Сдача жилья без договора возможна, но в 99% случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается .
Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование . Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по .
Почему важно понимать разницу? Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным .
Предмет договора — это жилое помещение
(дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья. Арендуемая собственность обычно изолированная с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как, например, часть комнаты или кухня, тоже могут быть предметом договора.
Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям, которые определяет жилищная инспекция .
В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику. Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т. д.), но и коридором, лестницей, оборудованием вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом.
Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны — это арендатор и арендодатель). В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем.
Наниматель – это собственник или доверенное лицо.
Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.
Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.
Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров . Они всегда прописаны в типовом образце.
Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение .
Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать жилую площадь, полученную арендатором как предмет найма. Пригодно ли помещение для жилья определяется специальным законом .
Если в документе не указывались сведения о помещении, сданном в аренду, то договор считается не подписанным!
Договор найма жилого помещения может быть или долгосрочным, но на не более 5 лет
.
Стороны сделки сами принимают решение, какой договор они подпишут. Если же оба лица не указали срок найма, сделка будет заключена на 5 лет.
Каждый из участников может в любое время расторгнуть договор, предварительно (за 3 месяца) оповестив об этом другую сторону. Также время для оповещения об отказе от договора можно установить в самом документе, указав любой удобный для сторон срок.
Одним из основных условий договора является плата за наём помещения . Наниматель обязуется в указанные в договоре сроки оплачивать жильё. Не только срок оплаты, но и порядок, сумма должны быть установлены в договоре.
Если арендная плата обговорена за единицу площади, общая сумма устанавливается исходя из размера сданного помещения.
Наниматель имеет право требования уменьшения платы, если по каким-либо причинам, к которым он не имеет отношения, ухудшились условия для проживания в снятом им помещении.
Если наниматель неоднократно не выплатил арендную плату в установленные сроки
или долго задерживает платёж, арендодатель может требовать от него досрочного расчёта в срок, который установит потерпевшая сторона.
Оплата не может быть внесена досрочно более чем на месяц. Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора.
Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие :
Смена хозяина жилого помещения, переданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя его условия по договору переходят , если в договоре не было установлено другое.
Наймодатель, то есть собственник помещения, считается менее защищенной стороной, поэтому условия расторжения договора урегулированы законом в его пользу. При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время по собственному желанию, заручившись согласием других проживающих с ним лиц и предупредив собственника жилья за 3 месяца до момента расторжения договора.
Собственник помещения может просить досрочного отказа от договора в суде только в случаях
:
Могут быть и другие , но они должны быть указаны в документе и обговорены сторонами .
Наниматель может расторгнуть договор раньше срока, если:
У договора найма жилья есть установленный образец, по которому он и составляется. Однако некоторый текст в документе нужно написать самому. Обратите внимание на точность заполнения. Обязательно указываются имя и статус (арендодатель или арендатор). Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат ).
Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения. В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап. ремонта в квартире в указанные сроки
, также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.
На арендатора возлагается оплата , электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки.
Права тоже отличаются:
Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг . Затраты за жилищные услуги могут быть уже в стоимости аренды, а могут и оплачиваться квартирантом вне зависимости от суммы арендной платы .
По указанию сторон деньги могут быть отданы лично, либо перечислены на счёт получателя. Обязательно нужно вписать дату внесения очередной суммы за эксплуатацию помещения, и отметить порядок смены оплаты. Если же оплата происходит не деньгами, а, например, услугами или вещами, это тоже указывается в договоре.
Особые моменты, на которые стоит обратить внимание:
Закон не обязывает регистрировать договор найма , это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года.
Регистрировать нужно ограничение в правах собственности, которое возникло в результате заключения договора найма (срок договора — более года). В этом случае отсутствие регистрации влечет наложение штрафа в размере 5000 руб.
О порядке заполнения и регистрации договора найма — на видео ниже.
Бланк документа «Примерная форма договора найма жилого помещения» относится к рубрике «Договор аренды жилого помещения, квартиры». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор найма жилого помещения
(Наниматель - физическое лицо, Наймодатель - юридическое лицо)
г. ____________ "__"_________ 200_ г.
Гражданин (ка) ____________________________________________________,
(Ф.И.О. указать полностью)
проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________
(указать полный адрес)
паспорт серии ______________ N _____________, выдан "__" ________ 200_ г.
Код подразделения ______________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий от своего имени,
с одной стороны, и _____________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице ____________________________
(указать должность, Ф.И.О. полностью)
________________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование жилое
помещение, расположенное по адресу: _____________________________________
область, _______________________________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ____________________________, дом N ____, корпус (строение) N ____,
квартира N _____, в _______________________________, состоящую из _______
(указать тип дома)
1 комната - ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
2 комната - ______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Общая площадь квартиры _______________________________ кв. м., в том
(цифрами и прописью)
числе жилая площадь ____________________ кв. м., согласно документам БТИ.
(цифрами и прописью)
1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю по праву собственности
на основании ___________________________________________________________.
(указать правоустанавливающий документ, кем и когда выдан)
Наймодатель является единственным собственником жилого помещения. В
жилом помещении зарегистрированных лиц и проживающих лиц не имеется.
1.3. В жилом помещении находится телефон N ________________________.
1.4. В комнатах никакого имущества нет. Кухня полностью оборудована.
Перечень оборудования, установленного в помещении кухни, является
приложением N 1 к настоящему договору.
1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю
оборудование, находящееся на кухне, согласно приложению N 1 к настоящему
договору.
1.6. В жилом помещении на момент передачи внаем был произведен
капитальный ремонт.
1.7. Жилое помещение передается внаем только для проживания
Нанимателя и его семьи, состоящей из ______ человек.
2. Порядок передачи жилого помещения и имущества внаем
2.1. В течение ___________ дней с момента подписания настоящего
договора жилое помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и
приняты Нанимателем.
2.2. Передача жилого помещения и имущества осуществляется по акту
приема-передачи, подписанного Наймодателем и Нанимателем. Акт
приема-передачи является приложением N 2 к настоящему договору.
2.3. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и
имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.
2.4. В момент подписания акта приема-передачи Наймодатель передает
ключи от жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в
подъезд и на этаж, если таковые имеются.
3. Срок найма
3.1. Срок найма устанавливается на _______ года с момента подписания
акта приема-передачи.
3.2. Срок договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию
3.3. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ
потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если
договором не установлен более длительный срок.
3.4. Наниматель имеет право на основании п. 1 ст. 687 ГК РФ с
согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время
расторгнуть настоящий договор найма с письменным предупреждением
Наймодателя за три месяца.
3.5. На основании первого абзаца ст. 684 ГК РФ Нанимателю
предоставляется преимущественное право по истечении срока действия
настоящего договора на заключение договора найма жилого помещения на
новый срок.
4. Плата за наем и порядок расчетов
4.1. Плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет
Рублей в месяц.
4.2. Наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и
абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов
соответствующих организаций. Международные и междугородние переговоры
также оплачивает Наниматель.
4.3. Оплата за наем жилого помещения производится через кассу
Наймодателя или перечисляется на счет Наймодателя в ___________банке не
позднее________ числа за текущий месяц с пометкой " оплата за наем".
5. Права и обязанности Наймодателя
5.1. Наймодатель обязуется:
5.1.1. предоставить жилое помещение и имущество, перечисленное в
приложении N 1 к настоящему договору, в состоянии, соответствующем
условиям настоящего договора и пригодном для проживания людей;
5.1.2. на день передачи Нанимателю жилого помещения произвести
расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и за услуги телефонной
5.2. наймодатель имеет право _______ раз в __________ (установить
периодичность) осуществлять проверку состояния жилого помещения и
использование предоставленного в пользование имущества в присутствии
Нанимателя.
6. Права и обязанности Нанимателя
6.1. Наниматель обязуется:
6.1.1. использовать жилое помещение и имущество исключительно по
назначению, указанному в п. 1.7 настоящего договора, и своевременно
производить оплату за наем жилого помещения, а также оплачивать
коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
Международные и междугородние услуги телефонной сети оплачиваются
Нанимателем;
требования, установленные соответствующими государственными
организациями;
6.1.3. бережно относиться к имуществу, перечисленному в приложении
N 1 к настоящему договору;
6.1.4. за свой счет устранять последствия аварий, произошедших в
помещении;
6.1.5. производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения в
срок _________;
6.1.6. не осуществлять перестройку и перепланировку жилого помещения
без согласия Наймодателя.
6.1.7. беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение для
проверки его санитарного состояния и целевого использования, а также
проверки использования оборудования, перечисленного в приложении N 1 к
настоящему договору;
6.1.8. возвратить жилое помещение после истечения срока действия
договора в том состоянии, в котором оно было принято внаем с учетом
нормального износа.
6.2. Наниматель имеет право:
6.2.1. оформить жилое помещение по своему усмотрению, не делая
неотделимые без вреда для жилого помещения улучшения.
6.2.2. с согласия Наймодателя заменить замки от входной двери
квартиры и комнат, если таковые имеются;
6.2.3. в случае необходимости и с согласия Наймодателя установить
охранную сигнализацию.
7. Условия улучшения жилого помещения
7.1. Наниматель имеет право по согласованию с Наймодателем
производить улучшения жилого помещения, полученного в пользование и
владение.
7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда
для помещения, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они
являются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются
Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.
7.3. Если эти улучшения жилого помещения являются неотделимыми без
вреда для жилого помещения и они произведены без согласия Наймодателя, то
Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по улучшению жилого
помещения и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.
8. Ответственность сторон
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования жилым
помещением Нанимателем причинен ущерб принятому внаем помещению и/или
оборудованию, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки
на основании ст. 1064 ГК РФ.
8.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия
граждан, постоянно проживающих совместно с ним, согласно п. 3 ст.677
8.4. В случае использования Нанимателем жилого помещения не для
целей, указанных в п. 1.7. настоящего договора, или систематических
нарушений прав и интересов соседей. Наймодатель обязан предупредить
Нанимателя о необходимости устранения нарушений. Если Наниматель или
другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, несмотря на
предупреждения Наймодателя продолжают использовать жилое помещение не по
назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель,
руководствуясь п. 4 ст. 687 ГК РФ, вправе обратиться в суд о расторжении
настоящего договора.
8.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого
помещения и/или имущества в течение срока действия настоящего договора
лежит на Наймодателе.
9. Порядок возвращения жилого помещения
9.1. По истечении срока действия настоящего договора Наниматель
обязан передать Наймодателю жилое помещение и имущество, уведомив
Наймодателя за ______ дней до истечения срока действия договора.
9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1, Наниматель обязан выехать
из жилого помещения и подготовить его к передаче Наймодателю.
9.3. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и
имущество считаются переданными Наймодателю.
9.4. В момент подписания акта приема-передачи Наниматель обязан
передать ключи от входной двери в подъезд, на этаж, от помещения и
9.5. Жилое помещение и имущество должны быть переданы Наймодателю в
том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю внаем, с учетом
нормального износа.
9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении
Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения Нанимателю
произведенных им затрат.
9.7. Отделимые улучшения Наниматель может забрать с собой, если они
произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.
10. Порядок разрешения споров
10.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего
договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей
юрисдикции по месту нахождения ответчика.
11. Общие условия
11.1 Все предыдущие переговоры и переписка после подписания
настоящего договора теряют силу.
11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской
Федерации.
11.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих
11.4. Настоящий договор заключен в 2-х подлинных экземплярах на
русском языке по одному для каждой из сторон, и каждый экземпляр имеет
одинаковую юридическую силу.
11.5. Ни одна из сторон не имеет права без письменного согласия
другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему
договору третьим лицам.
11.6. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой
12. Адреса сторон и банковские реквизиты
12.1 Наниматель
12.2. Наймодатель
Приложение: Приложение N 1 на _____ л.
Приложение N 2 на _____ л.
Подписи сторон
Наймодатель Наниматель
_________________ ________________
Приложение N 1
К договору найма от "__" ________ 200_ г.
Перечень оборудования, находящегося на кухне
жилого помещения, передаваемого внаем
Наниматель передает во владение и пользование ниже перечисленное
оборудование и приборы, которые находятся на кухне жилого помещения,
сдаваемого внаем
Перечень:
1. ________________________________________________________________;
2. ________________________________________________________________;
3. ________________________________________________________________;
Наймодатель Наниматель
_____________________ _____________________
Приложение N 2
К договору найма от "__" _________ 200_ г.
Акт приема-передачи жилого помещения
г. _____________ "__" _________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице __________________________
(указать полностью Ф. И. О должность)
и Наниматель в лице _____________________________________________________
(указать полностью Ф. И. О N паспорта,
кем и когда выдан)
составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал во владение и
пользование жилое помещение, находящееся по адресу ______________________
(указать город, область, почтовый индекс,
Общая полезная площадь которого составляет
название улицы, N дома и квартиры)
Кв. м. и имеет _______ комнат (необходимо указать площадь
каждой комнаты).
В жилом помещении имеется кухня площадью ____________ кв. м., ванная
комната __________ кв. м. и санузел ______ кв. м.
На момент подписания акта приема-передачи в жилом помещении был
произведен капитальный ремонт. Во всех комнатах отсутствует какое-либо
имущество.
Вывод: жилое помещение для проживания пригодно.
Наймодатель Наниматель
____________________ ____________________
подпись расшифровать подпись расшифровать
Договор аренды квартиры 2019 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты
01.03.2019
Договор аренды квартиры - документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.
Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.
Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.
Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.
* - Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.
Скачать образец (бланк) , различные варианты договоров аренды квартиры в word (в ворде, doc) :
От физического лица к юридическому:
Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.
5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) - это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.
Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.
Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо "Наймодатель" - обязуется предоставить другой стороне "Нанимателю" жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.
Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:
Существенные условия договора - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).
В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.
Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.
К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:
Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный договор найма жилья - образец 2018 года, составленный профессиональным юристом. Договор в первую очередь защищает интересы арендодателя (жильца), но и не отпугивает владельца квартиры, поскольку все пункты прописаны корректно и сбалансированно.
г. ________________ « ___ » ______________ 2018 г.
Гр._______________________________________________________ , именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
Гр._________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель на условиях настоящего договора сдал в аренду, а Наниматель принял квартиру, расположенную по адресу:
г. _____________________, ул. ________________________ д. _______ кв. _____, площадью ____ кв.м.
1.2. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до "___" _______ 201_ г.
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. " Наймодатель " обязан:
2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.
2.1.2. Принять освобожденные помещения от Нанимателя при прекращении действия договора.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению и в соответствии с условиями этого договора.
2.2.3. Нанимателю запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения без разрешения Наймодателя.
III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За пользование предоставленным имуществом Наниматель до начала отчетного месяца перечислять на счет Наймодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) _________________за месяц. В арендную плату включено: квартплата, отопление, горячая и холодная вода, канализация, домофон, интернет, кабельное телевидение. Отдельно Наниматель оплачивает ____________________________________________(электроэнергию, телефон).
3.2. В случае изменения размера арендной платы, Наймодатель обязан предупредить Нанимателя за _______ месяц(а).
Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Нанимателем.
3.3. В случае отсутствия возражения сторон, настоящий договор считается продленным на каждые последующие 3 месяца, до его расторжения любой из сторон, о чем письменно предупреждается вторая сторона не менее чем за 1 месяц.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Наниматель.
4.3. В случае просрочки арендного платежа, более чем на 7 дней, Наймодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом за 10 дней до расторжения. Перед выездом Наниматель обязан полностью погасить задолженность Наймодателю.
4.4. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.
4.5. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
Наймодатель: Наниматель:
Ф.И.О._____________________________ Ф.И.О.________________________________
Паспорт____________________________ Паспорт ______________________________
Адрес______________________________ Адрес _______________________________
______________ /___________________ / ______________ / ___________________/
Расписка Наймодателя в получении задатка за аренду квартиры
Я ____________________________________________________________________ получил задаток в сумме _________(__________________________________________________) за аренду вышеуказанной квартиры. Данная сумма вычитается из арендной платы за первый месяц. В случае не передачи квартиры в аренду обязуюсь вернуть сумму двойного задатка.
_______________ (подпись) «___» _____________ 201__г.
P.S. Договор найма в интересах нанимателя (жильца) можно скачать здесь: .
P.S.-2 Мы так же составили другой качественный договор аренды жилья, составленный по заказу и в интересах владельца (арендодателя).
Скачать его в формате Word (doc) можно по ссылке: .
