Услуги и цены по проведению общих собраний собственников помещений (ОСС) - жильцов многоквартирных домов (МКД), ТСЖ, ЖСК по любым вопросам повестки дня, в том числе получение согласия собственников на передачу в пользование части общего имущества для обустройства отдельных входов в помещения, включая перепланировку жилых помещений в нежилые, получение согласия на реконструкцию объектов капитального строительства, согласия на смену (переизбрание) управляющей компании дома, согласия на избрание, переизбрание Совета дома, согласия на установку шлагбаумов внутри домовых территорий в городе Москве, а также подготовка "под ключ" проектной разрешительной документации (проекты, тех.заключения и тп.) для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые! Заказ реестров собственников дома и многое другое.
Мы на профессиональной основе проводим все необходимые мероприятия в целях получения положительного результата по итогам общего собрания - "СОГЛАСИЯ" собственников мкд по вопросам повестки дня, начиная от даты уведомления собственников дома о проведении общего собрания мкд до итогового подписания протоколов очного (заочного) собраний.
Кроме того, мы профессионально занимаемся "под ключ" подготовкой документов по постановке на кадастровый учет зданий, сооружений и помещений, комплекта проектной разрешительной документации (проектов, тех.заключений) для обустройства отдельных входов нежилых и жилых помещений, включая перепланировку жилых помещений в нежилые, подготовкой разрешений на строительство, подготовкой документов на реконструкцию зданий (помещений), в том числе при увеличении площади реконструируемых зданий (помещений), подготовкой колористических паспортов, подготовкой документации для установки шлагбаумов (ограждений) на внутри домовых территориях города Москвы и еще многим другим - звоните!
В соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр при проведении любого общего собрания собственников в многоквартирном доме (МКД) к протоколу общего собрания должен быть приложен Реестр собственников помещений мкд, включающий перечень квартир с указанием площадей, Ф.И.О. собственников и принадлежащим им долям, документы на основании которых жители владеют своими помещениями. Наши специалисты на профессиональной основе подготовят Реестр собственников дома по всем требованиям по минимально возможным ценам.
Телефон для справок: +7 963 694-15-35 .
Электронная почта: info@сайт
Общее собрание собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме является Высшим органом управления многоквартирным домом. Решение по вопросам повестки дня общего собрания, принятое установленным порядком на таком собрании, является обязательным для исполнения не только для собственников дома принимавших участие в голосовании, но и для всех остальных собственников мкд.
Порядок общего собрания собственников определен статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр.
Основные этапы проведения общих собраний жильцов дома (собственников и их представителей):
1. Выделение Инициативной группы из собственников мкд и определение повестки дня общего собрания.
2. Разработка документации для общего собрания.
3. Уведомление всех собственников о проведении общего собрания, включая представителей собственников пр наличии федеральной собственности, собственности субъекта РФ (г. Москвы) и тп.
4. Проведение процедуры собрания собственников (в очной форме, и при отсутствии кворума - в заочной форме).
5. Подсчет голосов счетной комиссией по итогам общего собрания собственников с оформлением протокола собрания и всех установленных законом приложений к нему.
6. Ознакомление собственников помещений с решением общего собрания, включая Управляющую компанию дома (с размещением копий протоколов в ГИС ЖКХ в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
Обращение заказчика о проведении общего собрания мкд - начало подготовки проведения всего комплекса мероприятий по собранию собственников. На этом этапе заказчику необходимо по максимуму собрать и передать нам всю информацию и сведения о том, что нужно сделать: это информация о вопросах повестки дня собрания, сведения о сроках и датах проведения собрания, а нами определяется нужный объем голосов собственников (обычно 2/3 голосов, проголосовавших "за"), оценивается срок завершения всех работ по собранию и определяется стоимость услуг. Вся необходимая информация оформляется в виде договора на оказание услуг, далее заказчик подписывает договор и начинается работа.
На этом этапе нашими специалистами проводится экспертиза всей информации по собранию собственников мкд (обычно она занимает несколько рабочих дней). Работа проводится в полном взаимодействии с инициатором собрания, при необходимости по доверенности от собственника - инициатора собрания.
Формируется весь пакет документов для собрания дома, подаются необходимые заявления в ГКУ ИС района, др. органы, развешиваются объявления о проведении собрания на стендах, подъездах дома и тп.
На втором этапе также необходимо подготовить Реестр собственников помещений мкд в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр. Для этого необходимо заказать скачку сведений о собственниках из базы Росреестра.
В соответствии с Приказом от 28.01.2019 № 44/пр Минстроя России при проведении любого общего собрания собственников в многоквартирном доме (МКД) к протоколу общего собрания должен быть приложен Реестр собственников - перечень квартир с указанием площадей, Ф.И.О. собственников и принадлежащим им долям, документам на основании которых жители владеют своими помещениями.
Без такого Реестра собственников помещений мкд Протокол общего собрания считается оформленным с нарушениями, что может повлечь его отмену в суде и других надзорных органах. А как правильно оформить и скачать сведения о собственниках Вам помогут наши специалисты. Наши операторы напрямую работают с базой Росреестра через электронные ключи для запроса данных сведений и их последующей обработки в удобный электронный и бумажный вид. При этом нашими услугами пользуются собственники мкд, ТСЖ и УК из разных городов и регионов страны.
Вы также можете самостоятельно скачать данные из базы Росреестра по любому помещению как физическое лицо, обратившись в отделение Росреестра или МФЦ - "Мои документы" по г. Москве и Московской области либо другом регионе. Стоимость данной госуслуги в электронном виде 400 рублей за каждую квартиру (каждое помещение), срок подготовки до 10 рабочих дней.
Мы гарантируем:
Наши преимущества перед конкурентами:
Стоимость услуги подготовки Реестра собственников помещений мкд:
Реестр собственников помещений мкд подготавливается индивидуально для каждого помещения на основании официального запроса из базы Росреестра (до 1998 года отдельная база, после 1998 года до настоящего времени отдельная база), сразу после завершения подготовки вы сможете скачать готовый реестр по своему дому! Закажите один раз и пользуйтесь при проведении всех последующих собраний! Все выписки мы формируем в удобную таблицу для работы. Вы можете как посмотреть саму выписку, так и сразу увидеть данные по всем помещениям.
Наш Реестр собственников помещений мкд удобный в работе, при необходимости прилагается пакет документов для проведения общих собраний за отдельную плату.
Наш телефон: +7 963 694-15-35 или напишите свой телефон на электронную почту и мы свяжемся с Вами: info@сайт
Дополнительные услуги по подготовке документов для собрания собственников:
Подготовка выписок из ЕГРН помимо таблицы в электронном виде в формате.doc, Exel
Создание полного пакета документов (уведомление, сообщение о размещении уведомления, лист вручений, проект протокола собрания и другие сопутствующие документы) – от 50 тыс. рублей на основании предоставленной повестки вопросов дня.
В этот этап входит вся работа по проведению собрания собственников мкд в форме совместного присутствия (очная форма) в день, определенный для этого собрания. При этом уведомление всех участников собрания необходимо произвести строго за 10 календарных дней до даты проведения очного собрания собственников мкд. Нашими специалистами проводится процедура очного собрания собственников дома в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства субъекта РФ (г. Москва). Если при проведении очного собрания кворума достичь не удалось, инициаторами собрания принимается решение о проведении данного собрания с этой же повесткой дня в заочной форме.
Нашими специалистами готовится весь пакет документов для проведения заочного собрания - решения собственников мкд, реестры собственников, листы регистрации решений собственников и др., определяются даты начала и окончания сбора решений собственников и тп.
Нашими специалистами проводится необходимый обход всех собственников мкд, осуществляется сбор бланков заполненных решений собственников, проводится дополнительная информационная работа с жильцами дома.
Весь пакет передается заказчику работы. Подписываются акты сдачи-приемки оказанных услуг, проводятся необходимые финансовые платежи.
Консультации по вопросам проведения общих собраний мкд нашими специалистами предоставляются бесплатно , Вы можете звонить или договориться о встрече для личной консультации, позвоните и договоритесь о встрече. Специалист может выехать к Вам в любое удобное для Вас время и место.
Телефон для консультаций: +7 963 694-15-35 .
Данная услуга по сбору и актуализации Реестра собственников многоквартирного дома необходима, в первую очередь, для того, чтобы выверить все исходные сведения для проведения собрания, а именно актуализировать списки собственников дома, понять сколько квадратных метров занимают государственные квартиры (по договору соц.найма), квартиры и помещения в федеральной собственности и собственности г. Москвы и тп., помещения юридических лиц, определить квадратуру общедомовой собственности (чердаки, подвалы и тп.), а также согласовать Реестра собственников в ГКУ ИС района, ГБУ "Жилищник" при необходимости.
Далее нашими специалистами определяются: соотношение голосов собственников для установления кворума на очном собрании и принятия положительных решений при голосовании собственников, а также сколько необходимо набрать голосов "за" для получения положительного результата.
Нашими специалистами предоставляется услуга по составлению актуализированного Реестра собственников дома. Также мы запрашиваем Сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) на собственников дома.
Стоимость и сроки оказания данной услуги обсуждается индивидуально по каждому дому и зависит от количества собственников мкд.
В эту услугу входит вся работа по проведению собрания собственников мкд в форме совместного присутствия (очная форма) в день, определенный для этого собрания. Нашими специалистами проводится процедура очного собрания собственников дома в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства субъекта РФ (г. Москва). Если при проведении очного собрания кворума достичь не удалось, инициаторами собрания принимается решение о проведении данного собрания с этой же повесткой дня в заочной форме. Следовательно, вторым этапом по проведению общего собрания является - подготовка и проведение общего собрания в заочной форме с повесткой дня идентичной собранию в форме совместного присутствия.
Собрание многоквартирного дома в Москве и весь пакет документов проверяет МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ, это ее прерогатива и ответственность. В случае если будет жалоба от жителя дома, у инициатора собрания запрашивается весь пакет документов.
Работа по собранию начинается с уведомления ГКУ ИС района и уведомления жителей о собрании. Уведомление производится согласно Жилищному кодексу, далее нужно предварительно подобрать членов комиссии (председатель, секретарь, члены счетной комиссии) из числа собственников дома. Далее проводится очное собрание. Если кворума нет, собрание переводится в заочную форму голосования. Идет сбор заполненных Решений жителей, к каждому собранию (очному и заочному) нужно прикладывать пакет документов (включая протокол, листы регистрации, реестр собственников, уведомления ГКУ ИС и собственников). Заочное собрание - это не просто сбор решений, к нему надо готовиться, прикладывать к этому документы. Документы нужно оформить грамотно, согласно принятой в Москве форме.
Для большого дома (более 100 квартир) это объемный пакет документов, большая работа. Одновременно нужно вести работу с жителями, выделить подходящих для нас жителей (согласных с проводимой работой и повесткой собрания), так как они будут подписывать протоколы и им могут звонить из муниципалитета района, префектуры и даже из Мосжилинспекции. Нужно будет вести разъяснительную работу с жителями, жители разные, всегда бывают нестандартные ситуации, поэтому собрание дома - это довольно трудное дело. Поэтому и ГБУ Жилищник не хочет браться и ГКУ ИС района тоже, наша компания накопила большой опыт по проведению собрания мкд, у нас выверенный пакет документов, который много раз проходил проверки в Мосжилинспекции и проходил успешно.
Стоимость и сроки оказания данной услуги будет складываться из количества жилых квартир в доме, сложности объекта (памятник и тп.), а также других факторов, связанных с непосредственной работой по организации, подготовкой, оформлению и заверению всех форм документов. Поэтому для каждого объекта стоимость проведения собрания будет разной, нужно совместно с заказчиком оценить стоимость в каждом конкретном случае. Минимальная цена такой услуги от 50 000,00 рублей.
Наши специалисты также могут включиться в работу по подготовке документации и проведению мероприятий по собранию на всех этапах оказания услуг:
3.1. Провести предварительную подготовку (экспертизу) документов, дать консультацию по юридическим вопросам;
3.2. Оформить весь комплект документов по собранию собственников по ЖК РФ и другим методическим документам по собранию;
3.3. Осуществить раздачу и сбор уведомлений и решений собственников дома, то есть организовать поквартирный обход жильцов дома и собрать необходимые подписи и заполненные бланки решений собственников;
3.4. Организовать проведение собрания в форме совместного присутствия и др.
3.5. Организовать согласование готового комплекта документов по собранию (протоколы, реестры, листы регистрации) в управляющей компании, ГКУ ИС района, других органах.
Стоимость и сроки вышеперечисленных услуг будет определяться индивидуально по каждой услуге.
Получение информации о новой управляющей компании дома
На первом шаге необходимо выбрать именно ту управляющую компанию, с которой собственники многоквартирного дома согласятся сотрудничать. Далее инициативная группа, созданная для проведения всей работы по смене управляющей компании, начинает работу по сбору информации о новой управляющей компании (УК):
1. Предложения новой управляющей компании на примерах домов, которые находятся в ее оперативном управлении: адреса, экономический анализ домов, поставщики ресурсов в домах, тарифы УК.
2. Период функционирования УК, уставной фонд управляющей компании, финансово-экономическое состояние управляющей компании, штатный состав специалистов управляющей компании.
3. Результаты работы управляющей компании на рынке жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ), отзывы о ее деятельности.
4. Типовой договор управляющей компании (УК) с собственниками, в том числе наличие в нем перечня обязательных и дополнительных работ и услуг.
5. Возможность внесения изменений со стороны управляющей компании в рамках совершенствования договора и приложений к нему, готовность УК заключить индивидуальные договоры с каждым собственником.
6. Предложения управляющей компании по использованию общедолевой собственности, придомовой территории, экономия энергоресурсов.
7. Практический опыт и квалификационные способности специалистов управляющей компании, численность технического персонала управляющей компании.
8. Сведения о других домах в управлении управляющей компании, финансовое положение управляющей компании, учредители, первичные документы управляющей компании, размер планируемого вознаграждения управляющей компании.
9. Материально-техническая база управляющей компании, в том числе наличие специальной техники, ведение управляющей компанией аварийных работ.
10. Контакты для связи с собственниками, инициативной группой, адрес офиса управляющей компании, наличие диспетчерской службы у управляющей компании.
Подробная информация об УК поможет инициативной группе реально оценить возможности управляющей организации как управляющей компании, так и ее отношение к своим прямым обязательствам.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в каждом доме существует высший орган самоуправления дома в виде - Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома. Только общее собрание собственников вправе принимать решение о выборе управляющей компании.
Право участвовать в общем собрании собственников многоквартирного дома - это право, а не обязанность собственников многоквартирного дома. Поэтому нужно понимать, что собственники многоквартирного дома, которые не участвовали в голосовании повестки дня общего собрания собственников, будут обязаны исполнять решение собрания, принятое без их участия и против их воли.
Инициатором проведения общего собрания собственников может быть собственник любого помещения многоквартирного дома. Причем общее собрание собственников многоквартирного дома может быть проведено в двух формах - очной и заочной. Если собрание является не состоявшимся из-за отсутствия кворума, в дальнейшем общее собрание должно быть проведено в форме заочного голосования с той же повесткой дня в соответствии с процедурой проведения общего собрания собственников помещений установленной ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Голосование должно проводиться путем передачи, в счетную комиссию заранее подготовленных бланков решений собственников, подлежащих заполнению собственниками, присутствующими на общем собрании.
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомления для собственников помещений о проведении общего собрания, оформленные в соответствии с требованиями п. 5 ст. 45 ЖК РФ, были разосланы каждому собственнику помещений в данном доме почтовым отправлением (ценным письмом) каждому собственнику, а также размещены в доступных для всех собственников помещениях данного дома, а именно в холле каждого этажа в каждом подъезде многоквартирного дома в срок, не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Первичное собрание в форме совместного присутствия может быть признано состоявшимся, если собрался кворум собрания. Кворум собрания считается достигнутым при наличии 50 процентов голосов собственников плюс один голос - 51 % голосов. Число голосов считают по долям в праве собственности на общее имущество.
Голосовать на общем собрании собственников помещений в форме совместного присутствия можно как лично, так и через своего представителя по доверенности. На практике собрать кворум на первичном собрании очень тяжело, поэтому собрание обычно переходит в заочную форму голосования - при этом кворум будет достигнут обязательно.
Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов (50 % голосов + 1 голос).
Голосование собственников принимается за согласие собственников, если в собрании приняли участие 50 процентов собственников + один голос от числа всех голосовавших.
Протокол общего собрания должен быть составлен в простой письменной форме, протокол должен быть подписан председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке по ЖК РФ указываются дата и место проведения общего собрания собственников, вопросы повестки дня, информация о наличии или отсутствии кворума собрания.
В течение 10 дней со дня принятия решения о смене УК такое Решение общего собрания собственников должно быть доведено до собственников помещений мкд, в том числе и непринявших участие в собрании, путем вывешивания объявлений с результатами голосования во всех подъездах дома. Протокол необходимо оформить в 3-х дневный срок после проведения собрания.
Если собственники мкд проголосовали за смену управляющей компании, необходимо в установленный срок известить об этом как старую УК, так и новую УК. Управляющая компания, которая меняется, в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о доме.
Стоимость и сроки этой услуги определяются индивидуально в каждом случае. Звоните и консультируйтесь с нашими специалистами.
Справочно :
В соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющая компания управляет многоквартирным домом на основании договора управления с каждым собственником помещений дома. Такой договор каждая УК должна была заключить сразу после того, как жители или жилищный комитет выбрали ее в качестве управляющей организации.
Выписка из статьи 162 Жилищного кодекса РФ «Договор управления многоквартирным домом»
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
№ квартиры или № нежилого помещения по экспликации БТИ____________________________________________
указываются фамилия, имя, отчество полностью физических лиц, полное наименование юридических лиц и иных собственников
Общая площадь (не учитывается площадь балконов, лоджий, веранд и террас) квартиры или нежилого помещения, кв.м_
Площадь квартиры или нежилого помещения, приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, кв. м________________________________________________________
Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в МКД (%)______________________
Итого: __________________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, подготовившего документ, контактный телефон)
Примечание:
*дата составления данного документа должна быть не позднее даты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не ранее чем за месяц до начала проведения такого собрания.
УВЕДОМЛЕНИЕ
путем совместного присутствия
Адрес многоквартирного дома _______________________________________________________________
(город, улица, дом)
Уважаемый(ая)
___________________________________________________________________________________
Собственник(и) помещения(й) в многоквартирном доме – инициатор(ы) общего собрания: _________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему (им) помещения (й)
уведомляет(ют) Вас, что «___»_________________20___г. будет проведено общее собрание собственников помещений путем совместного присутствия для решения вопросов повестки дня.
Повестка дня:
Общее собрание состоится «____» ___________ 20___ г. по адресу:________________________________.
Начало общего собрания в_____час._____мин.
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть осуществлено собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения на собрании действует на основании доверенности, оформленной в письменной форме. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Для участия в общем собрании и голосовании собственникам помещений при себе иметь паспорт и копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, представителям собственников помещений – иметь паспорт и доверенность на участие в голосовании либо копию приказа о назначении на должность руководителя юридического лица.
Начало регистрации участвующих в Собрании с __час.__мин. Для определения кворума собрания необходимо зарегистрироваться не позднее 10 минут до начала собрания.
Голосование предлагается проводить путем передачи в счётную комиссию заранее подготовленных инициатором собрания и заполненных в ходе общего собрания собственником (представителем собственника) решений по указанным в повестке дня вопросам.
Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно по адресу: __________________________________________________________________________________________________
с «____» ________ 20___ г. по «____» _______ 20___ г., ежедневно/по рабочим дням с ____ до ____ часов.
1. _______________ (Фамилия Имя Отчество, тел._________________, № кв.______)
(подпись)
2. _______________
(подпись)
3. _______________
(Фамилия Имя Отчество, тел._________________, № кв.______)
(подпись)
Кому: _____________________________
Адрес: _____________________________
Адрес многоквартирного дома _______________________________________________________________
(город, улица, дом)
Уважаемый(ая)
____________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника помещения или руководителя организации, с указанием должности, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое или иное лицо)
Собственник(и) помещения(й) в многоквартирном доме – инициатор(ы) общего собрания: ________________________________________________________________________________________________
(указываются данные собственника(ов) помещения(ий) в многоквартирном доме: Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему (им) помещения (й)
уведомляет(ют) Вас, что «___»_________________20___г. будет проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования для решения вопросов повестки дня.
Повестка дня:
1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.
6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание путём совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме с аналогичной повесткой дня было подготовлено к проведению «___» ________________20__ г. в ____час.____мин. по адресу _______________________. Однако данное общее собрание не имело кворума, т.е. на собрании присутствовали собственники или их представители, обладающие менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, необходимых для решения поставленных вопросов по проведению капитального ремонта (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Голосование проводится путем передачи заполненных решений собственников (бланк для голосования прилагается к данному уведомлению) по адресу: __________________________________________________________________________________________________с «____» _________________ 20_____ г. с ____ час. ____ мин. до ____ час. ____ мин.
Срок окончания приема решений собственников «____» _________________ 20_____ г. в ____ час. ____ мин.
Голосование осуществляется собственником помещения как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения действует на основании составленной в письменной форме доверенности. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Принятие решения собственником осуществляется по каждому вопросу повестки дня, путём проставления в бланке листа решения собственника подписи напротив формулировки «за», «против» или «воздержался». В вопросах, имеющих много вариантов ответов, следует проставить ответ «за» только в одном из вариантов либо проставить подпись напротив выбранного варианта ответа (подробные разъяснения порядка голосования приведены в бланке решения).
Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно по адресу:
(в случае размещения информации в учреждении (организации) кроме адреса указывается номер комнаты или название структурного подразделения)
с «____» ________ 20___ г. по «____» _______ 20___ г., ежедневно/по рабочим дням с ____ до ____ час.
С уважением, собственник (и) помещения (й) – инициатор(ы) общего собрания:
1. _______________
(Фамилия Имя Отчество, тел._________________, № кв.______)
(подпись)
2. _______________
(Фамилия Имя Отчество, тел._________________, № кв.______)
(подпись)
3. _______________
(Фамилия Имя Отчество, тел._________________, № кв.______)
(подпись)
Фамилия, имя, отчество собственника________________________________________________________________
Наименование юридического лица (представителя)____________________________________________________
Дата ______________________ Подпись___________________________
тел. _________________________________________
и его контактный телефон)
№ квартиры, нежилого помещения_________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество собственника______________________________________________________________
Наименование юридического лица (представителя)___________________________________________________
Дата___________________ Подпись______________________________
___________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, ответственного за вручение уведомлений,
тел. _________________________________________
и его контактный телефон)
№ квартиры или № нежилого помещения по экспликации БТИ____________________________________________
Собственники помещений в МКД: указываются: фамилия, имя, отчество физических лиц, наименование юридических лиц
Площадь помещения без учета балконов, лоджий (кв.м), в том числе:
Квартиры или нежилого помещения (кв.м)________________________________________________________
Площадь квартиры или нежилого помещения, приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности (кв.м) ______________________________________________________
- Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в МКД (%)___________________
Заполняется лицом, присутствующем на общем собрании:
Фамилия, Имя, Отчество собственника или представителя собственника_______________________________
Документ, удостоверяющий право собственности на помещение /наименование, дата выдачи/
Документ, удостоверяющий личность присутствующего на собрании___________________________________
Подпись, присутствующего лица_________________________________________________________________
Доля в праве собственности на общее имущество собственника, присутствующего на собрании (%)________
Итого:__________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
№ квартиры, нежилого помещения___________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество собственника, наименование юридического лица (представителя)____________________
Дата и время получения решения собственника________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество и подпись лица, ответственного за регистрацию поступивших решений собственников______________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, ответственного за регистрацию,
тел. _________________________________________
и его контактный телефон)
РЕШЕНИЕ
проводимом путем совместного присутствия, по вопросам по вопросам выбора
способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома
на счете регионального оператора
Адрес многоквартирного дома:
_____________________________________________________________________________
Дата проведения общего собрания: «___»__________________20__ г.
Место проведения общего собрания: ________________________________________________________________________________________________
Время открытия общего собрания: _______ час. _______ мин.
Собственник: ________________________________________________________________________________________________
(ФИО собственника)
Представитель собственника: ________________________________________________________________________________________________
Документ, удостоверяющий личность ________________________________________________________________________________________________
Номер квартиры, помещения ________________________________________________________________________________________________
Номера квартир (помещений) для собственника нескольких квартир (помещений) ________________________________________________________________________________________________
Телефон собственника квартиры (помещения) ________________________________________________________________________________________________
Доля в праве собственности на общее имущество собственника, присутствующего на собрании (%) ________________________________________________________________________________________________
Сведения о государственной регистрации права собственности, реквизиты иных документов на право собственности: номер, дата выдачи
Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
(подпись)
(подпись)
(подпись)
Решение, поставленное на голосование:
ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись)
(подпись)
(подпись)
3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
Решение, поставленное на голосование:
Формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись)
(подпись)
(подпись)
4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
Решение, поставленное на голосование:
Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать региональному оператору протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись)
(подпись)
(подпись)
5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.
Решение, поставленное на голосование:
О проведении общих собраний собственники уведомляются либо путем направления уведомлений в адрес каждого собственника заказного письма, либо вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения уведомления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома (либо любой другой приемлемый для собственников способ направления уведомления, например, сеть интернет и т.д.).
ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись)
(подпись)
(подпись)
6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.
1. На информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома или на 1-ом этаже каждого подъезда многоквартирного дома. ______________________________________________
(подпись)
2. Путём распространения через почтовые ящики. _______________________
(подпись)
3. Иное (указать кратко)___________________________. __________________
(подпись)
7. Об определении места хранения материалов общих собраний.
(подпись)
(подпись)
_______________________________________________________________________________________________
(Фамилия, имя отчество собственника полностью) (подпись собственника)
*доверенность прилагается
Дата проведения общего собрания (дата и время окончания приема заполненных решений собственников):
«___»__________________20__ г. _______ час. _______ мин.
__________________________________________________________________________________________________
Собственник: __________________________________________________________________________________________________
(ФИО собственника)
Представитель собственника: __________________________________________________________________________________________________
(ФИО представителя собственника, дата и № доверенности)
Документ, удостоверяющий личность __________________________________________________________________________________________________
Номер квартиры, помещения __________________________________________________________________________________________________
Номера квартир (помещений) для собственника нескольких квартир (помещений) __________________________________________________________________________________________________
Телефон собственника квартиры (помещения) __________________________________________________________________________________________________
Доля в праве собственности на общее имущество собственника, присутствующего на собрании (%) __________________________________________________________________________________________________
Сведения о государственной регистрации права собственности, реквизиты иных документов на право собственности: номер, дата выдачи
Общая площадь квартиры (помещения), без учёта балконов и лоджий (кв. м.)______________________________
Площадь квартиры (помещения), приходящаяся на собственника исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности (кв.м)___________________________________________________________________
Повестка дня общего собрания:
1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.
Решение, поставленное на голосование:
Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись)
(подпись)
(подпись)
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
Решение, поставленное на голосование:
Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:
1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись)
(подпись)
(подпись)
3. Об утверждении перечня работ и сроков проведения капитального ремонта.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить перечень работ и сроки проведения капитального ремонта:
Наименование услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме_____________________________________________________________________________________________
Срок проведения_________________________________________________________________________________
ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись)
(подпись)
(подпись)
4. Об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить смету расходов на капитальный ремонт:____________________________________________________
Наименование услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме____________________________________________________________________________________________ Стоимость услуги и (или) работы по капитальному ремонту______________________________________________
ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись)
(подпись)
(подпись)
5. Об утверждении источников финансирования капитального ремонта.
Решение, поставленное на голосование:
Утвердить, что финансирование капитального ремонта будет осуществляться за счет обязательных взносов собственников в фонд капитального ремонта.
Возможно утверждение иных способов финансирования капитального ремонта, которые собственники сочтут приемлемыми и необходимыми, например, за счет заемных средств, что потребует дополнения повестки дня собрания соответствующими вопросами о размере заемных средств, о кредитной организации, об утверждении условий договора с кредитной организацией, об избрании лица, уполномоченного от имени собственников заключить кредитный договор и взаимодействовать с кредитной организацией и т.п.
ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись) (подпись) (подпись)
6. Об определении лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Решение, поставленное на голосование:
Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
ЗА____________________ ПРОТИВ_____________________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ______________________
(подпись)
(подпись)
(подпись)
7. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.
О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются:__________________________________
Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ
1. На информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома или на 1-ом этаже каждого подъезда многоквартирного дома. ____________________________________________________
(подпись)
2. Путём распространения через почтовые ящики. _____________________________
(подпись)
3. Иное (указать кратко)_______________________________________. ______________
(подпись)
8. Об определении места хранения материалов общих собраний.
Внимание: ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ТОЛЬКО ЗА ОДИН ИЗ ПРЕДЛОЖЕННЫХ ВАРИАНТОВ ПУТЕМ ПРОСТАВЛЕНИЯ ПОДПИСИ В СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПОЛЕ ТАБЛИЦЫ
1. В организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. _______________________
(подпись)
2. У собственника квартиры №______________ в многоквартирном доме. _______________________
(подпись)
«______» _______________20_____г.
Собственник помещения или представитель собственника по доверенности*
________________________________________________________________________________________________
(Фамилия, имя отчество собственника полностью (подпись собственника)
*доверенность прилагается
Дата проведения общего собрания «__» ______________ 20__ г. с ___ час. ___ мин. до ___час. ___мин.
Место проведения общего собрания:________________________________________________________________
(указывается место проведения собрания, если местом проведения будет организация, указывается также номер
либо наименование помещения в здании)
Инициаторы общего собрания:____________________________________________________________________
(Ф.И.О. граждан(ина) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего(их) ему(им) помещения(ий)
Регистрацию проводили: ________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника(ов), проводивших регистрацию)
Присутствовали: собственники помещений и их доверенные лица согласно листу(ам) регистрации (прилагается)
Приглашенные лица:
________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность, наименование организации, при необходимости указываются реквизиты доверенности для участия в Собрании)
Повестка дня общего собрания:
1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.
6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.
7. Об определении места хранения материалов общих собраний.
На дату проведения собрания установлено, что:
а) в многоквартирном доме имеются _________ собственников, владеющих _______ кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов;
б) на собрании присутствуют ____собственников и их представителей, владеющих ______ кв.м. жилых и нежилых помещений в доме;
в) присутствующие собственники своими голосами представляют _____% от всех голосов собственников в доме, что _______________________________ правомочность дальнейшего проведения собрания по объявленной повестке дня; (подтверждает / не подтверждает)
г) собрание объявляется открытым / собрание объявляется несостоявшимся из-за отсутствия кворума, в дальнейшем общее собрание с такой же повесткой дня будет проведено в форме заочного голосования в соответствии с процедурой проведения общего собрания собственников помещений, установленной ст.ст. 45-48 ЖК РФ.
/в случае признания собрания не состоявшимся, протокол общего собрания подписывается членами счётной комиссии и инициаторами Собрания/
д) голосование будет проводиться путём передачи в счётную комиссию заранее подготовленных инициативной группой бланков решений собственников, подлежащих заполнению собственниками, присутствующими на общем собрании.
1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
________________________________________________________________________________________________.
(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
7. Об определении места хранения материалов общих собраний.
Предложено: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся _______
_______________________________________________________________________________________________.
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся ____
________________________________________________________________________________________________.
(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
Решения по всем вопросам повестки дня общего собрания оглашены Председателем собрания ________ФИО_________.
Председатель собрания объявляет об окончании общего собрания.
Общее собрание закрыто.
Приложения к протоколу:
1. Решения собственников помещений в многоквартирном доме в 1 экз. на ____ л.
3. Листы регистрации собственников на общем собрании в 1 экз. на ____ л.
Подписи:
Председатель собрания ______________________ _______________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Члены счетной комиссии:
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)
Дата проведения общего собрания (дата и время окончания приема заполненных решений собственников):
«___»__________________20__ г. _______ час. _______ мин.
Место проведения общего собрания (место приема решений собственников):
________________________________________________________________________________________________
(адрес помещения, где осуществлялся сбор решений собственников;
если местом сбора являлась организация, - указать номер комнаты или название помещения /
Структурного подразделения)
Собрание созвано по инициативе:__________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему(им) помещения (й)
Повестка дня общего собрания:
1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.
6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.
7. Об определении места хранения материалов общих собраний.
На дату и время окончания приёма решений собственников собрания установлено, что:
а) в МКД имеются _________ собственников, владеющих _______ кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов;
б) до окончания приёма решений собственников поступили решения от ______________ собственников, владеющих
__________ кв.м. жилых и нежилых помещений в доме;
(указать количество)
в) собственники, представившие решения до даты окончания их приёма, своими голосами составляют _____% от общего числа голосов собственников в МКД, что ___________________________ правомочность общего собрания по объявленной
повестке дня;
(подтверждает/ не подтверждает)
г) собрание объявляется состоявшимся / собрание объявляется несостоявшимся из-за отсутствия кворума, в дальнейшем общее собрание с такой же повесткой дня будет проведено в форме заочного голосования в соответствии с процедурой проведения общего собрания собственников помещений, установленной ст.ст. 45-48 ЖК РФ.
/в случае признания собрания несостоявшимся, протокол общего собрания подписывается членами счётной комиссии и инициаторами Собрания/
д) голосование проводилось путём передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме по указанным в повестке дня вопросам в место и время, указанные в сообщении о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования.
1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания.
Предложено: Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Избрать Председателем Собрания ______ФИО_____ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________), секретарем Собрания – _____ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.
Предложено: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:
1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:
1) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
2) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________);
3) ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
3. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Предложено: Формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
4. Об избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
Предложено: Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать региональному оператору протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Избрать лицом, уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе передать региональному оператору протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ___ФИО___ (собственник квартиры/помещения ___, по адресу:________).
5. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний.
Предложено: О проведении общих собраний собственники уведомляются либо путем направления уведомлений в адрес каждого собственника заказного письма, либо вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения уведомления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома (либо любой другой приемлемый для собственников способ направления уведомления, например, сеть интернет и т.д.).
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: О проведении общих собраний собственники уведомляются либо путем направления уведомлений в адрес каждого собственника заказного письма, либо вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо путем размещения уведомления на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома (либо любой другой приемлемый для собственников способ направления уведомления, например, сеть интернет и т.д.).
6. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.
Предложено: О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются _____________________
________________________________________________________________________________________________.
(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются ________________
________________________________________________________________________________________________.
(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
7. Об определении места хранения материалов общих собраний.
Предложено: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся _________
________________________________________________________________________________________________.
(указывается место хранения, за которое проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
Итоги голосования (в процентах от количества присутствующих):
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______% ______% ______%
Количество розданных бланков решений _________ шт., что составляет ______________ голоса (ов).
Количество собранных бланков решений __________ шт., что составляет _____________ голоса (ов), из них:
– признаны действительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов);
– признаны недействительными для подсчета результатов голосования по вопросу повестки дня _____ шт., что составляет ________________ голоса (ов).
Принято решение: Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся _____
________________________________________________________________________________________________.
(указывается способ, за который проголосовало большинство присутствующих на собрании собственников)
Повестка дня общего собрания исчерпана.
Общее собрание закрыто.
Настоящий Протокол составлен в двух идентичных экземплярах «_____» __________________ 20__________ года и хранится ________________________.
Приложения к протоколу:
1. Решения собственников помещений в многоквартирном доме в 1 экз. на ____ л.
2. Реестр собственников помещений на «__»________20__г. в 1 экз. на ____ л.
3. Листы регистрации поступивших решений собственников в 1 экз. на ____ л.
4. Образец уведомления собственников о проведении собрания в 1 экз. на ____ л.
5. Листы регистрации вручения собственникам уведомлений о проведении собрания в 1 экз. на ___ л.
Подписи:
Председатель собрания ______________________ _______________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Секретарь Собрания ______________________ _______________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Члены счетной комиссии:
1. ________________________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)
2. ________________________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)
3. ________________________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись)
Общее собрание собственников - привычное для управляющих организаций и собственников помещений дело. Тем не менее при проведении собраний УК часто допускают ошибки, которые могут привести к судебным разбирательствам и признанию недействительными решений таких собраний.
Сегодня мы расскажем, что нужно знать, чтобы избежать этих ошибок.
Первый шаг к проведению общего собрания собственников - это уведомление собственников о предстоящем мероприятии. О проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Основная ошибка инициаторов собраний заключается в выборе способа уведомления. Самый популярный способ сообщить собственникам о предстоящем собрании - разместить уведомление на информационных стендах или на дверях подъездов МКД.
Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов повестки дня, или наоборот, поставил в нём несколько галочек, такой вопрос в этом решении стоит признать недействительным и не учитывать его при подведении итогов собрания (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).
Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетени указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.
Когда у собственника нет возможности принять участие в голосовании, проголосовать за него может его представитель по доверенности. Перед тем, как допустить представителя к участию в ОСС, удостоверьтесь, что доверенность оформлена правильно и в ней прописаны данные о собственнике и его представителе:
Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально. Согласно п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ , доверенность не нужно нотариально заверять, если документ:
Формы проведения общих собраний собственников перечислены в ст. 44.1 ЖК РФ . Их три: очная, заочная и очно-заочная.
Бывает, инициатор в уведомлении указывает, что собрание будет очным. На собрание приходит мало собственников, кворум не набирается. Тогда инициатор решает провести заочную часть. При этом не уведомляет собственников о заочной части и составляет один протокол на обе части. Это неверный подход. Если заявленное очное собрание не состоялось, можно провести отдельное заочное собрание. При этом о нём собственников нужно уведомить и составить отдельный протокол (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).
Преимущество очно-заочной формы в том, что часть собственников смогут очно обсудить с инициатором проблемы, а на заочной части вы наберёте недостающие голоса. При такой форме собрания собственников не придётся уведомлять о каждой части отдельно и придётся составить всего один протокол.
Следите за тем, чтобы в реестре собственников помещений были отражены актуальные сведения. Собственники не всегда вовремя предоставляют в управляющую организацию актуальные данные о смене владельцев объектов недвижимости, об изменении площадей помещений.
Чтобы данные были правильными, обратитесь за выписками в Росреестр, в котором хранится актуальная информация о собственниках помещений в МКД. Тогда у вас не возникнет проблем с подсчётом голосов.
Когда собственники недовольны решением собрания, они решают провести новое по аналогичным вопросам как можно быстрее, чтобы изменить предыдущее. Управляющая компания этому не противится. Но это может привести к негативным для УО последствиям.
Если в течение трёх месяцев в ГЖИ поступают два и более протокола собраний одного МКД, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, орган ГЖН обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Бывает так, что во время проведения собрания появляется вопрос, который собственники хотят обсудить, и он дополнительно включается в повестку дня. Так делать запрещено, согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ . В ходе собрания нельзя принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня, а также изменять повестку собрания.
Если вопросы, появившиеся в ходе собрания, важны, запишите их и внесите в повестку следующего собрания.
Ещё одна трудность при проведении собрания - разобраться в том, каким количеством голосов на собрании принимается то или иное решение.
Общее собрание собственников помещений в МКД считается легитимным, если на нём присутствовало более 50 % собственников помещений в МКД. Но 50 % голосов не обеспечивают наличие кворума по всем вопросам, вынесенным на ОСС.
ЖК РФ разделяет вопросы по степени важности. Вопросы выбора председателя, секретаря и счётной комиссии собрания, способа управления и Совета МКД решаются 50 % от всех голосов, принявших участие в голосовании.
Способ формирования фонда капитального ремонта выбирается 50 % от количества голосов всех собственников помещений в МКД (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Другие вопросы решается квалифицированным количеством голосов - это ⅔ от количества голосов всех собственников помещений в МКД. Один из таких вопросов - об использовании фонда капитального ремонта в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Абсолютным большинством (100 %) решаются только вопросы, связанные с уменьшением площади общего имущества многоквартирного дома.
Чтобы инициатор был уверен, что собрание проводится по всем правилам, он должен руководствоваться ст. 44 - 48 ЖК РФ , в которых указаны основные нюансы проведения ОСС.
Подготовьте и проведите успешное общее собрание собственников помещений в МКД с помощью сервиса . Сервис помогает оформить необходимые для собрания документы в соответствии с приказом № 937/пр, сформировать повестку дня, подсчитать голоса и подготовить протокол ОСС.
Общее собрание членов ТСЖ – это управленческий орган в многоквартирном доме. Согласно ст. 44 ЖК РФ, собрание проводится с целью решения вопросов путем общего голосования собственников. Расскажем в статье, как провести собрание собственников многоквартирного дома и каким оно бывает.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание ТСЖ может быть проведено в следующих формах:
Собрание собственников многоквартирного дома имеет кворум (т.е. правомочно), если в голосовании приняло участие количество членов ТСЖ или их представителей, общий вес голосов которых составляет не менее 50 %. Это предусмотрено в ч.3 ст.45 ЖК РФ.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Провести собрание собственников многоквартирного дома можно, воспользовавшись нашей поэтапной инструкцией.
Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме проводится на ежегодной основе. Дата проведения выбирается индивидуально, но собрание должно быть проведено в течение II квартала года, следующего за отчетным. Общим собранием владельцев жилых помещений может быть установлены иные даты проведения. Если принятого голосованием другого периода не было, следует действовать по указаниям ЖК РФ.
Кроме плановых собраний собственников, могут быть проведены внеочередные встречи. Созвать собрание ТСЖ можно по следующим причинам:
Инициировать общее собрание также можно, если собственники, обладающие не менее чем 10 % голосов от всего объема, письменно обратятся в управляющую компанию, ТСЖ, ЖК, ЖСК или в другой потребительский кооператив. Эта возможность предусмотрена в ч.6 ст.45 ЖК РФ.
Этот этап подразумевает подготовку вопросов, которые будут вынесены на всеобщее обсуждение (повестка дня). Также потребуется определиться с формой последующего голосования.
Если собрание собственников многоквартирного дома будет проводиться в очной или очно-заочной форме, необходимо выбрать место и время для обсуждения текущих вопросов.
Кроме того, нужно выбрать кандидатов на выполнение функций председателя, секретаря и членов комиссии по подсчету голосов.
О проведении общего собрания собственников следует уведомить всех заинтересованных лиц. На этапе подготовки составляется реестр владельцев жилых помещений, бланки протокола, возможные формы решений по вопросам повестки дня.
Уведомить собственников жилья в многоквартирном доме о предстоящем общем собрании следует не позднее, чем за 10 дней до мероприятия. Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ, возможно три способа информирования:
Как правило, способ информирования собственников, устраивающий всех, устанавливается на первом собрании.
Уведомление о предстоящем собрании собственников должно содержать следующую информацию:
Если собрание собственников жилых помещений будет происходить в форме заочного голосования, необходимо в уведомлении также указать срок, в который прием решений членов будет прекращен. Кроме того, прописывается адрес или иной способ передачи таких решений.
В зависимости от вида проведения собрания собственников меняется и процедура принятия решения по вопросам повестки дня.
Если собрание собственников многоквартирного дома проводится в очной форме, для начала необходимо зарегистрировать всех присутствующих на мероприятии. Затем, следует посчитать объем голосов в процентном соотношении. Количество голосов, которым обладает каждый член собрания, прямо пропорционально его доле в общем имуществе в доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).
Если кворум есть, можно начать обсуждение запланированных вопросов. Для этого изначально потребуется выбрать председателя и секретаря собрания собственников, а также определить членов комиссии по подсчету голосов.
В процессе проведения собрания запрещается менять перечень вопросов, включенных в повестку дня, и принимать решения по проблемам, не предусмотренным этим перечнем (ч.2 ст.46 ЖК РФ).
При заочном принятии решений по насущным вопросам собственники должны передать свое мнение по адресу, указанному в уведомлении. Также важно учесть указанный срок, в который осуществляется прием решений (ч.1 ст.47 ЖК РФ).
При очно-заочной форме проведения собрания собственников участники мероприятия лично обсуждают вопросы повестки дня. После этого члены собрания должны передать свое решение на бланке для голосования в установленный срок. Место или адрес передачи решения также указывается в уведомлении о собрании (ч.3 ст.47 ЖК РФ).
Решение по вопросам повестки дня принимается большинством собственников. Однако есть и исключения. В некоторых случаях решение принимается, только если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа. К таким ситуациям можно отнести:
Какой бы ни была форма проведения собрания, необходимо указать в решении собственника следующую информацию:
Согласно п.2 Требований, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр), протокол собрания собственников должен быть составлен не позже чем через 10 дней после проведения мероприятия.
В протоколе содержаться следующие сведения:
Протокол общего собрания собственников в обязательном порядке подписывается председателем, секретарем и членами комиссии по подсчету голосов.
Инициатор собрания обязан представить копии решений и протокола в управляющую компанию, правление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной потребительский кооператив. Это необходимо сделать в десятидневный срок после проведения собрания собственников многоквартирного дома.
Управляющая компания или иная организация в течение пяти дней направляет вышеуказанные бумаги в орган государственного жилищного надзора. Там копии документов хранятся три года.
Стоит иметь в виду, что если в орган государственного жилищного надзора поступит два и более протокола общего собрания за три месяца, которые содержат одни и те же вопросы повестки дня, то будет направлена комиссия для проведения внеплановой проверки. Цель такой проверки – выявить факт соблюдения требований законодательства в отношении порядка организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников жилья.
О результатах голосования необходимо сообщить всем собственникам жилых помещений. Это делает инициатор проведения собрания. Срок оповещения – не позднее, чем через 10 дней после принятия решений по вопросам повестки дня.
Оповещение должно быть размещено в месте, доступном всем собственникам жилых помещений.
Стоит сказать, что даже если собственник не принимал участия в общем собрании, он обязан подчиниться принятому решению. Это предусмотрено ч.5 ст.46 ЖК РФ.
Собственник, который не принимал участия в голосовании или был против принятого решения, может обжаловать его в судебном порядке. Для этого потребуется доказать, что этим решением были нарушены его законные права и интересы или решение принято с нарушениями требований ЖК РФ. Обжаловать решение можно в срок, не позднее полугода с момента, когда собственник узнал об итогах голосования.
Суд учтет все обстоятельства дела и может оставить решение в силе, если голос собственника не мог бы повлиять на решение, допущенные нарушения не критичны или принятое решение не повлекло за собой причинения ущерба собственнику. В любом случае, прежде чем обращаться в суд, рекомендуем проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.
1.1 Общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме (Далее Собрание собственников) – является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятия решений по вопросам отнесенным к Собранию Жилищным Кодексом РФ в частности закрепленных в ст. 44, 45, 140, 141, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ.
1.2 Виды общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Собрания собственников могут быть очередными и внеочередными. Основным отличием таких собраний является лишь то, что очередное собрание собственников должно проводиться не реже одного раза в год, обычно во втором квартале года для того чтобы управляющая организация в соответствии с ч.11 ст. 162 ЖК РФ представила собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
В свою очередь внеочередное собрание собственников может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в МКД, при этом все хлопоты и расходы связанные с проведением собрания он несет сам.
В соответствии со ст. 44.1. ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
При этом законодатель теперь не связывает проведение заочного голосования с предварительным проведением очного собрания, то есть можно выбрать любую форму из трех разрешенных.
1.3 Формы принятия решений на собрании собственников.
Единственной формой принятия решений по вопросам входящие в полномочия собрания собственников – является голосование.
2.1 Кворум.
Кворум - установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о праве собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме согласно техническому паспорту на дом.
Очень часто в техническом паспорте на дом содержится устаревшая или неточная информация, часто в общую площадь дома включают не только площадь жилых и нежилых помещений, но и площадь подвалов, чердаков.
При учете реальной площади жилых и нежилых помещений нужно учитывать, только площадь помещений, на которые зарегистрированы права собственности согласно Реестра.
То есть, если в доме 10 квартир площадью по 30 м2 каждая, т.е. общей площадью 300 м2 то доля каждой квартиры в праве собственности на общее имущество составит:
Обратите внимание, доля считается не в процентах, а именно в долях. Хотя понятно, что доля 0,1 соответствует 10%
Часто возникает вопрос, а как узнать площадь дома, а где взять данные БТИ, а какие данные верны если они в разных документах различаются. Ответ на этот вопрос содержится в Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 г. Москва «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …»
Пунктом 4 указанных правил предусмотрено, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре .
Т.е. главным документом определяющим площадь помещения является Свидетельство о праве собственности на помещение.
Для того, чтобы узнать есть ли на очном собрании Кворум используют ЯВОЧНЫЙ ЛИСТ - каждый собственник, пришедший на собрание, должен предъявить документ подтверждающий личность, документ подтверждающий право собственности. Эти данные вносятся в явочный лист, собственник обязательно должен в нем расписаться.
Перед началом собрания подсчитывается сколько собственников зарегистрировались и какой долей в праве общей собственности они обладают. Если более 50%, то кворум есть. Если к началу собрания кворума нет, можно отложить начало собрание на 15 - 30 минут, чтобы дать возможность зарегистрироваться опоздавшим.
Надо отметить, что начало собрания не означает прекращение регистрации участников, они могут регистрироваться в ходе собрания, до момента объявления собрания закрытым.
2.2. Квалифицированное большинство.
Частью 1 статьи 46 предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
Но при этом некоторые особо важные вопросы предусмотренные пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принимаются не просто большинством голосов собственников пришедших на собрание, а именно большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме :
Т.е. например, для того, чтобы принять решение о размещении на фасаде дома рекламного баннера, нужно чтобы за это решение высказалось "ЗА" не просто большинство из пришедших на собрание, а чтобы "ЗА" высказались более 66% ВСЕХ собственников помещений дома.
Например, предположим, что на собрание пришло 60% собственников и все они на 100% проголосовали "ЗА", но этого будет недостаточно для принятия решений предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ, т.к. эти на 100% проголосовавшие "ЗА" составляют лишь 60% ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ ВСЕХ собственников помещений дома.
Следует отметить, что законодатель определил перечень информации, которая обязана присутствовать в содержании данного уведомления. В частности сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное собрание, заочное голосование, очно-заочная форма); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
2.4. Повестка собрания и ее значение.
Собрание собственников правомочно принимать решение только по вопросам, включенным в повестку собрания. Таким образом, перед направлением уведомления следует четко определить вопросы, включаемые в повестку. Помимо вопроса, ради которого проводится собрание, в повестку рекомендуется включить следующие вопросы:
Надо отметить, что избрание председателя, секретаря и счетной комиссии ни где не регламентируется - эта традиция пришла к нам с комсомольских и партийных собраний, но лучше ее соблюсти.
Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015г №937/пр.
Вводная часть должна содержать следующие сведения:
а. об инициаторе общего собрания
б. о лице председательствующем на общем собрании и проводивших подсчет голосов
в. о лицах принявших участие в общем собрании
е. об общей площади жилых и нежилых помещений
ж. о повестке дня
з. о наличии или отсутствии кворума
Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания.
Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования.
Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное".
Текст протокола общего собрания излагается от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили").
Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а. реестр собственников помещений в многоквартирном доме
б. сообщение о проведении общего собрания
в. реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме
г. список собственников помещений в многоквартирном доме присутствовавших на общем собрании
д. доверенности
е. документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании
ж. решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования
з. иные документы или материалы
В соответствии с ч.3 ст. 46 ЖК РФ решение принятое на собрании собственников должно быть донесенно до собственников которые не присутствовали на таком голосовании и как следствие протокол должен быть изготовлен не позднее 10 дней с момента собрания собственников.
В случае проведения собрания в очно-заочной форме составляется один протокол.
Следует обратить внимание, что большинство споров о легитимности возникает по вопросам оформления результатов голосования собрания собственников.
При проведении общего собрания в очной форме, собственники голосуют как правило поднятием руки, при этом поименно подсчитать кто был ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ практически не возможно, поэтому если на собрании решаются важные неоднозначные вопросы, то в соответствии с п.4. ст.46 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Лучше этим не пренебрегать и по острым вопросам предложить собственникам наряду с поднятием руки выразить свое решение и письменно.
Так же в дальнейшем при возникновении споров очень помогут фотографии сделанные во время собрания.
4. Смена управляющей компании
В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о смене способа управления многоквартирным домом или организации, управляющей многоквартирным домом, наступает следующий этап необходимый для реализации намеченного результата.
После принятия решения о смене УК или смене способа управления, лицо уполномоченное общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме подписывает и направляет организации, ранее управлявшей таким домом (следует просмотреть срок уведомления в договоре, если он указан с УК), а также в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации и орган местного самоуправления уведомление о принятом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решении с приложением копии протокола такого общего собрания.
Указанное уведомление должно содержать адрес организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления таким домом, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одного из данных собственников, указанного в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, в том числе, сведения, необходимые для установления телефонной и электронной связи.
4.1. Расторжение/изменения договора с УК, передача технической, бухгалтерской и иной документации новому субъекту управления МКД.
В соответствии с п.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Следует отметить что, при выборе нового способа управления договор с управляющей организацией договор следует считать расторгнутым, однако закон не указывает на момент прекращения договора в этом случае.
Принимая во внимание, что действующим законодательством не регламентирован порядок прекращения правоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и прежней управляющей организацией, Арбитражная практика пошла по пути, что передача технической документации к вновь выбранной управляющей организации должна производиться в разумный срок с учетом времени, необходимого для урегулирования отношений с ресурсоснабжающими организациями по данному дому (п. 1, 9 ст. 161 ЖК, п. 8 ст. 162 ЖК РФ, ст. 6, ст. 450 ГК РФ). Таким образом, на общем собрании собственников с повесткой дня о выборе нового способа управления необходимо предусмотреть порядок прекращения обязательств по договору, главным образом, определив его по времени. Например, с первого числа следующего месяца.
В случае наличия на момент проведения общего собрания собственников в МКД действующего договора управления, в повестку дня собрания в обязательном порядке включается вопрос о расторжении данного договора управления с даты заключения договора с вновь выбранной управляющей организацией , имеющей право осуществлять управление МКД в соответствии с ЖК РФ (далее - Организация).
Изменение договора также регулируется общими положениями ГК РФ.
4.2. Расчеты с УК.
В соответствии с Гражданским кодексом и п. 8 ст. 162 ЖК РФ если у сторон расторгаемого договора управления осталась задолженность, то ими должны быть возмещены взаимные убытки. Например, частью собственников помещений должен быть возвращен долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, управляющей организацией должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ (пп.«б» п. 10 Письма Минрегиона РФ от 26.03.2007 N 5280-СК/07 «Об изменении жилищного законодательства РФ»).
Следует отметить, что стоимость оплаченных, но не выполненных услуг будет рассматриваться как неосновательное обогащение со стороны бывшей управляющей организации и соответственно регулироваться главой 60 ГК РФ.
Примечания:
