Обмеры бти. Почему измерить площадь квартиры не так-то просто

Обмеры БТИ чаще всего используются для установления фактической площади помещения. Данная информация необходима при оформлении различных сделок с недвижимостью, согласованием ее перепланировки. Замеры параметров помещений выполняются в соответствии с определенными правилами, которые утверждены государством и имеет достаточно большое количество нюансов. Их знают специалисты на рынке недвижимости, которые при необходимости могут защитить интересы собственника здания или помещения и обратиться в суд для оспаривания результатов обмера, поэтому работу с БТИ в этой части рекомендуется поручать все же специализированным компаниям. Это может быть немного дороже, но зато позволит сэкономить время и получить гарантированный результат.

Для чего нужны замеры БТИ?

В большинстве случаев в бюро техинвентаризации обращаются в ситуации, когда требуется узнать фактическую площадь недвижимости. Данная информация может потребоваться при урегулировании отношений с застройщиком, оформлении имущества в собственность. БТИ также замеряет квартиру для решения следующих задач:

• Определение планируемой кадастровой стоимости недвижимости. На основании этого будут начисляться налоги, производиться сделки купли-продажи и так далее.
• Признать объект жилым или нежилым в зависимости от соблюдения законодательных санитарных норм помещений (СНиП). Кроме того, сведения о площади по БТИ могут потребоваться в ситуации, когда принимается решение о возможности прописать в квартиру родственников или знакомых.
• Расчет коммунальных тарифов в случае отсутствия счетчиков, осуществляется на основании фактической площади. Справку о ее величине БТИ выдает на основании осуществленных замеров.
• В определенных случаях владельцам недвижимости положены льготы и субсидии. Для определения их размера также могут потребоваться данные о площади недвижимости.
• Предоставление сведений о недвижимости в судебные органы, а также для решения конфликтов с привлечением посредников (медиаторов).

Производить обмер можно с привлечением государственного БТИ, но такие услуги вполне могут оказывать коммерческие организации, где есть сотрудники с соответствующим опытом и знаниями, а также необходимое оборудование и инструменты.

Основные правила процедуры

Осуществление замеров БТИ производится с учетом следующих особенностей:

• При определении размера жилой площади, из нее исключаются помещения, у которых ширина менее двух метров.
• Расчет площадей БТИ производится с округлением до одного знака после запятой.
• Правилами по обмеру помещений предусмотрено округление линейных размеров до третьего знака после запятой.
• Различные встроенные архитектурные элементы и мебель, а также вернады учитываются при определении размеров жилой площади.
• Наличие стен, перегородок, арок и других подобных конструктивных элементов должно указываться на чертежах нежилых и жилых помещений, которые изготавливаются в процессе подготовки технических паспортов.
• При наличии в здании нескольких этажей, должен составляться план каждого этажа, а значит, производиться его обмеры.
• Площадь балконного блока учитывается при подготовке документов БТИ с коэффициентом 0,3, а лоджии – с коэффициентом 0,5 (суть отличия балкона от лоджии заключается в том, что лоджия не выступает за пределы фасада строения).
• Учитывая качество строительства зданий, редко можно встретить идеально прямоугольные помещения, гораздо чаще встречаются трапециевидные, поэтому рекомендуется осуществлять замеры всех четырех стен и затем уже вычислять площадь.
• Если помещение построено сложной формы, инструкция по определению его площади требует сначала разбить его на прямоугольники, а затем произвести суммирование полученных данных.

Обмеры БТИ в новостройке

Данная процедура является обязательной для осуществления застройщиком. Перед тем, как сдавать жилой дом госкомиссии, сначала необходимо определить все площади квартир в новостройке. Это позволит точно идентифицировать каждое помещение при передаче его владельцу и избежать проблем при регистрации документов в учреждении юстиции.

Для выполнения замеров площадей в новостройке рекомендуется вызывать специалистов, у которых имеется необходимое оборудование и инструмента и знание методики определения жилой и вспомогательной площади и отражения данных сведений в паспорте БТИ. Если неправильно измерить параметры помещения, то могут быть негативные последствия при определении размеров коммунальных платежей и величины налога на имущество, поэтому точность измерений играет важную роль в процессе обмеров БТИ.

Важно учитывать, что площадь помещений рассчитывается, не исходя из проектной документации на дом или здание, а на основании фактически произведенных измерений. Общая площадь здания определяется, как сумму площадей всех имеющихся внутри помещений, в число которых включаются подвал, лестницы, кухня, коридор, туалеты и ванные. Отдельно считается и этаж-мансарда в БТИ.

Минимальные требования к помещению

При проектировании дома или любого другого, необходимо знать требования к недвижимости в жилищной сфере. В противном случае по результатам замеров БТИ, помещения, не соответствующие установленным нормативными актами параметрам, будут признаны нежилыми, и дом нельзя будет ввести в эксплуатацию.

В частности:

• Минимально возможная площадь жилой комнаты должна составлять 12 кв.м., кухни – 6 кв.м., а если на ней имеется газовый котел, то площадь не может быть меньше 8 кв.м., спальня не должна быть меньше 7 кв.м.
• Высота потолков в жилых помещениях должна быть не менее 2,5 метров, у мансардного этажа она может быть 2,3 метра. Для веранды, коридоров и других вспомогательных помещений допускается высота потолка в 2,1 метра.
• Также имеются требования к техническим размерам стекол в лоджии и высоте ограждения балконов. Они отражены в соответствующих санитарных нормах и стандартах, устанавливающих параметры строительства жилых зданий.

Результат работы техников БТИ

После того, как заявка на выполнение замера помещений выполнена, заказчик получает поэтажный и технический планы. В данных документах, помимо площади всех имеющихся в здании помещений содержится информация о материалах, из которых изготовлены стены, наличии всех перекрытий, дверей, окон и так далее. Также отражается высота потолков. На основании данного документа можно, во-первых, точно идентифицировать помещение, а значит, оно может стать объектом купли-продажи или иного способа смены прав. Во-вторых, осуществлять с ним коммерческие операции, например, сдавать в аренду, поскольку величина арендной платы зависит от площади. Кадастровый паспорт, поэтажный и технический планы необходимы строительным компаниями для того, чтобы передать помещения их собственникам после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. В последующем, при проведении капитального ремонта или осуществлении перепланировки данные обмеров БТИ могут быть востребованы при заказе услуг архитекторов, дизайнеров или конструкторов.

Кадастровый паспорт Поэтажный план Технический план

Цена на работу техников БТИ вполне доступна. Она зависит в первую очередь от площади здания, а также от формы планировки. Необходимо иметь в виду, что услуги обмера могут выполнять не только государственные учреждения, но и коммерческие организации, поэтому в условиях конкуренции всегда есть возможность выбрать оптимального партнера для сотрудничества.

Почему могут возникать расхождения с площадью, указанной в документах?

Увеличение или уменьшение площади квартиры по сравнению с проектной документацией чаще всего происходит по причине ошибок замерщиков, либо неправильного внесения сведений в документацию. Также бывают случаи нарушения методики осуществления обмеров. Например:

• Вычисление площади комнаты на основании длинны двух стен. Поскольку помещения редко прямоугольные, такой способ расчета может привести к существенной погрешности.
• Учет различных конструктивных элементов (труб, вентиляционных шахт и так далее) при определении жилой площади. В соответствии с требованиями законодательства, они должны вычитаться при определении размеров помещения.
• Площадь балкона или лоджии принимается в расчета без соответствующего коэффициента.

Также необходимо учитывать, что после отделки может происходить уменьшение площади, ведь стены и углы будут выровнены, что потребует существенного расхода штукатурки или строительного материала. В некоторых случаях, при низком качестве строительства, потери площади после ремонта достигают нескольких квадратных метров.

Как оспорить результаты замеров БТИ?

Если заказчик не согласен с результатами обмеров, рекомендуется следующая последовательность действий:

• Если квартира является новостройкой, принимать ее необходимо в любом случае. После подписания документов необходимо либо доплатить, если фактический метраж оказался выше, либо получить денежные средства, если площадь по результатам замеров уменьшилась.
• После получения свидетельства о собственности, необходимо с ним обратиться в БТИ и написать заявление о несогласии с результатами замеров.
• Организация, проводившая замеры, обязана выполнить их повторно. Рекомендуется присутствовать на данной процедуре, чтобы быть уверенным в корректности результатов и соблюдении всех требований методики проведения работ.

Если результаты изменились, необходимо написать заявление о внесении корректировок в техпаспорт и на основании их получить возмещение от застройщика. В случае же совпадения результатов, можно обратиться в суд и провести обмер другой организацией. Но в такой ситуации следует помнить, что в случае подтверждения результатов БТИ все расходы на проведение работ лягут на истца.

1. Использоваться это пространство должно по прямому назначению здания. Тоесть мансарда должна быть как минимум отапливаемой.
2. Высота потолка должна быть не менее 2.00м.

Поэтому не каждую крышу можно сделать мансардой.

И самое главное следует учитывать, что при определении общей площади мансарды учитывается площадь только с высотой от пола до наклонного потолка:

• 1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
• 1,1 метра - при 45 градусах;
• 0,5 метра - при 60 градусах и более,

Остальная площадь, где высота до наклонного потолка меньше не учитывается и не в ходит в общую площадь помещения.

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

Площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

Площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

Добрый день! Я собираюсь принимать квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик проинформировал, что площадь квартиры увеличилась. Я бы хотел пригласить стороннюю организацию, чтобы измерить площадь. Какую организацию мне нужно пригласить, чтобы ее...

1000 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как поступить, если произведен неверный обмер БТИ новостройка

Добрый день, хотел бы понять перспективы в моей ситуации (финансовые и временные) и как выстраивать общение с застройщиком / досудебную попытку урегулирования. Заранее благодарю. Ситуация следующая: ДДУ, новостройка г.Одинцово, дом построен, ждут...

389 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как проверить - правильны ли обмеры, произведенные БТИ?

Добрый вечер! У меня такой вопрос, я приобретала жильё у застройщика, изначально заявленная плошать была 32,66 По обмерами БТИ оказалась 31,7 Но компенсацию застройщик выплачивает когда минус составляет больше 1м2, я хочу сделать независимый...

Оформление требования о проведении застройщиком повторного обмера квартиры

здравствуйте. Прошу помочь. Разъясните, пожалуйста, вопросы, связанные с приемкой квартиры с отделкой в новостройке. Получили письмо от застройщика о том, что адрес покупаемой у них квартиры М, номер квартиры N, увеличение общей площади на 1,99 м...

Как получить официальное заключение о площади помещения?

Добрый день! У меня есть помещение, нужно измерить его площадь и дать официальное заключение. Фактическая площадь отличается от той, что в документах. К кому обращаться за подобной услугой? Сколько она будет стоить? Если можно - примерный перечень...

Выдача технического паспорта жилого помещения частным БТИ

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, имеет ли частная организация в форме ооо "...БТИ" право выдавать технические паспорта на жилые помещения? В муниципальном бти утверждают, что частным организациям это не разрешено, они имеют право работать только...

Завышена площадь в паспорте БТИ. Как не доплачивать?

Добрый день! Заключил ДДУ с застройщиком на квартиру. Дом сдан, предлагают подписать акт, в акте указано увеличение площади на 1,5 м2, по сравнению с проектной, согласно паспорту БТИ. Проверил, с помощью специалистов из независимой экспертизы,...

400 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как составить претензию к строительной компании, если площадь квартиры не совпадает с данными БТИ?

Как правильно составить притензию к строительной компании при не совпадение обмеров квартиры с данными БТИ?ещё на сегодняшний день имеется просрочка сдачи дома на 4 месяца,как правильно требовать компенсацию? Возможен ли взаиморасчет с застпойщиком?

Может ли меняться понижающий коэффициент расчета площади в ДДУ и обмерах БТИ?

Здравствуйте! Вопрос о новостройке. Подписывал договор долевого участия в котором балкон имел площадь 5 кв. м. и расчет стоимости шел с понижающим коэф. 0,3, итого платил за 1,5 кв. м. (5*0,3=1,5). Дом сдан, по обмерам БТИ площадь балкона...

Какие допустимые отклонения имеются от договорной оплаченной площади квартиры?

Добрый день! У меня по договору площадь квартиры 40м2, после возведения стен оказалось 38,8м2 без учета штукатурки. После штукатурки получилось 38м2. Какие допустимые отклонения имеются от договорной оплаченной площади квартиры и после обмера БТИ?

Спор с Застройщиком по поводу оплаты лишних метров и несоблюдения ДДУ

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, определиться имею ли я юридическое основание и стоит ли вступать в спор с Застройщиком? В ДДУ указано, что проектная площадь квартиры не окончательная и после обмера БТИ, будет коррекция. Так же указано, что...

Как считать неустойку за нарушение сроков сдачи дома?

В договоре есть пункт: Датой фактического окончания строительства является дата получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – I квартал 2016 года. При этом Стороны...

ООО «ТЕХЭКОПРОЕКТ» оказывает услуги обмера жилых и нежилых помещений и объектов недвижимости по технологии (правилам) БТИ (Бюро технической инвентаризации). Как правило, обмеры помещений по технологии БТИ используются для:

• Разработки дизайн-проектов;
• Разработки архитектурных проектов;
• Разработки проектной, рабочей и исполнительной документации;
• Для перепланировки помещений;
• Для строителей (строительные обмеры);
• Для определения фактической площади помещений.

Мы предлагаем Вам проведение независимых обмерных работ, в результатах которых Вы можете быть уверенны! В своей работе мы используем самое современное оборудование: лазерные дальномеры, электронные угломеры, высокоточные рулетки и другие специальные приборы, которые обеспечиваю максимальную точность замеров объекта.

Стоимость обмеров по БТИ

ООО «ТЕХЭКОПРОЕКТ» является лидером рынка по проведению обмерных работ по технологии БТИ, что дает нам возможность предложить своим Клиентам самые выгодные цены на обмеры зданий , домов, квартир в новостройке, офисов, помещений и других объектов недвижимости. Точную стоимость обмеров БТИ можно узнать в соответствующем разделе. Кроме того, мы предлагаем Вам специальные условия, благодаря которым Вы можете быть уверенны, что нашли самые выводные цены на замеры БТИ. Узнать подробнее о ценах и о том, сколько будет стоить обмер по БТИ именно Вашего объекта недвижимости можно в разделе «Цены ».

Правила замера помещений БТИ

При выполнении замеров на объекте мы руководствуемся установленными стандартами и правилами, наша методика обмеров полностью совпадает с той, которую использую в БТИ при проведении технической инвентаризации и составлении технических планов и паспортов помещений. Ниже приведены примеры основных правил, которые соблюдаются при проведении обмеров:

• замеры производятся на уроне 1,1 - 1,3 м;
• в площадь жилых помещений не включаются проемы шириной менее 2 метра;
• значения площадей определяются в квадратных метрах с округлением до 0,1 м 2 ;
• измеряемые расстояния округляются до 0,01 метра;
• в площадь здания включается галереи, балконы, антресоли, веранды, лоджии;
• поэтажные планы составляются в масштабах 1:100 и 1:200;
• на обмерочных чертежах БТИ указываются: несущие стены и перегородки, окна и двери, печи, лестницы, крыльца, балконы, колонны, пилястры, ниши, арки, столбы, котлы, оборудование.

Кроме того, при необходимости на чертежах помещается экспликация помещений с указанием номеров и площадей каждого конкретного помещения и всего объекта (здания) в целом.

Правила подсчета площади по БТИ

В настоящее время площадь обмеренных помещений определяется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. №531 г. Москва "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" . В соответствии с ним площадь здания определяется как сумма площадей всех подземных и надземных этажей, включая технический, мансардный, цокольный. В свою очередь, площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая вспомогательные (кухни, коридоры, ванны, санузлы, кладовые шкафы, лестницы).

Чертежи БТИ (поэтажный и технический план)

В конце работы Вы получаете обмерочные чертежи, на которых указываются точные размеры всех помещений, площади каждого помещения по отдельности и всего объекта (этажа), высота потолков, окон, лестниц. Поэтажные планы (технические план) выдаются Заказчику в распечатанном виде и на электронном носителе. Мы уверенны в правильности проведения обмерных работ и поэтому даем пожизненную гарантию на чертежи!

В нашу цену уже включено:

Выезд замерщика на объект;

Проверка результатов на месте;