Последнее обновление: 28.06.2018
Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре , с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года - ЕГРН ).
Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.
ЕГРП - Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество . Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных ) и прекращенных правах на объекты недвижимости , информация о правообладателях, и о существующих . Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое ), данные о площади помещений, и т.п.
ЕГРП основан (введен в действие ) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу - «Росреестру» . Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных .
С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости ), и создали единую базу данных ЕГРН .
ЕГРН - Единый Государственный Реестр Недвижимости . Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.
«Росреестр» (она же Регпалата ) - полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии . Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра) .
УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение ). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) .
ФКП - Федеральная Кадастровая Палата - структурное подразделение УФРС , которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы ), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства ), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН , соответственно.
После создания единого реестра недвижимости ЕГРН , у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции - на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета . В остальном все осталось по-прежнему (подробнее на сайте Росреестра - ).
Согласно закону (п.6, ст.1 Откроется в новой вкладке.">ФЗ-218 от 13.07.2015 - «О государственной регистрации недвижимости»
) все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации
- т.е. данные о переходе права собственности
от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН
).
При этом с 2013 года регистрация недвижимости - . Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке , осталась только регистрация перехода права . Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права .
Одновременно с этим (по факту перехода права ) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.
Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие - «регистрация сделки купли-продажи квартиры », хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп , свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.
Список документов
для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации - например, регистрируется ли сделка на «первичке»
или на «вторичке»
, какой тип договора является для существующего права собственности Продавца, Продавец, есть ли в числе собственников или нет, и т.п.
В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы - для частных случаев.
Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на , и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на ).
Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам - отдельно для каждого случая ):
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:
Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки - Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже ).
Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир (подробнее см. по ссылке ).
Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра - .
В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы»
. Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов
для регистрации права собственностина квартиру.
Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами. (подтверждение - )
В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость ), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы» , так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра .
Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав - через интернет (см. ссылку ниже ).
Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ - всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.
Сотрудники обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления ). А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п. ), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации , или даже отказам в регистрации (см. ниже об этом ).
Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию ).
В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года ):
При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через , то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.
Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством - кто, чем, и на основании чего владеет . Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки .
Заказать Выписку из ЕГРН можно как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте - (через встроенный сервис API Росреестра ).
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры - на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">«ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне ).
Задать вопрос или Заказать услуги
С 01.01.2017 года с вступлением в силу ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" изменились сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. На всей территории Российской Федерации устанавливаются единые сроки для регистрационных действий.
Регистрация права собственности — 7 рабочих дней
Электронная регистрация — 5 рабочих дней
Кадастровый учет — 5 рабочих дней
Одновременная регистрация права и постановка на кадастровый учет — 10 рабочих дней
Регистрация права собственности — 3 рабочих дня
При подаче документов в электронной форме — 1 рабочий день
Регистрация ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней
Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков — 7 рабочих дней
Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков на основании нотариально удостоверенной сделки — 5 рабочих дней
Важно! При подаче документов через многофункциональные центры (МФЦ) — плюс 4 рабочих дня
Статья по теме: Пять основных причин отказа в регистрации права собственности
Изменились сроки приостановления государственной регистрации и постановки на государственный учет недвижимости:
Если до конца указанных сроков приостановки недостатки или обстоятельства не будут устранены, в регистрации и постановке на учет заявителю будет отказано.
Имею решение суда о присуждении права собственности на квартиру но не имею в данный момент сдать документы на оформления права собственности на квартиру в рег палату. Вопрс- как долго можно не оформлять права собственности на недвижимиость
Нина, г. Москва
Царихина-Фесенко Виктория
Город не указан
Добрый день. Для оформления Свидетельства о собственности на долю в квартире, нужно предоставить Решение суда оригинал и ксеро-копию, паспорт и гос-пошлину. Предоставить в Службу одного окна, во всех ЕГРЦ г.Москвы, которые работают и в выходные дни.
Или оформить доверенность на подачу и получение документа о собственности.
с пакетом приложений.
Решение суда не имеет срока давности, поэтому только от вас зависит вопрос как для вас важно быстро оформить Свидетельство о праве собственности на долю в квартире.
Задать вопрос Смирнова Марина
Город не указан
Добрый вечер, Нина! Правоустанавливающий документ на квартиру - решение
суда у Вас есть, это главное. Недвижимость подлежит государственной
регистрации, Вам необходимо получить Свидетельство о праве собственности
на квартиру. Однако в Законе нет сроков, в течение которых необходимо
получить правоподтверждающие документы (Свидетельство о праве
собственности). Советую по возможности получить соответствующие документы, так как без них Вы не сможете в полной мере распоряжаться квартирой(например, продать).
Гусева Татьяна
г. Калининград
Здравствуйте, Нина. Вы можете вообще никогда не регистрировать право собственности. Законом срок, в течение которого нужно это сделать, не определен. Более того, регистрация права - это право, а не обязанность.
Однако, несмотря на наличие решения суда, пока право собственности не пройдет регистрацию, право собственности у вас не возникнет. Исключение - приобретение права собственности в порядке наследования, т.к. в этом случае наследство принадлежит наследнику с момента открытия наследства. Однако и при таком основании у собственника не будет правоподтверждающего документа - свидетельства о собственности. Но получить его, зарегистрировав право собственности, можно в любое время.
Головин Сергей
г. Москва
Законом таких сроков не установлено. Регистрация прав проводится по желанию их обладателей. Но есть и отрицательные стороны, вы не сможете проводить без регистрации гражданско-правовые сделки и вам сложнее будет защитить свои права в случае спора.
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Законодательство о госрегистрации постоянно меняется. Не обошли законодатели и срок регистрации. Общий срок 18 календарный дней - это две недели и 4 дня. По сравнению с предыдущим (1 месяц) сократился почти наполовину.
Указанный период времени начинается с момента приема документов
. Порядок сдачи документов расширился, а именно:
В последнем случае срок регистрации права собственности начинается с момента проведения кадастрового учета заявленного объекта.
Существуют также случаи, когда госрегистрация проводится без заявления и желания заявителя . Например, право на военное имущество осуществляется на основании представленного по почте решения госоргана. В этом случае срок идет с момента поступления данного документа и занесения его в специальную книгу приема.
Кроме того, законом о госрегистрации установлены более короткие сроки .
Многие сроки регистрации прямо предусмотрены законом регистрации и другими законами. Права, подлежащие госрегистрации в сокращенные сроки :
Руководители управлений Росреестра на местах имеют право устанавливать сокращенные сроки для других категорий регистрации. Поэтому в разных регионах сроки могут разниться .
Также срок регистрации может быть сокращен руководителем соответствующего отделения на основании мотивированного заявления правообладателя . В заявлении должны быть указаны важные причины получения документов раньше срока.
Любой срок регистрации права собственности (общий или сокращенный) может быть прерван или остановлен. Такое прерывание называется приостановлением регистрации :
Отдельным основанием является наличие в реестре записи об аресте . В этом случае, регистрация останавливается до снятия ареста.
В случае прерывания госрегистрации по решению заявителя, прерванный срок идет заново . Соответственно в остальных случаях, регистрация должна возобновляться на не истекший срок.
Ежегодно, а то и по два раза в год, законодательные акты о государственной регистрации претерпевают изменения. Быть в курсе последних новшеств законодательства всегда поможет опытный юрист .
Приобретение жилья всегда является довольно сложной процедурой, требующей от ее участников изрядного количества времени и усилий. Что нужно знать, чтобы благополучно зарегистрировать приобретенное имущество, и каковы сроки регистрации права собственности на квартиру - будем разбираться.
Прежде всего, нужно отметить, что согласно Федеральному закону № 122-ФЗ, признание и подтверждение за гражданином возникновения права собственности, а также его прекращение, передачу или обременение (ограничение) осуществляет служба государственной регистрации, которая отражает эти сведения в Едином госреестре. В ЕГРП содержатся сведения о правах на объекты недвижимости как существующих, так и прекращенных, и их характеристики. Регистрирующим органом является УФРС.
По существующему законодательству каждое жилое помещение подлежит обязательной регистрации, при этом форма его приобретения значения не имеет. Регистрация происходит в несколько этапов:
Несомненно, все эти действия занимают определенное время, и от вида сделки будет зависеть и то, какой срок регистрации права собственности окажется в каждом конкретном случае.
Покупка недвижимого имущества является одним из самых распространенных способов получить его в собственность. На сегодняшний день срок государственной регистрации права собственности в этом случае не должен составлять более 10 дней (рабочих) с того момента, когда были приняты документы. В случае если документы передаются через МФЦ, длительность оформления может увеличиться на 3-5 дней. Те же сроки регистрации права собственности на квартиру будут и при оформлении договора дарения.
Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно передать в Росреестр следующие документы:
Этот перечень документов не является конечным, и в зависимости от обстоятельств сделки может потребовать дополнений. Однако срок регистрации перехода права собственности во многом будет зависеть от полноты представленного пакета документов. В том случае, если он окажется недостаточным, то регистрационный орган просто откажет в регистрации. Кроме того, рассматривая сроки регистрации права собственности на квартиру, нужно учитывать место, куда были поданы документы. Если они сдавались в отделениях МФЦ, то туда войдут 3-5 дней на пересылку документов в УФРС.
Отличием ипотечного договора от обычной сделки является переход недвижимости в собственность сразу же, то есть до того, как человек, приобретающий ее, выплатит полную стоимость. В этом случае необходимый перечень документов дополняется соглашением о залоге, по которому недвижимость переходит в собственность залогодержателя (организации, выдавшей ипотечный кредит) в случае нарушения договора. Несмотря на увеличившийся пакет документов, сроки регистрации права собственности на квартиру по ипотечному договору значительно меньше. По новым правилам, они не должны превышать 5 рабочих дней.
Гораздо продолжительнее в плане сроков будет оформление собственности для граждан, которые участвуют в долевом строительстве. Если регистрация самого договора не будет занимать более 10 дней, то для того, чтобы оформить недвижимость в собственность, скорее всего, придется потратить гораздо более продолжительное время. Фактически можно воспользоваться двумя вариантами оформления.
Первый предполагает дождаться, пока застройщик сам оформит всю необходимую документацию, передаст ее в Росреестр, и спустя некоторое время получит свидетельства, которые затем вручит собственникам. Минусом этой схемы является то, что сроки регистрации права собственности на квартиру в этом случае могут растянуться на месяцы. Это связано с тем, что на оформление подаются документы сразу всех дольщиков и, соответственно, для их обработки требуется гораздо больше времени. Кроме того, очень часто застройщики затягивают сроки подачи заявления в Росреестр. В некоторой степени подстраховаться в этой ситуации поможет включение в договор, регулирующий передачу прав на оформление собственности застройщику, пункт, в котором оговаривается неустойка за нарушение сроков подачи заявления на регистрацию.
Для того чтобы сократить сроки регистрации, можно оформить собственность самостоятельно. Однако при этом нужно быть готовым, что придется приложить дополнительные как материальные, так и моральные усилия. Часть документов находится у компании-застройщика, а они не всегда охотно предоставляют их участникам долевого договора. Также нужно обратить внимание на состояние документов - в Росреестр не принимают документы, содержащие потертости, исправления, записи, сделанные карандашом, или зачеркнутые слова. Стоит учитывать и то, что самостоятельное оформление станет возможно только после того, как застройщик оформит свидетельство собственности хотя бы на одну квартиру.
В случае если у регистратора появились сомнения в подлинности документов, поданных на регистрацию, или достоверности сведений, указанных в них, регистрация прав может быть приостановлена. Срок приостановления не может превышать одного месяца. Как правило, происходит это до устранения причин, то есть после того, как документы, вызвавшие подозрения, будут подтверждены или предоставлены недостающие сведения, регистрация будет продолжена.
На срок до трех месяцев регистрация прав может быть приостановлена по письменному заявлению, где указываются причины, со стороны правообладателя или других сторон сделки.
Государственная регистрация может быть приостановлена не более, чем на месяц, если одна из сторон обратилась с письменным заявлением об изъятии документов. В этом случае, если в течение оговоренного срока препятствия не будут устранены, в регистрации будет отказано.
130 08.03.2019 3 мин.Недвижимость может неоднократно переходить от одного владельца к другому. И если для участников сделок, связанных с ней, главным достоинством является фактическое обладание жильём, земельным участком или гаражом, то государство смотрим на это немного иначе. Для государственных органов и третьих лиц на первом месте стоят права собственности на имущество. То есть, правообеспечение владением недвижимостью, возможность не только обладать и пользоваться, но и передавать.
Для утверждения прав нового владельца недвижимость должна быть зарегистрирована. Для этого есть конкретная процедура, которая неизменна для всех сторон, физических и юридических лиц и не зависит от суммы сделки, стоимости имущества или других факторов. Рассмотрим ниже основные вопросы, связанные с регистрацией права обладания и распоряжения на недвижимость.
Процедура призвана утвердить права собственности на участок с домом и землю, пай, квартиру, гараж и другой объект, который является «неотрывным» от земли. Она характеризуется следующими обязательными к исполнению моментами:
А вот как происходит оформление собственности на квартиру в новостройке, подробно указано в данной
На видео-срок регистрации права собственности на недвижимое имущество:
Документы для регистрации подаются в органы Росреестра напрямую или через уполномоченных юридических лиц. В зависимости от типа недвижимого имущества вытекают сроки рассмотрения заявления и оформления регистрации. Нередко для того, чтобы зарегистрировать недвижимость, например, перешедшую по наследству, приходится ждать до 6 месяцев, пока пройдёт весь цикл законного оформления.
Сроки регистрации определены в пункте третьем статьи 13 «Закона о госрегистрации права на недвижимое имущество».
Что делать. когда продал квартиру в собственности менее 3 лет, подробно расписано в данной
На видео – госпошлина за регистрацию:
Как видим из вышесказанного, если собраны все документы и нет законных оснований для приостановки регистрации (кроме ипотечных прав), закон устанавливает срок в 10 рабочих дней на регистрацию. Здесь важно понимать, что хоть документ на правообладание может быть получен и позже, важным является регистрация в Едином реестре. Поэтому не обязательно стараться получить документы сразу на десятых день. Главное, что соблюдены сроки для государства и правообладение включено в Росреестр. Интересно будет узнать, какие основания прекращения права собственности на землю существуют, подробно рассказывается в данной
Главной особенностью в данном разделе правоустанавливающих процедур является нахождение причины возникновения права собственности на недвижимость. То есть, помимо всех необходимых документов, являющихся (договор купли-продажи, завещание, взнос и др.) и перехода имущества к другому лицу, сторона, передающая право обладания, должна предоставить в Росреестр документ, по которому видно, как и при каких обстоятельствах она его получила.
Таким образом, необходимый свод документов, необходимых для зарегистрированной процесса перехода права собственности состоит из:
На видео-порядок проведения процедуры:
Национальной комиссией РФ установлен единый тариф госпошлины для всех контрагентов.
Квитанция об оплате входит в основной пакет документов при передаче права собственности на недвижимое имущество. Важно соблюдать сроки, в которые должен состояться переход. Иначе квитанция может быть признана недействительной и придётся её продлять или аннулировать в установленном законом порядке.
Возможно так же будет интересно, что относится к производным способам приобретения права собственности. Вся информация находится в данной
Ещё одной интересной информацией будет процедура признания права собственности на земельный участок. То как всё происходит, с какими трудностями можно столкнуться. Вся информация содержится в данной
Призвана для того, чтобы можно было распоряжаться собственностью. Без этого им можно только владеть и пользоваться, но не передавать третьим лицам. Если присутствуют все необходимые документы, то на регистрацию перехода права обладания отводится 10 дней (кроме ипотеки).
