Все чаще встречаются загородные дома для отдыха, по уровню комфорта сопоставимые с домами для постоянного проживания. Это уже не летний домик, а скорее облегченный вариант коттеджа. Зимняя дача наряду с достоинствами капитального дома предполагает более экономичный подход к проектированию, выбору строительных материалов и инженерного оборудования, а также дальнейшим расходам на обслуживание.
Тонкости проектирования
Большие площади остекления и обилие открытого пространства в архитектурном облике дома притягательны, но террасы, веранды, балконы и лоджии доставляют много проблем при неграмотной планировке. Специалисты строительных компаний рекомендуют при их устройстве учитывать местоположение будущей зимней дачи.
В садовых товариществах или дачных поселках, стремительно пустеющих осенью, актуален вопрос сохранности имущества - в отличие от охраняемых коттеджных поселков. Здесь безопасность может оказаться важнее красоты: панорамными окнами, на которые трудно установить защитные жалюзи или ставни, придется пожертвовать. Кроме того, значительные площади балконов и террас не сохраняют тепло в доме, а значит, увеличат расходы на отопление.
Структура внутреннего пространства зависит от того, как часто вы будете наведываться на дачу зимой.
Существует два варианта:
В любом случае необходимо позаботиться об устройстве тамбура при входе - для сохранения тепла. Подсобные помещения могут занимать меньшие площади, а от некоторых, например от кладовых, можно и вовсе отказаться.
Фундамент
Здесь сэкономить даже при сезонном проживании не получится: тип фундамента зависит от состояния грунтов на участке и выбора строительного материала ограждающих конструкций. Массивные стены требуют больше затрат на основание. Для легких каркасных и брусовых строений подойдетмелкозаглубленный ленточный фундамент или винтовые сваи.
Инженерные системы
Стенка на стенку
Каменные дома отличает основательность. Приверженцы строительства "на века" выбирают между разными видами кирпича и бетонных блоков. В обоих случаях экономить на количестве стенового материала нерационально, поэтому зимняя дача по вложениям не будет отличаться от дома для постоянного проживания. А вот различия между кладкой из кирпича и ячеистого бетона существенны, им не только в цене (кирпичная дороже), но и в свойствах. Легкие блоки из-за пористой структуры близки к дереву, имеют низкую теплопроводность и хорошую воздухопроницаемость. Общий недостаток каменных построек — долгий прогрев стен, если в доме бывают наездами, поэтому система отопления должна автоматически поддерживать постоянную температуру.
Каркасная технология строительства дома успешно соперничает с остальными по цене, а по скорости возведения значительно превосходит их. Не зря за каркасными домами закрепился термин "быстровозводимые": в среднем общестроительные работы идут 1-2 месяца. Рекордсмены — дома высокой заводской готовности: их монтаж на участке занимает считанные дни. При этом каркасные дома поражают своей многоликостью: один и тот же проект в зависимости от внешней отделки может выглядеть и как кирпичный, и как деревянный дом. Толщину утеплителя в стенах для зимней дачи выбирают как для промежуточного варианта между летним домиком и капитальным строением: 15 см.
Брус дает больше возможностей для выбора оптимальной конструкции и стоимости дома. Стены из обычного или профилированного бруса предполагают последующее утепление и разнообразные способы внешней отделки — от вагонки до облицовки кирпичом. Можно найти свой идеал, например, варьируя толщину слоя утеплителя (от 5 до 20 см) и самого бруса (от 10 до 15 см). Особенность деревянного домостроения — длительный, около года, перерыв между возведением сруба и началом отделки (дом дает усадку). Особняком стоит элитный клееный брус, красоту стен из которого, подобно бревенчатым, не скрывают за внешней отделкой. Материал не коробится, усадка стен минимальна. Отделку начинают сразу после монтажа коробки. Стоимость будет высокой — из-за трудоемкости производства.
Бревенчатые стены ручной рубки по-прежнему привлекают ценителей традиционных методов строительства. Строгая геометрия струбов из оцилиндрованного бревна также находит своих почитателей. Оба вида домов сопоставимы по стоимости, в значительной степени зависимой от толщины стен. Учитывая, что такие строения обычно не утепляют и не обшивают, стараясь сохранить их естественный облик, диаметр бревен должен быть таким же, как и у дома для круглогодичного проживания: не менее 22 см.
Если все "за" и "против" взвешены, а строительный материал так и не выбран, обратите внимание на общепримиряющий проект комбинированного дома, где прочность и долговечность камня объединены с теплом и экологичностью дерева.
Крыша
Тип кровельного покрытия не зависит от периодичпности пребывания в доме: его выбор основан на личных предпочтениях и финансовых возможностях будущих хозяев. А вот кровельная конструкция зимней дачи может быть упрощенной: без серьезного утепления крыши, если зимой предполагают протапливать только первый этаж. В этом случае обязательна теплоизоляция межэтажного перекрытия.
Внутренняя отделка
Выбор отделочных материалов заметно сужается, когда речь заходит о дачных домах. Самые жесткие ограничения наложены на отделку в неотапливаемых помещениях, ведь не каждый материал выдержит резкие скачки температуры и влажности.
Для стен в деревянных домах чаще всего используют неприхотливую вагонку и ее разновидности, имитирующие бревенчатые или брусовые срубы. В каркасных и каменных постройках стены и потолок оштукатуривают или облицовывают гипсокартоном под финишную отделку — покраску, фактурную штукатурку или, реже, поклейку обоев , довольно чувствительных к перепадам влажности.
Для настила полов подойдет большинство покрытий, исключая капризный паркет. Классическая деревянная доска, не слишком долговечный, но доступный линолеум, ковролин и водостойкий ламинат достойно переносят не самые комфортные условия.
Начинать строительство коттеджа зимой в областях Центральной России как-то не принято. Многие уверены, что снег и мороз представляют собой неодолимую помеху возведению дома. А может ли зима быть не врагом, а другом прораба? Современные строительные компании отвечают однозначно: да.
С момента, когда прекращаются осенние дожди и землю прочно сковывает мороз, чрезвычайно удобно проводить работы по устройству фундамента, особенно монолитного. Грунт не осыпается в траншею или котлован, на дне не стоит грязевая жижа. В опалубке обычно нет необходимости: земляные стенки ровные, влага и мелкие частицы цемента не уходят из бетона. Что касается опасений по поводу быстрого остывания бетона, сегодня существует множество добавок, которые не дают ему замерзнуть и, что немаловажно, не оставляют белых соляных пятен на цоколе.
Разумеется, на все есть технологические ограничения, и если на градуснике ниже 10, бетонирование или работу с кладочным раствором проводить все-таки не рекомендуется.
С наступлением оттепели, когда "садится" снег, начинается самое сложное для фундаментных работ время: талые воды, просачиваясь в землю, насыщают почву и поднимают уровень вод грунтовых. Земля становится "грязевой фабрикой", плывет; без хорошей герметичной опалубки здесь не обойтись, а это существенные дополнительные затраты. Не способствует экономии финансов и то, что для откачивания грязи из траншей или котлована должны использоваться специальные насосы.
В апреле, казалось бы, земля подсыхает. Увы, это только на поверхности. Несколько сантиметров вглубь, и мы сталкиваемся все с теми же водами. Выправляться ситуация начинает лишь после майских праздников. Кстати сказать, даже осенью, когда вовсю льют дожди, управиться с фундаментом легче, чем в конце марта - начале апреля: насыщенность грунта влагой - основной враг строителя - все-таки ниже.
Еще один бич весеннего строительства - ограничение проезда грузовых автомобилей по небольшим дорогам, ведущим к полям коттеджной застройки или уже существующим населенным пунктам. Ограничение вызвано объективными факторами: тяжелые машины разбивают проезжую часть. Период этот начинается примерно в середине апреля и в зависимости от погодной ситуации продолжается 2-3 недели, в течение которых невозможен подъезд тяжелой строительной техники (тех же экскаваторов, автокранов, бетононасосов), а также подвоз строительных материалов - бетона, кирпича, арматуры и т.п.
Где-то в середине мая устанавливается, наконец, "высокий сезон" в строительстве: дороги открыты, дождей нет, погода позволяет возводить коттеджи любых типов . К сожалению, длится он недолго - около четырех месяцев - и уходит вместе с "бабьим летом".
Если в планах строительство деревянного дома, стоит учесть, что лучший лес - именно зимний! В это время прекращается движение соков, древесина сухая и чистая. Кроме того, для хранения и транспортировки (даже материалов камерной сушки) очень важно отсутствие влаги. Промокший брус может потемнеть, особенно в теплую погоду, когда микроорганизмы быстро развиваются и выступают на поверхности "синевой". Так что зима - идеальное время для заказа бруса или бревна.
Что ж, подведем итоги. Начинать строительство крупного коттеджа можно зимой: скованная морозом земля при устройстве фундамента - не минус, а плюс. Эту работу необходимо закончить до таяния снега. Весной, с началом оттепели, можно продолжать: заняться возведением стен и устройством перекрытий. Разумеется, если талые воды не образуют на участке болото, где необходимая грузовая и строительная техника сядет "на брюхо". А в период закрытия дорог (не больше месяца) работы проще прервать, чем уповать на "авось".
Остальное время года вполне подойдет для завершения строительства стен, устройства кровли, работ по внутренней отделке. При этом деревянный или каркасный коттедж лучше накрыть крышей до начала осенних дождей. А каменным стенам любой ливень нипочем.
Как соблюсти рабочий график и избежать долгостроя на загородном участке рассказал Герман Корнилов, начальник отдела строительства компании "Галс":
Строительство кирпичного коттеджа площадью 200-300 кв.м. , не говоря уже о большой усадьбе, отличается от строительства "традиционного" дачного домика . Сроки принципиально не могут быть маленькими, аккуратное ведение лицевой кладки не терпит поспешности, должны соблюдаться необходимые технологические перерывы (например, после заливки фундамента или железобетонного пояса под плиты перекрытий). Трех летних месяцев часто недостаточно, поэтому вопрос о начале строительства (весной? зимой? осенью?) очень актуален.
Весеннее закрытие дорог (по крайней мере, в Московской и соседних областях, в других регионах мы не работаем) это постоянная "головная боль" всех строителей. Дело в том, что четко установленных сроков нет, каждый год они объявляются особо в связи с погодной ситуацией. Проезд закрыт и для грузовиков, и для строительной техники. Можно в такой ситуации твердо гарантировать определенный срок строительства или уверенно спланировать подвоз стройматериалов? К сожалению, нет.
Поэтому, активно строя круглый год, на этот период мы планируем только мелкие работы (например, отделочные), или же строительство из ранее привезенных на участок материалов, не требующее проезда машин и подвоза механизмов. Этот подход позволяет нам четко выдерживать строительный график.
Текст: Георгий Макаров
Является то, что зимой строить, якобы, нельзя. Люди могут задаться вопросом - "как в мороз бетон можно заливать", или "как кирпичную кладку делать?" Ниже расскажем!
На самом деле, во многом, зимой строить лучше, чем летом! Ниже ответим, почему так.
div > .uk-panel", row:true}" data-uk-grid-margin="">
Все видеоролики смотрите в ВИДЕОГАЛЕРЕЕ .
Каждый городской житель видел, как зимой, в лютый мороз, строятся многоэтажки и заливаются монолитные каркасы зданий. Коттеджи зимой строятся точно так же. А как же иначе? Ведь строители не могут работать 4 месяца в году, а именно столько длится комфортная тёплая погода в нашем уфимском климате. Если бы стройка длилась 4-5 месяцев в году, то наша Уфа и близлежащие посёлки были бы похожи на средневековые поселения.
Зимнее строительство могут осуществлять только строительные компании, которые имеют необходимое прогревочное оборудование, а персонал владеет навыками проведения работ при отрицательных температурах.
Наша строительная компания имеет в собственности 6 прогревочных трансформаторов, 4 мобильных котельных и генераторов на дизельном топливе, позволяющие осуществлять прогрев даже там, где нет электричества и, конечно, самое главное - людей, которые знают как и умеют работать со строительными материалами зимой.
Минус зимнего строительства - рабочим приходится тепло одеваться и чаще пить горячий чай.
Что имеем в итоге? Не надо бояться зимней стройки, если вы обратились к специалистам. Зимой получается существенно сэкономить. На сэкономленную разницу лучше купить бытовой техники и кухонный гарнитур в дом.
div > .uk-panel", row:true}" data-uk-grid-margin="">
Большинство людей стараются начинать строить дома весной, когда весеннее солнышко начинает пригревать, зимний снег садится и появляется талая вода. У строителей появляются большие сложности - вода, просочившись в землю, насыщает её влагой, уровень которой поднимается. Почва становится подвижной и превращается в "киш-миш". Для строительства фундамента потребуется специальная дорогостоящая опалубка с гидроизоляцией. Дополнительно необходимо применять специальные грязевые насосы. Эти расходы ложатся на заказчика строительства дома.
В середине апреля всем кажется, что земля подсохла, но это только кажется. Подсохла она сверху. Если сковырнуть поверхность грунта на несколько сантиметров, то там мы опять обнаруживаем грунтовые воды.
Настоящим бичом строителей в апреле- мае является правило закрытия дорог для грузового транспорта. Каждый год с начала апреля на несколько недель закрывается проезд тяжёлой техники по городским дорогам и автотрассам. Это связано с тем, что у чиновников существует мнение о том, что грузовики разрушают весеннее шаткое дорожное полотно.
Для того, чтобы передвигаться по дорогам в этот период, требуется покупать дорогостоящие пропуски. Ведь необходимо привезти арматуру, бетон, кирпич, песок и так далее. Сроки в строительном бизнесе всегда "горят" и мы не можем ждать. В прошлом году один пропуск на неделю для пятнадцатитонного грузовика стоил 25 000 рублей. Если период строительства совпадает с этим ограничением, то расходы опять ложатся на заказчика.
В середине мая наконец-то устанавливаются нормальные условия для работы строителей - на улице тепло, дороги открыты и поют птички. К сожалению этот период длится всего 4 месяца. В этот период строительные бригады загружены на 200 процентов - поэтому о возведении коттеджа в это время, следует позаботиться заблаговременно.
div > .uk-panel", row:true}" data-uk-grid-margin="">
В зимний период на рынке загородной недвижимости активность покупателей традиционно снижается. Виной этому являются или холод, или уверенность людей, что под слоем снега нельзя разглядеть качество участка и коттеджа.
Эксперты считают, что зимой покупатели смогут сэкономить до 25 - 30 процентов от весенней стоимости загородной недвижимости. Застройщики предоставляют неплохие скидки именно зимой. Также нередко проводятся различные акции, которые приурочены к Новому году. Поэтому несложно получить определенную выгоду.
Девелоперы, для привлечения покупателей проводят различные бонусные мероприятии и программы, например, проводят ознакомительные туры, с предоставлением скидок и развлекательной составляющей. У каждого застройщика свой индивидуальный подход.
Многие продавцы готовы в зимний период пойти на уступки, чтобы не откладывать сделку на следующий год. Зачастую сумма новогоднего дисконта с лихвой покрывает возможные недостатки, которые покупатель не может обнаружить из-за погоды зимой.
Однако у покупки дома зимой есть и свои плюсы. Например, можно проверить работу системы отопления, водоснабжения, а также других коммуникаций. К тому же легко понять готов ли дом для проживания в любое время года. В плохую погоду можно легко выявить такие недочеты, как недостаточное поступление газа. Так как случается, что при активном потреблении газа, даже горелки на кухне едва теплятся. Также можно узнать: хорошо ли отапливается дом, нет ли щелей в окнах, в которые задувает ветер.
Также зима замечательно подходит для того, чтобы определять состояние подъездных путей, внутрипоселковых дорог, а также при сложных погодных условиях можно рассчитать время, которое будет уходить на путь от работы до дома.
Еще одним преимуществом зимней сделки является возможность оформления документов до наступления дачного сезона. С 1 марта прошлого года стало возможным одновременно подавать заявления и документы на проведение государственного кадастрового учета, а также государственной регистрации права собственности. Это существенно упростило процедуру и сократило очереди в присутственных местах.
Конечно, низкая температура не позволяет выявить такие изъяны объекта, как сырость на участке и в доме. По мнению специалистов, самым оптимальным временем для выбора загородного жилья является весна. Именно в период оттепели можно выявить есть ли протечка цоколя, влажность в помещении влажность и т.п. Покупателям, которые решили приобрести дом зимой, специалисты рекомендуют провести экспертизу.
Если недалеко от участка протекает река, то зимой покупателю не удастся узнать, будет ли участок затопляться в период весенних паводков.
Однако недостатки есть у всех объектов недвижимости. Поэтому даже если зимой они отсутствуют, то никто не застрахован от того, что они не появятся позднее. Поэтому, приобретая дорогой дом, стоит провести строительную экспертизу и застраховать его. Застройщикам же лучше всего вести фотоисторию дома: рытье котлована, заливку фундамента, утепление стен и т.д. Ведь тогда покупателю будет проще принять решение о покупке дома, да и стоимость объекта можно поднять.
В декабре 2011 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было представлено около 700 коттеджных поселков, из которых только 79 - новые. Эксперты считают это своеобразным рекордом: такого минимального числа поселков не было зафиксировано еще ни разу за последние 5 лет.
В некоторых категориях наблюдается дефицит ликвидного предложения. Например, в поселках эконом-класса с готовыми коттеджами стоимостью 400 000 - 600 000 долларов. Большим спросом пользуются дома на высокой стадии готовности, под ключ, но таких объектов все еще недостаточно.
Существенного изменения цен на протяжении 2011 года не было зафиксировано. Так, к началу 2011 года средняя стоимость загородного жилья бизнес-класса составляла 4 300 долларов за квадратный метр, а к концу года выросла на 6 процентов - до 4 600 долларов за квадратный метр. Исключение - качественные проекты, на которые приходится около 10 процентов от общего числа. В таких проектах стоимость объектов в среднем увеличилась на 10 - 15 процентов.
В декабре 2011 года на рынке загородной недвижимости эконом-класса средняя стоимость квадратного метра составляла 1 400 долларов, бизнес-класса - 4 600 долларов, премиум-класса - 5 100 долларов.
