والشركات الصغيرة والمجموعة واسعة النطاق تكتسب تقنيات في التأجير. قد يكون هناك الكثير من الأسباب. هذا هو عدم وجود أموال مجانية لشراء المعدات أو التكنولوجيا باهظة الثمن. قد يكون من غير الراغب أيضا في الاتصال بالبنك لتوفير قرض. بالنسبة للحيازات الكبيرة، فإن المدخرات حول الضرائب مهمة، والتي تحدث أثناء التأجير.
ما هو التأجير؟ التحدث مع كلمات بسيطة تأجير إنه استخدام التقنية أو المعدات مع حق الفداء في المستقبل. اخترت الكائن المناسب، فإن شركة التأجير التي تشتريها، تختتم عقد معك. بعد ذلك تحصل على كائن التأجير لاستخدامك. حتى الآن تدوم مصطلح العقد، تحتاج إلى دفع رسوم شهرية للاستخدام (عن طريق القياس مع الإيجار). إذا كنت ترغب في الحصول عليها فيما بعد في الاستخدام الكامل، يمكنك شرائه. إذا كنت لا ترغب في شرائه، فبعد الانتهاء من مصطلح العقد المستأجر، يجب عليك إعادة المعدات أو تقنية شركة تأجير.
وبالتالي، هذه آلية مالية مثالية، تختلف عن اتفاقية الإيجار، ومن اتفاق القرض.
أصناف التأجير في روسيا عدة. فرقهم الرئيسي هو في فترة الاستخدام المفيد. نحن سرد أنواع التأجير:
الاتجاهات المؤجرة قد تكون الأكثر اختلافا. هذا كل ما يعزز تطوير الأعمال. عادة، تخصيص شركات التأجير التوجيهات التالية:
مدفوعات التأجير هي النفقات، وليس الربح. هذا هو السبب في أن الشركات يمكن أن تقلل بشكل كبير من مدفوعاتها الضريبية من خلال الاستحواذ على المعدات في شكل التأجير. يسمح باستخدام معامل الاستهلاط المتسارع. وبالتالي، فإن الفرق في التكلفة الإجمالية للقرض والتأجير هو في أغلب الأحيان 12-14٪ لصالح التأجير.
دفع ضريبة العقارات منظمة المالك، وبما أن العقارات أو المعدات المستأجرة مملوكة لشركة التأجير، فإن العملاء لا يدفعون هذا النوع من الضريبة.
تم تضمين ضريبة القيمة المضافة (VAT) بالفعل في مدفوعات التأجير. تتضمن قاعدة حساب هذه الضريبة تكلفة الممتلكات، وخدمات المؤجرة، وبالتالي فإن ضريبة القيمة المضافة في اتفاقية الإيجار ستكون دائما أكثر من ضريبة القيمة المضافة في اتفاقية قرض.
وفقا لاتفاقية التأجير، من خلال القياس مع الائتمان، هناك فكرة للمساهمة الأولية أو مقدما. عادة، تشير شروط شركات التأجير إلى التقدم بتقدم مبلغ من 10 إلى 20٪ من قيمة الكائن. مع مساهمة مبدئية صغيرة، ستحتفظ شركتك بالعاصمة الأولية، ولكنها ستزيد من التكاليف بشكل عام. يؤثر مقدار الدفعة الأولى بشكل مباشر على نسبة المدفوعات المستقبلية.
للحصول على تقدير حقيقي لجدوى استخدام التأجير، من الأفضل استخدام الآلة الحاسبة. تحتاج إلى إدخال البيانات المصدر في حقول النموذج، مثل:
بمساعدة آلة حاسبة التأجير، يمكنك حساب العديد من الخيارات لتحديد خطة دفع إيجار الأنسف الأنسب.
لبدء الحساب، أدخل معلمات العقد المستأجر في النموذج وانقر فوق "حساب".
واحدة من أكثر العناصر المعقدة لتصميم معاملة التأجير وإعداد اتفاقية الإيجار هي تحديد مقدار مدفوعات التأجير. هذه المرحلة من العمل مهمة للغاية بالنسبة للمؤجر والمستأجر، نظرا لذلك، حسب ناتجها، سيتم تشكيل التكلفة النهائية لخدمات التأجير. حساب المبلغ الفعال من حيث التكلفة من حيث التكلفة التي توفر مؤجر مستوى معين من الربحية، والمستأجر هو مستوى مقبول من التكاليف، هو أحد المراحل الرئيسية في تصميم معاملة التأجير.
بدوره، يكون المستأجر مهم لفهم منهجية حساب مدفوعات التأجير، وتكوين العناصر المدروسة للدفع ومزيد من السيطرة على المؤجر في صحة المستوطنات ذات الصلة.
من المهم أن ينظر المؤجر والتفكير في مدفوعات التأجير جميع تكاليف معاملة التأجير التي تصنع من عدة عناصر:
1. سداد موضوع التأجير (الاستهلاك);
أذكر أنه يتم دمج جميع الممتلكات المطفأة في 10 مجموعات اعتمادا على توقيت استخدامها المفيد ويتم اعتمادها في التكلفة الأولية (التصالحية).
أ) على أساس طريقتين - خطي وغير الخطي (طريقة انخفاض البقايا)؛
ب) لا تزيد الطريقة المتسارضة مع معامل التسارع (لمعظم أنواع الممتلكات) عن 3.
يسترشد المؤجر في تحديد مدة اتفاقية الإيجار بمصطلح الاستهلاك الكامل للممتلكات التي تعمل بموجب موضوع العقد. لذلك، فإن فترة صلاحية اتفاقية الإيجار عادة ما تكون كقاعدة عامة، ولاية انخفاض قيمة الكائن المستأجر، مع مراعاة معامل الاستهلاك المتسارع.
2. رسوم الموارد الماليةمن اجتذبتها المؤجر للحصول على الكائن المستأجر؛ تعتمد تكلفة الموارد على مصدر التمويل، في موقف العملة وسوق ائتمان الروبل (على سبيل المثال، القروض المصرفية، الاستثمارات المباشرة للصناديق الدولية أو الروسية أو
وسائل الشركة الخاصة لشركة التأجير). الاستثمار الأجنبي في العملة 2-7٪. الاستثمارات في الروبل: 8-14٪، قروض البنك: في روبل 8-15٪، بالعملة الأجنبية 5-12٪.
3. هامش السير (مكافأة العمولة) - دخل السير. يتضمن هامش التأجير نفقاتها الخاصة للأجرة وأرباحها. على متوسط \u200b\u200bالهامش يتقلب على مستوى 2-5٪ باستثناء الضرائب والرسوم.
4. قسط المخاطر ممكن حجمها يعتمد على مستوى أنواع مختلفة من المخاطر التي يواجهها المؤجر في سياق المشروع، على سبيل المثال، المخاطر المالية (مخاطر عدم إرجاع مدفوعات التأجير). يتم أخذ المخاطر في الاعتبار في سعر خدمات التأجير. في الوقت نفسه، يرافق مخاطر أكبر بمعدلات أعلى من مدفوعات التأجير. في حالة الحد الأدنى من المخاطر، على العكس من ذلك انخفاض معدل الفائدة المؤجر.
5. ودائع التأمينللتأمين من الكائن المستأجر، إذا تم تنفيذها من قبل المؤجر؛ (التأمين على كامل فترة التأجير، من جميع مخاطر الخسارة، الضرر)
6. مقدار الضرائبتدفع من قبل المؤجر (ضريبة الممتلكات (إذا كانت الممتلكات على رصيد المؤجر)، ضريبة القيمة المضافة، ضريبة النقل (إذا كان تسجيل السيارة للأجرة))؛
7. رسوم إضافية خدمات تحويلها من قبل الشركة المستأجرة إلى المستأجر، إذا تم توفيرها من قبل العقد. مثل: التسليم، التكليف، والمدفوعات الجمركية، والتدريب والتدريب الداخلي للموظفين والتركيب والتشغيل، والإصلاح، وما إلى ذلك يمكن إدراجها في تكلفة العقد، أو دفعها المستأجر بشكل منفصل.
يتم حساب مدفوعات التأجير حسب الصيغة التالية:
LP \u003d (OD + PC + KV + N + DU) * 1،18، حيث:
أواد - مقدار مقدار الديون الرئيسية - مبلغ العقد لبيع الكائن المستأجر؛
كمبيوتر - رسوم الموارد الائتمانية المستخدمة من قبل المؤجر لشراء ملكية التأجير
KV -مقدار ارتكاب المؤجر.
ن. - مقدار التعويض عن ضريبة الممتلكات (إذا تم أخذ موضوع التأجير في الاعتبار بناء على رصيد المؤجر)؛
د. - تكلفة الخدمات الإضافية التي يقدمها المؤجر، إذا حدثت في عملية السجن وإعدام العقد (تأمين كائن التأجير، أعمال التثبيت، الشحن، الرسوم الجمركية، إلخ).
من الضروري الانتباه إلى حقيقة أنه، على عكس المدفوعات عن طريق تقديم القروض المصرفية للخدمة، مدفوعات التأجير كليا تم إكمال ضريبة القيمة المضافة في مبلغ 18٪.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن كل صفقة تأجير محددة تتطلب نهجا فرديا من شركة التأجير التي تتيح لك مراعاة جميع الفروق الدقيقة والظروف التي يعمل فيها المستأجر، وكذلك أنواع وأشكال مختلفة من الضمانات يمكن أن توفر المؤجر.
وضع المقال: 09/05/2014
مدفوعات التأجير هي شكل مدفوعات لاستخدام الممتلكات التي تم الحصول عليها في الإيجار. في المقال، سننظر في ما ينبغي فهمه بموجب مدفوعات التأجير والإجراءات اللازمة لدفعها والتفكير في محاسبة المستأجر، والنظر في مسألة سعر الاسترداد لممتلكات التأجير، وكذلك خصوصيات اعتماد الخصم واستعادة مقدار ضريبة القيمة المضافة على التقدم واللجنة في المستأجر.
لوحات التأجير
وفقا للفقرة 1 من الفن. 28 من القانون الاتحادي المؤرخ 29 أكتوبر 1998 ن 164-FZ "بشأن الإيجار المالي (تأجير)" (فيما يلي - القانون N 164-FZ) بموجب مدفوعات التأجير مفهومة كقيمة إجمالية للمدفوعات بموجب اتفاقية الإيجار على كامل فترة صلاحية اتفاقية الإيجار، والتي تشمل سداد تكاليف المؤجر المرتبط بالحصول على وإنقلاء تأجير التأجير، وسداد التكاليف المرتبطة بتوفير الخدمات الأخرى التي يقدمها العقد المستأجر، وكذلك دخل المؤجر. في إجمالي اتفاقية الإيجار، يمكن تضمين سعر الاسترداد للسير في حالة توفر اتفاقية الإيجار لنقل ملكية التأجير إلى المستأجر.
يتم تحديد حجم وطريقة التنفيذ وتيرة مدفوعات التأجير من خلال اتفاقية الإيجار مع مراعاة القانون N 164-FZ.
إذا كان المستأجر والمؤجر ينفذ العمليات حساباتا على مدفوعات التأجير (العينية) التي ينتجها الكائن المستأجر، يتم تحديد سعر هذه المنتجات حسب اتفاق أطراف اتفاقية الإيجار.
قد تختلف حجم مدفوعات التأجير بموجب اتفاق الأطراف في المواعيد النهائية المنصوص عليه في هذه المعاهدة، ولكن ليس أكثر من مرة كل ثلاثة أشهر (الفقرة 2 من الفن. 28 من القانون N 164-FZ).
ما لم ينص على خلاف ذلك من خلال اتفاقية الإيجار، فإن التزامات المستأجر على دفع مدفوعات التأجير تحدث منذ بداية استخدام تعد السير في الكائن المستأجر (الفقرة 3 من الفن. 28 من القانون N 164-FZ).
وفقا للتوصيات المنهجية لحساب مدفوعات التأجير، التي وافقت عليها وزارة الاقتصاد في 16 أبريل 1996 (المشار إليها فيما يلي بأنها توصيات منهجية بشأن حساب مدفوعات التأجير)، تشمل مدفوعات التأجير:
- إطفاء عقار التأجير للحصول على صلاحية اتفاق الإيجار بأكملها؛
- تعويض مجلس المؤجر للصناديق المستعارة المستخدمة من قبلهم؛
- مكافأة العمولة، ورسوم الخدمات الإضافية للمؤجر، المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار، وكذلك قيمة الممتلكات التي تم إعادة الشراء، إذا كان العقد ينص على الفدية والإجراءات الخاصة بمدفوعات القيمة المحددة في شكل حصة في تكوين مدفوعات التأجير.
يتم دفع مدفوعات التأجير في شكل مساهمات فردية. يعتمد الحساب بسهولة على التوصيات المنهجية لحساب مدفوعات التأجير، لأنه في هذه الحالة تصبح الصلاحية الاقتصادية لمدفوعات التأجير أعلى.
مصطلح وبنية مدفوعات التأجير
يتم التفاوض على الإجراءات والشروط وشروط مدفوعات التأجير من قبل الأطراف في اتفاقية الإيجار. إذا لم يتم تحديد اتفاقية الإيجار، فمن المعتقد أنه في هذه الحالة، يتم تطبيق الإجراءات والشروط والمصطلحات، كما هو الحال في استئجار العقارات المماثلة بموجب ظروف مقارن.
وفقا للمبادئ التوجيهية المنهجية لحساب مدفوعات التأجير، يمكن للأطراف اختيار هذه الطريقة لاستحقاق مدفوعات التأجير:
- طريقة "مع مبلغ إجمالي ثابت". مع هذه الطريقة، تم تحقيق المبلغ الإجمالي للمدفوعات على أسهم متساوية خلال فترة العقد بأكمله وفقا للأطراف التي اتفق عليها الطرفان. من وجهة نظر السلطات الضريبية، مدفوعات موحدة من لحظة المستأجر للتأجير المستأجر هو الخيار الأفضل؛
- طريقة "مع تقدم" عندما يكون المستأجر في انتهاء العقد يدفع حامل تقدم متطور في الأطراف المتفق عليها في مبلغ المبلغ، وبقية مبلغ إجمالي مدفوعات التأجير (ناقص مقدما) ودفعت خلال فترة العقد، كما هو الحال في استحقاقات المدفوعات بمبلغ إجمالي ثابت؛
- طريقة "الحد الأدنى للمدفوعات". مع هذه الطريقة، تشمل المبلغ الإجمالي للمدفوعات ما يلي: مقدار الاستهلاك لممتلكات التأجير لفترة الصلاحية بأكملها من العقد، ورسم الأموال المقترضة للمساهية، ومكافأة العمولة ورسوم الخدمات الإضافية للمؤجر، المنصوص عليها المعاهدة، بالإضافة إلى قيمة خاصية التأجير القابلة للاسترداد، إذا تم توفير الفدية من قبل العقد.
إن تواتر المدفوعات (سنويا، ربع سنوية، شهرية، أسبوعية)، وكذلك الموعد النهائي لجعل الرسوم بعدد الأشهر تم تأسيسها في اتفاقية الإيجار.
جعل المدفوعات التأجير التي يكون المستأجر ملزم في الوقت المناسب.
باتفاق الأطراف، يمكن إجراء مدفوعات التأجير في أسهم متساوية في انخفاض أو زيادة الأحجام.
على الرغم من حقيقة أنه في التوصيات المنهجية، يتم الخلط بين المدفوعات النقدية مع المكافآت بموجب اتفاقية الإيجار، يمكن أن يكون جدول الدفع مسبقا، ويقدم الجدول الزمني لمدفوعات التأجير موحدة.
أذكر أنه وفقا للفقرة 2 من الفن. 28 من القانون N 164-ФЗ الحجم، يتم تحديد طريقة تنفيذ وتكرار مدفوعات التأجير من خلال اتفاقية الإيجار. وقد يوفر العقد أيضا جدول زمني لسداد مدفوعات التأجير.
يجب أن يقال أنه فيما يتعلق بمعاملات التأجير، أصرت الإدارات المالية والضريبية منذ فترة طويلة على الاعتراف الموحد بالنفقات في شكل مدفوعات التأجير، حتى لو تم توفير العقد لجدولة غير متساوية.
على سبيل المثال، في خطاب وزارة المالية لروسيا مؤرخا في 31 مايو 2007 رقم 03-03-06/1/49، أشار المسؤولون إلى ما يلي: إذا كان اتفاقية الإيجار يوفر جدول زمني غير متساوي لنقل مدفوعات التأجير، ثم يعترف المستأجر بالتكاليف، مع مراعاة مبدأ توحيد الاعتراف بالدخل والمصروفات على أساس الفقرة 1 من الفن. 272 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم قانون الضرائب للاتحاد الروسي). في الوقت نفسه، فإن الاستنتاج الشهري لأعمال الخدمات المقدمة بموجب اتفاقية الإيجار لغرض إجراء المحاسبة الضريبية للدخل في شكل مدفوعات التأجير غير مطلوبة.
دعمت الموقف والسلطات الضريبية في العاصمة، كما يتضح من خطاب UFNS لروسيا في موسكو في 1 أبريل 2008 ن 20-12 / 030773.
ومع ذلك، في أحدث التفسيرات، لا يتطلب المسؤولون الاعتراف الموحد بالنفقات، ولكن السماح لمقدمي الطلبات المتأجرين المطبقة من خلال طريقة الاستحقاق، والاعتراف بالتكاليف بناء على مقدار المدفوعات والنقل المعتمدة من قبل الجدول الزمني ذي الصلة (PP. 3 من الفقرة 7 من الفنون 272 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) (خطابات وزارة المالية في روسيا من 15 أكتوبر 2008 ن 03-03-05 / 131، FTS من روسيا في 17 أغسطس 2009 ن 3-2 -13 / [البريد الإلكتروني المحمي]).
يتم إجراء استنتاجات مماثلة من قبل المحكمين: قرارات FAS من مقاطعة أورال في 7 ديسمبر 2012 N F09-11634 / 12 في القضية رقم A76-5028 / 2012، FAS من مقاطعة فولغا مؤرخة 25 يونيو 2009 في القضية رقم A55-17520 / 2008.
بالنظر إلى حقيقة أنه في قانون الضرائب للاتحاد الروسي، فإن إجراء الاعتراف بالنفقات اللازمة لعمليات التأجير، وفقا للمؤلف، ينبغي أن يسجل المستأجر هذا الإجراء للاعتراف بالتكاليف في سياساتها المحاسبية لأغراض المحاسبة والمحاسبة الضريبية. في المستقبل، سيجعل ذلك من الممكن إزالة المطالبات المحتملة من السلطات السمعية.
تجدر الإشارة إلى أن الجدول الزمني غير المتكافئ لمدفوعات التأجير (الإيجار) يتحمل بعض المخاطر والاستهلاك بموجب اتفاقية الإيجار والمدفوعات النقدية، وفقا للتشريع الضريبي، يجب أن تكون مستقلة عن بعضها البعض. نظرا لأنه إذا كنت تركز على المدفوعات، فما على سبيل المثال، فإن المدفوعات المقدمة المقدمة من المستأجر قبل تقديم الكائن المستأجر لن تقع في نفقات المستأجر والعكس بالعكس، إذا ركزت على التوحيد، فهناك يمكن أن يؤدي المخاطر التي يمكن أن تؤدي المدفوعات غير المقبولة من حيث أكثر من الاستهلاك المعترف بها بالتساوي، إلى عقوبات من السلطات الضريبية. الخيار الأكثر قبولا هو تصميم جدول زمني لمدفوعات التأجير بالتساوي، دون مدفوعات مسبقة، لأن إدخال التأجير للعمل. ولكن في تنفيذ أنشطة تنظيم المشاريع، غالبا ما يكون مثل هذه الهيكل من مدفوعات التأجير غير مقبولة ويتطلب منها بشكل غير مفيد ودفع المدفوعات المقدمة.
لذلك، توصي المؤلف باتفاقات الإيجار المبرمة التي تنص على التكاثر أو الدفع المسبق للدفع، وضع اثنين من الرسومات: واحد - الاستحقاق لمدفوعات التأجير واستجابة الإيجار، والآخر تحويل مدفوعات التأجير كدفعة نقدية كدفعة نقدية.
ما تحتاج إلى معرفة المستأجر للحد من مخاطرك بموجب اتفاقية الإيجار
من وجهة نظر الهيئات المالية، إذا لم تنص اتفاق الإيجار على تسجيل أعمال الخدمات المقدمة بموجب اتفاقية الإيجار، فإن اتفاقية الإيجار، جدول مدفوعات التأجير، المستندات التي تؤكد دفع مدفوعات التأجير، الفعل من قبول ونقل خاصية التأجير هي تأكيد وثائقية كافية للتكاليف المسجون النفقات شكل مدفوعات التأجير. تبعا لذلك، يتم أخذ الدخل والنفقات في الاعتبار بغض النظر عن الانتهاء الشهري لأعمال الخدمات المقدمة بموجب اتفاقية الإيجار (خطاب وزارة المالية لروسيا مؤرخة 14 يناير 2008 ن 03-03-06/1/1/1). ولكن لا يزال ينصح بتسجيل نظام لإدارة المستندات بموجب اتفاقيات الإيجار والإيجارات في السياسات المحاسبية لأغراض الضرائب.
يمكن اعتبار حالة مهمة للعقد أن المستأجر يجب أن يكون قادرا على عدم إخلاء المدفوعات المالية النقدية مع مدفوعات التأجير ككافأة بموجب اتفاقية الإيجار.
يجب اعتبار اتفاقية الإيجار المالي (التأجير)، الذي ينص على استرداد العناصر المؤجرة، بمثابة عقد مختلط يحتوي على عناصر اتفاقية الإيجار وعقد البيع. إن نفقات المستأجر في شكل سعر الاسترداد لموضوع التأجير هي نفقات لشراء الممتلكات المطفأة وعلى أساس الفن. 270 لا تؤخذ قانون الضرائب للاتحاد الروسي في الاعتبار عند حساب القاعدة الضريبية لضريبة الدخل.
وبالتالي، فإن الدفعة للتأجير، وفقا لوزارة المالية لروسيا، الواردة في خطابات يونيو 2، 2010، رقم 03-03-06/1/368، المؤرخ 25 يونيو 2009 رقم 03-03-06/1 428، من 27 أبريل 2007، n 03-03-05/104، يمكن أن يعزى إلى نفقات أخرى فقط في الجزء الذي يتم فيه دفع ثمنه لإنتاج المستأجر في حيازة مؤقتة واستخدامها، والسعر الاسترداد للتأجير لم تؤخذ ضريبة الدخل في الاعتبار.
كما يؤكد هذا الاستنتاج مرسوم بريسيديوم الحوت من الاتحاد الروسي في 1 مارس 2005 ن 12102/04. يتم التعبير عن سلطات الضرائب من موقف مماثل: السلطات الضريبية: خطابات الخدمات الضريبية الفيدرالية لروسيا 26 مايو 2010 N SHS-37-3 / [البريد الإلكتروني المحمي]، UFNS من روسيا في موسكو في 16 مايو 2011 ن 16-15 / [البريد الإلكتروني المحمي]
وفقا لذلك، في المبلغ الإجمالي مدفوعات التأجير، يجب فصل كميات مدفوعات الإيجار وسعر الاسترداد. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن دافع الضرائب يجب أن يضمن أن يضمن دافع الضرائب محاسبا منفصلا مقابل رسوم استخدام الرسوم المستأجرة والفدية لمؤثي الكائن المستأجر (خطابات وزارة المالية لروسيا مؤرخة 25 يونيو، 2009 رقم 03-03-06 / 1/428، من 4 مارس 2008 ن 03-03-06 / 1/138، في 30 مارس 2007 ن 03-03-06/1/194).
محاسبة مدفوعات التأجير من خلال المستأجر
وفقا للفقرة 5 من PBU 10/99، المعتمدة بترتيب وزارة المالية لروسيا مؤرخة 6 مايو 1999، ن 33N "بشأن الموافقة على تنظيم المحاسبة" تكاليف PBU 10/99 "(فيما يلي - PBU 10 / 99)، يتم تضمين مبلغ مدفوعات التأجير تكلفة النفقات على الأنشطة العادية.
جملة 16 من PBU 10/99 تقرر أن التكاليف المحاسبية معترف بها إذا تم التعرف على الشروط التالية:
- يتم تنفيذ الاستهلاك وفقا لعقد محدد، ومتطلبات الأفعال التشريعية والتنظيمية، عادات دوران الأعمال؛
- يمكن تحديد كمية التدفق؛
- هناك ثقة في أنه نتيجة لعملية محددة، سيكون هناك انخفاض في الفوائد الاقتصادية للمنظمة، على سبيل المثال، بدأ استخدامها من قبل المستأجر.
إذا تم تنفيذه إحدى هذه الشروط على الأقل فيما يتعلق بأي نفقات تنفذها المنظمة، فإن المستحقات معترف بها في المحاسبة المحاسبية للمؤسسة.
وفقا للفقرة 9 من التعليمات الواردة في محاسبة العمليات بموجب اتفاقية الإيجار، المعتمدة بترتيب وزارة المالية لروسيا مؤرخة 17 فبراير 1997 ن 15 عاما، استحقاق سهولة دفع مدفوعات الإيجار بسبب تنعكس الفترة المشمولة بالتقرير على حساب الحساب 76 "حسابات مع مدينين ومدافعين مختلفين"، الديون الفرعية بشأن مدفوعات التأجير "، في المراسلات مع الحسابات المحاسبية (20" الإنتاج الرئيسي "، 25" تكاليف الإنتاج العامة "، 26" نفقات عامة تكاليف بيع "، 44").
في خطاب من الخدمة الضريبية الفيدرالية لروسيا مؤرخة 17 أغسطس 2009 ن 3-2-13 / [البريد الإلكتروني المحمي] إن إجراءات المحاسبة لغرض الضرائب على تكاليف الربح المستأجر لدفع مدفوعات التأجير هو custed. في هذه الرسالة، يقال إنه بناء على قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي وقانون ن 164-FZ، يحق جانب اتفاق الإيجار تحديد حجم مدفوعات التأجير بشكل مستقل بشكل مستقل. من معايير التشريع الحالي، التزام بإنشاء حجم متساو من مدفوعات التأجير في جميع أنحاء العمل بأكمله لاتفاقية الإيجار. وفي هذا الصدد، فإن شروط اتفاقية الإيجار، التي تنص على مساهمات غير متساوية في مدفوعات التأجير خلال عمل العقد، لا تنتهك معايير التشريعات.
الإيجار المالي (التأجير) هو خدمة، شهرية تستهلكها دافعي الضرائب خلال فترة اتفاقية الإيجار التي تقدم فيها الخدمة سعرا.
وفقا لذلك، من المهم تحديد ذلك من أجل تنفيذ اتفاقية الإيجار مفهومة بموجب جدول الدفع: إما هذه الأسعار التي أنشأتها المعاهدة لاستخدام الممتلكات لفترات معينة من الوقت (على سبيل المثال، لمدة شهر، ربع)، أو هذه مدفوعات مدفوعات التأجير (التقديم النقدي) بسعر واحد لفترة العقد بأكمله.
إذا تنص جدول الدفع على دفع مدفوعات الإيجار بسعر واحد لفترة كاملة من اتفاقية الإيجار، ثم على أساس الفقرة 1 من الفن. 272 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، بالنظر إلى أن استهلاك الخدمة يتم إجراؤه شهريا، فإن الاستحقاق لأغراض ضريبية من أرباح المدفوعات للتأجير يجب أن يكون المستأجر دافعي الضرائب موحدا خلال فترة العقد.
في حالة تأسيس شروط اتفاقية الإيجار خلال فترة عملها بأكملها أسعار مختلفة لنفس فترات الوقت، تؤخذ النفقات في شكل مدفوعات التأجير في الاعتبار من أجل الربح الضريبي بسعر محدد عقد التاريخ المقابل (الشهر، الربع).
وبالتالي، على أساس ما تقدم، يمكن أن نستنتج أنه إذا، على سبيل المثال، يتم إبرام اتفاقية الإيجار لمدة عامين وينص على أن المبلغ الإجمالي لدفع التأجير لفترة العقد بأكمله هو 2،400،000 روبل وبعد دون كسر خلال الأشهر، إذن، بغض النظر عن كيفية الحصول على جدول الدفع، يجب التعرف على مدفوعات التأجير في النفقات بالتساوي خلال فترة العقد - 100،000 روبل. شهريا (2،400،000 روبل / 24 شهرا).
إذا كان اتفاق الإيجار ينص على أن المبلغ الإجمالي لدفء التأجير مقسوما بأشهر، فهذا هو أن تكلفة الخدمة تتم الإشارة إليها لكل شهر بشكل منفصل، إذن، حتى في حالة التقسيم غير المستوي بهذا المبلغ، سيكون دفع استئجار معترف به في نفقات كل شهر معين بمبلغ، أنشأه العقد.
وبالتالي، عند إبرام اتفاقية الإيجار، ينبغي أن تعكس الأطراف هذه اللحظة في العقد لتقليل خطر النزاع مع السلطة الضريبية.
خصم واستعادة ضريبة القيمة المضافة مقدما والعمولة
عند نقل الدفع المسبق، يمكن أن يستغرق الاستئناف لخصم ضريبة القيمة المضافة من مبلغ الدفع المسبق، منذ الفقرة 12 من الفن. 171 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي قد قرر أن دافع الضرائب الذي أدرج مقدار الدفع، فإن الدفع الجزئي على حساب عمليات التسليم القادمة للبضائع (العمل، توفير الخدمات)، يخضع للمبالغ الضريبية المقدمة من البائع من هذه السلع (الأشغال، الخدمات).
بدوره، الفقرة 9 من الفن. يوجد 172 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي أن هذه الخصومات مصنوعة على أساس الفواتير الصادرة عن المؤجر عند استلام السداد، والدفع الجزئي إلى الإمدادات القادمة للبضائع (العمل، تقديم الخدمات)، المستندات التي تؤكد مبلغ التحويل الفعلي الدفع، الدفع الجزئي على حساب عمليات التسليم القادمة للبضائع (الأداء، توفير الخدمة)، إذا كان هناك عقد ينص على نقل هذه المبالغ.
لاحظ أن المؤجر ملزم بوضع فاتورة إلى المستأجر في موعد لا يتجاوز خمسة أيام تقويمية، بالنظر إلى تاريخ استلام مبلغ الدفع المسبق (الفقرة 3 من الفن. 168 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
في الوقت نفسه (خلال فترة اتفاقية الإيجار بالكامل)، تستعيد المنظمة جزئيا ضريبة القيمة المضافة، التي اعتمدت سابقا لخصم الدفع المسبق المقدر (PP. 3 من الفقرة 3 من الفن. 170 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) وبعد
وفقا لوزارة المالية لروسيا، المنصوص عليها في خطابات وزارة المالية في روسيا مؤرخة 6 مارس 2009 N 03-07-15 / 39، بتاريخ 9 أبريل 2009 N 03-07-11 / 103، خصم ضريبة القيمة المضافة من التقدم هو الصحيح، وليس دافع الضرائب واجب مدرجة مسبقا. إذا كان المستأجر لا يستخدم حقه في قبول الضريبة على الدفع الأولي (الدفع الجزئي) للسلع المشتراة (الأعمال والخدمات)، وستكون محدودة فقط على الحق في خصم الضرائب على البضائع المستلمة (العمل والخدمات)، هذا لن يؤدي إلى ميل القاعدة الضريبية ومبالغ الضرائب المستحقة الدفع للميزانية.
وبالتالي، يحق للمؤضير عدم الاستيلاء على خصم ضريبة القيمة المضافة التي قدمها المؤجر في الحصول على الدفع المسبق، وإعلان الخصومات الضريبية على أساس الفاتورة الصادرة عن المؤجر في مبلغ مدفوعات التأجير المستحقة.
وفقا لتفسيرات وزارة المالية في روسيا، المقدمة في رسالة مؤرخة 7 يوليو 2006 رقم 03-04-15 / 131، فإن إجراء خصم ضريبة القيمة المضافة على مدفوعات التأجير المستأجر لا يعتمد على الإدماج (الإدماج) في منهم قيمة الاسترداد لممتلكات التأجير.
وفقا للمسؤولين، في حالة إدراج كمية القيمة الاستردادية للممتلكات في مدفوعات التأجير، ينبغي إجراء خصم الضريبة ذات القيمة المضافة التي يدفعها المستأجر إلى المؤجر، في المبلغ الكامل على أساس الفواتير الصادرة عن مساحات المدفوعات للتأجير، مع مراعاة قيمة الاسترداد للممتلكات.
في الوقت نفسه، ينبغي تطبيق هذا الإجراء لاستخدام الخصومات، وفقا للإدارة المالية، وفي حالة دفع قيمة الاسترداد للممتلكات في وقت واحد مع مدفوعات التأجير، ولكن دون إدراج في مجموعهم.
في رسالة مؤرخة 19 مارس 2007 رقم 03-07-03/34، تؤكد الإدارة المالية وجهة نظرها، مما يشير إلى أن كمية ضريبة القيمة المضافة على مدفوعات التأجير على أساس الفن. فن. 171، 172 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي يخضع للخصم حيث قدمت خدمات الإيجار مع الفواتير المناسبة. في الوقت نفسه، ذكر المسؤولون أن قرار تأكيد صحة تطبيق الخصومات الضريبية، بما في ذلك تنفيذ عمليات التأجير، يتخذ من قبل السلطات الضريبية على أساس الظروف والوثائق الفعلية التي تؤكد قانونية التبني من الوكالة الضريبية المقدمة من مورد الممتلكات (الأصول الثابتة) إلى المؤجر أو المستأجر المؤجر.
تم إجراء استنتاجات مماثلة في قرارات FAS من مقاطعة موسكو في 22 ديسمبر 2011 في القضية رقم A40-9947 / 11-20-43، FAS من مقاطعة موسكو في 13 أبريل 2009 N KA-A40 / 1690- 08 في حالة رقم A40-35435 / 08-126-96، FAS من مقاطعة موسكو في 29 يناير 2009 N KA-A40 / 13278-08 في القضية رقم A40-30342 / 08-143-83.
تجدر الإشارة إلى أنه في بعض الحالات، لا أوافق السلطات الضريبية على مقدار مبالغ ضريبة القيمة المضافة المدفوعة لسدادها من الميزانية التي يدفعها المستأجر في تكوين مدفوعات التأجير. وفقا للسلطات الضريبية، فإن دفع التأجير من أجل حساب ضريبة القيمة المضافة (عن طريق القياس مع ضريبة الدخل) تحتوي بالفعل على نوعين من المدفوعات: تكلفة الحصول على عقار التأجير والإيجار لاستخدام المستأجر. يتم إجراء خصم ضريبة القيمة المضافة فقط في جزء من دفع التأجير، وهو تكلفة الإيجار والأجذاب. ضريبة القيمة المضافة في الباقي غير قابل للخصم، لأن الكائن المستأجر غير مدفوع بالكامل وليس مسجلا المستأجر.
ومع ذلك، فإن المحكمين يشغلون موقفا آخر: لذلك، في قرار FAS بمقاطعة موسكو بتاريخ 18 أبريل 2007 في CASE N KA-A40 / 1228-07، أشارت المحكمة إلى أنه منذ دفع التأجير هو دفعة واحدة، إذن التقسيم منه، النسبة المئوية من تأجير الممتلكات، ورفض قبول خصم ضريبة القيمة المضافة المدفوعة في هذا الجزء غير قانونية وغير معقولة.
إذا لم يتم تخصيص تكلفة الاسترداد في المسيرة في تكوين مدفوعات التأجير، فإن السلطات الضريبية لا يوجد سبب لتخصيصها بشكل مستقل ورفضها في خصم ضريبة القيمة المضافة حتى نقل ملكية المؤجرة إلى المستأجر (حل فاس في المنطقة الشمالية الغربية في 9 مارس 2006 في القضية رقم A05-16678/2005-13).
إذا ذهب الكائن المؤجر إلى ملكية المستأجر في نهاية اتفاقية الإيجار دون عقد عقد منفصل لبيع موضوع التأجير، فإن تكلفة الاسترداد تضمين بوضوح في تكوين عقد الإيجار بوضوح المدفوعات (قرار مقاطعة سيبيريا الاتحادية المؤرخة 30 نوفمبر 2006 في القضية N F04-2872 / 2006 (28639-A27-40)، F04-2872 / 2006 (28570-A27-40)). في الوقت نفسه، لا يوجد تشريع مدني ولا ضريبة يلزمه بتخصيصه بمبلغ مدفوعات التأجير (حل فاس من مقاطعة غرب سيبيريا في 20 أبريل 2006 في القضية رقم F04-9918 / 2005 (21822-A27- 3).
بالإضافة إلى ذلك، في مرسوم FAS من مقاطعة أورال في 18 يناير 2007 في القضية رقم F09-11946 / 06-C3، لاحظت المحكمة أنه إذا كانت الشركة تستحوذ على خدمة بموجب اتفاقية الإيجار وبغض النظر عما إذا كان المستأجر يؤخذ الموضوع في الاعتبار، مبلغ ضريبة القيمة المضافة، المدفوعة في تكوين مدفوعات التأجير، يخضع للخصم بالكامل في هذه الفترات الضريبية التي تصنع فيها هذه المدفوعات، رهنا بالظروف المنصوص عليها بالفن. فن. 171، 172 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
في دقة FAS في مقاطعة موسكو المؤرخة 12 مارس 2007، 19 مارس 2007 N KA-A40 / 12633-06 في القضية رقم A40-8717 / 06-117-187، خلص المحكمون إلى أنه وفقا للفن. 172 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يجب أن تكون البضاعة "اعتمادية"، ويعتبر اعتماد الأصول الثابتة المستأجرة 001 "أصول ثابتة مستأجرة" في الاعتبار. وبالتالي، فإن انعكاس المستأجر عقد الإيجار المستأجر على حساب خارج التوازن لا يحرم حقه في خصم مدفوعات التأجير.
كما ذكر أعلاه، وفقا للتوصيات المنهجية بشأن حساب مدفوعات التأجير في مدفوعات التأجير، على وجه الخصوص، أجرت لجنة إبرام اتفاقية الإيجار. تعد اللجنة أجر مؤجر لتنظيم العمل الأولية بشأن اختتام اتفاقية الإيجار، بما في ذلك التفاوض وإعداد الوثائق والمقاولات مع بائع المعدات.
تجدر الإشارة إلى أن هذه اللجنة لا يمكن أن تكون لجنة لخدمات غرفة تبادل المعلومات، أي خدمة منفصلة، \u200b\u200bوبالتالي تدخل دفع التأجير، ولكن سيتم فرض رسوم على الفور، وبالتالي، فمن الأفضل من ذلك أن المبلغ اتفاقية الإيجار.
في الممارسة العملية، قد ينشأ المستأجر نزاعات مع السلطات الضريبية على تكوين التكاليف المرتبطة بخ إبرام اتفاقية الإيجار، المسموح بها في المحكمة.
النظر في حل فاس في المنطقة الشمالية الغربية في 20 فبراير 2009 في القضية رقم A05-6708 / 2008.
خلال المراجعة، أنشأت السلطة الضريبية أن شركة LLC للتأجير في بنك موسكو الدولي ومصنع الخشب الرقائقي "Arkhangelsk"، واختتم عقود التأجير الداخلي، وهو موضوع ما هو الاستحواذ على ملكية التأجير لممتلكات التأجير في البائع المختارة المصنع. دفعت المؤسسة في ديسمبر 2004 لجنة المنظمة كجزء من الدفعة المقدمة الأولى.
في الوقت نفسه في عام 2004، لم يستخدم النبات المعدات في أنشطته الإنتاجية، وهو موضوع مؤجر لهذه المعاهدات. تم توقيع أعمال نقل المعدات من قبل المؤجر والمستأجر في عام 2005
وفقا للهيئة الضريبية، ليس للشركة الحق في تطبيق الخصومات الضريبية على ضريبة القيمة المضافة في عام 2004، لأنه خلال هذه الفترة كان غائبا في الوجود ولم يؤخذ في الاعتبار العقار، وهو موضوع التأجير بموجب اتفاقيات التأجير الداخلي وبعد
لم يوافق المصنع على استنتاجات التفتيش وناشد المحكمة ببيان بشأن الاعتراف بالقرار غير القانوني للسلطة الضريبية. دعمت محكمة التحكيم موقف دافعي الضرائب. دعونا شرح السبب.
وفقا للفن. 171 قانون الضرائب للاتحاد الروسي يحق لدافعي الضرائب أن يقلل من المبلغ الإجمالي لضريبة القيمة المضافة، حسبها وفقا للفن. 166 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، والخصومات الضريبية التي أنشأتها هذه المادة. تخضع الودائع للمبالغ الضريبية المقدمة إلى دافع الضرائب وأولئك الذين يدفعونها عند شراء البضائع (الأعمال والخدمات) في الاتحاد الروسي.
بحكم الفقرة 1 من الفن. 172 قانون الضرائب من الخصومات الضريبية للاتحاد الروسي المنصوص عليه عن طريق الفن. 171 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، مصنوعة على أساس الفواتير الصادرة عن البائعين عند شراء دافعي الضرائب للسلع (الأعمال والخدمات) والمستندات التي تؤكد الدفع الفعلي للضرائب، بعد مراعاة البضائع المشار إليها (الأعمال والخدمات ) وفي وجود المستندات الأساسية المناسبة.
مع الأخذ في الاعتبار هذه القواعد، فإن الحق في تطبيق خصومات الضرائب خصم الضرائب على ضريبة القيمة المضافة يرجع إلى وجود مثل هذه الشروط مثل العرض التقديمي للبائع للمشتري لدفع الفاتورة، والدفع الضريبي الفعلي إلى البائع كجزء من سعر البضائع المكتسبة (الأعمال والخدمات) واعتماد هذا المنتج (الأعمال والخدمات) المسجلة.
تلبية متطلبات الشركة في هذه الحلقة، استشادت المحكمة بما يلي. إن وجود فواتير دافعي الضرائب ودفعهم الفعلي من قبل المصنع لا يتنازع عليهم من قبل السلطة الضريبية. استنتاج من جانب جمعيات التأجير الداخلي وإعدامها الفعلي مؤكد من قبل مواد القضية والإشارة إلى معقولية مقدم الطلب من قبل مقدم الطلب إلى مؤجر لجنة تنظيم 1٪ من تكلفة ملكية التأجير وفقا للشروط من هذه المعاهدات. حقيقة أن موضوع التأجير قد استلمته الشركة في عام 2005، وليس في ديسمبر 2004، ليس عقبة أمام عرض الخصومات بشأن الفواتير المحددة.
بالإضافة إلى ذلك، أشارت محكمة الدعم الأول بشكل معقول إلى أن الخدمات المقدمة من المنظمة، وإعداد الوثائق لإبرام اتفاقيات التأجير الداخلي، والتي تم تقديمها على الفواتير، تم توفيرها للمستأجر في عام 2004، وليس في عام 2005، كما تشير السلطة الضريبية. مع الأخذ في الاعتبار المحاكم التالية من حالات الاستئناف الأولى التي اتخذت الاستنتاج الصحيح مفادها أن جميع الشروط التي تحدد حق دافع الضرائب في خصم ضريبة ضريبة القيمة المضافة على البضائع المكتسبة (العمل والخدمات)، وإبطال السلطات الضريبية المعترف بها بشكل قانوني من حيث الانفصال إلى مجتمع ضريبة القيمة المضافة لعام 2004.
كلمة "التأجير" لديها جذور اللغة الإنجليزية. ترجم المصطلح يعني "الإيجار". التأجير هو نوع من الخدمات المالية، وهو شكل معين من الإقراض لاكتساب شركات نظام التشغيل أو السلع باهظة الثمن من قبل الأفراد.
وفقا للمعاهدة، يعتمد المؤجر الالتزام بالحصول على الممتلكات التي يحددها المستأجر إلى الممتلكات. البائع يحدد المستلم. كما يمر الممتلكات المكتسبة مقابل رسوم للاستخدام والحيازة المؤقتة.
كقاعدة عامة، يتم تنفيذ مثل هذا الإجراء في إطار أنشطة تنظيم المشاريع. من 1 يناير 2011 التأجير قد يكون المستهلك.
قد يشمل العقد أن اختيار البائع والممتلكات يتم تنفيذها من قبل المؤجر. في الوقت نفسه، يمكن أن يكون المستأجر مالك القيم.
في تشريع الدول المختلفة، تعتبر العواقب الضريبية للتأجير بطرق مختلفة. في الاتحاد الروسي، على سبيل المثال، تتيح لك مثل هذه الإيجار حساب الاستهلاك في الطريقة المتسارعة. أيضا، ينص القانون على إعادة توزيع استقطاعات ضريبة القيمة المضافة.
في جوهرها، التأجير هو عقد إيجار طويل الأجل مع إعادة شراء العقارات اللاحقة. إن اتفاقية البعيدة، التي صدقت عليها الاتحاد الروسي، لا ينص على الالتزام بالحق في الفداء، يسمح فقط بإيجاد الإيجار.
هم أي أشياء لا يمكن الوصول إليها. من بينها، مثل الهياكل والمباني والمعدات والنقل والممتلكات الأخرى.
لا يمكن أن يكون بمثابة عقد إيجار للأرض، والأشياء المحظورة أو محدودة في دوران.
يعتبر موضوع التأجير المقدم إلى المستلم للاستخدام المؤقت والحيازة ملكية المؤجر. تؤخذ الكائنات المنقولة بموجب العقد في الاعتبار بناء على رصيد أحد المشاركين في المعاملة في اتفاقهم.
يشير الكائن المستأجر إلى مجموعة ملفات تعريف محددة. ينتمي إلى فئة واحدة أو أخرى تحدد مخاطر المعاملة.
تختلف أنواع التأجير اعتمادا على الفترة من الاستغلال المفيد للكائن والمحتوى الاقتصادي للعقد. الإيجار يمكن أن يكون:
ناقش بشكل منفصل تأجير الإقامة. جوهره هو أن بائع العقار هو كل من المستأجر. يمكن النظر إلى تأجير العودة على أنها تلقي أموال ائتمانية على أمن مرافق الإنتاج واستخراج فوائد اقتصادية إضافية من الفرق في الضرائب.
يتم النظر في الخيارات الرئيسية:
إن التأجير المالي ينظم المواد 665 و 666 من القانون المدني، وأحكام حرة رقم 164 وغيرها من الأعمال التنظيمية.
يجب أن يكون العقد هو البنود الحالية حول:
في غياب هذه الشروط، يتم التعرف على العقد بأنه غير حاسم.
إنها المبالغ التي ساهمت في المؤجر للحق في استخدام العقار، وهو موضوع المعاهدة المقدمة من المستأجر.
ل حساب كميات مدفوعات التأجير اعتبر:
عند تنفيذ العقد، يحدد مشاركو المعاملات المبلغ الإجمالي للخصومات وطريقة وشكل الحساب وتردد طريقة التطبيق والدفع.
يمكن أن تكون المدفوعات في شكل نقدي أو تعويضا أو مختلط. يتم تحديد تكلفة الخدمات أو المنتجات في الطريقة الثانية على أساس أحكام التشريعات.
الأطراف عند إبرام عقد يمكن أن تختار خيارات الاستحقاق التالية:
يؤدي تقليل ديون المؤجر إلى انخفاض في الدفع لاستخدام الأموال المقترضة. بالإضافة إلى ذلك، يتم تقليل مقدار رسوم العمولة إذا تم تعيين معدله كنسبة مئوية من التكلفة المعلقة للكائن المتخذة تأجير. حساب مدفوعات التأجير في هذا الصدد، من المستحسن إنتاجها وفقا للمخطط التالي:
مع عقد الإيجار التشغيلي، إذا كان مدة الاتفاق أقل من عام، يتم تحديد كمية الخصومات بأشهر. يتم تقديم وصف مفصل للخوارزمية توصيات منهجية لحساب مدفوعات التأجير.
في الممارسة العملية، يتم استخدام ما يلي:
OP \u003d PC + AO + DU + KV + VAT، الذي:
تجدر الإشارة إلى أنه إذا كان المستأجر مؤسسة صغيرة، مع حساب المبلغ الإجمالي لمدفوعات التأجير ضريبة القيمة المضافة لا يعمل.
لتعريفهم، يتم استخدام الصيغة:
jsc \u003d bs x بواسطة / 100، الذي:
عند حساب مدفوعات التأجير يتم تحديد قيمة الرصيد حسب القواعد المحاسبية.
يحق للمشاركين في المعاملة تطبيق طريقة الاستهلاك المتسارع بنسبة لا تزيد عن وحدتين.
لتحديد مقدار الدفع لاستخدام قرض لشراء كائن التأجير عند حساب مدفوعات التأجير يتم استخدام المعادلة التالية:
PC \u003d St X X KR / 100، الذي:
في الوقت نفسه، من المفهوم أنه خلال كل سنة تسوية، يرتبط مؤشر الكمبيوتر الشخصي عن متوسط \u200b\u200bالقيمة السنوية للحصول على قرض رائع في الفترة الحالية أو بمتوسط \u200b\u200bالسعر المتبقي السنوي للكائن:
الكراك \u003d K X (Osnach + Oscon) / 2، حيث:
ل حساب المدفوعات لعقد التأجير يمكن تحديد المكافآت كنسبة مئوية من:
اعتمادا على ذلك، سيتم استخدام المعادلة المقابلة. ل حساب مدفوعات التأجير يمكن تحديد المكافآت مثل هذا:
KV \u003d BS X P، حيث:
يمكنك أيضا استخدام مثل هذه المعادلة:
KV \u003d SV / 100 X (Osnach + OSCON) / 2، الذي:
ل حساب مدفوعات التأجير دفع إضافي. يتم إنتاج خدمات المؤجرة هذا العام مثل هذا:
Dut \u003d (P + ... PN) / T، حيث:
إذا ما استخدمت الإجراء العام لحساب مدفوعات التأجيريتم تعريف الضريبة على النحو التالي:
ndstek \u003d ltd x / 100، حيث:
يتم تحديد الإيرادات حسب الصيغة التالية:
نهاية \u003d qtek + pktek + aotek + duke.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تكوين العناصر التي تشكل الإيرادات تحددها NC والقواعد لتحديد القاعدة الخاضعة للضريبة.
إذا قدمت الأطراف دفعة سنوية، أصول المدفوعات التأجير أنتجت مثل هذا:
LPG \u003d OP / T، أين:
إذا أقامت الأطراف مدفوعات فصيلة، فسيتم استخدام الصيغة لأداء الحساب:
حساب كمية مدفوعات التأجير في الشهر يتم تنفيذها مثل هذا:
يمثل السعر الحقيقي لمشروع التأجير. يتم تشكيل المعدل الفعال من التكاليف التي يجب أن ينتجها المستأجر. النظر في مثال. بيانات أولية:
بعد تقديم المساهمة الأولى، ينطبق معدل الارتفاع على المبلغ المتبقي: 2.8 مليون - 280 ألف \u003d 2.52 مليون. هذا المبلغ قرض حقيقي مأخوذ من شركة تأجير.
أفضل لأداء حساب مدفوعات التأجير في Excel. يمكنك استخدام نموذج الحساب التالي:
eff. قياسي (أشهر الإيجار؛ - يجب وضع الدفع في الشهر (علامة "-" قبل المؤشر بالضرورة)؛ المبلغ الإجمالي للديون).
في حقول الصيغة، يتم تقديم القيم:
والنتيجة هي قيمة 2.07٪ شهريا. و 24.85٪ سنويا.
البيانات المصدر هي كما يلي:
يقف كائنا في بداية العام | خصومات الاستهلاك | كائن يقف بحلول نهاية العام | متوسط \u200b\u200bالممتلكات السنوية السعر |
|
نحدد المبلغ الإجمالي حسب السنة (مليون روبل).
القيمة الإجمالية:
المساهمات حجم - 14،8203:
بيانات أولية:
يقف كائنا في بداية العام | خصومات الاستهلاك | كائن المرحلة في نهاية العام | متوسط \u200b\u200bالسعر السنوي |
|
نحدد المبلغ الإجمالي بمليون روبل.
وبالمثل، يتم إجراء الحسابات لمدة 3-10 سنوات. نتيجة لذلك، ستكون قيمة المساهمات (بمليون روبل) 68.352 (683.52 / 10).
شراء الأصول الثابتة في إطار اتفاقية التأجير يسمح للمؤسسة بالحد من العبء الضريبي. وبالتالي، فإن المدفوعات تقلل من قاعدة ضريبة الدخل، لأنها معترف بها كنفقات. إن استخدام المعامل 3 يجعل من الممكن تقليل قاعدة البيانات على الخصومات من العقار وزيادة خفض ضريبة الدخل.
مع التخطيط المختص لتدفق ضريبة القيمة المضافة، في إطار اتفاقية التأجير، في بعض الحالات يسمح لك بالحصول على مزايا إضافية.
بشكل منفصل، يستحق النظر في عقد الإيجار للعودة الذي يكون فيه المستأجر هو بائع الكائن. المؤسسة، بمعنى آخر، تأخذ العقار المستأجر الذي ينتمي إليه أصلا له. عندما يتكون عقد الإيجار المتكرر من 2 عقود: 1 - حول الشراء والبيع، 2 - حول نقل كائن للتأجير.
لا يوفر هذا الإجراء تغييرات في عملية الإنتاج. يستخدم تأجير العودة لتغطية النقص في عاصمة العمل للمؤسسة في نفس الوقت أموال الملكية "المنفذة". مقارنة خبراء المعاملات هذه مع توفير قرض بكفالة. ولكن مع عقد إيجار عائد، فإن تكاليف العقد أقل مما كانت عليه في البنك.
في الممارسة المحلية، من المعتاد تحديد معدل ارتفاع الأسعار في العقد. كقاعدة عامة، تعتبر سنوية٪. يتم احتساب السعر كفرق في المبلغ الإجمالي للمدفوعات وقيمة الكائن، المعطى للمعدل السنوي، مع مراعاة مصطلح العقد.
يمكن إجراء تقييم فعالية عمليات التأجير أثناء تحليل هيكل المدفوعات والنتائج الاقتصادية. لهذا الغرض، يتم حدوء الدفع في المكونات:
LP \u003d الديون الأولية + (٪ من القرض + ضريبة الممتلكات + تكاليف إضافية) × 1.18 (ضريبة القيمة المضافة).
يتم تقليل التكلفة الحقيقية للموارد في المؤسسة عن طريق التوفير الناتج عن الاستخدام في هذه الحالة، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه عند الانتهاء من عقد الإيجار، لا تقوم الشركة بخصم ضريبة الممتلكات، حيث يتم نقل الأصول إلى تكلفة صفرية.
بالإضافة إلى ذلك، عند شراء نظام التشغيل للحصول على صناديق خاصة أو الائتمان، تتابع الشركة ضريبة القيمة المضافة من السعر تحت عقد البيع. عند التأجير، يتم رفع الضريبة بمبلغ إجمالي المدفوعات.
نظرا لعرض الحسابات، فإن نموذج تأجير الاستحواذ على الممتلكات أكثر ربحية بكثير من الإقراض بالطريقة المعتادة من خلال الهيكل المصرفي. ومع ذلك، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن استخدامه يقتصر على مقدار المعاملة. ما هو أعلى، كلما زادت الفائدة الاقتصادية.
مرحبا! في هذه المقالة، دعونا نتحدث عن ماهية التأجير وكيفية استخدامه. في حالة اقتصادية صعبة، عندما تتطلب البنوك اهتماما باهظا على القروض، والإيجار كنوع من المعاملات غير مناسب لعدد من الأسباب، فإن الشركات أو الملكية الفكرية تتحول بشكل متزايد إلى شركات التأجير. الهدف هو شراء المعدات والنقل والعقارات بشروط مواتية. ما هو التأجير للأفراد والقانونية؟ ما هي أنواع التأجير؟ ما هي مزايا هذه الصفقة؟ كل هذا سوف تتعلم في هذه المقالة!
اقتراحات تأجير السيارات المواتية الآن W. Europlan مع دعم الدولة!
تأجير - هذا هو نفس الإيجار. (ترجمت من الإنجليزية "عقد الإيجار" - "الإيجار"). ولكن هناك عدد من الاختلافات الكبيرة.
النظر في المخطط على المثال:
يفتقر المؤسسة أو رجل الأعمال إلى الأموال اللازمة لشراء المعدات. يمكنك الحصول على قرض مع نسبة مئوية عالية، ويمكنك أن تطلب منك شراء المعدات اللازمة لشركة التأجير. ، بدورها، تعتبر الاقتراح، ويقيم الربح لنفسه. في حالة الموافقة، تأجير المؤجر الممتلكات المكتسبة لاتفاق خاص.
بموجب شروط هذه المعاهدة، يدفع المستأجر الشركة كل شهر من مبلغ معين (مدفوعات التأجير)، أما بالنسبة للإيجار. بعد فترة معينة أو معدات أو عقارات أو سيارة يمكن استردادها، تدفع القيمة المتبقية.
كما يتضح من المثال في عملية التأجير، تشارك ثلاثة جوانب:
في بعض الأحيان كلا الجانبين إذا كان صاحب العقار يعمل كمؤجر. في كثير من الحالات، ستحتاج إلى جانب آخر - شركة التأمين.
الغرض من التأجير للمؤسسة - توسيع الإنتاج، تحديث التكنولوجيات، التي ستؤدي إلى زيادة الأرباح.
يستفيد السلاح من الفرق بين سعر السوق للممتلكات وقيمته بعد جراحة التأجير. بائع المعدات والعقارات والمركبات تصبح الفرصة لبيع المعدات باهظة الثمن بسرعة والعقارات والنقل وما إلى ذلك.
وفقا لقانون الاتحاد الروسي، يمكن تمرير التأجير (ترجمة) الخاصية:
بموجب الحظر، فإن بعض الأشياء التي يستخدمها التشريعات شروطا خاصة للاستخدام، على سبيل المثال، البنود العسكرية. من المستحيل الدخول في الإيجار والممتلكات هذه:
شركات التأجير تنشئ قيودهم. يعتمدون على سياسة المؤجرة ومن العناصر نفسها. هناك جنرالات لجميع المعلمات للكائنات التي لا توفر مستأجرة:
القاعدة الرئيسية - يتم شراء جميع الكائنات المؤجرة لاستخدامها في عملية أي أعمال تجارية.
وفقا للتوقيت والجوهر الاقتصادي للعقود، هناك ثلاثة أنواع رئيسية من التأجير:
هناك أيضا عقود إيجار العقارات والمعدات والمركبات وغيرها.
وفقا لدرجة المخاطر، تنقسم معاملات التأجير إلى ثلاثة أنواع:
هذا هو نوع خاص من الصفقة. في هذه الحالة، المستأجر والبائع الخاصية هو شخص واحد. تختتم الشركة اتفاقية مع شركة تأجير على نقل ممتلكاته إلى الممتلكات بمبلغ معين وتتصرف فورا كمؤجر. في هذه الحالة، لا تتوقف عملية الإنتاج - لا يتم سحب المعدات. تلقت الشركة كمية كبيرة يمكن استخدامها على الفور لزيادة الأرباح أو الاحتياجات الأخرى. في الوقت نفسه يدفع المدفوعات الصغيرة كل شهر. يبدو أن هذه الصفقة كقرض على أمن الممتلكات، فقط لا يوجد اهتمام بالبنك.
التأجير العائد مفيد للمؤسسات التي تحتاج إلى وسيلة إضافية للتنمية. بعد كل شيء، من الممكن الحصول على المال من شركة تأجير ولن تضيع المعدات، وسوف تستمر عملية الإنتاج.
ولكن هناك ناقص مهم. اهتماما خاصا للخدمات الضريبية بتفريغ المعاملات لإعادة التأجير. يمكنهم حساب هذه العقود بأحد الطرق لرعاية الضرائب. ولكن إذا تم تنفيذ المعاملة في جميع القواعد المالية والقانونية، فسيتم تبرير العقد من خلال النفعية الاقتصادية، ثم فإن الهيئات المالية لن يكون لها أساس الغرامة.
خدمة الضرائب تقارن ظروف التأجير والائتمان المحتمل. إذا اتضح أنه أكثر ربحية بالنسبة لرجل أعمال قرض، فإن FTS يشتبه في التهرب الضريبي.
هنا، شروط المعاملات التي تجذب انتباه الهيئات المالية:
هذه هي المعاملة التي يستخدم فيها استخدام العقار أكبر بكثير من مقدار العقد. المعدل أكبر مما كانت عليه في حالة التأجير المالي. في الواقع، يمكنك أن تنفق بالتوازي مع الإيجار العادي.
بالنسبة لموضوع العقد، فإن شركة التأجير مسؤولة تماما. وبعبارة أخرى، إصلاح، الصيانة والتأمين. لا يتحمل مستلم الكائن المستأجر أي مسؤولية. جميع المخاطر المرتبطة بوفاة أو فقدان الأجسام المؤجرة تكمن على أكتاف الشركة.
قد يقوم مستلم الكائن المستأجر بإنهاء العقد مع الشركة، إن لم يكن مناسبا لاستخدام العنصر.
في نهاية مدة عقد التأجير التشغيلي، يمكن الاستئناف:
التأجير التشغيلي له تأثير إيجابي على ديناميات عملية الإنتاج. بعد كل شيء، يتم تحديث المعدات.
التأجير التمويلي – طريقة لجذب الأموال لأهداف معينة. توقيت استخدام الكائن المستأجر يساوي شروط العقد. إلى التاريخ النهائي للاتفاقية، فإن قيمة العقار تقريبية إلى الصفر. في كثير من الأحيان، يريد المستأجر الحصول على هذه الممتلكات إلى العقار، خاصة بحلول نهاية التأجير، لا شيء عمليا.
الميزات الرئيسية وشروط المؤجرة المالية:
على الرغم من حقيقة أن عملية الحصول على كائن في التأجير تعتبر معاملة بسيطة، إلا أنك تحتاج إلى علاج جميع مراحلها بعناية.
الخطوات الرئيسية في الطريق إلى معاملة التأجير الناجحة:
1. اختيار شركة التأجير وبعد من الأفضل إعطاء الأفضلية للمنظمات الكبرى التي تعد الشركات التابعة من المؤسسات المالية المعروفة. نحن ننصحك باستخدام Europlan على شروط التأجير المواتية.
2. دراسة جميع شروط العقد المقترحة وبعد قبل التوقيع على العقد، من الضروري معرفة: المبلغ الأولي والشهري للدفع، جدول الدفع، الشروط التي يتم بها إنهاء المعاملة، وكذلك خصائص الخاصية المرسلة.
3. وضع العقد وبعد قبل ذلك، قد تتطلب شركة التأجير هذه المستندات من العميل:
قد يتطلب المؤجر مستندات وورق أخرى - يعتمد ذلك على نوع المعاملة والشركة نفسها.
4. يجب تقديم الدفعة الأولى وبعد بعد هذه العملية، تتلقى الشركة كائسا من العقد للاستخدام.
- واحدة من الطرق المواتية التي تسمح للمؤسسة بزيادة الإنتاج دون تكاليف مرتفعة، وبناء أهداف جديدة وتحديث التقنيات من خلال شراء الابتكارات التقنية.
يمكنك شراء كل ما تحتاجه للعمل التشغيلي لمكتب، تقنية الكمبيوتر. في الزراعة لشراء ماكينات جديدة لمعالجة الحصاد، وجمع الحليب، وقطع اللحوم. في تجارة المطعم اشترت المعدات اللازمة للتداول. إنه مفيد لمثل هذا التأجير والنجارة والغاز وصناعات تكرير النفط.
المزايا الرئيسية لاستخدام معدات التأجير :
شراء السيارات في التأجير يمكن أن القانونيين والفرد. هذا هو نوع جديد نسبيا من المعاملات لسكان روسيا، ولكن في السنوات الأخيرة تقدمت في توزيعها.
سوف نفهم المزيد عن السؤال ما هي التأجير للأفراد. في الواقع، يمكن لأي مواطن الاتحاد الروسي شراء سيارة، كما لو كان للإيجار. فرق واحد - يمكنك في نهاية العقد يصبح صاحب النقل.
يحصل السيارة على فرصة لاستخدام المركبات بعد إجراء معاملة وجعل الدفعة الأولى. قد لا تجعل هذه الإجراءات شركات مستأجرة خاصة فحسب، بل أيضا البنوك وكلاء السيارات.
كيف يتم إجراء التأجير على سيارة؟
إيجابيات التأجير السيارات
ناقص استئجار السيارات
قبل اتخاذ قرار بشأن طريقة الحصول على سيارة، من الضروري دراسة جميع العوامل بعناية، ووزن جميع إيجابيات وسلبيات، ومعرفة جميع العروض المفيدة للبنوك.
التأجير العقاري هو شيء متوسط \u200b\u200bبين الإيجار والرهن العقاري. جوهر العملية هو نفسه كما هو الحال مع شكل مختلف من التأجير. تشتري الشركة العقارات التي اختارها العميل. ثم، تعطيه مؤسسة التأجير لهذه الإسكان. العميل ملزم بدفع مبالغ شهرية لاستخدام التأجير.
تأجير العقارات للأفراد
الشقة في التأجير لسكان المعتاد لم تكن واسعة الانتشار. ربما الحقيقة هي أن الناس يريدون رؤية العقارات على الفور في حوزتهم، وليس بعد 15-20 سنة. نفسيا أكثر هدوءا عندما تذهب الشقة إلى مكان الإقامة فورا، مثل، على سبيل المثال، مع الرهن العقاري.
عند وضع العقارات على الائتمان، يحصل المشتري على فرصة للاستمتاع والمتر مربعات، فإن الحق في التخلص منه سيأتي بعد الدفعة الأخيرة. مع التأجير، فإن نفس الشخص لديه حق واحد فقط - لاستخدام السكن، وكل الحقوق الأخرى ستفعل حيز التنفيذ بعد نهاية المصطلح بموجب العقد وعدوان القيمة المتبقية.
الحصول على منزل أو شقة في التأجير لديه عدد من أوجه القصور الأخرىفي:
ما هي الفائدة في تأجير الأفراد العقاريين؟
كل شيء عن موثوقية المعاملة لأطراف العقد. مع الرهن العقاري بالنسبة للبنك، هناك خطر عدم الامتثال للعميل من جميع الالتزامات. ثم عليك اتخاذ تدابير إضافية تحمل تكاليف المؤسسة المالية. في حين أن شركة التأجير هي صاحب مساحة المعيشة ولا تفقد أي شيء في حالة إعسار العميل. لذلك، تشيرها إلى مدفوعات المدفوعات المتعلقة بالمدفوعات وتعتبر جميع خيارات المدفوعات التي يقدمها الفرد لها.
لا تملك شركات التأجير أي عمل تجاري لتاريخ ائتمان عميلها. لذلك، فإن هذا النوع من الاستحواذ على الشقة مناسب للمواطنين الذين حرموا قرضا مصرفيا.
استحواذ جذاب للإسكان في التأجير والأشخاص الذين لا يريدون تغطية ممتلكاتهم في العقار ودفع الضرائب عليه. على سبيل المثال، يمكن اعتبار هذا الخيار إذا كان الزوجان المتزوجين يتكون في علاقات غير مستقر وأحد الأطراف يخاف من فقدان جزء من العقار في القسم.
من بين شركات التأجير المشاركة في العقارات، العديد من المحتالين، لذلك يجب على مواطن بسيط أن يقترب بعناية من اختيار المنظمة. من الأفضل إيلاء الاهتمام للشركات المستأجرة التي تعد الشركات التابعة لبنك كبير.
التأجير العقاري للكيانات القانونية
شيء آخر هو مع تأجير العقارات التجارية للأشخاص الذين يقومون بالأنشطة المالية، والأنشطة المالية. كان هذا النوع من المعاملات موجودا لفترة طويلة ويطلب في الطلب. هذا يرجع في المقام الأول إلى مخططات الضرائب المواتية.
لا تضع على ميزان العقارات مفيد دائما لأي مؤسسة، ولا سيما لهذه الأسباب:
هذا هو السبب في أن الاستحواذ على الأمتار المربعة مع التأجير هو أكثر جاذبية للمؤسسة أكثر من عقد للرهن العقاري التجاري.
من أجل الوضوح، سنقدم طاولة مقارنة بنفس الخصائص المقارنة للقرض والتأجير.
مقارنة الائتمان والتأجير
| خصائص المقارنة | تأجير | تنسب إليه |
|
من يستطيع استخدام |
الكيان القانوني، الشخص المادي العاملة في الأنشطة التجارية (IP) | أي شخص مادي أو اعتباري |
| من هو المالك | أثناء عمل العقد، المالك هو المؤجر، في أي وقت يمكنه سحب الممتلكات | بعد المعاملة، يكون مالك الخاصية المكتسبة فورا مؤسسة أو IP |
| المدفوعات | - مدفوعات شهرية: - دفع هامش شركة التأجير؛ - أقساط التأمين؛ - الضرائب على ملكية التأجير؛ - تقدم 20-30٪ من التكلفة |
- المدفوعات على القرض (الفائدة لاستخدام القرض والتأمين)؛ - الدفع المحتملة لحساب القرض، تقييم الممتلكات؛ - قد يكون الدفع الأولي غائبا |
| قصص الماضية من اكتساب الممتلكات | ليس من الضروري أن يكون لديك أي تاريخ (إيجابي، سلبي) من الممتلكات المتأخرة في التأجير | توافر التاريخ الإيجابي على القروض |
| الاستهلاك | إمكانية استخدام الاستهلاك المتسارع (باستثناء السيارات بقيمة 300 ألف روبل وحافلة - أكثر من 400 ألف روبل - بالنسبة لهم معامل يقلل من الاستهلاك) | مخطط الاستهلاك الطبيعي |
| الضرائب | ||
| ضريبة القيمة المضافة | ضريبة القيمة المضافة في تكوين مدفوعات التأجير | الأموال الواردة على ضريبة القيمة المضافة لا تخضع. الضريبة التي تقدم المورد، يمكن أن يستغرق المستأجر خصما، بعد اكتفائه |
| ضريبة الأملاك | يقع مكان الإقامة في الميزانية العمومية لشركة التأجير، لذلك لا يمكن فرض ضرائب على الممتلكات. إذا كان العقار موجودا في الميزانية العمومية للمؤسسة، فسيتم تقليل ضريبة الممتلكات عن طريق الاستهلاك السريع المقدمة للتأجير |
الممتلكات على الفور هي ملك للمؤسسة، مما يعني أنه يخضع للضريبة |
ميزة التأجير أمام القرض ليست واضحة دائما. يجب النظر في كل حالة محددة بشكل منفصل عن جميع الجوانب. دون مساعدة قانونية ومالية لا تفعل.
على مثال ملموس، سنقوم بتحليل تأجير سيارة العلامة التجارية الشهيرة. في الظروف، يتم تقديم المدفوعات بنسبة 30٪ أقل من قرض. ولكن هناك عنصر آخر - للحصول على عرض إيجابي بعد مصطلح العقد، يجب إعادة السيارة إلى البائع. إذا اشتريتها تماما، فإن المبالغ الزائدة ستكون أعلى من القرض المزعوم.
الضرائب والانهلاك
عند تحديد الأساس لضريبة الدخل، فإن سمات المؤسسات (المستأجر) التي تدفع المدفوعات للنفقات. ويتم تفصيل هذا في 264 من مقالة NK في الفقرة 1 من الفقرة الفرعية 10.
من الممكن بموجب شروط العقد أن تضم الممتلكات على رصيد المؤسسة، ثم يتم خصم مقدار الاستهلاك من مقدار تكاليف الدفع للتأجير.
عندما يكون العقار ليس في الميزانية العمومية للمؤسسة، فإنه يؤخذ في الاعتبار في المؤجر. في هذه الحالة، يتم خصم تكلفة موضوع العقد من مجموع جميع النفقات لمدفوعات التأجير. في قاعدة البيانات في ضريبة الدخل، لا يأخذ القانون في الاعتبار تكاليف الحصول على ممتلكات انخفاض قيمة الموضوع. هذه هي تكلفة الاسترداد للكائن المستأجر، ويتم تقليلها تدريجيا عن طريق الاستهلاك المستحق.
هناك حالات عندما لا يتم وصف كمية واضحة من تكلفة الاسترداد في العقد. يتم تقديم المتخصصين في وزارة المالية في هذه الحالة في التكلفة الأولية لتشمل جميع كميات مدفوعات الإيجار. بعد أن تذهب حقوق الملكية إلى المؤسسة، دفع مدفوعات مصروفات من خلال الاستهلاك.
قد تتحدى المؤسسة أو الملكية الفكرية هذا الموقف، لأنه في القانون و NK لا يوجد ذكر لسعر الاسترداد. المادة 264 من NC والدول أن جميع مدفوعات التأجير تشير إلى نفقات أخرى. استثناء - انخفض من قبل المؤسسة.
هناك أيضا إجراء خاص لحساب قيمة العقار المطفأة بموجب عمليات التأجير. يشار إلى ذلك في المادة NK 257. تتضمن القيمة الأولية للممتلكات تكاليف الشحن والبناء والاستحواذ، وجلب حالة الاستخدام. وهذا يعني أنه بالنسبة للأطراف في اتفاقية التأجير، فإن التكلفة الأولية للتأجير لن تختلف.
اتضح أنه إذا كان المؤجر موجود بالكامل تكلفة الممتلكات بسبب الاستهلاك، ثم بنهاية العقد، فإنه ينقل المؤسسة موضوع اتفاقية مع القيمة المتبقية الصفرية.
إذا لم يتم تجميع الممتلكات بالكامل تماما، فهو يمر الجانب الآخر من العقد للتكلفة، والتي ستبقى بعد رسوم الاستهلاك. سيتم فرض هذا الجزء على النفقات من المؤسسة عن طريق الاستهلاك. لذلك، إذا كان المستأجر تتراكم تكلفة الاسترداد، فلن يتمكن ذلك من شطبه، لأن الاستهلاك غير مستحق به.
اتضح أنه أكثر ربحية لعدم تقسيم دفع التأجير، ولكن لنسيها بالكامل إلى نفقات أخرى.
الاستهلاك
عمود قانون الاستهلاك المتسارع على الممتلكات المكتسبة في التأجير. في هذه السياسة المحاسبية الضريبية هذه المؤسسة، يجب تحديد طريقة حساب الاستهلاك.
تحتوي المدفوعات التأجيرية على ضريبة القيمة المضافة، لذلك في المستقبل، يمكن شراء الشركة من الميزانية وفقا للمقالات 171-1727.
عند الشراء على الائتمان، ستكون قيمة ضريبة القيمة المضافة أقل من معاملة مستأجرة. يحدث هذا، لأنه عند المستأجر للقاعدة لحساب ضريبة القيمة المضافة، ليس فقط قيمة العقار، ولكن أيضا سعر خدمات المؤجر.
التأجير هو التأجير فقط من الخارج. في كثير من الأحيان تسمى التأجير الإيجار الإيجار المالي. في الواقع، في كلتا الحالتين، فإن الموضوعات الرئيسية للمعاملة هي عملاء. يحتاج المرء إلى موضوع باهظ الثمن، والكم الكامل لشرائه. لدى عميل آخر أموال لشراء هذا البند، وقد يستأجره بمرجع للربح.
ومع ذلك، فهي خارج فقط. في الواقع، هذه العمليات لها الكثير من الاختلافات.
الفرق الرئيسي هو إمكانية المستأجرة لأخذ المعدات، سواء في الميزانية العمومية لشركة التأجير وعلى الميزانية العمومية للمؤسسة. عند استئجار، يتم عرض الموضوع في الحسابات الهجومية لمستلم الكائن.
الاختلافات والتشابه بين التأجير والإيجار
| خصائص المقارنة | تأجير | تأجير |
| توقيت | كقاعدة عامة، صفقة طويلة الأجل. المصطلح يساوي الاستخدام المفيد للكائن المستأجر. | توفير كائن مستأجر لفترة قصيرة، والتي لا تتعلق بالحياة المفيدة |
| فرصة للاستمتاع بالأرض | غير مزود | ربما |
| فدية الموضوع في نهاية العقد | تستطيع | مستحيل |
| ملكية | استعمال | |
| التنظيم القانوني |
الفصل 34 جي جي - "الإيجار"؛ المادة 2 FZ. |
الفصل 34. |
| مسؤولية خطر الانهيار العشوائي أو الموت أو الأضرار التي لموضوع المعاملة | المسؤولية المباشرة على المستأجر | المستأجر ليس مسؤولا |
| توفير الوثائق تؤكد الملاءة | يتم إجراء تقييم شامل للمشروع للحصول على الملاءة | غير مطلوب، مطلوبة فقط تفاصيل الحساب. |
| من يختار الملكية | المستأجر (المشاريع) | المالك |
| موضوع المعاملة وجودته | أعضاء معدات جديدة | يمكن أن يكون الكائن عدة مرات أكثر من العقارات المستأجرة، لا يتم استبعاد العيوب والأعطال. |
يمكن أن تكون مدفوعات العقارات المنتظمة التي اتخذت في عقد الإيجار التراجع، الموسمي، الأقساط.
تعني المساهمات التراسمية انخفاض في الدفعة الشهرية مع كل دفعة لاحقة. يتم ضمن نفس المبلغ (ثابت) تحت مدفوعات الأقساط. كما يمكن أن ينظر إليه من الاسم، تعتمد المدفوعات الموسمية في وقت العام. تربح العديد من الشركات ربحا في موسم معين، وبالتالي فإن شركة التأجير يمكن أن تنظر في مدفوعات خاصة.
غالبا ما تكون هناك مثل هذه الحالات: لم تعد المستأجر بحاجة إلى الممتلكات المستلمة أو لا يمكنها استخدامها. ثم تنشأ الأفكار، وما إذا كان من المستحيل استئجار عقد إيجار مستأجر؟ هذا سوف يعتبر البولي.
يتم تصديق هذا النوع من المعاملات وفي الوقت نفسه يتم إصدار العقد المقابل بالتموية. أصبح المشاركون في الحصول على عقار جديد - أحد المستحضرات الفرعية، المستأجر السابق الذي لم يعد يحتاج إلى موضوع العقد.
المؤجر هو منظمة تمتلك العقار أو الموافقة الخطية أو الحظر على المعاملة.
أنت تعرف الآن ما هي التأجير، وأنواع التأجير وكيفية ترتيب سيارة، ومعدات، إلخ. في التأجير. إذا كان لديك أسئلة، اسأل في التعليقات أدناه. اقرأ أيضا مقالات أخرى على موقعنا!
