بالنسبة للملاك العقائد، فإن النظام الضريبي الأنسب هو "الدخل"، ولكن الاستنتاجات لكل حالة محددة أفضل للتحقق من الحسابات. مثال على الحسابات و 4 حالات عندما يكون من الأفضل اختيار وضع آخر.
بالنسبة للمنظمات ورجال الأعمال، فإن فرض ضرائب استئجار العقارات ممكن في العديد من الخيارات. في كل منها - هناك مزايا وعيوب. النظر في الخصومات في الميزانية تنتظر صاحب العقار، وكيفية اختيار النظام الضريبي الأمثل.
تتميز العروض الخاصة (USN، Envd، PSNS) بساطة المحاسبة والإبلاغ، وتقليل كمية الضرائب المدفوعة والأعمال المربحة - تقليل الحمل.
يتم تحرير جميع دافعي المتخصصين من ضريبة القيمة المضافة، ورجال الأعمال NDFL، ضريبة الدخل وجزئيا على الممتلكات - تم تأسيس ضريبة واحدة بدلا من ذلك.
ميزات ضريبة الممتلكات للعروض الخاصة:
أوضاع خاصة لها ميزات التطبيق الخاصة بهم.
إذا كان المالك يلتقي المعايير المحددة - غالبا ما يكون الاختيار لصالح HSN مثاليا.
يتوفر النظام المبسط إذا كان الدخل السنوي لا يتجاوز 150 مليون روبل. (الحد من 01.01.2017)، تكلفة الأصول الثابتة ليست أعلى من 150 مليون روبل. وعدد الموظفين ليس أكثر من 100.
يمكن تطبيق "المبسطة" في نسختين - لاختيار دافع الضرائب.
في المناطق، يمكن تقديم الفوائد، ولكن لإيجاد الأعمال التجارية هو ندرة.
يدفع 15٪ من الربح أكثر ربحية من 6٪ من الدخل، فقط إذا كانت نسبة التكلفة والإيرادات أكبر من 0.6 - للإيجار أمر نادر للغاية.
ومع ذلك، إذا قدمت Jurlso المناطق السائلة للحصول على رسوم رمزية لإجراء خسارة بسيطة، فإن USN 15٪ مفيد. السعر أقل من ضريبة الربح، لا توجد ضريبة القيمة المضافة، ويمكن أن يكون مقدار الخصومات ضئيل 1٪.
لم يتم تطبيق رواد الأعمال في النموذج الأول "المبسط" بالفعل، نظرا لأن عند استئجار المباني غير السكنية، فإن فرض الضرائب على الملكية الفكرية في شكل USN 6٪ سوف يقلل من الضريبة المحسوبة على المساهمات "الشخصية" إلى FIU و FSS. لعائدات الإيجار الصغيرة، يمكن أن يقلل هذا من الدفع إلى الصفر، في حالات أخرى - للحد من العبء الضريبي.
الوضع متاح فقط لأصحاب العقارات، كسب ما لا يزيد عن 60 مليون روبل. في السنة.
يمكن للمنظمات والملكية الفكرية مع الموظفين تقليل الدفع (ما يصل إلى 50٪) بمقدار المساهمات المدفوعة والمزايا. لدى IP بدون عمال الحق في تقليل التصرف للحصول على كامل أقساط التأمين "الشخصية". المحاسبة الضريبية والإبلاغ - الحد الأدنى.
من المفيد تطبيق خاص، وجود وصول مرتفعة ومستقرة من المستأجرين: إذا كان ذلك في فترة الإيرادات، فلن يكون "التحول" يجب أن يدفع.
هذا هو النظام الأكثر صعوبة من وجهة نظر المحاسبة والإبلاغ. الضرائب التقليدية (العامة) تنطوي على دفع ثلاثة ضرائب رئيسية:
الأسعار 20٪ للكيانات القانونية و 13٪ للملكية الفكرية؛
المستحقة من الربح، أي يسمح بتكلفة النظر؛
إذا كانت التكاليف متساوية أو تجاوزت الإيرادات، فسيكون الدفع صفرا.
تحسب من قيمة العقارات؛
السعر يصل إلى 2.2٪، إذا تم إجراء الحساب بقيمة متبقية، وما يصل إلى 2٪ - إذا كان في المساحية؛ حجم معين يعتمد على المنطقة.
معدل 18٪؛
في الواقع، سيتم دفع 18/118 بحجم الإيجار دون دفعات مشتركة وغيرها؛
مع إيرادات فصلية أقل من مليوني روبل. يمكنك الحصول على الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة.
يستند الحد الأقصى الرئيسي إلى أعمال الإيجار - عبء ضريبة عال. حصة التكاليف في استئجار المباني غير السكنية منخفضة. لذلك، فإن إمكانية الإنفاق المحاسبي هي ميزة تكنولوجيا المعلومات - لا تحمل مزايا خاصة.
في أي حالات بدون نظام تقليدي لا يمكن أن تفعل؟
يعتمد اختيار النظام الضريبي على مجموعة العوامل. لكل حالة محددة، من الأفضل حسابها مسبقا.
Alta LLC لإيجاد المناطق التجارية (100 متر مربع. م)، يتم أخذ مدفوعات المرافق في الاعتبار في الإيجار.
الظروف مشابهة للآخر السابق، لكن المالك هو الملكية الفكرية. ستتم إضافة الأقساط بمبلغ 39.39 ألف روبل إلى الخصومات الإلزامية.
بالنسبة للأمثلة التي كانت تعتبر، فإن الخيار واضح: يتيح لك نظام الضرائب المبسطة بمعدل 6٪ من الحد من العبء الضريبي.
ومع ذلك، فإن النتائج صالحة لحالات محددة، في بعض الحالات، يستحق البقاء في خيارات أخرى:
بعد البحث الصعب، قررت أن تجد. في المواقع المرجعية للعينات، من الممكن العثور على الكثير من الفراغات. كيفية اختيار حقيقي وهذا مناسب لمشكلة حقيقية. هناك قواعد عادية. وضع القالب المدقع. ستظهر ثقة المحام الذي نشر النموذج خصائص القالب. سيكون مهم سيكون التاريخ عند نشره. القوالب القديمة تعطي المتعة القليل. يجب أن يكون أساسيا للمسألة التي كان من الممكن استخدامها. لا يتم نشر كل شيء على المواقع عالميا. للإغاثة، ابحث عن بعض أكثر من هذا القبيل.
يرتبط تسليم أي مباني غير سكنية (مكتب، مستودع، ورشة عمل التصنيع) بشكل لا ينفصم بتلقي الإيجار، وبالتالي مع مشاكل في دفع الضرائب. يعتمد حجمها على مجموعة الفروق الدقيقة، ولكن أولا وقبل كل شيء، من الشخص الذي يعطي العقارات هو كيان فردي أو قانوني. الضرائب عند استئجار أماكن غير سكنية من قبل فرد سينخفض \u200b\u200bتحت فكرة NDFL - الضريبة على دخل الأفراد (قانون الضرائب للاتحاد الروسي PP.4 P.1 المادة 208). اليوم، فإن معدل هذه الضريبة هو 13٪، وبالتالي، من أي قدر من الإيجار، فإن الفرد ملزم بدفع هذه الاهتمام في ميزانية الدولة. يحاول العديد من الملاك إخفاء هذا الجزء من دخلهم، دون الإشارة إلى وجودها في التصريحات. ومع ذلك، من المستحيل أن تنسى أنه عند إجراء المدفوعات التي يتم تنفيذها عبر البنك، سيتم إرسال معلومات حول "مدفوعات الإيجار" مباشرة من البنك نفسه. في حين أن مصدر آخر لهذه المعلومات يمكن أن يكون المستأجر، على سبيل المثال، مع تعارض مرتبط بتسبب في تلف الممتلكات أو الاحتفاظ بالإيجار.
هناك جانب آخر من علاقة الإيجار: الدخل الذي يتجاوز 1.5 مليون روبل. وترتبط بأنشطة تنظيم المشاريع، تتطلب تسجيل كيان قانوني.
خلاف ذلك، يمكن بدء قضية جنائية ضد دافع الضرائب (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي). في إيرادات أقل من مليون ونصف وعلى عدم دفع الضريبة. المسؤولية ستكون إدارية: غرامة 500-2000 روبل.
يجب أن يدفع وجود واحد على الأقل من العلامات المذكورة أعلاه المالك للحصول على شهادة PI. في الممارسة العملية، سيؤدي هذا النهج إلى تقليل تكاليفه الضريبية: سيتم افتراض شكل مبسط للضرائب لدفع 6٪ فقط من مبلغ الإيجار. وهكذا، على خلفية عدم الإنفاق الجاد على تقديم التقارير الضريبية من قبل رجل أعمال فردي، فإن الشكل الشرعي للاستسلام الممتلكات غير السكنية للإيجار تبدو أكثر ربحية.
القسم: قانون الضرائب |
يرتبط تسليم أي مباني غير سكنية (مكتب، مستودع، ورشة عمل التصنيع) بشكل لا ينفصم بتلقي الإيجار، وبالتالي مع مشاكل في دفع الضرائب. يعتمد حجمها على مجموعة الفروق الدقيقة، ولكن أولا وقبل كل شيء، من الشخص الذي يعطي العقارات هو كيان فردي أو قانوني. الضرائب عند استئجار أماكن غير سكنية من قبل فرد سينخفض \u200b\u200bتحت فكرة NDFL - الضريبة على دخل الأفراد (قانون الضرائب للاتحاد الروسي PP.4 P.1 المادة 208). اليوم، فإن معدل هذه الضريبة هو 13٪، وبالتالي، من أي قدر من الإيجار، فإن الفرد ملزم بدفع هذه الاهتمام في ميزانية الدولة.
يحاول العديد من الملاك إخفاء هذا الجزء من دخلهم، دون الإشارة إلى وجودها في التصريحات. ومع ذلك، من المستحيل أن تنسى أنه عند إجراء المدفوعات التي يتم تنفيذها عبر البنك، سيتم إرسال معلومات حول "مدفوعات الإيجار" مباشرة من البنك نفسه. في حين أن مصدر آخر لهذه المعلومات يمكن أن يكون المستأجر، على سبيل المثال، مع تعارض مرتبط بتسبب في تلف الممتلكات أو الاحتفاظ بالإيجار.
إيجاد حقيقة عدم دفع ضريبة الدخل الواردة من خلال تمرير العقارات غير السكنية للإيجار، فإن موظفي IFSN لا يسهمون فقط في المبلغ، ولكنهم عدوا أيضا عقوبة بمبلغ 8٪ سنويا. في بعض الحالات، يمكن تعيين غرامة - 20٪ من المبلغ الذي وضعه.
هناك جانب آخر من علاقة الإيجار: الدخل الذي يتجاوز 1.5 مليون روبل. وترتبط بأنشطة تنظيم المشاريع، تتطلب تسجيل كيان قانوني. خلاف ذلك، يمكن بدء قضية جنائية ضد دافع الضرائب (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي). في إيرادات أقل من مليون ونصف وعلى عدم دفع الضريبة. المسؤولية ستكون إدارية: غرامة 500-2000 روبل.
ولكن هل سيتم اعتبار استئجار المباني غير السكنية أنشطة تجارية؟ في الممارسة العملية، يتم نقل هذه الحالات دائما إلى المحكمة، والتي تأخذ في الاعتبار مجموعة كاملة من العوامل المصاحبة. بالتأكيد سيتم الاعتراف بالإيجار بأنشطة تنظيم المشاريع وفقا للشروط التالية:
يجب أن يدفع وجود واحد على الأقل من العلامات المذكورة أعلاه المالك للحصول على شهادة PI. في الممارسة العملية، سيؤدي هذا النهج إلى تقليل تكاليفه الضريبية: سيتم افتراض شكل مبسط للضرائب لدفع 6٪ فقط من مبلغ الإيجار. وهكذا، على خلفية عدم الإنفاق الجاد على تقديم التقارير الضريبية من قبل رجل أعمال فردي، فإن الشكل الشرعي للاستسلام الممتلكات غير السكنية للإيجار تبدو أكثر ربحية.
واحدة من أكثر أنواع ريادة الأعمال الأكثر ربحية هي استئجار مباني. يمكن أن يكون التجارة، مكتب، مستودع، المباني الصناعية. ومع ذلك، لقيادة هذه الأعمال لتأجير المباني غير السكنية، من الضروري الحصول على ملكية لهم. هل من الممكن أن تكسب بهذه الطريقة دون أن يكون المالك؟ تستطيع. لهذا هناك من الباطن.
هذا المفهوم يعني نقل المبنى الذي استأجرتك بنفسك. يحدث ذلك كما يلي. كنت تبحث عن عروض إيجارية مربحة وطويلة الأجل. ثم اختتام اتفاق مع المالك الذي يمنحك الحق في نقل الغرفة إلى الباطن. على سبيل المثال، استأجرت شقة فارغة مقابل 10000 روبل. إذا قمت بإجراء إصلاحات تجميلية وتأثيث بأثاث بسيط، فيمكنك سدادها بأمان مقابل 20.000. ومع ذلك، تذكر أن اتفاقية الإيجار يجب أن نستنتج لفترة طويلة. فقط في هذه الحالة، من الممكن تحقيق ربح.
سيكون من الجيد الحصول على بعض الضمانات في حقيقة أن المستأجر لن ينهي العقد مبكرا. الثقة المطلقة هنا، بالطبع، لا يمكن أن تكون. في هذه الحالة، من الأفضل تحديد مقدما أنه سيتم إجراء إصلاحات في الغرفة على أموال مشتركة. ثم لكسر العقد من قبل المالك سيكون أصعب، لأنه استثمر أمواله.
الدخل من الباطن يقتصر فقط على خيالك والحس السليم. قمت بتعيين سعر الباطن الخاص بك. يمكنك استئجار حظيرة طائرة على الأقل. أداة ذلك كورشة عمل - احصل على أكثر من أكثر من أكثر من استثمار. وإذا كان المالك يريد كسر العقد، فسوف ينتقل بسهولة إلى غرفة أخرى من هذا القبيل، دون أن تفقد أي شيء. الأداة والمعدات بأكملها ستبقى معك.
Subarend يعطي العديد من الفرص للحصول على أموال جيدة. ولكن كبير والمخاطر. هذا هو الكثير من العمل والمسؤولية. سيكون من الضروري البحث باستمرار عن خيارات جيدة، والتفاوض مع مالكي المبنى. يمكنك البحث عن شريك. من الأفضل أن يكون مثل هذا الدور لأشخاص ذوي قدرات تنظيم المشاريع الخاصة دون أن تكسب أي تكلفة.
من أجل تجنب الخلاف في المستقبل، خلص الطرفان إلى عقد لتأجير المباني غير السكنية. علاوة على ذلك، في المدن الكبيرة، أصبحت استئجار المباني أعمالا مربحا للغاية، وقد ظهر عدد كبير من الشركات العقارية، والتي لم تربط نسبة مئوية معينة أولئك الذين يرغبون في جعل وأريد إزالة المباني لعملهم للإيجار.
عادة ما تقدمت من قبل وكالة العقارات نفسها. عادة ما تكون اتفاقية الإيجار عادة ما تكون اتفاقية نموذجية يتم فيها إدراج جميع الحقوق والالتزامات الأساسية لكل من الطرفين. إذا اختتم العقد الأفراد، فهذا عقد التوظيف. إذا كان أحد الأشخاص قانونيا في نفس الوقت، فهذه اتفاقية عقد الإيجار. يمكن أن تكون الكيان القانوني وكالة عقارية تحمل هذه المعاملة.
أي عمل تجني فرض ربح. للتهرب من دفعهم، غرامة هي الاعتماد وأحيانا استنتاج.
اعتمادا على حالتك، سيتعين عليك دفع الفائدة التالية لضرائب تقديم المباني غير السكنية للمكتب والإنتاج والمستودعات وغيرها:
اعتمادا على الضرائب غير المعلنة، أثناء تقديم المبنى لمدة ثلاث سنوات مالية، هناك الأرقام التالية:
قال شخص من المليارديرات العظماء ذات مرة: "فقط الشخص الذي لا يحظى باستسلامه للعمل في العمل." كان تأجير الممتلكات الخاص بك، سيكون هناك دائما أداة الأعمال الأكثر أمانا والأكثر شعبية، سواء في بلدنا وخارجها. في هذا المنشور، فكر في الفروق الدقيقة التي تنشأ عند الضرائب في الفرد، في الحالة عندما تستند إلى المباني غير السكنية التي تنتمي إليها.
ستواجه المقالة خيارات عندما يعمل المالك في حالة مختلفة، والتي تعتمد فيها فرض الضرائب عليها. وهي المالك قد يكون:
تحدد المادة 793 من القانون المدني لأوكرانيا (فيما يلي GKU) شرطين إلزاميين لاستنتاج أي اتفاقية إيجار عقاري مع فرد في أوكرانيا، فهي:
بالإضافة إلى ذلك، فإن الأعضاء الحكم الذاتي المحلية تضع سنويا الحد الأدنى للإيجار لمدة 1 متر مربع من المباني غير السكنية. ينص هذا الفقرة الفرعية 170.1.2 من الفقرة 170-1 من المادة 170 من قانون الضرائب في أوكرانيا (فيما يلي NKU). ذلك يعتمد على العديد من العوامل، مثل موقع هذا الكائن، حالته البدنية، والقيمة التاريخية، وما إلى ذلك قبل إبرام اتفاقية الإيجار، من المستحسن أن تعرف نفسك على هذه الأرقام وتثبيت الإيجار على مستوى لا تقل عن هذا المستند يوفر.
الآن مباشرة حول اختتام اتفاقية الإيجار من قبل الفرد. مثل هذا الاتفاق، قد يدخل أي فرد في حالتين قانونيين. بادئ ذي بدء، كأنشطة ريادة الأعمال الكيانية المسجلة، والذي يحتوي على وضع دافع فئة معينة وبساكل دافع دافع فردي على الأسباب العامة. النظر في كل من الخيارات بشكل منفصل.
إذا كانت اتفاقية الإيجار للمباني غير السكنية هي فرد، مقيم، فلا توجد قيود أخرى باستثناء المرحلة المرتفعة. أولئك. يمكنك استئجار مبنى من أي مجال، والشيء الرئيسي هو أن حقوق ملكية هذه الخاصية تم توثيقها.
سيحدث فرض ضرائب على هذا الدخل في فرد بمعدل مقدم من أجل الفقرة 167-1 من المادة 167 من NCU أو، ببساطة 15٪ (على الرغم من خيارات الاستخدام وزيادة معدل - 17٪).
وينص على الفقرة الفرعية 170-1-2 من الفقرة 170-1 من المادة 170 أن الوكيل الضريبي المسؤول عن الاستحقاق ودفع الضرائب على الأفراد (فيما يلي NFFL) هو المستأجر للميزانية، أي الذي يدفع الإيجار لمثل هذا الفرد. لذلك، فإن رسوم المستأجر، تحمل وتسرد NDFL في الميزانية على حساب الأموال المدفوعة في شكل إيجار، بمعدل 15٪. بالطبع، هذا ينطبق فقط على هؤلاء المستأجرين الذين هم كيانات قانونية أو رواد الأعمال للأفراد.
ومع ذلك، فمن الضروري الانتباه إلى حقيقة أن مثل هذا الفرد (المالك) في السنة سيطلب من إعلان حالة الممتلكات والدخل للإشارة إلى مقدار الإيجار والإيرادات الأخرى المستلمة. إذا كان في أي من الأشهر، فإن الدخل التراكمي لمثل هذا الفرد سوف يتجاوز حجم عشرة الأجور الحد الأدنى (في الوقت الحالي هو 12 180 غريفنا.)، سيتم معالجة مبلغ هذه التجاوز بمعدل مرتفع - 17٪، و سوف NDFL لدفع اضافية.
في هذه الحالة، تكون بعض القيود الإضافية غائبة أيضا، وستحدث الضرائب وفقا لمعدلات مماثلة للوضع السابق. يكمن الفرق فقط أن المستأجر (الشخص أو FLP) لم يعد وكيلا ضريبي بالإضافة إلى مقدار دخل FLP يمكن أن يقلل من كمية النفقات. إنه لا يحمل أي ضرائب من الإيجار، ويدفع المبلغ بأكمله، والتي يتم توفيرها من خلال اتفاق الإيجار دون خصم NFFL. أخيرا، تحدث فرض ضرائب لهذه المبالغ على المؤجر، والتي تشمل مبالغ الإيجار الناتجة في دخلها الخاضع للضريبة التراكمي عند تقديم حالة العقار وإعلان الدخل والدخل في الفترة المشمولة بالتقرير (هذا لا ينسى تطبيق معدل الضريبة المطلوب).
من الضروري أن نبدأ بحقيقة أن الفقرة الفرعية 291.5-3 من الفقرة 291.5 من المادة 291 من NCU تنشئ قيود عامة على هذه الفئة الدائريات. يتعلق الأمر بمجال المباني غير السكنية المؤجرة، والتي لا ينبغي أن تتجاوز 300 متر مربع.
كما تعلمون، يوفر الفصل 291 من NCU 4 مجموعات للأفراد من دافعي الضرائب الموحدة، لذلك اعتبر كل مجموعة بشكل منفصل:
بغض النظر عن المجموعة، سينتمي المالك إلى المؤتمرات، سيحدث مبالغ الضرائب للإيجار بموجب القواعد العامة المقدمة لكل مجموعة من المجموعات. بادئ ذي بدء، يتم إلزامهم جميعا بتضمين مبالغ الإيجار الناتجة في دخل دافع الضرائب الموحد. ستدفع المجموعة معدل ثابت تم إنشاؤه من قبل الحكومات المحلية. سيتم اختيار مجموعات المجموعة الثالثة و V المجموعة من هذه المبالغ من 3 إلى 7٪ وضريبة القيمة المضافة، اعتمادا على طريقة دفع ضريبة واحدة مختارة من قبلها.
www.selvana.ru/regliq/ سوف تساعد في تصفية المؤسسات بشكل موثوق وفي وقت قصير.
حول ديمتري dryucin.
كتب ديمتري dryucin 35 مقالة في مدونته.
شراء غرفة أعمال في المرحلة الأولية لإنشائها قد تكون مشكلة. لأن رجال الأعمال يفضلون أخذ العقارات للإيجار. هذا يتيح لك تقليل الإنفاق لمرة واحدة. لكن استئجار المباني غير السكنيةالمرتبطة بعدد من الميزات التي تميز العملية من الكلاسيكية. هذا يؤدي إلى قائمة كاملة من القضايا، وعدم القدرة على حلها بسرعة مما يؤدي إلى التأخير في بداية تنفيذ الأنشطة.
إذا أراد قانوني أو فرد تجنبها وتسريع عملية تمرير العقارات غير السكنية للإيجار، لبدء الإجراء، فمن الضروري تحليل المعلومات الحالية حول هذا الموضوع. من خلال إجراء تنفيذ الإجراءات، فإن الميزات التي يتم فرضها على الإجراء اعتمادا على حالة المستأجر والمالك، وكذلك على خصوصيات الضرائب، دعونا نتحدث أكثر.
يتم دمج الحق في امتلاك العقارات السكنية من قبل الأفراد الذين لديهم مقالات 131 و 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي. الشخص الذي يعترف به صاحب العقارات له الحق في التخلص منه واستخدامه وفقا لتقديره الخاص. تسجل هذه الفرصة المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، كل مواطن لديه الفرصة لتأجير موضع غير سكني. تنعكس القاعدة في المادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يمكن للشخص أن يدرك حقه في استسلام العقارات غير السكنية. في الوقت نفسه، لا تلزم مواد القانون بالتسجيل كملكية فكر. ومع ذلك، يشارك الشخص في أنشطة ريادة الأعمال بمساعدة مغادرة العقارات، سيكون من الضروري فتح الملكية الفكرية.
قد يبدأ الأشخاص في تنفيذ أنشطة تنظيم المشاريع فقط بعد عقد التسجيل ذي الصلة وستلقى وضع PI. ومع ذلك، فإن القانون لا يلزم بمواطن أن يصبح جورا الوجه. تنعكس هذه القاعدة في المادة 23 من القانون المدني للاتحاد الروسي. من التلاعب الأخرى، تتميز أنشطة تنظيم المشاريع بعدد من الميزات.
التي تشمل:
من أجل الاعتراف بتأجير العقارات للإيجار كأنشطة تنظيم المشاريع وأدت إلى الحاجة إلى التسجيل كملكية فكر، ينبغي أن تثبت أن جميع المعاملات قد انتهت لغرض الحصول على دخل دائم.
على سبيل المثال، يمكن أن يكون توقيع اتفاقية الإيجار لمدة عام وأكثر من ذلك، وكذلك إبرام المعاملات مع نفس المنظمات هو توقيع اتفاقية الإيجار. في هذه الحالة، ستحتاج إلى التسجيل ك IP.
إذا كان الشخص ينتهك مواد القانون ويبدأ في تنفيذ أنشطة تنظيم المشاريع دون تسجيل، فسيتم بدء الإجراءات القضائية. يمكن أن ينجذب المواطن إلى المسؤولية الإدارية أو الجنائية.
في احترامها، يمكن تطبيق إحدى العقوبات التالية:
القاعدة التي تنظمها استئجار المباني غير السكنية من الفرد، لا يوجد في التشريعات الروسية. من خلال وضع عقد، من الضروري الاعتماد على أحكام الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يحتوي القانون التنظيمي على معلومات عامة عن توفير العقارات للإيجار.
تعكس المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي أن المالك ليس كيانا قانوني ملزم بنقل المستأجر للاستخدام مؤقتا والحيازة بعد رسم معين.
يتم وضع اتفاق الإيجار وفقا للمعايير الواردة في المواد 434 و 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي. إن المشاركين في الاتفاق ملزمون بوضع وثيقة كتابية. ورقة جاهزة موقعة من كل من الطرفين.
يجب أن يحتوي العقد على معلومات إلزامية، بما في ذلك:
الأطراف لها الحق في الإشارة بشكل كامل، لأنه في أي وقت يتم إبرام عقد. إذا لم يكن هناك مثل هذه المعلومات، فمن المعتقد أن العقار مستأجرة لفترة غير محددة.
يتم تسجيل مثل هذه القاعدة في المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في نص العقد، تحتاج إلى تعيين رمز OKVED. إذا تم تنفيذ المباني للإيجار، فسيتم استخدام الرمز 70.20.2. القاعدة ذات صلة فقط إذا كانت تأتي إلى أماكن غير سكنية. ملء خصائص الكائن في العقد، تحتاج إلى الاعتناء.
ستعكس المستند المعلومات التالية:
وفقا للمادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يعتبر العقد رسميا خلما فقط بعد تسجيله في روزريست. إذا كانت المعاملة تكمن لفترة أقل من سنة واحدة، فإن التسجيل غير مطلوب. يمكن وضع الاتفاقية بأي شكل من الأشكال. قاعدة مماثلة صالحة أيضا لتمديد العقد لنفس الفترة.
لتمرير تسجيل الدولة، ستحتاج إلى إعداد حزمة من المستندات. من الضروري أن تشمل:
إذا تجلب الممتلكات الدخل، فهي تخضع للضريبة. الموعد النهائي لكسب المال وإجراءات إجراء الحسابات يعتمد مباشرة على حالة دافع الضرائب. إذا تم إجراء الحساب وفقا ل USN مع أقساط التأمين الإضافية، فإن كمية الخصومات لصالح الدولة ستكون 6٪ من كمية الإيجار. هذه القاعدة تنطبق على SP. تقديم ما إذا كان الوجه المادي يمكن أن يمر الغرفة، سيكون من الممكن معرفة أن هذا الاحتمال موجود. ومع ذلك، يتعين على المواطن دفع 13٪ من NDFL مع الدفع مرة واحدة. القواعد المنعكسة في المادة 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. إذا سقط مواطن بعيدا عن دفع الضرائب، فسوف ينجذب إلى المسؤولية الجنائية وسيتم فرض عقوبة إدارية.
يمكن الوصول إلى كيان قانوني. وفقا للمادتين 209 و 213 و 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي للاتحاد الروسي والمنظمات نفس الحق في حيازة وممتلكاتهم والتخلص منها، وكذلك الوجوه المادية. في الوقت نفسه، لا يفرض القانون قيودا على عدد المرافق التي تملكها الكيانات القانونية. تنعكس هذه القاعدة في المادة 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي. إذا تم إجراء أماكن تأجير من قبل كيان قانوني، فيتم إبرام العقد وفقا للمادتين 606 و 670 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في هذه الحالة، يجب أن تشير المستند إلى رمز OKVED 70.20.2.
يتكتبة العقد مع كيان قانوني بالضرورة كتابة. في الوقت نفسه، لا يهم سبب توفير العقارات.
يجب أن يحتوي العقد أيضا على معلومات إلزامية:
إذا كان العقد لا يشير إلى مدة الإيجار، فمن المعتقد أنه يتم إبرامه إلى أجل غير مسمى. منصوص عليها هذه القاعدة في المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يجب أيضا تسجيل العقد وجميع الطلبات في روسيا، إذا تم تأجير العقارات غير السكنية لأكثر من 1 سنة تقويمية.
من أجل الموافقة على الهيئة المعتمدة للتسجيل، ستحتاج ممثل الكيان القانوني إلى إعداد الوثائق التالية:
إذا كان الفرد يعمل بمثابة مالك، وعملية إعداد العقد وميزات تغيير المعاملات. لذلك، في المستند تحتاج إلى تحديد عنوان الغرفة وخاصية الغرفة. في الوقت نفسه، لن تخضع مدفوعات العناوين لقضاء ضريبة القيمة المضافة الاستحقاق. ويشمل مدفوعات المرافق.
يمكن للشخص الذي يستأجر أماكن تجارية شحن رسوما لحساب البنك المصرفي للشخص أو تزويده بالنقد.
يجب إجراء التغيير في الإيجار وفقا للتشريع الحالي. المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي توحيد أن تعديل مقدار الدفع لا ينبغي أن يحدث أكثر من مرة في السنة. إذا كان العقد أكثر من عام، يجب أن يتم تسجيل الوثيقة في التقسيم الإقليمي في روسريسترا.
يرجى الإجابة على السؤال - فرد لإيجاد مباني غير سكنية (مملوكة) تحت المستودع إلى كيان قانوني، كونه مؤسسه الوحيد. إيفو يحمل NDFL مع الإيجار. هل هو صحيح؟ هل ملزم المالك بالتسجيل كضرائب IP ودفع الضرائب على USN أو OSN؟ تم استحقاق السلطات الضريبية ل VAT PIZ.LITSA، لأن ويعتقد أن النشاط البدني في هذه الحالة يشارك في أنشطة تجارية وملزمة بالتسجيل ك IP.
في قضيتك، إذا استأجرت غرفة في فرد ليس لديه حالة رجل أعمال فردي، فمن خلال كمية الإيجار، يجب أن تعقد NDFL كعامل ضريبي. في الوقت نفسه في الممارسة
هناك فرصة تعترف السلطات المراقبة بأنشطة المواطن - مالك ريادة الأعمال ويتطلب منه التسجيل ك IP. ومع ذلك، لا يحتوي التشريع على معايير واضحة من حيث سيكون من الممكن تحديد ما إذا كان المواطن يحتاج إلى استئجار الممتلكات للحصول على وضع رجل أعمال. تعتقد الخدمة الضريبية الاتحادية لروسيا أن الحقائق التالية قد تشير إلى تصرفات المواطن:
- تشيريو لديه سندات مستدامة مع البائعين والمشترين أو غيرها من المقابلات.
في قضيتك، هناك فرد - يحق للمالك عدم التسجيل ك IP ودفع NDFL فقط، لكن الاحتمال أمر رائع بحيث يتعين عليه إثبات موقفه في المحكمة.
التبرير
من الضروري إبقاء NDFL من دخل المواطن بموجب اتفاقية الإيجار. المنظمة استئجار مبنى من المواطن الذي ليس رجل أعمال
نعم الحاجة.
في معظم الحالات، يجب أن تبقي NDFLS ونقلها إلى ميزانية (مصادر مدفوعات الدخل). ولكن في بعض الأحيان يدفع المستلم الدخل NDFL بشكل مستقل (في مثل هذه الحالات، لن تكون المنظمة عامل ضريبي) (الفقرة. 226 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، الفقرة. 226.1 من قانون الضرائب الاتحاد الروسي).
يجب على قائمة الإيرادات التي يتعين على المواطن الذي ليس رائد أعمال يحسب بشكل مستقل ودفع NFFL، في الفقرة 1 من المادة 227.1 والفقرة 1 من المادة 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. تتضمن هذه القائمة، على وجه الخصوص، إيرادات مستلمة بشأن اتفاقيات القانون المدني من المواطنين أو المنظمات التي ليست وكلاء ضريبي (فرعية 1، 1 فنون. 228 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). يشمل هذا الدخل، على سبيل المثال، تم استلام المدفوعات من البنك مقابل فواتيرها الاذنية أو من منظمة أجنبية، والتي ليس لها أقسام منفصلة في روسيا. يتم التعرف على منظمات المستأجر الروسية كوكلاء ضريبي (). وبالتالي، مع وجود مبلغ الإيجار بموجب اتفاقية الإيجار المبرمة مع المنظمة الروسية، فإن المواطن بشكل مستقل لا يحسب الضريبة ولا يدفع. في هذه الحالة، يجب أن تعقد الشركة وقائمة NDFL ().
لا يحق له فرض الالتزام بدفع ضريبة الدخل الشخصي على مواطن من المستأجر (وكيل الضرائب) ليس بعنوان (). على وجه الخصوص، الشرط في اتفاقية الإيجار (اتفاق إضافي له) أن المواطن يتوقع بشكل مستقل يدفع ضريبة الدخل الشخصية من الدخل المستلم، أمر ضئيل.
تفسيرات مماثلة موجودة في خطابات وزارة المالية لروسيا في 7 سبتمبر 2012 رقم 03-04-06 / 8-272، في 5 أغسطس 2011 رقم 03-04-06 / 3-179، من يوليو 15، 2010 رقم 03- 04-06/3-148، 13 يوليو 2010 رقم 03-04-06/3-144، بتاريخ 7 أبريل 2009 رقم 03-04-06-01 / 83 و الخدمات الضريبية الفيدرالية لروسيا في 1 نوفمبر 2010، رقم SHS-37-3 / 14854.
بالإضافة إلى ذلك، إذا سددت المؤسسة مواطن المالك، والتكاليف الجماعية، فإن حجمها لا يعتمد على الاستهلاك الفعلي للخدمات المساعدة والتشغيلية (التدفئة، الاتصال الداخلي، إلخ)، ثم بمقدار هذه التعويض، يجب أن يكون NDFL أيضا أن تبقى. إذا كان حجم التكاليف القابلة للاسترداد يعتمد على الاستهلاك الفعلي لخدمات الخدمات (إمدادات المياه، وإمدادات الكهرباء، وإمدادات الغاز، إلخ)، فإن المؤجر لا ينشأ فوائد اقتصادية. وبالتالي، فإن NDFL مع كميات هذه التعويض ليست ضرورية.
استنتاجات مماثلة تابعت من خطاب وزارة المالية لروسيا في 7 سبتمبر 2012 رقم 03-04-06 / 8-272.
يسرد الوكيل الضريبي ضريبة الدخل الشخصية المستهلكة على تفاصيل المفتشية الضريبية التي المحاسبية. موقع الكائن المستأجر غير مهم. وهذا يتبع من المادة 226 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
2. من المقالنحن تأجير الممتلكات من الفرد: الجوانب الضريبية والمحاسبة
قد تختتم المنظمة اتفاقية الإيجار كفرد مسجل كعنادة أعمال فردية، ومع شخص ليس لديه هذا الوضع. الشيء الرئيسي هو أن المواطن الذي يدفع مقابل العقارات للإيجار كان مالكه أو كان له الحق في التخلص منها (المادة 608 والفقرة 2 من الفن. 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يحسب رواد الأعمال بشكل مستقل وادفع الضرائب (الفرعية 1 ص. 1 IP. 2 Art. 227 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). سوف نفهم الالتزامات الضريبية التي تنشأ من المنظمة إذا استأجرت ممتلكات من الفرد الذي ليس لديه حالة IP. دعونا نرى كيفية تعكس هذه الصفقة في المحاسبة.
عند دفع الإيجار المادي لرسم تأجير المنظمة أكثر أمانا للحفاظ على NDFL ونقلها إلى الميزانية
تعتقد وزارة المالية لروسيا أن الشركة الروسية تدفع إيجار إلى مواطن ليس رائد أعمال، هو وكيل ضريبي بشأن ضريبة الدخل الشخصية (الرسائل 02.10.14 رقم 03-04-05 / 49525، من 09/13 / 13 رقم 03-04-06/38698، من 16.08 .13 رقم 03-04-06/33598 ومن 27.02.13 رقم 03-04-06/5601). وهذا هو، إنها ملزمة بحساب NDFL من الإيجار، والحفاظ على الضريبة عند دفعها ونقلها إلى الميزانية (الفقرة. 226 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
يتم الالتزام بهذه الآراء السلطات الضريبية (خطابات الخدمات الضريبية الاتحادية لروسيا مؤرخة 05.07.12 رقم AC-4-3 / [البريد الإلكتروني المحمي] ، 09.04.12 № EF-4-3 / [البريد الإلكتروني المحمي] ومن 01.11.10 № SHS-37-3 / [البريد الإلكتروني المحمي] ، UFNS من روسيا في موسكو من 18.06.12 № 20-14 / [البريد الإلكتروني المحمي] ومن 12/16/11 رقم 20-14 / 3/122006).
إذا دفعت المنظمة أموالا لتأجير الأموال، فإن لديها القدرة على الحفاظ على NDFL. وهذا يعني أن الشركة لا يحق للإشارة إلى حقيقة أن الضريبة لم تكن قادرة على الحفاظ على الضرائب على الفرد (الفقرة 5 من الفن. 226 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). تشير وزارة المالية في روسيا إلى ذلك (خطابات 27.02.13 رقم 03-04-06/5601 ومن 12/03/10 رقم 03-04-06/3-290).
ومع ذلك، يعتقد أن منظمة المستأجر قد لا تعقد NDFL من الإيجار، إذا تم توضيح اتفاقية الإيجار أن المواطن يدفع الضريبة بشكل مستقل. إنه وهم. لا يحق للوكيل الضريبي تحويل واجباته على متلقي الدخل (الفقرة 5 من الفن. 3 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
إن إدراج مثل هذه الشرط في اتفاق الإيجار يتعارض مع قواعد قانون الضرائب. سيتم التعرف على هذه الحالة باعتبارها غير ضئيلة (الفقرة 2 من الفن. 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تلتزم نفس وجهة نظرها أيضا بوزارة المالية روسيا (خطابات 29.04.11 رقم 03-04-05 / 3-314 IOT 15.07.10 رقم 03-04-06/3-148) و المحاكم (حل فاس لمنطقة موسكو من 07.03. 12 رقم A40-40718 / 11140-184).
وبالتالي، فمن المحفز أن يحمل NDFL من الإيجار المدفوع للشخص المادي - وليس رائد أعمال (اقرأ المزيد). إذا اكتشف المفتشون هذا الانتهاك، فقد أصابع الاتهام من منظمة عدم الوفاء بالتزامات الوكيل الضريبي. الركلة هي 20٪ من المبلغ الضريبي الذي سيتم الاحتفاظ به ونقلها إلى الميزانية (المادة 123 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
ملاحظة
قوائم NDFL في الميزانية حتى عند دفع دفعة مقدمة متقدمة
مع كل دفعة للإيجار أو جزءها، فإن المنظمة ملزمة بالحفاظ على NDFL. لا يهم كيف يتم حساب الشركة مع المالك - مقدما أو أجزاء أو في نهاية الشهر أو فترة أخرى.
NDFL، التي عقدت من الإيجار، قوائم المنظمة بالميزانية في التواريخ التالية (الفقرة 6 من الفن. 226 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي):
- إذا لحساب المال مع المالك، فإنه يزيل من الحساب المصرفي - في يوم تلقي النقد في البنك؛
- إذا تم حسابه مع المالك في غير نقود - في يوم نقل الإيجار من حساب المنظمة إلى حساب مصرفي للمواطن أو على تعليماته لحسابات الطرف الثالث
هناك خطر من أن تعترف السلطات الضريبية بأنشطة ريادة الأعمال المواطن وسوف تتطلبه التسجيل ك IP
إذا كان الفرد يستأجر العديد من المباني (بغض النظر أو السكنية أو غير السكنية) أو أنواع مختلفة من الممتلكات، فقد يتعرف المفتشون على نشاطها لرياد الأعمال. من الخطأ حقيقة أن السلطات الضريبية ستتطلب على الأرجح مواطن للتسجيل كعنادة أعمال ودفع الضرائب كإ IP (اقرأ المزيد من التفاصيل أدناه).
بالمناسبة
من حيث القيمة المضافة، الشركات غير مربحة لاستئجار الممتلكات من الأفراد
الأفراد الذين ليس لديهم وضع رواد الأعمال الفردي ليسوا دافعي ضريبة القيمة المضافة (الفقرة 1 من الفن. 143 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). هذا يعني أنهم ليس لديهم ضريبة القيمة المضافة "مدخل"، والتي يمكن أن تأخذ استئجار العقار، والتي يمكن تأجيرها.
ولكن عند حساب ضريبة الدخل، سيتمكن كامل مبلغ رسوم الإيجار من إدراج النفقات (الفرعية 10 من الفقرة 1 من الفن. 264 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). لا يحتاج إلى تقليل من كمية ضريبة القيمة المضافة، كما يتم ذلك عند استئجار الممتلكات في دافع ضريبة القيمة المضافة
لمنظمة المستأجر، قد يستلزم هذا ضريبة الدخل الواردة. بعد كل شيء، إذا كان صاحب المشروع دافع ضريبة القيمة المضافة، فستتمكن الشركة من تضمينها في النفقات الضريبية وليس كامل رسوم الإيجار (الفرعية 10 من الفقرة 1 من الفن. 264 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). لديها الحق في مراعاة فقط المبلغ لكل ضريبة القيمة المضافة.
ومع ذلك، لا يحتوي قانون الضرائب على معايير واضحة من حيث سيكون من الممكن تحديد ما إذا كان المواطن يحتاج إلى استئجار عقار لاستقبال حالة رجل أعمال. تعتقد FTS الروسي أن الحقائق التالية قد تشير إلى تصرفات المواطن (رسالة من 08.02.13 رقم EF-3-3 / [البريد الإلكتروني المحمي]):
الوجه - الوجه المكتسب أو المصنعة من أجل استخراج الأرباح من استخدامه أو تنفيذه؛
-إخراج يحافظ على المحاسبة للعمليات والمعاملات؛
- جميع المعاملات التي أبرمها فرد لفترة زمنية معينة؛
- تشيريو لديه سندات مستدامة مع البائعين والمشترين أو غيرها من المقابلات.
نفس المعايير تقود سلطات الضرائب الحضرية (خطابات خدمة الهجرة الفيدرالية لروسيا في موسكو من 15.06.09 رقم 20-14 / [البريد الإلكتروني المحمي] ، من 12/29/08 رقم 18-14 / [البريد الإلكتروني المحمي] ومن 01/25/08 رقم 18-12 / 3/005988). في رأيهم، إذا كانت هناك علامات مدرجة، فإن عقارات المرور الفردية للإيجار ملزمة بالتسجيل كعنادة أعمال.
في الوقت نفسه، تدرك السلطات الضريبية أنه في بعض الحالات مؤهلة المواطن بشكل صحيح صعب (خطاب الخدمة الضريبية الفيدرالية لروسيا 08.02.13 رقم EG-3-3 / [البريد الإلكتروني المحمي]).
إذا كان المواطن واثقا من عدم وجود علامات على أنشطة تنظيم المشاريع في أنشطته، فقد لا يتم تسجيلها كملكية فكر. وهذا يعني أنه من الإيرادات الواردة من تسليم العقارات للإيجار، يحق له الدفع NDFL فقط. لكن لا يستبعد أنه سيتعين عليه إثبات حقيقةه في المحكمة.
يوم جيد! في هذه المقالة سنتحدث عن خصوصيات فرض الضرائب للمبنى.
اليوم سوف تتعلم:
جانب مهم يجب إبقائه في ذهن رواد الأعمال أو المنظمة عند تقديم العقارات في الاستخدام المؤقت هو مسألة ضريبية. يمشي الظل لأولئك الذين لديهم موهبة والشجاعة للتصرف.
اللغة الوحيدة المعترف بها من قبل الخدمات الضريبية هي لغة المستندات الدقيقة والمترجمة بشكل صحيح. في حالتنا، نحن نتحدث عن اتفاقية الإيجار. مبلغ الإيجار المنصوص عليه في العقد هو نقطة البداية لحساب الضرائب.
يخضع الإجراء الخاص بالدخول في اتفاقية الإيجار بموجب القانون المدني. إذا تكمن اتفاقية الإيجار في أقل من عام، فلا تخضع لتسجيل الدولة.
من المستحيل أن يمر قانونا فقط بعض الجزء المجاور من الغرفة. على سبيل المثال، الدرج أو العلية أو الطابق السفلي. يدخل الاتفاق بين المستأجر والمالك حيز التنفيذ عندما ينقل الأخير الوثائق والمفاتيح الأولى.
بالنسبة للنظام الضريبي، يتم لعب دور كبير من هو المالك، أي الذي يستأجره الإيجار: فرد، أو، على سبيل المثال.
يمكن للفرد أيضا استئجار مبنى للإيجار دون تسجيل الملكية الفكرية، ولكن بشرط أن هذه الغرفة هي سكني (على سبيل المثال، منزل أو شقة). في الوقت نفسه، يسرد الطبيب إيرادات الدخل 13٪ من الإيجار. إذا كان الفرد يعتزم التبرع بمباني غير سكنية، فمن الضروري تسجيل IP.
تفسر هذه الشروط من قبل التشريع الروسي، الذي يحظر أنشطة تنظيم المشاريع دون تسجيل الدولة. إذا لم يكن الأمر غير المعتاد أن تتحدث عن المباني السكنية حول ريادة الأعمال، فكل شيء رائع بكثير مع غير سكني. عند إنشاء حقيقة الأنشطة التجارية غير القانونية أو التهرب الضريبي، فإن المخالف هو إداري، وفي بعض الحالات، المسؤولية الجنائية.
لذلك، إذا كانت الغرفة غير سكنية، فأنت بحاجة إلى تسجيل PI. يشير رجل الأعمال الفردي أيضا إلى مرحلة التسجيل النوع الرئيسي للنشاط. إذا كان هذا هو تسليم العقارات للإيجار، فهو يختار أيضا نوعا مقبولا من الضرائب.
يتميز نظام الضرائب المبسطة، أو "المبسط"، بحقيقة أن رائد الأعمال يدفع ضريبة واحدة فقط بدلا من عدة.
يحتوي HSN for IP على ثلاثة خيارات لنقل الضريبة إلى الحالة:
مثالوبعد تنص اتفاق الإيجار على أن مدفوعات المرافق للغرفة تأخذ المالك، يمكن الإشارة إلى هذه التكاليف كتكلفة محتوى الممتلكات. وبالتالي، قد يتم تخفيض القاعدة الخاضعة للضريبة لهذا المبلغ.
من يناير 2016، تغير قانون هذا النظام: الآن يعتمد معدل معدلات الضرائب على قرار السلطات الإقليمية. يمكن أن تجعل حتى 1٪ لبعض تفريغ دافع الضرائب.
يمكن شراء براءة اختراع للإيجار لمدة تصل إلى عام واحد، ثم، إذا لزم الأمر، قم بشرائه لفترة جديدة. من السهل حساب تكلفة براءة الاختراع من خلال آلة حاسبة عبر الإنترنت المقدمة إلى موقع FTS الإلكتروني.
من أين يأتي هذا الرقم؟ تضاعف الآلة الحاسبة الدخل المقدر اعتمادا على المنطقة وفئة الأعمال بنسبة 6٪. وهذا هو، شراء براءة اختراع، فإن رجل الأعمال يدفع الضريبة تلقائيا.
على سبيل المثال، يريد رجل الأعمال أن يأخذ غرفة غير سكنية بمساحة 50 م 2، والتي تقع في ممتلكاتها في إقليم مدينة موسكو في منطقة كونكوفو. شراء براءة اختراع لهذا النشاط لمدة اثني عشر شهرا ستكلف ستين ألف روبل.
للمقارنة: براءة اختراع للاستسلام على مساحة الغرفة في منطقة تيل ستكلف أكثر من خمسة وعشرين ألفا.
يمكن للكيان القانوني تطبيق النظام الضريبي العام أو المبسطة. الوضع الأخير ممكن فقط عند إجراء عدد من الشروط (أقل من مائة موظف، دخل سنوي أقل من مائة وخمسين مليون روبل، ونقص الفروع وغيرها).
إذا كانت المؤسسة تعمل على USN، فإن نظام ضريبة الإيجار سيكون هو نفسه بالنسبة للملكية الفكرية. فقط لتوفير الإقرار الضريبي يجب ألا يكون حتى 30 أبريل، ولكن حتى 31 مارس. بالنسبة إلى LLC، لا يوجد انتقال إلى نظام براءات الاختراع.
لمكان الإيجار LLC يمكن أن تكون أنشطة أساسية وإضافية. من هذا سيعتمد على كيفية انعكاس مثل هذا الدخل في المحاسبة الأسلاك - كإيراد من المبيعات أو إيرادات غير معتدل.
عند تطبيق النظام الضريبي العام، تدفع المؤسسة ضريبة الربح المستلمة لاستئجار المبنى. المعدل الرئيسي عليه هو 20٪. يتم طرد 18٪ إلى الميزانية الفيدرالية، 2٪ - في ميزانية هذا الموضوع في الاتحاد الروسي، حيث تقود الشركة أنشطتها. يتم النظر في هذه النسبة من الربح الفعلي، أي بعد خصم النفقات. تم استئجار إعلان ضريبة الأرباح ربع سنوية.
بالإضافة إلى ذلك، مع كل رسوم إيجار، يجب أن تخصم الشركة حالة ضريبة القيمة المضافة 18٪.
في السابق، كان من الممكن دفع الضرائب فقط عن طريق البريد، من خلال بنك أو من خلال محطة مصرفية للحصول على تفاصيل من إيصال أو إيصال نفسه. مع كل هذه الطرق، يجب إرسال الإيصال إلى السلطة الضريبية ويكون على أيدي دافعي الضرائب.
مع مؤخرا نسبيا، يقترح FTS الاستفادة الخدمة عبر الإنترنت "دفع ضرائب" على الموقع الضريبيوبعد هنا يمكن لدافعي الضرائب ملء الإيصالات بشكل مستقل إذا كان مبلغ الضريبة معروف به.
علاوة على ذلك، تقترح الخدمة تشكيل واحد من وثيقتين:
تتوفر الطريقة الأكثر ملاءمة لدفع الضرائب فقط لحاملي الحسابات الشخصية على موقع خدمة الضرائب. يمكن توجيه هذه الخزانات إلى الكيانات المادية والقانونية والملكية الفكرية. بالإضافة إلى معلومات مهمة عن الممتلكات، يتم وضع حالة المستوطنات مع الدولة - الديون والمفاجعة، يتم وضع إيصالات ممتلئة هنا. بمساعدتهم، من السهل دفع ثمن الضرائب عبر الإنترنت من خلال بنك وسيط.
الاتصال بالحساب الشخصي بسيط بما فيه الكفاية. تحتاج إلى الاتصال بأي سلطة ضريبية - اختياري في مكان الإقامة أو تسجيل الأعمال. لمدة خمسة عشر دقيقة، سيتم منحك بطاقة تسجيل مع تسجيل دخول وكلمة مرور. كلمة المرور تتغير من قبل المستخدم بشكل مستقل بعد إدخال موقع FTS.
احصل على كلمة المرور إلى الحساب الشخصي عبر الإنترنت لن تعمل، حيث تشير بيانات الموقع إلى فئة المعلومات المحمية بشكل خاص.
