29.11.2017 Юрист Виктор Волошин 0
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность выселить из квартиры соседа, который пьет, в случае регулярного нарушения им прав других жильцов. Частое употребление алкоголя является непосредственной причиной для выселения, если другие административно-правовые меры оказались неэффективными.
Оснований для требования о выселении пьющего может быть много. Сюда относятся, в частности, его асоциальное поведение, нарушение прав соседей, безхозяйственность. Разберем каждый случай подробнее.
Лица, страдающие алкоголизмом, своим асоциальным поведением несут угрозу жизни соседей, нарушают их права и интересы, не соблюдают правила пользования жилым помещением, что противоречит ст. 17 ЖК РФ.
Крайней мерой наказания пьяницы является выселение. Реализация данного плана требует подкрепления хорошей доказательной базой. Поэтому перед процедурой необходимы:
При наличии на руках всех доказательств подается исковое заявление в суд, по результатам которого можно выселить алкоголика из квартиры.
Под бесхозяйственностью понимают деятельность, которая приводит к разрушению жилья или его порче. К примеру:
В подобной ситуации действия будут зависеть от наличия прав собственности на жилье у правонарушителя.
Следует учесть, что по закону выселить можно только лицо, которое несет ответственность за сохранение жилья в надлежащем виде, а не всех проживающих на этой территории.
Использование жилья не по назначению (размещение промышленного производства, миссионерская деятельность) может стать поводом для выселения (ст. 17 п.3 ЖК РФ). Исключение составляет индивидуальная предпринимательская деятельность и профессиональная деятельность (ст. 17 п. 2 ЖК РФ).
Необходимый пакет доказательств:
Первый метод, к которому стоит прибегнуть - это беседа с алкоголиком. Если она не приносит положительных результатов ставится вопрос о выселении. Порядок действий напрямую зависит от формы собственности.
Выселение из приватизированной квартиры осуществляется только через суд. В начале необходимо обратиться в полицейский участок с заявлением. Таких обращений должно быть не меньше двух, а заявления должны быть документально заверенные.
Если отец или родители-алкоголики имеют несовершеннолетних детей, следует обязательно пригласить представителей из органов опеки СЭС для оценки состояния жилища.
Все случаи дебоширства необходимо фиксировать с помощью диктофона, камеры, фотоаппарата или заявления. Имея на руках полный пакет документов, можно смело обращаться в суд.
Муниципальная квартира подразумевает, что алкоголик не является собственником жилья, а пользуется им по договору социального найма.
Чтобы выселить алкоголиков из муниципального жилья, необходимы коллективные действия соседей.
Выдворить правонарушителя можно при наличии коллективных жалоб от жильцов из соседних квартир и за несоблюдение им требований, предусмотренных договором социального найма.
Например, если он несвоевременно или не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, не делает ремонт в квартире, допускает проживание в ней посторонних лиц. Окажут помощь в выселении пьяниц из муниципальной квартиры районная администрация, муниципалитет или полиция.
Занимая всего одну комнату в коммунальной квартире, сосед-дебошир наносит больший ущерб своим сожителям.
Основываясь на 83 ст. ЖК РФ, выселить алкоголика из коммунальной квартиры можно в случае:
Заявления подаются в ЖЭК, полицию или районную администрацию, которые и подают иск в суд. В случае невыполнения соседом-алкоголиком требований судьи в определенные сроки, на него снова пишутся заявления, которые дают полное право на его выселение.
Если у правонарушителя имеется прописка по данному адресу, но он не числится собственником квартиры, то вопрос о его выселении решается в судебном порядке.
Лишить жилья собственника практически невозможно. В начале ему делают предупреждение и дают срок на исправление своего поведения. В случае невыполнения обязательств, органы самоуправления составляют заявление, и проводится суд по поводу выселения пьяницы из квартиры. Если решение положительное, дом/квартира выставляется на аукцион и собственнику возвращаются деньги.
При этом, если жилье у собственника является единственным, выселить его по закону нельзя. Исключение составляет жилье, приобретенное в ипотеку.
Бывают ситуации, когда других методов снова начать нормальную жизни, кроме как выселить алкоголика из квартиры, нет. Хотя, конечно, в начале нужно перепробовать все средства. В частности, если вы пытались бороться с пьянством мужа или отца только своими силами, то обязательно вызовите нарколога, психотеравпевта. Специалисты умеют помогать и скорее всего это и сделают.
Единственный способ выселить мужа-алкоголика - развестись с ним.
Суд, при принудительном выселении, как правило, на стороне жены, особенно если она является собственником.
Лишение недвижимости отца требует индивидуального подхода. Выселение из приватизированной и муниципальной квартиры немного отличаются, однако в обоих случаях проблема решается в судебном порядке. Для положительного решения обязательно нужно подтвердить факт алкоголизма.
Если брат является собственником части квартиры - выселить его нельзя. В противном случае, необходимо обратиться в суд.
Выселение соседа-алкоголика – крайняя мера, которой обычно предшествуют предупреждения, штрафы и принудительная терапия.
Право на обращение в суд с просьбой о выселении алкоголика имеют его родственники, наймодатель или соседи.
Исковое заявление в суд должно быть подкреплено доказательствами. Ими могут быть:
Согласно статистике, суд выносит положительное решение в 85% случаев.
Иск о выселении должен быть совместным от всех жильцов в подъезде, их интересы в суде будет представлять адвокат по выселению соседей-алкоголиков, иначе суд не рассмотрит жалобу.
Государство не имеет права выселить жильца на улицу. Ему обязательно предоставляется жилье, чаще в общежитиях. По этой причине судебные дела на тему выселения проводятся очень осторожно с учетом всех факторов.
Важно помнить, что судья берет во внимание количество подписей под заявлением на алкоголика. Большое их количество увеличивает шансы выиграть суд. В одиночку бороться с соседом-алкоголиком не удастся.
Похожие материалы
Будущему владельцу жилья не всегда удается узнать, благополучные ли соседи находятся рядом. Если среди них присутствуют алкоголики, возможно, придется заняться отстаиванием собственных прав на спокойную жизнь .
Если у кого-то из проживающих в одном доме людей есть серьезные проблемы с употреблением горячительных напитков, такой человек представляет реальную угрозу для окружающих.
Такие люди часто живут по принципу «я плачу за аренду, поэтому делаю в квартире то, что хочу».
Ответственность за комнату или квартиру лежит не только на проживающих в помещении, но и на владельце недвижимости .
По этой причине решать вопрос о выселении неблагополучных квартиросъемщиков необходимо с собственником жилья. Для начала можно узнать его контактные данные и сообщить о проблемных арендаторах.
Обычно после такой беседы квартиросъемщиков сразу же выселяют. Если разговор не помог, с целью решения вопроса стоит:
По каждому факту обращения владельцу квартиры придется писать объяснительные.
Поскольку нарушения зафиксированы, нужно будет оплачивать административные штрафы, размер которых составляет в среднем 2000 рублей.
Посетив отделение полиции один-два раза, оплатив несколько штрафов, любой здравомыслящий владелец жилья поспешит избавиться от злоупотребляющих алкоголем квартиросъемщиков.
Как правильно и по закону получить жилье по договору социального найма, вы узнаете прочитав нашу тематическую .
Если вас интересуют помещения в общежитие, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По все описано очень подробно!
Суд является конечной инстанцией в борьбе с надоевшими соседями.
Стоит отметить, что выселение алкоголиков возможно не потому, что они страдают этим недугом, а именно на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством.
Иск в суд могут подать как соседи, так и совместно проживающие с алкоголиком лица,
заручившись многочисленными подтверждениями систематического нарушения прав других жителей дома. Практика такова, что при рассмотрении вопросов, связанных с выселением граждан, алкоголикам, дебоширам и любителям громкой музыки не стоит рассчитывать на лояльное отношение со стороны судей.
Проживать в одном доме, подъезде, а тем более квартире с пристрастившимися к горячительным напиткам гражданами не просто неприятно, а опасно для жизни.
В состоянии опьянения человек не контролирует собственные поступки и не отдает отчет действиям. Конечно, решать вопросы даже с проблемными соседями лучше мирным путем, но не всегда это возможно.
Максимального эффекта можно достичь, объединившись с другими жителями дома, которых также досаждают нарушители спокойствия и порядка.
Выселить соседей из квартиры можно, если они посягают на права других жильцов. К относятся: прослушивание громкой музыки, ведение аморального образа жизни, хулиганство, хамское отношение, пренебрежение правилам безопасности, ремонт по ночам. Для начала следует собрать доказательную базу, чтобы не обвинять соседей голословно. Нужны факты, доказывающие нарушения прав и свобод жителей.
Законодательство предусматривает ряд инструментов, которые позволяют защитить пострадавшую сторону.
Когда соседи шумят, игнорируют просьбы утихомирить свой пыл, на помощь нужно вызывать полицию. Представители внутренних органов составят соответствующий протокол о нарушении порядка. Нужно вызывать полицию как можно чаще. Потому что из-за одного протокола выселение соседей не состоится. Чем больше будет вызовов, тем больше шансов избавиться от проблемы раз и навсегда.
Как правило, соседи, не дающие спокойно жить, ведут аморальный образ жизни - злоупотребляют алкоголем, наркотиками. У подобного контингента задолженность по коммунальным платежам не редкость. Этот факт тоже рассматривается при решении о выселении.
Обращение жильцов ускорит процесс передачи дела о задолженности для разбирательства в судебном порядке.
К пакету документов можно еще прикрепить бланк, в котором говорится, что с соседями проводилась разъяснительная беседа. В ходе этой беседы они должны узнать, что мешают проживать в доме, нарушают общественный порядок, посягают на права и свободы жильцов.
После того как все документы собраны, следует подать иск в суд, чтобы началось рассмотрение дела о выселении.
«Мой дом – моя крепость». Приходя домой после тяжелого трудового дня, человек хочет насладиться тишиной, отдохнуть и набраться новых сил. Вот только на практике ему в этом могут мешать соседи-алкоголики. Систематический шум за стенкой, пьяные дебоши, драки, порча имущества и огнеопасная ситуация – все это идет от недобросовестных соседей, которые ведут асоциальный образ жизни.
Что делать, если алкаши доставляют неудобства всему подъезду? Самое простое решение – съехать из своей квартиры и найти жилье получше. Но совсем не факт, что в другом доме ситуация будет лучше. Да и возможности для экстренного переезда есть не у всех: бывает, что шумные соседи достают жильцов коммунальных квартир и общежитий.
Жилищный кодекс РФ позволяет оказать воздействие на соседей-алкоголиков, вплоть до их выселения. Как это сделать? Об этом мы и расскажем в нашем материале.
Проживание людей основано на принципе взаимного уважения, а также соблюдения жилищных правил и санитарно-гигиенических нормативов (п. 4 ст. 17 ЖК РФ). Неважно, приватизированное жилье или комната в общежитии. Соседи должны уважать интересы друг друга и не создавать проблем с нарушением общественного спокойствия.
Но нужно понимать, что тихий выпивающий сосед не несет в себе угрозы окружающим . Разумеется, если при этом он не теряет рассудок и не нарушает требования пожарной безопасности в доме.
Другое дело, если перед нами дебошир, алкоголик, шумный сосед и криминальный элемент. Сталкиваясь с девиантным поведением такого квартиранта, соседи бьют тревогу. Обычно нарушитель не реагирует на уговоры, предупреждения и уведомления. Можно ли его выселить?
Выселение из квартиры – это крайняя мера, которая является наиболее суровой. Естественно, сами соседи выселить его не смогут. Зато они могут подать жалобу в ЖЭК или участковому. Принудительное выселение происходит в судебном порядке, после чего алкашу придется покинуть занимаемое им помещение.
Выселить соседа, который пьет, но не нарушает интересы соседей нельзя. Зато можно привлечь к ответственности злостных дебоширов и пьяниц, причем целыми семьями.
Как видно, алкоголизм несет в себе множество дополнительных факторов неблагоприятного характера. Не стоит мириться с подобной ситуацией, даже если алкаш является собственником квартиры. Найти управу можно и на владельца жилплощади, было бы желание.
Рассмотрим некоторые особенности выселения соседей-алкоголиков из разных типов жилья.
Проживание алкоголика в изолированном жилом помещении не дает ему никакого права нарушать права соседей по «коммуналке». Если жилищный фонд принадлежит муниципалитету – проблем с выселением не возникнет.
Соседи составляют жалобу в адрес алкоголика, а если он не реагирует – жалобу в адрес собственника (муниципалитета). Дебошир получит предупреждение с угрозой выселения в случае асоциального поведения. Если от соседей поступят новые жалобы, собственник выселяет алкашей из коммунальной квартиры. Другое жилье им не предоставляется (ст. 91 ЖК РФ). Выселение происходит в судебном порядке.
Очень сложно выселить или комнаты. Приватизированное жилье часто является единственным, так что после выселения человеку попросту будет негде жить.
Допускаются иные санкции в отношении соседа, который систематически шумит и устраивает пьянки. Его могут оштрафовать, поместить в КПЗ на несколько суток, назначить принудительные работы.
Если это не помогает, и сосед продолжает буйствовать – его могут направить в наркологический диспансер на лечение от алкогольной зависимости.
Пример:
Собственник приватизированной квартиры Шнякин злоупотреблял алкоголем, слушал музыку после 23:00, захламлял квартиру, выкидывал мусор в окно, развел антисанитарные условия и хамил соседям. На замечания не реагировал, в свою квартиру никого не пускал. Соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении. Затем подключилась Санэпидемстанция – жильца обвинили в нарушении санитарно-гигиенических норм. Шнякину пригрозили выселением в судебном порядке. Параллельно навели справки о родственниках и вызвали сестру алкоголика. Она пообещала повлиять на соседа. Вскоре нарушения прекратились, Шнякин стал вести себя тише.
Как и в случае с коммунальной квартирой, происходит по инициативе администрации города или района. Для этого нужно собрать жалобы соседей, установить истинную картину происходящего, зафиксировать антиобщественное поведение соседа-пьяницы.
Достаточно часто выселяют за долги по коммунальным услугам. Обычно у алкашей нет лишних денег, и они копят задолженности. Отсюда высокий процент их выселения из муниципальных квартир. Впрочем, люди не останутся без крыши над головой – другое социальное жилье им предоставить должны.
Жалоба соседей на дебошира в общежитии является поводом для выселения в судебном порядке (ст. 91 ЖК РФ). Альтернативное жилье не предоставляется.
Но здесь важно различать: приватизирована комната в общежитии или нет? В первом случае выселение будет крайней мерой, когда иные способы повлиять на алкаша будут исчерпаны. Если комната не приватизирована – выселят сразу без предоставления другой жилплощади.
Читайте об этом в нашем материале.
Вместе с соседями-алкоголиками могут проживать несовершеннолетние дети. Прежде чем выселять неугодных жильцов, придется обратиться в органы опеки и попечительства (ООП). Пьющих родителей часто лишают родительских прав, а значит фактически отнимают у них ребенка.
Причины могут быть разными: асоциальный образ жизни, угроза жизни и здоровью малыша, антисанитарные условия, принуждение ребенка к бродяжничеству, попрошайничеству и т.д.
После лишения прав родителей их отселяют от ребенка (п. 3 ст. 71 СК РФ). Несовершеннолетнего отдают на попечение родственникам или в детские дома (приюты).
Пример:
Жильцы жаловались на пьющих соседей-дебоширов. Оказалось, что вместе с ними в приватизированной квартире проживала 7-летняя дочь. Девочка не посещала школу, жила в антисанитарных условиях, ходила в оборванной одежде и голодала. Соседи как могли помогали девочке, на что буйные алкоголики реагировали со всей злостью. Доходило до того, что они выгоняли дочь на улицу и не пускали ее домой. Соседи пожаловались в органы опеки, по данному факту была проведена проверка. Пьющих мать и отца лишили родительских прав, девочку передали на воспитание бабушке. Не прошло и года, как алкоголиков выселили из квартиры за долги по ЖКУ, а жилье продали с молотка. Выселенные жильцы перебрались в «коммуналку».
Поскольку процесс связан с имуществом многоквартирного дома, выселением занимается жилищный орган или собственник квартиры. Соседи могут проявить инициативу и подать жалобу на имя собственника.
Участвовать в качестве истцов им в большинстве случаев запрещено, впрочем, это не отнимает у них право поставить подписи под коллективным иском.
Существует процедура, по которой алкоголик может быть выселен из квартиры за систематическое нарушение тишины.
Как выселяют соседа-алкаша:
Случаи выселения алкашей из квартиры единичны. Суды стараются найти иную управу на асоциальные элементы. Например, административный штраф, обязательные работы, выплата ущерба соседям, принудительное лечение от алкогольной зависимости.
Основываясь на исковых требованиях, заявитель должен приложить следующие документы для суда:
Наравне с общим пакетом документов потребуются вспомогательные – которые бы подтвердили факт злостного нарушения со стороны алкоголика или членов его семьи:
Желательно не ограничиваться одним-двумя документами, а воссоздать масштабную картину происходящего. Если факт нарушений будет доказан, суд может поставить вопрос о выселении соседа-алкаша без предоставления ему другой жилой площади.
Заявленные исковые требования должны соответствовать целям истца. Если выселение происходит из муниципальной квартиры – нужно подать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Только после этого соседа могут выселить из квартиры, а не наоборот.
Простой иск о выселении подают в том случае, если квартирант не имел регистрацию в жилом помещении.
Учитывая, что составлением иска занимается жилищный орган или орган опеки, соседям волноваться не стоит. Единственное, что от них потребуется – проставить свои подписи и выступить в качестве свидетелей по делу.
Правила, порядок и нюансы заполнения вы найдете в нашей инструкции.
Ожидать скорого выселения соседей-алкоголиков наивно. Сбор доказательной базы требует уйму времени – не исключено, что процесс затянется до полугода.
Каковы примерные сроки выселения пьющих соседей:
Следовательно, на процесс может уйти порядка 5-6 месяцев , а в особо сложных случаях до года. Правда, совсем не факт, что алкашей отселят в другое место.
Стоимость подачи иска о выселении – 300 рублей физическим лицам; 6000 рублей – организациям . Скорее всего делом займется жилищный орган, поэтому соседи не понесут дополнительных расходов.
Преимуществом современного судопроизводства является возможность взыскать расходы с проигравшей стороны. Жилищный орган или ООП заявит требование о возмещении ответчиком судебных издержек. Финансовые расходы лягут на плечи алкоголиков, а если у них не будет наличных – в счет пойдет часть имущества или банковские вклады.
Особое внимание уделяется доказательной базе. Куда и зачем обращаться решают соседи – но в ряде случаев в выселениеи дебошира заинтересован жилищный орган, а значит начнет действовать напрямую.
Итак, какие могут быть доказательства:
Систематическое нарушение прав соседей фиксируют с помощью вызова полиции, в связи с чем подойдут следующие доказательства:
Обычно сотрудники правопорядка выписывают административный штраф и вручают его алкоголикам. Неуплата штрафа служит одним из доказательств неисполнения требований законодательства. Документы приобщаются к исковому заявлению и служат вескими аргументами в суде.
Нетрезвые соседи часто захламляют свою квартиру, в результате чего вонь распространяется по всему подъезду. Соседи имеют право вызывать представителей СЭС и проверить жилье алкашей.
Чистоплотных алкоголиков почти не встретишь, зато можно легко обнаружить гору пустых бутылок, немытые полы, остатки еды, тараканов, клопов, неисправную электропроводку.
Сотрудники Санэпидемстанции изучат санитарно-гигиеническое состояние квартиры, после чего составят акт обследования. Копия документа также приобщается к делу.
Личности, ведущие аморальный образ жизни не имеют постоянного места работы, злоупотребляют алкоголем и игнорируют счета от ЖКХ.
Жилищный орган или соседи имеют право подать запрос на выписку из лицевого счета непробудных пьяниц . Скорее всего там будет значиться кругленькая сумма задолженности + пени за просрочку.
Неуплата за ЖКУ служит сильным аргументом в пользу выселения соседей-алкашей. Жилое помещение пойдет с аукциона, а часть вырученных денег на погашение задолженностей.
Серьезным оружием в руках истца могут стать показания соседей по лестничной площадке, подъезду или дому (микрорайону) в целом. Чем больше людей подтвердит факт нарушений соседом, тем выше шансы на его принудительное выселение из квартиры.
Показания можно передать двумя способами:
Свидетельства соседей лягут в основу обвинения против недобросовестного жильца (-ов), вследствие чего суд вправе применить серьезные санкции.
Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.
В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.
Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:
Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:
Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:
После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.
В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:
При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.
В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.
Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:
После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.
При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.
В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.
При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.
Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.
Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.
Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.
Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.
