Процедура постановления граждан на регистрационный учёт по месту постоянного или временного проживания является обязательной для каждого человека, как того требует федеральное законодательство, которое отображает основные обязанности и права населения. Регистрация, она же прописка, оформляется в миграционной службе не только на физических лиц, имеющих российское гражданство, но и на иностранных граждан, а также персон без гражданства.
При наличии прописки у человека, независимо от того, есть ли у него жильё в личной собственности, совладении или нет, его законные права не могут быть нарушены, поскольку закреплены на законодательном уровне. Соответственно регистрация человека в квартире по определённому адресу не запрещает ему передвигаться по территории Российской Федерации и не лишает права приобретать новые объекты недвижимости жилого и нежилого фонда.
На сегодняшний день вопросы, связанные с жилой недвижимостью остаются актуальными. В частности, многих владельцев приватизированных и интересует, имеет ли право человек, прописанный в квартире официально, претендовать на долю данного имущества.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Чтобы иметь более чёткое представление о том, какие права имеет человек, прописанный в любой жилой квартире, если он не является собственником этой недвижимости или ее совладельцем, целесообразно отметить следующие пункты:
В ситуациях, при которых человек проживает в квартире, обладая правами собственности, полученными по договору приватизации, подписанному с владельцем жилья, он должен выполнять все обязанности и соблюдать права, оговоренные текстом этого документа. Стоит отметить, что человек теряет право на долю в таком жилье, даже если он в нём зарегистрирован, в случае расторжения семейных взаимоотношений с лицом, в собственности которого находится недвижимость. Не действует это правило лишь при условии, что прочие документы с иными условиями не были оформлены ранее. На практике же легко увидеть, что даже суд имеет возможность закреплять за гражданином его право только на ограниченные сроки.
Особенно пристально законодательство следит за семьями и выполнением их обязательств при , с возможностью дальнейшей приватизации квартиры. Государство определяет семьей фактического нанимателя, его супруга или супругу, детей, родителей. Прочие физические лица, которые имеют родственные связи с нанимателем, признаются родственниками только при факте совместного проживания и ведения хозяйства. Единолично приватизировать долю квартиры можно только в случае, когда родственные связи с нанимателем прекращены.
Полный перечень обязательств и прав граждан, которые нанимают у государства жильё, регламентирован жилищным законодательством Российской Федерации. Юридически наниматель это субъект, на который возложена полная ответственность за содержание и фактическое состояние квартиры. У такого человека, прописанного на данной жилплощади, есть право регистрировать там прочих граждан. Однако он может оформить государственную регистрацию лишь при соблюдении установленных .
Наниматель и каждый прописанный человек в социальной квартире, имеет абсолютно одинаковое право на эксплуатацию помещения и проживание в ней. Это же право распространяется и на возможность получить долю с собственности при приватизации квартиры.
Важно учитывать, что дети до четырнадцати лет обязательно регистрируются с одним из своих родителей. Если это жилплощадь по социальному найму, которая после приватизируется, то зарегистрированные дети будут иметь долю собственности, которую у них никто не сможет отобрать. При этом мнение, согласие или разрешение прочих жильцов не имеет никакого значения.
Приобретение квартиры, в которой прописан посторонний человек, – нередкое явление. По закону, если он не является владельцем этого жилья и не имеет долю в его собственности, он может вполне законно проживать там даже после отчуждения такого имущества. Законодательно такая недвижимость считается обременённой, о чём в документах делается соответствующая отметка. Зачастую наличие подобных обременений потенциальных покупателей отталкивает, однако, при соблюдении всех необходимых процедур, это не так страшно.
Следует знать, что человек, прописанный в приватизированной квартире, которая была куплена новым владельцем, не имеет права на долю недвижимости. Он может проживать на данной жилплощади, однако проблема возникает тогда, когда этот гражданин недееспособен. В любом случае для снятия с регистрации постороннего человека необходимо обращаться в суд. Если жильё было продано с зарегистрированным в нём малолетним или недееспособным лицом, покупатель может требовать признать сделку недействительной. Если прописанный человек совершеннолетний и полностью дееспособен, гражданин, который теперь имеет жилой объект в своей собственности, может обратиться в суд с требованием снять его с регистрации. Далее с постановлением суда нужно будет явиться в территориальное отделение миграционной службы.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Прописка: права, обязанности и мифы На портал «Новосибирская недвижимость.сайт» приходит много вопросов, касающихся прописки и прав, которые она дает.
На портал «Новосибирская недвижимость. nn - baza . ru » приходит много вопросов, касающихся прописки и прав, которые она дает. Часто высказывается заблуждение - раз я прописан в квартире, то имею на нее какие-либо права. Сегодня наш разговор обо всем, что, так или иначе, связано с процедурой регистрации по месту постоянного проживания или временного пребывания. Так юридически правильно называется, то, что мы привыкли именовать «пропиской».
Согласно 27 статье Конституции РФ «каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства». Гражданский кодекс РФ определяет «место проживания» как « место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».
Статья 2 дает расшифровку месту жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Под специализированными домами подразумеваются общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие.
Под местом пребывания закон подразумевает, к примеру, гостиницу, дом отдыха, больницу или жилое помещение, где вы проживаете лишь временно.
Понятие регистрации граждан было подробно раскрыто в законе РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Регистрация по месту постоянного проживания или по месту временного пребывания носит уведомительный порядок. То есть вы уведомляете власти о том, что проживаете по такому-то адресу, так как очень часто при обращении в различные службы необходимо, чтобы четко был определен район проживания.
С 1 января 2011 года заявление на регистрацию по месту пребывания можно подать через интернет. Для этого достаточно на сайте gosuslugi.ru оформить заявление на регистрацию сроком от 6 месяцев до 3 лет, и через определенный срок получает на руки или почтой свидетельство о регистрации.
Несмотря на то, что данная процедура носит уведомительный порядок, статья 3 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Более того «проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа, в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей». (статья 19.15 КоАП)
Мало кто знает, но даже если у вас есть постоянная «прописка», вы обязаны иметь регистрацию по месту временного пребывания, если вы там находитесь более чем 90 дней.
Кроме этого, если гражданин сменил место жительства, то он не позднее семи дней с момента переезда обязан обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением. В свою очередь госорган должен провести регистрацию не позднее, чем трое суток с момента обращения.
Но есть в законе одна хитрость - вы обязаны регистрироваться, но не обязаны быть зарегистрированы. Допустим, вы снимаете жилье, но собственник категорически против вашей регистрации по данному адресу. Как же быть в этой ситуации, ведь проживание без регистрации это штраф? Очень просто - вы обращаетесь в государственный орган с заявлением о регистрации по данному адресу на основании договора аренды, но получаете отказ в связи с тем, что собственник против. Вы свою обязанность выполнили, и не ваша вина в том, что в регистрации вам отказано. Впоследствии с помощью данного письменного отказа можно обжаловать, в том числе, и протоколы о наложении штрафа за проживание без регистрации.
Прописать вас на своей жилплощади может только собственник, но это не дает вам никаких дополнительных прав кроме права пользования и проживания.
В неприватизированном жилье для прописки гражданина, не включенного в договор социального найма, потребуется согласие нанимателя и членов его семьи. Более того в дальнейшем необходимо будет внести в договор найма дополнения в части количества проживающих.
Помните, что собственник может выписать гражданина без его согласия, если на то есть основание. Причин для «выписки» много, и чаще всего, если в деле не фигурируют права несовершеннолетнего ребенка, суд встает на сторону собственника.
К примеру, если в квартире свекрови был прописан зять, в случае развода, свекровь вполне может выписать его с формулировкой - в связи с утратой родственных отношений. Или, если жилец, прописанный в квартире по месту постоянного проживания, в ней не проживает, то суд снимет его с регистрационного учета на этом основании. Также, если прописанный- не собственник жилого помещения, нарушает правила проживания, наносит вред жилому помещению, то собственник может обратиться с иском о выселении и снятии с регистрационного учета.
Помните, если вы не собственник, и в квартире, где прописаны, сами сделали евроремонт, права собственности на нее или ее долю, у вас не возникнет. В данном случае вы лишь можете в судебном порядке потребовать возмещения затраченных средств. И то, суд может отказать и в этом, приняв в расчет, что ремонт вы проводили без согласия собственника.
Размер платы за коммунальные услуги зависит от объема потребления этих самых услуг и определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ). Значит ли это, что все прописанные и проживающие жильцы должны равноценно оплачивать расходы? Нет, не значит.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а статья 154 того же кодекса говорит - собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги. Это значит, если возник долг по коммуналке, то поставщики услуг будут взыскивать его с собственника, а никак не с прописанных граждан. Так, что платить или не платить набежавшую «коммуналку» поровну, дело внутренних договоренностей между собственником и пользователями помещения.
Анастасия Загоруйко
Редакция портала сайт призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.
Людмила Морланг 02.06.2018 21.32.03 у меня приватизированный дом, в нем прописан родственник который там не проживает полтора года, теперь он хочет вернуться в мой дом который по найму сейчас занимают квартиранты, и они против..что делать?
ольга 31.01.2018 23.18.41 Добрый день! Я продала квартиру постороннему человеку, но осталась прописана, т.к.купленная другая квартира не построена(идет процедура банкротства строительной организации)имею ли я право проживать в проданной квартире и при этом оплачивать коммунальные платежи.Настоящий собственник в ТСЖ не оформился, но свидетельство о регистрации имеется и он не возражает.Какие могут быть последствия для нас.(это продолжается 2 года) .
Светлана 20.11.2017 01.12.13 По переселению из ветхого жилья маме дают квартиру(по дог.соц.найма),в старом жилье прописана я с двумя несовершеннолетними детьми, имеет ли мама право не прописывать меня с детьми в новой квартире?
Дмитрий Анатольевич 04.11.2017 06.21.34 У меня живёт внук 14 лет. За коммунальные платежи отвечаю я, как владелец. В случае моей смерти могут-ли внуку предъявить требования оплаты коммунальных услуг. Если нет, то кто их должен оплачивать, ведь наследники вступят в право вла- дения только через 6 месяцев.
Елена 13.09.2017 17.46.02 Я купила дом за материнмкий капитал хозяйка с дочкой выписались а сына нет говорит что он выписан а в домовой не стоит печать что мне делать это он тоже притендует на долю этого дома или нет я незнаю делать!!
Елена 13.09.2017 17.44.34 Я купила дом за материнмкий капитал хозяйка с дочкой выписались а сына нет говорит что он выписан а в домовой не стоит печать что мне делать это он тоже притендует на долю этого дома или нет я незнаю делать!!
Олеся 11.07.2017 18.33.50 Добрый день. У мамы сгорел дом, там прописан был отец, они в разводе. Собралисть продаваь участок, имеет ли право на что-то отец?
Лидия 06.04.2017 16.42.42 У дочери 2 несовершеннолетних детей,может ли она одна прописаться к бабушке,оставив детей прописаных с отцом,и приватизировать квартиру на себя,у бабушки право приватизации было использовано,она ее расприватизировала.
надежда 07.03.2017 10.42.59 Может ли собственник лешить права на долю,если человек там не проживает 12лет?
Екатерина 25.10.2016 01.34.45 Здравствуйте. Скажите пожалуйста возможно ли сделать временную регистрацию ребёнку по месту прописки отца в не приватизирован ной квартире за которую имеется долг?
Наталья 17.10.2016 22.06.17 Здравствуйте. У меня нсть сын,ему 7 лет,прописаны по одному адресу. Могу ли я прописаться по другому адресу,а сына оставить по старому адресу?
Вячеслав 16.10.2016 17.40.36 Здравствуйте. Прошу ответить на вопрос. Приехал из за границы.Я не собственник но был прописан у отца. Сейчас за квартиру долг большой. Пришел в управляющую компанию а там говорят что раз я прописан то буду ответчиком и подают в суд в равных долях на него и якобы на меня. Почитал в интернете и некоторые пишут что при не явка в суд с прописанного вычитают точно.
Евгения 02.10.2016 05.39.03 Здравствуйте. Могу ли я прописаться в муниципальной квартире, где прописан муж, сынок и мать мужа. Мать мужа будет явно против. Она, как я полагаю, является собственницей (по договору найма). Как быть в этой ситуации?
Евгения 02.10.2016 05.37.54 Здравствуйте. Могу ли я прописаться в муниципальной квартире, где прописан муж, сынок и мать мужа. Мать мужа будет против. Она, как я полагаю, является собственницей (по договору найма).
Татьяна 25.09.2016 04.08.16 Здравствуйте. Я купила дом за материнский капитал в 2014году. Бывшая хозяйка попросила не выписывать её пока она не купит квартиру. Месяц назад я ей сказала чтобы она выписалась. Я дала ей домовую книгу. Когда я с ней разговаривала по телефону, она сказала что у нее что-то не получается.Теперь не могу ей дозвониться. Я слышала что если бывший хозяин дома прописан там на протяжении 3-х лет, то он может снова претендовать На этот дом. Может ли быть такое и как мне заставить её выписаться
Оленька 22.09.2016 18.10.05 Добрый день.Мы хотим купить дом,там прописан несовершеннолетний ребенок с правом пользования.Что дает это ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ?
nikita 18.08.2016 21.46.25 izvinite za bukvi. ne zhivu po propiske , prislali dolg na kvartitu.za kom. uslugi. 4to delat
Антонина 10.08.2016 21.56.50 Сможет ли выписать меня муж?
Антонина 10.08.2016 21.53.28 Квартира однокомнатная в равных долях принадлежит бывшему мужу и сыну 16 лет. В прошлом году меня прописал бывший муж в этой квартире..прописка постоянная.....я там проживаю с ребенком 16 лет, бывший муж платит сыну алименты. Сейчас бывший муж собирается меня выписать через суд. А у меня нет другого жилья, где я смогла юы проживаьь с сыном.
Дина 11.07.2016 01.36.31 Я собственница жилья. в моей квартире также прописаны взрослые дети- дочь и сын.После женитьбы сын прописал в квартиру свою новорождённую дочь,без моего ведома.в данный момент возникла потребность продать квартиру,могут ли быть проблемы в связи с прописанным ребёнком(сын против продажи).
Надежда 08.07.2016 16.37.40 Добрый день.Я прописала своего гражданского мужа на свою жил.площадь (я собственник).В настоящее время он живёт с другой женщиной в её квартире.У меня может появиться в любое время дня и ночи,т.к. имеет ключ. Мотивирует это тем, что он здесь прописан и может делать, что хочет. Имею ли я право не пускать его в свой дом?
Алексей 06.07.2016 05.04.44 Добрый день, подскажите пожалуйста, сложилась такая ситуация: моя бабушка, когда продала дом, который был у неё в собственности, приобрела новый дом, но все права оформила на свою дочь и она является единственным владельцем, это было сделано с условием что 1/4 часть дома после смерти или продажи отойдёт внуку бабушки, который является сыном её сына. По прошествии 12 лет, когда встал вопрос о продаже дома, дочь бабушки заявила что никому ничего не даст. Теперь бабушка собирается решать этот вопрос в судебном порядке, мотивируя это тем что 12 лет была прописана в этом доме, платила услуги, делала ремонты и содержала этот дом. Таким образом она надеется получить до 1/2 части дома. Реально ли это?
Ольга 04.07.2016 06.15.44 Здравствуйте, живу с ребенком в 2-х комн кв, с мужем развелись, имеем каждый по 1/3 доли, живет с новой женой(гражданской или нет не знаю), она родила ребенка, может ли он прописать дочь от другой женщины в эту квартиру, или должна мать ее к себе прописать? И если пропишет, будет ли она иметь долю в данной квартире
Марина 01.07.2016 01.30.49 Здравствуйте, у меня сложный вопрос, нужна консультационная помощь.... Квартира оформлена в собственность до 2002 года, по купле продаже, нынешний владелец прожил в ней 10 лет, имея прописку и оплачивая все услуги, но без переоформления документов, т.е деньги отдал доверен. лицу собственника и заехал на жилплощадь. Довер. лицо собственника по разным причинам отказался от дальнейшего переоформления, сославшись на допущенную в ген доверенности ошибку, БТИ тоже не стали переоформлять документы.Счета на оплату приходили на имя проживающего..., который умер в 2015 году. Вопрос: возможно ли оформление в собственность наследником проживавшего,признание проживавшего собственником жилья на основании срока проживания? т.к в данный момент оказались на распутье нерешимого вопроса. спасибо...
Cветлана 28.06.2016 06.28.20 Здравствуйте. Моя мама собственник квартиры, я совершеннолетняя дочь имею только прописку и проживаю по данному адресу, а тагже оплачиваю коммуналку. Мне не давно сказали, что я могу быть прописана " с правом на жил.площадь". Мой вопрос: что мне даст такое условие и где мне об этом узнать?
Мафтуна 21.06.2016 04.08.12 Здравствуйте у меня горе отец умер он был собственником я прописано в доме отца а брату не где прописаться он имеет право прописаться на дом отца
Галина 11.06.2016 03.48.33 Здравствуйте! Я с несовершеннолетней дочерью проживаю в зх комнатной квартире бабушки, которая в 1992г оформила ее на себя не приватизацией, а "выкупом". (в лицевом счете домовой книги стоит "выкуп"). Мы с дочерью прописаны и проживаем там постоянно. Бабушка выгнать нас, создавая невыносимые условия проживания, чтобы сдать две комнаты. Может ли она нас выгнать и выписать, если у нас нет другого жилья и дочь несовершеннолетняя?
Екатерина 30.05.2016 15.45.09 Здравствуйте. Право собственности квартиры оформлено в равных долях на 4-х (родители, брат и сестра). Отец свою долю подарил маме (оформлена дарственная). Брат стал собственником своей доли до женитьбы. Развелся 3 года назад, есть ребенок 5 лет. В конце 2015 брат скончался. В соответствии с законодательство отец, мама и его сын имеют право на наследство (доля в квартире 1/4). При принятии наследства может ли мать ребенка прописать его в квартиру, если его доля составляет всего 1/12? Заранее спасибо за ответ.
Елена 26.05.2016 05.51.52 Добрый день!У нас с мужем сложилась сложная ситуация.Прописана я в квартире по месту регистрации мужа (без права на собственность),где собственником является его отец.Квартира приватизирована.Мы 5 лет проживали в ней сами,потом сложилось так что родители мужа вернулись проживать в свое жилье и хотят выселить нас с мужем (у нас маленький ребенок 1,5 лет).Квартира однокомнатная и проживает нас в ней 5 чел.Что нам делать и какие права у нас есть?Идти нам некуда,в собственности у нас ничего нет.
Елена 26.05.2016 05.50.12 Добрый день!У нас с мужем сложилась сложная ситуация.Прописана я в квартире по месту регистрации мужа (без права на собственность),где собственником является его отец.Квартира приватизирована.Мы 5 лет проживали в ней сами,потом сложилось так что родители мужа вернулись проживать в свое жилье и хотят выселить нас с мужем (у нас маленький ребенок 1,5 лет).Квартира однокомнатная и проживает нас в ней 5 чел.Что нам делать и какие права у нас есть?Идти нам некуда,в собственности у нас ничего нет.
Елена 14.05.2016 05.01.31 Добрый день. Я собственник дома, прописан сын. Сын развелся и снова зарегестрировал брак сжительницей другой страны. Со мной не проживает уже пол года. Может ли сын проживать со своей женой у меня против моего согласия и могу ли я его выписать. Спасибо.
тося 06.05.2016 04.35.03 Хорошо звучит Право проживания....А попробуй высели.Если нет другого жилья, да еще ребенок несовершеннолетний!
Светлана 05.05.2016 03.42.24 Здравствуйте, подскажите пожалуйста моя мама,пока я была беременна разменяла квартиру,уговорив меня написать отказ от приватизации,сейчас я с ребёнком просто приписана,имею ли я право выделить там свою часть?
Елена П. 30.04.2016 00.27.53 Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, будет ли право проживания в неприватизированной квартире у пропитанные в ней детей главного квартиросьемщика после его смерти?
НН-База Ответ Добрый день! Регистрация как по месту жительства дает такое право. Дети зарегистрированы и смерть главного квартиросъемщика никак не аннулирует их регистрацию.
Валерий Дмитриевич 30.04.2016 00.05.31 Извините,ошибся,не собственником а ответственным квартиросьемщиком.
Валерий Дмитриевич 29.04.2016 23.46.19 Здравствуйте!Скажите пожалуйста,сколько надо прожить лет в муниципальной квартире,оплачивая все платежи,делая в ней ремонт по необходимости,чтобы стать собственником жилья,имея прописку но без договора соцнайма?
НН-База Ответ Добрый день. Права нанимателя предоставляются после заключения договора соцнайма, если речь о муниципальном жилье. Вне зависимости от того, сколько Вы прожили в нем. Вы можете обратиться в муниципалитет, если он собственник, с просьбой заключить с Вами такой договор.
таш венера михайловна 29.04.2016 00.23.36 здравствуйте,мой брат долгое время был прописан по другому адресу,сейчас он хочет прописать ся к маме,я тоже там прописана.Квартира не приватизированная,есть ордер мы все там записаны.МОЖЕТ ЛИ ОН БЕЗ МОЕГО СОГЛАСИЯ ПРОПИСАТЬСЯ В ЭТУ КВАРТИРУ Т.К. Я ПРОТИВ
Наталья 28.04.2016 18.51.58 Здравствуйте. Моя дочь прописана у бывшего мужа.Квартира не приватизирована. Могу ли я сделать дочери отдельный ордер на жильё и куда для этого нужно обратиться?
алексей.. 11.04.2016 21.57.12 прожили много лет..брак не регистрировали..воспитал ее детей..дом при покупке оформили на нее..так же по этому адресу оформлено ип..на меня..сдача жилья..построена не большая тур.база..она не хочет жить теперь в крыму..уехала на украину..ключи не отдает..налог не платит..но постоянно приходят ее родственники и что-то выносят..хочет продать дом..налог..свою часть по договору платить не хочет.....мотивирует что может меня выписать...дом не приватизирован..участок то же...как мне защитить свой бизнес и свои права?
Максим 07.04.2016 01.52.27 Имеет ли право, собственник квартиры не гражданин РФ (иностранный гражданин), прописывать у себя своих детей - граждан РФ?
НН-База Ответ Да, конечно. Права собственника на этот счет закон не ограничивает.
Александр 22.03.2016 01.37.34 Подскажите пожалуйста, если я выписался и негде не прописался то что мне грозит, какой штраф или.... И в какой срок я обязан прописаться если я выпивался???
Евгений 16.03.2016 02.10.44 Здравствуйте! у меня вид на жительство в РФ, я ИГ. У меня была временная регистрация на 3 года в квартире, но затем мои родственники ее продали в декабре прошлого года, а меня до сих пор не перерегистрировали, т е у меня стоит до сих пор временная регистрация та квартира. Какие последствия будут для меня если пропишем сейчас, через 3 месяца
Ольга 09.03.2016 22.09.52 скажите пожалуйста,если я гражданка Украины и при этом владелица кв находящейся в России,могу ли я никого в этой кв не прописывать?ЖКУ по кв платятся регулярно.спасибо.И если можно,то укажите где в Законодательной базе можно найти
НН-База Ответ Собственник не обязан прописывать кого-либо в своей квартире. Права и обязанности собственника изложены в статье 30 Жилищного кодекса РФ плюс еще есть обязанность уплачивать налог на имущество физлица.
нина 15.02.2016 03.10.07 Здравствуйте. В моей квартире прописаны сестра и 2 ее совершеннолетних детей. Это было сделано мной 3 года назад, но в квартире они никогда не проживали. Сложилась не благоприятная семейная ситуация, выписываться они отказываются и даже говопят что въедут в квартиру, потому что имеют право. Являюсь собственником. Могу ли я их выписать? Спасибо
НН-База Ответ Выписать можете в судебном порядке. Мотивируйте тем, что длительное время не проживают по адресу.
алексей 30.01.2016 21.21.03 Здравствуте1 Подскажите, имеют ли права в ФМС отказать в снятии с регучета бабушки не собственнику, 83 года, с указанием точного адреса в дргом городе, куда она поедет жить к своей сестре после продажи квартиры?
НН-База Ответ Как звучала подробная формулировка отказа? Отказ был письменным? На какие нормы сослались при отказе?
Сергей 29.01.2016 09.51.59 Здравствуйте! Моя тётя продаёт квартиру, которая принадлежит ей самой и её младшей дочери в равных долях – по 50%. Они покупали эту квартиру только на двоих. В этой квартире кроме них прописаны (просто прописаны, у них нет прав на квартиру) ещё 2 человека – старшая дочь моей тёти и внучка (дочь младшей дочери тёти). 2 вопроса: 1) При продаже квартиры моя тётя и её младшая дочка (как собственники жилья) могут выписать остальных 2-х человек (старшую дочь и девочку) без всяких ведь проблем? Просто идут и выписывают, правильно? 2) У моей тёти есть ещё собственная однокомнатная квартира (она полностью собственница этого жилья). После продажи первой квартиры она имеет право прописать всех троих (двух дочерей и внучку) в этой своей однокомнатной квартире? Площадь в 38 квадратных метров позволяет это? Или в этом вопросе площадь не играет роли, ведь она желает прописать не чужих людей, а всё-таки своих дочерей и внучку?!! Благодарю вас за ответы на эти 2 вопроса! С уважением, Сергей.
НН-База Ответ По первому вопросу: при продаже недвижимости все прописанные граждане теряют право пользования. Даже если не выпишет тетя, то это сделают новые собственники. По второму вопросу: Если прописанные планируют проживать по адресу, то площадь не имеет значения. Но в связи с тем, что с 2013 года ужесточили правила регистрации. В случае, если прописка будет только номинальной (без проживания) и миграционная служба проверит (а они интересуются небольшими квартирами, в которых прописано много граждан), то могут привлечь к ответственности. Но в целом при прописке (регистрации по месту проживания) не играет роли, какой площади квартира, ведь многие семьями и в комнатах живут. Учетные нормы площади учитываются только при соцнайме и предоставлении жилья по разным программам
Любовь 28.01.2016 03.17.50 Здравствуйте. Я и мой отец прописаны в квартире, однако мама нет. Он заставляет её съехать из дома, но я против. Может ли она остаться?
НН-База Ответ Если квартира куплена в браке, то Ваша мама является ее совладельцем (так как это совместно нажитое имущество), даже если собственность оформлена только на отца. Если квартира куплена до брака Вашим отцом и мама не прописана, он может потребовать выселения.
Алена 25.01.2016 23.02.49 Здравствуйте! подскажите, я г-ка Крыма Р.Ф Я Собственик квартиры, мне надо прописать брата что бы он получил паспорт Р.Ф. Какие прова он будет иметь на мою квартиру? и есть ли у меня потом право его выгнать с квартиры?
НН-База Ответ Прописка дает лишь одно право - проживать в квартире (пользоваться ею). Выселить его и снять с регистрации Вы сможете.
Екатерина 18.01.2016 18.39.47 Можно ли как то разделить счета за комуналку?фактически я с ребенком там не проживаю,собственник не платила за комунальные услуги.накопился долг,его суд признал общим т.е. Не в равных долях,а с кого с первого получится списать,с меня списывают,с брата,а с нее взять нечего,те самым копится новый долг.что делатт?
НН-База Ответ У неприватизированной квартиры собственником является администрация. В Вашем случае есть наниматель и члены его семьи или граждане к ним приравненные. По ЖК РФ: "Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма". К сожалению, не имеет значения, что Вы там не проживаете, отвественность установлена солидарная. Разделить бы Вы могли платеж, если бы являлись бывшим членом семьи нанимателя.
Екатерина 18.01.2016 16.09.22 Здравствуйте! Вопрос такой: имеется двухкомнатная не приватизированная квартира 55 кв. метра. В ней прописаны 6 человек, из них трое несовершеннолетних.Фактически там проживает только мать и её несовершеннолетний сын. Она же и является собственником по договору найма. Ею был накоплен долг за коммунальные платежи, который в судебном порядке признали общим. Долг списывается судебными приставами с меня и старшего брата. Мать не пенсионерка, трудоспособная, не работает. Я и моя дочь там прописаны, фактически там не проживаем более пяти лет. Можно ли как нибудь сделать так, чтобы приходили отдельные счета отдельно на нас с дочерью? И если это не возможно, то что мне сделать, чтобы не платить за всех? Могу ли я единолично выделить долю в этой квартире и приватизировать её? И могу ли я подать на расширение(переселение) меня и дочери в отдельную жилплощадь? Спасибо!
НН-База Ответ По договору найма есть только наниматели, собственник один - муниципалитет. Выделить долю и приватизировать ее Вы не можете, на приватизацию квартиры необходимо согласие всех, кто вписан в первоначальный ордер/договор найма, и приватизации подлежит только квартира полностью. Доли оформляются уже позднее на основании договора передачи. Как вариант, можете обратиться в мэрию с просьбой сделать обмен одной большой квартиры на две меньшей площадью.
Елена 15.01.2016 20.29.27 Подскажите моя мама является единственным собственником частного дома, я и мой несовершеннолетний сын прописаны в нем. Может ли моя мама без моего согласия прописать постороннего в доме.
НН-База Ответ Ваша мама полноправный собственник и имеет право даже продать без ведома прописанных. Прописка не дает никаких прав, кроме права проживать по данному адресу.
Алина 24.10.2015 04.58.58 Скажите пожалуйста,как я могу прописаться в квартиру,если и у квартиры нет собственника? Квартира моей умершей матери,я нотариально приняла наследство,но не могу оформить в собственность,потому что пока не имеется вощможни выплатить долг за коммунальные услуги. Могу ли я прописаться на основании того,что я наследник?
Валентина 31.08.2015 06.50.43 Бывшая невестка просит документы розовое свидетелиство на дом, похозяйственную книгу, паспорт хозяина дома и домовую книгу (для школы или для гражданства для сына) он прописан у нас, а она нет. Гражданство есть, мы делали ему. А для каких ещё целей она еще может использовать ещё эти документы? С сыном они уже разведены уже больше года.
Валентина 31.08.2015 01.52.42 Что может сделать человек имея на руках розовое свидельство на дом, домовую книгу, паспорт хозяина дома и похозяйственную книгу.
Татьяна 16.08.2015 09.00.00 Здравствуйте, подскажите пожалуйста, имеет ли право мой отец прописать меня в доме его матери, то есть моей бабушки, если она умерла, и отец в том доме не прописан, и у бабушки, помимо отца есть еще дети, которые имееют права на этот дом??
НН-База Ответ Если отец является совладельцем (то есть у него есть доля в праве), то он имеет право Вас прописать с согласия других совладельцев.
Анна 15.08.2015 09.00.00 Подскажите пожалуйста мой бывший муж получил русский паспорт и был прописан у меня дома, собственница моя бабушка она хочет его выписать так как мы развелись.........он уехал в другой город сейчас с нами не проживает можем мы его выписать без него.
НН-База Ответ Можете, на основании того, что утрачены семейные отношения, которые ранее служили основанием для регистрации плюс то, что по адресу он не проживает. Тут подробнее http://www.сайт/article_view/Kak_vipisat_bivschego_rodstvennika
Андрей 30.07.2015 09.00.00 здравстуйте,меня интересует вопрос- мой друг попросил меня прописать его на своей жил площади,потому как свою он продал а документы ему нужно делать(восстановление водительских прав) что без регистрации невозможно.чем мне это может грозить?хочу узнать риски для себя и моего жилья если пропишу его.
НН-База Ответ Есть два вида того, что принято называть "прописка": регистрация по месту постоянного проживания и по месту временного пребывания (постоянная и временная прописка, если проще говорить). Если он жить по адресу не планирует, то по новому законодательству Вам могут попытаться предъявить ст. 322.2 УК РФ "Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства...". Под фиктивной регистрацией понимается регистрация...без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения собственника жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.
Олеся 02.07.2015 23.59.26 Здравствуйте,помогите пожалуйста разобраться. Я была в браке,родилась дочь,отец моего бывшего мужа построил для внучки дом,с сыновьями он не общался. Он прописал в это дом меня и мою дочь и начал оформлять документы,но случилось так,что не успел и скоропостижно ушел,получилось что документов на новый дом нет вообще. По документам мы прописаны в старом доме,землянке,которую он снес и сейчас вроде как Официально есть только эта землянка. Новый дом не существует. Когда отец скончался,через короткий срок мы разошлись окончательно. И между собой договорились,чтоб не жить под одной крышей,я буду сдавать один этаж и на эти деньги снимать себе с ребенком жилье,а он будет жить на другом этаже,там отдельные входы. Так все и было вот уже пять лет,теперь он попал в больницу,с минингитом,был в реанимации и вдруг появилась его мать,запугала жильцов и требует чтоб ей деньги за съем отдавали,что я и моя дочь там никто и прав не имеем. Теперь я осталась без жилья,так как оплачивать сама нам квартиру не
Для Екатерины 01.07.2015 20.26.11 Вы являетесь собственником доли в праве собственности на эту квартиру, что дает Вам право там прописаться и проживать. По последнему могут возникнуть сложности, если доля незначительная. Кроме того, при продаже квартиры должен соблюдаться принцип преимущественного права выкупа. Вам полезна будет наша статья "Доля в объекте недвижимости: тонкости купли-продажи"
Для Ольги 01.07.2015 20.18.37 Прописка даст Вашему гражданского супруга даст ему только одно право - проживать на данной жилплощади, никаких прав собственности не даст. Если опасаетесь, то оформите регистрацию как по месту пребывания на максимальный срок. Уточните в УФМС сразу на сколько возможно. Это так называемая "временная прописка", ограниченная конкретными датами.
Екатерина 01.07.2015 10.07.20 В 2001 году родители купили квартиру, мы с сестрой были несовершеннолетними. При приватизации обязали выделить на нас доли квартиры. Вопрос: я являюсь собственником данной квартиры или у меня просто доля от приватизации и я не имею отношения к этой квартире? В документах купле -продаже прописано что собственник папа
Ольга 23.06.2015 05.11.59 Подскажите пожалуйста. Я собственница частного дома. В данный момент проживаю в гражданском браке с мужчиной. Он хочет, чтобы я его прописала к себе. Может ли он претендовать на что-то, в случае чего???
Для Светланы 16.03.2015 21.18.55 Ваши дети не имеют никаких прав на неприватизированное жилье гражданской супруги Вашего бывшего мужа, так как не были вселены на данную жилплощадь и включены в договор соцнайма. Прописка мужа давала ему право проживать в квартире, а если он был вселен как член семьи нанимателя, то имел право принять участие в приватизации. Но, исходя из Вашего вопроса, в приватизации он не участвовал, потому прав собственности на долю не приобрел, а значит Ваши дети не могут наследовать ему.
Светлана 16.03.2015 09.16.56 Мой бывший муж прописался у другой женщины. Квартира не приватизирована. В ней прописаны ее бывший муж, сын и она (4 человека). Какие права имеют наши дети (два взрослых сына и две несовершеннолетние дочки), если мой бывший муж умер.
настя 04.02.2015 02.17.03 подскажите пожалуйста!я с семимесячной дочкой прописана в общежитии,"прописка без права проживания",я мать одиночка,в общежитии давно не проживала,могу ли сейчас вернуть комнату?
Алена 13.12.2014 05.03.25 Добрый день! Я мама двух детей старшему 14 лет имеет паспорт, проживаем в 1 комнатной квартире (я собственник). Сейчас хочу приобрести в ипотеку квартиру и вот вопрос там обязательно нужно кому то прописаться? Если да то имеет право мой 14 летний сын, он прописан сейчас по месту проживания, там прописаться?
для Ирины 10.11.2014 17.48.32 В случае развода они будут делить только совместно нажитое имущество, то есть то, что принадлежало отцу до брака, ему и принадлежит. Из Вашего вопроса не совсем понятно, кто владец недвижимости, так как прописка дает лишь право проживать и никаких прав собственности. Никакая регистрация при разделе не учитывается, прописка (она же регистрация) - это всего лишь увдеомление, что человек живет по этому адресу, она дает право жить по адресу, не более того. Второй жене отца может достаться что-то только в случае смерти мужа, если на тот момент они будут женаты. Она также, как и дети, является наследницей 1-й очереди и при отсутствие завещания все делится в равных долях. Если квартира в собственности, то на прописку члена семьи нужно ТОЛЬКО согласие собственника или всех собственников, если недвижимости принадлежит не одному человеку.
Ирина 08.11.2014 02.12.34 Добрый день! Подскажите пожалуйста. У меня такая ситуация в семье. Мой муж прописан в другом городе у своей матери(постоянная прописка), но живем мы с ним в другом городе в месте с его отцом. Отец с матерью в разводе, сейчас на данный момент, отец у него женился на другой и зарегистрировался. Что бы не получилось не ловких ситуаций, как себя обезопасить, что бы все отцовское имущество не перешло к чужой тетки? Вопрос: 1)как будет делиться жилье; 2) повлияет ли как то временная регистрация при разделе имущества (или нужна постоянная); 3) и нужно ли согласие второй жены что бы прописаться в доме. Заранее спасибо.
Для Андрея 25.10.2014 16.26.37 Прочтите внимательно этот материал http://www.сайт/article_view/za_chto_detej_lishajut_prav_na_kvartiru Если вы с сыном в квартире не проживаете, то она может попытаться пойти путем, указанным в статье.
Андрей Мухин 25.10.2014 13.43.22 Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеет ли возможность моя бывшая супруга выписать из трехкомнатной квартиры меня и моего сына 16 лет, если да, то на каких основаниях? Данная квартира была получена по договору найма (который был оформлен на бывшую супругу (она являлась ответственным квартиросъемщиков), меня, её сына, моего сына и нашу общую дочь) в 2006 году. Через два года мы развелись и в процессе развода приватизировали данную квартиру на нашу общую дочь которая теперь является единственным собственником жилья, остальные участники договора найма жилья писали отказ от участия в приватизации в пользу дочери. В настоящий момент мы с сыном прописаны в данной квартире и хотели бы определить право пользования и проживания в ней (подскажите как это можно сделать?)... Спасибо.
Для Ульяны 28.02.2014 04.10.15 Сын бабушки является наследником первой очереди, то есть после оформления наследства он будет являться полноправным собственником. Если других наследников (детей или мужа бабушки) нет, то единственным наследником. Тогда он может попытаться выписать Вас, среди оснований, что Вы не проживаете по этому адресу, к примеру.
Для Ульяны 21.11.2013 01.44.41 Ульяна, квартира в собственности или соцнайм? Кто собственник или главный наниматель, если соцнайм? Не важно, кто еще там прописан, важно какие права в отношении этой квартиры и у кого.
Ульяна 20.11.2013 23.25.46 В том то и дело, что он не является собственником. Там еще прописан внук (брат мой двоюродный) но он находится сейчас в тюрьме. Он вписан в домовую книгу а я нет. Как мне сохранить прописку.?
Для Ульяны 20.11.2013 23.22.06 Собственник имеет право снять с регистрационного учета. Если Вы не живете в квартире, то основание для этого - не проживание по данному адресу.
Ульяна 20.11.2013 21.56.29 Добрый день! Я прописана у бабушке в квартире. Бабушка умерла. И ее сын (мой дядя) заставляет меня выписываться оттуда. Но я не хочу выписываться! Как мне поступить?
Сергей 25.06.2013 03.06.00 Анастасия, здравствуйте! Спасибо за оперативный ответ. Ситуация с приватизацией и квартирой следующая. Сын НЕ принимал участие в приватизации, поскольку на тот момент являлся несовершеннолетним, и его интересы представляли органы опеки. Квартира, в которой и мы с супругой, и он в настоящий момент проживаем, в СОБСТВЕННОСТИ у нас с супругой появилась в результате ОБМЕНА. Приватизированную 2-комнатную квартиру и 1-комнатную (которую я ЛИЧНО приобрёл), мы ОБМЕНЯЛИ на 3-комнатную, с доплатой. Другими словами, как я понял, 3-комнатная квартира была всё-таки ПРИОБРЕТЕНА. При оформлении права собственности НОВОЙ квартиры сын участия не принимал, и никаких документов не подписывал. Что в ДАННОМ ВАРИАНТЕ получается?
Анастасия Загоруйко 24.06.2013 17.56.50 при отказе участвовать в приватизации Ваш сын сохранил право бессрочного проживания и пользования квартирой. Это предусмотрено законом. Если же квартиру Вы не приватизировали, а приобрели, то, как собственник, можете его выселить.
Сергей 22.06.2013 12.29.40 Доброго времени суток! Есть вопрос. Могу ли я, как собственник квартиры, выселить из неё приживающего с нами сына 33 лет? В приватизации он участия не принимал, и никакой доли в собственности не имеет. Сын - наркоман, проличившийся в наркологии, но, в результате приёма наркотиков, стал инвалидом 3 группы. Ведёт себя вызывающе, постоянно матерится, не работает, постоянно толкётся в квартире, курит в квартире... Т.е., другими словами, совместное проживание с ним НЕВЫНОСИМО. Я перенёс 2 инфаркта, и мне трубуется минимально спокойная обстановка, чего невозможно достичь. Поясните, как я могу защитить себя от его неправомерных действий? Могу ли настаивать, как собственник жилья, на его принудительном выселении? С уважением, Сергей
Анастасия Загоруйко 31.07.2012 03.36.58 Если у читателей будут пожелания по темам, то мы с удовольствием охватим и их=) Можно в комментариях или письмах редакцию оставлять заявки на то, о чем бы Вы хотели еще прочесть.
Мария 31.07.2012 00.08.38 Столько полезного у вас на сайте. Молодцы. что хорошо работаете с читателями, разъясняете
Анастасия Загоруйко 30.07.2012 20.29.52 за каждый ежемесячный платеж идет стандартная расписка с подробным описанием того, что оплачено (расписку оставляет собственник для арендатора, так как деньги передает арендатор и ему нужно подтверждение того, что деньги внесены): плата за найм - столько-то плата за электричество из расчета (схема выше) столько-то интернет-стоько-то и т.д.
Анастасия Загоруйко 30.07.2012 20.26.18 я с двух сторон могу рассказать, и как снимающая сторона, и как сдающая=) родители сдают квартиру, квартирант платит за коммуналку только ту часть, которая идет расходная. Это свет, телефон. (некоторые, у кого счетчик на воде, еще в договоре прописывают и этот расход). я, как арендатор, плачу за свет, интернет, телефон, плюс услуги ежемесячно охранного агентства (Квартира на "кнопке") Все вышеперечисленное это стандартная практика. Расчет электричества идет так: в день заключения договора снимаете показания счетчика и записываете прямо в договор (так как арендатор должен цифру видеть и на своем договоре) Потом в день оплаты, арендатор или сам собственник (тут от доверия зависит) снимает показания, вычитает новые от старых и полученные киловатты умножает на рубли (стоимость киловатта за час). Так мы получаем сумму общего расхода. По телефону там стандартная по квитанции. интернет тоже. Квитанции все оплачивает собственник, а арендатор дает только деньги с учетом расхода (расчет которого
Саня 30.07.2012 20.19.59 Подскажите, кто сдает свою квартиру в наем, за что платят квартиранты, а что мне придется платить. И как вы договариваетесь, берете с них расписку или включаете среднюю сумму в ежемесячный платеж?
И именно эта особенность добавляет нам (Покупателю ) головную боль при выяснении всех личностей, которые могут иметь такие права пользования . Но выяснять это нам все-таки придется, и сейчас мы это выясним.
Очевидно, что каждый собственник имеет все виды прав на квартиру, в том числе и безусловное право пользования ею. Но сюрприз для Покупателя в том, что могут быть и другие люди - не собственники - которые по закону тоже имеют , т.е. право проживания в ней.
Нам, конечно же, нужна квартира, свободная от прав проживания в ней посторонних лиц. А для этого мы должны, как минимум, этих лиц знать.
Рассмотрим их по порядку. Нас будет интересовать вопрос, кто из них может сохранить право проживания в квартире после ее продажи , и как от этого права мы можем избавиться (в некоторых случаях ).
Собственники квартиры, не «прописанные» в ней, теряют право пользования вместе с правом собственности при продаже квартиры.
«Прописанные» же в квартире собственники, могут сохранить право проживания в ней только если это будет прямо указано в , и согласовано с Покупателем (чего в практике, обычно, не бывает ). В остальных случаях (т.е. в большинстве сделок ) - Продавец после отчуждения квартиры обязан сняться с регистрационного учета (выписаться ), и это условие обязательно указывается отдельным пунктом в договоре.
Члены семьи собственника могут иметь право пользования квартирой только если они там «прописаны». Именно наличие «прописки» подтверждает их право проживания в квартире. Выписка их из квартиры, соответственно, лишает их этого права. По общему правилу, члены семьи собственника должны выписаться из квартиры при ее продаже (эта обязанность для них установлена законом ). И если они этого не делают, новый собственник может «выписать» их из квартиры через суд.
Но здесь есть нюансы!
Например, временно выписанные члены семьи собственника имеют шанс восстановить свою «прописку» (т.е. восстановить право пользования ) даже после продажи квартиры, если докажут в суде, что их право было нарушено. Такими временно выписанными персонажами могут быть те, кто проходил длительное лечение в стационаре, уехал в длительную командировку, ушел служить в армию, отправился по решению суда отбывать наказание, и т.п.
Правда, с 2015 года для призывников и заключенных отменили обязательное снятие с регистрационного учета по месту жительства. То есть теперь даже если они «убыли по месту назначения» (начиная с 2015 года ), они все равно остаются прописанными в своей квартире, и право проживания в ней не теряют. А те, кого отправили «на лесоповал» до 2015 года, соответственно - были сняты с регистрационного учета по месту жительства, но могут восстановить свое право на проживание в квартире по возвращении.
Прописанные в квартире несовершеннолетние дети требуют повышенного внимания. Этот случай мы рассмотрим подробно далее, на шаге Откроется во всплывающем окне.">ИНСТРУКЦИИ - «Покупка квартиры с несовершеннолетними» .
Список всех лиц, «прописанных» (зарегистрированных по месту жительства ) в данной квартире нам покажет , а в некоторых городах ее заменяют (подробнее обо всех этих бумагах - см. по ссылкам в Глоссарии ).
Различают обычную Выписку из Домовой книги и архивную (расширенную ) Выписку .
Обычная Выписка дает информацию обо всех «прописанных» в данной квартире на текущий момент.
Архивная Выписка дает информацию обо всех жильцах, когда-либо бывших «прописанных» в данной квартире, включая тех, кто прописан на текущий момент.
И ту и другую выдают в паспортном столе местного домоуправления (ЖЭК, РЭУ, ТСЖ и пр. ), либо в центре госуслуг МФЦ «Мои документы». Но получить их могут только собственники квартиры, либо прописанные в ней жильцы. Поэтому нам надо требовать такую бумагу с Продавца, а лучше пойти и заказать ее получение вместе с ним. Если же такой возможности нет, или есть ощущение, что Продавец что-то не договаривает, то Покупатель может заказать получение Выписки из Домовой книги специальным службам (о них ниже ).
Такая «страховка» даст нам преимущество в случае судебного спора с теми, кто не захочет выписываться из квартиры после сделки. Тогда их выписывают в принудительном порядке, по решению суда. А то самое письменное обязательство от «третьих лиц» (помимо прочих условий сделки, согласно договору ), будет весомым аргументом в суде.
Перестраховка. Некоторые адвокаты, имеющие опыт судебной практики, утверждают, что даже с тех людей (не собственников ), которые были выписаны из квартиры ДО ее продажи , желательно брать письменное заявление о том, что они не возражают против этой сделки . Это может звучать бредово (ведь они уже не имеют никаких прав на квартиру ), но те же адвокаты приводят примеры, когда выписанные до продажи квартиры жильцы впоследствии восстанавливали свое право проживания там через суд.
Вне зависимости от «прописки», права пользования квартирой могут иметь лица, с которыми собственник (Продавец ) заключил договор найма или договор безвозмездного пользования . Фактически это обременение , которое может не отражаться ни в Титуле , ни в Выписке из Домовой книги . Вообще-то, Продавец имеет право продать квартиру с таким обременением , но обязан уведомить о нем Покупателя, указав это отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) .
В этом случае нам необходимо потребовать от Продавца расторжения такого договора с пользователем (нанимателем ) квартиры.
Кстати, нужно еще вложить себе в голову следующую мысль - правильное составление снижает риск возможных претензий «третьих лиц» , в т.ч. претензий на право пользования квартирой .
В условиях ДКП рекомендуется вписать обязательство Продавца уведомить Покупателя обо всех пользователях квартиры, обязательство снять с регистрационного учета всех «прописанных» там жильцов, и передать квартиру свободной от прав «третьих лиц» .
Дополнительно в ДКП можно вписать обязательство Продавца, в случае претензий со стороны «третьих лиц» , решить их самостоятельно и за свой счет (либо компенсировать судебные издержки Покупателя ).
Важно, чтобы эти пункты договора были прописаны юридически грамотно, и имели однозначную трактовку.
Грамотно сформулировать эти обязательства Продавца в ДКП поможет .
Еще одним применяемым на практике стимулом для Продавца «юридически освободить» квартиру после сделки, является особое условие получения денег при расчетах. Продавец получает полную сумму за квартиру только тогда, когда все жильцы будут сняты с регистрационного учета .
Снятие всех жильцов с регистрационного учета (до сделки или после ) риэлторы называют «юридическим освобождением» квартиры. Конечно, ситуация значительно упрощается, если на момент сделки квартира уже «юридически свободна» .
Итак, мы выяснили, кто кроме собственника имеет право пользования и проживания в квартире, изучили Выписку из Домовой книги, перечитали еще раз правоустанавливающий документ, и приняли необходимые меры для снятия всех жильцов с регистрационного учета. Глубоко вздохнули и идем дальше.
В современном обществе большинство граждан предпочитают обзаводиться собственным жильем. Однако многие считают, что регистрация в квартире автоматически их делает собственником жилья. Данное мнение ошибочно. Для того чтобы стать владельцем, одной лишь регистрации недостаточно. Кто же согласно закону называется собственником? Каковы его права и обязанности?
По законодательству собственник недвижимости – гражданин, который обладает правами пользования, распоряжения и владения помещением. Другими словами, собственник – человек, на чье имя выдан правоподтверждающий документ на недвижимость.
В качестве документа на квартиру выступает свидетельство о собственности. Данные собственника вносятся при регистрации недвижимости в Росреестре. Права владельца возникают при совершении следующих сделок:
Права и обязанности собственника возникают с момента совершения сделки по приобретению недвижимости и получения правоподтверждающих документов. Правомочия и обязательства владельца описаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В частности, правомочия и обязанности собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Выяснив, кто такой собственник, необходимо ознакомиться с его правами.
Одним из основных прав собственника является право на пользование. Под пользованием понимают возможность использования жилья в личных целях. Если гражданин является собственником, он может проживать в помещении, сдавать его в аренду другим лицам или организациям, предоставлять площадь для проживания родственникам. Недвижимость может выступать объектом залога при получении кредита.
Владелец жилья имеет право использовать помещение в качестве средства для зарабатывания денег. Он может организовать офис, работать в качестве репетитора, консультанта по вопросам недвижимости, адвоката и т. д. Однако работа не должна нарушать права других владельцев жилья в многоквартирном доме.
Многие владельцы производят различные изменения в своей квартире. Собственник может производить ремонт и переделку помещений, не требующую перепланировки и переустройства без специального разрешения.
Однако если собственник хочет изменить размер комнат, перенести инженерные сети, санитарное, техническое, электрическое оборудование, необходимо согласовывать действия с местной администрацией. Переустройство требует внесения изменений в техпаспорт помещения.
Для осуществления переустройства необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Помимо заявления, нужно предъявить следующие документы:
Если многоквартирный дом относится к памятникам архитектуры, нужно получить заключение организации, занимающейся охраной культурных ценностей, о возможности переустройства помещения. Начинать работы можно только после получения разрешения на переустройство. Образец заявления в местную администрацию:
Помимо правомочий, у владельца квартиры существует ряд обязанностей. К ним относят:
Собственник квартиры должен осознавать, что права владения, распоряжения и пользования квартирой не означают, что он имеет право производить любые действия на своей территории. Владельцу запрещено:
Достаточно часто в квартире, помимо собственника, проживают члены его семьи или другие родственники. К членам семьи относят детей владельца, его супруга, мать и отца. Жильцы имеют следующие права и обязанности:
Если жильцы хотят сделать переустройство в квартире, им необходимо получить согласие собственника. Также нельзя по собственной инициативе использовать помещение в качестве инструмента для работы.
Если гражданин проживает в квартире вследствие завещательного отказа, он несет солидарную ответственность по содержанию недвижимости с собственником и использует помещение наравне с ним.
Согласно ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений граждане, не являющиеся собственниками помещения, теряют права пользования. Таким образом, после развода супруг, не имеющий прав собственника, должен покинуть квартиру.
Однако в законодательстве предусмотрены случаи, когда бывший член семьи сохраняет право на проживание в квартире. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, у которого нет другого жилья, супруг, с которым остается жить ребенок после развода может жить на одной жилплощади с ним.
Таким образом, бывшая жена имеет право проживать в квартире мужа совместно с их общим ребенком. Также предусмотрено, что если бывшему члену семьи негде жить, суд может разрешить ему пользоваться квартирой в течение определенного срока.
Во время проживания в помещении жилец должен нести обязанности по содержанию жилья совместно с владельцем. После истечения установленного срока, жилец должен покинуть квартиру.
Какие права имеет человек прописанный в квартире но не собственник? Даёт ли прописка право собственности на жильё? Какие права даёт прописка в квартире? Все эти вопросы не раз возникали у лиц, которые обладают регистрацией, но одновременно не признаются полноправными владельцами жилья. Прописка с правом собственности, конечно, возможна. Однако при этом не будет никакой связи между владением жильём и непосредственным нахождением в нём по связи с регистрацией. Прописка и право не связанные понятия, но это, в свою очередь, всё же порождает некоторые права прописанного человека на ту квартиру, где он проживает.
Существует два варианта регистрации. Это либо прописка у собственника квартиры, либо прописка с правом на жилплощадь. И тот и другой вариант никак не изменяет сущности прописки. Смысл её в том, что она является определённым гарантом того, что человек может находиться в конкретном регионе, проживать там и пользоваться возможными социальными благами. Влияет ли прописка на право наследования, на право на долю, на право пожизненного проживания? Нет. Есть некоторая связь с таким явлением, как право проживания, в остальном регистрация не имеет никакого отношения к вопросам распоряжения имуществом.
Первое, что следует сказать о регистрации у человека, который имеет право собственности, а соответственно, даёт право проживания, причём не пожизненного проживания, это особенность такой процедуры. Суть в том, что без регистрации жить можно, но она предлагает лицу некоторые привилегии, которые рано или поздно будут необходимы.
Есть возможность воспользоваться определённым услугами:То есть когда имеется прописка, которая необходима и по закону, и по сути общественных отношений, то проживание в новом населённом пункте или даже регионе не вызовет трудностей.
Лицо не может проживать без регистрации больше трёх месяцев, в противном случае оно будет привлечено к соответствующему виду ответственности.
Отдельно следует отметить, что только лицо, которое имеет право собственности даже на долю в квартире, прописывает заинтересованных лиц. Прописываться можно только с его согласия, кроме того, право голоса имеют те владельцы, у которых есть такое же право на жильё. Прописанные в доме лица обладают лишь некоторыми возможностями и самостоятельно никаких решений принимать не могут. То есть любой собственник имеет возможность просто не позволить провести регистрацию, что законом не запрещено.
Имеет ли право прописанный человек на саму квартиру, или же допускается только его проживание в ней? Разумеется, лица, которые зарегистрированы, могут находиться в квартире, но иметь право на все виды имущества в жилье, недвижимость в целом они не могут. Только собственники в полной мере могут распоряжаться жильём. Данное правило прямо предусматривается согласно законодательству, и лишь договорённость между владельцем и прописанным лицом может изменить данный порядок отношений.
При этом прописанные лица могут быть наследниками в будущем, но не иметь прав в настоящем, могут принимать участие и обладать некоторыми возможностями на квартиру, но при этом не признаваться полноправными владельцами. Отношения наследства хоть и считаются отдельной категорий, но всё же согласно им лица получают имущество лишь в определённый момент, что также не будет давать им прав при получении прописки. Нет разницы, какие отношения связывают собственника и зарегистрированного человека, если между этими людьми нет совершённой сделки относительно конкретного жилья. Самый распространённый вариант - это право пожизненного проживания.
Важным моментом является ответ на вопрос, как прописаться в новостройке или в любом другом доме, когда человека, проживающего там, не признают собственником? Порядок действий будет аналогичен для всех подобных случаев. Достаточно грамотно подойти к выбору квартиры и самого лица, готового принять человека и зарегистрировать его у себя. Это не значит, что к нему перейдёт право на квартиру, нет, ему лишь будет предложена возможность жить в ней. Иногда допускается даже заключение соглашения о предоставлении права проживания, которое в любом случае также будет сопряжено с получением прописки.
Осуществляется регистрация только лицом, которое признаётся собственником жилья или же тем, кто состоит на учёте и имеет возможность пользоваться объектом таким образом.
Первый и главный момент для получения регистрации, это сбор и подготовка документов. Их перечень можно получить непосредственно в паспортном столе, так как в каждом регионе могут быть введены свои правила.
Однако по общим положениям в пакет бумаг должны входить следующие документы:Возможны дополнительные документы, которые будут определяться с учётом специфики конкретной ситуации.
Допускаются случаи, когда при проведении регистрации нет необходимости получать согласие собственников и совладельцев жилья. На это могут рассчитывать лишь некоторые лица, а именно дети, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, супруги, а также иные владельцы долей в квартире, которые ранее не были в ней прописаны. То есть такая процедура может пройти в одно лицо, с участием только заинтересованного гражданина. В остальных случаях при регистрации должны присутствовать как лица, которые её получают, так и те, которые её осуществляют.
Как известно, регистрация предполагает два вида. Первый, это постоянная регистрация, которая устанавливается бессрочно. Второй, временная регистрация, которая выдаётся на конкретный срок и допускает её дальнейшее продление при необходимости. Процедуры что в первом, что во втором случае аналогичны. Единственное отличие, это пометка о прописке. При постоянной регистрации ставится штамп в паспорте, а при временной лицу выдают на руки соответствующее свидетельство о получении прописки.
Принятие решение о предоставлении прописки осуществляется в срок не больше одной недели, после чего и происходит выдача документов.
В тех случаях, когда лицо опаздывает с получением регистрации, а это возможно, если в первые три месяца оно не подало никаких документов, то могут быть применены некоторые санкции, а именно штрафы. На сегодняшний день в большинстве регионов они составляют около одной тысячи рублей. Конечно, срок рассмотрения заявления в этот период входить не будет, поэтому подать бумаги можно чуть ли не в последний день трёхмесячного срока.
Какие права у прописанного в квартире? Есть ли они вообще? И является ли этот человек полноправным участником таких отношений? И да, и нет. Живут в квартире собственника только те лица, которые имеют на то его разрешения. То есть в любом случае всё зависит от лица, являющегося полным владельцем жилья, даже если процедура прописки по каким-то причинам не контролируется им, что маловероятно. И говоря о возможностях людей, получающих регистрацию, следует отметить, что они будут определяться лишь двумя вариантами.
Лицо, которое не признаётся собственником, не имеет никаких прав претендовать на жильё или даже долю в квартире. То есть его роль, при осуществлении регистрации, носит исключительно уведомительный характер.
Как известно, даже если лицо – бывший собственник и раньше имел какие-то права на квартиру, после их потери он становится таким же прописанным лицом, как и иные участники отношений. То есть возможности определяются тем, находится имущество в полном владении человека, или нет. При этом всё же устанавливаются и права прописанного в квартире, которые никак не должны ограничивать права собственника.
Относят к ним следующее:
Кроме того, дополнительные возможности могут обговариваться непосредственно с собственниками. В некоторых ситуациях зарегистрированное лицо может претендовать даже на право пожизненного проживания в квартире.
Отдельно необходимо сказать о случаях, когда прописка осуществляется в квартире, обладающей владельцем не в лице гражданина, а в лице органов власти, то есть муниципальной. При этом большинство граждан видят в такой ситуации принципиальное отличие от жилья с конкретным собственником. Однако на самом деле его нет. Процедура получения регистрация такая же, перечень документов аналогичен, и также у прописанного человека будут определяться свои права при проживании в муниципальной квартире.
Чтобы приобрести регистрацию в неприватизированной квартире, нужно получить согласие не только иных её жильцов, но и органа власти конкретного муниципального образования, который эту квартиру предоставил.
Что касается прав, то они идентичны тем, что даются лицам, прописанным в квартирах частных владельцев. Такие граждане могут также свободно проживать в квартире, прописывать там своих родственников и иных лиц, пользоваться некоторым имуществом. Относительно возможностей, которые даёт сама регистрация, то гражданин также имеет право на льготы, медицинское и социальное обеспечение, обращение в органы власти и так далее. То есть никакой разницы нет. Исключением будет лишь необходимость дополнительного согласия со стороны муниципалитета. Форма пользования, а в данном случае это соглашение о социальном найме, никакой роли в данном вопросе не сыграет.
Таким образом, человек, который приобрёл регистрацию в квартире, обладает рядом возможностей в отношении такого жилья. И это независимо от того, является она собственностью частного лица или же принадлежит непосредственно муниципальным органам того или иного населённого пункта. Гражданин может жить в квартире, пользоваться общим имуществом, получать разного рода обеспечение и рассчитывать на помощь со стороны органов власти. Единственное ограничение, это отсутствие возможности в полной мере распоряжаться жильём, по крайней мере, без согласия его владельца.
