيل. وبالتالي، فإن إيداع حقوق الملكية فيما يتعلق بالأموال من الحساب قد تتم فقط فيما يتعلق بالحقوق التي تنشأ بعد إنهاء اتفاق الحساب المصرفي (فيما يتعلق بالجازف النقدي). يستند هذا الموقف إلى ممارسة التحكيم فيما يتعلق بإمكانية تخصيص حقوق المطالبات خلال فترة اتفاق الحساب المصرفي (انظر، على سبيل المثال، قرارات رئاسة رئاسة محكمة التحكيم الأعلى في الاتحاد الروسي 27.05.1997 ن 584 / 97، من 04/29/1997 رقم 4966/96، من 29.04 .1997 ن 1435/97).
أصحاب الألغام الحصرية الحق في العلامة التجارية يقدمون البنوك كضمان الوفاء بتزاماتهم بإعادة القرض إلى علامة تجارية. في الوقت نفسه، قانون الاتحاد الروسي مؤرخ في 23 سبتمبر 1992 ن 3520-1 "بشأن العلامات التجارية، علامات صيانة وأسماء أصل البضائع" مباشرة لا ينص على إمكانية نقل الحقوق إلى علامة تجارية في تعهد وبعد وفقا للفن. فن. 25، 26 من هذا القانون. من الممكن نقل الحق الحصري في علامة تجارية إلا في شكل تنازل، ونقل الحق في استخدام علامة تجارية - بموجب اتفاقية الترخيص. لا يقدم القانون أشكالا أخرى من انتقال العلامة التجارية أو الحق في استخدامه. وبالتالي، لتحقيق الحقوق الحصرية في علامة تجارية أو الحق في استخدامها وفقا للفن. 350 قانون مدني أمر مستحيل. وبالتالي، من المستحيل تقديم إرشادات هذه الحقوق.
في كثير من الأحيان، بالإضافة إلى الأوراق المالية، سيتم النظر في ميزات ضماناتها أدناه، حيث يتم تقديم ضمانات من قبل حصة الرهن في رأس المال المعتمد للشركة ذات المسؤولية المحدودة.
المادة 22 من القانون الاتحادي ل 08.02.1998 N 14-FZ "على مجتمعات المسؤولية المحدودة" (المشار إليها فيما يلي باسم قانون OOO) منح مشارك الشركة الحق في وضع حصة (جزء من الأسهم) في المصرح به عاصمة المجتمع إلى مشارك آخر في الشركة أو طرف ثالث. من الممكن نقل المشاركة في رأس المال المعتمد من LLC للشخص الثالث إلا بقرار الاجتماع العام للمشاركين في الشركة، التي اعتمدتها أغلبية تصويت جميع المشاركين في الشركة، إذا كانت الحاجة إلى أصوات المزيد من المشاركين لم ينص على هذا القرار من قبل الميثاق LLC. لا يمكن نقل المشاركة في رأس المال المعتمد من LLC إلى التعهد إذا كان ميثاق الشركة يحتوي على حظر على ارتكاز هذه المعاملات. وبالتالي، ينبغي أن يسبق قرار اتخاذ تعهد بمحاكمة في رأس المال المعتمد للحرية ذ.م.م الخبرة القانونية ل Ltd. ذ.م.م بحضور الأحكام المذكورة أعلاه فيها.
كما ينبغي التحقق من الدفع من قبل الشركة من قبل الأسهم التي يملكها نقلها إلى الوديعة، حيث وفقا للفقرة 3 من الفن. 21 من قانون ش.م ذ م م حصة المشارك في الشركة يمكن أن ينزل فقط في الجزء الذي يتم دفعه. إذا تم نقل المشاركة غير الصالحة، فسيتم تحديد موضوع التعهد على أساس الحصة المدفوعة بالفعل من المشاركين ذ م م.
3. وفقا للفقرة 3 من الفن. 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتنشى التعهد بسبب العقد، وكذلك على أساس القانون على حدوث الظروف المحددة فيه، إذا كان القانون ينص على أي ممتلكات وضمان إعدامها الالتزامات معترف بها كما تعهد.
ينص ظهور التعهد على أساس القانون، على سبيل المثال، الفن. 488 من القانون المدني للاتحاد الروسي: البضائع المباعة عند الائتمان، من لحظة نقلها إلى مشترها وحتى سدادها الكامل تعتبر تعهد من قبل البائع لضمان الوفاء من قبل المشتري، مسؤولياته للدفع للسلع، ما لم ينص على خلاف ذلك عن طريق عقد البيع. يجب أن تسترشد القاعدة المحددة خلال الخبرة القانونية للتعهد. تحليل الاتفاق الذي هو أساس الاستحواذ على الممتلكات المقترحة للتعهد، من الضروري الانتباه إلى أمر الدفع المنصوص عليه في المعاهدة. في حال، في وقت النقل، لم يتم دفع العقار مقابل المشتري (البرلم)، وهذا هو، هناك إيداع بموجب القانون، وهو مفتاح هذه الخاصية كما هو ضمان عودة القرض سيكون متابعة التعهد. وفقا للفن. 342 من القانون المدني للاتحاد الروسي، إذا أصبح العقار في تعهد موضوع تعهد آخر لضمان متطلبات أخرى (إيداع لاحق)، فإن متطلبات الرهن العقاري اللاحقة راضية عن قيمة هذه العقار بعد متطلبات السابق الرحلات. وبالتالي، أخذ الممتلكات في الودائع اللاحقة، من الضروري تقييم الحجم والمواعيد النهائية لمتطلبات الرهود السابقة وربطها بتقييم التعهد، من أجل المرسوم اللاحقة أن يكون لها أموال كافية من بيع ما يكفي من بيع موضوع التعهد.
يسمح بالتعهد اللاحق إذا لم يحظره معاهدات التعهد السابقة. انتهاك هذا الشرط يستلزم الاعتراف بالتعهد اللاحق غير صالح بموجب الفن. 168 من القانون المدني. للحد من مخاطر فقدان الضمانات لهذا السبب، من الضروري أن تطلب من الرهدم تقديم المستندات التي تؤكد عدم وجود تعويضات في شكل ضمانات للممتلكات المقترحة (مقتطف من كتاب تعهدات التسجيل، استخراج من سجل دولة واحدة للحقوق في العقارات). وفقا للفقرة 3 من الفن. 342 يعبر هذا التعبير عن إبلاغ كل معلومات مرتكبة لاحقة حول جميع الضمانات الحالية لهذا العقار المنصوص عليها في الفقرة 1 من الفن. 339 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وهو مسؤول عن الأضرار الناجمة عن الرهود إلى الفشل في الامتثال لهذا الواجب.
وفقا للفقرة 5 من الفن. يمكن أن تكون هناك حاجة إلى قانون مدني 488 من الاتحاد الروسي من الرهادين للإدماج في الاتفاقية التي تم الحصول عليها، والشروط التي لا يتم التعهد بها البائع إلى الدفع الكامل.
بناء على القانون من لحظة تسجيل الدولة لملكية المقترض إلى المبنى السكني المقابل أو شقة هناك رهن عقاري لبناء سكني أو شقة مكتظة أو بنيت بالكامل إما باستخدام الأموال الائتمانية للبنك أو منظمة ائتمانية أخرى (الفقرة 1 من المادة 77 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (تعهد الممتلكات)" في مكتب التحرير دخل حيز النفاذ في الفترة من 11 يناير 2005 من قبل القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004 ن 216 ف حصاديا).
4 - تنص المادة 339 من القانون المدني للاتحاد الروسي على شرط إبرام اتفاق تعهد كتابة، والتي يمكن ملاحظتها في الاتفاقية المكتوبة التي تم تجميعها في شكل وثيقة واحدة، وكذلك في حالة التبادل بين الأطراف لعقد الضمان، من خلال البريد، التلغراف أو التلفزيون أو الهاتف أو الإلكترونية أو اتصال مختلف يسمح لك بالتأسيس بشكل موثوق أن المستند يأتي من العقد. من أجل أن تكون الأطراف مثل هذه الفرصة، يجب أن توافق أولا على وسائل الاتصال المقترحة، طرق تحديد الأطراف (العنوان البريدي، رقم الفاكس وعنوان البريد الإلكتروني وغيرها) وإجراءات مشاركة المستندات (تحديد المواعيد النهائية والأشخاص المعتمدون، وإجراءات تقديمها بحكم العقد اختتمت باستخدام الروابط المذكورة أعلاه). يمكن تنفيذ هذا الترتيب في عقد مترجم كوثيقة واحدة. لاتفاقية الرهن العقاري للفن. يوفر 339 من القانون المدني أيضا تسجيل إلزامي بالطريقة المنصوص عليها في تسجيل المعاملات ذات الممتلكات ذات الصلة.
تقييم التقييم
لا ينشئ القانون المدني أي متطلبات لتحديد تقييم موضوع التعهد. في الوقت نفسه، فإن العقار، وهو موضوع الضمان، قد يكون هناك عدة تقديرات مختلفة: قيمة الكتاب، القيمة السوقية، السعر الوارد في قرار مجلس الإدارة أو الاجتماع العام للمخزون المشترك شركة للدخول في إيداع ضمان، وهي صفقة رئيسية أو صفقة مع مصلحة هذه الشركة المساهمة.. السؤال ينشأ: أي من هذه التقديرات ينبغي أن تدرج من قبل الأطراف لعقد الضمان كشرط مهم؟ تقييم موضوع التعهد هو تقييم محدد باتفاق الأطراف، والتي قد لا تتزامن مع أي سوق أو بقيمة توازن. في الوقت نفسه، فإن سعر التعهد (سعر المعاملات)، الوارد في قرار مجلس الإدارة أو الاجتماع العام لشركة الأسهم المشتركة بشأن اختتام ضمانات، وهي معاملة رئيسية أو صفقة مع الفائدة ، ينبغي أن تدرج في عقد الضمان كشرط مهم.
يجب أن يكون تقييم موضوع تعهد الأطراف في العقد موضوعيا ولاصابة إما مع الميزانية العمومية، أو بالقيمة السوقية للتعهد. في الممارسة المصرفية الحالية، يتم تحديد تقييم موضوع التعهد من خلال خصم القيمة السوقية للممتلكات. يبدو أنه مع مناسبة مهمة لتقييم موضوع التعهد، يمكن القول إن الأطراف لم توافق على التقدير المحدد. كما ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن تقييم تعهد التعهد يجب أن يكون أقل من مبلغ الالتزامات المقدمة من التعهد، وإلا فلن تكون هناك طابع أمني للتعهد (ما لم يكن التعهد لا يوفر جزءا من الالتزام الرئيسي، فإن المبلغ الذي يساوي تقييم موضوع التعهد).
عند تناول الممتلكات، أحكام الفن. 348 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الذي ينص على أنه في استئناف الانتعاش على الممتلكات الرهنة، قد ينكر إذا كان انتهاكا للالتزام المضمون المقبول بالمقترض قليلا ومقدار متطلبات البرز نتيجة لذلك، يتم خلصها بوضوح من خلال قيمة الممتلكات المخزنة. وبالتالي، ينبغي أن تتناسب تكلفة الكائن البائيل بمقدار الالتزامات المقدمة.
إذا كنت ترغب في تقييم الضمان، يمكنك الاتصال بنا باستخداممعلومات للتواصل وبعد دعوة، مساعدة! من المرح أن العمل معنا ومريح! نأمل أن نراكم من بين عملائنا!
جملة 1 الفن. أنشأ المدى 340 المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم المدونة المدنية للاتحاد الروسي) أن تكلفة موضوع التعهد يحددها اتفاق الأطراف، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. ومع ذلك، فإن هذا الشرط غير مذكور في القانون مهم. في الوقت نفسه، الفقرة 1 من الفن. 9 من القانون الاتحادي المؤرخ 16 يوليو 1998 رقم 102-ФЗ "بشأن الرهن العقاري (تعهد الممتلكات)" (فيما يلي - القانون الفيدرالي "بشأن الرهن العقاري") وجد أن "اتفاق الرهن العقاري ينبغي أن يشير إلى موضوع القروض العقارية، تقييمه، مخلوق وحجم وتنفيذ الفترة للالتزامات المقدمة من الرهن العقاري ".
وبالتالي، فإن جوانب العلاقة القانونية للرهن العقاري ملزم بالإشارة إلى التقييم المتفق عليه للممتلكات المحددة. يمكنهم تحديد مثل هذا التقييم بشكل مستقل والاتصال بالمثمن.
يحدد المشاركون في العلاقات الضمارية التقييم من تلقاء نفسها، وتنسيقها فيما بينهم، أو الرجوع إلى المثمن والإشارة في المهمة، وما يجب تحديد نوع التكلفة.
لا يحدد القانون، على أساس ما يجب أن تقيم المعايير. لا يتم وصف طريقة تنسيق قيمة القانون المتعهد. في الممارسة العملية، في العقد، قد يشير الأطراف إلى قيمة الممتلكات المخزنة، دون تحديد ذلك، يمكنهم الإشارة إلى عدة أنواع من القيمة. يمكن للمشاركين في المعاملات الجانبية تحديد التكلفة على أساس تقرير المثمن المستقل، أو للتنسيق بشكل مستقل، دون اجتياز محترف، يسترشد بمتوسط \u200b\u200bأسعار السوق لممتلكات مماثلة.
في الفقرة 19 من خطاب الإعلام من رئاسة الاتحاد الروسي في 28 يناير 2005. يوضح رقم 90 "لمحة عامة عن ممارسة النظر في محاكم المنازعات التحكيم المتعلقة باتفاقية الرهن العقاري" أنه عند الإشارة إلى الأطراف في الاتفاق على الرهن العقاري العديد من التقديرات المختلفة لموضوع الرهن العقاري، مثل هذا الاتفاق لا يمكن تعتبر غير مؤمنة، إذا كان من الممكن تحديد التقييمات التي تعتبر تلك الأطراف التي اتفقت كحالة كبيرة لاتفاقية الرهن العقاري.
يوضح توضيح هذه التوصية من محكمة الاتحاد الروسي ظروف إحدى الحالات التي تم النظر فيها. على النحو التالي من ظروف القضية، هناك ثلاثة تقديرات مختلفة لموضوع الرهن العقاري: تقييم بشأن إبرام المثمن المستقل، وتقييم الرهن العقاري والتقييم على وثائق سلطة المخزون الفني.
وفي الوقت نفسه، وجدت المحكمة أن تكلفة المبنى بموجب وثائق سلطة المخزون الفني تشير إلى الأطراف من أجل تنفيذ الفقرة 4 من الفن. 4 من قانون الاتحاد الروسي البالغة 09.12.1991 رقم 2005-1 "بشأن الواجب الواجب"، والتي تعمل في وقت استنتاج اتفاقية الرهن العقاري. التقييم الذي يعطى الرهن العقاري من قبل المثمن المستقل الذي ينجذب من قبل الأطراف، وأشارت الأطراف في اتفاق الرهن العقاري، بموجب المادة 12 من القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" طبيعة توصية لهم ولم يكن إلزاميا.
استنادا إلى الظروف المحددة، جاءت المحكمة إلى استنتاج مفادها أن التقييم الرئيسي هو تقييم المبنى الموضعي الذي حدده الأطراف بموجب الاتفاقية رهن عقاري.
الفقرات 1 و 2 article.340 من GC بصيغتها المعدلة. FZ مؤرخة 21.12.2013. يشار إلى ذلك 367-ФЗ أنه ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب القانون، يتم تحديد تكلفة موضوع التعهد باتفاق الأطراف. إن التغيير في القيمة السوقية لموضوع التعهد بعد إبرام اتفاق تعهد أو حدوث ضمانات حيز النفاذ ليس هو الأساس لتغيير أو إنهاء الضمان، ما لم ينص على خلاف ذلك القانون أو العقد.
يذكر FZ "على الرهن العقاري" نوعين من القيمة العقارية: القيمة الضميرة (في الفقرة 2 من المادة 67، يشار إلى أن "القيمة الوديعة للمؤامرة الأرضية المنقولة إلى اتفاق الرهن العقاري تم إنشاءها بموجب اتفاقية الرهاد مع الرهن العقاري ") وقيمة السوق (في الفقرة 3 من المادة 9 يشار إلى ما يلي:" في حالة ضمان لم يكتملها بناء العقارات، التي هي في الممتلكات الحكومية أو البلدية، تقييم القيمة السوقية لل هذا العقار"). لا يشير أي مكان في القانون إلى ما يجب تحديد نوع القيمة العقارية في العقد.
في الفن. 3 FZ "في أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" يتم تعريف القيمة السوقية لكائن التقييم على أنها الأكثر احتمالا يمكن أن يتم عزل هذا الهدف الذي يمكن به في السوق المفتوحة في سياق المنافسة عندما تكون أطراف الصفقة معقول، وجود جميع المعلومات اللازمة، وسعر المعاملة لا توجد ظروف غير عادية تعكس.
لا يوجد تعريف تشريعي للقيمة الضمانية للممتلكات. في علم القانون المدني، تم توزيع الموقف مؤخرا، وفقا لأيها، الموجودة في الأفعال التنظيمية، يجب اعتبار مصطلح "قيمة الضمان" مرادفا لقيمة السوق، والتي تسمى أيضا "حقيقية"، "عادلة" " وما إلى ذلك وهلم جرا.
ومع ذلك، هذا الموقف ليس صحيحا تماما. في شروط المعايير الحالية وفي غياب مفهوم قيمة ضمانة، بطبيعة الحال، ينبغي قبول ذلك لأنه لا توجد قيمة ضمانة في معايير التقييم الفيدرالية، لا توجد مؤشرات بشأن طريقة تحديد القيمة الضميرة، لا يمكننا النظر في رؤية مستقلة للتكلفة. في الوقت نفسه، على النقيض من المرادفات المقبولة عموما من القيمة السوقية، يتم استخدام مفهوم "قيمة الضمان" بدقة من أجل التأكيد على الطبيعة الخاصة لقيمة العقار في تعهد، لمعارضة قيمة السوق الخاصة بها. هناك شروط مسبقة كافية لتخصيص القيمة الضميرة كقيمة قيمة. على وجه الخصوص، يجب أن يضيء الحق من الاحتياجات الحقيقية للمجتمع. تبين ممارسة علاقات الرهن العقاري أن تكلفة التعهد، خاصة عند تنفيذ الممتلكات من التداول، لا ينبغي تحديدها على أساس القيمة السوقية.
في أنشطتها، يعمل البنك بنشاط مع هذا المصطلح المثير للجدل. تم تشكيل مفهوم قيمة الضمانات من تعليمات البنك المركزي للاتحاد الروسي في 30 يونيو 1997. رقم 62a "بشأن إجراء تكوين واستخدام احتياطي الخسائر المحتملة على القروض"، فقد الآن قوة، حيث يتم تعريف قيمة الضمانات على أنها "الحد الأقصى لالتزامات العميل، والتي يمكن أن توفر هذه الخاصية هذا المبلغ مع تحديد القيمة السوقية للإيداع الأقل نفقة تنفيذها وخصومات محتملة على سرعة التنفيذ. " تسترشد الممارسات المصرفية في معظم الحالات بدقة هذه المعايير لتحديد قيمة الضمانات.
تتوفر الحاجة الاقتصادية لتعريف وفقدان القيمة الضميرة. البنوك، التي هي مرسومها، تستخدم قيمة ضمانة، على الرغم من حقيقة أنه في الوقت الحاضر لا يتم الاعتراف به كقانون كوعي مستقل من القيمة ويمكن أن يعزى إلى مخصص.
إرشادات خاصة لتقييم الممتلكات المنقولة إلى الوديعة، حاليا غير المقدمة بموجب القانون. حاليا، في الحالات التي يخضع فيها العقار لتقييم إلزامي في عقد الإيداع، يجب إنشاء القيمة السوقية للممتلكات.
تشير الممارسة القضائية إلى أن تقييم الانتعاش حول موضوع التعهد يجب تحديده على أساس القيمة السوقية للممتلكات. يلتزم هذا الموقف بمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي. في الفقرة 6 من خطاب الإعلام من بريسيديوم التحكيم الأعلى للاتحاد الروسي في 15 يناير 1998. يشار إلى رقم 26 "لمحة عامة عن ممارسة النظر في النزاعات المتعلقة باستخدام محاكم التحكيم في القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن التعهد" بأنه إذا كان هناك نزاع بين الرهدم والمرتكي، فإن البيع الأولي تم إنشاء سعر الممتلكات المخزنة من قبل المحكمة على أساس سعر السوق لهذا العقار. على الرغم من أن التوصيات المشار إليها في خطاب الإعلام لرسائل رئاسة الاتحاد الروسي قد تم تطويرها قبل اعتماد القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري"، فإنها تعمل حاليا، بعد 16 عاما.
في غياب نزاع، ستشير المحكمة بالتأكيد إلى السعر المتفق عليه في العقد. يشير هذا الحكم بشكل غير مباشر إلى أن السعر في العقد يجب أن يكون السوق. في الواقع، إذا كان العقد لا يشير إلى سعر السوق، ولكن أي شيء آخر، وليس أحد الأطراف لا يعترض على بيع الممتلكات بسعر، فلن يكون لدى المحكمة أسباب لإقامة سعر المبيعات الأولي بشكل مستقل.
P. 2 الفن. 348 GK والفقرة 1 من الفن. 54.1 FZ "على الرهن العقاري" وجد أن استئناف الانتعاش على الممتلكات الرهنة غير مسموح به، إذا انتهاك الالتزامات المقبولة من المدين، فإن الالتزام غير مهم ومقدار متطلبات متطلبات من الواضح أن pledgee غير واضح بقيمة الممتلكات المحددة.
يفترض عدم وجود عدم انتهاك المخالفة إذا كان وقت اعتماد قرار بشأن استئناف الانتعاش في الوقت نفسه يتم اتباع الشروط التالية: مبلغ الالتزام غير المحقق أقل من خمسة في المئة من قيمة الرهن العقاري موضوع وفترة تأخير FZ "حول الرهن العقاري"). لضمان الممتلكات المنقولة من الفرعية. 1 ص. 2 الفن. 348 من الاتحاد الروسي من المتوقع أن يكون انتهاك الالتزام المضمون بالتعهد أمر ضئيل ومقدار متطلبات المنصب غير متناسب بشكل واضح قيمة الممتلكات المحددة، إذا كان مقدار الالتزام غير المحقق هو أقل من خمسة في المئة من حجم قيمة الممتلكات المخزنة وفترة التأخير. على النقيض من القانون الاتحادي "على الرهن العقاري"، فإن GKRF لا ينص على أن القاعدة تنطبق فقط على الإجراء القضائي للانتعاش.
وبالتالي، فإن تكلفة موضوع التعهد في علاقة مع حجم الالتزام غير المحقق. تعتمد القدرة على رسم عقوبة بشأن موضوع التعهد على نسبة مبلغ الديون بقيمة الممتلكات المعزولة، وكذلك التأخير في التنفيذ.
في الوقت نفسه، المعايير المحددة للفن. 348 جي جي ك ف الفن. 54.1. القانون الفيدرالي "في الرهن العقاري" لا يجعل الوضوح في السؤال الذي تم تحليله، لأنها غير محددة. يتم الاحتفاظ بعدم اليقين في الطبيعة القانونية للتكلفة المحددة في معاهدة التعهد. لا يزال غير واضح، حيث التكلفة هي خمسة في المئة من الديون. كيف سيتم تحديد مثل هذه التكلفة.
يساهم عدم اليقين في المعايير في ظهور النزاعات: في المحكمة، من الممكن التخلص منها ما إذا كان مسموحا به في وضع معين لدفع الممتلكات. يمكن للأطراف تقديم خيارات مختلفة لحساب خمسة في المائة، ومعدل التبادل للقانون في صالحهم: خمسة في المائة من التكلفة المحددة في العقد، أو خمسة في المائة من القيمة السوقية في وقت النزاع. كما تظهر الممارسة، يمكن أن تختلف هذه التكلفة بشكل كبير.
في رأينا، قواعد الفن. 348 جي جي ك ف الفن. 54.1 يجب تفسير FZ "على الرهن العقاري" باستخدام القيمة المحددة في اتفاق التعهد. لهذا هناك أسباب معينة. على وجه الخصوص، يتبع من المعنى العام للمعايير ورغبة المشرعين. وفقا لقادتنا، يجب أن تعمل القواعد المحددة ليس فقط للمحكمة فحسب، بل أيضا على جوانب العلاقات القانونية للرهن العقاري قبل النداء إلى المحكمة. بناء على متطلبات القانون، ينبغي للأطراف أن تحدد بشكل مستقل عند أي نقطة وفي ظل الظروف التي يحق لها الحق في رسم عقوبة للتعهد في المحكمة. وهذا يعني أن مهمة المعايير قيد الدراسة هي منع النداء المبكر للمحكمة الخاضعة لخوف رفض تلبية المتطلبات.
بناء على التحليل المنزول، نعتبر أنه من الضروري تخصيص وظيفة مستقلة للقيمة الضميرة: القيمة الضميرة بمقدار مبلغ الديون هي معيار لتحديد إمكانية التعافي من التعهد.
من الجدير بالذكر أن الطبعة الأولي من الفن. 348 من القانون المدني للاتحاد الروسي لم يتحمل أي نسبة من قيمة الممتلكات الرهنة بمبلغ الديون بشأن الالتزام الرئيسي. لذلك، تم تحديد هذه العلاقة فقط من قبل المحاكم وتم تقييمها، وبالتالي، في بعض الحالات، تم رفض المحاكم بشكل غير متوقع للغاية من الدعوى.
أحد أهداف استخدام مفهوم "قيمة الضمان" هو تحديد الحد الأقصى للمبلغ الالتزام النقدي للمدين بالمقرض، ويعني مبلغ أقصى يمكن تزويده بتعهد بممتلكات معينة.
في الوقت نفسه، يتم توفير مصطلح "قيمة الضمان" حاليا للمؤامرة الأرضية في القانون الاتحادي "على الرهن العقاري". واردة مصطلح "قيمة الضمانات" في المادة 3 من قانون موسكو مؤرخ في 11 فبراير 1998، رقم 3 "بشأن تقديرها للأنشطة في مدينة موسكو"، وفقا لمجموعة من علاقات القانونية والاقتصادية والتنظيمية والتقنية والتقنية والتقنية والتكنولوجية وهناك طبيعة مختلفة لإنشاء سوق أو تقييم قيمة آخر (ضمانات، تصفية وغيرها). فقدت الوثيقة المحددة قوتها في عام 2002، بسبب اعتماد قانون موسكو من 05/22/2002 رقم 28. تم الإشارة إلى قيمة الضمانات في القانون كنوع منفصل من القيمة، إلى جانب السوق والتصفية.
كما يمكن أن ينظر إليه، تعترف الأفعال التنظيمية جزئيا إلى القيمة الضميرة كقيمة محددة للقيمة. ومع ذلك، فإن تكلفة الضمان ليست حاليا نظرة مستقلة للتكلفة. نعتقد أن الفجوة المحددة، مما تسبب في نزاعات وعدم اليقين عند تنظيم العلاقات القانونية للرهن العقاري ينبغي القضاء عليها. لذلك، في رأينا، يجب أن تكون قيمة الضمان قيمة واقعية للتكلفة، يجب تحديد مكانها في نظام المعايير بشأن التعهد، من الضروري صياغة مفهوم قيمة الضمانات، لتحديد طريقة التعريف والتغيير.
نقترح المفهوم التالي لقيمة الضمان. التكلفة الرئيسية هي تكلفة تعهد التعهد، بما يتوافق مع الأطراف في اتفاق تعهدات وتحديد أقصى تدفق، والتي يمكن تزويدها بمفتاح كائن معين، وكذلك معيار لتحديد إمكانية الانتعاش من الودائع عن موضوع التعهد فيما يتعلق بمبلغ الديون بشأن العقد الرئيسي ويعكس أكثر سعر ممكن منه يمكن أن ينزل بموضوع التعهد من خلال البيع من المزاد العام أو عن طريق تنفيذ خلاف ذلك من قبل البرلمين pledgee.
أساس القيمة الضمانية هي القيمة السوقية. أنشأ تشريع الرهن العقاري للاتحاد الروسي أنه عند التقدم بطلب للحصول على ممتلكات مرهونة، يتم تعيين سعر البيع الأولي لمدة ثمانية وثمانون من القيمة السوقية للممتلكات المحددة في تقرير المقيم (الفقرة 4 من الجزء 2 من المادة 54 من الاتحادية قانون "الرهن العقاري").
تنظيم متباين لسعر البيع الأولي للإجراء القضائي والقضاء للإجراءات القضائية للانتعاش، الذي كان موجودا لفترة طويلة، ونقص الإشارة إلى قيمة التكلفة، واستخدام المصطلحات التي لا يعرفها القانون تؤدي إلى انخفاض في فعالية عمليات الرهن العقاري.
لسوء الحظ، حتى الآن، لا يتم تنفيذ الخطوات الواردة في هذا الاتجاه. يتم تكريس التغييرات التي أدخلت في GC إلى قضايا أخرى من العلاقات القانونية للرهن العقاري. يبدو أن هناك عمل كبير لإجراء قانون كبير من أجل استقرار التعهد بأنه ضمان تحقيق الالتزامات.
توضح ممارسة علاقات الرهن العقاري أنها مسألة التكاليف التي تحتاج إلى إيلاء الاهتمام الواجب، لتطوير هيكل موحد ومنطقي للعلاقات القانونية في مجال تحديد قيمة الممتلكات المعززة من أجل تحقيق أقصى قدر من فعالية الضمان عمليات.
1. القانون المدني للاتحاد الروسي (جزء من الأول) من 30.11.1994 رقم 51-ФЗ // اجتماع تشريع الاتحاد الروسي. - 05.12.1994. - 32. - الفن. 3301.
2 - قانون الاتحاد الروسي البالغ 09.12.1991 رقم 2005-1 "بشأن الواجب الواجب" // اجتماع تشريع الاتحاد الروسي. - 01.01.1996. - №1. - فن. تسعة عشر.
3 - قانون موسكو مؤرخ في 11 فبراير 1998 رقم 3 "بشأن أنشطة التقييم في موسكو" // فيدوموستي موسكو دوما. - 5 5 (ص 39). - 1998.
4. قانون موسكو مؤرخ في 05.22.2002 رقم 28 "بشأن الاعتراف بقانون مدينة موسكو المؤرخة 11 فبراير 1998،" بشأن التقييم في موسكو "وتعديل قانون مدينة موسكو في 21 فبراير 2001 رقم 6 "بشأن تقديم قانون ميزانية الاتحاد الروسي للقوانين الفردية لمدينة موسكو،" // فيدوموستي موسكو مدينة دوما. - 6 (المادة 124). - 17.07.2002.
5. تعليمات البنك المركزي للاتحاد الروسي في 30 يونيو 1997. رقم 62A "بشأن إجراء تكوين واستخدام احتياطي للخسائر المحتملة على القروض" // نشرة بنك روسيا. - № 91-92. - 12/31/1997.
6. خطاب إعلامي لرئاسة الاتحاد الروسي في 15 يناير 1998. رقم 26 "استعراض ممارسة النظر في النزاعات المتعلقة باستخدام محاكم التحكيم للقانون المدني للاتحاد الروسي بشأن التعهد" // نشرة الاتحاد الروسي. - № 3. 1998.
7 - خطاب إعلامي لرئاسة الاتحاد الروسي الاتحاد الروسي في 28 يناير 2005 رقم 90 "لمحة عامة عن ممارسة النظر في المحاكم التحكيم من النزاعات المتعلقة باتفاقية الرهن العقاري" // فيستنيك الاتحاد الروسي. - 4. 4. - 2005.
8. القانون الاتحادي ل 16 يوليو 1998 رقم 102-ФЗ "بشأن الرهن العقاري (تعهد الممتلكات)" // اجتماع تشريع الاتحاد الروسي. - 20.07.1998. - 29. - الفن. 3400.
9 - القانون الفيدرالي 29 يوليو 1998 رقم 135-FZ "بشأن التقييم في الاتحاد الروسي" // اجتماع تشريع الاتحاد الروسي. - 08/03/1998. - رقم 31. - فن. 3813.
10 - القانون الاتحادي رقم 12/21/2013 رقم 367 حصاد "بشأن التعديلات على جزء من أول مدون مدني للاتحاد الروسي والاعتراف عن طريق غير صالح قوة التشريعات الفردية (أحكام الأفعال التشريعية) للاتحاد الروسي" / / اجتماع تشريع الاتحاد الروسي. - 12/23/2013. -5 51. - الفن. 6687.
11. Shevelev B. هل هناك قيمة إيداع؟ // المحاسبة والبنوك. 2011. رقم 10. 43 - 49.
قراءة هذه المقالة ستستغرق حوالي 7 دقائق.
سبق أن أجبت على السؤال "كيفية تقديم قرض بكفالة؟" - قال عن إجراء إصدار قروض مع الحكم، نظرت في أنواع مراحل استرداد الديون.
هذه المقالة تدور حول تكلفة التعهد:
استمتع بالقراءة!
الأمن هو العقار الذي يوفره المقترض، والذي يستخدم كضمان للوفاء بشروط الصفقة مع المقرض. عادة ما نتحدث عن العقارات أو المركبات أو الإلكترونيات أو المجوهرات أو غيرها من أشكال الملكية مملوكة رسميا من قبل البرغر. إذا رفض المقترض بشكل قاطع دفع قرض صالح، فإن المؤسسة المالية لها الحق الكامل في استخدام بيع إيداع من أجل التعويض عن الخسائر المحتملة.
متطلبات التعهد:
وبالتالي، يعتبر القرض تقديمه إذا كان الإيداع الذي يوفره العميل يتوافق تماما مع المتطلبات الممتدة للدائن.
تجدر الإشارة إلى أن بعض المؤسسات المالية تعقد إجراء الإقراض، مما يتطلب دعما إضافيا من البرز. في الوقت نفسه، يجب ألا تتجاوز تكلفة الممتلكات المقدمة حجم القرض بشكل مفرط. عادة، يتجاوز سعر السوق للضمان 20-30٪ مقدار القرض. هذا يكفي لسداد الديون المتأخرة.
يفترض تقييم الخبراء للضمان حساب القيمة السوقية الحالية، لأن مفهوم الأمن الائتماني يعتمد مباشرة على جودة الضمان الذي يقدمه المقترض. الأمن الكامل يتوافق مع متطلبات البنك فيما يتعلق بالجوانب المالية للمعاملة.
يجب أن القيمة السوقية للإيداع:
يعتبر المقرضون عادة قيمة الإيداع كقيمة إجمالية لجميع التكاليف على القرض. لتحديد سعر السوق، من الضروري إجراء تقييم شامل لكائنات الرهن العقاري. لهذا، يتم تعيين الخبراء، والتي تعد من بين مؤسسة الائتمان أو تقديم خدماتهم كأخصص مستقلين. يمكن توظيف الشركات المقدرة من قبل المقرض والمقترض.
طرق لتحديد تكلفة التعهد:
بالطبع، الخيار الأكثر مثالية هو حساب قيمة الضمان من الصفر. في هذه الحالة، سيقوم المهنيون بالاهتمام بالعوامل الإضافية التي تؤثر على قيمة الوديعة. على سبيل المثال، في مرحلة التأمين على عقار الرهن العقاري، لا تؤخذ التكاليف في الاعتبار، وبالتالي فإن القيمة المقدرة غير صحيحة. يجب أن يأخذ الخبراء في الاعتبار أي تكاليف مرتبطة بعملية الإقراض. يعتبر الأمثل تكلفة الضمان، والذي يغطي بالكامل التكاليف الممكنة ومدفوعات الفائدة وغيرها من التكاليف المخطط لها للحصول على قرض.
عادة ما تأخذ البنوك الكبيرة ككائنات سائلة ضمانات فقط للطلب المستمر. نحن نتحدث عن الممتلكات التي يجب ألا تسبب بيعها صعوبات خاصة. كما يعتبر المتطلبات الإلزامية الإعداد الصحيح وتسجيل الوثائق وفقا للتشريع الحالي.
يحاول المقرضون أن يأخذوا في الاعتبار سعر الفائدة والمستوى الحالي للسيولة للممتلكات. بالإضافة إلى ذلك، قبل المتابعة مع تصميم القرض، ينبغي تأمين الكائنات المقدمة كضمان. يسمح باستخدامها كأدوات كاملة من الممتلكات التي تم الحصول عليها. على سبيل المثال، يفترض قرض السيارة والرهن العقاري هذا نموذج ضمان المعاملات المعينة.
جذب المهنيين إلى تقييم التعهد، عادة ما تخطط المؤسسة المالية عادة للحصول على تقرير كامل، حيث سيتم الإشارة إلى معايير محددة من الحكم والبيانات مبررة فيما يتعلق بقيمتها. يتطلب المقرض فقط نتائج الخبير. إذا لم يتوافق السعر المقدر مع معايير المعاملة، فإن المؤسسة المالية سترفض التمويل. سيكون للمقترض المحتمل البحث عن دعم مختلف، أو تقليل الشهية المالية، مما يقلل من حجم القرض ومدة الإقراض.
مراحل التقييم الجانبي:
يتم إجراء متطلبات التقييم الإضافية اعتمادا على نوع الضمان. الخبير ملزم بفحص حزمة الوثائق بأكملها بعناية المقدمة من المقترض، وكذلك التعهد نفسه. إذا جاءت إلى العقارات أو الإلكترونيات أو المركبات، فإن الحالة الفنية للممتلكات تقدر. يتم استخدام المنتجات الجاهزة في بعض الأحيان وأنواع مختلفة من المواد الخام كضمان، لذلك يجب أن يكون المقترض مؤهلا إضافيا لاستخدام المبنى الذي يتم فيه تخزين هذه الكائنات. وبالتالي، فإن تقييم عقار الرهن العقاري يشمل أيضا التحقق من الوثائق.
يحاول المقرضون طرح المتطلبات الأكثر ملاءمة لممتلكات الرهن العقاري، لذلك غالبا ما يتم إعادة المثمنين في عملهم من طلبات المؤسسات المالية. يستمر التقييم عادة من نصف ساعة إلى عدة أسابيع حسب نوع الأمان. إذا تنشأ أي مشاكل في مرحلة العمل، فقد يرفض المقترض مزيدا من التعاون مع المقرض.
بعد مرحلة التقييم، تنتقل الأطراف في اختتام العقد. وفقا لمثل هذه الوثيقة، فإن المقترض ينقل الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة إلى الجانب الآخر (الدائن) من أجل توفير ضمان لعودة الكلب. تسمح عملية الأمان بالوصول إلى ظروف الإقراض المحسنة. يمكن للمقترض طوعا ضمان الصفقة مطالبة قروض طويلة الأجل.
يشير العقد إلى:
الشيء المستخدم لضمان العلاقات يظل خاصية المقترض. يتلقى المقرض الوصول إلى المفتاح فقط في حالة انتهاك من قبل عميل الاتفاقية. يحظر المقترض بيع أو إعطاء البند الموضعي حتى نهاية اتفاقية القروض.
يحدث إجراء جمع الديون الإلزامية فقط في حالة انتهاك مقصود من قبل عميل ظروف المعاملة. في البداية، يتم سحب الوديعة، ثم أظهرها الدائن في المزاد. يتم استخدام المبلغ الناتج الذي يتوافق مع القيمة المقدرة للممتلكات أو يتجاوز هذا المؤشر، لسداد الديون. يتم إرجاع ميزان الأموال الواردة من بيع الممتلكات ومدفوعات القروض إلى المقترض.
كثيرا ما يطلب من أنني أفكر في العقارات الضميرة في البنوك: إنه مربح، وليس مربحا، فهو غير خطر ... المواد اليوم مسؤولة عن أسئلتك، وكذلك نشر أكثر من 50 روابط إلى الأقسام السرية البنوك حيث يمكنك العثور على هذا العقار.
لماذا السر؟ لأن معظم البنوك تبدأ في عدم الإعلان بشكل خاص هذه الصفحات. لأسباب مختلفة. شخص ما لا يريد أن يقول علنا \u200b\u200bأنه لديه العديد من غير دافعي، شخص ما فقط الكسل ...
سيتم مكافأة هؤلاء المشترين الذين سيتحولون عبر الملفات والجداول والقواعد المختلفة إلى كائنات مثيرة للاهتمام بسعر مثير للاهتمام.
بشكل عام، جعلنا الفذ عليك على وجه التحديد بالنسبة لك، واستمرت عددا كبيرا من الصفحات المصرفية، ووجدنا ضروريا واليوم نشرها في الوصول المفتوح. قبل يشارك هذه المعلومات مع الأصدقاء - ربما تكون أسرع سوف تجد شقة أحلامك!
لذلك، طالما أجب عن الأسئلة:
إذا كنت تتطلع إلى الشراء بخصم 50٪ من القيمة السوقية، فيمكنني أن أزعجك - مثل هذه الخيارات عادة لا تقع في السوق المفتوحة، ولكنها تتباعدت "بنفسك". كل ما يمكن للمشتري المعتاد أن يتعامل معه هو بحد أقصى 10-15٪ (إذا كنت محظوظا).
لكن. عندما أتحدث دائما عن الندوات - إذا تمكنت من شراء العقارات أرخص من سعر السوق، فأنت بالفعل في Plus. إذا كان السوق يغفر أكثر - فأنت ببساطة تقترب من العلامة الجديدة دون فقدان المال. إذا تم استقرار سوق العقارات في المستقبل أو يذهب إلى الحد الأدنى من النمو - لقد كسبت بالفعل.
انتاج | : إذا تمكنت من العثور على العقارات وأرخص من السوق، فهي مفيدة.
تقريبا جميع العقارات الضمانات في البنوك هي ما تمت الموافقة عليه بمجرد الرهن العقاري. والخيارات الاحتيالية بصراحة لن تكون هنا. سؤال آخر هو أنه في تاريخ البنوك العقارية عادة ما تكون قد اختفت بشدة، تاركةها على ضمير شركة التأمين. ما يخرج من هذا - يمكنك أن ترى من وقت لآخر في وسائل الإعلام عندما يتم تحديد الشقة من المشتري.
علاوة على ذلك، فإن العقارات الضميرة في البنوك غير متجانسة - يمكن أن تكون كائنات على الميزانية العمومية للبنك، وقد يكون هناك أولئك الذين لا يزالون في ممتلكات المقترضين.
انتاج | : تحقق على أي حال.
بالمناسبة، إذا كنت بحاجة إلى مساعدة و دعم الدعم القانوني مماثل العقارات - انتبه على .
هنا نأتي إلى أهم شيء - قائمتنا من صفحات السري والسواد مع العقارات المودعة.
