Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.
Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее - существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения. В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше. Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.
Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи - тем дороже ваш земельный участок.
«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком.
Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, - они мои.
Наталья Степановна. Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими?
Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими.
Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините!
Ломов. Я вам бумаги покажу!
(А. П. Чехов «Предложение»)
С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах - вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.
Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:
Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.
На мой взгляд, экология - второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые. Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.
Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой - вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.
Деревья на участке - это прекрасно, пока дело не дошло до строительства...
Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь - электричество.
Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз. Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов - ложатся на плечи собственников.
Вторая по значению инженерная сеть - газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного. Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000. Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.
Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая. Содержание железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации - получить информацию о качестве воды у будущих соседей.
Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями.
Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути - вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.
Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.
Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:
Значительно удорожает строительство:
Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально - это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.
Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома.
От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-30% выше, чем у двух- и тем более трех- этажного индивидуального жилого дома.
Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст. Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.
Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.
Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность - © Дэвид Рокфеллер
– дело сугубо индивидуальное. Но есть важные критерии выбора, которые волнуют каждого.
Отличный вариант обзавестись собственными квадратными метрами – это построить дом. Но чтобы осуществить это желание, в первую очередь, необходимо иметь территорию для строительства. Самым популярным вариантом для этих целей становится участок ИЖС.
ИЖС – это один из способов обеспечить наличие у граждан собственного жилья. Вопрос постройки дома целиком ложится на плечи тех, кто нуждается в жилом помещении. Расходы на стройматериалы и труд наемных работников также придется взять на себя.
Участки под ИЖС – это земельные территории, целевым назначением которых является строительство частного дома и нежилых сооружений. Они располагаются исключительно в пределах населенного пункта.
Построенный дом должен быть обособленным и в нем может проживать только одна семья.
Соблюдение всех правил дает право на по данному адресу.
Получить участок земли можно, обратившись в районную администрацию или купив его у предыдущего владельца. Земля может быть получена в или оформлена в личное владение.
Чтобы гарантировать себе спокойную и безмятежную жизнь на новом месте, следует внимательно отнестись к покупке участка. Рассмотреть нужно несколько аспектов, каждый из которых играет важную роль.
В первую очередь необходимо решить – купить участок у частного владельца или попробовать получить его, обратившись в местные органы власти. Рассматривая первый вариант, нужно узнать, на каком основании человеку принадлежала эта земля.
Чтобы ответить на этот вопрос, продавец должен предъявить либо с муниципалитетом. Если у него нет подобных бумаг, лучше такую покупку не совершать. Кроме этого, следует убедиться, что в отношении участка нет в виде долгов или ареста собственности.
Еще один вопрос, который возникает вместе с намерением стать владельцем участка под ИЖС – его территориальное расположение .
Многим хотелось бы купить землю в черте города, да притом в хорошем районе. Но за это придется заплатить довольно крупную сумму денег.
Вряд ли удастся приобрести участок в престижном районе за бесценок. Подобные предложения говорят о том, что продавец старается быстрее избавиться от своей собственности, а это не может не настораживать.
Так как к расположению законом установлены определенные требования, то не последнее внимание нужно обратить на форму приобретаемого участка. Параметры участка, приближенные к форме квадрата – самый удобный вариант.
Экологическое состояние местности – важный фактор, от которого напрямую зависит здоровье тех, кто там проживает. Например, находящийся поблизости завод будет сильно загрязнять воздух, что не может не сказаться на качестве жизни. Также, следует обратить внимание на удаленность от приобретаемой недвижимости кладбищ, свалок, и других подобных мест.
Случается не каждый день, и подход к этому вопросу должен быть основательным. Кого-то прельщает перспектива жизни у реки, а кто-то мечтает жить в престижном районе города. И в том, и в другом случае есть положительные и отрицательные стороны. И только зная о них, получится сделать правильный выбор.
Покупать земельный участок для строительства собственного дома можно только после тщательного анализа рынка и изучения всех нюансов. Поторопившись с решением, высок риск купить неликвидный или не подходящий под строительство объект.
Чтобы покупка была выгодной, следует учесть основные факторы: удаленность от МКАД, наличие коммуникаций, класс поселка, окружающую инфраструктуру. Эти и другие критерии, которые помогут выбрать идеальный участок, представлены ниже.
Сегодня в России все участки под индивидуальное строительство делятся на две категории – СНТ и ИЖС. Садовые товарищества незаслуженно считаются хуже, чем земли под индивидуальное жилищное строительство. На самом деле преимущества и недостатки есть у тех, и у других.
Садовые товарищества превосходят поселки ИЖС в плане организованности и наличия коммуникаций , но только в сравнении с деревнями или недорогими коттеджным поселками.
Простой пример: в СНТ обязательно проводят электричество, на его территории есть дороги, а общая территория ограждена забором. Зачастую садоводческие товарищества обзаводятся и круглосуточным охранником. А вот участки в деревне, а также отдельно построенные коттеджи и дома в дешевых коттеджных поселках таким похвастаться не могут.
Если посчитать сколько стоит подведение коммуникаций и дорог, благоустройство территории, то, в этом плане, приобрести дачу в СНТ выходит намного выгоднее, чем домик в деревне или коттедж в поле. Хотя, конечно, по инфраструктуре садовые товарищества значительно уступают поселкам ИЖС бизнес и элитного класса. В них нет социальных учреждений, магазины удалены, охрана – низкой квалификации.
Большинство садовых товариществ возникли в те времена, когда автомобиль еще считался роскошью, поэтому они, в основном, располагаются недалеко от станций электричек и автобусных остановок . До них можно легко доехать своим ходом. Однако, при этом, времени на дорогу тратится довольно много.
Несомненными преимуществами земель в СНТ является их небольшая цена. В среднем, они стоят на 30-50% дешевле, чем участки ИЖС .
До сих пор бытует заблуждение, что прописаться на территории дачного объединения невозможно. На самом деле, с 2008 года, можно оформить официальное проживание и на таком участке, если на нем есть официально зарегистрированный жилой дом.
Участки под индивидуальное жилое строительство принято считать более выгодными для постройки дома для постоянного проживания, по сравнению с землями в СНТ. Как мы уже разобрались, это не всегда так. Многое зависит от того, что именно собой представляет участок ИЖС.
Есть три варианта – дом в коттеджном поселке низкого класса, бизнес-класса, а также дом в деревне.
| Фактор выбора | Дешевый коттеджный поселок | Элитный поселок или объединение бизнес-класса | Деревня |
| Коммуникации | Канализация отсутствует (чаще всего септик), водопровод, электричество есть. Газопровод не всегда | Есть канализация, водопровод, газопровод, электричество, интернет | Подключено электричество, иногда – газопровод, водопровод — редко |
| Возможность доехать без автомобиля | Редко | Почти всегда | Можно, но придется идти от электрички своим ходом |
| Инфраструктура | Охрана, изредка – магазины | Охрана, магазины, детский сад, школа, поликлиника на территории поселка | Магазины |
| Стоимость | Средняя, около 100 тысяч за сотку | Высокая: несколько сотен тысяч за сотку | Дешевле всего |
| Близость города | Удаленность от МКАД от 30 км | 5-15 км от МКАД | Более 50 км от МКАД |
Рассмотрим все эти факторы и их влияние на качество участка под строительство дома более предметно.
Расположение – это один из ключевых факторов. Он определяет стоимость участка, а также насколько долго и удобно до него добираться из города. Конечно, в целях экономии, можно рассмотреть земельные участки и в 100 км и дальше от Москвы, но только в случае, если вы не планируете жить в таком доме постоянно.
На данный момент в Московской области, параметр удаленности от МКАД (или других городских границ), при подборе участка, является определяющим фактором для покупателей. Расстояние от «кольцевой» является показателем того, насколько быстро владелец сможет добраться до своего дома или дачи.
Если вы подбираете землю под строительство дома для ПМЖ, рекомендуется смотреть варианты не далее 60 км от МКАД. Такое расстояние, при условии нормальных дорог, можно преодолеть, в среднем, за 1-1,5 часа. В условиях пробок затраты времени увеличатся до 3 часов, но будут все еще терпимыми. А вот если участок расположен более чем в 60 км от МКАД, в случае пробок, добираться до Москвы придется вплоть до 5-6 часов.
По мнению экспертов, можно с комфортом проживать в Подмосковье постоянно, и работать в Москве — если дорога от поселка до города занимает не больше 30-40 минут. Это до 20-30 км от МКАД. Однако участки с такой удаленностью стоят сотни тысяч за сотку и далеко не каждому по карману. Если покупка планируется под строительство дачи, для периодического отдыха, то и 60, и 80 км отлично подойдут.
Подъездные дороги к участку обязательно должны быть. И быть в нормальном состоянии круглый год. В противном случае, это чревато большими расходами.
Владельцу придется инициировать прокладку дорог, согласовывать с администрацией, договариваться с соседями. Может так произойти, что другие жители населенного пункта просто откажут в содействии. Тогда самостоятельное подведение даже простой дороги с щебнем обернется для собственника огромными тратами.
Чтобы избежать этих проблем, следует выбирать участки, подъездные дороги к которым идут вплоть до ворот. Неважно, грунтовые это будут дороги или асфальтированные, а может быть и бетонные. Все виды покрытий могут служить хорошо, если территория не затапливается весной.
Чтобы проверить это, рекомендуется приехать на участок весной, когда сходят талые воды. Если грунтовые дороги окажутся подтопленными, вяжущими колеса — такой участок покупать не стоит. Оптимальный вариант – если подъезд к владению асфальтирован и регулярно ремонтируется за счет средств муниципалитета.
В поселке (или рядом с ним) должны быть обязательно остановки общественного транспорта. Даже если у вас в семье несколько автомобилей, рано или поздно может произойти ситуация, когда воспользоваться ими просто не будет возможности. Например, если машина вышла из строя, или вы не можете сесть за руль по состоянию здоровья, алкогольного опьянения.
Чтобы в этих ситуациях не оказаться запертым на даче или в собственном коттедже, следует заранее предусмотреть возможные альтернативы и предполагаемые маршруты в город на общественном транспорте.
Лучше всего, если неподалеку от участка проходит электричка. Это самый быстрый и экономичный способ перемещения в Московской области. Автобусные остановки также подойдут, хотя важно учесть, где они расположены. Иногда от остановки до участка еще нужно идти несколько километров пешком.
Самая частая ошибка неопытных покупателей загородной недвижимости. В погоне за самой низкой ценой, они выбирают участки без коммуникаций, полагая, что смогут подвести их самостоятельно. Самый первый вопрос, который вы должны задать продавцу — почему он это не сделал сам?
На самом деле, подключение участка к коммуникациям в Подмосковье — это огромные траты, которые могут «съесть» весь ваш бюджет на строительство. Конечно, участки без коммуникаций, стоят значительно дешевле. Однако только подведение водопровода, газопровода и т.д. обойдутся в сотни тысяч рублей. Подумайте и взвесьте все «за» и «против», возможно такая экономия выйдет вам «боком».
Без наличия воды участок становится практически непригодным к использованию. Теряются следующие возможности:
Для комфортного проживания, к участку должны быть проведены хотя бы сезонные линии водопровода. Для дачных участков и этого будет достаточно. Если участок приобретается под постоянное жительство, в том числе и зимой, важно найти землю, которая будет круглый год обеспечена водой.
Если водопровода нет, можно вырыть колодец. Однако это дорого и долго, и не всегда дает должный результат. Нельзя пользоваться водой из колодца так же активно, как водопроводной, ведь ей нужно время, чтобы набраться. Это хороший вариант для кратковременных зимних посиделок, но не для постоянной жизни.
Если есть водопровод, важно проверить в нем воду на качество. Она не должна быть глинистой или железистой. Вода с повышенным содержанием железа не подходит даже для полива растений и мойки автомобиля. Ее приходится фильтровать при помощи дорогостоящих фильтров.
Узнать качество воды можно, проведя экспертизу или узнав информацию у соседей.
Подключение газа в Подмосковье официально стоит от 60 тысяч рублей. На самом деле, с учетом всех работ и оборудования, будьте готовы к тому, что цифра вырастет в несколько раз.
При этом, газ очень важен, если владелец собирается проживать в своем доме круглогодично. Поэтому лучше приобретать землю с уже подведенными газовыми трубами.
Некоторые покупатели участков ошибочно полагают, что можно сэкономить на подведении газа, используя газовые баллоны (автономное газовое отопление). На самом деле, стоимость кубометра газа в таких баллонах в 8 раз выше, чем цена магистрального газа.
Официально стоимость подключения электричества – всего 600 рублей. Однако государственные учреждения редко проводят электросети владельцам отдаленных участков. Если света нет, придется либо тянуть провода самому, оплачивая стоимость материалов, столбов, работу строителей, либо ждать помощи от государства (неизвестно сколько лет).
Самостоятельное подведение света, в зависимости от удаленности ближайшей подстанции, развилки обойдется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей. Поэтому лучше приобретать участок с уже подключенным светом.
Важно еще обратить внимание на счетчики. Они должны быть обновленными, желательно не аналоговыми, а цифровыми (во второй половине 2010-ых годов началась замена) и правильно настроенными, в противном случае придется платить за их замену.
Канализацию на участке, как раз, можно легко обустроить самостоятельно — в этом плане можно сэкономить, подбирая участки. Стоимость автономной канализации (септика с монтажом) – около 35-40 тысяч рублей. Здесь тоже можно сэкономить, подключив септик сразу на два участка.
Нужно тщательно изучить кадастровые данные об участке, узнать, какой у него рельеф, размер, нет ли споров с соседями насчет нарушения границ.
Приведенные факторы – лишь «верхушка айсберга». В зависимости от планов владельца на участок, нужно будет учесть также пригодность земли под садоводство, можно ли выкопать колодец и другие характеристики.
Согласно мнению специалистов, метраж участка должен быть в пропорции 10к1 по отношению к дому. То есть, если владелец собирается построить одноэтажный дом площадью 150 кв. м., желательно покупать территорию от 15 соток. Это позволит соблюсти правила строительства (должно быть определенное расстояние между всеми постройками на участке, между зданиями и забором), а также разместить на участке сад, огород, зону отдыха.
Однако, если бюджет ограничен, то можно обойтись и стандартными шестью сотками, а метраж дома просто разделить на несколько этажей.
Почва не должна быть слишком глинистой и влажной. Это может привести, со временем, к проседанию или даже обрушению дома. Проверить качество почвы можно двумя способами: пригласив геодезистов или расспросив соседей. Лучше всего потребовать от продавца профессиональное геодезическое исследование за его счет.
Участок должен быть проверен также на глубину пролегания подземных вод. Если они находятся близко, о строительстве большого дома можно забыть, максимум — «каркасник» на свях.
Красивый ландшафт с обилием пригорков, склонов и лужаек – это мечта многих садоводов, однако, когда речь идет о жилищном строительстве, разноуровневый участок приносит больше проблем, чем удовольствия.
Даже небольшой уклон в одну сторону, наличие одной ямы или проседающей зоны, делает участок непригодным для возведения дома. Чтобы исправить это, приходится выравнивать ландшафт, где-то насыпать землю, где-то – убирать. Это стоит дорого.
Лучше приобретать участки с ровным рельефом, чтобы без проблем построить фундамент. А небольшие пригорки и другие ландшафтные объекты можно создать уже самостоятельно после постройки дома. Для этого понадобятся лишь мешки обычного грунта и строительная тележка, в то время как арсенал инструментов для выравнивания участка под дом куда более сложный и дорогой, вплоть до дорогой аренды спецтехники.
Участки неправильной формы очень тяжело обставить забором, а главное – правильно измерить и внести в кадастровый реестр. В ходе измерений могут возникнуть споры с соседями, которые могут закончится даже судом.
Чтобы избежать лишних проблем, лучше приобретать владения правильной формы – прямоугольные или квадратные.
Инфраструктура поселка тоже сильно влияет на качество проживания в загородном доме. Тем не менее, многие покупатели, довольно часто забывают проанализировать данный фактор.
Конечно, если участок покупается под строительство дачи, и будет использоваться для поездок в выходные, о развитости территории, действительно, можно забыть. Можно все купить в городе, загрузить в машину и привезти. Во всех остальных случаях важно тщательно изучить инфраструктуру поселка.
Крайне важно, чтобы в поселке действовала стабильная круглосуточная охрана. Без нее велик риск, что ваш дом могут ограбить. В плане охраны выигрывают коттеджные поселки, далее – участки в СНТ (по убыванию).
Грамотная охранная система должна заключаться в следующем:
Перечисленные пункты есть в коттеджных поселках бизнес-класса и дороже. Если цель покупателя – проживать в своем доме постоянно, в этом плане, лучше остановить на них. Ведь в доме могут храниться действительно ценные вещи: дорогая техника, автомобили, украшения, сбережения и др.
Если дом предназначен для летнего отдыха, подойдет и более низкий уровень охраны. Не обязательно, чтобы территория была огорожена глухим забором (хватит и сетки), но нужно, чтобы на въездах были шлагбаумы. В СНТ как раз такой уровень охраны. Шлагбаум или ворота стоят на замке, открыть который могут только владельцы участков.
Лучше всего система торговых точек развита в коттеджных поселках. На территории некоторых из них представлены супермаркеты, хозяйственные магазины, аптеки, зоомагазины. Еще лучше, если земельное владение находится на территории поселка городского типа. В таком случае список торговых точек будет немногим отличаться от свободы выбора, которая предоставляется в крупном городе.
В СНТ и деревнях, чтобы добраться даже до простого продуктового магазина, придется преодолеть значительное расстояние – от 2 до 10 км. При том, часто приходиться идти вдоль проезжей части, ввиду отсутствия тротуаров.
Независимо от того, под какие цели вы планируете покупку земли, важно чтобы рядом находился хотя бы медпункт. В идеале медцентр или поликлиника. Важно, чтобы скорая помощь из них могла доехать максимум за 30-40 минут. В этом плане наиболее выигрышны участки, расположенные в радиусе 30 км от Москвы и те, что находятся недалеко от крупных ее пригородов.
Детские сады и школы потребуются в случае, если у вас есть дети и вы собираетесь проживать в собственном доме круглый год. В приоритете стоит рассмотреть следующие предложения:
Здесь стоит заметить, что 30 км на машине и 30 км на электричке — это не одно и то же. На автомобиле вы можете проехать этот путь и за полчаса или все время простоять в пробке. Это же расстояние на электричке вы всегда преодолеете всего за полчаса.
Если же остановок общественного транспорта рядом нет, как и школ — для семейных людей это рано или поздно превратится в проблему. Особенно, если оба родителя работают и не могут ежедневно возить ребенка туда и обратно.
Грамотный подбор участка поможет избежать проблем после покупки и насладиться всеми благами загородного проживания.
Найти подходящий вариант сейчас несложно, благодаря развитию интернета. Важно другое — тщательно изучить мотивы продавца, состояние документов и участка, оценить перспективы проживания в этом месте и ликвидность предложения.
Если вы испытываете затруднения с подбором или сомнения в выбранном варианте, мы будем рады помочь вам. Для консультации специалиста, достаточно оставить заявку на нашем сайте.
Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.
Филипп Иванов
22598
13
Покупка земли - это выгодное решение для тех, кто хочет построить частный дом или обустроить дачу «с нуля». Каждый планирует создать что-то свое - коттедж, дачную усадьбу, частное хозяйство, - и в любом случае необходимо знать, на что обратить внимание при выборе участка. И в этом вам поможет данная статья.
Фото с Flickr.com, Yan L
Всего существует семь категорий, по которым подразделяются земли:
Категория земель поселений - это именно тот вид, который выделяется под индивидуальное строительство: другими словами, если вам нужен участок под постройку частного дома или дачи, то нужно искать землю, которая относится к последней категории. В этом случае будет получено разрешение на строительство, а в дальнейшем в доме можно прописаться.
Возможно также возводить дом и получить прописку там на земле сельскохозяйственного назначения. Как правило, в документах на такую землю отмечено, что ее можно использовать под ИЖС. Земли сельхозназначения могут иметь следующие виды использования:
При выборе земли необходимо учитывать ряд важных критериев:
Обязательно проверяйте, какой вид владения установлен на рассматриваемый вами участок: собственность или долгосрочная аренда. Первый вид считается наиболее предпочтительным, т. к. частная собственность во многом удобнее арендованного участка. Помимо этого, если вы уже присмотрели подходящий по всем параметрам вариант, следует проверить основные документы на землю: свидетельство о госрегистрации права собственности, документ, на основании которого зарегистрированы права на участок, а также кадастровый паспорт. Также желательно ознакомиться со справками о стоимости земли и справками о том, что земля не находится под арестом. Если все документы в порядке, то можно оформлять договор купли-продажи земли.
Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы. Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью. В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.
Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.
Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения
Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс
Это объясняется следующими моментами:
Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.
Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.
Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.
Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.
С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка
Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.
Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.
Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:
Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.
Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).
На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ. В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.
Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать
Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.
Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме
Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли. Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение. Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.
Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение
Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.
Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.
