في تنفيذ السكن، الذي يتم مالكه، يجب أن تتم هذه العملية ليس في جميع الحالات. من الضروري التركيز على استخدام الممتلكات، وكذلك بيعها أو لحساب مبلغ الضريبة بشكل صحيح.
عند تنفيذ الممتلكات السكنية العقارية، بما في ذلك أو أسهم في ذلك، فإن البائع ملزم بالدفع، ويتم تعيين معدله 13٪. يشار إلى هذا في الفن. 210 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، وبالتالي لديها نشر في جميع أنحاء الاتحاد الروسي.
وفقا لهذا التشريع، فإن المالك الذي باع العقارات ملزمة بدفع NDFL بمعدل 13٪ من الدخل المستلم. نلاحظ نقطة مهمة بشكل خاص - منذ عام 2016 هناك قواعد جديدة، ووفقا لها من الضروري إيلاء اهتمام خاص للشروط الأساسية التالية:
بالنسبة لفترة ملكية العقارات السكنية (ثلاث أو خمس سنوات)، يتم حسابها منذ بدء نفاذ الحق في العقارات. بطبيعة الحال، يمكن تسجيله في أي وقت من السنة التقويمية، وبالتالي يتم احتساب المصطلح وليس من بداية العام التقويم، ولكن منذ لحظة شهادة ملكية العقارات. في الوقت الحالي، لا يتم إصدار هذه الأدلة، لذلك، يمكن العثور على تاريخ إنشاء حق الملكية في مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN).
يتم وصف شراء وبيع حصة في الشقة في هذا الفيديو:
لمست التغييرات في عام 2016 ليس فقط توقيت الممتلكات، ولكن أيضا قيمة الكائن، والتي تعد أساسا قاعدة خاضعة للضريبة. لذلك، قبل 1 يناير 2016، كانت قاعدة NDFL الصادرة هي المبلغ الذي تم الإشارة إليه في العقد لشراء وبيع العقارات السكنية.
ابتداء من 1 يناير 2016، تعتبر قاعدة فرض ضرائب ضريبة الدخل الشخصي إما قيمة تعاقدية (إذا تجاوزت المساحية)، أو قيمة المساحية، زادت من قبل معامل 0.7.
البائع لديه حق شرعي في واحدة من هذه الطرق:
إذا كان البائع لا يملك الشقة بأكملها، ولكنها فقط نسبةها المعينة، يجب عليه دفع NDFLS بمبلغ 13٪ وفقا للتشريعات المتعلقة بتنفيذ العقارات السكنية. وبعبارة أخرى، إذا حصل على حصة في الإسكان في وقت سابق من عام 2016، لكنه يمتلكه أقل من ثلاث سنوات، وهو تشريع.
يمكن الاستفادة من طرق الحد من القاعدة الخاضعة للضريبة: لتقليلها بمبلغ التكاليف الفعلية الموثقة أو الاستفادة من خصم ضريبي خاص على الممتلكات. في الحالة الثانية، سيكون الخصم يساوي 1 مليون روبل. إذا كان البائع يرسم اتفاقا فرديا على البيع. عند إصدار اتفاقية بيع الأسهم في وقت واحد مع جميع المالكين معا كوثيقة واحدة، يتم تقسيم الخصم بينهما وفقا لأسهمهم.
نلاحظ هذه النقطة المهمة: حتى إذا كان الطفل القاصر يمتلك حصة الشقة، بتنفيذها، فهي ملزمة بدفع الضريبة، إذا تم تقديمها من خلال التشريع بشأن توقيت العقار. بطبيعة الحال، في هذه الحالة، المالك غير قادر، لكن الواجب لا يستطيع إلغاء هذا الواجب، وسيدفع والديه أو الوصي NDFL للطفل.
إذا لزم الأمر، وفقا للقانون، دفع NDFL من الشقة المباعة، ثم الحساب التقريبي سيكون لهذه النوع:
مثال.تكلفة الشقة المباعة تساوي 3 ملايين. في البداية، تم شراؤها مقابل 2.5 مليون. المالك هو شخص واحد.
الاستفادة من المثال السابق، نقوم بحساب الضريبة شريطة أن تملك الشقة أصحابان في أسهم متساوية، وهذا هو، لديهم 1/2 حصة.
بيع حصة في الشقة دون موافقة أصحاب الآخرين - موضوع الفيديو أدناه:
لدفع NDFL في ميزانية الدولة، من الضروري تجميع حساب خاص للبرنامج الذي يشار إليه الدخل الذي تم استلامه من البيع. كما سيشير أيضا إلى معدل ضريبي -13٪ و. مع الأخذ في الاعتبار الرهان والخصم، من الضروري حساب المبلغ الضريبي المستحق الدفع وتعكس هذه القيمة في الرسم البياني للحساب المناسب.
يجب أن يتم دفع الضريبة وفقا للتفاصيل ذات الصلة. يمكن الحصول عليها في السلطات الضريبية في مكان تسجيل شخص كمسياسات دافعي الضرائب.
أما بالنسبة لبيع الغرفة في شقة من النوع المشترك، نلاحظ أنه في هذه الحالة، فإن الغرفة كائن مستقل. يمكن للمالك التخلص منها حسب تقديره الخاص، بما في ذلك البيع، فقط في البداية يجب أن يقترح جيرانها لشقة مشتركة. بالنسبة للبيع المباشر، فإن نفس المخطط لحساب الضريبة يعمل هنا، أي أن المعدل سيكون 13٪، ويمكن استخدام خصم مليون مليون تماما.
كما يفعل وما هو بيع الغرفة في الشقة المجتمعية صحيحة، يروي هذا الفيديو:
المعاملات العقارية، مثل أي عمليات عقارية، هي الانتباه عن كثب من الهيئات السيطرة وهي تخضع للضرائب الإلزامية. بيع واحد أو أكثر من حصص في الشقة شائع جدا، ولكن ليس دائما مفهوما من وجهة نظر رسوم حساب على الميزانية، العملية. وافق قانونا على بعض الفوائد والخصومات، وكذلك الإغاثة لأصحاب العقارات. اليوم سنتحدث عن كيفية دفع الضريبة على بيع حصة في الشقة في عام 2018.
هل من الضروري بيع حصة الشقق للضريبة؟ الإجابة على هذا السؤال غامض - ذلك يعتمد على مقدار المعاملة، وترتيب التنفيذ، وتوقيت الممتلكات. النوع الرئيسي من المجموعة، التي تخضع للعقارات، هي الضريبة على دخل الأفراد، مختصر بواسطة NDFL. معدل هذا النوع من العمليات هو المعيار - 13٪. يتم احتساب المبلغ بغض النظر عما إذا كانت الشقة تباع بالكامل أو فقط الجزء (حصة).
على سبيل المثال، بتروفا I.S. نفذت حصتها مقابل 1.5 مليون روبل. في هذه الحالة، ستبدو حساب الضريبة القياسية مثل هذا:
1500000 * 13٪ \u003d 195000 روبل
توفر الدولة مواطنين من روسيا عددا من عمليات الإرسال التي ستسمح لهم بالحد من العبء الضريبي عند بيع الممتلكات. يتم توفير التفسيرات فيما يتعلق بالتعديلات على قانون الضرائب في الاتحاد الروسي، دخول حيز التنفيذ 01.01.2017.
تأثير كبير على حساب مقدار الضريبة لديه مدة ملكية العقارات. على وجه الخصوص، يحق للمالك عدم دفع أي خصومات من عقد البيع، إذا كان يمتلك عقارات عدد معين من السنوات.
وفقا للمتطلبات الجديدة، فإن الحد الأدنى لفترة ملكية حصة الشقة لاستخدام هذه الفائدة هو 5 سنوات.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن فترة التقويم مفهومة بموجب هذه الفترة، أي 60 شهرا من تاريخ الاستحواذ على حالة المالك.
الممتلكات، الواقعة تملك أكثر من 3 سنواتيقع أيضا تحت الاستفادة فقط في المواقف التالية:
إذا كان الممتلكات تملك أقل من 3 سنوات، يمكن للبائع تطبيق نوع آخر من الفوائد لتقليل عبء الضرائب.
قليلا عن تحديد خاصية الممتلكات
تنشئ الوثيقة الرئيسية حقيقة ملكية الشقة، هي شهادة ملكية صادرة عن السلطات التنظيمية. لراحة حساب الحد الأدنى للمصطلح، يجدر التنقل في التاريخ المحدد في هذا النموذج. في الواقع، تأتي لحظة بدء ملكية الممتلكات يوم تسجيل حزمة الوثائق.
طلب أكثر تعقيدا قليلا مع الأسهم. على سبيل المثال، Sidorov A.M. في عام 2011، اشتريت شقة في ملكية مشتركة مع والدي، أي. أصبح مالك 1/3 من الممتلكات. في عام 2014، مات والده وسلم حصته في إرادته. في عام 2017، يقرر سيدوروف بيع أسهمهم. في هذه الحالة، لديه الحق الكامل لعدم دفع الضرائب من المعاملة، لأنه لأول مرة أصبح صاحب الجزء الشقق في عام 2011. تاريخ الحصول على المشاركة الأولى أمر مهم، وليس كل منهما يؤخذ بشكل منفصل!
إحدى الطرق لتقليل كمية المبيعات الضريبية في الشقة هي موافقة وثائقة عن تكاليف الاستحواذ لها. إذا كان المالك لا يستطيع إثبات خسائر تكبدتها لشراء العقارات، فيمكنه الاستفادة من النوع التالي من الفوائد - خصم العقارات الثابتة.
طريق لوداجين لقد اشتريت حصة في الشقة في عام 2016 لمدة 2.5 مليون روبل. في عام 2017، يدرك دورها من العقار بسعر 3.6 مليون روبل. في مثل هذه الحالة، سيكون الحساب الضريبي على النحو التالي:
(3600000 - 2500000) * 13٪ \u003d 1100000 * 13٪ \u003d 143000 روبل.
يبدو أنه يمنع للإشارة إلى مبلغ أصغر في عقد البيع وعدم دفع أي ضرائب. ومع ذلك، تمت الموافقة قانونا على إجراء تحديد الحد الأدنى لقيمة الممتلكات القابلة للتحقيق. في الفن. 217-1 ينص قانون الضرائب على الاتحاد الروسي بوضوح على أن مقدار الإيرادات الواردة من بيع العقارات لا ينبغي أن يكون أقل من قيمة المساحية المنشأة للممتلكات في 1 يناير من عام المعاملة، مخفضة معامل 0.7 وبعد هذا ليس لديه دائما البيانات المطلوبة على الكائن. في مثل هذا الموقف، لا يقتصر المالك بمتطلبات هذه الفقرة (الفقرة 5 من الفن. 217.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
Dobrova A.J. بيع حصتها - شقق مقابل 4.5 مليون روبل. القيمة المساحية للممتلكات بأكملها هي 15 مليون روبل. مثال على حساب الدخل الخاضع للضريبة من المعاملة:
15000000/2 * 0.7 \u003d 5250000 روبل.
نظرا لأن تكلفة البيع أقل بكثير من المساحية، فسيتم استخدام مبلغ 5.25 مليون روبل عند حساب NDFL.
تحتوي المادة 220 من قانون الضرائب على معلومات مفصلة حول هذه الطريقة لتقليل الضريبة كخصم عقاري. يتم تثبيت فوائد الحجم الثابت في غضون 1 مليون روبل. من المهم أن نفهم كيفية تطبيقه:
يحدث المزيد من الوضع الأكثر إثارة للاهتمام عندما يتم تطبيق خصم الصفقات مع بيع الشقق. يمكن لأصحاب العقارات اختيار ثلاثة سيناريوهات التنبؤ حسب الحالة المحددة.
النظر في أمثلة الحساب بناء على البيانات التالية:
LOPATIN A.D. و VD. قررنا بيع شقة تلقت ميراث لمدة 3.5 مليون روبل. كلاهما يعملان، لذلك يحق له تطبيق الخصومات. الجميع يملك الخاصية.
استخدام الخصم إلى كائن كامل من العقاراتوبعد في مثل هذا الموقف، يتم إصدار اتفاقية شراء وبيع شقة، يمكن للمالكين المشاركين تطبيق الاستفادة من مليون روبل بما يتناسب مع أسهمهم.
1000000/2 \u003d 500،000 روبل
(3500000/2 - 500000) * 13٪ \u003d 162500 روبل. هذا مبلغ من الضريبة التي ستدفع كل مالك للشقة في الميزانية.
باستخدام خصم الشققوبعد ينفذ أصحاب المشاركون دورهم بشكل منفصل وفقا للعقود المختلفة للبيع. هذا ممكن بحضور شهادات الملكية لكل جزء. ثم سيبدو الحساب مثل هذا:
(3500000/2 - 1000000) * 13٪ \u003d 97500 روبل.
حل آخر مثير للاهتمام هو ممكن إذا كان أحد المالكين المشاركين هو مالك الحد الأدنى الأكثر راسخة. في مثل هذه الحالة، يتم تضمين اتفاق إضافي في بيع الممتلكات، مما يدل على توزيع الدخل من المعاملة:
LOPATIN A.D - 3 ملايين روبل (مالك أكثر من 3 سنوات)
LOPATIN V.D. - 500 ألف روبل (يتمتع بخصم عقاري على حصتها من 500000 روبل). وبالتالي، فإن البائعين العقاريين معفون تماما من دفع NDFL.
كما يتضح من المثال، وهو نهج مختلف للتسجيل القانوني للسهم من الممتلكات، فإنه يتيح لك تقليل كمية الضريبة على بيع جزء من الشقة. من المهم أن تصاحب المعاملة بدقة ودقة بدقة، لأن وجود الأخطاء أو عدم الدقة تجعل من الممكن التعرف عليه غير صالح، وإجراءات استخدام الخصومات للتغيير نحو زيادة العبء الضريبي.
محامينا يعرفون الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
لا يختلف دفع الضرائب على بيع شققة الشقة عن الإجراء المنشئ للمعاملات مع عقارات أخرى. يلتزم مالك العقار بحلول 30 أبريل بتوفير معلومات عن المعاملات في العام الماضي من خلال توفير التقارير في تشكيل 3-NDFL في FTS. ليس من الضروري نقل التقارير الضريبية إلى السلطات السيطرة عند بيع الممتلكات التي تملك فترة أكثر إثمارية. في حالة الباقي، من المهم أن تظهر أن المالك استفاد أو خفض الضريبة على تكلفة شراء العقارات.
التاريخ المتطرف مبالغ الضرائب في عام 2017 هو 15 يونيو. دفع رسوم ممكنة فقط بعد تأكيد صحة إعلان واستلام التفاصيل في مؤسسة التحكم. لا يحق للمواطنين إجراء حساب مع الميزانية نقدا، لذلك سيكون من الضروري الاتصال بالبنك أو استخدام موارد الإنترنت. لانتهاك توقيت الضرائب وتقديم الإعلان، يتم توفير الغرامات.
إذا كان لديك أي أسئلة أو تحتاج إلى مساعدة في ملء الإقرارات الضريبية، فإن محامينا عبر الإنترنت على الإنترنت جاهز لتقديم المشورة لك على الفور.
واو نيكيتين، مستشار الضرائب المعتمدة
الشخص المادي - المشارك (مؤسس) LLC في أي وقت يمكن أن يبيع حصته في رأس المال المعتمد للمشاركين الآخرين في الشركة أو أطراف ثالثة م ص. فنون. 8، الفقرة 2 من الفن. 21 من قانون 08.02.98 رقم 14-FZ (المشار إليها فيما يلي باسم القانون رقم 14 - FZ)وبعد في الممارسة العملية، غالبا ما تباع النسبة، إلى جانب ذلك، لا يوجد توقف عندما يكون المادية مؤسس LLC الوحيد، وبالتالي، لا يمكن الخروج من المشاركة في ص. 2 الفن. 26 من القانون رقم 14 - FZوبعد لذلك، في المقال سوف نحلل العواقب الضريبية لبيع الأسهم.
هذا ممكن فقط إذا كنت تبيع حصة في العاصمة المعتمدة في LLC في عام 2016
كما تتذكر، هناك نسمة خاصة في قانون الضرائب للاتحاد الروسي، وفقا لما وردت فيه الدخل، على وجه الخصوص، من بيع حصة المشاركة في رأس المال المعتمد للمنظمة الروسية ص. 17.2 الفن. 217 NK RF.وبعد هذا العام أن هذه الفائدة وتبدأ العمل خطاب وزارة المالية من 11.06.2015 رقم 03-04-05 / 33986منذ إمكانية تطبيقها، يكمن المشرع بالوفاء بالشرطين:
هنا تحتاج إلى إجراء تحفظ على الفور أنه في الممارسة العملية لتاريخ بيع المشاركة وتاريخ استلام الدخل قد لا يتزامن. إن ملكية السهم في رأس المال المعتمد من LLC تتحرك من البائع إلى المشتري فقط بعد إجراء تغييرات على السجل ص. 12 فن. 21 من القانون رقم 14 - FZوبعد ويمكن استلام الدخل في وقت سابق من هذا اليوم. بعد كل شيء، تاريخ استلام الدخل لأغراض ضريبة الدخل الشخصية من مواطن هو يوم دفع أو نقل الأموال إلى حسابه المصرفي أو يوم نقل الدخل في الأشكال الطبيعية الفرعية. 1، 2 ص. 1 فن. 223 NK RF.وبعد وهذا هو، إذا تلقيت بالفعل المال في ديسمبر 2015، ولم يحدث تسجيل التغييرات في سوق الدولة في يناير 2016 وفي تاريخ إجراء تغييرات في التجسد، فإنك تملك حصة من أكثر من 5 سنوات، ثم من الناحية النظرية لا يحدث كائن كائن NDFL. لذلك اتضح بالقراءة الحرفية لأحكام قانون الضرائب للاتحاد الروسي. ولكن من الممكن أنه في مثل هذه الحالة، ستنظر السلطات الضريبية في الظروف المذكورة أعلاه غير ملزمة. لذلك، لتجنب النزاعات، من الأفضل القيام بذلك بحيث تم تنفيذ شرط العثور على حصة مملوكة لأكثر من 5 سنوات في تاريخ استلام الأموال وتاريخ إجراء تغييرات على EGRUL.
إذا قمت ببيع الأسهم التي تم شراؤها في عام 2010 وأقابل، فأنا لا أقوم بتوزيعك رسالة وزارة المالية مؤرخة 21 يوليو 2014 رقم 03-04-05 / 35537.
إذا كنت يحق لك تطبيق الإعفاء، فلن تكون هناك حاجة إعلان النموذج 3-NDFL. بعد كل شيء، بشكل عام، لا يشير إلى الدخل الذي صدر من الضرائب وفقا للفن. 217 NK RF. ص. 4 فن. 229 NK RF..
وكما هو دائما، ملعقة ذبابة. على الرغم من عدم وجود ممارسات لاستخدام هذه الفائدة، فقد أعربت الإدارات الرسمية بالفعل عن هذا الرأي: من الممكن استخدام التحرير فقط إذا كان بعد 01.01.2011 لقد حصلت على حصة بموجب عقد البيع. وهذا هو، إذا، قل، لقد أصبحت مالكا للسهم، الذي يجري اعتماده في المجتمع كعضو، أو تلقى حصة كهدية، ثم لا يفكر " خطابات وزارة المالية 01.02.2011 رقم 03-04-05 / 0-48؛ UFNS في موسكو من 19.11.2014 № 20-14 / 116518وبعد ليس من الواضح، على أساس ما تصنعه هذا الاستنتاج، لأنه لا توجد حالة من هذا القبيل في قانون الضرائب. وعلى سبيل المثال، فإن التبرع من وجهة نظر القانون المدني هو نفس الأساس للاستحواذ، وكذلك شراء وبيع ص. 2 الفن. 218 من القانون المدني للاتحاد الروسيوبعد ومع ذلك، فكر في أنه في مثل هذه الحالة، فإن الضريبة ستتطلب منك بالتأكيد أن تعلن إيرادات من بيع الأسهم ودفع ضريبة الدخل الشخصية.
في جوهرها، يجب أن تكون ضريبة الدخل الشخصية من حصة المبيعات من الدخل في أي موقف عندما يكون الامتياز الموصوف أعلاه غير قابل للتطبيق. على وجه الخصوص، إذا قمت ببيع حصة في العاصمة المحدودة المعتمدة في عام 2015. ثم في عام 2016، سيتعين عليك تقديم إعلان ودفع NDFL من الدخل المستلم، حتى لو كنت تملك حصة من وقت طويل جدا. أذكر أن أحكام قانون الضرائب في الاتحاد الروسي، معفاة من إيرادات الضرائب من بيع الممتلكات التي كانت مملوكة لفترة أطول من فترة معينة من ص. 17.1 الفن. 217 NK RF.، لا تنطبق عند بيع حصة في رأس المال المعتمد للمنظمة. بعد كل شيء، فإن الحصة في العاصمة المعتمدة للسكان LLC هي حق الملكية، وحقوق الملكية لأغراض الممتلكات لا تتعلق بالممتلكات ص. 2 الفن. 38 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي؛ رسالة وزارة المالية 10/27/2011 رقم 03-04-06/4-288.
دخل من بيع حصة يجب أن تعلن ب الفرعية. 2 ص. 1، الفقرة 2 من الفن. 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسيحتى لو كان المشتري منظمة. في هذه الحالة، فإن المنظمة ليست وكيل ضريبي للعقود الشخصي NDFL ص. 2 الفن. 226 NK RF.وبعد لذلك، تحتاج إلى وقت في موعد لا يتجاوز 30 أبريل، بعد مشاركة عام المبيعات، ملف تعريف في شكل 3-NDFL مطبق. قرار FTS مؤرخة 24 ديسمبر 2014 رقم MMB-7-11 / [البريد الإلكتروني المحمي] وبعد وفي موعد لا يتجاوز 15 يوليو من نفس العام، المدرجة NDFL في برعم ص. 4 فن. 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
قد يكون هناك مثل هذا الموقف: على سبيل المثال، تلقيت دفعة مقدمة من المشتري بموجب عقد أولي لبيع الأسهم، وفقا لاتفاقية الشراء والبيع الرئيسية في كاتب العدل بعد الحساب النهائي. إذا لم تجري الصفقة في النهاية وأنت تعاد المشتري مقدما، فإن الدخل الشخصي الخاضع للضريبة لا تنشأ NDFL ولا يلزم الإعلان رسالة FTS مؤرخة 04.24.2012 № UR-3-3 / [البريد الإلكتروني المحمي] .
نظرا لأن البيانات الموجودة على مؤسسي المنظمة موجودة في السجل، فليس من الضروري أن نأمل أن يتم احترام صفقة البيع في رأس المال المعتمد للمحاسب. بعد كل شيء، يجب على كاتب العدل الذي سجل صفقة نقل طلب إلى سلطة التسجيل في تعديل السجل فيما يتعلق بتغيير المشاركين ص. 14 فن. 21 من القانون رقم 14 - FZ؛ ص. 1.4 الفن. 9 من قانون 08.08.2001 رقم 129-FZ.
وأكثر من ذلك. وفقا لوزارة المالية، حتى لو كنت مسجلا كضريبة IP ودفع ضريبة الدفع خلال USN، فيما يتعلق بالدخل من بيع حصة في رأس المال المعتمد للشركة، يجب عليك تقديم إعلان الإيرادات والدفع NDFL. لا يلعب وجود حالة الملكية الفكرية أي دور في فرض ضرائب على هذا الدخل. أنت عضو في الشركة باعتبارها مادية، والإيرادات من بيع الأسهم لا يمكن أن تكون مؤهلة كإيرادات من أنشطة ريادة الأعمال و رسالة من وزارة المالية 03/24/2009 رقم 03-04-05-01 / 142وبعد هناك قرار من المحكمة لدعم هذا الموقف و قرار باعتباره NWS من 12.111.2015 رقم F07-910 / 2015.
للحد من مقدار الضريبة، في الإعلان الذي يمكنك:
من 1 يناير 2016، يتم تحديد هذه النفقات مباشرة في قانون الضرائب للاتحاد الروسي. على وجه الخصوص، تتم كتابة هذا الدخل من بيع الأسهم يمكن تخفيضه الفرعية. 2 ص. 2 الفن. 220 NK RF.:
ومع ذلك، فإن النفقات الموثقة لاستحواذ الممتلكات المنقولة إلى المشاركة في رأس مال الأسهم و (أو) قدمت كمساهمة إضافية في زيادةها، مما أدى إلى تقليل الدخل من بيع الحصة من قبل خطابات وزارة المالية في 23 سبتمبر 2015 رقم 03-04-05 / 54520، من 14.08.2014 رقم 03-04-05 / 40692.
بالإضافة إلى ذلك، وفقا لوزارة المالية، عند بيع حصة "الفيزيائي" يمكن أن تأخذ في الاعتبار:
وماذا إذا كنت تفكر في تكلفة شراء الممتلكات المصنوعة من رأس المال المعتمد LLC، فمن المستحيل بسبب عدم وجود مستندات تؤكد التكاليف؟ هل من الممكن استخدام القيمة السوقية للممتلكات في مثل هذا الموقف؟ بعد كل شيء، إذا تجاوزت قيمة العقار، والتي تم إجراؤها في دفع الوديعة 20،000 روبل، فستكون مقبولة فقط على أساس بيانات تقييم مستقلة. والقيمة الاسمية للسهم لا يمكن أن تتجاوز مقدار هذا التقدير و ص. 2 الفن. 15 قانون رقم 14 - FZوبعد ومع ذلك، في وقت سابق أوضحت وزارة المالية أن القيمة الاسمية للسهم لا تقلل من الدخل من مبيعاتها و رسالة من وزارة المالية 06/28/2011 رقم 03-04-05 / 3-452وبعد لهذا الاستنتاج، غالبا ما تأتي المحاكم تعاريف الاستئناف لمحكمة مدينة موسكو 16.07.2014 رقم 33-28549؛ TVER VILICE من 02.10.2013 رقم 33-3667/2013؛ بيرم المحكمة الإقليمية 12.09.2012 № 33-8056.
"في عام 2004، اشتريت أماكن غير سكنية لمبلغ مليون 100 ألف روبل. في عام 2006، قام بمساهمة في رأس المال المعتمد لشركتها، وفقا لتقرير المثمن، بلغت تكلفة المبنى 6 ملايين 900 ألف روبل. في عام 2015 باعت شركة مقابل 6 ملايين 900 ألف روبل. أجلس، تخمين إذا كان بإمكاني إعلان النفقات بمبلغ الدخل في شكل 3-NDFL، وعدم دفع الدخل الشخصي ... "
D.V. romanyuk.
موسكو
ولكن هناك حلول ودعم المواطنين. وهكذا، في إحدى النزاعات، قررت المحكمة أن المواطن ينعكس بحق في الإعلان كصفوفات نفقات المباني غير السكنية المحددة من قبل المثمن المستقل قبل تقديمها في رأس المال المصرح به تعريف الاستئناف لسحابة أورلوفسكوي من 09.10.2014 رقم 33-2221/2014وبعد في الوقت نفسه، كان للمشارك وثائق تؤكد تكاليف الحصول على العقارات ودفع أعمال العقد على إصلاحه قبل فترة طويلة من تطبيق الممتلكات إلى رأس المال المعتمد من ذ م م.
في نفس الوقت في واحدة من الهرس رسالة من وزارة المالية 02.26.2013 رقم 03-04-05 / 4-129 سمح لوزارة المالية المتخصصين بالنظر في النفقات القيمة المساحية لألواح الأراضي المستخدمة في أنشطة الشركة، في تاريخ نقلها إلى المشارك الفردي في رأس المال المعتمد لل LLC. وفي وقت لاحق توضيح X خطاب وزارة المالية من 19.03.2015 رقم 03-04-05 / 14757 خفضت الوكالة إيرادات من بيع حصة في القيمة السوقية التي قدمت لرأس المال المعتمد للممتلكات (مؤامرات الأراضي)، التي حصلت عليها المالحة. من الواضح أنه في هذه الحالة يدفع دافع الضرائب، لا يمكن أن يكون PRIMI وثائق تؤكد تكاليفها لشراء الأراضي.
وهذا هو، انتقلت وزارة المالية بوضوح من الموقف السابق الذي طلب تأكيد الوثائقية للنفقات التي ينتجها بالفعل دافع الضرائب، وليس قيمة الممتلكات ساهمت في رأس المال المصرح به. لذلك، قررنا التقدم بطلب للحصول على تعليقات على إدارة مالية متخصصة.
مستشار الخدمة المدنية الحكومية للاتحاد الروسي 1
"المواضع المختلفة لوزارة المالية في التفسيرات المذكورة أعلاه موضحة على النحو التالي. كما تتذكر، من 1 يناير 2014 في الفن. 220 تعديل قانون الضرائب للاتحاد الروسي، بما في ذلك من حيث توفير خصومات الممتلكات فيما يتعلق ببيع حصة في العاصمة المعتمدة ذ م م. مكتب التحرير 220 قانون الضرائب للاتحاد الروسي، والعمل في التاريخ المحدد، شريطة أن يكون البائع الحق في تقليل دخته بمبلغ إنتاجه في الواقع والنفقات الموثقة، المتعلقة بالحصول على هذه الدخل. الحد من مقدار الدخل المستلم عند بيع حصة في العاصمة المعتمدة للمنظمة، على القيمة الاسمية لمثل هذه الحصة في ذلك الوقت كان مستحيلا بالفعل.
وفقا لمكتب التحرير للفن. 220 قانون الضرائب للاتحاد الروسي، العاملة من 01/01/2014 بصيغته المعدلة قانون 23 يوليو 2013 رقم 212 فاز، عند بيع حصة (جزء منها) في العاصمة المعتمدة للمنظمة، يحق لدافعي الضرائب أن يقلل من مبلغ ضريبة الدخل الخاضع للضريبة على مقدار النفقات التي تنتجها بالفعل وتوثيقها، المرتبطة بقاء حقوق الملكية هذه. لذلك، في خطاب وزارة المالية مؤرخة 19.03.2015 رقم 03-04-05 / 14757، يقال إن تكلفة الحصول على حصة في رأس المال المعتمد من ذ م م يمكن تحديدها بناء على تقييم السوق للقيمة من العقار الذي يتم تقديمه في رأس المال المصرح به (في حالة قطع الأراضي التي حصلت على دافعي الضرائب عن طريق الميراث) في تاريخ الإيداع. يمكن تنفيذ مثل هذا التقييم من قبل أنشطة تقييم فردية رائدة (المثمن). لذلك، إذا، على سبيل المثال، حصل مواطن على العقارات في عام 2010، في عام 2014 جعلها مساهمة في رأس المال المعتمد للحرية ذ م م، وفي عام 2015 باعت نصيبه من المشاركة، ثم نفقات تتعلق بقاء حصة، لديه الحق في مراعاة تقييم السوق لقيمة هذه العقار مقابل رسوم. من المحتمل أن تكون سعر شراء العقار في عام 2010 أقل من تقدير السوق في أسعار 2014، ولا يمنع البائع مراعاة القيمة السوقية للكائن A كما النفقات.
وبالتالي، فإن وزارة المالية تلتزم بمكانة مواتية للغاية لدافعي الضرائب. ومع ذلك، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه من غير المرجح أن يطلب من هذه التوضيحات حتى الآن أن السلطات الضريبية كدليل للعمل، وبالتالي يمكنك فصل الضريبة، تقديم غرامة وعقلية. وسوف يتعين عليهم الدفاع عن صحةهم من خلال المحكمة. صحيح، في مثل هذه الحالة، لديك فرصة لتحدي العقوبة وغرامة لعدم دفع الضرائب، لأنك ستسترشد بالتفسيرات الرسمية التي قدمتها دائرة غير مؤكدة للأشخاص الفقرة 8 من الفن. 75، دون. 3 ص. 1 فن. 111 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي؛ قرارات بريسيديوم شركة سمارة 27.06.2013 رقم 44G-36/2013؛ FAS UO من 05/22/2012 رقم F09-2745 / 12.
تجدر الإشارة إلى أن Samlitsa - لا ينشأ مشتري المشاركة في العاصمة المعتمدة لل LLC أي التزامات ضريبية. حتى لو كان يشتري حصة من تكلفتها الاسمية أو صالحة. بعد كل شيء، مثل هذا المفهوم فائدة مادية، ينطبق على هذه المعاملات رسالة وزارة المالية 08.11.2011 رقم 03-04-06 / 3-300.
