إن إقراض الرهن العقاري للعديد من العائلات الشابة هي الفرصة الوحيدة لشراء الإقامة. الأسعار لكل متر مربع في المباني الجديدة والمساكن الثانوية، والتي تأسست في السوق الحديثة، لا تسمح لك بشراء شقة دون دفع دفع. للعائلات التي تربط طفلا أو أكثر، يمكن أن تصبح رأس المال الأمومة مساعدة جيدة للرهن العقاري. وبالتالي، فإن الرئيس الروسي المالي Sberbank يصدر رهن عقاري لرأس مال الأمومة بشروط مواتية. كيفية الحصول على قرض لرأس المال الأمومة، سوف تتعلم من هذه المقالة.
كبرى الأم هو مقياس لدعم الدولة للعائلات الشابة التي ولدت أو اعتمدت طفلا أو أكثر. مضاءة يمكن أخذ قرض لرأس المال الأمومة؟ الجواب غير صحيح - نعم! ولكن هناك بعض القواعد.
يمكن أن تنفق رأس المال الأم على أغراض مختلفة: تعليم الأطفال، تقاعد الأم، إلخ. لكن الطريقة الرئيسية لمدفوعات الإنفاق لا تزال تحسن ظروف السكن.
بالطبع هناك حالات عندما ترفض رأس المال الأم. يمكن أن تكون أسباب الشهادة الوقحة الكثير.
تصبح رأس المال الأم مساعدة جيدة للرهن العقاري. يمكن أن تكون مسؤولة تماما عن دفع مساهمة في الرهن العقاري الأولية، وكذلك إضافة مدخراتها الخاصة إليها، وبالتالي زيادة مقدار الدفع. بالإضافة إلى ذلك، يمكن استخدام MatKapital لسداد المدفوعات الحالية. على رأس المال الأمومة، يمكنك شراء شقة في الرهن العقاري في مبنى جديد أو في السوق الثانوية، مما يجعل تبادل السكن القديم واحد جديد، للمشاركة في البناء في البناء، وبناء منزل خاص بك، إلخ.
منذ عام 2016، كان مقدار الدفع 453 ألف روبل، في عام 2017 حتى 2020 تغييرا في كمية رأس المال العائلي (الفهرسة) لن يتم إدراجه بسبب تأثير التضخم وأسباب مالية أخرى.
بفضل البرنامج "الرهن العقاري بالإضافة إلى رأس المال الأمومة في الأسر الكبيرة Sberbank يمكن أن تصدر بسرعة قرض في السكن.
لإرسال شهادة Matkapali لدفع المساهمة الأولى أو جزء من دفع القرض، يجب مراعاة الشروط التالية:
- نظرا لأن Matkapital يمكن استخدامها بواسطة أجزاء، فمن الضروري أن تأخذ صندوق المعاشات التقاعدية للشهادات حول الإعانات المتبقية ومنحها في Sberbank في الطلب الأول؛
- لإرسال MatKapital لدفع جزء الديون من القرض، من الضروري اتخاذ شهادة في Sberbank حول مبلغ القرض وإجراء طلب لسدادها؛
- لنقل Matkapital إلى البنك، من الضروري أيضا التقدم بطلب إلى صندوق المعاشات التقاعدية؛
- لدفع المساهمة الأولية، من الضروري تقديم نسخة من اتفاقية القروض أو عقد الرهن العقاري.
لدفع القرض في الأجزاء، يجب تقديم الأوراق التالية إلى صندوق المعاشات التقاعدية:
- يتم تقديم طلب للحصول على قرض الرهن العقاري ومجموعة كاملة من المستندات إلى بنك Sberbank أو Bank.
- بعد تقديم المستندات، من الضروري الانتظار حل قرض إيجابي.
- الخطوة التالية هي اختيار خاصية العقارات - على سبيل المثال، الشقق في مبنى جديد أو في سوق الإسكان الثانوي.
- تتوفر أيضا وثائق حول هذه المنشأة في Sberbank.
- بعد ذلك، يوقع الطرفان المتعاقدان (المقترض و Sberbank) على الوثائق الائتمانية اللازمة.
- يتم تسجيل حقوق العقارات في Rosreestre.
- يتم اعتماد طلب قرض السكن بالكامل، ويتم دفع مبلغ القرض.
لإرسال رأس المال الأمومة إلى سداد الرهن العقاري في Sberbank، قد تخضع عائلة شابة لظروف معينة. أولا، من الضروري الامتثال لشروط توفير القروض العقارية ومتطلبات مقترضي الرهن العقاري:
- يصدر الرهن العقاري للمواطنين الأقدم من 21 عاما؛
- عصر شخص يدفع الرهن العقاري، بحلول الوقت الذي يجب ألا تتجاوز نهاية مصطلح القرض 75 عاما؛
- الرهن العقاري يعطي مواطنين فقط يعملون رسميا خلال الأشهر الستة الماضية؛
- إذا كان الدافع لا يستطيع تأكيد ملمولته، فيجب أن يجذب ثلاثة مدربين أو ضامنين مشاركين.
لاستخدام رأس المال الأمومة لدفع الرهن العقاري، من الضروري أيضا الوفاء بشروط الإقراض باستخدام الآلات:
- السكن (شقة، وما إلى ذلك)، المكتسبة على القرض، يجب أن يتم في ملكية المقترض أو إجمالي ملكية الأسهم مع زوجته وأطفاله؛
- إذا كان المقترض يتلقى راتب غير موجود في Sberbank، فيجب عليه توثيق عمله ومعوله أو جذب المدربين المشاركين والضامنين؛
- لمدة ستة أشهر من تاريخ إصدار قرض، يجب على المقترض الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية لتحقيق قائمة Matkapali.
أن تأخذ شقة في الرهن العقاري مع رأس مال الأم، بالإضافة إلى المستندات المعتادة للحصول على قرض، يجب عليك تقديم الورق التالي إلى البنك:
الآن يمكن للمواطنين السيطرة بشكل مستقل من خلال الحساب الشخصي عبر الإنترنت لتنفيذ البيانات المقدمة من قبل موظفي PF.
اختيار دائن لاستقبال القروض العقارية، تختار العديد من العائلات الشابة Sberbank. أولا، هذا البنك هو الأكثر استقرارا، يتم تأمين جميع الإجراءات المالية. بالإضافة إلى ذلك، تقدم SBERBANK لعملائها المزايا التالية:
من بين المعلومات الإضافية ما إذا كان المقترض مستلم راتب على بطاقة Sberbank. لحساب أكثر دقة، يمكنك أيضا تحديد مقدار المعاش، والأرباح الإضافية، وعدد أفراد الأسرة، والإيرادات الشهرية والمصروفات، والمدفوعات للحصول على قروض أخرى وهلم جرا.
بمساعدة موقع Sberbank، ستتلقى معلومات أولية حول مبلغ القرض ومعدل الفائدة ومفيد الزيادة وفترة القروض وجدول السداد. مع هذه الأرقام، تحتاج إلى الاتصال بفرع Sberbank وتوضيح كل التفاصيل.
بالإضافة إلى إقراض الرهن العقاري، يمكن أن تنفق Matkapital على تشكيل الأطفال، والتقاعد من الأم، ودفع القروض الأخرى، وما إلى ذلك. شراء السيارة على حساب رأس مال الأم أمر مستحيل تنفيذها. ومع ذلك، فإن هذه المسألة مناقشة بالفعل في ولاية دوما. جعلنا نواب العديد من الفصائل مناقشة مفصلة، \u200b\u200bوستكون نتائجها في المستقبل القريب.
حيث تنفق عاصمة الأمومة بالطبع يحل الأسرة نفسها، ولكن قانون دعم الأسرة، الذي يحرس حماية الأطفال، يحظر مباشرة شهادة النقد. علاوة على ذلك، فإنه غير قانوني، وغالبا ما يستلزم المسؤولية الجنائية. انتقال وسيلة matkapital هو فقط في شكل النقاش.
إن انخفاض الدخل وعدم الثقة للنظام المصرفي يجعل الناس يستخدمون القروض في المؤسسات المالية الموثوقة. بالنسبة للعائلات الصغيرة، تصبح المشكلة الأكثر صلة كيفية اتخاذ الرهن العقاري لرأس المال الأمومة في Sberbank.
لها عائلات تربية طفلين أو أكثر في عام 2017 لها الحق في الحصول على ما يصل إلى 453026 روبل من الدولة لحل مشكلاتها مع الإسكان.
ظروف الرهن العقاري في Sberbank في عام 2017، تحت رأس المال الأمومة لا تزال سوبروك. إلى من، بغض النظر عن مدى عدم وجود بنك الدولة، والالتزام بتنفيذ برنامج الإسكان الروسي. يمكن إصدار الرهن العقاري على كمية رأس مال الأم في Sberbank لمثل هذه الأغراض:
يمكنك أن تأخذ رهن عقاري في Sberbank لرأس مال الأمومة في عام 2017 ودون انتظار لمدة 3 سنوات. لكن الدفع، في هذه الحالة، سيكون من الممكن فقط رسوم أو ديون أولية مع نسبة مئوية من قرض الرهن العقاري الموجود بالفعل.
على الرغم من المتطلبات التشريعية لجميع البنوك، فإن إصدار قروض من الآلات، وليس كل المؤسسات المالية تلتزم بخطابات القانون. انكماش هذا الاتجاه، يوفر Sberbank عددا صحيحا برامجين مستهدين يمكن أن تستفيد من شهادات MSK الخاصة بها:
يظل معظم الناس راضين عن برنامج "الرهن العقاري بالإضافة إلى رأس المال" في Sberbank، والذي يسمح لك بالشروط التي تتيح لك دفع ثمن الديون واهتمام الرهن العقاري والمساهمة الأولية. السلبية الوحيدة هي أن شهادة ماجستير لا يمكن أن تسدد العقوبة والعقوبات والغرامات التي جاءت من خلال قرض الرهن العقاري.
شروط كل من برامج الائتمان هي نفسها تقريبا. يعتبر سداد المساهمة الأولية عملية مصرفية أكثر خطورة، وبالتالي فإن المتطلبات في هذا البرنامج هي أكثر بقليل. بشكل عام، فإن شروط البرامج التي تستخدم MSK في Sberbank هي عمليا لا تختلف عن ظروف قروض الرهن العقاري الكلاسيكية.
عند شراء العقارات في الرهن العقاري بدفعة جزئية من قبل المانج، فإن جميع الأطفال فيما بعد للحصول على حصة مملوكة للكائن السكني المشتراة. حصة الأسهم غير محدودة، ولكن في عدد من المناطق، يتطلب صندوق المعاشات التقاعدية أن جزء من ممتلكات الطفل لا تقل عن معايير الإسكان المعيشية عند إعادة حساب منطقة المعيشة.
لتقليل المخاطر، يقوم Sberbank بعدد من متطلبات المقترضين الذين يرغبون في شراء الإسكان باستخدام رأس مال الأم.
الشروط الأساسية التي يجب أن تتطابق مع المقترض:
كل الزوجين ملزمين بإجراء مقترضي القروض العائلية.
يستخدم Sberbank نظام إدارة مخاطر مرن، وبالتالي ينطبق اتباع نهج متباين عميق عند حساب سعر الفائدة والمعلمات المبلغ ومدة القرض. تصدر قروض الرهن العقاري في برنامج ماجستير حصريا في روبل.
تعتمد شروط القروض على:
يتم وضع الشقة المشتراة في إيداع مصرفي ويتم التركيب. بعد ذلك، لا يمكن للمقترض تنفيذ أي إجراءات قانونية مع منشأة سكنية دون موافقة Sberbank.
يحدث سداد القرض في برنامج ماجستير حصريا على جدول الأقساط. هذا النوع من السداد يعني نفس المبلغ من الدفع الشهري. في حالة السداد المبكر، تنخفض الدفعة، ولا تزال الفترة هي نفسها.
المستندات غير القياسية للرهن العقاري في Sberbank في عام 2017 غير مطلوبة مع رأس مال الأم. قائمة الوثائق المطلوبة بسيطة ولا تتطلب تجول طويل الأجل بشأن الحالات الحكومية.
يتطلب Sberbank لتسجيل القرض:
توفير هذه الوثائق ليس كافيا دائما لقبول الطلب للنظر فيه. في الحالات الفردية من المقترض أو البائع، قد تتطلب الشقة وثائق دعم أخرى.
تؤخذ إيرادات غير رسمية للمواطنين Sberbank أيضا في الاعتبار، لكن لا ينبغي أن يكونوا رئيسيين. لا يمكن الحصول على هذه المكاسب "الرمادية" في ميزانية الأسرة من قبل الإجراءات غير القانونية للمقترض.
الطريق إلى شقتي الخاصة في بعض الأحيان يصعب في بعض الأحيان وغالبا ما يمتد من خلال عدد من الإجراءات البيروقراطية. لشراء شقة على حساب الدولة والبنك، من الضروري إرضاء متطلبات كلا الحالتين. فيما يلي مخطط خطوة بخطوة للإجراءات اللازمة لإجراء قرض الرهن العقاري:
تم إنشاء برنامج الرهن العقاري MSC للمشاركة فيه الحد الأقصى لعدد الأسر الروسية، وبالتالي فإن غالبية مراحلها لا تسبب صعوبات كبيرة.
لتنظيف الرهن العقاري في Sberbank، يجب اتباع رأس مال الأم شركة خوارزمية العمل:
إذا تم سداد الالتزامات الائتمانية أخيرا، فمن الضروري الاتصال ب Rosreestr لإزالة أعباء العقارات.
أصحاب شقق الرهن العقاري. يمكن أن تحصل ظروف الحياة على بيع مساكنها. ولكن ماذا لو كانت الشقة في القرض، وحتى تم شراؤها مع دفع جزئي لرأس مال الأم؟ المشكلة القانونية الرئيسية هي توافر التزام الوالدين بنقل جزء من الشقة إلى ملكية الأطفال بعد نهاية القرض.
ربما العديد من الخيارات لبيع هذه الشقة، رغم أنهم جميعا يتحملون المخاطر والمشاكل لمشتري هذه العقارات.
الخيار الأول. يتم سداد الديون في يوم شراء وبيع شقة مع موافقة البنك. يخدم Rosreestr في وقت واحد المستندات لإزالة المعرفة وتحول المالك.
الخيار الثاني. تباع الشقة بموافقة البنك، لكن العبء لا يتم إزالته، وجميع التزامات الائتمان تتحرك إلى مشتر جديد. بعد ذلك، استقال المشتري قرض ويخفف العبء.
على الرغم من السيطرة على توزيع حصة العقارات بين أفراد الأسرة لا تسيطر عليها الدولة، فمن المستحسن بعد بيع الشقة لا يزال تخصيص أطفال الاصطناعية التالية في الإقامة الجديدة، وإخطار إدارة القوات الدماغية.
استخدم المساعدة المالية الحكومية في شكل شهادات ماجستير أسرع، لأن هذا البرنامج تمديده حاليا فقط حتى نهاية عام 2018. في حالة الشك، اتصل ب Sberbank، حيث سيتطلب منك الاستشاريون في شكل مهذب دائما الدقيقة في اللحظات الإجرائية. وسوف تساعد الشركات الوسيطة في تجنب قضاء الوقت عند تجاوز الوكالات الحكومية.
هناك أنواع مختلفة من البرامج لدعم المواطنين الذين لديهم 2 وأكثر من الأطفال. واحدة من أكثر المدفوعات الأساسية هي رأس المال الأمومة، وعملية إنتاجها بسيطة للغاية.
استخدام هذه الوسائل ممكن بطرق مختلفة، بما في ذلك لسداد الديون الرهن العقاري التي اتخذت بالفعل أو كمساهمة أولية.
اليوم، فإن سعر العقارات السكنية في إقليم الاتحاد الروسي كبير جدا. هذا هو السبب في أن الدولة تمثل إعانات مختلفة، امتيازات لتصميم قرض الرهن العقاري.
تسمح جميع أنواع البرامج دون أي صعوبة سداد ديون الرهن العقاري بالوسيلة المخصصة للميزانية.
لعام 2019، بلغت حجم رأس مال الأم 500 ألف روبل تقريبا. في المستقبل، سيتم تنفيذ عملية فهرسة هذه القيمة.
في الوقت نفسه، يجب أن نتذكر أنه وفقا للمعايير التشريعية، ستتمكن شهادة رأس المال الأم على استخدام أكثر من نواح كثيرة:
من المهم أيضا أن نتذكر أنه ليس من الضروري الحصول على مساعدة رأس مال الأم.
يمكن استخدام المبلغ للحصول على منزل خاص به. ولكن مرة أخرى، هناك متطلبات معينة للممتلكات التي يتم شراؤها.
هناك عدد كبير بما فيه الكفاية من معظم الفروق الدقيقة. مع كل منهم، من الأفضل معرفة ذلك من قبل. تعكس اللحظات الأكثر أهمية، كبيرة في المعايير التشريعية ذات الصلة.
يجب أن نتذكر أنه لا تعمل جميع البنوك بموجب المخطط الذي تمت مناقشته أعلاه - عند سداد جزء من الديون على حساب رأس مال الأم.
السبب الرئيسي لهذا هو عدد كبير من الصعوبات المختلفة والصعوبات وظروف العمل مع الوكالات الحكومية.
في الوقت الحالي، يتم التحكم في مجال استخدام رأس مال الأم من قبل صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي.
لكن معظم المؤسسات المصرفية الرئيسية تعمل على أساس مستمر مع شهادات الأمهات.
يوجد مخطط سداد راسخ لجزء ديون مع إعانة الدولة هذه.
اليوم، فإن الجمل الأكثر ملاءمة في هذا الجزء من خدمات الائتمان تجعل المؤسسات التالية:
شروط الإقراض لهذه الفئة من العملاء في مؤسسات مختلفة ليست ذات أهمية كبيرة. ولكن في وقت واحد مع عاصمة الأم من الممكن استخدام برنامج الإقراض الخاص.
هناك الكثير في البنوك المختلفة لجميع أنواع برامج الائتمان الخاصة التي تتيح لك تقليل معدل القرض بشكل كبير.
تتم عملية تعيين قرض الرهن العقاري بطريقة قياسية. تتضمن خوارزمية هذا الإجراء المراحل الرئيسية التالية:
من المهم أيضا أن نتذكر أن رأس مال الأمين يجب أن تدرج في حزمة الوثائق الإلزامية. عملية تصميمها بسيط للغاية.
سيكون من الضروري الاتصال ببيان مترجم بشكل تعسفي مع مستندات أساسية للإدارة الإقليمية في Fiu.
هذا هو هذا الصندوق من خارج الميزانية التي تجعل إصدار الشهادات ذات الصلة، وكذلك الموافقة على التطبيقات.
لعاصمة الأمومة، سيكون من الضروري تقديم المستندات:
القائمة أعلاه هي المعيار. ولكن بالإضافة إلى هذه الوثائق، قد يكون هناك حاجة لبعض الآخرين.
قد يتطلب صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي أيضا وثائق تأكيد:
إذا كان هناك انتهاك، فينبغي تطبيقه لحل مثل هذا الوضع إلى المحكمة أو في سلطة أعلى.
تحتوي خوارزمية التصميم على عدد كبير بما فيه الكفاية من الفروق الدقيقة المختلفة. سيسمح الاعتبار الأولية بتجنب عدد كبير من الصعوبات المختلفة.
قائمة المستندات المطلوبة عند إجراء قرض عقاري بمشاركة رأس مال الأم هو قياسي.
تشمل المجموعة الأساسية من هذه المستندات:
أهم جواز سفر مواطن الاتحاد الروسي هو الأكثر أهمية. منذ أن يؤكد وجود الجنسية، وكذلك حقيقة التسجيل في إقليم منطقة معينة. اليوم، تصدر رأس المال الأم فقط للمواطنين في الاتحاد الروسي.
تحتوي المساعدة في شكل 2-NDFL على قائمة المعلومات الأكثر اكتمالا ومفصلة حول قيمة دخل عميل معين خلال فترة زمنية معينة.
يجب أن يكون من المعروف أن حجم الدخل الشهري يجب أن يكون أكثر من حجم دفع الرهن العقاري الشهري. خلاف ذلك، سيكون احتمال الموافقة على التطبيق ضئيلا، على الأرجح سيتلقى العميل رفضا.
أيضا، يمكن إصدار شهادة الدخل وفقا للبنك نفسه، والذي يتضمن التطبيق.
أيضا، تضع العديد من البنوك أحد الشروط الأساسية لوجود قدر معين من الخبرة.
يتم إجراء تأكيده بواسطة المصنف مناسب. إذا لم يتحقق هذا الشرط، فسيكون التصميم مشكلة تماما.
بالإضافة إلى الوثائق المذكورة أعلاه، قد تكون قائمة واسعة من مجموعة متنوعة من المستندات الأخرى مطلوبة.
لدى البنك الحق في تحديد قائمة الضرورة بشكل مستقل. وفقا لذلك، بالإضافة إلى ما سبق، سيكون من الضروري أيضا إرفاق شهادة رأس المال الأمومة. من خلال غيابها، سيكون استخدام دعم الدولة هذا مستحيلا ببساطة.
يمكن ضبط الجميع دون استثناء حجم الحد الأدنى من مبلغ الرهن العقاري لعاصمة الأمومة.
يمكن أن تختلف هذه القيمة بشكل كبير في البنوك المختلفة. عادة ما يحدث كل شيء، مع مراعاة الحد الأدنى للمبلغ المبلغ، الذي يوفره الرهن العقاري.
على سبيل المثال، إذا كان الحد الأدنى لمبلغ الرهن العقاري هو 1 مليون روبل، ثم مع رأس مال الأم، فإن الحد الأدنى للحد من الزيادات 1 مليون روبل + مقدار رأس مال الأم. خوارزمية الحساب هذه هي المعيار، ينطبق في جميع الحالات تقريبا دون استثناء.
يمكن استخدام رأس المال الأمومة لبناء منزلها الخاص أو لسداد الرهن العقاري، مزين لهذا الغرض.
في هذه الحالة، سيكون من الضروري تقديم ما يلي في FIU:
رأس المال الأمومة مخصصة للطفل. لهذا السبب، بعد إنفاقها على جزء رهن عقاري من الشقة يجب أن يؤطر بمثابة خاصية طفل.
في هذه الحالة، يمكن للوالدين في قسم الممتلكات في حالة الطلاق فقط المطالبة بجزء من السكن، والذي تم الحصول عليه مع خصم رأس مال الأم.
هناك العديد من اللحظات القانونية المهمة. من الأفضل أن تعرف نفسك مسبقا.
يستخدم استخدام رأس مال الأم لسداد ديون الرهن العقاري مزاياه ومزاياه.
تعزى المزايا الرئيسية في المقام الأول إلى:
في الوقت نفسه، هناك بعض العيوب الكبيرة المرتبطة بمثل هذا الرهن العقاري. إلى الأكثر أهمية يجب أن يعزى:
استخدام رأس مال الأم هو ممكن لأغراض مختلفة. ولكن قبل إجراء رهن عقاري، يستحق النظر في جميع فروق الدوق من الإجراءات بعناية بعناية.
يعد إقراض الرهن العقاري للعائلات التي لديها طفلان وأكثر من الفرص الرئيسية للاستثمار المضمون من شهادة رأس المال الأمومة. نظرا لاستخدام الأموال من Matkapital للحصول على قروض الإسكان أو قروض الأسرة التي تحتاج إلى تحسين ظروف السكن، يمكن الاعتماد في عام 2016 على الدفع من الدولة بمقدار 453 ألف روبلدون انتظار لمدة 3 سنوات.
في الحالة العامة، وفقا للتشريع الروسي، فإن الرهن العقاري يعني تعهد العقارات (شقة، منزل، غرفة أو حصة الملكية)، التي تتلقى منظمة مالية (mortgagee) حتى تصدر الحساب الكامل على الائتمان.
هذا هو المقترض:
على المستوى القانوني، يتم تنظيم الرهن العقاري بموجب القانون الاتحادي رقم 102-FZ مؤرخ في 16 يوليو 1998 حول الرهن العقاري (تعهد الممتلكات)" يمكن توفير الإيداع ليس فقط الإسكان، ولكن أيضا مؤامرة أرضية أو مؤسسة أو ممتلكات أخرى.
قرض الرهن العقاري لرأس المال الأمومة يفترض في شكل تعهد في معظم الأحيان شقة. لا تقيد بناء أو شراء منظمات مالية منزل على أنها عن طيب خاطر، مثل الأمتار المربعة في المباني السكنية.
وفقا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 862 المؤرخ 12 ديسمبر 2007. بناء على قواعد اتجاه الأموال (أجزاء من الأموال) من رأس المال الوالدين (الأسرة) على تحسين ظروف السكن"، واحدة من الميزات - الاستحواذ أو الإسكان بناءوبعد إذا تم تنفيذ هذه الإجراءات بإبرام اتفاقية قرض، فعندئذ قدمت إحدى المنظمة القرض يمكن ترجمة قرض من المادة. ومع ذلك، فإن هذا يتطلب الامتثال لعدد من الشروط المعينة.
بعد عدد من التغييرات التي تم إجراؤها على المستوى التشريعي في وقت سابق، في عام 2016، يمكن أن تهدف صناديق الشهادات إلى هذه الأغراض:
يسمح وسيلة Matkapalo بالدفع حصريا القروض المستهدفة - وهذا هو، المتخذة لشراء أو بناء السكن. يمكن أن نستنتج اتفاقية القرض قبل أن تتمتع الأسرة بحق رأس المال الأمومة وبعد ذلك. في الوقت نفسه، فإن مشارك الصفقة له الحق في أن نكون ليس فقط صاحب الشهادة، ولكن أيضا زوجته (لها).
ممنوع منعا باتا لتوجيه الأموال من Matkapali إلى سداد الغرامات أو العقوبات أو اللجان المختلفة بموجب اتفاقيات القروض. يجب تحديد الغرض من استخدام الأموال في صندوق المعاشات التقاعدية (FIU) وأكدتها الوثائق ذات الصلة المذكورة أدناه.
تجدر الإشارة أيضا إلى أن قروض الإسكان التي تستخدم أموال الوالدين غالبا ما يتم تنفيذها بمساعدة البرامج المصرفية الخاصة التي يمكن فيها استثمار دعم الدولة في دفع الديون الرئيسية أو الفائدة أو رسوم الائتمان الأولى.
إذا تم اتخاذ الرهن العقاري بالفعل، فإن الطفل الثاني (ثالثا) يولد في الأسرة، تتمتع الأسرة بفرصة من الأموال المقدمة للشهادة لكسب المال لكسب الأموال كدفوعات مبكرة.
في الممارسة العملية، من الأسهل بكثير إرسال الأموال من رأس مال الأمومة إلى قرض سكني مأخوذ بالفعل من تصميم واحد جديد.
العاصمة الأمومة القروض العقارية التي اتخذت في وقت سابقيمكن استخدامها بعد تقديم طلب مناسب إلى FIU. يتم نقل الأموال من حساب PFR على حساب منظمة مالية، والتي تم تأمين السكن المكتسب.
عملية الرهن العقاري الرهن العقاري العاصمة الأمومة يحدث في مثل هذا التسلسل:
ترجم رأس المال الأمومة لسداد الرهن العقاري، الصادر في وقت سابق، إلى حساب مؤسسة الائتمان بعد توفير الوثائق المدرجة في§ 6. و§ 13. قرار الحكومة رقم 862 المؤرخ 12 ديسمبر 2007
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في استخدام رأس المال الأمومة إلى الرهن العقاري، يتم توفير المستندات وفقا للقائمة التالية:
حتى عام 2015، تم توفير القدرة على استخدام الأموال للمساهمة الأولى على قرض الرهن العقاري إلى حاملي الشهادات. فقط بعد ثلاث سنوات منذ ولادة الطفل أو اعتماده.
قانونيا، القدرة على إرسال الأموال إلى الظهور بعد الدخول حيز التنفيذ:
بعد اعتماد مثل هذا القرار، توقعت الحكومة نمو سوق إقراض الرهن العقاري بنسبة 5-30٪، لكن لم يكن لديك زيادة خاصة. في الممارسة العملية، أصحاب الشهادات الذين يرغبون في الاستفادة من هذا الحق في مواجهة صعوبات تقنية.
لا يزال من الضروري أن يقرر ممثلو FIU بشكل لا لبس فيه حيث من الضروري ترجمة الأموال: البائع أو البنك.
نظرا لعدم وجود التشريع والعديد من الفروق الفوقية الفنية التي لم تؤخذ في الاعتبار في الوثائق التنظيمية التي اعتمدتها الحكومة ودوما الدولة، فإن السؤال يخلق تعقيد المقترضين، وخاصة في الرهن العقاري التفضيلي بدعم الدولة.
تمت مناقشة هذه المشكلة مرارا وتكرارا حول الجداول المستديرة مع المحامين الذين يخدمون الأرقام العامة، ولكن ما زالوا على نطاق البلاد لا يزال مفتوحا.
بفضل اقتراحاتهم، يمكنك أن تأخذ قرضا للسكن (الرهن العقاري) بشكل عام دون صنع الأموال الشخصيةوبعد لهذا تحتاج إلى الامتثال لمتطلباتين في نفس الوقت:
اعتمادا على موضوع العقارات، تم نقل الدفء الذي تم جمعه وفقا لهذه القائمة العامة، وبعد ذلك يتم توفيرها في Fiu:
بالإضافة إلى ذلك، اعتمادا على نوع الممتلكات المكتسبة، فمن الضروري إرفاق حزمة إضافية من المستندات:
الرهن العقاري لعاصمة الأمومة له ميزة لا يمكن إنكارها مقارنة بالأنواع الأخرى من الاستثمار المستهدف: يمكن للعائلة إصدار اتفاقية قرض في البنك من لحظة ولادة أو اعتماد الطفل الثاني أو اللاحق.
يجب أن تكون هذه الفرصة مفيدة للغاية لأولئك الذين دفعوا بالفعل قروض الإسكان المستهدفة في وقت سابق، وكذلك مساعدة الأسرة في وقت سابق للانتقال إلى مساكن جديدة.
الإقراض الإسكان هو الفرصة القانونية الوحيدة لاستخدام الأموال بعد وقت قصير من ولادة الطفل الثاني (الثالث). النقدية إلى 3 سنوات أو بعد هذا التاريخ، وفقا للقانون، مستحيل (باستثناء المتوخاة حتى 31 مارس 2016 ).
إذا كان الآباء ليسوا في عجلة من أمرهم مع الاستحواذ على السكن، ثم لا يوجد فرق خاصسواء كانوا يأخذون قرضا للسكن أو بعد:
ومع ذلك، فإن الأمر يستحق الاهتمام بما يلي:
وفقا للقانون، تخطط الشهادات لإعطاء الأطفال ولدوا حتى 31 ديسمبر 2018وسيكون من الممكن استخدام المال بعد هذا التاريخ. ومع ذلك، في الظروف الاقتصادية الحالية، فإن الفهرسة السنوية من حصيرة ممكنة تماما. رأس المال على أساس مستمر، كما كان بالفعل.
في هذه الحالة، المال على الشهادات الصادرة. وهذا هو، مع وجود رغيف إلى مثل هذه المنظورات، قد يأمل الآباء في عجل وإيجاد الفرصة للاستثمار في شهادة الشهادة في أسرع وقت ممكن، دون تأجيل في صندوق طويل. الرهن العقاري في هذه الحالة، بالنسبة للعديد من الأسر يمكن أن تصبح الحل الوحيد الممكن.
لا يتميز كل بنك بمنتج رصيد منفصل لأصحابها. لكن الاقتراحات بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في التخلص من دعم الدولة في العديد من المؤسسات المالية.
في عام 2016، يتم منح الرهن العقاري تحت المسألة مثل هذه البنوك:
بناء على خصوصيات مدفوعات الفائدة وجسم القرض (الديون الرئيسية)، لا يقلل امتداد الفترة دائما بشكل كبير من كمية الأموال التي يتم إجراؤها كل شهر. ربما المدفوعات لمدة 20 و 30 سنة لن تختلف اختلافا كبيرا.
جعل الفرع اسم المنتج، الذي يقدمه البنك لأولئك الذين يرغبون في استثمار Matkapital. Sberbank لديه اقتراحان - بشكل منفصل للانتهاء والسكن قيد الإنشاء. في الصفحة، يمكنك تنزيل الاستبيان وملء الاستبيان للاتصال بالبنك ومباشر على الصفحات التي تحسب جدول سداد قرض الرهن العقاري. تتم الإشارة إلى شروط تصميم وميزات الدفع في مفصلة للغاية. يحتوي الموقع على نصيحة عملية، وكيفية اتخاذ الرهن العقاري لرأس المال الأمومة، إصدار الإسكان في العقار وغيرها.
يجعل Sberbank، استخدام شعبيته بين العملاء، المتطلبات الأكثر صرامة للمقترضين لتقليل المخاطر. ولكن، في كثير من النواحي، بفضل الانتقائية والتفتيش للعملاء المحتملين، لديه الأكثر ولاء.
شروط برنامج الرهن العقاري من Sberbank للحصول على مالكي الشهادات في برنامج الدولة في عام 2016:
قبل تقديم قرض، يتطلب البنك تأكيد الملاءة من المقترض والالتزام بإصدار الرهن العقاري الإسكان في إجمالي ملكية الأسهموبعد يجب أن يدفع مالك الشهادة في Fiu في موعد لا يتجاوز ستة أشهر بعد إصدار قرض.
بنك آخر، شعبية بين الشهادات التي تملك المقترضين - VTB. موقع البنك ليس مريحا للمستخدمين، مثل Sberbank، ويحتوي على معلومات أقل فائدة، لذلك من الأفضل تحديد المعلومات اللازمة مباشرة في القسم.
لا يمكن استخدام رأس مال الأم في VTB-24 فقط على دفع القرض المزخرف بالفعل (من المستحيل على الدفعة الأولى). ومع ذلك، تقترح هذه المؤسسة الائتمانية أيضا الحصول على رهن عقاري بدعم الدولة (أي استخدام رأس مال الأم) أقل من 11.4٪ (العرض المعتاد 13.5-14٪).
للرهن العقاري تحت عاصمة الأمومة في ظروف VTB-24 في عام 2016 مثل:
يحدث الاستئناف لصندوق المعاشات التقاعدية لرأس المال الأم على الرهن العقاري بعد تسجيل العقد مع البنك. يحتوي موقع VTB أيضا على حاسبة الرهن العقاري. صحيح، من غير المجدي لأولئك الذين يرغبون في الاستفادة من الظروف الخاصة في شكل دعم الدولة.
وكالة لإقراض الإسكان الرهن العقاري (AHML) لا تصطلح فقط القروض (إعادة التمويل) الصادرة عن البنوك، ولكنها توفر أيضا رهن عقاري بدعم الدولة بشروط مواتية.
في إطار منتج "الرهن العقاري الاجتماعي"، ينص AHML على خيار خاص "رأس مال الأم"، وفقا لأخذ Matkapital في الاعتبار عند إصدار قرض بشأن الظروف الخاصة (يختلف إلى حد ما عن تلك المنتجات الائتمانية التي يتم تقديمها بواسطة البنوك).
عروض الشروط من AHML:
النسبة المئوية لاستخدام أموال الائتمان تطفو، وهي أكثر ربحية من العروض المصرفية المماثلة.
عند استخدام أموال الوالدين، يمكن أن يكون سعر الفائدة:
وفقا للتشريع الحالي، فإن مالك الشهادة لرأس المال الأمومة يمكن أن يأخذ الإسكان المستهدف الائتمان أو شراء قرض أو بناء المساكن. وفقا لبيان في FIU، يتم إرسال الأموال المقدمة من الشهادة إلى دفع الأموال المأخذة في الديون.
الاستفادة التي لا جدال فيها من هذا الاستثمار المستهدف - يمكن التخلص من الأموال مباشرة بعد تلقي الحق في رأس المال الأمومة، أي. في الواقع، هذه القاعدة صالحة حتى الآن فقط لدفع القروض التي اتخذت بالفعل تحت الرهن العقاري. في الممارسة العملية، لا تزال Matkapital في المساهمة الأولى على القرض يستخدم أيضا، ولكن عادة بعد الطفل يبلغ من العمر 3 سنوات.
بالإضافة إلى ذلك، تقدم بعض بنوك روسيا برامج إقراض الرهن العقاري الخاصة بمشاركة ماتكاجيل تحت النسبة المئوية المخفضة.
فيما يتعلق بالوضع الصعب في سوق الإسكان، تشير العائلات الشابة بشكل متزايد إلى مؤسسة الإقراض والسكن الرهن العقاري. ومع ذلك، من الصعب للغاية سداد الرهن العقاري، ومن المستحيل تقريبا جمع الأموال للحصول على الدفعة الأولى.
كان من المفترض تبسيط الوضع على شراء الإسكان والمساعدة في الاحتياجات الأخرى للأسر الشابة، تم تطوير برنامج لرأس مال الأم. كيفية جعل الرهن العقاري لرأس المال الأمومة يمكنك التعلم من هذه المقالة.
بدأ برنامج رأس المال الأم في عام 2007 وكان مخططا حتى عام 2017 كجزء من مشروع "ديمقافي" على مستوى البلاد، بهدف تحسين مستوى معيشة الأسر الشابة ورفع معدل المواليد. يشارك المشاركون في البرنامج أسر شابة ولدت فيها الطفل الثاني أو الثالث أو تم تبنيه خلال البرنامج. حصيرة الحجم. وكان رأس المال في البداية في عام 2007، في بداية مشروع الديموغرافيا، 250 ألف روبل. المخطط في البداية لتعيين حجم حصيرة. رأس المال في عام 2017 بمبلغ 450 ألف روبل. يحدد البرنامج أهدافا محددة التي يمكن إنفاق رأس المال الأمومة. هذا التقدم المحرز في المشرعين يهدف إلى منع النفايات غير المستهدفة. بشكل عام، هذه هي الأهداف والتعليم. هذه الأغراض تشمل:
تجدر الإشارة إلى أنه لغرض التعليم والأغراض الأخرى غير المرتبطة بقاء الإسكان وسداد قرض الرهن العقاري، يمكن استخدام رأس المال الأمومة إلا بعد التوصل إلى طفل من العمر البالغ من العمر ثلاث سنوات. تم إنشاء مثل هذه الحدود مع المشرع لمنع الأعمال غير القانونية من قبل الوالدين (على سبيل المثال، تلقي رأس مال الأم ورفض الطفل). ومع ذلك، ينص القانون أيضا على الاستثناءات الخاصة بقواعدها (حالات عدم الامتثال المشروع). من أجل حماية رأس مال الأم من الاختلاس غير المبرر، يحظر صرفه.
من المستحيل أن تنفق رأس المال الأم على أي احتياجات لا يقدمها القانون. تجدر الإشارة إلى أنه في بداية بدء برنامج رأس المال الأم للأموال من قبل العديد من الآباء غير المؤلمين، تم إدراك "هدية" ببساطة من الدولة التي يمكن إنفاقها. ومع ذلك، أوضح نظام الرافعة التي أنشأها برنامج الدولة الآلية للحصول على الأموال وإتقانها. اعتبارا من اليوم، منذ افتتاح برنامج الدولة، استفاد حوالي 60٪ من العائلات الشابة من رأس المال الأم بدقة من أجل سداد القرض (القروض العقارية).
من أجل الحصول على الحق في التخلص من رأس المال، يجب تطبيقه على أجهزة الحماية الاجتماعية بقائمة المستندات اللازمة لهذا الغرض. إذا توفي أم الطفل أو محرومته من حقوق الوالدين، فإن الحق في الاستئناف يتلقى والده. بعد ذلك، يضاف قرار وفاة الأم بشأن قرارات الأم (قرار محكمة الاعتراف بتوفيلها) إلى قائمة الوثائق المطلوبة. أيضا وراء رأس مال الأم قد تتصل بنفسه. ومع ذلك، من الضروري تقديم تأكيد وفاة أولياء الأمور أو والآباء بالتبني. من المهم أن تتمكن من الحصول على هذا النوع من رأس المال مرة واحدة فقط (أي، عند ولادة طفل ثالث، إذا تم الحصول على رأس المال للثاني، فلن يتم إعادة تنفيذها).
كما ذكر أعلاه، يمكن إنفاق رأس المال الأمومة، أساسا قائمة الحالات، فقط بعد التوصل إلى طفل العمر البالغ من العمر ثلاث سنوات. ومع ذلك، أنشأ المشرع أيضا استثناءا لهذه القاعدة. هذه الاستثناءات تتعلق بإقراض الرهن العقاري. لذلك، كيفية تطبيق رأس المال الأمومة للحصول على الرهن العقاري؟
يمكن أن تنفق هذه الأموال على المساهمة الأولى للرهن العقاري. في الأساس، تبلغ المساهمة الأولى حوالي 10٪ من قيمة الممتلكات التي تم الحصول عليها. العائلات الصغيرة لا يمكن أن تتراكم هذه المبلغ دائما. في مثل هذه الحالات، يمكنك استخدام شهادة رأس المال الأمومة. لذلك، كيف يتم الحصول على القرض؟
تجدر الإشارة إلى أن شهادة رأس المال الأمومة ليست مالا، ولكن فقط الحق في تلقي هذه الأموال. لذلك، لن تعمل كأموال كافية لكسب المال وتطبيقها. عند الاتصال بالبنك، يضيف هذا الأموال المحددة في الشهادة، على رصيد سعر الفائدة يساوي معدل إعادة تمويل البنك المركزي. تكمن الصعوبة في حقيقة أن لا يشارك كل بنك في برنامج رأس مال الأم. اعتبارا من اليوم، بنك رايفيسن، Sberbank، Rosselkhozbank، قبول، AK Bars والعديد من البنوك الكبيرة الأخرى تشمل بنك Raiffeisen. في كثير من الأحيان، تستخدم البنوك المشاركة في البرنامج احتكاراتها الغريبة، وزيادة أسعار الفائدة بشكل غير معقول على القرض. لذلك، بعد إدراج المال على شهادة ائتمان، يبدأ المقترض في استخدامها. بعد ذلك، يسرد صندوق المعاشات التقاعدية الوسائل للبنك، ونتيجة لذلك فإن القرض سداد.
من أجل بشكل صحيح تطوير الرهن العقاري لرأس المال الأمومة من الضروري الاتصال بسلطة PFR مع بيان. يحتاج البيان بالضرورة إلى تحديد المبلغ المطلوب للسداد. قد يتم رفع التطبيق شخصيا من خلال ممثل أو عن طريق البريد. يجب إرفاق المستندات التالية به:
بعد تلقي الطلب، يعتبر صندوق المعاشات التقاعدية أنه (حقيقة الحصول على الطلب ويتم تأكيد المستندات المرفقة عن طريق الاستلام أو الشهادة). يحدث النظر في الالتماس في موعد لا يتجاوز شهر واحد من تاريخ استلامه من قبل الصندوق. في حالة الارتياح للتطبيق، فإن الأموال في موعد لا يتجاوز شهرين بعد اعتماد قرار إيجابي بشأن التطبيق يسرد الأموال لحساب البنك.
للوهلة الأولى، فإن إجراء استخدام رأس مال الأم بسيط للغاية. ومع ذلك، لديها "المزالق". إحدى المشاكل تنشأ عند تلقي قرض. تتمتع العديد من البنوك بحقيقة مشاركتها في البرنامج وإنشاء أسعار الفائدة المبالغة في حالة استخدام رأس مال الأم. هذا هو السبب في أنه ينبغي إيلاء اهتمام خاص لشروط العقد بموجب استنتاجه.
أما بالنسبة للسداد المباشر للرهن العقاري بمساعدة رأس مال الأم. هذا لم يكلف دون الفروق الدقيقة.
يجب أن نتذكر أن رأس المال الأمومة لا يمكن توجيهه إلى سداد الديون بشأن الفائدة لاستخدام الائتمان والعقوبات. وهذا هو، إذا كان، على سبيل المثال، لديه ديون، تتكون من العقوبات وديون الفائدة وجسم القرض، ثم ستدفع رأس المال الأمومة فقط الديون على جثة القرض. ما تبقى من الديون، يجب أن يكون المقترض سداده بشكل مستقل.
كما ينبغي تذكر أنه يمكن استرداد الرهن العقاري بمساعدة رأس مال الأم في حال العقارات، سواء في الأم والده الطفل. على سبيل المثال، تم توقيع اتفاق الرهن العقاري من قبل. ثم لا يحتاج الوالدان (كما ذكر أعلاه أعلاه) انتظر الطفل لتحقيق سن الثلاثية لمدة ثلاث سنوات - يمكن سداد الرهن العقاري. ومع ذلك، واحدة من الشروط الإلزامية هي إقامة العقارات في ملكية الأسرة. وهذا هو، يجب أن يكون كل من الزوج والزوجة أصحاب مشاركين لشقة أو منزل تم الحصول عليه في الرهن العقاري.
كما ينبغي تذكرها أيضا بعدد من الحالات التي يجوز رفض سداد الرهن العقاري بسبب رأس مال الأم:
ومع ذلك الامتثال لإجراء الرهن العقاري المناسب بموجب وسائل رأس مال الأم وسيتم إدراج غياب أموال العوامل السلبية الأخرى في حساب البنك.
وبالتالي، مع مراعاة جميع الفروق الدقيقة والأطراف المشكلية، يمكن أن تصبح رأس المال الأمومة بديلا ممتازا للعائلات الشابة وفرصة لشراء الإسكان أو سداد التزامات الرهن العقاري.
