الأعمال التجارية لبناء المرافق للبيع هي الأكثر ربحية وأغلى غالية بين كل ما يمكن. ولكن إذا قمت بتنظيمها بكفاءة، فيمكنها تقديم دخل كبير ومستقر.
بادئ ذي بدء، من الضروري أن تقرر أنك ستقوم ببناءها للبيع - المنازل الريفية والمنازل والمنازل أو المباني السكنية. ويعتقد أن واحدة من أكثر المناطق مربح هي بناء المنازل الريفية.
بالإضافة إلى هذا التسجيل، تحتاج إلى إدخال المنظمة الخاصة بالتنظيم الذاتي (SRO). فقط العضوية في مثل هذه المنظمة تسمح ببناء المنازل قانونا.
استثمار ممتاز - شراء ارض لبناء بلدة كوخ. بعد ذلك، سوف يزيد ذلك عدة مرات. ويمكن بيع البيوت جنبا إلى جنب مع الأرض، والتي لن تزيد أرباحك فقط. لكن شراء مناطق كبيرة يتطلب تكاليف عالية. فكرة شراء الأرض تحت مبنى متعدد الشقق تبدو ميزانية أكثر. مطلوب أقل بكثير وسوف سداد أسرع بكثير.
أيضا، من الضروري أيضا إحضار اتصالات أقل إلى مبنى سكني وجوه الأرض وتقتربها. هذا هو السبب في أن شركات البناء أشبه بفكرة بناء المباني السكنية.
سؤال منفصل - حيث بالضبط للبحث عن الأرض. مرة أخرى، إذا تحدثنا عن مباني سكنية، فمن الأفضل أن تبدأ في إتقان ضواحي المدينة. هناك، المنافسة أقل بكثير ولا أحد يمنع تجربة جديدة في هذا العمل. ولكن حتى في الضواحي، من الضروري اختيار مكان مزدحم في اتجاه شعبي. تأخذ في الاعتبار المشهد المحلي - الناس ليسوا حذرين، فماذا سيكون المنظر من النافذة.
يمكنك اختيار منطقة مناسبة إذا كنت تدفع مقابل خدمات العقارات. عادة ما يدرك مثل هذا المتخصص ما هو في السوق، في أي الأسعار سوف تساعدك في العثور على الخيار المناسب. يمكنك أيضا العثور على مؤامرة من خلال مزادات خاصة، ولكن هذا الحل يتطلب تكاليف مالية إضافية.
قبل بدء البناء، من الضروري إجراء تحليل للتربة لمعرفة بالضبط والتي يجب وضع الأساس على وجه التحديد بناء المنازل. توفر هذه الخدمات خدمة المسح.
بعد استنتاجها، تحتاج إلى الرجوع إلى المتخصصين لتشكيل وثائق المشروع. بالإضافة إلى المشروع نفسه، ستكون هناك كتلة من التصاريح المصاحبة، لذلك من الأفضل الاتصال بالمتخصصين لهذه الوثائق. مع هذه الحزمة من الوثائق، من الضروري أن تذهب إلى الموافقة على السلطات المسيطرة.
يصدرون مواصفات فنية لجميع الاتصالات اللازمة: إمدادات المياه والصرف الصحي، شبكة الطاقة، إلخ. يجب أن تنفذ هذه العمل أيضا متخصصين في الملف الشخصي ذي الصلة.
الآن يستحق البحث عن الأشخاص الذين سيضعون في الواقع البناء. من غير المرب أن تستأجر شركة بناء - سوف يستغرق الأمر الجزء الأكبر من الدخل. سوف اللواء المستأجر تكلف أرخص. صحيح، في هذه الحالة، سيتعين عليك في كثير من الأحيان زيارة البناء والتحكم في مسار العمل. لاحظ أيضا أن كل منشئ لديه إذن بالعمل والتجنيد، وإلا فإنك مهدد بالغرامات الخطيرة.
بالإضافة إلى لواء بناة، تحتاج إلى استئجار المحاسبين والمحامين والمبرمجين والمصممين والمصممين وما إلى ذلك. صحيح، نظرا لأن خدماتهم ليست هناك حاجة باستمرار، يمكنك توظيفها لأعمال المشروع أو تقديم هذه الخدمات لاستعراضها.
لتنظيم بناء المنازل، يجب أن يكون لديك مثل هذه المعدات:
في البداية، يمكن استئجاره، ولكنه يفضل مع حق الفدية، إذا كنت تخطط للحفاظ على مشروع عمل لا أحد. تقنيات ثقيلة تؤخذ دائما في الإيجار، لأنها مكلفة للغاية. يجب أن يتم شراؤها تدريجيا معدات لإصلاحها تدريجيا، إذا كنت تخطط لبيع المنازل مع الإصلاحات النهائية.
تعتمد مواد البناء للبيوت على نوع المساكن التي تقرر بناء عملك. بالنسبة للبيوت متعددة الطوابق، يتم استخدام الألواح التي تسمح لك ببناء إطار إطار عمل بسرعة. لكنهم يحتاجون إلى عزل إضافي.
أعلى جودة، ولكن أيضا المواد الأكثر تكلفة تعتبر لبنة. تكلفة مثل هذه البناء كبيرة، فإن أسعار البيع هي سابقة أعلى بكثير من اللوحة، ولكن هناك طلب كبير جدا على هذه المنازل.
المنازل الريفية تستخدم باستخدام تكنولوجيا الإطار. إنهم غير مكلفة نسبيا، وتكلفة المنازل منخفضة، ولكن الطلب مرتفع باستمرار. هذا هو السبب في أنه يعتقد أن بناء البلدات المنزلية هو عمل مربح للغاية.
لتقليل تكلفة مواد البناء، تحتاج إلى الذهاب مباشرة إلى الموردين. سيتيح لك ذلك توفير حوالي 20٪ من الأموال المخصصة لشراء المواد الخام. ولكن من المستحيل توفير الجودة في أي حال.
من السهل تخمين أن الأعمال سيتطلب استثمارات كبيرة في كل مرحلة من مراحل العمل: شراء الأراضي، وثائق التصميم، عمل المقاولين، مواد البناء، أعمال التشطيب، وهلم جرا.
التكلفة الإجمالية للعمل، وكذلك تكلفة العداد المربع مختلفة للغاية، اعتمادا على منطقة روسيا. على سبيل المثال، إذا قمت ببناء عملك في الممر الأوسط، فيمكن وضع أسعار مربعة على مساحة 20 ألف روبل، بينما في مدن كبيرة تصل إلى 40 ألف روبل. في المتوسط، استثمر 2 مليون روبل للمشروع، من الممكن بيعه لمدة 3 ملايين روبل.
ما مدى سرعة سداد الأعمال، يعتمد على فئة البناء الخاصة بك. يتم بيع الإسكان الاقتصادي بشكل أسرع، ولكن الدخل منه هو نتيجة أقل من السكن النخبة.
حدد ما إذا كان لديك أموال كافية، والقدرة على أخذ قرض لبداية مستقلة أو تحتاج إلى جذب المستثمرين. إذا كانت الأموال لديها بالفعل، فيمكنك إنشاء IP، لجذب مبلغ كبير من الجانب، فسيكون الخيار الأفضل هو تنظيم LLC.
فحص الطلب على العقارات في منطقتك. اعتمادا على ذلك، ينبغي اختيار اتجاه النشاط: بناء تاون هاوس، الأكواخ للبيع أو المنازل الخشبية تحت الطلب.
عند وضع خطة عمل، ينبغي أن تؤخذ موسمية في الاعتبار، متوسط \u200b\u200bتكلفة الإسكان في منطقتك والفرص المشترية للسكان. إن الطلب على إنشاء الإسكان مرتفع للغاية، ولكن للبدء بشكل أفضل مع تخصص ضيق واختيار الخيارات الأكثر طلبا للسماح بالاسترداد في أقصر وقت ممكن.
المنافسة في مجال البناء مرتفعة. يجب على مبتدئ اختيار تخصص ضيق وتقديم العملاء أعلى مستوى من الخدمة. مصلحتك هي القدرة على التركيز على تفاهات. لا تملك شركات البناء الكبيرة فرصة بسبب خصائص منظمة الإدارة.
اعتماد الموسم. يمكن تنفيذ جميع مراحل بناء البيوت في الربيع والصيف. مع التنظيم المناسب للعمل وتوافر الأموال الكافية لضمان بناء تسليم المفتاح بالكامل، يمكنك البدء في بيع المنزل في الخريف. إذا لم يتم احترام هذه الشروط، فإن المخاطر على تجميد البناء حتى الموسم المقبل مرتفع للغاية. البدء، تأكد من أن لديك كل ما تحتاجه لتمرير الكائن إلى الوقت المجدول.
يجب أن يكون مكتب الشركة موجودا في المنطقة المركزية أو التجارية في المدينة. هنا سوف تعقد اجتماعات مع العملاء والشركاء. أيضا، سيعمل المكتب المركزي المصممين والمحاسبين ومديرو خدمة العملاء والموردين.
يجب أن تكون غرفة التخزين المعدات وإنتاج المنازل الخشبية الجاهزة في منطقة صناعية أو على مشارف المدينة. إنتاج العمل والمستودعات. نقطة مهمة هي تقاطع نقل مناسب والقدرة على تلخيص الضرورة للاتصال.
إذا كنت متخصصا في بناء المنازل الريفية أو المنازل والبيع اللاحق، فإن البحث عن بحث موقع للبناء يضاف. فحص خطط التطوير في المدينة. بناء المنازل في قرية نائية، لا يوجد أي بنية تحتية حديثة وتقاطع نقل مريحة، غير مربحة. ابحث عن مناطق مجانية في الحامل، حيث أجريت الاتصالات وعلى مقربة من المدارس والمتاجر والمؤسسات الطبية وغيرها من مرافق البنية التحتية.
حالة اتفاق مع سمسار عقارات توفر لك معلومات عن متوسط \u200b\u200bتكلفة الإسكان في كل مجال من المجالات. بعد اختيار المواقع المثيرة للاهتمام، طلب من الخدمة الجيوديسية للتربة.
لا يستحق شراء تقنيات البناء باهظة الثمن. اعتمادا على المشروع في كل مرحلة من مراحل العمل، يمكنك استئجار المعدات اللازمة مع الموظفين من الشركات المتخصصة في تقديم خدمات مماثلة. شراء فقط هذه الأدوات والمعدات اللازمة لعملك باستمرار.
إذا كنت تخطط لبيع المنازل الخشبية الجاهزة، فإن الوضع يبدو مختلفا. يجب تجهيز سجل Loxbook of Lumberjacks بالمنشار وغيرها من المخترعين لحصاد الخشب. يمكن استئجار أدوات لنقل شجرة إلى مكان التجمع. تنفذ الجمعية، التي من الأفضل إنفاقها في فصل الشتاء، باستخدام بالمنشار والفروع الكهربائية ومجموعة قياسية من أدوات النجارة. للعمل، هناك حاجة ميني ميني. التكلفة التقريبية لمجموعة من المعدات لعمل لواء واحد هي 50-60 ألف روبل.
لبناء منازل الإطار، من الضروري استئجار لواء اللامبرجوب في فترة الصيف (5 أشخاص). يجب أيضا تنفيذ الجمعية بمقدار 5-6 متخصص مؤهلين الذين يستأجرون شركة الشركة بمعدل كامل.
للتشغيل الدائم في الشركة متخصصة في بناء منازل تسليم المفتاح، فإن العديد من الناس يكفيون:
رأس.
- إلى الأبد.
- إدارة.
- محاسب.
يمكن أن تنجذب جميع الموظفين الآخرين في شروط العقد اعتمادا على مرحلة العمل.
تبحث عن الشركات والمايجادات مع تخصص ضيق:
تصميم.
- حفريات.
- بناء الجدران.
- العمل الداخلي.
- امدادات الطاقة و الحشامة الاتصالات.
- إمدادات المياه.
- الانتهاء من العمل.
- تصميم المناظر الطبيعية.
مقترحات لكل عنصر من العناصر هي كثيرا. باختيار أفضل الخيارات من حيث تكلفة الخدمات، ونوعية وتوقيت العمل، يمكنك الاستمرار في الانتهاء من كل من هذه الألوية أو الشركات بشأن التعاون من أجل بناء الكائنات التالية.
بالنسبة لبناء منخفض الارتفاع، لا تحتاج إلى الحصول على ترخيص وأصبح عضوا في SRO. يعد مالك الشركة كافية لإصدار تفتيش ضريبي للملكية الفكرية أو LLC واختر نوع مناسب من الضرائب.
إذا كان هناك موظفون دائمين، فأنت بحاجة إلى إصدار شركة في خدمة التوظيف والتأمين الاجتماعي. تصريح البناء يعطي السلطات المحلية. عند تصميم كائن، يجب أن توافق على جميع الفروق الدقيقة مع المكتب المعماري وخدمة سلامة الحرائق.
يعتمد الكثير على متوسط \u200b\u200bتكلفة الإسكان في منطقة معينة. في المتوسط، تكلفة بناء منزل صغير لعائلة واحدة، رهنا بالتعاون مع تجار الجملة لمواد البناء والتنظيم الصحيحة هو حوالي مليوني روبل. يتقلب بيع هذه المنازل في منطقة 3 ملايين روبل. في غضون موسم واحد على بناء منزل واحد، يمكنك كسب مليون روبل.
تصل ربحية بناء المنازل الخشبية الانتهاء إلى 30-40٪. مع المنظمة المناسبة للشركة، من واقعي الوصول إلى الاسترداد في السنة ونصف.
الشرط الرئيسي للنجاح هو الجودة والصيانة الشاملة وسرعة العمل.
تتميز الأعمال التجارية لبناء المنازل بربحية عالية. بعد وضع خطة عمل حقيقية واختيار الاتجاه الأكثر طلبا، يمكنك جذب المستثمرين والخروج من الاسترداد في غضون 1-2 سنوات.
بناء منازل منخفضة منخفضة الارتفاع للبيع - مشروع واعد، ومع ذلك، لن يتطلب تكاليف مرتفعة فقط، ولكن أيضا منظمة مفصلة، \u200b\u200bمما يعني خطة عمل هناك حاجة هنا.
يزداد الطلب على المباني السكنية الخاصة كل عام: تعبت من الحياة في الغابة الحجرية، يسعى الناس إلى حياة هادئة، بعيدا عن الجيران المزعج وضفارة. إن حلم منزلك المريح مجسد من قبل عدد كبير من شركات البناء، لذلك يحتاج رواد الأعمال البداية إلى فهم تلك المنافسة في سوق البناء منازل خاصة منخفضة الارتفاع مرتفعة للغاية. ولكن هذا ليس سببا للتخلي عن فكرة العمل، فإن مفتاح النجاح هنا هو التخطيط والمنظمة المختصة.
إذا كنت ترغب في الحصول على قرض أو جذب الاستثمار، فإن خطة العمل الخاصة ببناء المباني السكنية المنخفضة الارتفاع منخفضة ستكون في حالة حل مثالي.
الميزات الرئيسية لخطة عمل لبناء منازل سكنية منخفضة الارتفاع منخفضة الارتفاع للبيع مع حسابات
بناء مباني سكنية خاصة - الأعمال المربحة، ولكن المرتبطة ببعض المخاطر الاقتصادية. في مرحلة التطوير خطة العمل لبناء المنازل للبيع يجب أن تؤخذ في الاعتبار.
لذلك، المخاطر المحتملة:
خطة عمل يجب أن تنجح في استراتيجية كيفية تجنب الفخاخ الاقتصادية المحتملة بناء منازل منخفضة الارتفاع في مؤسسة الدخل.
شريطة أن يكون بناء منزل خاص ينطوي على فوائد اقتصادية، فهذا لا تبني لنفسك، ولكن للبيع، من المهم أن نفهم ليس فقط تكنولوجيا البناء، ولكن أيضا تفاصيل السوق للقضية.
أي شركة مزيج من العديد من الأنشطة و بناء منازل خاصة للبيع لا استثناء، لذلك في خطة عملبحاجة إلى تحليل كل منهم :
بناء على حجم الأعمال التحضيرية، فإن أعمال البناء وعمل الطبيعة الاقتصادية، يمكن أن نستنتج أنه من الضروري القيام به خطة عمل حسابات خطيرة منذ ذلك الحين بناء المباني السكنية الخاصة - الحالة المرتبطة بمخاطر الاستثمار الخطيرة، والتي ينبغي تجنبها في مرحلة تخطيط الأعمال.
1 -
1.1. جوهر المشروع
1.2. حجم الاستثمارات لإطلاق بناء منازل بلد سكنية منخفضة الارتفاع للبيع مع حسابات
1.3. نتائج العمل
2 - مفهوم
2.1. مفهوم المشروع
2.2. الوصف / الخصائص / الخصائص
2.3. الأهداف لمدة 5 سنوات
3 - السوق
3.1. حجم السوق
3.2. ديناميات السوق
4 - الموظفون
4.1. جدول منتظم
4.2. العمليات
4.3. أجر
5 - الخطة المالية
5.1. الخطة الاستثمارية
5.2. خطة التمويل
5.3. خطة لتطوير بناء المنازل القطرية ذات المنازل السكنية منخفضة الارتفاع
5.4. خطة الإنفاق
5.5. خطة المدفوعات الضريبية
5.6. تقارير
5.7. دخل دخل
6 - تحليل
6.1. تحليل الاستثمار
6.2. التحليل المالي
6.3. مخاطر بناء منازل سكنية منخفضة الارتفاع منخفضة الارتفاع للبيع مع حسابات
7. استنتاجات
يتم توفير خطة العمل الخاصة ببناء منازل سكنية منخفضة الارتفاع منخفضة الارتفاع مع الحسابات بتنسيق MS Word - هناك بالفعل جميع الجداول والرسوم البيانية والرسوم البيانية والأوصاف. يمكنك استخدامها "كما هو،" لأنه جاهز للاستخدام. أو يمكنك ضبط أي قسم تحت نفسك.
على سبيل المثال: إذا كنت بحاجة إلى تغيير اسم المشروع أو منطقة موقع العمل، فمن السهل القيام به في قسم "مفهوم المشروع"
يتم توفير الحسابات المالية بتنسيق MS Excel - في إعدادات النموذج المالي - وهذا يعني أنه يمكنك تغيير أي معلمة، وسيتم حساب النموذج تلقائيا: يبني جميع الجداول والرسوم البيانية والمخططات.
على سبيل المثال: إذا كنت بحاجة إلى زيادة خطة المبيعات، فهي كافية لتغيير حجم المبيعات على منتج معين (الخدمة) - سيقوم النموذج بإعادة حساب كل شيء تلقائيا، وسوف يكون على الفور جاهزا لجميع الجداول والمخططات: خطة المبيعات الشهرية، هيكل المبيعات، ديناميات المبيعات - كل هذا سيكون جاهزا.
ميزة النموذج المالي هي أن جميع الصيغ والمعلمات والمتغيرات متوفرة للتغيير، فهذا يعني أن أي أخصائي يعرف كيفية العمل في MS Excel سيكون قادرا على ضبط النموذج.
حجم: 75 صفحة
MS Word MS Excel PDF
خطة العمل الكامل مع النموذج المالي
حجم: 75 صفحة
MS Word MS Excel PDF
تعريفة VIP + تسليم المفتاح العمل
خطة الأعمال المراجعةبناء وفتح مركز لرجال الأعمال
لقد طلبنا خطة عمل قائمة على الخطة في الشركة، نتيجة لذلك، ساعدتنا هذا المستند في الحصول على قرض قدره 170 مليون شخص لبناء وافتتاح مركز الأعمال. قام المحللون بالكثير من العمل لرسم وثيقة بكفاءة وفي الوقت المحدد. تلقى البنك إجابات شاملة وأصدرت لنا قرضا،شكرا جزيلا.
Altynai Bechsimbaeva، فولغوغراد
ردود الفعل في خطة عمل لبناء مركز تسوق وترفيه
إن خطة عمل، التي قام محللون من موقع الشركة الاستشارية التي تم إجراؤها وفقا لجميع المعايير الروسية والدولية، من الممكن جذب الاستثمارات لما مجموعه أكثر من 60 مليون روبل. أعجب المستثمرون بشكل جيد بخطة العمل النهائية: عمل ضميري عالي الجودة للغاية، وتم عمل التفاصيل تماما.
يوليا نيكولايفنا، المدير التنفيذي، سمارة
ردود الفعل على خطة عمل لبناء منازل سكنية منخفضة الارتفاع منخفضة الارتفاع للبيع
تم شراء خطة العمل من أجل احتياجاتها الخاصة، لحساب الاسترداد للمشروع وغيرها من المعلمات. الصيغ لحساب نقطة الاستراحة وحجز إجمالي الربح يتم تحديد لغة بسيطة ومفهومة إلى حد ما؛ يمكنك استبدال وتغيير الأرقام اعتمادا على التضخم والأرباح؛ زخرفة جميلة.
مكسيم ماكsimovich Isaev، موسكو
ردود الفعل في خطة عمل لبناء مجمع سكني من المنازل الموضة متعددة الطوابق
عند طلب خطة عمل نهائية في شركة استشارية، كان الموقع قلق قليلا، ولكن دون جدوى. يتم وضع خطة العمل عالية الجودة للغاية، والوثيقة النهائية تستحق أموالها. لقد ساعدني في الوصول إلى بنك VTB قرض بمبلغ 85 مليون روبل لبناء مجمع سكني من المنازل المذهبية متعددة الطوابق.
ألكساندر غافريلوفا، فلاديفوستوك
ردود الفعل على خطة عمل لبناء البيوت
نموذج مالي عالي الجودة للغاية يسمح لك بتغيير جميع المعلمات وضبط المشروع ببساطة. إن خطة العمل الخاصة ببناء المنازل الريفية، والتي تم شراؤها على الموقع سمحت لنا لجذب الاستثمارات الخاصة بمبلغ 50 مليون روبل. شكرا للعمل مثالي!
VSEVOLOD فلاديميروف، المدير المالي، نيجني نوفغورود
إن بناء مجمع سكني منخفض الارتفاع من المنازل الخاصة هو تكلفة التكلفة وفي مرحلة التخطيط لعملك واجهنا مشكلة عدم وجود أموال. لتقديم قرض في بنك أو إبرام عقود مع شركاء الاستثمار، كان النموذج المالي للمشروع مع جميع الحسابات مطلوبا. لقرار هذه المهمة، التفتنا إلى المتخصصين والاكتساب الجاهزة العمليات الحسابية في خطة الشركة حول. المخططات الواضحة والشفافية لربحية القضية، فترات الاسترداد سمحت لنا دون صعوبة ترتيب قرض في Sberbank بمبلغ 90 مليون روبل. وكان نموذج التطوير المقترح في خطة العمل ساعدنا في عدم استرداد التكاليف بسرعة فقط، ولكن أيضا الحصول على دخل لائق.
فيشنيفسكي ما ذ م م "منزلي"، منطقة نيجني نوفغورود
من المهم أن نفهم أن المنافسة في سوق البناء كبير جدا، لذلك في مرحلة التخطيط، يجب عليك أولا تحديد المفهوم الشامل لمشروعك واستهدافه. عند تجميعها خطة عمل من الضروري أن نفهم بوضوح ما سكني في المنزل يمكنك بناء ( دولة أو هو هذا المبنى الحضري)، والتي يحسب فيها المشتري (بناء نموذجي أو النخبة).
فيما يتعلق باختيار شكل نشاط البناء الخاص به، يجب التخطيط لشركة التسويق والإعلان. هذا مهم بشكل خاص لرائد أعمال مبتدئ.
لتحليل كامل للقضية المزعومة خطة العمل لبناء المباني السكنية الخاصةيجب أن تنظر في الأسئلة التالية:
نظرا لأن مستوى المنافسة في أعمال البناء المختارة مرتفعة للغاية، فإن رائد أعمال للمبتدئين، ينصفق المتخصصون بعناية لتحليل السوق المحلي ذي الصلة واختيار بدء تركيز واحد ضيق في القضية، على سبيل المثال، بناء سكن فاخر.
بناء على التنسيق المحدد في خطة العمل لبناء المباني السكنية الخاصة من الضروري تحديد مزايا السوق الخاصة بهم، على سبيل المثال:
في خطة الأعمال لبناء المباني السكنية للبيع يجب تطوير شركة إعلانات. تعتمد اختيار قنوات الإعلان أيضا على المبنى الذي تم اختياره من قبلك، على سبيل المثال، أثناء بناء سكن نخبة بلد، من غير العملي أن يضع منشورات إعلانية في صالونات تجميل مستوى الميزانية.
بشكل عام، بالطبع، من الأفضل استخدام أنواع الإعلانات المختلفة، بدءا من الشكل المعتاد للإعلانات في وسائل الإعلام وتنتهي بترويج الموقع والإعلان السياقي.
عند تجميعها خطة العمل للبيوت السكنية الخاصةمن المهم أن تقرر على الفور شكل الأنشطة التنظيمية والقانونية (على سبيل المثال، IP أو LLC). واختيار النظام الضريبي، على سبيل المثال، USN.
إذا كنت تخطط لموظفي دائم من الموظفين، فأنت بحاجة إلى تسجيل شركة في FSS و PF وخدمة التوظيف.
مسألة قانونية مهمة هي تصميم وتقدير الوثائق. تتكون هذه العملية مشرويا من الخطوات التالية:
يرافق عملية التصميم وبناء وتسليم المبنى السكني عددا كبيرا من التصاريح (على سبيل المثال، من خدمة إدارة الإطفاء).
هذا النوع من الأعمال لا يخضع للترخيص.
سيتطلب التسجيل القانوني لهذا النوع من الأعمال بما يكفي ليس فقط الكثير من الوقت والقوة، ولكن أيضا التكاليف المالية (دفع الرسوم الحكومية والضرائب). لذلك، يجب إدراج جميع التكاليف ذات الصلة في خطة العمل لبناء المباني السكنية الخاصة.
عند حساب الميزانية الأولية في خطة الأعمال لبناء المباني السكنية الخاصة للبيعيستحق النظر في المكونات التالية:
سيكون إجمالي الاستثمار حوالي 100 - 500 مليون روبل. من المهم أن نفهم أن هذا الرقم تقريبي وتعتمد على العديد من العوامل الفردية، على سبيل المثال، حجم البناء وعدد الكائنات. يمكن أن توفر لك المؤشرات الأكثر صحة وصحيحا مصممة فقط بشكل فردي لك. خطة عمل بناء المباني السكنية منخفضة الارتفاع.
وبالتالي، ترتبط جميع الحسابات مباشرة بالبرنامج المالي الفردي للأعمال الفردية، لذلك من الصعب التنبؤ بدقة بأرقام استثمارية محددة. ومع ذلك، يمكن لشركتنا أن توفر لك مساعدة كبيرة في تشكيل مشروع عملك. لهذا يمكنك تحميل جاهز خطة العمل لبناء مبنى سكني فردي.إن الهيكل المالي الذي تم تطويره في العينة سيجعل من الممكن بدقة مقدار الاستثمار وحساب الكفاءة الاقتصادية للقضية.
ستكون هناك حاجة إلى استثمار أكبر بكثير إذا قررت الانخراط في بناء المنازل متعددة الطوابق. سيساعدك ذلك على تقدير جميع المؤشرات المهمة لهذا المشروع، وتحديد إمكانية تنفيذها لنفسك.
تعد عملية البناء نفسها هي المرحلة الأكثر استهلاكا في الوقت في تنظيم أعمال تتطلب استثمارات مالية كبيرة. مشروط، يمكن تمييز المراحل التالية من هذه العملية:
عند تطوير هذه القضايا في خطة الأعمال للسكن السكنيالحضري أو منازل خاصة البلد يجب أن يتم إيلاء اهتمام خاص لبعض الفروق الدقيقة
إلى مسألة المعدات التي تحتاج إلى الارتباط لا تقل بجدية. ينصح المتخصصون في المرحلة الأولية لاتخاذ التقنيات اللازمة للإيجار، واشتر فقط تلك الأدوات التي تخطط للاستخدام باستمرار.
عند التخطيط بناء المباني السكنية الخاصة في خطة عملمن الضروري تحديد موظفي الموظفين.
يمكن أن يعزى الموظفون الدائمون في شركة البناء:
يمكن أن يكون التصميم والبهارات في مجال التوجيه الضيق هو التوظيف في شروط العقد. مقترحات في هذا السوق هناك الكثير وهنا من المهم إنشاء تعاون مع شركة موثوقة من أجل عدم إفساد سمعة شركتك.
في أي حال، فقط على أساس الخصائص الفردية لعملك، يمكنك صياغة عدد الموظفين بشكل صحيح، وكذلك حساب تكلفة أجورهم.
خطة عمل لبناء المباني السكنية ذات الارتفاع الخاص يجب أن يساعدك على التعامل مع الهيكل التنظيمي للمشروع فقط، ولكن أيضا بحسابات الحركات المالية.
ستكون المقالات الرئيسية في المرحلة الأولية: تسجيل قانوني للأعمال، وشراء الأراضي، ومواد البناء، وتكاليف المعدات، والأجور، إلخ.
حجم الدخل أصبح من الصعب الآن أن نفترض، كما هو الحال في المثال خطة بناء خطة العمل لا يمكننا مراعاة المؤشرات وعوامل محددة من أعمال معينة.
أعمال البناء في البداية تتطلب دائما تكاليف كبيرة، ومع ذلك، مع البناء الصحيح خطة عمل مبنى سكني خاصلديها فترة الاسترداد الصغيرة إلى حد ما.
التنبؤ بالإيرادات من بناء المباني السكنية، والتي ستكون للفترة العشرين هي XXX ألف روبل. يتم تنفيذها في الاعتبار جميع الخصائص الفردية لهذا أو هذا الاقتصاد. ولكن يمكن حساب مبلغ تقريبي بحد ذاته، بناء على متوسط \u200b\u200bأسعار المباني ذات الارتفاع المنخفض في روسيا، والتي بلغت فترة XXX روبل XXX.
سيكون متوسط \u200b\u200bفترة الاسترداد لعملك حوالي 3 إلى 5 سنوات.
من المهم أن نفهم أن الفرد المترجمة خطة العمل لبناء مبنى سكني خاصسيستغرق الأمر في الاعتبار الميزات والمؤشرات الحقيقية لعملك، والذي سيجعل من الممكن حساب الاستثمارات والتنبؤ بشكل صحيح.
تحتوي خطة العمل على هيكل واضح، ويحتوي على حسابات مالية مفصلة، \u200b\u200bويسمح لك النموذج المالي بتغيير أي معلمة تجارية بشكل مرن. هذا هو الحل الأمثل لأولئك الذين يخططون لجذب الاستثمار يريد الحصول على قرض أو لديهم قالب جاهز لتطوير خطة أعمالهم.
معلومة. هذه هي بيانات موردي المعدات والبوابات الصناعية ومقابلة مع خبراء السوق وبيانات الإحصاءات الرسمية - مثل هذا التحليل للنظام للبيانات يعطي صورة كاملة في جميع معايير المشروع: بأسعار، وفقا لتكلفة المعدات ، بتكلفة الغرفة، والتكاليف، إلخ.
وبالتالي، فإن أعمال البناء هي شركة مربحة، ولكنها مرتبطة ببعض مخاطر الاستثمار الكبيرة، والتي من المهم تجنبها في مرحلة التخطيط. سيسمح لك التنمية المختصة لخطة العمل بالتفكير بالتفصيل كل الدقيقة الفروقية لتشكيل هذه الشركة، وحساب كفاءتها الاقتصادية.
لحفظ قوتك والوقت يمكنك تحميل عينة جاهزة خطة العمل لبناء منزل سكني خاص مع الحساباتوبعد سيساعدك الهيكل الاقتصادي والحسابات الواضحة والمسحة المقدمة في العينة في تطوير نموذج مالي لمشروعك. بالإضافة إلى ذلك، نقترح تطوير خطة عمل فريدة من نوعها تسليم المفتاح لك، مع مراعاة خصائص شركتك.
الأعمال التجارية في بناء المباني السكنية الخاصة - المؤسسة، المؤسسات متعددة المستويات ومكلفة، ولكن في تطوير مفصل المباني التجارية للمباني السكنية ستدفع أعمالك بسرعة وسوف تجلب دخل يستحق.
بناء المنازل للبيع هو واحد من أكثر الأعمال ربحية. ولكن لا يوجد شيء مجاني، وبالتالي فإن هذا العمل هو واحد من أغلى. علاوة على ذلك، فإن الاستثمارات الكبيرة مطلوبة باستمرار، لكل مبنى جديد. ولكن إذا كنت لا تزال تقود الرغبة في إنشاء أعمال كبيرة - يمكن أن يكون بناء المنازل للبيع مصدر دخل كبير بالنسبة لك. كيفية فتح شركة بناء وما هو مطلوب لذلك، سنقول في هذه المقالة. نوصي أيضا بقراءة المقالات: و
قد يبدو بناء المنازل المعقدة بعيدة جدا عن أرباح الإنتاج. ولكن في الواقع، إنه غير معقد للغاية. في مرحلة التسجيل، بالإضافة إلى الإجراء القياسي، ستحتاج إلى أخرى - عضوية في SRO. SRO هي منظمة تنظيمية ذاتية تتيح لك التعامل مع البناء. بدون عضوية فيها، ستكون مبانيك غير قانونية.
فقط حتى الأراضي الفارغة لن تنجح، يجب أن يتم شراؤها. إذا كنت تخطط لبناء بلدة كوخ، فيمكن شراء الأرض مرفق جيد. بعد كل شيء، بعد تحسنها، سوف يسقط سعره عدة مرات. علاوة على ذلك، سيجلب بيع الكوخ مع الأرض المزيد من الأرباح. ولكن في الوقت نفسه، لبناء مبنى سكني، فإن مساحة الأرض اللازمة أصغر بكثير. يكفي الموقع يتناسب مع اثنين من اثنين من كوخ. ودفع تكاليف الأراضي ستكون أسرع.
أيضا، بالنسبة للمبتدئين، ستحتاج البناء إلى مسح، وقياس الأرض، ويشكل الاتصالات. من المنطقي أن تستغرق بناء الشقة لهذا العمل أقل بكثير. لذلك، تفضل العديد من شركات البناء البدء ببناء منازل عالية الارتفاع.
بالإضافة إلى الفريق الواضح من البنائين، سيطلب من المتخصصين الآخرين أيضا لمثل هذه الشركة. هذه هي المصممين والمصممين والمبرمجين والمحامين المحاسبون.
في مثل هذه الأعمال، كإنشاء منازل للبيع، كانت هناك بعض التغييرات مقارنة بهذه السنوات. اليوم، فإن البنائين مناسبون بالفعل للاستئجار أكثر جناصرية ويكيب. "يمكن أن يسبب" ضيوف الجبل "دون تسجيل وتصاريح العمل غرامة كبيرة.
بالنسبة للمحامين والمحاسبين، فلن تحتاج إلى خدماتهم على أساس مستمر. لذلك، من أجل إنقاذه، سيكون أكثر حكمة لاستئجار أخصائي قادم أو إعطاء هذا العمل لاستعراض الاستعانة بمصادر خارجية.
العديد من الشركات المبتدئة تستخدم التقنيات المستأجرة. ولكن في أول فرصة، تكون التقنية أفضل لاستردادها، من الممكن وتدريجي. لبناء المنازل، سوف تحتاج إلى المعدات التالية:
إذا كانت شركتك ستشارك في الإصلاح في المباني النهائية، فستحتاج إلى معدات للإصلاح.
آلات البناء الثقيلة - هذا هو المعدات الأكثر ضرورة ومكلفة للمباني. ويشمل ذلك الرافعات والجرافات والجرارات ومحطات الحفر، وما إلى ذلك في معظم الأحيان يتم شراؤها في الإيجار.
معدات للعمل مع الخرسانة أرخص، لذلك من الممكن شرائه على الفور. هذا هو أيضا خلاطات الخرسانة، ومضخات الخرسانة أو الخلاطات، والمضخات الهوائية، ومحطة التجصيص، شارات للحلول، إلخ.
تواجه العمل أجريت باستخدام النماذج والغابات والسقالات. في بعض الأحيان يتم استبدالها بالرافعات العادية عندما يكون من الضروري قضاء العمل في القمة. مطلوب الإضاءة المؤقتة في موقع البناء. بالنسبة لهذا، غالبا ما تستخدم مصابيح زينون مع الضوء الأبيض، لأنها قادرة على إلقاء الضوء على الكائنات الطويلة المدى.
المواد لكل عرض من المنزل ستكون مختلفة. بالنسبة إلى الطوابق متعددة الاستخدامات عادة استخدام الألواح. بفضل مساحة كبيرة من اللوحة، فإن هذا المنزل "ذاهب" بسرعة إلى حد ما. صحيح أن منازل الألواح تتطلب عزل إضافي، وإلا في فصل الشتاء سيكون باردا.
Brick هي واحدة من أغلى مواد البناء وأكثرها عالية الجودة. منازل الطوب تتمتع أعظم الطلب. صحيح، تكلفة التكاليف هنا أعلى بكثير من اللوحة. من نهاية سعر السكن سيكون مرتفعا.
بالنسبة للمباني المنزلية، تستخدم التقنيات الإطارية على نطاق واسع اليوم. تكلفة بناء هذه المنازل منخفضة نسبيا.
من أجل فتح شركة البناء الخاصة بك، من الأفضل أن تبدأ من ضواحي المدينة. نظرا للعائد المرتفع والعمر من هذه الأعمال، فإن المنافسة هنا لديها أحجام رائعة. ولكن لا يزال مطورو المنظمات الجديدة والجديدة الجديدة تظهر في كل مرة، والتي تجد طرقا للخروج والوجود بثقة جنبا إلى جنب مع "شركات قديمة."
أفكار تجارية: خدمات بدون استثمارات! مع الربح من 30 000 روبل! Agribusiness: اتجاهات مربحة، تكاليف 7 أنشطة تنافسية + نصائح مفيدة! الاستثمارات المشروع: المفهوم، 7 ميزات، 6 حقائق مثيرة للاهتمام وتعليمات خطوة بخطوة للاستثمار + أعلى 7 من أفضل صناديق روسيا!
حتى في الأسواق التنافسية يمكنك كسب. بدأ ثلاثة خريجين في الجامعة من كيروف في بناء المنازل قبل ثلاث سنوات، في عام 2016 تجاوزت الربح 22 مليون روبل. اليوم قاموا بتراهن على المجمعات المنزلية لإنتاجهم
رواد الأعمال ميخائيل ponomarev، فيليب الديدان، و dmitry zykov (من اليسار إلى اليمين) (الصورة: Oleg Yakovlev / RBC)
"قبل الاجتماع مع العملاء الأولين، لم أحلق الأسبوع: حاولت أن أبدو قديما وأكثر من واحد"، تشير مالك ميخائيل بونمارجاريف، ميخائيل بونماريف. لبناء المنازل، بدأ ثلاثة خريجين لجامعة كيروف في عام 2013، وبعد ثلاث سنوات من دوران شركتهم ارتفع إلى 75 مليون روبل.
شركاء المستقبل ميخائيل بونماريف، ديمتري زيكوف وفليب ديدان درس في نفس المجموعة من كيروف فياتجو. بعد الحصول على شهادات من مهندسي البنائين، استقر ميخائيل وفيليب في الشركة المحلية KCHUS من قبل أسياد أعمال البناء والتركيب، وحاول ديمتري إنشاء أعماله الخاصة في نفس المجال. لكن الأمور لم تكن جيدة بشكل خاص: العمل المستأجر جلب 15 ألف روبل. في الشهر، ومع الشركة لم تجول: جمع اللواء، بناء المكالمات ببناء بضعة منازل للنظام. تقرر أنه لا يوجد شيء خاص يفقدها، واستقال الشباب، كشطوا 50 ألف روبل. على ثلاثة وفتح الأعمال المشتركة - بناء المنازل الريفية.
في روسيا، بناء الآلاف من الشركات البيوت والمنازل الريفية النظام. بدلا من المنازل الخشبية أو الطوب القياسية، قرر الأصدقاء بناء إطارات - ويبدو أن التخمين مع مكانة.
تشييد وزارة الدفاع
بيت الإطار هو تصميم سريع واسع من ألواح الخشب والمعادن أو السطحي. وفقا لرئيس مشروع "منزل Technonikol" Andrei Banova، في الولايات المتحدة الأمريكية وكندا، هناك أكثر من 70٪ من جميع المباني في البلدان الاسكندنافية - ما يصل إلى 90٪، في روسيا، يتم تطبيق تقنيات الإطارية فقط في 20 ٪ من البيوت.
جاءت أزياء لإطار الإطار إلى روسيا في منتصف عام 2000، إيجور مشروبورغ، وهو المدير التجاري لشركة إزبورغ. وكان الأكثر تقدمية في هذا الصدد المناطق الشمالية الغربية (سانت بطرسبرغ، كاريليا، كومي، مورمانسك، إلخ). اليوم لا يتم تعزيز سوق البناء الإطاري، والفطر واثقون: عشرات الشركات تعمل في السوق، لا يأخذ أي منهم حصة ملموسة. من بين الأكثر وضوحا يمكن أن يسمى "Terem"، "المهندس المعماري"، "Nanoshe" GK، الخشب الجيد، Izburg، وغيرها. يتعين على الشركات التي قدمت مراهنة على هذه التكنولوجيا تتنافس ليس فقط بين أنفسهم، ولكن أيضا مع تلك المنازل بناء من الطوب والكتل والألواح: لا يمكن للعملاء الذين قرروا بناء منزل في كثير من الأحيان أن يقرروا ما إذا كانوا يريدون منزل سجل أو قصر حجر أو إطار خشبي، يقول الفطر.
"بدأ المستهلك تدريجيا في فهم أن بيت الإطار يمكن أن يكون منزل كوخ بوذا بالموجات فوق الصوتية، وكوخ محترم، ستكون تكلفةها أقل بكثير من منزل من الطوب مماثل. ويقول بانوف: "من الأسهل تشغيله من منزل السجل،" لا حاجة لمتابعة المعوضات الانكماش ".
وفقا لوزستات، في عام 2015، تم إدخال 85 مليون متر مربع في روسيا. م السكن، منها 35 مليون متر مربع. تمثل م بناء المساكن الفردية، وهذه منازل خاصة منخفضة الارتفاع والعطاء، والتي تعمل في "السكتة الدماغية".
المبنى سيكون المدير
"في الدول الاسكندنافية والولايات المتحدة، ازدهرت سوق البناء الإطاري، وقد اعتقدنا أنه في عام أو أسبوعين من الأطر سيأتي إلى روسيا".
منازل الإطار أرخص من الطوب في المتوسط \u200b\u200bأو ثلاث مرات، ضمانة رجل أعمال. يمكنك بناءها في أي وقت من السنة، لأنه لا توجد ما يسمى بالعمليات الرطبة في التكنولوجيا (على سبيل المثال، الأعمال الخرسانية أو الهبوط من الطوب على الأسمنت)، ويمكن استخدام أكوام المسمار كأساس. بناء منزل الإطار في شهرين أو أربعة أشهر.
هناك أيضا سلبيات: منازل الإطار من الخشب يمكن أن تمر الضوضاء، وكقاعدة عامة، ليست متينة جدا، مثل المنازل من الحجر. وفقا ل Mikhail Bonomarev، فقد تم إفساد خيال مبنى منزل الإطار إلى حد كبير من قبل الأورام غير المهنية: "في أعمالنا، الدقة مهمة في أي مكان: إذا قمت بإنشاء فارغة على الركبة، دون المعدات المرغوبة، فمن الممكن هزيل المنزل المنزل، لكنه لن يكون كافيا.
لم يتم تدريس تقنيات بناء الإطار في المعهد، وكانت معلومات مؤسسي "السكتة الدماغية" أن تبحث عن أنفسهم. مساعدة يوتيوب. "هناك مثل هذا أمريكي - لاري هون، المعلم في هذا المجال. نظرنا إلى بكراته، تم شراؤها على موقع ئي باي من كل ما ينصح به: منشارة دائرية ومخبرة، بندقية مسمار تعمل بالهواء المضغوط، ضاغط مع الخراطيم، قفازات، المطارق والمطاردات، " ذهب بضعة أشهر أخرى لدراسة الأدبيات الخاصة، التي كان علي الترجمة من الإنجليزية.
في سبتمبر 2013، شركاء مسجلون ذ م م stroxyavyatka مع ملكية متساوية. لكن العملاء في قائمة الانتظار لم يخضعوا: الإعلان في Avito و "من يد متناول اليد" لم يساعد. "نحن خائفون أولا كل شيء، ثم بدأت بالفعل في التفكير كأوامر للبحث عنها"، يضحك ميخائيل. ثم بدأ رواد الأعمال تقديم خدماتهم ليس فقط في كيروف والمنطقة، ولكن في جميع أنحاء البلاد، وأنشأ الحد الأدنى من تكلفة العمل - 6 آلاف روبل. لمدة 1 مربع. بعد شهر من الإطلاق، تلقوا الطلب الأول لبناء جثة منزل من 180 متر مربع. م في نيجني نوفغورود.
حول توقيع العقد، ذهب الشركاء "Zhiguli" قديم. لم يكن هناك أموال لاستئجار بناة، وقرر رواد الأعمال بناء منزل الثلاثي. "لقد حاولت بكل طريقة ممكنة لإنشاء صورة لشركة خطيرة ورسمت العميل، كما يأتي المدير العام للشركة لبناء منزله!" - يضحك bonomarev.
بالنسبة لبناء الذبيحة والأسطح من المهندسين ورقة الملف الشخصي استغرق 250 ألف روبل من العميل. - ما يقرب من نصف أصغر من المنافسين المعروضين. لذلك، لم تتلقى الشركة الأرباح، والشركاء دفعوا بعضهم البعض فقط 10 آلاف روبل. راتب. "كنا نفكر بجدية في إلقاء كل هذا والعودة إلى التوظيف"، اعترف بونمونديف. "لكنهم أعطوا أعمالا أخرى فرصة".
12-30 ألف روبل. لمدة 1 مربع. م هي بناء منزل هيكل عظمي في شركة "Stroxyavyatka" الآن
المزيد من مائة المنازل بناء شركة لمدة ثلاث سنوات من العمل
75 مليون روبل. بلغت إيرادات "stroyvyatka" في عام 2016
22 مليون روبل. - صافي أرباح الشركة في عام 2016
50٪ يمكن أن تجعل المدخرات إذا قمت بجمع منزل به يديك من مجمع المنزل "stroyavyatka"
المصدر: بيانات الشركة
على موجة الأزمة
قرر رجال الأعمال البحث بنشاط عن العملاء في موسكو. رفعوا ثمن متر البناء إلى المتوسطة في كيروف 10 آلاف روبل، ولكن في معايير موسكو التي ما زالوا يستغرقون بثمن بخس. جاء النظام الثاني في أوائل عام 2014: منزل في منطقة تشيخوف موسكو مع مساحة 180 متر مربع. م مع الانتهاء الكامل من ثلاثة مؤسسي ونجار مستأجر واحد بنيت لمدة 1.8 مليون روبل. كانوا مصنوعون تماما من الخشب، وقد عزل الجدران مع الصوف القطن البازلت البازلت المعدني، وتم توفير التبخير والحماية الهيدروليكية للريحان من قبل أغشية خاصة. يتذكر ميخائيل: "اعترف العميل في وقت لاحق: اعتقدت أننا سنقوم كين،" كان الثمن مضحكا للغاية بالنسبة للموسيقية ".
في المنزل الثاني كان من الممكن بالفعل كسب حوالي 250 ألف روبل. وصل. "بالنسبة لنا، كان بعض الأموال غير الواقعية!" - يتعرف على ponomarev. صحيح أنهم لم يفقدوا المال في نفس اليوم: ذهبت للاحتفال بالإرباح في مقهى على جانب الطريق ونسيت الحقيبة هناك. انتهى كل شيء جيدا: عاد أمين الصندوق إلى أصحابها.
لم يثق Muscovites الشركات من المنطقة وأراد أن يرى أمثلة للعمل الجاهزي: بنى المنافسون الرئيسيون مدن مظاهرة بأكملها. لكن بناء منازل المعارض في رجال الأعمال كيروف لم يكن لديهم أموال. تعافى العميل. "مع أول عميل موسكو تمكنا من تكوين صداقات. قالوا للتو، وقالوا: دع الناس على الرحلة، ونحن زجاجة من براندي. وافقت "حتى وافق".
أصبحت السنة الأولى من العمل اختبارا خطيرا للمؤسسين. "منذ الصباح الباكر حتى منتصف الليل، حاولت القرفصاء في المكتب، حاول فهم كيفية جذب العملاء لما يجب القيام به مع الثمن بالتوازي لبناء أنفسهم". "بحلول نهاية العام، نظرنا مثل ثلاثة ليمون. في المجموع، في عام 2014، بنوا حوالي 20 منزلا. بلغت الإيرادات 23 مليون روبل، صافي ربح - 4.6 مليون روبل.
خلقت أزمة: من منتصف عام 2014، بدأت الطلبات في التصرف مستقرة من مدن مختلفة في البلاد. "عندما كان لدى الناس المال، فضلوا إنفاق الأموال على بناء لبنة طويلة ومكلفة. يقول ميخائيل: "لم يكن هناك أموال، قرر الكثيرون أن يأخذوا المخاطر، بدأ الطلب على النفايات في النمو". اشترى رواد الأعمال الذين اشتروا الخشب في كيروف الأصليين، رواتب العمال أيضا لم يكبروا - لعبتهم عملة القفزة فقط على الذراع.
السوق لدخول سوق إقليم العاصمة، حيث استثمرت أموال كبيرة في الإعلان تقليديا لاعبي السوق الشهير مثل شركات "المهندس المعماري" و "Terme" بسيطة. قرر الصحابة عدم فتح المكتب في العاصمة، ولكن لبيع المنزل عن بعد عبر الإنترنت. قام أول موقع بسيط بصديق في الصداقة، ولكن في عام 2015 قرر رواد الأعمال تحديثه. أمر أولا في وكالة الإنترنت، لكنهم لم يعجبهم النتيجة. ونتيجة لذلك، استأجروا مصمما على شبكة الإنترنت قام بوجود موقع جديد مع مجموعة متنوعة من الصور، آلة حاسبة للبناء والدعم في الشبكات الاجتماعية. كما صنعوا القناة على يوتيوب حول بناء الإطار.
"المنافسون موسكو لدينا عززوا بنشاط بناء الإطار: مدن مظاهرة بنشاط، وأنتج الصحف، ولكن في نهاية المطاف لا يزال العميل على الإنترنت، يبحث في الأسعار والاستعراضات على الآخرين؛ يقول ميخائيل: "نحن ننتظره". وفقا له، فإن توفير التسويق والمكتب يسمح لك بالحفاظ على الأسعار بنسبة 30٪ أقل من الشركات العاصمة.
كما في ايكيا
الآن لم تعد مؤسسو "ضرب" لم يعد يغادروا إلى موقع البناء: يقومون بتوظيف كتائب في جميع أنحاء البلاد التي يتم الانتهاء منها العقد. يستغرق العمال عادة حوالي 20٪ من تقديرات المشروع. يتم التحكم في عملهم من قبل قسم الإنتاج: مرة واحدة في الأسبوع، يرسل العمال تقريرا للصور، والموظفين "السكتة الدماغية" تأتي لاتخاذ كل مرحلة من مراحل بناء منزل.
قرر رواد الأعمال إطلاق إنتاج منتجات الإطار الخاصة بهم، قبل أن يتم شراؤهم من الشركات المصنعة الأخرى: من شأنه أن يقلل من تكاليف التكلفة والشروط. تم العثور على المنطقة الصحيحة ليست بعيدة عن كيروف، في قرية Ozhegovshchyna. كانت الأرض بلدية، وتأخذها للإيجار، اضطر رجال الأعمال إلى ضرب ملخصات الإدارة المحلية ستة أشهر. "لقد مثلنا المشروع إلى خمسة عمولات، لكننا تم رفضنا الأوقات مع مرور الوقت. يقول ميخائيل: "في المرحلة الأخيرة، ما زالت معقدة: يبدو لي ببساطة أخذتهم إلى إزمور".
تمكن تسعة فدادين من الأراضي من استئجار 1.6 ألف روبل رمزية. في السنة. على بناء حظيرة القياس 440 مربع. م وشراء الجداول الخاصة لتجميع أرصائل أفرقة الإطار قضى حوالي مليون روبل. من الربح. اليوم، تمتلك الشركة جزئيا، وإيجار جزئيا 50 فدانا، ودفع 16 ألف روبل مؤامرة من 16 ألف روبل. في السنة. وفقا ل Ponomearv، يسمح لك معالجة الخشب من تلقاء نفسها بإنقاذ الشركة 30٪ من تكاليف المواد الخام.
جعل الإنتاج الخاص من الممكن التجربة. حاول المؤسسون جعل المجمعات المنزلية: منازل الإطار الجاهزة بالفعل، يتم إنتاج جميع أجزاء منها لأول مرة وفقا للرسومات، ثم الرجوع إلى الحزمة والذهاب إلى العميل. أعطى هذا المخطط العميل خيار: يعهد بالكامل إنتاج وتجمع فريق كيروف في المنزل، واستأجر لواء في مدينتي أو لشراء "منزل في صندوق" وجمعها بأيديك الخاصة. هذا نهج غير صحيح لهذا السوق. وفقا لمشيهيل، عادة ما يبيع جميع المنافسين الرئيسيين في منزل الإطار "كخدمة، وليس كمنتج" - إنهم يبنونون على أرض العميل: شركات البناء غير مربحة حتى تجمع الناس أنفسهم منازل متحركة.
"لقد أنشأنا تعليمات مفصلة مفصلة، \u200b\u200bمع لعب كل شيء، حتى الأظافر الأخيرة، Phonomearv يشيد. - إذا كان لديك أيدي واثنين من الأصدقاء القويين، فإن جمع المنزل لن يكون صعبا ". سيكلف هذا الخيار المصنوع يدويا بمعدل 50٪ أرخص في المنزل المبني بواسطة لواء. على سبيل المثال، يكلف بيت الماء حوالي 350 ألف روبل.
الآن بيع منازل بناء المنزل هذه بالفعل حوالي 40٪ في إيرادات "السكتة الدماغية". يكمل المؤسسون على آمال التكنولوجيا عالية: "هذا هو نفسه IKEA، فقط تقوم بجمع خزانة أو طاولة، ولكن منزل كامل". "بالنسبة لهذه التكنولوجيا هي مستقبل البناء،" - أنا متأكد من أن مشروم إيجور. تخطط شركته أيضا إلى الرهان على مجمع الأسرة، ولكن لا تزال تعمل على الوثائق والتعليمات الفنية. "نحن بحاجة إلى تصور كل ما يمكن للمنزل جمع أي شخص دون تجربة بناء"، كما يقول.
منذ عام 2015، بالإضافة إلى منازل الإطارات المستطيلة الكلاسيكية، بدأت شركة كيروف في إنتاج هياكل ثلاثية ومثيرة للتغيرات. هذه هي منازل كروية خشبية، والتي، مثل مجموعات الإطار العادي، تتكون من كتل الخشب المعالجة والمترابط. الشريحة الرئيسية منازل القبة هي تصميم غير عادي، فإن الهيكل يشبه يورت خشبية كبيرة. السعر لمدة 1 مربع. م من هذا المنزل - 10-12 ألف روبل.
يقول بونماريف: إن بيوت قبة غريبة للغاية بالنسبة لروسيا، كما تقول بونماريف: منذ عامين، بنى العمل "Strojävyatka" فقط 15 من هذه المنازل، ومعظم الطريق - في تتارستان.
الرهان على dacnikov.
إنشاء مجمعات منزلية - متعة باهظة الثمن. اضطر الصحابة إلى الحصول على مطبعة آلية ومعجم لنشار الخشب من الإنتاج الكندي لمدة 10 ملايين روبل. تم استثمار الجزء من الأرباح، مليون روبل. كان من الممكن اتخاذ الدعم المحلي لدعم ريادة الأعمال دون سن 9٪ سنويا، تم أخذ المبلغ المتبقي في البنوك أقل من 15٪ سنويا. تم إنفاق الائتمان حاليا حوالي 400 ألف فرك. كل شهر.
تحظر التشريع الروسي بناء هياكل على تكنولوجيا الإطارات الخشبية فوق ثلاثة طوابق. وفقا ل Ponomearv، فإنه يتداخل بين الوطن الإطاري للوصول إلى السوق الضخمة للمباني والسكنية متعددة الطوابق والفنادق. الآن 90٪ من الطلبات "السكتة الدماغية" هي المنازل الريفية والمنازل والحمامات، على الرغم من أن الناس في المناطق الشمالية، يبنون الناس بشكل متزايد منازل للإقامة الدائمة.
ينمو سوق البناء الإطاري في روسيا بسرعة، وفي الواقع، تشكلت أندريه بانوف فقط. لا تملأ بإحكام أن الجزء من "Loorksostrov" من مبنى بيت الإطار (منازل صغيرة تصل إلى مليون روبل)، في جميع القطاعات الأخرى عدد الشركات الجديدة المتخصصة في مبنى بيت الإطار ينمو باستمرار، وهم لا تزال لا تتداخل مع بعضها البعض.
,>
