المتعلقة بتصميم الوثائق الفنية - خطة الكلمة مع التنفس. سيتعين على الدفع للقضاء على إعادة التدوين غير القانوني.
القراء الأعزاء! تحكي المقال عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشار:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وسبعة أيام في الأسبوع..
إنه سريع أنا. مجاني!
يشمل خط النفقات أيضا تصميم قانون البيع والنقل.
إذا كنت تستخدم خدمات الوسطاء المؤهلين، فسيتعين عليك الدفع مقابل خدماتهم. يأخذون خدماتهم من 5٪ من سعر المعاملات.
تكلفة الشهادات من FAU، طاولة Passport هي الحد الأدنى والتي تساوي 200 -300 روبل.
يعتمد دفع المستندات الأخرى على توافر الحزمة المطلوبة من المستند - لتسجيل مشتريات العقارات في Rosreestre.
لمعرفة ما يجب مراعاة النفقات عند شراء شقة، تخطط للميزانية اللازمة للمعاملة، تحتاج إلى التعامل مع خصوصيات الاستحواذ على السكن.
تذهب الشقة إلى ملكية المعاملات المدفوعة أو غير المبررة.
جوهر عقد مبيعات الشقق هو نقل المبلغ للممتلكات.
الاستحواذ ممكن لأسباب مبررة - التبرع والميراث، ولكن أيضا في مثل هذه الحالة، سيتم إدراج المالك الجديد خطا كبيرا من النفقات - خدمات كاتب العدل والمحامي.
الشراء ممكن على أساس معاملة البيع، كما تم إعداد وثيقتها أيضا على أساس الرسوم.
في المرحلة التحضيرية يتم جمع المعلومات اللازمة - الشهادات.
من الضروري التأكد من أن البائع في وجود وثيقة دليل، وفقا للممتلكات لكل شقة مرت. اكتمال التسجيل من خلال تصميم المعاملة في Rosreestre.
على أكتاف المشتري، تقريبا جميع النفقات لتصميم سقوط المعاملة:
ما النفقات التي تحمل المشتري عند شراء شقة هي مشكلة، خاصة لأولئك الذين يرغبون في شراء الإقامة.
تتطلب معظم هذه القروض دفع المساهمة الأولية من 20-25٪ من تكلفة الشقة. هذا حوالي 300-700 ألف روبل. - اعتمادا على فئة السكن المكتسب.
عند إصدار قرض للسكن، من الضروري أيضا دفع التأمين ورسم البنك، والتي يمكن أن تصل مبلغها إلى 50-70 ألف روبل.
هذه النفقات ستكون سنوية. سيتعين على المقترض دفع خدمة الحساب الجاري والتقييم العقاري المستقل.
حامل الرهن العقاري ينفق دائم - يصل إلى السداد الكامل للقرض. إذا تم استخدام مساعدة سمسار الرهن العقاري، تخضع خدماتها للدفع بأمر منفصل.
من 1.03.2013، لا يخضع عقد البيع للتسجيل في Rosreestre. يمكن تجميعها في شكل مكتوب بسيط أو معتمدة من ختم كاتب العدل.
لإصدار شهادة "وردية" أو تسجيل الدولة للرهن العقاري سيكون 1 ألف روبل.
يتم دفعها على الإيصال في بنك أو من خلال المحطة. يجب افتراض استلام واجب في وثائق تسجيل الدولة للممتلكات.
دفع اتفاقية الإيجار للخلية في البنك ستكون 2-5 ألف روبل. يعتمد المبلغ على فترة التخزين.
سيكون البائع قادرا على التقاط الأموال من هناك بعد نقل الممتلكات إلى الشقة إلى المشتري. يجب أن يتفق الطرفان مقدما.
يمكن الدفع مقابل تكلفة الشقة من خلال خطاب اعتماد - عندما يفتح المشتري حساب للبائع ويضع المال.
الفرق من الخلية هو أن المبلغ غير مخزن نقدا، وستكون لجنة البنك أعلى إلى 5 آلاف روبل على الأقل.
تسجيل الشراء والبيع في كاتب العدل هو اختياري. يمكن للأطراف القيام بذلك من أجل أمن المعاملة.
ستكون تكلفة الخدمات الموجودة في كاتب العدل في قانون الضرائب في الاتحاد الروسي 200-300 روبل، ولكن في الممارسة العملية، عليك وضع كمية كبيرة، لأن كل مكتب لديه قائمة أسعاره الخاصة للخدمات.
هذا هو الدافع وراء الحاجة إلى العميل القانوني والاستشاري. التسجيل في مكتب كاتب العدل يخضع لموافقة الزوج عن بيع الإسكان.
عادة ما يعلق السماسرة علاقاتهم التجارية مع العميل في اتفاق الوكالة أو معاملة توفير الخدمة المعوضة.
تتناول شركات السمسار كميات كافية رائعة تحسبها عشرات ألف روبل لخدماتهم. ارتفاع تكلفة خدماتهم يرجع إلى جودة وسرعة العمل.
لن يحتاج العميل إلى حضور السلطات الإدارية، والوقوف في قوائم الانتظار. لكن تكلفة الخدمات أحيانا لا تتوافق مع جودة العمل. يرغب العميل أيضا في أن يكون على دراية بجميع ميزات المعاملة.
كما لهم، يمكنك تحديد تكلفة خدمات النقل عند تصدير الأثاث وغيرها من أواني المالكين السابقين.
سيتعين عليك إنفاق الأموال إذا كانت هناك صعوبات غير متوقعة في ختام المعاملة - على سبيل المثال، فإن أي من أقارب البائع سيستأنفون تحديا الشراء والبيع.
إذا دخلت الدعوى في المحكمة، فمن المرجح أن تستكمل الاحتياجات بتقديم عريضة للتدابير المؤقتة - بموجب المادة 139 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.
عند رضاك \u200b\u200bعن محكمة العريضة، يمكن أن يكون المدعي "المجمدة" لفترة من جميع الإجراءات. سوف يستغرق الأمر أموالا للحماية القانونية المؤهلة لمصالح البائع والمشتري.
عند الممارسة الحالية، يحمل عبء النفقات لتصميم الصفقة المشتري.
في عقد أو اتفاق آخر، قد يوافق الطرفان على توزيع التكاليف.
غالبا ما يتم دفع رسوم إصدار الشهادة من قبل البائع - خاصة للمطورين الذين يقدمون شراء شقة بالفعل وثائق جاهزة بالفعل.
يمكن للمواطنين بمبلغ مليوني روبل، إذا دفعوا ضريبة الدخل الشخصية. عند دفع الرهون العقارية، لديهم الحق في تلقي الفوائد بمقدار ما يصل إلى 3 ملايين روبل.
هذا الحق ينطبق على الزوجين والمتقاعدين.
من المستحيل الحصول على خصم إذا تم شراء الشقة للإقراض الاستهلاكي.
يجب أن يكون المشتري الشقة في تصميم عقد البيع جاهزا لحقيقة أنه بالإضافة إلى المبلغ الرئيسي، سيتم وضع عدد من الإنفاق الإضافي. تحضير المعاملة ينطوي على دفع واجب الدولة وتسجيل المعلومات والمستندات، واستئجار خلية مصرفية وخدمات كاتب العدل والسمسار العقاري. وفقا لإجراءات دفعتهم، يتفق الطرفان بشكل مستقل، لكن المشتري يعين تقليديا كل ما يتعلق بمستنداته ودخوله إلى اليمين في الملكية. كما يدفع جميع التكاليف بشكل مستقل مرتبط بتصميم الرهن العقاري.
يشمل شراء شقة أو كائن عقاري آخر يتضمن تكاليف كبيرة من المشتري. يختار العديد من الشقة بسعر "المبدأ"، والذي يتزامن مع الأموال المتاحة من المشتري. ومع ذلك، بالإضافة إلى قيمة الكائن على جانبي المعاملة، يتم فرض تكاليف إضافية مرتبطة تصميمها.
لا ينشئ التشريع الحزب، الذي يجب أن يدفعها، وبالتالي فإن البائع والمشتري يتفاوض بشكل مستقل عن من وإلى ما الذي يجعل الدفع. ولكن في السوق لبيع وشراء العقارات، كانت هناك تقاليد معينة تتعلق بهذه المسألة.
إن دفع واجب الدولة هو شرط أساسي لتنفيذ اتفاق عقاري يتعلق ببيع العقارات. موضوع العقارات المعينة تقليديا للمشتري - الشخص الذي يكتسبه. ومع ذلك، قد يوافق الطرفان على ترتيب آخر للمستوطنات.
نظرا للأفراد، فإن حجم هذا النوع من الواجب من الواجب صغير (فقط 2 ألف روبل)، وعادة ما تكون مشاكل في دفعها. وللهيئات القانونية التي تدخل في صفقة عقارية، فإن حجمها أكثر إثارة للإعجاب - 22 ألف روبل.
المشتري ملزم أيضا بتسجيل التغييرات في ملكية العقارات في محاسبة المسغل. يتم تنفيذه من دون رسوم تهمة من مقدم الطلب.
اليوم، لا يتطلب عقد البيع التوعي إلزامي لأنه كان في وقت سابق. يقلل رفض المشاركة في هذا الشخص بشكل كبير من مقدار النفقات للتسجيل، كتكاليف خدماتها من 1٪ إلى 1.5٪ من السعر الإجمالي للمعاملة.
يمكن للأطراف تقديم عقد بشكل مستقل واللجوء إلى مساعدة محام أو وكالة عقارية. تختلف تكلفة الخدمة لإعداد هذا النوع من الوثائق في مختلف الشركات، ولكن بشكل عام تتراوح من 3 إلى 5 آلاف روبل. بناء على تعقيدهم للمعاملة، قد يزيد السعر وما يصل إلى 15 ألف روبل.
تقليديا، يتم تعيين تكاليف تسجيل عقد البيع في المشتري من كائن العقارات. يرجع ذلك إلى حقيقة أنه هو، كجانب المعاملة، هو الأكثر اهتماما بالتصميم المختص لهذا المستند. يمكنك تجنب تكاليف المقالة هذه، مما يجعل العقد بنفسك. ومع ذلك، في هذه الحالة، احتفظ بالأموال الآن، يمكنك أن تفقدها في المستقبل.
إذا لجأت الأطراف إلى خدمات وكالة عقارية، فيمكن تضمين تصميم عقد البيع في تكلفة خدماتها. هذا ممكن إذا كان هناك محام في حالة هذه الشركة، ومع ذلك، فإن تكلفة الخدمات ستكون أعلى.
الذي يدفع عن قضايا المستندات عند إبرام صفقة
تسجيل الوثائق عند إبرام اتفاقية البيع - تكلفة أخرى للنفقات. من بينها إلزامي، بدون أي تصميم المعاملة مستحيل واختياري. وجود الثاني على الرغم من أنه ليس من الضروري، ولكن غالبا ما يتجنب العديد من المشاكل بعد توقيع العقد.
TAB.1 وثائق في ختام المعاملة
| وثيقة | حيث للشده | سعر | إلزامي أم لا | |
| تاجر | جواز السفر المسجل والتنفس | BTI. | غير ممنوع، يعتمد على منطقة الكائن. يتراوح متوسط \u200b\u200bمن 2 إلى 3 آلاف روبل. | إلزامي |
| استخراج من eGrn حول الممتلكات | MFC أو غرفة المساحية | 750 روبل | إلزامي | |
| شهادة الوجوه المقررة في الشقة المباعة | zhesk أو المملكة المتحدة | مجاني | إلزامي | |
| مساعدة لعدم وجود ديون للمرافق | Zheck أو المملكة المتحدة | مجاني | اختياري | |
| مساعدة في غياب الديون الضريبية | MFC أو الفرع المحلي للهيئة الضريبية | مجاني | اختياري | |
| مشتر | شهادات أن البائع غير مسجل مع PND و ND | حي أو فرع إقليمي PND و ND | من 1 إلى 4 آلاف روبل. سيكون من الضروري التحقق من النقاء القانوني للمعاملة وعدم وجود إمكانية نزاعه | اختياري |
| مقتطف الأرشيف من كتاب المنزل | خرطوم أو المملكة المتحدة تخدم هذه الخاصية | من 1 إلى 6 آلاف روبل. مطلوب للتحقق من المستأجرين الآخرين الذين قد يكون لهم الحق في تحدي المعاملة | اختياري |
عند إجراء المستندات، هناك قاعدة واحدة: يدفع لهم لأولئك الذين يحتاجون إليهم. المستندات الإلزامية على الشقة تتلقى البائع، لأنه هو الذي هو صاحب الكائن. إذا أراد البائع أو المشتري تسريع إجراءات إصدار المستندات والمعاملات، فهو يدفع ثمنها.
عند إجراء موافقة الزوج للحصول على أو بيع كائن عقاري وغيرها من المالكين المشاركين، يلزم رد فعل موثق. يتراوح سعرها من 500 إلى 1.5 ألف روبل. وافق الموافقة أيضا على الشخص الذي يمنحه زوجته.
شهادات عدم وجود الديون اختيارية، على الرغم من أن وجودهم يجعل المعاملة أكثر شفافية، وبالتالي جذاب. ولكن إذا لم تكن هذه المستندات، ويريد المشتري توضيح المعلومات، فيمكن استلامه من خلال تلقي المراجع.
هناك رأي مفاده أن تكاليف تسجيل الشهادات يأخذ سمسار عقارات، إذا جذبها إلى استنتاج المعاملة. إنه مبرر جزئيا فقط وفقط عندما أمر الأطراف من الوكيل إلى خدمة معاملة تسليم المفتاح. تبدأ قيمتها من 15 ألف روبل وتغير اعتمادا على تفاصيل الوضع والوثائق اللازمة.
في جميع الحالات الأخرى، تدفع الأطراف الوثائق والعمولات بشكل منفصل.
لجعل المعاملات مع النقد الكبير، غالبا ما استأجرت الأطراف خلية مصرفية ورسم معاملة ثلاثية. تخضع المستند للشروط التي يسمح فيها كل طرف بالوصول إلى الأموال على التخزين.
في الوقت الحالي، تختلف تكلفة استئجار خلية مصرفية في غضون 2-4 آلاف روبل، اعتمادا على مؤسسة الائتمان ومعدلاتها. أيضا، يجب إضافة تعهد إلى النفقات المحتملة، وهو "للمفتاح" وهو حوالي 3-4 آلاف روبل. بعد ذلك، يتم إرجاع هذا المبلغ من قبل الدافع بعد اكتمال المعاملة.
يتم تعيين تكاليف الإيجار للخلية المصرفية لمشتري الشقة، ولكن يمكن للأطراف الموافقة على دفع المبلغ المطلوب في النصف. إذا، بسبب تفاصيل المعاملة، تتطلب الأطراف العديد من الخلايا المصرفية، ثم يتم دفع تكاليف استخدامها من قبل الأطراف المعنية. على سبيل المثال، إذا كان الكائن العقاري لديه العديد من المالكين، فسيدفع كل منهم مقابل زنزانته.
فترة الإيجار القياسية للخلية المصرفية هي شهر. خلال هذا الوقت، ينبغي للأطراف إصدار الوثائق اللازمة، وكذلك تسجيل نقل الحقوق في موضوع العقارات في روزريستري.
يصبح وصول البائع إلى النقد ممكنا من 13 يوما بعد بدء عقد الإيجار. يتم تحديد هذا البند بشكل منفصل في اتفاقية عقد الإيجار الخلوي. اكتمال فترة وصول من 20 رقما من الشهر. بعد ذلك، يتم نقل هذا الحق إلى المشتري.
إذا تم تأخير تصميم المعاملة، فإن الأطراف بحاجة إلى الاتصال بالبنك لتوسيع استئجار الخلية. سيتطلب ذلك تقديم المستندات التي تؤكد حقيقة التأخير في تنفيذ المعاملة. سيتطلب اتفاقية الإيجار تغييرات مناسبة.
من وجهة نظر قانونية، الطرف الثاني في هذه العلاقات القانونية هو البائع، لأنه هو الذي يخلص إلى اتفاق، ولكن في الممارسة العملية هناك مواقف مختلفة.
يمكن إضافة وسيط العمولة إلى القيمة الرئيسية للكائن العقاري الذي طرحه البائع. في هذه الحالة، في الواقع، يشغل المشتري في الواقع عقارات، ونقل البائع كامل المبلغ المذكور، مع مراعاة اللجنة، التي أعلنتها الوكالة العقارية.
في حالات أخرى، يمكن لسمسار عقارات أن يستغرق النسبة المئوية لمبلغ المعاملة. في هذه الحالة، في الواقع، يتم دفع خدمتها من قبل البائع من قبل البائع، لأنه سيحصل على مبلغ أصغر من السعر المطلوب لكل شقة.
لمساعدتها، يمكن أن يطلب وكيل العقارات مبلغ ثابت ونسبة مئوية من القيمة الإجمالية للمعاملة. في الحالة الأولى، يتقلب هذا المبلغ حوالي 30-50 ألف روبل، في الثانية - من 2٪ إلى 5٪ من إجمالي المبلغ العقد.
إن مشاركة كاتب العدل في اختتام عملية الشراء وبيع المعاملات العقارية لا إلزامية بشكل عام. ولجتمع إلى الحاجة إلى مستندات إضافية مطلوبة لتجميع العقد. وتشمل هذه:
تتكون تكلفة تسجيل هذه الوثائق من جزأين - واجب الدولة الإلزامي لضمان وكالة كاتب العدل والتمييز. في هذا الصدد، يمكن أن تختلف الأسعار من 4-5 مائة إلى 1-2 ألف روبل. تكاليف الأوراق تكمن على الجانبين يحتاجون إليها.
ستكون هناك حاجة إلى شراء وبيع الشقة إذا تم إجراء عملية الاستحواذ مع إشراك أموال الرهن العقاري. هذا شرط أساسي لتصميم هذه العقود وفقا للتشريع الحالي.
يجب أن تدفع تكلفة النفقات هذه المشتري، حيث يتم تصميم الرهن العقاري في مصلحتها. في هذه الحالة، سيتعين عليك إضافة النفقات التي تبلغ حوالي 1.5٪ من قيمة كائن العقارات.
الرهن العقاري، بالإضافة إلى إنفاق توثيق التعامل مع معاملة البيع، يفترض عددا من التكاليف الإضافية. يتم تعيين كل منهم للمشتري، حيث يتم تنفيذ جذب مؤسسة الائتمان في مصالحه. علاوة على ذلك، دون هذه الوثائق، قد لا يعطيه البنك الوسائل اللازمة لدفع تكلفة الشقة.
بحكم التشريع الحالي، عند إجراء رهن عقاري من المشتري، سيكون من الضروري تقديم تقييم قيمة الممتلكات المكتسبة. يمكن إصدار الوثيقة في أي شركة تقدم هذه الخدمات ومرخصة لتنفيذ هذا النوع من النشاط.
لتسجيل تقييم القيمة السوقية للشقة، يحتاج المشتري إلى إعداد مبلغ من المال في غضون 3 آلاف روبل. في العديد من الشركات، قد يختلف سعر هذا النوع من الخدمة ويعتمد بشكل أساسي على منطقة الكائن.
للتقييم، ستحتاج إلى إعداد حزمة من المستندات. ويشمل:
بعد منح المستندات اللازمة واستنتاج العقد لتوفير الخدمات، يترك المثمن عن كائن ويقوم بإجراء تفتيشه. وفقا لنتائج التقييم، فإن المتخصص في غضون 5 أيام يرسم تقريرا يشير إليه السوق والتكلفة السائلة للشقة.
يتم نقل تقرير التقييم إلى جانب صور الكائن والنسخ من المستندات المقدمة إلى البنك. جنبا إلى جنب معه من المشتري، قد يكون هناك حاجة إلى بيان موثق من الزوج أو الأشخاص البالغين الآخرين الذين لا يحتاجون إلى المقترضين.
يجب أن تشير هذه الوثيقة إلى أنه يتم إخطارهم بأن الكائن المكتسب سيتم تعهده في اتفاقية الرهن العقاري. المعروف أيضا لهم حقيقة أنه، مع عدم الوفاء بالالتزامات على القرض لهذا الكائن، سيتم فرض العقار على إخلاء السكان.
إن اختتام اتفاقية القرض في معظم الحالات يعني تأمين حياة وصحة المتلقي للأموال، وكذلك كائن العقارات. في المتوسط، ستتطلب تكلفة النفقات هذه مبلغ المشتري في غضون 0.5٪ -1.5٪ من السعر الإجمالي للشقة. مزيد من المعلومات حول التأمين عند إجراء رهن عقاري في الفيديو التالي:
بشكل عام، فإن التكاليف الإضافية للمشتري عند إجراء رهن عقاري سيتطلب العديد من العشرات، في بعض الحالات - ومئات ألف روبل. هذه التكاليف غير مطلوبة، لأن التشريع لا يتطلب توافرها لإبرام معاملة. ولكن للحصول على أموال مستعارة إلى المشتري من الشقة يجب أن تنفق.
إذا رفض رفض المشتري من حكمها طلب إصدار النقد أو تقديم شروط أخرى للرهن العقاري. في الحالة الثانية، تدهور ظروف الائتمان بشكل كبير: الزيادات في المعدل، وكذلك رسوم البداية، وتتغير فترة الائتمان وما إلى ذلك.
عند حساب النفقات بعد تغيير الظروف، يفضل المشترون إصدار المستندات اللازمة والحصول على رهن عقاري بشروط أكثر ملاءمة. يمكن أن يكون هناك خيار آخر هو البحث عن مؤسسة مصرفية لا تتطلب تأمين، ولكن في هذه الحالة ستكون شروط الإقراض أقل جاذبية.
تعليم عالى. جامعة ولاية أورينبورغ (التخصص: الاقتصاد والإدارة في شركات الهندسة الثقيلة).
19 سبتمبر 2017.
عادة ما تسقط العبء على تصميم المعاملة نفسها على أكتاف المشتري، والتي يتم التفاوض عليها مسبقا في المرحلة المسبقة.
استئجار خلية بنكية تكلف عادة 50-70 دولار اعتمادا على البنك. إذا اختتم العقد في كتابة بسيطة، فإن دفع إعداده في مراكز التصميم سيكلف 1-3 ألف روبل. إذا كان هذا المستند ليساري، فأنت بحاجة إلى الدفع من 0.8 إلى 1.5٪ من تكلفة الشقة المحددة فيها.
بالإضافة إلى ذلك، من الضروري دفع رسوم تسجيل الدولة لعقد بيع وحقوق الملكية، ما يسمى الدفع للإيصالات. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان الشخص لا يريد إضاعة الوقت وخدمة الورق بشكل مستقل عند التسجيل، بالنظر إلى قوائم الانتظار الضخمة في هيئات تسجيل الدولة، يجب عليها أن تجعل قوة محام على المسجل أو السمسار، إنفاق 200-500 روبل.
عند إعداد مجموعة من المستندات، سيتعين عليها أيضا إصدار العديد من العبارات (200-500) روبل، وهو رقم يعتمد على المعاملة نفسها وعدد المشاركين. على سبيل المثال، هناك موافقة موثقة من الزوج أو الزوج لشراء أو بيع شقة، بيان موافق على ترجمة رقم هاتف MGTS المثبت على الشقة المباعة وغيرها.
يستغرق 300-500 دولار كقاعدة عامة. لكن هذا المبلغ لا يشمل تكاليف تسريع العمليات نفسها. على سبيل المثال، وثائق BTI المطلوبة للمعاملة. من أجل الحصول عليها، تحتاج إلى المجيء إلى BTI، للدفاع عن المنعطف، خذ الإيصال، ودفع الأموال في sberkass، ثم العودة إلى BTI، وتأكيد حقيقة الدفع وبعد 10-14 يوما للحضور المستندات الأصلية. ومع ذلك، هناك مؤسسات مستعدة لإصدار كل شيء في أمر متسارع. إنه من 2 آلاف روبل. ما يصل إلى 300 دولار - اعتمادا على توقيت وعدد الوثائق. ترتبط ما تقدمه أيضا بفترات تسجيل الحقوق.
فحص المال هو نفقات البائع الاختيارية منفصلة. يجلب المشتري كمية معينة في البنك، وهو واثق من أمواله. إذا كان الشخص قادرا على حساب الأموال والتحقق منها من بيع شقة بشكل مستقل، فيمكن تجنب الإنفاق الإضافي. ومع ذلك، اليوم يتم توظيف أمين الصندوق المصرفي بشكل متزايد لهذا الإجراء. تكاليف خدمة التعريفة الجمركية لهذا البنك 0.1-0.2٪ من المبلغ الذي يتم فحصه.
التأمين هو أيضا تكلفة اختيارية للنفقات. قد يؤدي المشتري إلى ضمان المخاطر الناشئة عند شراء شقة: على سبيل المثال، عقد صفقة مع شخص غير مصرح به، خطر فقدان ملكية البائع أو أعضاء أسرته، إلخ. شركات التأمين تجعلها في التعريفات الموجودة. في المتوسط، ستكلف خسارة تأمين المخاطر في ملكية 10 سنوات (التأمين ضد العيان) مبلغا يساوي 0.15-1.5٪ من القيمة السوقية للشقة. ليس من الضروري التقدم بطلب إلى هذه الشركة، ولكن نظرا لأنها مسؤولة عن الموت العرضي للعقارات، فيمكنه أن يوصي بضمان شقة لفترة تسجيل ملكية الخليج والنار وغيرها (حوالي 0.12٪ من تكلفة الممتلكات). عندما يتم شراء السكن مع الرهن العقاري، لا يمكن تجنب التأمين: هذا شرط أساسي للحصول على قرض.
خدمات السمسار 3-5٪ من تكلفة الشقة. بالطبع، كل العمل على تصميم المعاملة، من الصعب تنفيذ تنظيم الانطباعات، البحث عن الشقق، الحسابات النقدية، ولكن يمكنك محاولة القيام بذلك بنفسك. ومع ذلك، ستقضي وكالة العقارات من القضاء عليك من العديد من الصعوبات التي قد تتبع عواقب سلبية، حتى خسارة نقدا كبيرا أو عقارات.
تتمثل سمة مميزة في شركة "دائرة المدينة العقارية في المدينة" هي عدم الربط ووضوح العمل، وهو مستوى مهني عالي من الموظفين.
إن اتباع نهج مختص للقضايا القانونية يضمن وضوح تصميم المعاملات وسيساعد في جعل الاستثمار العقاري الإيجابي.
بمساعدة شركتنا، يمكنك شراء شقة في موسكو ومنطقة موسكو على الائتمان، وشراء الإسكان في القطاع الثانوي وفي مبنى جديد.
تتيح لك مطالب عالية لموظفي الشركة والمعرفة الممتازة أعمالهم ضمان سلامة وموثوقية المعاملات.
تشير المعاملات العقارية دائما إلى تقديم بعض الإنفاق، بدءا من الأعمال الورقية للإجراءات وإنهاء التسجيل إلى العقار. هذا هو السبب في أن الكثير من المهم معرفة النفقات التي يحملها المشتري عند شراء شقة والذي يجب عليه إجراء الدفع بموجب القانون.
مهم!!! إذا تم شراء الشقة بالرهن العقاري، يجب أن يحل المشتري بشكل مستقل جميع القضايا المتعلقة بالتصميم.
مهم!!! عند شراء سكن في الرهن العقاري، يتعين على المقترض دفع التأمين، وهو حجم يعتمد على تكلفة الإسكان. هذا عادة ما يكون 50،000 - 70،000 روبل. سنويا. كما يدفع اهتماما لاستخدام القرض، قد تكون قيمتها مساوية لسعر العقارات - كل ذلك يعتمد على المبلغ والفترة الائتمانية. الشرط المسبق هو إدخال المساهمة الأولية، كما أنه يجعل المشتري أيضا، ولكن بعض المقرضين يقدمون قروض الإسكان دون ذلك.
اقتناء العقارات من المطور أو من خلال البنك هو الخيار الأكثر أمانا: كقاعدة عامة، ستؤدي شركات البناء إلى تقدير سمعتها، وخطر التشغيل على المشكلة المساكن ضئيلة. في معظم الأحيان، يرافق شراء الإسكان في المبنى الجديد مزيدا من المشكلات المتعلقة باستخدام المواد ذات الجودة السيئة أثناء البناء أو العمل غير العادل.
يتم شراء شراء مستقل للعقارات من المالك بمخاطر كبيرة: قد يكون الأمر تحت العبء، وبعد ذلك قد تتحدى المعاملة أطراف ثالثة. في هذه الحالة، لدى المشتري فرصة للبقاء دون إسكان ودون أموال.
إن شراء العقارات في السوق الثانوية محفوفة بالعواقب السلبية، لذلك من الأفضل تكليف التحقق من ضمير البائع بمحام مؤهل. تعتمد تكلفة الخدمات على منطقة الإقامة وعادة ما تختلف من 5000 إلى 15000 روبل.
في عام 2019، لم يتم إنشاء قائمة المستندات المطلوبة للبائع (باستثناء الاستخراج من EGRN)، ولكن إذا لزم الأمر، فقد يطلب المشتري من سعر استخراج من المعلومات من كتاب المنزل من أجل تجنب ظهور المتقدمين لتحدي المعاملة.
إذا تم الحصول على الشقة في السابق في الرهن العقاري، ولكن في وقت لاحق قرر مواطن بيعه، فهو ملزم بطلب إذن كتابي من البنك. بدون هذه الوثيقة، يمكن إلغاء المعاملة.
عند الحصول على العقارات الرهن العقاري، يتم تحديد قائمة النفقات من قبل الأطراف بمفردهم. إذا حدد البنك اللجنة لإعادة إصدار المستندات إلى المقترض الجديد، فيجب عليه أن يدفعها.
مسألة الدفع للنفقات في ختام شراء وبيع الشقة ذات صلة.
يتم توزيع الأطراف في الأطراف عن طريق الاتفاق المتبادل. في هذه الحالة، يتم ممارست الخيارات التالية:
في المرحلة التحضيرية، سيحتاج البائع إلى دفع تكاليف الإعلان وتعزيز بيع شقة. على الرغم من أن عنصر التكلفة هذا غير مطلوب، واليوم هناك العديد من الطرق لنشر معلومات عن الشقة المباعة.
في بعض الأحيان، يطلب البائع بمبادرته الخاصة تقرير تقييم من أجل تحديد أفضل سعر بيع.
هذه الوثيقة من المثمن المعتمد سيكلف 5-10 آلاف روبل ولكن يمكن الحصول على التكلفة المقدرة لشقتها مجانا بمساعدة الخدمات عبر الإنترنت المتخصصة أو التشاور حول هذه المسألة مع أصحاب العقارات.
عادة ما تأخذ تكاليف إعداد الوثائق لاستنتاج عقد مبيعات عادة البائع.
الطاولة تكلفة إعداد المستندات المعاملات للبيع
| وثيقة | ما هو مطلوب ل | من أين احصل على | بكم |
| استخراج من EGRN. | لتأكيد حق الملكية ونقص الأعباء على الشقة | في Rosreestre أو MFC | 300-750 ص. اعتمادا على شكل المستند: الورق أو الإلكترونية |
| معتمدة موثقة | عند بيع الشقق من الملكية المشتركة | في المكتب التوثعي | 500 ص. + رسوم العمل القانوني من الناحية الفنية |
| وثيقة تفويض مصدقة من كاتب العدل | إذا كان العقد هو التوقيع على وصي على | في المكتب التوثعي | 100 ص. للأقارب المقربين، 500 ص. - بالنسبة للجزيئات الأخرى |
| Techplan واستكشاف الغرفة | لتأكيد امتثال الشقة المعلمات المعلنة وعدم وجود إعادة الكتابة غير القانونية | BTI. | 1000-2000 ص. اعتمادا على منطقة الشقة وتعقيد العمل |
يجب أن يكون المستندات المتبقية من البائع في متناول اليد (مثل شهادة الملكية أو السابقة)، ويتم إعداد الجزء الآخر عند الطلب مجانا (على سبيل المثال، استخراج من حساب مالي أو شخصي أو من كتاب المنزل).
قبل الدخول إلى المعاملة، يكون البائع ملزم بسداد ديون البرنامج. وفقا لفواتير المرافق، فإن البائع ملزم بالسداد لإعادة إصدار حقوق الملكية لصالح المشتري.
لوضع اتفاقية شراء وبيع، فإن هذه الوثيقة ليست ضرورية، وهذا المستند هو البائع والمشتري يمكن أن يكون بشكل مستقل. ولكن إذا أرادت الأطراف حماية أنفسهم من المخاطر القانونية، يحق لهم طلب إعداد العقد في شركة محاماة. تكلفة إعداد عقد أولي قد تكلف 10-15 ألف روبل رئيسي - 30 ألف روبل
كيفية استخدام ناقل الحركة وما هي قوة هذا المستند عند إجراء عملية شراء عقارية وبيعها؟ الإجابة في موقعنا.
المعيار هو النهج الذي يأخذه المشتري جميع تكاليف المعاملات الإضافية:
الخدمات المذكورة أعلاه غير مدرجة في مقالات التكلفة الإلزامية. ولكن هناك تلك الإنفاق، وبدون ذلك ليس من الضروري. على وجه الخصوص، لا تفعل عند شراء شقة دون تكاليف واجب الدولة.
لتجديد ملكية Rosreestra، يتم توفير واجب الدولة بمبلغ 2000 روبل.
يمكن أن يستغرق دفعها على البائع أو المشتري. ولكن دائما ما يتم دفع هذه النفقات دائما من قبل المشتري الذي يتلقى حقوق المباني السكنية.
تجدر الإشارة إلى أن جزءا من تكلفة الشراء والمعاملات البيع سيتمكن المشتري من التعويض من خلال خصم العقارات. وهو يعتمد بين المشترين عند الحصول على سكنهم في غضون مليوني روبل. حجمها يمكن أن يصل إلى 260 ألف روبل.
