Продажа частного дома в городе, за городом или в деревне – процесс небыстрый. Неважно, занимается собственник поиском покупателей самостоятельно или с помощью посредников. Многое зависит от местонахождения объекта недвижимости. Например, дом в селе захочет купить тот, кто живет в нем, а не городские жители. Хотя следует учесть и то, насколько далеко от города расположено жилье. Также на то, насколько быстро будет продано имущество, влияет его стоимость. Каждый собственник хочет продать недвижимость выгодно, но если стоимость будет завышена, искать покупателя можно не один месяц.
Помимо того, что частный дом необходимо подготовить к продаже, нужно как можно раньше начать сбор требуемых документов, для оформления сделки. Поэтому рассмотрим, как правильно продать дом, подготовить его к оценке и обсудим нюансы налогообложения.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Первый вариант – продажа без посредников. Чтобы как можно быстрее продать дом, владелец должен выложить объявление на разных ресурсах. Это могут быть интернет-порталы о недвижимости, печатные издания, объявления на улице. В тексте должна содержаться максимально ёмкая информация, чтобы заинтересовать покупателя. Периодически объявления нужно обновлять, поскольку новые предложения появляются каждый день, вытесняя ранее размещённые.
Оформить необходимые документы следует заранее, чтобы с ними не возникало задержки. Часто потенциальные покупатели попросту не желают ждать, когда продавец закончит бумажную волокиту, и начинают рассматривать другие варианты.
При самостоятельной продаже недвижимости нужно быть готовым к тому, что покупатель будет задавать вопросы и возражений не избежать. Собственник должен подготовить ответы на наиболее вероятные вопросы, ведь от презентации дома зависит немало. Если владелец не сможет обосновать стоимость и противостоять напору покупателей по поводу мелких недостатков, продать недвижимость настолько выгодно, как это ожидалось, вряд ли удастся.
Если собственник частного дома сомневается в своих силах или попросту не имеет времени заниматься его продажей, можно обратиться к специалистам в агентство недвижимости. Это несет за собой дополнительные финансовые траты, но избавит владельца от многих проблем и всё будет сделано правильно.
Доверяя агентству процесс совершения сделки, между ним и собственником дома обязательно составляется договор, в котором указываются условия сотрудничества и предоставляемые посредником услуги. К ним относится следующее:
Если владелец дома не может заниматься подготовкой и продажей самостоятельно, но хочет сэкономить на услугах посредников, то он может обратиться к услугам частного риэлтора. Такие специалисты берут меньший процент комиссионных, но при этом выполняют ту же работу, что и агентства.
Несмотря на то, что услуги таких посредников стоят меньше, в случае возникновения проблем во время оформления сделки или после её окончания, частные риэлторы не несут никакой ответственности и привлечь их к ответу практически невозможно. У таких специалистов может не быть официального офиса, а у некоторых нет даже юридического документа, который разрешает им проводить сделки с недвижимостью. Этим и обусловлена более низкая стоимость услуг. Нередко между частным риэлтором и собственником дома не составляется даже договор, то есть они сотрудничают по устной договорённости, что опасно для владельца недвижимости.
Несмотря на вышесказанное, среди частных риэлторов есть профессионалы, которые сделают всё не хуже агентства и без мошенничества, от которого никто не застрахован даже заключая договор с агентством.
Чтобы продать дом, нужно сделать не только предварительную подготовку объекта недвижимости, но и собрать необходимые документы:
| Наименование документа | Примечания |
|---|---|
| Паспорт собственника | Оригинал и копия |
| Свидетельство прав собственности | Или иной правоустанавливающий документ (завещание, дарственная) |
| Кадастровый паспорт | Оформляется на основании технического паспорта при регистрации прав собственности |
| Справка из на недвижимость | Можно оформить в регистрационной палате |
| Выписка из домовой книги | Оформляется в миграционном центре по месту нахождения |
| Письменное согласие второго супруга на оформление сделки | Обязательно заверяется нотариусом. Нужно только в том случае, если дом является совместно нажитым |
| Разрешение органов опеки | Если собственником дома или доли в нём – несовершеннолетний |
| Справка об отсутствии задолженности по уплате налогов | Необязательный документ, но покупатель вправе потребовать его предъявить |
| Справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам | Можно оформить в управляющей компании, которая обслуживает дом |
Помимо формальной части процесса продажи, на то, насколько быстро найдётся покупатель, влияет и общее впечатление о продаваемом доме. Этот же фактор влияет и на стоимость недвижимости. Плохо, если свой дом и участок, на котором он расположен, имеет заброшенный вид или напоминает склад ненужных вещей. Перед тем, как приглашать оценщиков и потенциальных покупателей, объект недвижимости желательно привести в опрятный вид.
Под опрятным видом имеется отсутствие на фундаменте растительности, исправные краны, замки, окна и двери, отсутствие потёков на стенах и рабочие лампочки. Покупатели наверняка захотят проверить, работает ли электричество. Желательно проветрить помещение, чтобы избавиться от неприятных запахов, и снять паутину. Внутри помещения не должны быть загромождены, чтобы не создавалось впечатление маленького пространства.
Участку стоит уделить внимание, даже если он небольшой. Например, если в доме долгое время никто не жил, территорию следует очистить и при необходимости сделать лёгкий косметический ремонт дома снаружи.
Оценка недвижимости – один из основных этапов, к которому стоит отнестись предельно внимательно. От него зависит, насколько быстро и выгодно будет продан дом. Если цена будет завышена, никто не захочет купить то, что можно найти по более адекватной стоимости. Устанавливать цену на своё усмотрение нельзя. Этим должны заниматься специалисты, имеющие лицензию на такую деятельность.
Для определения стоимости объекта недвижимости необходимо пригласить независимых экспертов. Они тщательно осмотрят дом и участок, на котором он расположен, а после составят акт, в котором будет указана примерная цена. На неё влияет регион и местонахождение дома, расстояние от города, и наличие транспортны развязок. Также важно наличие и исправность коммуникаций, площадь дома, насколько он пригоден для проживания, в каком состоянии находится, из какого материала построен, экологическое состояние местности и множество иных факторов.
Дом, отапливаемый дровами, будет стоить дешевле. Отсутствие коммуникации, например, горячей воды, канализации или электричества, будет снижать стоимость. Будет учтена и территория, на которой построен дом: её площадь, пригодна ли она для сельскохозяйственных работ и т.д.
Можно выделить некоторые основные нюансы относительно налогообложения сделки купли-продажи частного дома:
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Описание примет и заговоров для быстрой продажи квартиры.
При продаже квартиры очень хочется не прогадать и получить максимально выгодное предложение за собственное жилье. Данная статья подскажет, какие молитвы и заговоры следует использовать во время продажи квартиры.
«Мой дом – моя крепость» гласит народная истина. Но в жизни бывают ситуации, когда имущество приходится продавать. На то могут быть разные причины – от ненужного наследства, за которым некому ухаживать, до банальной срочной материальной надобности.
Какая бы ситуация не была, а продать квартиру естественно хочется подороже и побыстрей. К сожалению, не всегда желания совпадают с реальностью — то цену предлагают совсем не ту, либо же покупатели вообще не объявляются. Также не стоит исключать возможности связаться с мошенниками. Как бы там ни было, а лучше все же заручится сильной христианской поддержкой.
Для того, чтобы ситуация обернулась в лучшую для Вас сторону, следует читать молитвы святому Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому . Помните, что главное молиться искренне и честно и не важно, будете ли Вы это делать в храме или дома. Можно также произносить не четко молитвенные слова, но и добавлять прошения к Богу и святым, которые таятся в Вашей душе.
Если Вы намерены молиться дома, то необходимо встать на колени перед образами указанных святых и зажечь свечи. Перекреститесь и произнесите заветные просьбы. После этого снова перекреститесь и с верой в чудеса ожидайте звонков от покупателей. Главное молитесь регулярно до получения заветного результата.
Предлагаем Вам самую сильную молитву, которую нужно произносить Николаю Чудотворцу в помощь при продаже квартиры.
Для начала произнесите: «Святой Николай Угодник, благослови и помоги мне успешно продать квартиру и пошли мне щедрых и честных покупателей. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь ».
Завершите молитву такими словами: «Святый Николай, молю тебя, пошли мне уместный торг и хороших покупателей. Пусть квартира моя по душе им будет и продажа успешно справится. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь ».
Среди христиан бытует мнение, что Николай Угодник – это правая рука Спасителя. Поэтому молитва к нему является самой эффективной. Вы можете кроме указанных молитв читать молитвы ко святому из молитвослова, а в конце прибавлять прошение об успешной продаже квартиры. Но все же указанная молитва является более конкретно направленной.
Еще одним святым, молитва к которому является сильным и эффективным средством называют Спиридона Тримифунтского. В случае финансовых трудностей, потерь вопросов связанных с покупкой или продажей молитесь именно этому святому. Слова молитвы таковы:
Читайте эту молитву регулярно до тех пор, пока сделка с продажей квартиры не будет завершена.
Молитесь Спиридону Тримифунтскому
Кроме того, помощь Божьей Матери несомненно проявится всегда, если только Вы искренне этого попросите. Ни в коем случае не просите о корыстных или тем более обманных действиях с целью наживы. Иначе такие молитвы обернутся очень плохо для Вас.
Станьте перед иконой Божьей Матери и произнесите все те слова, которые находятся в Вашей душе.
Когда человеку что-то нужно, то он начинает верить в потусторонние силы и эффективность заговоров. Предлагаем Вам несколько вариантов заговоров для успешной продажи квартиры. Ведь в нынешнее кризисное время очень сложно найти достойного покупателя.
Надеемся, что этот метод Вам поможет в достижении цели.
Первый вариант
:
Второй вариант проводится с зернами пшеницы :
Третий вариант, которым пользовались в колдуны Сибири:
Четвертый вариант заговора:
Заговор № 5 на сахаре :
Для того, чтобы не попасть на мошенников и не продешевить, следует обратиться в агентство по продаже недвижимости, которое поможет решить Ваши проблемы. Также отличным способом будет подать объявление о продаже на сайтах в интернете либо газете.
Но после подачи объявления также следует читать специальные заговоры, которые ускорят процесс продажи имущества. Предлагаем некоторые основные варианты заговоров:
Заговор с веником :
Следующий заговор читайте ночью возле окна:
Мощный и эффективным ритуалом является заговор перед зеркалом:
Для удачной продажи квартиры все средства хороши. Давайте обратим внимание на приметы, которые помогут быстро и удачно продать жилье:
Прислушиваясь к этим простым, но действенным приметам Вы обязательно найдете покупателя в кратчайшие сроки.
Древневосточная практика включает в себя определенные правила и нюансы, которые помогут быстро продать квартиру. Для начала Вам необходимо усвоить два основных условия:
Теперь запомните правила фен-шуй для успешной продажи квартиры:
Продажа квартиры – это всегда очень волнительно. Надеемся, что благодаря нашим советам, Вы сможете продать жилье быстро и по оптимальным условиям.
Продажа собственного дома без посредничества агента поможет вам сэкономить очень внушительную сумму. Однако существует причина, по которой большинство людей при продаже своего жилища предпочитает обращаться за помощью к профессионалам – продажа недвижимости требует много труда, технических знаний и особого терпения. Продаете ли вы дом в первый раз или просто хотите избежать своих прошлых ошибок, начать нужно с составления хорошего плана действий.
Уберите в доме. Как только вы решили продать дом, вычистите в нем все до мелочей, от подвала до чердака. Не забудьте про те места, которые, как правило, моются и чистятся редко – плинтусы, жалюзи, подоконники, водосток на крыше. Чистый дом позволит оценщикам увидеть его в лучшем свете и достойно оценить. И, конечно же, чистый дом более привлекателен для потенциальных покупателей.
Оцените свою недвижимость. Конечно, вы хотели бы продать свой дом подороже, но следует быть реалистом. Многие продажи домов проваливаются только из-за того, что их владельцы зачастую выставляют цену, которая значительно превышает рыночную стоимость. Некоторые домовладельцы просто хотят получить определенную сумму денег и не желают торговаться. Профессиональная оценка стоимости вашего имущества третьей стороной поможет вам определиться с ценовым диапазоном. Кроме того, наличие заключения незаинтересованной стороны гарантирует, что вам не будут предъявлять претензии по поводу завышения стоимости дома.
Проведите инспекцию дома. Многие стандартные договоры купли-продажи недвижимости дают покупателю право инспектировать имущество, так что будьте готовы. Проведите инспекцию вашего дома до подачи объявления о его продаже. С подачи общей инспекции вас могут заставить произвести ремонт водопровода и канализации, системы отопления и электроснабжения и так далее. Возможно, в рамках общей инспекции будут проверены крыша и фундамент здания. Следуйте рекомендациям и сделайте весь необходимый ремонт. Дополнительные проверки по просьбе покупателя обычно осуществляются за его счет.
Подготовьте свой дом к въезду новых хозяев еще до выставления на продажу. Покупатели ленивы по своей природе. Если они поймут, что перед тем как начать жить в новом доме в свое удовольствие они должны будут осуществить дополнительное озеленение, провести какие-то сантехнические и электромонтажные работы, они с большой вероятностью откажутся от покупки, даже если все остальное будет их вполне устраивать. Так решите эту проблему – подготовьте дом к заселению новых владельцев заранее.
Подумайте о преимуществах вашего дома. Перед тем как приступать к продаже, составьте список преимуществ вашего дома, которые, скорее всего, привлекут покупателей. Это могут быть хороший район, нахождение рядом школы, недавно сделанный ремонт, пластиковые окна, новая бытовая техника и т.д. Подчеркните эти преимущества в объявлении о продаже. Не забудьте упомянуть о них в беседе с потенциальными покупателями.
Правильно выберите время для продажи. Помните о том, что всплеск на рынке недвижимости происходит летом – во-первых, люди предпочитают переезжать, когда тепло, во-вторых, их детям не придется менять школу в середине учебного года. Начните продажу в апреле или мае и продолжайте этот процесс на протяжении лета. Если к концу осени дом не будет продан, сверните свои усилия и повторите попытку следующей весной.
Подготовьте ваш дом к показу покупателям. Это очень важный этап в процессе продажи жилья. Во время просмотра потенциальные покупатели начинают мысленно представлять свою жизнь в этом доме. Если им не удастся задействовать свою фантазию, потому что дом слишком загроможденный и грязный или выглядит слишком ярко и причудливо, считайте, что вы потеряли свой шанс. Готовя дом к демонстрации, помните, что он должен выглядеть просторным, чистым и… типичным, насколько это возможно.
Распространите информацию о продаже вашего дома. Самый простой способ – установить рядом с домом знак «Продается». Но этого не достаточно.
Умейте презентовать свой дом. Когда потенциальные покупатели или их риэлторы захотят посмотреть дом, постарайтесь быть доступным. Возможно, некоторые покупатели могут выразить желание посмотреть дом в дневное время, когда вы на работе. Если вы не можете присутствовать на встрече, попросите своего друга или члена семьи сделать это за вас.
Установите срок, по прошествию которого вы снизите запрашиваемую цену, если не получите никаких серьезных предложений. Многие продавцы предлагают свои дома по заоблачным ценам, а потом удерживают их в течение слишком долгого времени. Определите срок, когда вы начнете снижать цену, например: «Если я не получу предложений в течение двух месяцев, я снижу цену на 200 000 рублей. Если в течение последующих 6 месяцев мне по-прежнему не удастся продать дом, я опущу стоимость еще на 500 0000». Наличие определенного плана снижения цены в отсутствие заявок поможет спокойно принимать решение и в конечном итоге позволит вам продать дом значительно быстрее.
Поставьте себя на место покупателей. Если вы в течение длительного времени не получили ни одного предложения, прогуляйтесь по окрестностям, посмотрите вокруг и спросите себя: «А я захотел бы купить мой или какой-то другой дом по такой цене?» Помните, что нужно быть честным с самим собой, насколько это возможно. Если вы пришли к выводу, что другие дома в вашем районе представляют собой лучшие варианты, пора снизить запрашиваемую цену, чтобы сделать ваш дом привлекательнее.
Будьте готовы обсуждать условия. Если покупатель говорит, что ему нравится ваш дом, но не знает, готов ли он его купить, пойдите на небольшую хитрость. Вы заметили, что покупатель с восхищением смотрит на новый мангал? Включите его в стоимость дома. Покупателю не нравится состояние вашего дворика? Сделайте скидку в 20 000 рублей с замечанием, что эти деньги пойдут на обустройство придомовой территории. Добавление в комплект к дому нового бытового электроприбора обойдется вам дешевле, чем продолжать выплачивать ипотечный кредит, чего вам, конечно, не хочется.
Каждый хоть однажды сталкивался с ситуацией, когда нужно чтобы все сложилось как можно лучше. Будь то продажа дома, покупка автомобиля или другие обстоятельства, которые подразумевают под собой крупную сумму. В данном случае на помощь должны прийти все силы, в том числе и магические. Сделать сильный и действенный ритуал на продажу дома и земли, может каждый.
Эффект от заговора на продажу недвижимости действует быстро, и не заставит себя ждать
Распространено мнение, что такого рода сильный обряд, сделать можно только в любовном плане, но это ошибочно, ведь есть множество других сфер, в которых правильный заговор может помочь. На первый взгляд, вся эта затея покажется ерундой и баловством, но в будущем вы увидите действие применяемой силы. Стоит добавить, что эффект от данных обрядов действует быстро, и не заставит себя ждать.
Сделать сильный универсальный ритуал можно если при продаже дома и земли, вы сталкиваетесь одновременно с несколькими проблемами, либо вас настигают сомнения по поводу правильности своего выбора, то воспользуйтесь именно им.
Существуют заговоры на:
Для проведения данного заговора, вам понадобятся заранее купленные в церкви свечи, их должно быть семь. Обратите внимание на то, что заговор нужно проводить во время убывающей фазы луны. Лучшим местом, чтобы сделать сильный ритуал на продажу дома и земли будет темное и безлюдное пространство.
Расставляем свечи так, чтобы они образовали окружность, затем зажигаем их. Вы должны находиться в середине круга. Перед тем как расположиться в полученной фигуре, очистите мысли, превратитесь в балансирующий механизм, глубоко дышите, не тревожьте разум проблемами. Сконцентрируйте ваше участливость на заданной цели, продаже жилища. А именно, как это сделать выгоднее и быстрее. Важной частью таинства, являются заговорные слова, которые вы должны будете заучить, их нужно проговорить семь раз.
Для обряда на продажу дома нужно приобрести церковные свечи
«Пусть кровля и стены людей привлекут, в ближайшие дни поскорее придут. Зайдя, чтоб не вышел, уйду лучше я. Сойдутся все знаки на пользу мою, и выгоду от продажи я обрету. Свечи церковные пусть прогорят, в помощь ко мне их дым направлять. И догорая, предам их земле, чтобы сложилось все, как захотел. Аминь»
Вдумывайтесь в каждое произнесенное слово, произносите их четко и не торопясь, как будто время замедлилось на это время. В момент, когда свечи дотлеют, вам понадобится абсолютно чистый лист бумаги или мешочек, чтобы собрать оставшийся воск. Затем отправляйтесь в ближайший лес, категорически запрещается оставлять свечи на жилом участке, отыщите там дерево женкой энергетики, это может быть ива, айва, осина и закапайте возле них воск.
Будьте внимательны, так как от правильности выполнения заговора зависит его результативность и действенность. В большинстве случаев, менее чем через три недели все проблемы разрешатся и не оставят ни следа.
Этот обряд располагает к тому, чтобы покупатель нашелся сам собой, да еще и в кратчайшие промежуток времени. В данном случае нужно будет вымыть полы жилья. Мутное содержимое ведра, что останется от мытья после мытья, послужит жидкостью, которую и заговаривают. Заученные слова произносят трижды.
«Отрешаюсь, отступаюсь от дома, домового, четырех углов да четырех стен. Двери и замки закрыты впредь, в окна эти мне уж не смотреть. Обрети владельца быстро, отвори свои врата, принеси мне прибыль, а ему уют да благодать. Аминь».
Сразу же после совершения заговора нужно вылить воду за пределы дома.
Соль издавна называют сильнейшим ритуальным атрибутом, знаменита также своей действенностью и доступностью. Она вбирает в себя источники отрицательной энергии, и растворяет их бесследно. Для того чтобы сделать заговор на продажу дома понадобится одна горсть.
Обряды на соль делаются только на уходящую фазу луны
Обряды такого типа делаются только на уходящую фазу луны, станьте в безлюдной комнате параллельно светящемуся объекту так, дабы он доходил прямо к вашей ладони, в которой находится заговорённый ингредиент. Заговорные обеты произнести семь раз, говорить вы должны их с пониманием каждого.
«В ладони моей соль чистая, белоснежная, соленая. Как прямо свет проникает, так пусть внезапно придет гость желанный. За гостя сочту богатого, щедрого. Соль просыплю, покупателя видеть хочу. Аминь».
Встаньте до рассвета следующего дня после обряда, соль нужно рассыпать во все углы продаваемого помещения.
Данный обряд подойдет тем, кто планирует продать земельный участок (сад, огород). Заговор на продажу дома подействует если вы продаете участок, который имеет на своей территории дом. Магия торговли сработает в том случае, когда цена за продаваемый объект справедливая и адекватная. Не завышайте, и не занимайте установленной цены, ведь и то, и другое может спугнуть потенциальных покупателей.
На продаваемой территории нужно закопать монету, которую прежде следует заговорить магическими словами, что должны быть проговорены пять раз.
«В почву монету положу, выгоду с нее получу. Матушка Земля, поделись удачей. Продам тебя по-честному, не обману, не обижу, хозяину доброму тебя подарю. Аминь».
Этот заговор нацелен на удачную продажу квартиры, дома или земли. Машины, дома, квартиры, участки земли по этому обряду продаются легко и быстро. Особо хорошо он подействует на жилплощадь, которая стоит на продаже уже много лет, а покупатель все никак не находится.
Ключевой обряд подействует на жилплощадь, которая стоит на продаже уже много лет
Во время того, как вы будете произносить выученные слова, следует потирать ключ от имущества в руках, проделать данный обряд нужно три раза, если квартира дорогостоящая, то количество повторов нужно увеличить. Сконцентрируйтесь на том, для чего вы делаете данный заговор.
«Кузнец кует свое железо, пашет фермер все поля, так и мне свою работу выполнить пора. Найдись добрый, щедрый человек и приди ко мне скорее. Расплатись, да веселись, счастьем новым поделись. Аминь».
Если вы не поддерживаете магические ритуалы, выходом для вас станут молитвы. Существует множество молитв на улучшение финансового состояния, а также и продажу имущества. В первую очередь люди обращаются ко Святому Николаю Угоднику . По легенде Иоанн Новый Сочавский был купцом и торговцем, и он помогает в этой сфере. Может помочь и Николай Чудотворец. Молитвы нужно произносить при горящей свече, освещенной и купленной в церкви. Благодаря молитвам, вы создаете для себя, сначала, веру в будущий успех и счастливое будущее.
Чтобы действия принесли плоды, придерживайтесь некоторых условностей. В процессе проведения магического обряда важно то, как вы произносите заговорные слова. При прочтении вы должны ощущать уверенность в том, что ваша сделка состоится с выгодой для вас. В любом деле внутреннее чувство победы принесет вам успех и удачу. Но постарайтесь не спугнуть грядущие перемены постоянными мыслями, все что от вас зависело вы сделали, и даже больше, дайте заговору время подействовать. Еще одним пунктом является то, что обряды должны быть выполнены в безлюдных комнатах и желательно в полночь.
Бывают случаи, когда клиентов нет уже долгое время, они даже обходят вас стороной. Рынок купли-продажи переполнен. Результатом может стать неуверенность, нервозность иногда даже желание понизить установленную цену. Но если стоимость дома адекватна, и вы понимаете, что он стоит этих денег, тогда откиньте все сомнения и домыслы. Ваша вера в грядущий успех должна быть неиссякаема, и это касается продажи имущества и других вещей. Знайте, вашу внутреннюю энергию впитывает окружающее вас пространство и чем чище оно будет, тем быстрее найдется подходящий клиент.
