العقارات السائلة هي كائنات يمكن أن تبيع بسرعة وثبات. سنخبرك بكيفية تحديد المستثمرين سيولة المنطقة قبل الشراء والمعاصاة الأوروبية لشراء الأكثر ربحية
يعرف المستثمرون ذوي الخبرة أن نجاح الاستثمار في العقارات يعتمد على عاملين - عائد جيد وسيولة عالية. العائد مهم للاستثمارات طويلة الأجل ويسمح للمستثمر بكسب طوال الوقت أثناء امتلام الأصول. تعد السيولة العالية حاسمة للاستثمارات قصيرة الأجل وضمان خروج سريع من المشروع بأقل خسائر.
السيولة - تقييم مدى سرعة بيع العقارات بسعر مقرب من السوق. أسرع يتم بيع الأصل، وارتفاع السيولة.
عند اختيار كائن، يقوم اللاعبون ذوي الخبرة أولا بتراهن على السيولة ويقيمون فقط من العائد. هذه استراتيجية آمنة تضمن عائد سريع للاستثمارات دون بيع طويل، والتي يمكن أن تمتد لعدة أشهر وحتى سنوات.
2
الصورة: Shutterstock.com 2
التعقيد الرئيسي الذي يواجهه المستثمرون المبتدئين هو إعطاء العقارات تقييم موضوعي. تحدد العديد من العوامل ما إذا كان الأصل سيكون مربحا. يستخدم المثمنون ذوي الخبرة صيغ حساب السيولة، لكنهم لا يضمنون نجاح 100٪. مثل عبارة فرك: "نجاح العقارات هو مكان ومكان ومرة \u200b\u200bأخرى."
ومع ذلك، مضمونة مهما:
المكان الأول:
القرب من التدفقات المرورية والمراكز، والبنية التحتية المتقدمة؛
سلامة المنطقة
علم البيئة في المنطقة (نقص الصناعة، وكثافة التنمية، وجود المناطق الخضراء والحدائق والساحات).
2. الشرط:
نشاط السوق (المبيعات النشطة \u003d السيولة العالية)؛
الطلب يتجاوز الاقتراح؛
الأسعار المعتدلة (صفقات الميزانية تباع أسرع من النخبة)؛
الجدة والملابس الصغيرة للكائنات / المقاطعة (الفائدة في المباني الجديدة هي دائما أعلى من المباني القديمة).
روبرت كيوساكي، رجل أعمال أمريكي، مستثمر
غالبا ما يقول المتخصصون العقاريين أن مفتاح النجاح هو مكان ومكان ومرة \u200b\u200bأخرى. في الواقع، في عالم الاستثمار، فإن مفتاح النجاح هو الناس والناس والأشخاص مرة أخرى. رأيت أفضل عقارات في أفضل مكان تحولت إلى غير مربح لأنه لم يتحكم به هؤلاء الناس
3. الخصائص:
جاذبية الكائن (عرض من النافذة، التخطيط، الأرضيات، منطقة المباني، الاتصالات)؛
- المناظر الطبيعية للإقليم (ملعب، المنطقة الخضراء، المنطقة الترفيهية، نوافير، Arbors، وقوف السيارات)؛
- الاعتراف بالكائن / المقاطعة (كلما كان السمع، الأكثر احتمالا بيع سريع).
4. عوامل أخرى:
وقت التقييم (العناية الواجبة)؛
- تكلفة الدعم القانوني للمعاملة (التعقيد والتكلفة العالية تقليل السيولة)؛
- وقت المعاملات (في الخريف والربيع مبيعات نشطة والسوق مشبع، في فصل الشتاء والصيف السوق "ينام" والسيولة أدناه).
بحثا عن سيولة عالية، انتبه إلى العقارات الأوروبية. باعتبارها أحدث دراسة من معهد PWC والأراضي الحضرية، فإن أفضل مراكز للاستثمار في العقارات هي الآن برلين، كوبنهاغن، فرانكفورت أم ماين، ميونيخ، مدريد، هامبورغ، دبلن، ستوكهولم، لوكسمبورغ وأمستردام.
الصورة: Shutterstock.com
وفقا لتصنيف PWC ومعهد الأراضي الحضرية، تم الاعتراف ألمانيا باعتبارها البلاد بأعلى سيولة للعقارات - المحولات الألمانية المحولة المحتلة 4 خطوط من أصل 10 من بين أفضل المدن للاستثمار. أولا، في ألمانيا، القروض المتاحة: ما يصل إلى 50٪ من سعر الشراء أقل من 1.5٪ سنويا بالنسبة لسكان غير المقيمين و 100٪ - للمقيمين الذين تقل أعمارهم عن 1٪ سنويا. ثانيا، السوق الألمانية "الساخنة" - لكائن واحد أو شقة أو منزل في برلين أو ميونيخ يدعي عدة عشرات المشترين. لكن السيولة العالية لديها الجانب الخلفي - انخفاض العائد. على سبيل المثال، في وسط ميونيخ، حيث يوجد طلب كبير للإيجار، ستكون ربحية الشقة 2 - 2.5٪ سنويا. تظهر أرقام السيولة والطلب على المستثمرين في عام 2018 إسبانيا - مدريد وتجاوز برشلونة قادة معمرة في التصنيف: باريس، ميلان، لندن وروما. أسباب النجاح هي إلى حد ما: إغراء وجهات نظر الاقتصاد الكلي والاستقرار السياسي وتوافر رأس المال.
بناء على Tranio.ru، rbc.ru، Knightfrank.com.
نختار السكن السائل للفئة الاقتصادية في مباني جديدة. كيف ومتى ينبغي أن تستثمر في العقارات؟
وقت القراءة: 8 دقائق
ما المتطلبات التي يجب أن تستوعب السكن بحيث يمكن أن يسمى السائل؟
السكن الأكثر شعبية في سوق العقارات اليوم هو مباني جديدة من الدرجة السياحية. الوضع المعقد للاقتصاد الروسي، والنتيجة التي تسقط سعر صرف الروبل، مما يقلل من الدخل وعدم اليقين في استقرار الغد، يجبر الروس على اتخاذ خطوات للحفاظ على المدخرات. بصرف النظر عن الودائع المصرفية، الطريقة الموثوقة الوحيدة لاستثمار الأموال المجانية هي شراء العقارات.
يشتري بعض المواطنين الإسكان لأنفسهم، والبعض الآخر يخطط لاستخدامه لأغراض تجارية. ومع ذلك، بغض النظر عما إذا كان المستثمر سيعيش في شقة تم شراؤها نفسها أو الإسكان، فهذا يجب أن يتم بيعها أو وضعها لاحقا، نحتاج إلى البحث عن هذه الخيارات، إذا لزم الأمر، يمكنك تنفيذها بسرعة وربح في سوق العقارات.
يعتمد ذلك بشكل أساسي على سيولة الشقة - إجمالي العوامل التي تسمح لها ببيعها في أفضل وقت بالسعر الأكثر جاذبية. بالطبع، للتنبؤ بما سيكون عليه هذا السعر صعبا - هذا يعتمد على الوضع في السوق، ولكن بالنسبة لشقة سائلة للغاية، يمكنك الحصول على أكثر في قطاعها، من بين أمور أخرى، مع خصائص مماثلة. من الواضح أن جميع الشقق يمكن أن تفتخر بمثل هذه القدرة، لذلك دعونا نحدد ما يجب استيعاب المتطلبات من أجل أن يسمى السائل مع قاعدة كاملة.
عن طريق شراء السكن على مستوى الحفرة، واحصل على ما يصل إلى 50٪ من الأرباح بعد وضع المنزل
الشخص الذي يستثمر في العقارات مهتمة في المقام الأول بالرباح، وبالتالي يحتاج إلى شراء شقة بأقل سعر، ولكن للبيع - من قبل الأعلى. هذا ممكن فقط إذا تم إجراء عملية الشراء في مرحلة "الحفرة". ومع ذلك، فإن إمكانية الحصول على الحد الأقصى للفائدة هي اليد في متناول اليد مع مخاطر عالية. الاستثمار في شقة موجودة فقط في شكل مشروع، يهم المشتري في بضع سنوات لتصبح مالك سعيد للعقارات، ولكن هناك أيضا احتمال أن يحصل على سكنه بحذف لعدة سنوات، وحتى على الإطلاق سيكون ضحية طويلة الأجل.
هذا لا يحدث، تحتاج إلى الاقتراب من الاختيار بكل جدية. من الأفضل أن تنطبق على خدمات الشركة التي كانت موجودة منذ فترة طويلة في السوق. الاسم الشهير والعدد الكبير من الكائنات المكتملة هو أفضل توصية للمطور.
من المتوقع زيادة الاستقرار من المطور الذي لديه أسطول خاص به من معدات البناء، قاعدة الإنتاج ومكتب معماري. يمكن الحصول على معلومات شاملة في منتديات الدرجات حيث يعيش الناس، ولا يعرفون ما يعرفون عن حالة كائن معين. هنا يمكنك معرفة مدى بمسؤولية الشركة مناسبة للامتثال لواجباتهم للمشترين - في الفترة ما إذا كانت هناك أشياء يتم استسلمها، في الحالة، العديد من المؤسف وكيف يتم القضاء عليها، ما إذا كان المطور يتأخر بتصميم حقوق الملكية وبعد
المشاريع الأكثر موثوقية هي تلك المنفذة مع تطبيق القانون. يعد مخطط البناء المشترك اليوم ضاملا موثوقا إلى حد ما لحماية مصالح المشترين. إذا كان المطور يتعاون مع البنوك الكبيرة التي تسبب الثقة في المستثمرين، فهي أيضا لها تأثير إيجابي على صورته. امتثالا لجميع الشروط المذكورة أعلاه، يمكننا التحدث عن موثوقية المطور وسمعتها الجيدة. تمنح هذه الثقة أسباب لشراء شقة في المرحلة الأولية للبناء.
قم بشراء شقة في المرحلة الأولية للبناء - الاستثمار الأكثر ربحية في العقارات، والذي يسمح باختيار المقترحات الأكثر لذيذة "في المشروع. في الفرق في التكلفة الأولية والسعر الذي أنشئ في وقت تسليم المنزل، يمكنك حفظ من 30 إلى 50٪ من الأموال.
السيولة العالية مستحيلة بدون بنية تحتية للنقل المتقدمة
في الوقت الديناميكي لدينا، يتم تقدير حرية الحركة تقدما للغاية. توفر مسافة قريبة من محطات المترو والحافلات ومحطات الحافلات الحافلة والتروللي، تتيح لك منصات السكك الحديدية الوصول بسرعة إلى المكان المناسب ولديها تأثير مفيد على السيولة العقارية. ستكون الشقق في هذه المنازل دائما أكثر طلبا من الإسكان في "زوايا الدب".
يقع مجمع سكني آخر من محطة المترو أو السكك الحديدية، كلما كان أقل رغبة في شراء شقة فيها. لكن الوضع قد يتغير للأفضل إذا تم التخطيط للمنطقة لتنفيذ مشروع بنية تحتية رئيسية - النقل والتحويلات، ومحطة المترو، والطريق السريع للسيارات، وما إلى ذلك. يبدأ الطلب على الشقق في الزيادة بالفعل في بداية البناء، وبالتالي وقت إنهاء تكلفة الإسكان يمكن أن تنمو بنسبة 30٪.
ولا نتحدث عن النفعية، ولكن يلعب الجانب الجمالي عند اختيار الإسكان بعيد عن الدور الأخير.
للعيش في مبنى جميل يحتوي على "وجهه" الخاص به والتصميم الأصلي، أكثر متعة أكثر بكثير مما كانت عليه في صندوق مميز مع "ثقوب للعالم"، كما قال بطلة الفيلم السوفيتي.
يسر أن المجمعات السكنية اليوم تبدو لطيفا بكثير من المساكن اللوحية لهذا العصر. إن العديد منهم، حتى في فئة الإسكان الشامل، مبنية على المشاريع الفردية، فهي ملزمة للتضاريس وتناسبها عضويا في المناظر الطبيعية في المدينة. يزيد وجود هذه الخصائص بلا شك من جاذبية الكائن ككل وسيولة الشقق الفردية.
السكن السائل هو أنه متاح لأكبر عدد من المشترين، أي الخيارات الأكثر تكلفة. المستثمرون هم أكبر شعبية، وصغيرة. إذا كان المشتري يستحق معضلة - اشتر "Treshka" أو شققتين واحدا بغرفة نوم واحدة، ينصح الخبراء بالبقاء في الإصدار الثاني، حيث أنه من الأفضل. هناك دائما طلب على هذه الأشياء، فهي أسرع في السعر بعد الأزمة، فهي أسهل للعثور على المستأجرين.
عن طريق شراء شقة لأغراض تجارية (اسمحوا لي، نحن الأفضل في التفكير في الداخلية المناسبة. بعد كل شيء، إذا تم بيع العقار دون الانتهاء، فسيتعين على المشتري إجراء إصلاحات بشكل مستقل، ووضع أموال إضافية في ذلك. لن ننسى أيضا الوقت الذي تحتاجه لهذا الغرض. لتحرير نفسك من مشكلة إضافية وقطع وقت الخمول للشقة، فإن الأمر يستحق البحث عن شركة تنتج الانتهاء الداخلي في الكائنات التي تم إنشاؤها. المساهم سيكون أسرع وأرخص من شراء المواد الخاصة بك وتأجير العمال. لا توجد نتائج خاصة تتوقع، لكن الشرط "نظيف وبلطف"، وسيتم احترام ما هو مطلوب لشقة قابلة للإزالة؟
عامل سيولة مهم آخر هو توافر البنية التحتية الاجتماعية المتقدمة، مما يجعل الحياة في هذا المجال مريحة، واعدة ومثيرة للاهتمام. تماما، إذا كان مشروع مجمع سكني ينص على بناء مدرسة أو رياض أطفال، لكن سكان المباني الجديدة (ومعظمهم من العائلات مع الأطفال) يحتاجون أيضا إلى المستشفيات والعيادات ومراكز الرياضة والترفيه والمحلات التجارية والبنوك والمؤسسات التعليمية وغيرها من مكونات وسط مدينة كاملة.
لسوء الحظ، في مجالات جديدة، فإن بناء البنية التحتية الاجتماعية غالبا ما يؤدي إلى تشغيل، ومقيم السنوات تتوقع مدخلات الأجسام الحيوية. غيابهم يقلل بشكل كبير من جاذبية العقارات. على العكس من ذلك، فإن وجوده في نطاق البنية التحتية الاجتماعية يزيد من سيولة الشقق الفردية والمجمعات السكنية بشكل عام.
كما ترون، فإن سيولة الإسكان لا تعتمد على أحد العوامل واحدة، ولكنها مزيج من عدة مكونات تجعل العقارات جذابة للغاية للمشترين.
11.03.13قراءة الأدب العقاري المتخصص أو التواصل مع سمسار عقارات محترف، يمكنك في كثير من الأحيان تلبية مفهوم "العقارات السائلة". وفي مجموعة متنوعة من المجموعات:
كما ترون، يتم استخدام مفهوم السيولة، في كثير من الأحيان، في كثير من الأحيان في مواقف مختلفة تماما. ما هذا المصطلح الغامض؟ كيف هو مفهوم السيولة المرتبطة بالقيمة السوقية للشقة وتكلفة التصفية؟
في الواقع، كل شيء بسيط للغاية وفي نفس الوقت صعب للغاية. إذا تحدثنا عن تعريف السيولة فيما يتعلق، بغض النظر عن المعيشة أو هذه الخاصية أو التجارية، فإن هذا المفهوم يعني إمكانية بيع هذا المرفق بأقل حد ممكن في الحد الأقصى لقيمة السوق المحتملة. بمعنى آخر، أسرع يمكنك بيع شقتك بأعلى سعر ممكن، كلما زاد عدد السائل.
من هنا أن مفاهيم السيولة العالية تنشأ (عندما يمكن بيع الكائن دون أي مشاكل في غضون أسبوعين)، فإن السيولة المتوسطة (قد يتطلب البيع لفترة أطول قليلا، ولكن ليس انخفاضا في السعر) وسيولة منخفضة (بيع البيانات الكائنات أصعب وغالبا ما يجب أن تقلل من تكلفة الكائنات الأولية لجذب المشترين الاقتراح المالي المواتي). في الوقت نفسه، ليس من الضروري أن تكون مرتبكا مشابها فقط في الأحرف الستة الأولى لمفهوم سيولة وتكلفة التصفية. ليس لديهم أي شيء مشترك فيما بينهم. تكلفة التصفية هي الحد الأدنى لتكلفة موضوع السكنية أو، وفقا لما يمكن بيعه في مزاد في حالة عدم وفاءه من قبل مالك التزاماتها على القرض وملكية انسحابها في المحكمة.
يتم تحديد الآن مع المصطلحات، وسوف نتعرف على أقرب معايير العقارات التي تؤثر بشكل مباشر على سيولةها، أي زيادة الاهتمام بعيون المشترين المحتملين. بعد كل شيء، في جوهرها، تحت التصفية، فإن جاذبية اقتراحك في حالة بيع ملكية العقار في سوق العقارات، وبالتالي، فإن التأثير المباشر على أنه سيتم توفير المعايير الأساسية الرئيسية ل اختيار شقة، منزل ريفي، مساحات مكتبية أو مركز تسوق، إلخ. لراحة وبساطة الفهم، اعتبر المعلمات الأساسية التي يمكن أن تزيد أو تخفض سيولة العقارات، على سبيل المثال شقة الحضرية العادية في موسكو.
مثل أي قاعدة، هناك استثناءات هنا، ولكن في الغالبية العظمى من الحالات، فإن شقق السوق الثانوية أقل سائلة من ما شابه ذلك. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الإسكان الجديد مبني باستخدام التقنيات الحديثة والتطورات الأخيرة، ويتم تطبيق مواد الانتهاء بشكل أفضل، وقد تم تغيير نهج تخطيط الحلول والساحات الشاملة للشقة. بالإضافة إلى ذلك، ستكون فترة الإقامة في المنزل الجديد أكثر من مجرد في منزل لديه مستوى معين من البلى. في السوق الثانوية، غالبا ما يقدمون شققا صغيرة الحجم ذات الحجم الصغير المتوسطة والمنخفضة الحجم في "Khrushchev" و "Brezhnevka"، والتي ستذهب في النهاية تحت هدمها في إطار برنامج إعادة إعمار الإسكان المزدح، ولكن هذه الفواصل الزمنية المؤقتة لمعظم هذه المنازل غير محددة. لذا فإن الاستنتاج الأول الذي يمكننا فعله ليس أسهل بكثير وأسرع في مبنى جديد من الشقة في السوق الثانوية (ربما يكون الاستثناء في الشقق في "ستالينكي" المرموقة وغيرها من فئات الإسكان الراقية، والتي هي تماما بت في السوق الثانوية).
هنا يمكنك تضمين مفهوم الوصول المريح للنقل (الشقق الموجودة على مسافة قريبة من المترو ستكون أكثر سائلة مما كانت عليه في تلك المناطق التي تحتاج إليها للحصول على عدة أنواع من وسائل النقل)، وتطوير البنية التحتية في أجزاء مختلفة من المدينة ( وأشكل أكثر في المنطقة المجاورة مباشرة لمحلات البناء السكنية والعيادات ورياض الأطفال والمدارس، وارتفاع السيولة)، والوضع البيئي في المنطقة (شقق في الصناعات وفي المنطقة المجاورة مباشرة لأي صناعات أو مستودعات منخفضة سائلة) ، وكانت إحكام المنطقة (الشقق الأكثر شعبية من المناطق الإدارية المركزية والغربية والغربية والجنوبية الغربية، وأصغر شعبية في جنوب شرق المنطقة الشرقية في العاصمة تتمتع بأصغر شعبية).
قد تختلف السيولة الإقليمية للشقة مع ظهور معلومات عن افتتاح محطات المترو الجديدة أو بداية بعض مجمع التسوق الرئيسي على مقربة من المبنى السكني. إذا قمت بالتحديث في دراسة المناطق الأكثر شعبية والسائلة في موسكو في الوقت الحالي، فإنها تشمل Krylatskoye، جبال Vorobyev، Kuntsevo، شارع Kutuzovsky، الأحمر Presnya، Fili-Davydkovo، Strogino، Khamovniki، Reninsky Prospect. قليلا أقل سائلة وأكثر مناطق "بسيطة" في ياسينيفو، معسكر دافئ، أوترادنايا، بابوشكينسا، تشيرتانوفو، Chertanovo، Cheryomushki، Sokolniki، Altufyevo، Izmailovo، ميدفيدكوفو، المطار. لكن معظمهم غير مطالبين وغير السيولي يشملون منطقة المشاجرة وبرنامج Biryuleovo و Dmitrovskoye و Korovinskoe السريع، حيث إمكانية الوصول إلى وسائل النقل غير مريحة للغاية وحالة بيئية غير مواتية.
تعتبر معظم السائل في المنزل بنيت من الطوب والبرميل. تعتبر جميع أنواع الألواح، حتى الأكثر حداثة، ناهيك عن المنازل الحظرية، أقل سائلة. التكلفة مشابهة في اللوحة والمنزل من الطوب المونوليث، وتقع على مسافة قريبة من بعضها البعض، يمكن أن تختلف بشكل ملحوظ. على الرغم من وجود من بين اللوحات هناك أيضا تدرج السيولة المرتبطة بعدد الأرضيات. كلما زاد عدد الطوابق والسلسلة الأحدث وسنة البناء، كلما ارتفعت السيولة. من نوع المنزل، تخطيط الشقق، ووجود وقوف السيارات تحت الأرض، والغرض من الطابق الأول، وراحة الأراضي المحلية (القاعات، الممرات، السلالم، المصاعد، إلخ).
يمكن أن يكون لحالة وحالة المنطقة المحلية تأثير على سيولة الشقة المباعة. من خلال منطقة مسيجة، مناطق الترفيه، فإن ملاعب الأطفال ومواقف السيارات أكثر قيمة بكثير من أولئك الذين ليس لديهم. وضعت وضع خاص مع مباني خمسة طوابق. من ناحية، فإن سيولة هذه المنازل والشقق فيها منخفضة للغاية بسبب أبعادها الصغيرة وحلول التخطيط غير المريح، وكذلك غياب المصاعد والتخلص من القمامة. من ناحية أخرى، من بين المباني الخمسة طوابق، لا توجد ألواح البالية القديمة فقط، ولكن أيضا منازل الطوب جيدة جدا، وبالتالي فإن النطاق السعري بينهما سيكون مختلفا. بالإضافة إلى ذلك، هناك سلسلة من خمس طوابق، والتي يتم هدمها بنشاط، وهذا يعطي فرصة حقيقية لمالك هذه الشقة للحصول على أماكن إقامة جديدة في منزل حديث بسعر شقة قديمة مع نفس العدد، ولكن المزيد من المربع. هذا الظرف يعمل في اتجاه زيادة سيولة هذه الشقق.
بالطبع، توفر منطقة الموقع ونوع المنزل تأثيرا خطيرا للغاية على سيولة العقارات المباعة، ولكن الشيء الأساسي هو بالضبط ما هي الشقة التي تبيعها. تشمل الخصائص التقنية الرئيسية للشقة المنطقة الكلية والمعيشية، وعدد الغرف، والأرضيات، وتوافر Loggia أو شرفة، ومنطقة المطبخ، وحمام منفصل أو مجتمعة، وعزل الغرف، وجود خزائن غامضة ومدمجة في الحاجة إلى الإصلاح، ارتفاع السقف، نوع الأرضيات، خصائص الأنواع من النوافذ، ونوع Windows. وهذه ليست قائمة كاملة.
أما بالنسبة للمساحة الإجمالية، فهذا سيكون المعيار الرئيسي لامتثالها للمجموعة العقارية من الراحة في الإقامة. بالنسبة للمجموعة التقريبية السائلة في إجمالي مساحة 36-42 متر مربع، من غرفتين - 54-62 متر مربع، لمدة ثلاثة غرف - 68-82 متر مربع. هذه هي مجالات الشقق هذه التي تقدم مباني جديدة حديثة. في الوقت نفسه، يمكن أن يؤدي الانحرافات إلى جانب أصغر وفي جانب كبير إلى صعوبة كبيرة إلى حد ما بيع مثل هذه الشقة. على سبيل المثال، لبيع شقة بغرفة واحدة بمساحة 27 مترا مربعا تقريبا، تماما كما هو الحال مع مساحة 60 مربعا، لأنه مطلوب لإيجاد مشتري محدد للغاية.
تم حل مشكلة عزل الغرف بالكامل في حلول التخطيط الحديثة، ولكنها لا تزال ذات صلة بمنازل الصندوق القديم. مع الأرض، الوضع غير غامض إلى حد ما. تضع الطابقين الأول بالتأكيد سيولة الشقة، وستكون تكلفتها أقل من 10-15٪ عن نفس الشقة بالضبط في نفس المنزل، ولكن على الطابق الآخر. الأرضيات الأخيرة ليست خائفة من قبل المشترين. وبعضهم يفضلونهم الآخرين، بفضل مستوى أقل من الضوضاء والهواء الأنظف، وكذلك عدم وجود جيران من الأعلى. يبحث البعض على وجه التحديد أنه في النتيجة وضع إعادة التطوير وجعل شقتهما طابقين على حساب العلية. يتم التعرف على الارتفاع الأمثل للسقوف في السنوات الأخيرة على أنه ارتفاع 2.7 متر. إلى منطقة المطبخ، العديد من المشترين الذين يعانون من ضعف في الشقق الصغيرة الحجم متطلبات خطيرة إلى حد ما. يجب أن يكون الحد الأدنى للمساحة المطلوبة 8-8.5 متر مربع، وأفضل، كما هو الحال في المباني الجديدة، من 10 إلى 14 مربعات.
يؤثر التخفيض في سيولة الشقة على موقعه الزاوي، وعرض من النافذة على المركبات، ووجود عمود غاز وحمام جلوس، أرضيات خشبية، غرف مجاورة. تحتوي جميع الميزات المدرجة في الشقة على درجة مختلفة من الأهمية في تحديد سيولة الشقة اعتمادا على وضعها (الطبقة الاقتصادية أو الطبقة التجارية أو). عدم وجود مشاكل مع المستندات والمتقدمين غير المستقلين لشقة (أي، النقاء القانوني لكائن العقارات) تؤثر بشكل إيجابي على بيعها.
المنشأة الأكثر شعبية وسوق العقارات السائل هي شقق من غرفة واحدة وغرفة نوم واحدة (87٪ من إجمالي معاملات الشراء والبيع) الموجودة في المنازل الجديدة، على الأرض فوق الخامس (باستثناء الأخير)، مع نوافذ تطل على The Courtyard، على مقربة من محطات المترو، الشقق السائلة تنمو سنويا في السعر وهو استثمار نقدي ممتاز.
* يتم نشر المعلومات لأغراض إعلامية لشكرنا، وشارك رابط إلى الصفحة مع الأصدقاء. يمكنك إرسال المواد المثيرة للاهتمام لقرائنا. سنكون سعداء للإجابة على جميع أسئلتك والاقتراحات الخاصة بك، وكذلك اسمع النقد والرغبات في [البريد الإلكتروني المحمي]
لقد اعتبر سوق العقارات دائما واعدا ومربحا، بغض النظر عن الوضع الاقتصادي في البلاد. يرجع ذلك إلى حقيقة أن معظم الناس يفكرون في شراء شقة بأفضل استثمار عاصمتهم. بعد كل شيء، نادرا ما تقع العقارات في السعر، في حين أن هناك زيادة سنوية في قيمة الأمتار المربعة.
ومع ذلك، يلاحظ اتجاه مثير للاهتمام في سوق العقارات: يتم بيع شقق واحدة على الفور تقريبا، والبعض الآخر ليس في الطلب على الإطلاق. سر سيولة الشقق هو نوع من الصيغة، حيث يمكن أن تلعب كل فارق كل نمو دور حاسم. انتبه إلى الشقق في Naberezhnye Chelny، وفقا ل CHENNY.ETAGI.COM/Realty Link الآن، انظر إلى الأسعار والخيارات المتاحة.
بالنظر إلى مسألة الطلب على السكن في السوق، يمكنك الذهاب من العكس، وتخصيص الشقق التي لا تريد بيعها. تعتبر هذه العقارات غير سائلة. تحت هذا التعريف يحصل على المجمع السكني التالي:
العامل الرئيسي يحدد سيولة الإسكان هو موقع المبنى. بادئ ذي بدء، يقوم المشترون بتقييم صعد العقارات من محطات النقل العام ومحطات المترو وتقاطعات النقل. البنية التحتية المتقدمة في المنطقة موضع تقدير كبير. على وجه الخصوص، يجب أن تقع المدارس والمستشفيات ورياض الأطفال والمحلات التجارية على مقربة. يمكن أن تلعب دور وموقع العقارات على خريطة المدينة.
في الآونة الأخيرة، الإقامة فوق السكن، الذي يقع بعيدا عن المركز، ما يسمى "مناطق النوم". بالإضافة إلى ذلك، تضيف سيولة الممتلكات الحالة البيئية للمنطقة. ليس من السري أن تباع الشقق بشكل أفضل، والذي يذهب نوافذ يذهب إلى مناطق حديقة الغابات أكثر من المنزل يقع بالقرب من الشركات الصناعية.
تباع الشقق جيدا في المنازل التي تم بناؤها على التقنيات الحديثة، وتتميز مداخل المناظر الطبيعية، وهناك وقوف السيارات، والاتصالات الهندسية في حالة جيدة من الناحية الفنية. تتوافق هذه المعايير مع المباني الجديدة ليست سيئة في سوق العقارات. ومع ذلك، فإنه لا يستحق الخصم والسكن الثانوي.
إذا كانت "Khrushcheki" و "Brezhnevka" في حالة لائقة، فهي منتشرة ك "كعك ساخن". هنا إفراز السيولة بسيطة: تكلفة الإسكان الثانوي أقل بكثير من المباني الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، هناك فرصة أن يذهب المساكن الثانوية إلى الهدم، وسوف يحصل المستأجرون على شقة أكثر راحة مجانا.
يتم تحديد السيولة والشرط الفني للسكن نفسه. تؤخذ العوامل في الاعتبار هنا:
يرجى ملاحظة أن هذه ليست قائمة كاملة. يمكن للمشتري المحتمل أن يخيف أي تافه: الجيران الصاخب أو رؤية من النافذة. بالإضافة إلى ذلك، يفضل الناس الحصول على شقق مع إصلاحات تجميلية أو دون التشطيب. تجدر الإشارة إلى العامل الذي سيحدده المستأجرون الجدد من مقر "تحت أنفسهم"، لذلك لن يزيد من الزائد للتجديد المكتسب.
يعتقد أن شقق غرفة واحدة هي الأفضل للبيع، أو الإسكان مع مربع كبير. انها ليست دائما كذلك. اعتاد معظم المشترين على التخطيط والجهد القياسي. لذلك، فإن الاحتمالات، بمساحة 60 م 2، سيتم بيع أطول بكثير من غرفتين "Khrushchevka" من غرفتين من منطقة مماثلة.
لاحظ أن شراء شقة سائلة هي الاستثمار المثالي لرأس المال. يضيف هذا العقارات باستمرار السعر، ويمكن أن يجلب مالكها أرباحا جيدة عند البيع في غضون سنوات قليلة.
بادئ ذي بدء، نحدد ما السيولة للشقة؟ هذه هي إمكانية بيع كائن في السعر المعلن خلال فترة لا تزيد عن شهرين أو ثلاثة أشهر. الكلمة الرئيسية هنا - السعر. من الواضح أن أي شقة يمكن بيعها بسرعة إذا تم تشكيل السعر بشكل صحيح على ذلك. ولكن بالإضافة إلى السعر، لا يزال هناك عدد من العوامل التي تؤثر على سيولة الشقة.
ما هي العوامل؟
بادئ ذي بدء، هذا هو بناء المنزل. إذا كانت الشقة موجودة في المنزل المصممة في السنة الثامنة عشرة، فيمكن أن تحسب فترة التعرض لمثل هذا الكائن بشكل دائم في شهرين، ولكن أكثر من ذلك بكثير.
في المباني الجديدة، يتم بيع الشقق، يحدث ذلك، في غضون أيام، ولكن يتم توفير ذلك أن المنزل يتم تسليمه، ويتم الحصول على المستندات القانونية للممتلكات. إذا تم بيع الشقة في السائدة قيد الإنشاء، فستؤثر سرعة بيعها على درجة استعداد المنزل وسمعة المطور. بالإضافة إلى ذلك، وجود جميع التصاريح اللازمة للبناء.
موقع المنزل الذي تباع فيه الشقة. السكن في وسط المدينة هو دائما أغلى، ولكن هل من الممكن بيعها بسرعة؟ هنا، تتأثر سيولة الشقة أكثر بالقرب من المترو أو غيرها من وسائل النقل، ووجود المتاجر والصيدليات في سعة خطوة المتاجر والصيدليات. وعامل مهم للغاية بالنسبة للعديد من المشترين العقاريين هو أن المدرسة للأطفال في نفس الربع. غالبا ما يحدث أن يتم بيع شققتين مماثلة حرفيا في المنازل المجاورة، لكن منزل واحد يقف بجانب المدرسة، ومن الآخر للوصول إلى نفس المدرسة، تحتاج فقط إلى الذهاب إلى الطريق. أول سوف تبيع بشكل أسرع.
مواد البناء في المنزل. Monolith و Brick، مع أشياء أخرى تكون متساوية، يفضل دائما بيت بناء اللوحة.
طوابق. في الطابق الأول والأخير من الشقة يتم بيعها أسوأ، بحيث لم يتحدثوا عن إطلالة رائعة على المدينة بأكملها من نوافذ الطابق الأخير وفرصة الترجمة إلى التجارة في الطابق الأول. الآن أول ترجمة، ثم عرض للتجارة. ولكن هذه قصة أخرى.
تخطيط. الخيال المهندسين المعماريين الحديثة ليس لديهم حدود. في المنازل الجديدة هناك غرف الثلاثي وحتى الخماسية. مع التصميم المناسب، سينظر، بالطبع، سيكون أنيقا، لكن المواطنين محافظون تماما ويفضلون الكلاسيكية في الحلول المعمارية.
إصلاح جودة. لا يؤثر على سيولة الشقة. هنا سوف نعود إلى ما بدأوا. إلى السعر. في نفس المنزل، تكون الشقة قيد الإصلاح، ولكن بالنسبة للأموال الكافية تباع أسرع من نفس الشقة مع الإصلاحات، وحتى أعلى جودة، ولكن بالنسبة للسعر، حيث تضمن المضيفون تكلفة هذه الإصلاحات.
لذلك، ينصح معظم أصحاب العقارات بعدم الاندفاع لجعل "مستحضرات التجميل" إذا كنت ستبيع. استشر متخصصي المعرفة ما يجب القيام به لبيعه في الوقت المناسب وسعر جيد. من الممكن أن تكون الشقة لديها تنظيف عام فقط.
