في قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي، ينصح بأن تصريح البناء هو ورقة خاصة تؤكد امتثال معايير ورقة المشروع ومتطلبات مشروع التخطيط (فيما يتعلق بأراضي منطقة التنمية) وخطة الأراضي. إن وجود هذه الورق هو أساس المطور لبدء العمل على بناء كائن في موسكو أو منطقة موسكو أو أي منطقة أخرى. كما يستحق النظر في أن شكل إذن عالمي، وتمتلك حكومة الاتحاد الروسي في عام 2005.
كما ذكر، يتم البناء على أساس وثائق المشروع وبعد تلقي الإذن المقدمة، كقاعدة عامة، من خلال سلطة السلطة البلدية. وافقت قائمة الوثائق التي سيتم جمعها للحصول على إذن من المثيل ذات الصلة أيضا. يتم توضيح جميع المعايير اللازمة في GRK من الاتحاد الروسي.
في نفس GRK من الاتحاد الروسي، يكتب أن تصريح البناء (في حالة امتثال جميع متطلبات اللائحة) الصادرة عن الفترة بأكملها المحددة في المشروع. اتضح أن صلاحية المستند غير مسمى. إذا لزم الأمر، يمكن إصدار السلطات المعتمدة إذنا بعدم فترة العمل بأكملها، بل إلى مراحل البناء (تركيب المواقع الفردية). في الحالة الأخيرة، ستكون فترة العمل محدودة.
يعني النظام الحالي والتشريع الحالي أن وجود فترة محددة من إذن لبناء (استعادة) كائن هو حقيقة مهمة. من ناحية أخرى، توضح هذه الممارسة عدم تناسق التوقيت المخطط لها المطور مع تسليم حقيقي للمنشأة. يعتقد الكثيرون أنه إذا تم الانتهاء من انتهاء الوثيقة القديمة، فمن الضروري الحصول على إذن جديد. لكنها ليست كذلك. تنص التنظيم الحالي على أنه في حالة فقدان الورقة السابقة، يكفي استخدام خدمة الإرشاد. كل ما هو مطلوب هو الاتصال بالجسم المعتمد.
العودة إلى GRK من الاتحاد الروسي، حيث تتم كتابة أن صلاحية التصاريح يمكن تمديدها بمشاركة السلطات المحلية. في الوقت نفسه، هناك شروط عند عدم توفير هذه الخدمة (قائمة الأسباب المذكورة أدناه). بالإضافة إلى ذلك، يتم توفير العقوبات قانونيا في حالة وجود علاج متأخر للمطور مع بيان بشأن تمديد التصاريح والعمل المستمر. ينطوي التنظيم الحالي على أن المطور لديه شهرين تماما لتقديم البيان اللازم. عينة من الأخير يمكن العثور عليها على الموقع لإصدار الإذن (على سبيل المثال، هيئات الحكم الذاتي في موسكو أو منطقة موسكو) أو في بوابة الخدمات العامة.
إذا تم بناء الكائن دون الحصول على تصريح بناء، فيمكن أن يعزى إلى فئة المباني التعسفية. يمكن أن تكون النتيجة عقوبة إدارية أو هدم للكائن. إن الأساس المنطقي لهذه الإجراءات من قبل المحكمة لا يسبب مشاكل، لأن كل شيء يحدث بدقة بموجب القانون. تم إصدار صلاحية إذن - تحتاج إلى تمديد المستند. عدم وجود مستندات حل يستلزم عددا من المشكلات ليس فقط في مرحلة البناء، ولكن أيضا في المستقبل، عندما يتم تشغيل الكائن وتسجيله في الهياكل المعنية. التنظيم الحالي مناسب لموسكو أو منطقة موسكو أو أي منطقة أخرى.
العدالة تستحق أن تلاحظ شيئا مثيرا للاهتمام. إذا قدم المطور المستندات اللازمة واستلمت الإذن اللازم بما يتوافق مع "خطاب" التشريع الحالي، فانتقلت المحاكم إلى الاجتماع في حالة تصريح، ولكن لا توسع الأوراق المالية اللازمة. غالبا ما تكون العقوبة الإدارية مفعولية، وبعدها المطور ملزم بتنظيم التمديد طوال النموذج وإنهاء الكائن.
لتجنب المشاكل المذكورة أعلاه وتنظيم البناء، مع مراعاة متطلبات التشريعات، يوصى بتقديم طلب لتمديد الخدمة. خاصة وأن الإجراء الحالي لا يعني صعوبات تنظيمية في هذا الشأن.
يمكنك التقدم بطلب للحصول على خدمة في موسكو (مدينة أو منطقة أخرى) بثلاث طرق - لإرسال وثيقة شخصيا، أرسلها إلى صندوق بريد أو إرسال شخص معتمد به مستندات (الممثل القانوني) مع المستندات. نموذج الطلب موحد (هذه اللحظة تستحق توضيح مقدما). الإجراء للحصول على الحصول على العديد من الخيارات أيضا. ينطوي النظام على أن النتيجة يمكن إغلاقها شخصيا، أرسلها عبر البريد أو على صندوق البريد. من الممكن أيضا وجود خيار عند استلامه بممثل معين خصيصا.
يطرح الكثيرون سؤالا كم هي الخدمة. وفقا للقانون، فإن امتداد حل المستندات للبناء مجاني. لا يهم المكان الذي يتم فيه البناء - في موسكو أو منطقة روستوف أو أي منطقة أخرى من البلاد.
متى تكون النتيجة؟ ينطوي اللائحة على أن المؤدي لديه 30 يوما لاتخاذ الإجراءات اللازمة واتخاذ قرار بشأن إمكانية تمديد إذن. في الوقت نفسه، يجب تسجيل الطلب المستلم دون تأخير، خلال اليوم. في عملية تقديم الطلب، يجب ألا يكون وقت الانتظار أكثر من 15 دقيقة.
أعلاه، ذكرنا المستفيدين الذين لديهم الحق في اتخاذ قرار الهيئة المعتمدة. من بينها - IP، Yurlitz أو المواطنين العاديين.
ينطوي النظام على أن الهيئة المعتمدة ملزمة بإجراء بعض الإجراءات بعد استلام الطلب ونقل حزمة كاملة من المستندات في جميع النموذج.
لكن الأمر يستحق النظر في أن تصريح البناء لا يصدر دائما. الهيكل المعتمد قد يذهب إلى رفض معقول اعتماد الأوراق. قد تكون أسباب اتخاذ مثل هذا القرار كما يلي (أظهر أدناه قائمة الأسباب الأكثر شعبية):
هناك خيار آخر عندما يقبل الهيئة المعتمدة المستندات، ولكن تصريح التطوير لا يساوي، وهذا يرفض مقدم الطلب. هذه الإجراءات لها أيضا أسباب معينة. فيما بينها:
هناك نوع آخر من الفشل - في مجال ضبط الإذن الموجود بالفعل. هنا، كقاعدة عامة، ترفض في حالة توفير معلومات غير موثوق بها، وضع كائن على متطلبات غير لائقة من مؤامرة الأرض.
جميع المتطلبات المذكورة أعلاه صالحة لأي مدينة أو منطقة. في الوقت نفسه، فإن المواعيد النهائية والأشكال والأحكام لسكان جميع المجالات متطابقة. لا يزال هناك شيء واحد فقط لمعرفة التشريع واتبعه بوضوح.
وفقا للأحكام الواردة في قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي، يتم احتساب فترة تصريح البناء بناء على شروط منظمة البناء التي قدمها مشروع هذه المنشأة الرأسمالية المعينة للأغراض السكنية والصناعية أو التجارية أو غيرها من الأغراض. يتم شرح خيارات مختلفة لمصطلح العمل، وإمكانية تمديد بناء تصريح البناء، واللوائح المطلوبة لإصدار هذا الإذن، وإنشاء وقت استلام تصريح المبنى المعد بالكامل والوافق عليه في الفصل السادس تحت الاسم العام "التصميم المعماري والبناء، بناء، إعادة إعمار مرافق البناء كابيتال". بدءا من الفقرة 19 من الفصل الدراسي المذكور أعلاه من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي، تغطي المواد الإضافية بأكملها العلاقة بين المطورين والهيئات الحكومية للإشراف المعماري والبناء بموجب الإدارات المحلية، هناك حالات وأعمال الطرفين انتهت تصريح البناء عند تأخر هذه الوثيقة (لأي سبب من سبب خطأك). يتم إنشاء الحالات الأكثر شيوعا لتمديد تصريح البناء، وإجراءات تمديد تصريح البناء ويوفر قائمة بالوثائق الرئيسية المطلوبة. في هذه المادة، يشير النموذج المضغوط إلى كيفية توسيع تصريح البناء، لأن هذه المشكلة هي الأكثر صلة بالموضوع بأكمله. بعد كل شيء، من الواضح أنه في النهاية (أو على الأقل بداية) للبناء على أساس، فإن مسألةها لا يستحق كل هذا العناء على الإطلاق.
لذلك، بشكل عام، من خلال قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي، يتم احتساب إذن بناء المساكن الفردية عشر سنوات من تاريخ مصطلح إصدار المطور. مصطلح تصريح البناء أثناء انتقال حقوق الملكية بعد أي، مزين قانونيا ودخل حيز التنفيذ، يظل الاغتراب من مؤامرة أرضية معينة، يعطى للتنمية، وأشياء البناء الرأسمالية غير المكتملة دون تغيير لأصحاب جدد. ومع ذلك، على الأرض قد تكون هناك فترة عمل مختلفة عن تصاريح البناء. لذلك، وفقا لقانون حكومة موسكو، يتم إنشاء صلاحية تصريح البناء وفقا لقائمة التصميم المعتمدة وتقدير الوثائق والمعايير الخاصة الحالية لمدة لا تزيد عن 3 (ثلاثة ) سنة من تاريخ بدء نفاذ تصاريح البناء. علاوة على ذلك، يجب أن تمر هذه الفترة أيضا قبول منشأة بناء رأس المال المكتملة. كما ترون، في هذه الحالة، فإن مدة تصريح البناء تختلف عن 3 مرات من متوسط \u200b\u200bالمعايير لروسيا. الأمر نفسه ينطبق على المواعيد النهائية لإصدارها، والحدود الزمنية، ومدة تمديد وقت البناء وأحكام الإجراءات لتمديد هذا التصريح. وبالتالي، وفقا للمعايير الفيدرالية، وفقا للفقرة 20 من قانون تخطيط المدينة في الاتحاد الروسي، يتم تمديد تصريح البناء من قبل السلطات التنفيذية الفيدرالية، السلطات التنفيذية في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو الحكومات المحلية في التطبيق (الرسالة) من المطور، والتي يجب تقديمها وتسجيلها في هذه الهيئات التنفيذية في موعد لا يتجاوز شهرين (60 يوما تقويم) حتى نهاية المصطلح الرئيسي. ولكن بالنسبة لمدينة موسكو، يتم تمديد تصريح البناء مرتين لمدة تصل إلى 1.5 سنة في كل مرة. علاوة على ذلك، فإن التمديد الأول مصنوع من قبل هيئة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري لمدينة موسكو بشكل مستقل، ولكن قرار إعادة تمديد مصطلح تصريح البناء في موسكو فقط على أساس قرار خاص لحكومة موسكو، حيث تعتبر أسباب تأخير البناء وموثوقيتها وموضوعيتها. في حين أن حل المشكلة، وكيفية تمديد تصريح البناء في موسكو يجب أن نتذكر أنه عند تقديم طلب لتمديد مصطلح تصريح البناء، من الضروري تقديم المستندات التي تؤكد استحالة إكمال البناء في غضون الفترة المقررة، كذلك كمستوطنات تقنية واقتصادية وإثارة الفترة المعلنة للإرشاد للبناء، وكذلك بشأن إعادة إعمار الأجسام العقارية القديمة. مع حل إيجابي لقضية تمديد تصريح متأخر لبناء فترة إصدار الوثيقة ذات الصلة، يتم احتساب المطور عشرة أيام من تاريخ قرار تمديد تصريح البناء. وهذا هو، يتم احتساب هذه الفترة من الإصدار بعد اتخاذها بسبب قرار السلطات المحلية بشأن تمديد بناء تصريح البناء، الذي انتهى. يرصد النظر في مسألة تمديد مصطلح تصريح البناء في جثث الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري لمدينة موسكو وحكومة موسكو في غضون 30 يوما تقويميا. علاوة على ذلك، يتم إبلاغ المطور بالقرار، كما ذكرنا بالفعل، حيث تتلقى نتيجة إيجابية امتدادا جاهزا في موعد لا يتجاوز 10 أيام.
هذا بالضرورة لبناء تصريح البناء عندما تحدث ظروف القوة القاهرة (ولكن ليس عدم وجود أموال يحدث)، وأسباب موضوعية لا تعتمد على المطور وتعرقل الانتهاء من البناء في الوقت المحدد. يتخذ قرار رفض تمديد مصطلح تصريح التنمية بموجب الأحكام العامة لقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي، إذا لم يبدأ البناء وإعادة الإعمار وإصلاح منشأة بناء رأس المال قبل انتهاء الطلب ل امتداد تصريح البناء. نفس القاعدة صالحة في موسكو.
بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة لمنطقة موسكو، توضح أنه في تمديد تصريح البناء، يمكن رفض تصريح البناء في ظل الظروف، عندما يكون سبب عدم وفاء العمل بشأن الانتهاء من البناء في المواعيد النهائية المحددة سابقا القضاء على الانتهاكات المحددة أثناء عمل العمل أو عدم الوفاء بالالتزامات قيد الإنشاء. عند إعادة تعيين المطور من أجل تمديد بناء تصريح البناء، والذي انتهى بالفعل مرة واحدة، قد يكون سبب الرفض هو اعتماد حكومة موسكو قرار بشأن عدم ملاءات البناء والتنقيب المستمرة. قد يكون هذا بسبب الحاجة إلى استخدام هذه المؤامرة الأرضية لاحتياجات الدول الأخرى، عند اتخاذ مثل هذا القرار، يتم سداد جميع التكاليف والخسائر، يتم تقديم التعويض المنصوص عليه في القانون. أي أسباب أخرى لرفض توسيع تصريح البناء، بالإضافة إلى تأخير المواعيد النهائية لإصدار وانتهاك الإجراءات اللازمة لإجراء تصاريح البناء يمكن أن تحدىها الأطراف في المحكمة.
لأغراض مختلفة، يتم توفير تصاريح البناء المختلفة لأغراض مختلفة. بالنسبة للسكن الفردي، فإنه عشر سنوات، يتم تحديد ما تبقى من الكائنات من قبل تنظيم المشروع للبناء. قدم قانون عام 1998 لإصدار تصريح للبناء لمدة ثلاث سنوات. بالطبع، هذا لم يعكس الخصائص الفردية لكل موقع بناء.
في قانون التخطيط الحضري لعام 2004، في المادة 51، تثبيت الجزء 19 مقاربة أكثر مرونة لحل هذه المسألة.
في مرحلة انتقال ملكية المؤامرة الأرضية وجوه البناء أو إعادة الإعمار إلى أشخاص آخرين، يتم الحفاظ على مدة تصريح التطوير الذي تم الحصول عليه سابقا. يمكن للمالك الجديد الاستمرار في إجراء أعمال البناء مع تعديلات إلزامية للإذن الصادر إلى المالك السابق.
بالنسبة لبناء الإسكان الفردي لا يتطلب تطوير وثائق المشروع. وبالتالي، فإن تنظيم البناء في المشروع، والتي يمكن أن تكون مصممة على تحديد فترة البناء في كل حالة معينة. لذلك، لمثل هذه الأشياء، فإن مصطلح تصريح البناء هو عشر سنوات. إذا لزم الأمر، يمكن تمديد هذه الفترة بطريقة الموصوفة، والتي سيتم قولها أدناه.
يتم إجراء بناء رأس المال أو إعادة الإعمار على أساس وثائق المشروع المتقدمة والمعتمدة. أحد أقسام وثائق المشروع هو مشروع منظمة البناء، مما يشير إلى الوقت اللازم لبناء أو إعادة إعمار هذا المرفق.
يتم حساب وقت البناء للكائن وفقا للوثائق التنظيمية الحالية. لقد أسفروا عن موعد نهائي لبناء أشياء مماثلة مأخوذة من ممارسة البناء. تنص فترات التشييد التنظيمية على استخدام تقنيات البناء أو إعادة الإعمار المتقدمة، والامتثال لتكنولوجيا عمل البناء، مما يضمن جودة البناء. مع تنظيم عمل عادي على موقع البناء، فإن تكليف كائن في مشروع البناء المنصوص عليه في مشروع البناء لا يسبب مشاكل خاصة.
العامل الوحيد الذي لم يؤخذ في الاعتبار من قبل منظمة البناء ومعايير البناء هو التمويل. تم تصميم المواعيد النهائية التنظيمية للتمويل المنتظم الكامل طوال فترة البناء بأكملها. يمكن أن يؤدي الانقطاع في تمويل كائن إلى انهيار شروط البناء. في مثل هذه الحالات، ينص التشريع الحالي على إمكانية توسيع نطاق فترات البناء.
في موعد لا يتجاوز 60 يوما قبل انتهاء تصريح التطوير الذي تم الحصول عليه مسبقا، يجب على المطور التقدم بطلب للحصول على تمديد مصطلح القرار، في الهيئات نفسها التي تصدر هذا الإذن. أحد العوامل المهمة التي تؤثر على تمديد مدة الإذن هي أن أعمال البناء أو إعادة الإعمار يجب أن تبدأ قبل تقديم مثل هذا البيان، أكثر دقة، انتهاء صلاحيتها. إذا لم يتم الوفاء بمتطلبات جزء من المادة 20 من المادة 51 من القانون، فسيتم رفض تمديد مصطلح إذن.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه عند التقدم بطلب للحصول على تمديد مدة الطلب، سيكون من الضروري تقديم مشروع لتنظيم البناء بخطة تقويم متغيرة، والتي ستحدد فترة التمديد. لإجراء تغييرات على وثائق المشروع تتطلب وقتا. ترتيب خاص لحكومة موسكو رقم 2631-RP مؤرخ في 29 ديسمبر 2010 على جميع مواقع البناء حيث أجريت أعمال البناء والتركيب، وفترة تصاريح القائمة قبل 1 فبراير 2011، تم تمديد هذه الأذونات لمدة ثلاثة أشهر. تم القيام به لضمان العمل دون انقطاع على هذه الكائنات. كما يوضح هذا المثال التنفيذ المتأخر لتمديد صلاحية التصريح، يمكن أن يؤدي إلى تعليق البناء.
