يتم تثبيت قاعدة مساحة المعيشة للشخص الواحد في المادة 38 من LCD من الاتحاد الروسي - إنه 12 متر مربع. اعتمادا على المنطقة، يتم تزويد المواطنين بمباني سكنية من 9 إلى 12 مربعات. تم تثبيت هذا المعدل للشقق (الغرف) مع ارتفاع السقوف من 2.5 إلى 3 أمتار.
يتم استخدام هذه القاعدة عند حاجة المواطنين إلى وضع سجلات الإسكان.
2. القاعدة الاجتماعية
معدل السكن، الذي يتم من خلاله وضع مواطني بعض الفئات التعويض والإعانات. بالإضافة إلى ذلك، يجري حساب المرافق أيضا.
3. معدل توفير السكن بموجب عقد المخطط الاجتماعي
يحدد هذا المعيار الحد الأدنى من مساحة المعيشة، التي تحدد حجم مساحة المعيشة بموجب العقد الاجتماعي. يتم تحديد هذا المعدل من قبل الحكومات المحلية.
هناك أيضا قواعد معينة - عند تزويد المواطنين بلدية الإسكان بموجب العقد الاجتماعي، لا يسمح لها بتأسيس أشخاص من مختلف الجنس أكثر من 9 سنوات في غرفة واحدة، باستثناء الزوجين.
4. معدل توفير الإسكان في نزل
في النزل وفقا للمادة 105 من LCD RF والمعايير الصحية، لا يمكن أن تكون المنطقة المقدمة للمواطن أقل من 6 مربعات لكل شخص.
5. معدل الحكم لإعادة التوطين من صندوق الطوارئ
عند إعادة التوطين من صندوق الطوارئ، يحصل المواطنون الذين يعيشون في مساكن الطوارئ 6 مراحل لكل شخص في مؤسسة سكن مؤقتة أو في بيت الشباب. هذه القواعد تعمل عندما لا تضم \u200b\u200bالبلدية فرصة لتوفير الإسكان الموضعي للمعايير البلدية. ربما الانتقال إلى الشقة بمساحة 10 مربعات للشخص الواحد.
6. نوما توفير الإسكان في الاستيلاء على الأرض بموجب المشاريع الفيدرالية
هناك مشاريع طموحة، مثل بناء الجسور والسكك الحديدية والطرق السريعة الفيدرالية ومصانع كبيرة. هذه المشاريع في الأهمية الفيدرالية هناك قواعد لإعادة توطين السكان الذين يعيشون على الأراضي للمباني الكبيرة.
في هذه الحالة، يحق للمواطنين الحصول على سكن مع مساحة تنظيمية على قدم المساواة، وسيتم وضع السكن في نفس الحدود الإدارية للتسوية.
في هذه الحالة، في هذه الحالة، تتميز الشقق بالإقامة بموجب عقد الاجتماعية مع مساحة 10 مراحل لكل شخص. قد يختلف الرقم في المناطق، ولكن لا يمكن أن يتجاوز المعايير التي أنشأتها سلطات البلدية.
معيار القاعدة الفيدرالية مساحة المعيشة (مع أماكن سكنية وغير سكنية) هي:
اعتمادا على بعض الظروف (على سبيل المثال، الظروف الهيكلية للمبنى) هو مستأجر واحد، يمكن تجاوز مساحة المعيشة دون أكثر من 2 مرات.
بعد اقتراح نواب مدينة دوما بمدينة موسكو حول هدم ظهور عاصمة المنازل القديمة دون التجاوزات المعمارية، يحضر الأشخاص في كتلة خاصة بهم: ما هي الشقة التي سيتم منحها عند هدم القصة الخمسة بناء؟ أو ربما لن يهدأوا، وإصلاحهم ويمكن أن يعيشون؟ لا، فإن مؤلفي هذه المبادرة متأكدون تماما من أن سحق الإصلاح لن يقف، وهو أرخص بكثير لتنفيذها من الإصلاح أو إعادة البناء. لذلك، من الأفضل التفكير في هذا الفكر المعقول واكتشف بالضبط ما سيتم إعطاء الشقة عندما يتم هدم المبنى المكون من خمسة طوابق في كل حالة خاصة.
الآن البرنامج يعمل بالفعل في موسكو، ينص على إعادة توطين سكان المنازل الخمسة طوابق في الموجة الأولى من صناعة بناء المنزل. لقد أثرت على 1722 مبنى، حيث تبلغ المساحة الإجمالية 6.3 مليون متر مربع. هذه هي أقدم بيوت سلسلة سلسلة بدون شرفات وإمدادات مياه ساخنة مركزية. الناس، بما في ذلك مرة أخرى عمود الغاز لغسل الأطباق، فكر في ما سيتم إعطاء الشقة عند هدم المبنى الخمسة طوابق. بالتأكيد يمكن أن يكون الماء الساخن، فقط فتح الرافعة. ليس ذلك هنا، في المنزل المبني في الخمسينيات من القرن الماضي.
ومن المعروف عن هذا البرنامج أنها موجودة لأكثر من عشرين عاما، ولكن لا يمكن إكمالها. اليوم، في موسكو، هناك أيضا حوالي سبعون مباني من السلسلة من السلسلة المجدولة للهدم في المقام الأول. الآن قام البرنامج بتوسيع، وليس فقط هذه السلسلة من السحق في العاصمة لن تظل، ولكن سيتم تدمير ما تبقى من خمسة وعشرين مليون متر مربع من السكن خمسة طوابق. وبالتالي، فإن العديد من المسكوفيت يرغب في معرفة الشقة التي سيتم تقديمها عند هدم المبنى المكون من خمسة طوابق. المدرجة أيضا في برنامج التجديد.
يتم مناقشة أصحاب العقارات، بالطبع أيضا على نطاق واسع والبرنامج نفسه، وكل شيء مرتبط به. تشعر بالقلق من أن الأجسام هدمها قائمة الانتظار الأولى، بالطبع، خدمتها. لقد تم بناؤهم عند فجر مبنى المنازل الجماهيرية، وكانوا باردين في الأصل، وثيق، وغير مريح. بالإضافة إلى ذلك، فقدوا قوتهم تماما تقريبا وتهددوا بالانخفاض وينقطون مباشرة على المارة.
ومع ذلك، فإن معظم المباني التي تم بناؤها فيما بعد موسكو مناسبة للغاية. بالطبع، الأسقف منخفضة، الشقق ليست فسيحة بما فيه الكفاية، ولكن هذه الهياكل مع الجدران سميكة، والحفاظ على الحرارة تماما. في هذا الصدد، لن يقارنون بمباني جديدة. وأي الشقق التي تقدمها الصورة تقدم القاعات الكبيرة، والمطابخ أكثر من خمسة أمتار مربعة، والتي يتمتع السكان في جميع أنحاء Shrushchev.
كما أنه فعل بحرارة بالكاد. إن الفناءات هنا تمثدها جيدا وتعزيزها، أصبح الجيران أقارب تقريبا لسنوات عديدة ... مرة أخرى نشاهد الصورة: ما هي الشقق التي يتم تقديمها عند هدم المباني الخمسة طوابق. ومع ذلك، فإن معظم الناس يذهبون عن طيب خاطر إلى حياة جديدة، حيث الفضاء والهواء والراحة. ربما، في مبنى من خمس طوابق بعد إصلاحه، مع العلية المتأخرة، حيث زاد عدد الأمتار المربعة من مساحة المعيشة في كتل، سيكون من الجيد.
ومع ذلك، وكيفية تغيير القديم وتهديد أنابيب الحوادث من تسخين البخار وإمدادات المياه، والتي تقع في الغالب في الجدران؟ هذا غير متوقع باهظ الثمن. كما يقال إن المتخصصين في السكن والخدمات المجتمعية. في العاصمة هناك عدد من المباني الخماسية التي شهدت إصلاحها. نعم، هناك أصبح جيدا. ومن جماليا، توقفت هذه المباني أن تكون مشابهة ل Khrushchev. ولكن باهظ الثمن، في الواقع، لا يوجد خلع الملابس من جلد الغنم.
ومع ذلك، فإن برامج النقل في العاصمة هي عدة. وليس الجميع يسقط في التجديد. Muscovites التي أخذت شقق في Khrushchev في الممتلكات، عادة ما تقلق بشأن آفاقها الخاصة. أي شقة ستعطى في مقابل خصخصت مع الجميع يعرفون بالفعل. يجب علينا تقديم أماكن الإقامة بالضبط نفس المتر لكل متر. ومع ذلك، لن يكون ذلك ممكنا، لأن شقق المؤسسة الجديدة في المنطقة السكنية في Khrushchevkam تتوافق، وعلى المساحة الإجمالية - لا. ممرات أوسع، حتى القاعات موجودة، والمطبخ كبير. انتقلنا من القمم الخصخصة فقط في المكاسب.
سؤال آخر: ليس حقيقة أنهم سيعطيون مبنى جديد. لا يلزم القانون بالضرورة السلطات بتقديم سكن جديد فقط. ما هي الشقق التي ستعطي أصحابها عند تحديد الدولة. تتمتع السلطات بالحق الكامل في عبور المستأجرين من المبنى الهدم حتى إلى المباني السوفيتية تسعة طوابق في نفس العمر كما هدم في المنزل. أو في ستالينكا. وحتى في أزمة أخرى - مورون صغير، والتي في هذا البرنامج هدم لم تدرج بعد. في قوانين مثل هذا الحظر لا يعني. الشيء الرئيسي هو أن السكن المستوعب لم يكن أسوأ من أولئك الذين هدموا.
أي شقة ستعطى بدلا من المجتمع عند هدم المبنى المكون من خمسة طوابق، وهو معروف أيضا. بطبيعة الحال، لا أحد لن يكون واحدا لا أحد في مشتركة من الناس لتسوية. ستكون الشقة منفصلة، \u200b\u200bوهذا بالتأكيد. يعتمد الباقي على مساحة المعيشة المتاحة في المبنى المكون من خمسة طوابق، من عدد الأشخاص الذين يعيشون عليه، وكذلك من العديد من العوامل الأخرى، وخاصة من حقيقة الخصخصة. أولئك الذين ليس لديهم اندفاع بقي في موقف أكثر فائزا. على سبيل المثال، إذا تم توضيحك في شقة بلدية أو غرفة معطلة، فإن الظروف اللازمة لتوفير سكن جديد ستكون رائعة تقريبا.
إذا كان شخص ما يعيش في غرفة من عشرة أمتار من شقة مشتركة، فلن يتلقى شقة منفصلة حيث ستكون منطقة المعيشة أكثر من عشرة أمتار. ودفع اضافية لمادة أمتار، لا أحد لإجبار المستأجر. ما هي الشقة التي سيتم إعطاءها بدلا من غرفة خصخصة عند هدم مبنى من خمسة طوابق؟ ليست كبيرة جدا، بطبيعة الحال. لكن منفصلة. وسيكون ما مجموعه أكبر بكثير من أي غرفة في الروبيان المجتمعي.
نتيجة لذلك، يحصل الناس على فوائد حقيقية، ويزيد المعيطات، وحتى إذا ظلت مساحة المعيشة هي نفسها، فهي بالضرورة انضمت إليها العدادات غير السكنية - شرفة ومقلية وحمام ومطبخ من منطقة أكبر. على أي حال، فإن السكن استيعاب دائما أكثر تكلفة، أكثر حداثة. في السابق، حصل الناس حتى على رأس مال معين، وشراء مكوك مع هدم، ثم الحصول على شقق أكثر تكلفة.
في موسكو، برنامج التجديد ليس هو الوحيد. ينتقل الناس من المنازل القديمة إلى جديد في حالات حوادث الإسكان، وليس في كل مرة يكون فيها هذا المنزل خمس طوابق. يسبب التشابه في التسوية في الارتباك، منذ الفروق الدقيقة في الاختلافات في شروط برنامج واحد من مجموعة أخرى رائعة. على سبيل المثال، ما هي الشقة التي سيتم تقديمها في مقابل البلدية تحت هدم المبنى الخمسة طوابق؟ إذا كان هذا برنامج تجديد - تفترض أن شقة متوافقة مع اللوائح البلدية وحتى في نفس المنطقة. ولكن إذا كان هذا برنامج إعادة التوطين من مساكن الطوارئ - قواعد أخرى. ستبقى المنطقة فقط هي نفسها، ولم يتم احترام الارتباط في المنطقة، حتى المحافظة الإدارية قد تتغير.
في الحالة عندما لا يبدو الموقع الجديد سكان مريحين، فقد يرفضون التحرك إذا كان المنزل الخمس نجوم يقع تحت هدم برنامج التجديد. نادرا ما يحدث عندما يتم هدم مبنى من خمسة طوابق في كوزمينكا، ويتم تقديم سكن جديد على الحاجز. بطبيعة الحال، لا أحد قد رفض. ولكن عرض أقرب إلى ليبيرتسي. nekrasovka، على سبيل المثال. لأنه من الصعب للغاية العثور على مناطق لبناء منازل جديدة في نفس المنطقة.
في موسكو، فإن القاعدة الاجتماعية للإسكان ثمانية عشر متر مربع. وإذا كان السؤال ينشأ، فما هي الشقة التي سيتم منحها في مقابل المبنى الخمسة طوابق خصخصة مع الهدم، فإن الجواب جاهز: لكل شخص يعيش في شقة خصية، 18 متر مربع مطلوبة. وإذا عاش خمسة أشخاص في شقة بلدية من غرفتين، فإن سكن جديد سيكون أكثر من مرض. تؤكد الوثائق التي تحكم هدم المباني من خمسة طوابق حقيقة أن إصلاحات التجميل يجب أن تكون في شقق جديدة.
إذا اشترى الناس في وقت سابق شقق في المنازل التي سقطت تحت الهدم، فإن هذا التركيز الآن لن يمر. ولكن الآن هناك مخارج. على سبيل المثال، ما هي الشقة التي سيتم السماح بها بدلا من مبنى من خمسة طوابق مع هدم؟ الأزواج يعيشون هناك، ربما حتى مع الأطفال. للحصول على شقة واحدة من الدولة، وفي وقت واحد اثنين، يتم نقل هذه الخطوة الصعبة: الأزواج مطلقة. والآن هم غرباء، والشقة، إذا كان هناك أكثر من غرفة واحدة فيها، يصبح بلدية.
سيعمل أي برنامج في اتجاه تسوية الشقق المجتمعية. وما هي الشقة التي سيتم تقديمها في المقابل عند هدم المبنى المكون من خمسة طوابق - لم يعد مهم جدا، لأنهم سيمنحونهم اثنين! وإذا، على سبيل المثال، يكون الأطفال على قدم وساق، يمكنك أيضا المطالبة بغرفة إضافية. أو، إذا تم العثور على شخص يعيش في الشقة يمكن العثور على أي أشكال ثقيلة من المرض المزمن، فقد يتم تخصيص أماكن سكنية جديدة مع زيادة في المعايير الحالية.
استمر برنامج إعادة التوطين السابق عشرين عاما بسرعة حوالي مائة منزل سنويا. انه بطيء جدا. إذا استمر في ذلك، فسيستغرق الأمر سبعين سنة أخرى. وجهات النظر ضبابية للغاية. على الرغم من أن الكثيرين واثقون من أن معدل إعادة التوطين سيتم تدويره. القائمة الأخيرة من الموجة التالية من الهدم هي 5144 مبنى من خمس طوابق.
وهذا هو، حوالي ثلاثمائة وخمسون ألف شقة. تتوقع السلطات تسوية الكل حتى عام 2032. معلومات حول ما إذا كانت قائمة أو آخر يمكن العثور عليها حرفيا في كل مكان، ولكن بدقة تماما - على الموقع الإلكتروني لحكومة موسكو. الأكثر إثارة للاهتمام بين المعلومات المتاحة هو، بالطبع، عينات من الشقق للمهاجرين، والتي يمكن عرضها في VDNH، حيث تعمل صالة العرض.
قدمت في خمس نسختين من غرفة واحدة (الأولى مع حمام منفصل، والثاني - مع مجتمعة)، واثنين من غرفتين (خطي وتأرجح)، واحد من غرف نوم واحدة. يجيب الاستشاريين الذين يعملون على التعرض باستمرار على أسئلة من الزوار فيما يتعلق بالتخطيط والتشطيب والمواد اللازمة للبناء. من الأفضل مقارنة الشقق - القديمة والجديدة، - فهم ما سيحصل المهاجر في النهاية.
تقريبا نفس النمط: مع حمام منفصل 44.42 متر مربع. م، ومع مجتمعة - أكثر قليلا: 44.78. يضاعف المطبخ مقارنة بالشقة في مبنى خمسة طوابق - من عشرة أمتار مربعة. شرفة مع سلة خاصة على الواجهة للتكييف. المدخل ينمو غرفة خلع الملابس منفصلة. إن منطقة الممر والرواد عند خمسين في المئة أكبر من المشروع السابق للمباني الجديدة، حول Khrushchev وليس هناك خطاب. حمام منفصل مساحة أكبر. هناك مكان مناسب بين غرفة المعيشة والمطبخ، يتم هدم هذا الجدار بسهولة إذا كان هناك رغبة في الجمع بين الغرف.
تخطيط خطي غرفتين - 58.1 متر مربع، والتأرجح - 57.29. المطبخ أكثر بكثير من Khrushchev، وهناك سلة النافذة - سلة للتكييف. الرواق فسيحة، ولكن لا توجد غرفة خلع الملابس منفصلة. الحمام هو أيضا مساحة أكبر بكثير، تم فصل الحمام والمرحاض في نهايات مختلفة من الرواق. ولكن قد تكون هناك خيارات، لأن التخطيط النهائي سيستغرق في الاعتبار جميع رغبات تلك المتحركة muscovites. وهذا ينطبق على جميع أنواع الشقق.
أولا، يزيد ارتفاع الأسقف إلى 2.75 متر، تم تحسين النهاية. سيتم استبدال صفح على الشرفة وفي المطبخ بالبلاط. تثبيت المقابس الكهربائية في الحمام. حيث يكون الباب الأمامي هو عادة المنطقة الأكثر قذرة. لذلك، تقرر وضع الأرضية مع بلاط السيراميك المجاورة للحتبة.
هذه الشقة في التجسيد الوحيد - 77.27 متر مربع. المطبخ أكثر من ضعف أكثر من مبنى من خمسة طوابق، على نوافذ المطبخ وسلال واجهة غرفة النوم، حيث ستكون مكيفات الهواء. في الرواق مساحة أكبر، بالإضافة إلى وجود غرفة خزانة منفصلة. جميع الغرف معزولة. في سحق من خمس طوابق، تكون غرفة المعيشة دائما تمريرة. هذا لن يكون هنا.
ستبقى المباني السكنية في جميع الشقق نفس الحجم تقريبا كما في مبنى من خمس طوابق. على سبيل المثال، غرفة المعيشة هي 19 متر مربع، غرفة نوم - 14. ولكن جميع المباني غير السكنية هي شرفات، الممرات، الحمامات - سوف تصبح أكثر فسيحة بشكل كبير. يمكن العثور على مزيد من المعلومات في قاعة المظاهرة، والمواد المزينة بموجب برنامج التجديد. هذا في شارع العالم، منزل 119. بالقرب من جناح "كوزموس"، إذا ذهبت عبر الزقاق المركزية.
أي منطقة من الشقة ستكون الأكثر راحة للمستأجر؟ كم عدد الأمتار المربعة تحتاج إلى العيش شخص وحيد، زوجين متزوجين، عائلة؟ ماذا يتحدث القانون عن هذه المصاريف وهو كافية لمنطقة حياة مريحة محددة بالمعايير؟ مشترك خبراء رأيه مع البوابة urbanlook..
إيلينا زمتسوفا، الشريك الإداري للشركةحتايتات.
المنطقة الأمثل للشقة تعتمد على تفضيلات كل شخص ونمط حياته ونشاطه. على سبيل المثال، بالنسبة للمسنين، فإن الشقق الأكثر راحة هي صغيرة الحجم والاستوديوهات، لأن تكاليف الإيجار والعمالة لتنظيف الغرفة تنخفض مع تقليل العدادات السكنية. يفضل الطلاب والمهنيين الشباب بدون أطفال، وكذلك أشخاص من المهن الإبداعية، في معظمهم، أن يعيشوا في أماكن صغيرة، لأنهم يقضون فترة زمنية صغيرة إلى حد ما في جدران المنزل. لكن وجود الأطفال في الأسرة يتطلب مساحة أكبر بكثير، أما بالنسبة للعيش المريح، فإن الأطفال بحاجة إلى منطقة لعبهم الخاصة ومكانهم حيث يمكنهم الركض والمرشد.
في الوقت الحالي، تستخدم الشقق الصغيرة في طلب كبير في موسكو، لأن السكان الآن هو الآن المحمول تماما، والحصول على شقة كبيرة في الظروف الاقتصادية الحالية غير مناسبة.
يتم تثبيت المعايير التالية في موسكو: شخص واحد لديه 33 متر مربع، عائلة مكونة من اثنين - 42 متر مربع، لعائلة من ثلاثة وأكثر من الناس - 18 متر مربع من مساحة إجمالية لكل فرد من أفراد الأسرة. في رأينا، فإن معايير واحد أو شخصين مريحة للغاية حتى وفقا للمعايير الحديثة، المتطلبات مريحة. ومع ذلك، مع زيادة عدد الأشخاص في الأسرة للحصول على إقامة مريحة في المعايير الثابتة ليست كافية. من المعايير الثابتة، اتضح أن ثلاثة أشخاص هم 54 متر مربع، إذا كنا نعتبر منطقة الشقق، ثم اليوم إنها شقة متوسطة بغرفة نوم واحدة. تقع منطقة الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، حتى في Khrushchev، من 60 متر مربع. وإقامة عائلة مريحة مع الطفل الذي تحتاج إلى غرفة نائمة للأطفال وغرفة ضيوف. أيضا، فإن الإضاءة الطبيعية للشقق مهمة جدا إقامة مريحة. في الشقق الصغيرة والمظلمة، رجل غير مريح نفساني.
كريستينا توميلين، رئيس قسم مبيعات العقارات الحضرية Intermarksavills
وفقا لإحصاءات المعاملات التي عقدت، فإن Yappets وحيدا، لذلك نسمي الشباب الأثرياء يصل إلى 30، عادة اختيار شقة استوديو من 45-60 متر مربع، حيثما ما زالوا في بعض الأحيان ما زالوا قادرون على تخطيط غرفتين - منفصلة غرفة نوم وغرفة معيشة المطبخ. هذه المنطقة تكفي تماما إذا اشتريتها في فهم ذلك في المنزل الذي لا تفعله عمليا.
الأزواج المتطورة، على العكس من ذلك، حاول قضاء المزيد من الوقت بالمقارنة مع النوع الأول من العملاء، وبالتالي فإن الموجز الأوسط في مجال هذه الطلبات هو 100-120 متر مربع. في مثل هذه المنطقة، يحاولون التخطيط لم نوم فقط غرفة النوم وغرفة معيشة المطبخ، ولكن أيضا غرفة نوم ضيف منفصلة. إذا كان لدى الأسرة طفلا، فإن الطلب القياسي في المنطقة يختلف أيضا من 100 إلى 150 متر مربع. عدد غرف النوم تلعب دورا كبيرا هنا من المتر يتطلب عائلة مع طفل بالفعل شقة من 3 غرف نوم على الأقل.
في المستقبل، بالنسبة لصندوق جديد، سيكون معدل المخطط لشخص واحد قريبا 16 مترا مربعا.، والتي، بالطبع، لا تفي بالمتطلبات الحديثة للراحة. اليوم، فإن مستوى الراحة مرتفع للغاية بحيث يتطلب متوسط \u200b\u200bالسكان مساحة تخزين ملابس منفصلة، \u200b\u200bمساحة منفصلة للترفيه، مساحة كبيرة تحت المطبخ، حمام واسع. ولكن في وقت سابق لتلبية الاحتياجات الأساسية للمشتري، كان هناك منطقة أصغر.
كلما ارتفعت فئة السكن، كلما زادت الاحتياجات المتنوعة للمشتري في الاعتبار في المشروع. لذلك، في الفصل الدراسي الاقتصادي، لن تجد أبدا غرفة أو حمام منفصل، متجاوزا مساحة 3 متر مربع. لا يمكن العثور على حمام الضيوف في المكمل للمضيف إلا في فئة الراحة وما فوق. علاوة على ذلك، في المستوى العالي من الراحة، يتم تسليط الضوء على المزيد من المربع تحت المطبخ وغرف النوم والقاعة. تظهر غرفة المقصورة.
أوليغ برونين، مدير عام بيريزفيت
يمثل المجمعات السكنية الحديثة شققا لوحات مختلفة ومربعات، بما في ذلك الاستوديوهات التي يفضلها الشباب. استوديوهات، كقاعدة عامة، اختر المشترين من 23-25 \u200b\u200bسنة، وعلى الرغم من أن منطقتهم حوالي 25-30 متر مربع .. ولكن على حساب المساحة الحرة (كقاعدة عامة، فقط مطابخ) ومطبخ تقسيم المناطق المختصة، تكون هذه الشقق مريحة للغاية للعيش. Big Plus هذا الخيار، سعر الميزانية. حتى في موسكو، في مشروع جديد، يمكنك العثور على استوديوهات بسعر 3.6 مليون روبل.
يمكن العثور على الأزواج المتزوجين، كقاعدة عامة، خيارات مطبخ كبير، ومثل هذه الشقق حتى في منازل الألواح الحديثة، حيث تقع منطقة المطبخ 10-12 متر مربع. أنها مريحة جدا للعيش من أجل زوجين شابين. إذا كان تخطيط مجاني، فقم بإجراء خيارات 45 متر مربع. تخصيص غرفة معيشة المطبخ 15-16 متر وترك الغرفة تحت غرفة النوم وخزانة الملابس. هذا هو الخيار الحديث والتحديث تماما، سواء في المنطقة والسعر. الأزواج العائلي مرتاحون للعيش في شقق بغرفتي نوم وثلاثة غرفا، خاصة وأن اختيار الخيارات في المنازل الحديثة.
وفقا للفن. 9 من قانون موسكو "بشأن ضمان حق سكان مدينة موسكو للمباني السكنية": يتم تحديد سعر المحاسبة بمبلغ 10 متر مربع من مساحة المباني السكنية للشقق الفردية. معدل المحاسبة يقع في مبلغ 15 متر مربع من مساحة المساحة السكنية للشقق المشتركة. هذه القواعد المحاسبية مخصصة لتحديد المواطنين في حاجة إلى تحسين ظروف السكن في موسكو، وليس كدليل لتخطيط العمل للشقق في مجمعات سكنية جديدة. وهذا هو، إذا كان ثلاثة أشخاص يعيشون في شقة منفصلة، \u200b\u200bفيمكنهم الادعاء لتحسين الظروف السكنية على حساب المدينة فقط في حالة فقط إذا كانت مساحة المعيشة أقل من 30 متر مربع. إذا كنا نتحدث عنه الشقق المشتركة، على سبيل المثال، يعيش ثلاثة أشخاص أيضا فيه، ثم قد يتقدمون بطلب لتحسين الظروف السكنية على حساب المدينة فقط إذا كانت منطقة المعيشة أقل من 45 كيلو فولت.
في فصل الراحة والاقتصاد، كقاعدة عامة، تخطيطات أكثر الأمثل، تم توسيع منطقة المعيشة في الحد الأقصى. العلامة التجارية والنخبة ميدان الشقة أعلى وهناك قاعات كبيرة بالفعل، غيغياس، خزانة ملابس واسعة، مخزن، إلخ. يختار المشترون في الاقتصاد وفئة الراحة الخيار الأمثل وخيار المربع، على سبيل المثال، شقة صغيرة ولكن غرفة ذات غرف بها مساحة 45-48 متر مربع.
Ekaterina Artyomova، المتخصص الرئيسي للإدارة الاستشارية وتحليلات الشركة "ABC Housing"
بطبيعة الحال، فإن راحة الشقة تتناسب بشكل مباشر مع القدرات المالية للمشتري، لكن غالبية السكان لا يستطيعون الحصول على أن السكن، والذي سينظر في أكثر راحة في المنطقة، تخطيط، عدد الغرف والموقع من المنزل. إذا أحضرت صورة "الشقة المثالية" بين قوسين، فيمكن أن تسمى الشقة الاستوديو أو غرفة واحدة أكثر راحة للبقاء شخصا واحدا.
بالنسبة للعائلة، فإن شقق ثلاث غرف نوم مع غرفة نوم معزولة من الآباء والأمهات والأطفال والقاعة المشتركة هي الأنسب. ستكون الزوجين متزوجين مرتاحين إما في شقة بغرفة واحدة مع مطبخ كبير (في الواقع، سيحل محل غرفة المعيشة)، أو في غرفة من غرفتين، حيث يمكن أن تكون إحدى الغرف خزانة، مكان اجتماع للضيوف والترفيه.
وفقا لمعايير سانبين في الاتحاد الروسي، فإن حجم الحد الأدنى من المساحة للحصول على إقامة مريحة لشخص واحد هو 20 متر مربع. م.
في الوقت نفسه، إذا كنا نتحدث عن شقة متعددة الغرف حيث يعيش العديد من أفراد الأسرة في نفس الوقت، يجب أن يكون حجم المنطقة لكل مواطن حي، وفقا لنفس المعايير، على الأقل 15 مترا مربعا. م. (لا سكني، ولكن إجمالي مساحة الغرفة).
بالطبع، بالكاد يمكن استدعاء هذه القواعد مريحة للغاية. في الوقت نفسه، يتم إخفاء الفخ في توسعها: اليوم تنص الدولة بنشاط على توفير ظروف السكنية المعترف بها رسميا كحزم المواطنين. في حالة زيادة أكبر في الطريقة التنظيمية، ستباطأ عملية البناء والنقل اللاحق للشقق إلى العقار بشكل كبير، وبالتالي، فإن قوائم الانتظار ستنمو إلى مستوى الصوت من الصعب جدا تقديمه.
في رأينا، يعتمد حجم منطقة مريحة مباشرة على فئة السكن، والذي يجد تأكيدا مباشرا وفي اقتراح سوق الإسكان الأساسي لمنطقة موسكو، وفي تصنيف المباني السكنية من قبل الطبقات. يجب أن ينظم ذلك في الاعتبار أن الشقق، كمظلة للعقارات السكنية، لا تنظمها قواعد مماثلة، وغالبا ما تمثل المطورون مشاريع ذات مساحة ضئيلة في قطاعات أسعار أعلى، والتي، في رأينا، لا تفي بمصالح الإمكانات المشترين في هذه المشاريع. لذلك، إذا قرر أصحاب الشقق في وقت لاحق المشاركة في المربعات الخاصة بهم، فسيتم تحديد سعر متر مربع بما يتناسب مع منطقة الغرفة.
إذا تحدثنا عن الجزء الجماعي، فهذا هو، مساكن الفصل الاقتصادي، ثم يتم الحصول على شقق هذا المستوى من قبل شرائح أقل من السكان - على التوالي، متطلباتهم لمستوى الراحة الخاصة بهم سيكون ترتيب الحجم أكثر تواضعا من جمهور فئة الأعمال المستهدفة الأكثر إفسادا. وفقا لذلك، إذا كان المطبخ حوالي 10 متر مربع. مقبول للمستهلكين المحتملين من الطبقة الاقتصادية والحدود السفلية للراحة، ثم يفضل المشترون المساكن من فئة الأعمال المشروع، حيث سيبدأ المساحة الإجمالية للمطبخ حوالي 15 متر مربع. م.
جريجوري ألتوخوف المدير التجاري FGC "زعيم"
لشخص واحد، خاصة إذا كان هذا طالب أو يعمل / الجمع بين المدرسة والعمل، وهو شاب قرر أن يعيش بشكل منفصل عن والديه، يمكن أن تكون بداية مريحة حتى ليست شقة بغرفة نوم واحدة، والاستوديو الشقق، الذين يبدأ المتاجرون من 25-27 متر مربع.
يعتبر الأزواج المتطورة وخاصة العائلات الذين يعانون من الأطفال في معظم الحالات غرفتين للعائلات التي لديها أطفال على الأقل، وينبغي أن يبدأ مريح مريح من 60 متر مربع.
في بلدنا، هناك مفهوم مثل "معدل المحاسبة لمنطقة المباني السكنية"، التي يتم تطبيقها عند حساب مستوى أمن المواطنين من قبل العدد الضروري من الأمتار المربعة عند تسجيل التحسن في ظروف السكن. يتم تحديد هذا المعدل من قبل الحكومات المحلية وموسكو، على سبيل المثال، وفقا للفن. رقم 20 من قانون مدينة موسكو "ضمان حق سكان مدينة موسكو للمباني السكنية" (من عام 2006، مع تعديلات من عام 2014)، هذا المعدل هو 18 متر مربع.
ينعكس فئة السكن بالتأكيد على عناصر الشقق في شاشة LCD المناسبة. إذا كان المعقدة السكنية يشير إلى مشروع من الدرجة الاقتصادية النموذجية، فإن منطقة الشقق فيها ستكون ضئيلة، في الحد السفلي لأحكام المعايير. في مشاريع الطبقة التجارية وما فوق، تتزايد مجال الشقق تقليديا، هنا "القطع" من المربع يستند بالفعل إلى الحد الأدنى الضروري فقط، ولكن أيضا إلى مستوى الراحة في المستقبل. كان في قطاعات مكلفة من السكن في الشقة ليس فقط مجموعات قياسية من المباني "غرفة المطبخ / المعيشة / العدد المطلوب من غرف النوم"، ولكن أيضا غرف إضافية، وغرف أنفسهم أكثر من شقق قطاع الكتلة من السكن. صحيح، في السنوات الأخيرة، هناك ميل واضح لتحسين المجالات والتسليم من الفائض في مشاريع النخبة والأمور الممتازة وطبق الأعمال، فيما يتعلق بتخفيض شقق شرائح باهظة الثمن. إذا كان علامة البداية في وقت مبكر من فئة العمل كان 70-80 متر مربع. هذا هو بالفعل 50-60 متر مربع.
ليونارد بلينوف، نائب المدير العام للمجموعة الحضرية:
وفقا لتجربة المجموعة الحضرية، يجب أن يكون الحد الأدنى من مساحة الشقة لإقامة مريحة على الأقل 27 متر مربع. م. كقاعدة عامة، هذه هي شقق استوديو صغيرة. من غير المرجح أن تسمح لك المنطقة الأصغر بوضعها بطريقة عقلانية في الشقة جميع الأشياء والأثاث اللازمة. غرفة نوم ومطبخ وحمام وخزانة ملابس - وجود كل هذه المناطق ضروري إقامة مريحة. شكل شقة الاستوديو، مربع من 27 إلى 30 متر مربع. م، مناسبة تماما لشخص واحد. كما ستتمكن الزوجان المتزوجان بدون أطفال أو شباب يقضون الكثير من الوقت في العمل أو الدراسات من تزويد حياتهم بشكل مريح في مثل هذه المنطقة.
ولكن بالنسبة للعائلات التي لديها بالفعل أو تخطط للحصول على طفل، فمن الأفضل اختيار شقة من 30 متر مربع. كل هذا يتوقف على تفضيلات المشتري وميزانية الشراء المخطط لها.
نوصي بأننا نوصي بالعائلات الكبيرة مع طفلين وأكثر لدفع الانتباه إلى 3 غرف نوم (من 56 إلى 72 متر مربع. م) وشقق من 4 غرف (من 76 إلى 83 متر مربع. م)، وكذلك شقق نادرة. لا تزال تنسيقات نادرة (شقق دوبلكس، تتراكم، ممرات المدينة، حافظ، شقق، شقق مع تراسات، شقق مع نوافذ بانورامية) فقط في مشاريع مفردة، لكن راحتها ومتعدد الوظائف قد أصدرت بالفعل مشترين من مختلف الأعمار.
إذا وجدت خطأ، فيرجى تحديد جزء النص وانقر فوق CTRL + ENTER..
بالنسبة لمعظم الروس، لا يزال السؤال الشقق هو الأكثر صعوبة وعاجلة. يحاول الكثيرون حل الوضع بعدم كفاية الإقامة العادية والمريحة على عدد الأمتار بطرق مختلفة. في كثير من الأحيان عليك أن تلجأ إلى إقراض الرهن العقاري. ولكن ليس كل شخص يستطيع شراء شراء السكن على حساب أمواله الخاصة والمقترض. في بعض الحالات، هناك حاجة إلى مساعدة الدولة. وهنا سؤال منطقي: كم عدد الأمتار المربعة من مساحة المعيشة يتم وضعها لكل شخص؟
يتم تعريف مثل هذه اللوائح من قبل قانون الإسكان للاتحاد الروسي. تطبيقها، يمكنك حساب منطقة الإسكان المناسبة للسكن. يتم تقسيم القواعد إلى أنواع:
هل هناك بعض أكثر معدل صحية لشخص واحدالحد الأدنى لقيمة ما هو 6 متر مربع. يتم تقديم هذه القاعدة لتسليط الضوء على مكان في بيت الشباب، وكذلك السكن من الصندوق المنطقي.
يتم إنشاء قيم كل واحد منهم من قبل سلطات الأراضي. بعد ذلك، فكر في أي منطقة هي الأسرة بطريقة أو بأخرى.
في الأساس، من خلال المناطق، معدل الإسكان لشخص واحد هو 18 متر مربع. م.
قيمة المنطقة السكنية، المسموح بها للإقامة العادية للمواطن وعائلته، هي قاعدة اجتماعية للإسكان. يتم قبولها كنقطة مرجعية للحصول على رسوم الإسكان والدعم لخدمات الإسكان والمرافق.
هذا النوع من معدل السكن يعتمد على المؤشرات التالية:
تعتبر القيم الكلاسيكية المحسوبة للمعايير الاجتماعية كما يلي:
إذا كانت الغرفة لا تفي بهذه المعايير، فيمكن للعائلة جمع المستندات اللازمة وتقديم طلب إلى قائمة الانتظار لتحسين الظروف المعيشية.
الأسر ذات الدخل المنخفض، عندما تكون رسوم LCQ هي معظم الإنفاق الأسري، يمكن أن تقدم وثائق. سيتم تعويضهم فقط على جزء من السكن في إطار القاعدة الاجتماعية.
ترد مفاهيم هذه الشروط في المادة 50 من روسيا LCD.
معيار التوفير يعتبر أصغر عدد من العدادات السكنية لحساب مساحة الغرفة الإجمالية، والتي ستوفر عائلة بموجب العقد الاجتماعي.
تعتمد معظم المناطق على 18 متر مربع م.. مربع، وتطبق كقاعدة منح. هذا الحجم هو الحد الأدنى وقد يزداد في بعض الحالات:
كما تزداد المعايير للموظفين في هيئات الشؤون الداخلية في المرتبة غير أقل من العقيد، وكذلك الأشخاص الذين لديهم عالم جامعة. ومع ذلك، فإن القاعدة المتزايدة لا يمكن أن تكون نتيجة لأكثر من قيمتين راسخة.
المعيار المحاسبي يعتبر الحد الأدنى من مساحة المعيشة اعتمادا للتعرف على الأسرة في حاجة إلى تحسين شروط الإسكان. المواطنون الذين ستكون أماكنهم أقل من هذه القيمة، لديهم الحق في اتخاذ قائمة الانتظار المناسبة. هذا يتعلق فقط هؤلاء المواطنين أو العائلات المعترف بهم كدخل منخفض.
يجب توضيح أن جميع الأشخاص الذين يتم تسجيلهم باستمرار ومشاركة مؤقتا في حساب الحاجة. ولكن من المستحيل التسجيل مع عدد غير محدود من الأشخاص على مساحة معيشة واحدة لغرض الاعتراف بالعائلة المحتاجة لتحسين ظروف الحياة. هذا لن يسمح للسلطات المعتمدة. في أغلب الأحيان، يحدث قصور الأمتار المربعة مع ظهور الأطفال في الأسرة، والتي وفقا للقانون يجب أن تكون مكتوبة بالأم.
تحدد السلطات في كل منطقة بشكل مستقل معيار المحاسبة الحلقة، لكن لا يمكن أن يكون أقل من معايير الحكم.
تنطبق معايير الإسكان عند توفير السكن عددا من فئات المواطنين غير المحمية وفي حاجة إلى مساعدة الدولة.
1. الأيتام الأطفال والبقاء دون رعاية الوالدينوبعد وضعت هذه الفئة من مساحة المعيشة:
يخضع حجم السكن المنقول تحت معاهدة Soc.Naaima للوائح الإقليمية، ولكن ربما فوقها. العقد هو لمدة خمس سنوات، ثم ترجمت إلى الاستخدام الشخصي. يتم تخصيص الأيتام للأطفال لإسكان منفصلة، \u200b\u200bيمثل شقة صحية جيدا أو منزل.
2. المهاجرين من السكن المعترف به من قبل القديم والطوارئوبعد في معظم الأحيان، ينتقل هؤلاء المستأجرون إلى صندوق المناورة البلدية، بيوت الشباب. المعايير الثابتة ملحوظة بالضرورة. على الرغم من أن المنطقة الجديدة قد تكون أقل من إعادة التوطين. في حالة خصخصة الإسكان في حالات الطوارئ، يقترح أن عدد الأمتار التي كانت مملوكة.
3. إعادة التوطين من المنازل التي سيتم هدمهاوبعد نوبة مثل هذه الشقق تخضع للشروط التالية:
في الوقت نفسه، إذا حدثت الغرفة التي تحدث منها الإخلاء، فإن المعايير الأقل ثابتة، قد تنطبق الأسرة على تحسين ظروف السكن.
4. Serviceman.وبعد يحق لهذه الفئة من المواطنين الحصول على أماكن سكنية من الدولة. يستخدم المعايير القائمة التي تعتمد على تكوين الأسرة. يجب أن يكون لكل فرد من أفراد الأسرة 18 مترا مربعا. م. مساحة المعيشة، وعلى جندي وحيد، يجب أن تكون الغرفة 18-25 مربعات. لهذه الفئة، تنشأ اللوائح من قبل السلطات الإقليمية.
كل معايير الإسكان في المنطقة تنشهر أعمالها التنظيمية. على سبيل المثال، في موسكو هناك قانون رقم 29 "بشأن ضمان حق سكان مدينة موسكو على أرباع المعيشة"، والتي تنشئ:
من الذهاب من معدل الإسكان يوفر شققا مع مساحة لا أكثر:
كل فرد من أفراد الأسرة من أربعة أو أكثر - 18 متر مربع. للشخص الواحد. المنطقة الناتجة من الشقة قد لا تتجاوز 9 متر مربع.
عائلات Muscovites، حيث توجد تعطيل مع إعاقات مع نظام عضلة العضلات، يتم توفير السكن في المباني المبنية وفقا لمعايير برنامج إعادة التأهيل.
القانون رقم 407-65 "بشأن إجراء الحفاظ على المواطنين كحاجلا للمباني السكنية ..."، تعمل في الإقليم سان بطرسبرج فيما يتعلق بقواعد مساحة المعيشة، يصف لهم تفاصيل أقل.
معدل الحكم:
معدل محاسبة منطقة الإسكان في سانت بطرسبرغ:
تستخدم القواعد المذكورة أعلاه في توفير الشقق الفردية والغرف في المنشورات.
إذا كان السكن في النزل، المعيار هو ما لا يقل عن 6 متر مربع. للشخص الواحد، مع ارتفاع السقوف على الأقل 2.1 متر.
دعنا نرسل أن قواعد الإسكان في الأمتار المربعة لكل شخص سيعمل في المناطق في عام 2019.
| منطقة | الحد الأدنى لعدد متر مربع. لشخص واحد | |
| معدل حساب SQ.M. على الرجل | معدل توفير قدم مربع على الرجل | |
| منطقة موسكو وموسكو | 10 | 18 |
| منطقة لينينغراد (سانت بطرسبرغ) | 9 متر مربع (في شقق ومنازل منفصلة)؛ 15 متر مربع (في الشقق المجتمعية). |
— |
| منطقة بيرم | 12 | 15 |
| منطقة ياروسلافل | 12 | 17 |
| أومسك أوبلاست | 15 | 18 |
| يكاترينبرغ | 10 | 16 |
| روستوف المنطقة | 6-10 | 18 |
| كراسنودار | 10 | 18 |
| Nizhny Novgorod و Nizhny Novgorod Region | 10 متر مربع م. (في شقق ومنازل منفصلة)؛ 12 متر مربع (في الشقق المجتمعية). |
13 |
| فولغوجراد | 11 | 12-18 |
| كراسنويارسك، ستافروبول | 12 | 15 متر مربع م لكل فرد من أفراد الأسرة؛ 18 متر مربع م - المعيشة وحيدا. |
| منطقة كورغان، Petropavlovsk-Kamchatsky | 13 | 15 |
| نوفوسيبيرسك | 12 | 15 |
| ساراتوف | 10 متر مربع | عائلة:
مقاومة واحد - 30 متر مربع. م. |
| سمارة | 11 متر مربع م. (في شقق ومنازل منفصلة)؛ 13 متر مربع (في الشقق المجتمعية). |
الأسرة من 2 أو أكثر من الناس. - 14 متر مربع. م. الذين يعيشون واحد - 26 متر مربع. م. |
| أوفا (جمهورية باشكورتوستان) | 12 | 14 |
كما يتضح من البيانات المعينة، فإن الحد الأدنى من معدلات معايير الإسكان هي نفسها تقريبا في مناطق روسيا. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذا هو أدنى حد من المؤشرات التي يمكن أن تزيد اعتمادا على الظروف. ولكن أقل من قواعدها لا يمكن تطبيقها.
