Приватизация жилья - до сих пор довольно спорный вопрос: с одной стороны - безраздельное владение и пользование недвижимостью, с другой - автоматическое снятие с квартирной очереди. Что же такое приватизация и нужно ли торопиться оформлять документы?
Приватизация - правовая форма передачи (полная, частичная) муниципальной (государственной) собственности во владение частным лицам. Главным документом является свидетельство о регистрации права собственности. Каждый гражданин имеет право единожды приватизировать жилье.
1. Получение права собственности. С момента получения вышеупомянутого свидетельства о праве собственности владелец недвижимости может полностью распоряжаться своей жилплощадью. Это подразумевает:
оформление наследства или договора дарения;
сдачу в наём посторонним лицам.
Собственник получает возможность сменить место жительства, продать и перепланировать квартиру и, не опасаясь потерять жилье, дополнительно вкладывать средства в ремонт. Родственники также могут быть уверены, что в случае смерти владельца не окажутся на улице из-за того, что квартира принадлежит государству. Сдача свободной жилплощади в аренду - один из дополнительных источников финансирования. Многие жители престижных районов специально сдают квартиру, а для себя снимают менее презентабельную на окраине. Разница в этом случае довольно существенна и вполне способна заменить постоянный заработок.
2. Миграционные выгоды. Приватизировав жилье, владелец может прописать в нём и остальных членов семьи или, прилично на этом заработав, даже совсем посторонних лиц.
3. Помощь в получении кредита. При недостаточном уровне доходов собственность выступает в роли залога и упрощает процедуру кредитования.
4. Затрудняется выселение должников. Если имеются коммунальные задолженности, процесс принудительного выселения будет гораздо сложнее, чем для проживающих в муниципальной квартире. Даже если сумма значительна, проводится процедура ареста имущества, но собственность остается в неприкосновенности. В том же случае из муниципального жилища должника принудительно выселяют в жилое помещение по типу общежития с соответствующей квадратурой - не менее 6 м³.
Наряду с массой преимуществ существует и ряд минусов этой процедуры, к которым апеллируют противники приватизации. Именно из-за них сроки бесплатной приватизации уже четыре раза сдвигались, на данный момент этой возможностью можно воспользоваться ещё до 1 марта 2016 года .
Также необходимо присутствие всех прописанных граждан, включая несовершеннолетних и временно отсутствующих лиц: эмигрантов, военнослужащих, заключённых.
Весь процесс осуществляет соответствующее государственное учреждение, продолжительность его редко занимает меньше двух месяцев, следовательно, затягивать с подачей документов не стоит.
Нельзя приватизировать комнату в общежитии или служебное жилье. Аварийное состояние дома также будет этому помехой. При обращении в официальные органы следует уточнить, не внесён ли ваш дом в план реконструкции либо модернизации: в таком случае приватизация абсолютно законна. Вообще лучше уточнить все необходимые моменты именно у специалистов, чтобы учесть все варианты и специфику определенной жилплощади.
Приватизация квартиры, безусловно, необходимая процедура, имеющая как плюсы, так и минусы использования. Принимать решение о приватизации жилья может только сам владелец, опираясь на индивидуальные особенности своей ситуации. Проанализировав возможные потери и преимущества и получив консультацию грамотного специалиста, можно сделать правильный выбор.
Приватизацией называется процедура безвозмездной односторонней передачи имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в частную собственность.
По итогам проведения приватизации новому собственнику будет оформлен документ, который подтверждает его право на недвижимость. Однако не все участники приватизации реально представляют ее итоги. Не оценив заранее все преимущества и недостатки, можно сильно разочароваться в последствие. Для того чтобы этого не произошло, рассмотрим плюсы и минусы этого процесса.
Главным преимуществом и достоинством приватизации является то, что в результате гражданин получит в собственность объект жилой недвижимости. Он получает возможность распоряжаться таким объектом на свое усмотрение: продавать, завещать, дарить и т.д., когда муниципальной недвижимостью он мог исключительно пользоваться и временно владеть.
Другим неоспоримым преимуществом является возможность передавать квартиру, находящуюся в личной собственности, наследникам. В случае же смерти лица, проживавшего в муниципальной собственности, квартира перейдет обратно муниципалитету. Кроме того, в случае неуплаты за муниципальное жилье, гражданина легко выселяют, а вот из собственной квартиры даже за долги выселить крайне сложно.
В случае, когда лицо выселяют из муниципальной собственности за непогашенные долги, все, что ему полагается – это обеспеченные законом квадратные метры на одного человека (6 кв.м.).
Значительное преимущество собственного жилья заключается в том, что собственник может прописывать туда любого, кого пожалеет, равно, как и выписать с соблюдением законов Российской Федерации. Не смотря на то, что выписка трудоемкий и спорный процесс, такая возможность у собственника есть.
Еще одним преимуществом для собственника полученной по приватизации квартиры является реальное право ее завещать или передать по законному наследованию. В сою очередь, проживающий в муниципальной квартире не имеет такой возможности.
Приватизированная квартира может стать предметом залога, например, при получении кредита. В неприватизированной квартире вряд ли получится провести перепланировку, в то время, как собственник приватизированного жилья может сделать это с разрешения соответствующих органов.
В современной России стало много приватизированных квартир. Однако у такого вида собственности на жилье есть свои недостатки. Проблемы могут быть с приватизированными квартирами, расположенными в аварийном доме. Так как жилье, приватизируемое в аварийном доме, выделяется с учетом большего количества квадратов на одного человека в 3 раза от нормы. Это, конечно, выгодно. Однако, продать, например, такую жилплощадь значительно сложнее, тем более по выгодной цене. Такое положение дел может повлечь для собственника некоторые недостатки с точки зрения финансов.
В этом же случае, если лицо проживает в муниципальной квартире, которая находится в аварийном доме, то добиться переселения от местных органов в дом с лучшими условиями будет значительно легче.
Существует и обратная сторона владения недвижимым имуществом – налоговая. В перечень затрат на оплату приватизированной квартиры обязательно войдет платеж по налогу на недвижимость, кроме того, что придется платить за содержание общедомового имущества и т.д.
Какое помещение можно приватизировать?
Зачастую предполагают, что приватизации подлежит абсолютно любое помещение, но это грубая ошибка. Существуют виды жилых помещений или их части, которые приватизации просто не подлежат. Таковыми, например, является служебные помещения, а также определенные виды жилья в аварийном доме. Однако и из такого правила есть некоторые исключения. Например, помещения, которые включены в жилой фонд сельскохозяйственных предприятий, но являются служебными. Такие помещения приравниваются к обычным, входящим в жилой фонд соответствующего образования.
Не смотря на то, что приватизация в последнее время обрела массовость и популярность, мало кто знает о ней слишком много. Самое главное, о чем стоит помнить, что приватизация в безвозмездном режиме возможна исключительно один раз. Однако когда несовершеннолетний уже принимал участие в процедуре приватизации, за ним сохраняется право участвовать и после достижения 18 лет.
Кроме того, главной целью проведения приватизации для участника является появление возможности получить в распоряжение недвижимость. Однако действия собственника в будущем не должны ущемлять прав и интересов других лиц и противоречить закону.
Итак, после получения жилого помещения по программе приватизации лицо получает полное право распоряжаться им на свое усмотрение. Кроме того, право собственника защищено и охраняемо законом, поэтому кто-либо без достаточных на то оснований лишить собственности это лицо уже не сможет.
Даже при наличии соответствующего весомого основания и повода, лишить собственности или иным образом воздействовать на собственника вправе только суд. Кроме того, если в собственности лица находится только одно помещение жилого типа, то даже суд очень сильно ограничен в полномочиях.
Определяющее значение имеет и вид частной собственности. Например, совместная предполагает участие в управлении имуществом всех собственников и их согласие на совершение каких-либо действий. В любом случае, с остальными собственниками необходимо достигать компромисса. Долевая частная собственность дает больше простора для решений. Однако учет мнения других собственников все же требуется.
Проблем в процессе приватизации возникает много. Однако самой распространенной из них является неправомерное поведение нового собственника по отношению ко всем другим жильцам. Зачастую, даже если все проживающие в квартире являются членами одной семьи, не исключена вероятность, что, когда один из них получит квартиру в собственность по приватизации, он не захочет избавиться от других. Такой порядок связан, прежде всего, с правовой неграмотностью. Есть распространенное мнение, что все, кто проживают совместно с собственником, бесправны по отношению к жилью. Однако, это не совсем так. Существует обширная судебная практика по отстаиванию интересов таких лиц.
При возникновении ущемления прав в процессе приватизации, помочь сможет, скорее всего, только суд. Однако изначально лучше воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Следует расспросить профессионального юриста обо всех возможностях приватизации и о ее последствиях. Например, в ситуации, приведенной выше, если хозяин квартиры, получивший ее по приватизации, решит избавиться от всех членов семьи, проживавших в ней ранее, шансов на это у него очень мало. Из статей ЖК РФ следует, что те лица, которые до момента приватизации проживали и были зарегистрированы на жилплощади, выписаны с нее быть не могут.
Таким образом, участвовать в приватизации или нет – решает каждый. Однако до ее начала, стоит четко определить свои личные цели, оценить все преимущества и недостатки этого процесса. Кроме того, целесообразно проконсультироваться со специалистом, который поможет оформить все документы верно. Кроме того, если вы не являетесь участником приватизации, но проживаете в квартире, приватизируемой другим лицом, необходимо заранее узнать о своих правах, чтобы не стать жертвой обмана.
Приватизацией является процесс передачи жилья в собственность граждан, в результате чего они получают право совершать с приватизированной квартирой все те действия, которые разрешены законом в отношении недвижимости.
Приватизированная жилая площадь может стать дополнительным источником дохода, если, к примеру, сдавать ее в аренду. Хотя и раньше люди сдавали квартиру в наем, даже если она не была приватизирована. Так чаще всего поступали одинокие люди, проживающие в многокомнатных квартирах, поселяя рядом с собой студентов, молодоженов и т.д. Но в большинстве случаев это происходило незаконно, а те немногие, кто пытался действовать законным способом, сталкивались со множеством проблем. Так, например, муниципалитет, являющийся собственником жилья, мог запретить заключение договоров поднайма помещения. Кроме того, для законной сдачи неприватизированной комнаты в коммунальной квартире необходимо было согласие всех соседей, что тоже могло стать препятствием, если отношения с ними были довольно напряженными.
Став полноправным собственником приватизированного жилья, Вы также наделяетесь наследственным правом и можете завещать всю квартиру или долю в ней тому, кому захотите. Проделать такие действия с муниципальной собственностью не было бы возможности, так как собственником, формально, являетесь не Вы. Право на муниципальную квартиру перейдет тем, кто был прописан на данной жилплощади, а если таковых нет, то квартира перейдет обратно государству. Единственным способом сохранить за собой право пользования неприватизированным жильем, является постоянная регистрация лиц в данном помещении. Владелец приватизированной квартиры, помимо завещания может также оформить договор дарения и подарить квартиру любому человеку. Дарение от завещания отличается тем, что при дарении право собственности на квартиру переходит к новому владельцу еще при жизни дарителя.
Для людей пожилого возраста собственная квартира может послужить источником обеспечения их старости. Они могут использовать ее в качестве вклада, для того чтобы переехать в хороший социальный дом, и обеспечив себе, таким образом, квалифицированный уходом и комфортные условия проживания. Стоит отметить, что предоставление таких услуг в течение нескольких лет по стоимости может приравниваться к стоимости небольшой квартиры. Также пожилые люди довольно часто заключают договор ренты, по условиям которого они получают определенную денежную сумму (ренту) от плательщика ренты, будущего владельца квартиры. Договор ренты можно составить по своему усмотрению, указать сумму ренты, которая может зависеть как от возраста собственника, так и от стоимости квартиры, а также внести дополнительные условия, касающиеся предоставления ухода за пожилым человеком.
В случае с неприватизированным жильем, помимо того, что Вы не являетесь его полноправным владельцем, могут возникнуть и другие неприятные моменты. Так, например, проживающих в муниципальной квартире людей, могут выселить за неуплату коммунальных и прочих, связанных с проживанием, платежей и предоставить им жилье со значительно худшими условиями. Если же квартира была приватизирована, то выселение из нее за коммунальные долги не грозит. Это, конечно, не означает, что можно отказаться от уплаты обязательных платежей, но уверенность в том, что Вас не смогут принудительно выселить из Вашей квартиры, безусловно, можно отнести к преимуществам приватизации.
Зачастую человеку легче решить свои проблемы, если он владеет приватизированной квартирой. В пример можно привести получение визы для поездки в другую страну. Наличие у человека собственного жилого имущества является определенным гарантом его благонадежности, и, соответственно, у собственника приватизированного жилья меньше вероятность получить отказ от работников консульства, чем у того, кто такого жилья не имеет. Факт наличия в собственности приватизированной квартиры также приветствуется и банками при выдаче кредитов, не нуждающихся в залоге. Человеку, в чьей собственности имеется квартира, кредит выдадут без особых проблем. Здесь, как и в случае с визой, приватизированная квартира в определенной мере гарантирует благонадежность и платежеспособность клиента.
Исходя из всего вышесказанного, следует вывод, что приватизация квартиры имеет множество положительных сторон, и может значительно облегчить Вашу жизнь и в настоящем, и в будущем.
Приватизация жилья из муниципальной собственности пользуется спросом более 20 лет. Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма. Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира. Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.
При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать. В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка. Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.
В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться. Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации. Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.
Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.
Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.
Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок.
Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.
Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения. Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий. Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.
| Стоимость услуг жилищного адвоката | Цены в рублях |
| Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации. | 5000 рублей |
| Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.). |
35000 рублей |
|
Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади. |
35000 рублей |
|
Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на: |
|
|
жилой недвижимый объект; |
35000 рублей |
|
нежилую недвижимость. |
50000 рублей |
|
Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов. |
50000 рублей |
|
Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах). | |
Приватизация - это безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую собственность жилья лицам, зарегистрированным на этой жилплощади.
В данный момент Россия находится на финальной стадии приватизации жилья. Последний срок подачи заявления - 1 марта 2015 года.
Неоднократное продление периода приватизации показывает неоднозначность этого процесса. С одной стороны, граждане не хотят упустить шанс стать полноправным владельцами квадратных метров, с другой, - многие до последнего тянут с приватизацией. И дело не только в сборе множества бумаг и хождении по инстанциям.
Давайте же рассмотрим, какие плюсы и минусы имеет приватизированное жилье и кому стоит поторопиться с оформлением квартиры в собственность.
Пожалуй, самым весомым и неоспоримым преимуществом приватизации является переход жилья в собственность гражданина. Это существенно расширяет возможности по распоряжению квартирой, ведь только приватизированные квадратные метры можно продать, подарить, завещать. Из этого следует, что приватизировать квартиру необходимо тем, кто планирует оставить жилье по завещанию лицам, незарегистрированным с ними на одной жилплощади. В противном случае право на приватизацию смогут реализовать граждане, прописанные на данной жилплощади, либо недвижимость отойдет государству.
О приватизации обязательно следует задуматься тем, кто регулярно берет или планирует брать кредиты (например, владельцам собственного бизнеса). Это связано с тем, что только приватизированная квартира может выступать в качестве залога. Однако в этом случае продать жилье до погашения долга перед банком будет невозможно.
Приватизация жилья значительно упрощает процесс его эксплуатации. Собственнику намного проще получить разрешение на проведение перепланировки квартиры. Кроме того, на приватизированных метрах вы имеете право прописать любого человека, не согласуя это решение с местными властями. Кроме того, находящуюся в собственности квартиру сдать в аренду значительно проще.
Также стоит заметить, что с осени 2012 года упрощена процедура получения согласия на оформления квартиры в собственность от зарегистрированных в квартире граждан. Теперь будет учитываться мнение только тех, кто не успел ранее реализовать свое право на приватизацию.
Однако приобретение права собственности на квартиру влечет за собой определенные обязанности. Поэтому, решая вопрос о приватизации жилья, следует подумать, не перевесят ли возможные минусы все вышеперечисленные преимущества.
В первую очередь, приватизация будет невыгодна обитателям комнат в коммунальных квартирах площадью менее 18 квадратных метров. Дело в том, что по закону при расселении они могут рассчитывать на улучшение жилищных условий. Если же комната приватизирована, то владелец получит жилье такой же площади, как и старое.
Еще одной причиной отказа от приватизации является введение в 2014 году единого налога на имущество. Дело в том, что по новой системе собственникам жилья придется платить процент от реальной стоимости своих квадратных метров. Это делает приватизацию невыгодной для тех, кто не планирует продавать свою квартиру. Чаще всего это касается одиноких малоимущих граждан: им проще по-прежнему проживать на своих квадратных метрах по договору социального найма, чем платить непомерную пошлину.
Неприятным сюрпризом для новоиспеченных собственников также может стать введение взноса за капитальный ремонт многоквартирных домов и риск потерять некоторые льготы.
В марте текущего года Госдума РФ продлила сроки бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2015 года. Это означает, что у граждан России появилась возможность на практике увидеть, как будет работать налоговая система, и оценить, смогут ли они справиться с обязанностями собственника. Однако если вы твердо решили приватизировать квартиру, не стоит дотягивать до последних дней. Это позволит избежать ажиотажа и многокилометровых очередей, которые можно было наблюдать этой весной в органах государственной регистрации права накануне очередного продления сроков приватизации.
Для оформления квартиры в собственность следует обратиться в органы местного самоуправления, отвечающие за приватизацию. От всех проживающих на данной жилплощади граждан потребуются паспорта, свидетельства о рождении, а также свидетельства о браке или разводе. В пакет документов входит договор социального найма жилья, ордер на квартиру, паспорт помещения, план БТИ, дубликаты квитанций об уплате жилищно-коммунальных услуг за последние три месяца. Также потребуется выписка из домовой книги и справка, содержащая сведения о том, что данное жилье ранее не приватизировалось.
