На каждом этапе строительных работ происходят промежуточные проверки, которые сопровождаются составлением соответствующих отчетных документов. Когда здание будет достроено и признано объектом законченного строительства, составляется так называемая форма КС-11. Готовый образец заполнения, бланк этого документа, его назначение – все это подробно рассматривается далее.
Основное назначение состоит в том, что он служит основным документом, который подтверждает приемку выполненных строительных работ. При этом имеется в виду, что все строительно-монтажные работы уже окончены, то есть:
Юридическое значение акта в том, что после его подписания становится возможным:
Единая форма КС-11 в 2018 году заполняется в соответствии с утвержденными Госкомстатом правилами. В документе отражается такая информация:
Дальнейшее заполнение отличается в зависимости от того, какой именно объект был построен. Если он относится к жилым домам (в том числе с коммерческими помещениями, складами, офисами, подземным паркингом и иными помещениями нежилого назначения), его описывают в так называемом варианте Б , а вариант А остается незаполненным.
Если же объект имеет любое другое назначение – например, только под офисные и/или коммерческие помещения, склады, производственные помещения, цеха и т.п., то необходимо заполнить вариант А формы КС-11, а вариант Б , соответственно, остается пустым.
В вариантах А и Б, которые представлены в виде таблицы на странице 2, рассматриваются ключевые показатели строительного объекта. Они значительно отличаются – у жилых домов есть свои характеристики, в то время как у зданий нежилого назначения параметры иные. Поэтому требуется разделение на 2 разных листа.
В листе А указываются показатели:
По каждому показателю регистрируют:
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если какой-либо объект нежилого назначения был пристроен к жилому дому, будет использоваться лист А, поскольку имеет значение само построенное (или пристроенное) здание, а не тот объект, к которому примыкает пристройка.
В случае с жилыми домами (а равно и с пристройками, которые предназначены для проживания людей) показатели будут своими. Они связаны с общей и жилой площадью, выраженной по разным помещениям и другими важными характеристиками:
Прописывают сроки предполагаемого исполнения, объемы, охваченная площадь.
Суммы указываются только цифрами, точность измерения – до копеек.
Документ следует оформлять в соответствии со всеми требованиями, предусмотренными правилами. Чтобы было легче понять особенности внесения данных, можно ориентироваться на образец, который представлен ниже.
А вот пустой бланк документа.
КС-11 составляется исполнителем по завершении строительства объекта недвижимости. Этот акт является основанием для финального расчета в соответствии с подрядным договором.
Заполненная форма акта КС-11 указывает на то, что объект недвижимости (жилое/нежилое строение/сооружение) построен либо работы по его техническому перевооружению (реконструкции) завершены.
ВАЖНО! Прежде чем предъявить документ к оплате, следует проверить, содержит ли бланк КС-11 подписи не только представителя исполнителя, но и заказчика или других компетентных лиц (например, инвестора).
Форма КС-11 оформляется после проведения заказчиком проверки и документирования всех результатов измерений (обследований, испытаний). Эта информация должна лечь в основу составляемого акта приемки постройки. К акту прикладывается документация, которую заказчик впоследствии передает владельцу объекта при его приемке.
Что касается перечня прилагаемых документов, то в отношении него информация противоречивая. Альбом унифицированных форм (утвержден постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100), где присутствует как сама форма КС-11, так и указания по ее применению, отсылает к перечню документации, содержащемуся во Временном положении о приемке законченных строительством объектов. Однако в соответствии с письмом Росгосстроя от 31.10.2001 № СК-5969/9 предыдущее письмо ведомства, которым это Временное положение рекомендовалось к использованию, было отменено. В связи с этим перечень необходимых документов должен оговариваться сторонами при заключении договора.
На основании акта исполнитель подает в статуправление информацию о том, что строительство объекта закончено и выполнены все договорные обязательства. В этой отчетности введенный в эксплуатацию актив показывается в том периоде, когда такой факт был зарегистрирован (имеется в виду факт ввода в действие).
После этого указанный выше факт доводится до сведения муниципальных органов исполнительной власти. Причем это уже делает пользователь недвижимости или заказчик строительства.
Форма КС-11, которая входит в альбом унифицированных форм (постановление № 100), утверждена иным нормативным документом — постановлением Госкомстата от 30.10.1997 № 71а. Однако это один и тот же бланк.
Скачать КС-11 (бланк) можно на нашем сайте.
В связи с тем, что с 2013 года унифицированные формы не являются обязательными к применению, любая компания может использовать собственноручно разработанную форму. Но отличием унифицированных форм является оптимальное количество содержащихся в них показателей, необходимых для документирования результатов проверки объекта. Предлагаемый нами ниже для скачивания образец КС-11 относится как раз к таким удобным и актуальным формам.
Прием в эксплуатацию законченного здания либо сооружения вне зависимости от назначения осуществляется комиссией, сформированной из представителей уполномоченных организаций. Ее деятельность заключается в визуальном осмотре объекта, установлении его готовности и соответствие выполненных работ проектно-сметной документации. Его ввод в эксплуатацию сопровождается оформлением документации, одним из которых является «КС-11».
Под формулировкой «строительное производство» обозначается поэтапное выполнение взаимосвязанного комплекса технологических процессов по возведению архитектурных и инженерных построек различного назначения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Например, монтаж несущих конструкций или укладка бетона в фундамент, установка опалубки. Результатом их выполнения является строительная продукция, представленная в виде отдельного здания или сооружения.
Под формулировкой «КС-11» подразумевается официальный документ под названием – «акт приемки законченного строительством объекта». Он входит в число первичных документов, используемых в ходе возведения объектов капитального строительства различного назначения и производства реконструкционных и ремонтных работ эксплуатируемых зданиях.
Форма документа унифицирована, поэтому она применяется всеми организациями, участвующими в создании объектов капитального строительства. Она утверждена постановлением Госкомстата РФ, которое было испущено 11 ноября 1999 года за номером 100.
На его основании заказчиком производится оплата выполненных генеральным подрядчиком работ. Он наделен правом привлечения субподрядных организаций, которые специализируются по производству отдельных видов строительных процессов. Например, устройства кровли.
Обязанность составления акта – «К-11» возлагается на организации, которые занимаются производственной деятельностью по возведению зданий и инженерно-технических сооружений.
В их число входит юридическое либо физическое лицо, являющееся:
Акт приема завершенного объекта в эксплуатацию подлежит заполнению после осуществления проверки его готовности к эксплуатации. Как правило, она производится заказчиком с целью установления прочности и устойчивости на воздействие нагрузок – внешних и от собственного веса. Полный взаиморасчет по договору подряда осуществляется после приема выполненных строительных работ.
Ввод возведенного объекта в эксплуатацию сообразно указаниям статьи 55 ГрК РФ осуществляется на основании разрешения. Его выдает орган, давший согласие на возведение какого-либо объекта на основании заявления застройщика. Кроме того требуется получение заключения органа надзора о соответствии выполненных работ указанным выше требованиям.
Порядок приемки результата выполненных по договору подряда работ регламентируется положениями статей 720, 753 ГК РФ. В соответствии с ними на заказчика возлагается обязанность по осмотру законченного объекта и принятие результата выполненной работы в оговоренный срок.
Заказчик обязан немедленно приступить к приемке выполненных генеральным подрядчиком работ по уведомлению об их готовности. Организация приемки и его осуществление проводится за счет заказчика, если не предусмотрен иной вариант.
В ходе осуществления процедуры составляется акт законченного строительства форма образец КС-11, которого можно получить в Госстрое РФ.
В нем фиксируются результаты:
Он подписывается генподрядчиком и заказчиком либо их представителями, которые наделяется определенными полномочиями. Если заказчик одновременно является и исполнителем, то ответственные за приемку лица назначаются инвестором.
В акте КС-11 должна отображаться информация относительно:
Показатели | Описание |
Регистрационного номера и даты составления | — |
Полного наименование заказчика работ и их исполнителя | — |
Строительного объекта | его адреса, характеристик и стоимости |
Наименования организации | которая выдала разрешение на строительство объекта |
Перечня лиц | которые принимали непосредственное участие в строительстве и выполнили проектно-сметную документацию |
Наименования организации | выдавшей исходные данные для осуществления проектирования, наименования органа, утвердившего проектно-сметную документацию |
Сроков сдачи выполненных работ | — |
Заказчик может воспользоваться указаниями Письмо Госстроя РФ № ЛБ-6062/9, где разъяснен пример заполнения КС-11 законченного строительством объекта составляется в 2 или более экземплярах сообразно числу сторон договора строительного подряда.
К акту о приемке готового объекта генеральным подрядчиком прилагается исполнительная документация. Она оформляется генеральным подрядчиком во время производства строительных процессов.
В их число входят:
Показатели | Описание |
Акты приемки геодезических работ | графические изображения их выполнения |
Схемы расположения инженерных сетей и оборудования, подземных коммуникаций | — |
Общий и специальные книги записей характеристик выполняемых работ | включая журнал контроля качества и авторского надзора |
Акты промежуточной приемки отдельных видов строительных процессов | — |
Акты испытаний технологического оборудования и инженерных систем | — |
Рабочие чертежи возводимого объекта | указанием соответствия отдельных этапов строительных процессов, изложенным в них графическим изображениям, проекты производства работ, их тестовое описание, технологические карты на отдельные виды процессов |
Иные виды документов | отображающих факт выполнения утвержденных проектных решений, включая архитектурно-проектные |
Исполнитель работ должен:
Заказчик фиксирует факт ввода в действие принятого им объекта в местном органе исполнительной власти.Видео: как создать
Государственный надзор за ходом строительства осуществляется со дня начала работ и их завершения, что предусмотрено статьей 52 ГрК РФ. Они должны отвечать требованиям технических регламентов, содержащих нормы и правила, указаниям иных нормативно-правовых актов и проектной документации.
Его можно получить без осложнений, если наблюдения производились регулярно на протяжении всего периода возведения зданий или сооружений. В противном случае, последует отказ в выдаче заключения, что влечет к невозможности ввода законченного объекта строительства в эксплуатацию.
В нормативах статьи 720 ГК РФ подчеркнуто, что заказчик имеет право оспорить акт приемки завершенных работ по объекту строительства. Мера осуществима при выявлении ненадлежащего качества, дефектов в ходе его приемки. Заказчик может сослаться на них, если они отмечены в акте. То же касается предъявления требования их устранения.
Если заказчик примет законченный объект, не произведя обследование выполненных работ, то он лишается права указания явных недостатков.
Вопросы относительно порядка приемки законченного объекта строительства, его ввода в эксплуатацию регламентируются нижеприведенными законодательными актами.
К ним относятся:
Показатели | Описание |
Градостроительный кодекс РФ | статья 52, 55. Акт издан 29 декабря 2004 года за номером 190-ФЗ |
Гражданский кодекс РФ | статьи 720, 740, 753. Акт издан 26 января 1996 года. Его последняя редактура датирована 18 апреля текущего года |
Нормативный акт | «Положение об осуществлении ГСН в РФ». Акт утвержден постановлением правительства РФ, которое было испущено 1 февраля 2006 года за номером 54 |
Письмо Госстроя РФ | «Разъяснение порядка применения действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов». Акт издан 5 ноября 2001 года за номером ЛБ-6062/9 |