От чего зависит оценка рыночной стоимости недвижимости: что следует учитывать. Метод капитализации доходов. Сколько стоит оценка недвижимости и от чего зависит эта стоимость? Какие сроки оценки объектов недвижимости

Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области для компании «ТБК» является основным направлением. Работа производится со всеми видами недвижимого имущества для реализации финансовых интересов различных категорий заказчиков. Анализ стоимости производятся как для судебных расследований, так и по индивидуальному заказу юридических или физических лиц.

В отчетах учитываются все факторы, которые способны повлиять на ценность недвижимости. А расчет стоимости проводят профессионалы, действующие члены СРО и подтвердившие свою квалификацию, то есть компания и специалисты являются аккредитованными. Поэтому наши отчеты принимаются в любых инстанциях, банках, фирмах.

Заказчики услуг – это физические и юридические лица, субъекты РФ, муниципальные образования.

Особенности оценки

Под недвижимое имущество попадают земельные участки или объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба. Но есть одна особенность. В Российском праве, в статье 130 ГК РФ, недвижимость разделяют на 2 категории.

1. По происхождению. Сюда относят: здания, сооружения незавершенного строительства, участок земли или недр, многолетние насаждения, леса и т. д.
2. По праву. К категории относят: подлежащие государственному учету воздушные, морские, речные суда. Космические аппараты.

Само здание может представлять ценность как культурный памятник, как архитектурно-пространственная среда, как средство производства или как предмет потребления, характеризующийся определенными качественными признаками.

При оценке недвижимости нужно точно учитывать назначение объекта, помимо всех основных, сопутствующих ценообразующих факторов.

Цены на услуги

Данные ниже цены — ориентировочные. Каждое обращение является уникальным и требует индивидуального подхода, поэтому стоимость услуг и срок их оказания могут варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону. Факторы влияющие на ценообразование можно прочитать ниже.

Квартиры

Загородная недвижимость

Загородная недвижимость может быть как жилой (дом, коттедж, таунхаус, иных хозпостроек) так и иного назначения (к примеру, незавершенное строительство).

Коммерческая недвижимость

Каждая категория недвижимости при оценке требует особых подходов. Коммерческая недвижимость также имеет свои особенности. Чаще всего необходимость узнать рыночную стоимость возникает при намерении продать объект. Чтобы получить правильный результат, оценку должен проводить квалифицированный специалист.

Подобный отчет станет весомым аргументом при решении различных вопросов, в том числе, в судебных разбирательствах или имущественных спорах. Оценка опытного эксперта поможет отстоять свою точку зрения и при общении с представителями налоговых органов.

Земельные участки коммерческого назначения

Оценка земли сводится к 2 видам:

• оценка права собственности, которая подвержена влиянию таких факторов, как рыночный спрос, местоположение земельного участка, ожидаемый срок и размер его доходности.
• оценка права аренды, которая во многом подчиняется таким обстоятельствам, как целевое назначение земли, наличие прав других участников земельных соглашений и разного рода обременений, срок действия правомочий арендатора, период и размеры ожидаемых доходов и прочее.

Проведение оценки необходимо для соблюдения юридических аспектов, а также для страховки себя в случае возникновения риска потери финансовой составляющей любой сделки, предметом которой выступает земля.

Необходимые документы

Правоустанавливающие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права.
• Правоустанавливающий документ на земельный участок (Договор аренды земельного участка/ Свидетельство о государственной регистрации права).
• Арендные и инвестиционные контракты (при наличии).

Кадастровый паспорт земельного участка.

Сведения о наличие обременений (наличие арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию).

Важно! Если вы не нашли в списке объекта, по которому нужно провести экспертизу стоимости – позвоните по телефону +7 495 795-45-04 и проконсультируйтесь. Нет таких объектов, которые мы бы не смогли оценить!

Из чего состоит отчет

1. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством РФ (ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки)
2. Отчет об оценке содержит:

• подробное описание объекта оценки.
• анализ сегмента рынка, к которому относится объект оценки.
• анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.
• подробное описание подходов, методик и расчетов при определении стоимости объекта оценки.
• итоговую стоимость объекта оценки, в том числе стоимость, рассчитанную по трем подходам (сравнительным, доходным и затратным).
• иллюстрированный материал (фотографии объекта оценки).
• подпись эксперта.
• копии документов, предоставляемых для оценки.

Для чего необходимо определение стоимости недвижимости?

Для физических лиц:

Кредитование (Оценка недвижимости для залога в банк).
Купля-продажа.
Для вступления в наследство.
При приватизации недвижимости.
Оценка причиненного ущерба недвижимости.
При расторжении партнерства.
Для суда.
Для предоставления в органы опеки.
Оценка ущерба.

Для юридических лиц:

Арены (определение арендной ставки, величины ее платы).
Оценка ущерба.
Для постановки и списания недвижимости с баланса предприятия.
При страховании.
Для залога и получения кредита.
Для купли-продажи недвижимости.
При расторжении партнерства.
При внесении в уставной капитал недвижимости.
Привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций.
При разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов.
При реорганизации предприятий.
Для целей налогообложения объектов недвижимости, отдельных земельных участков и отдельно стоящих зданий, строений.
Уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости.
При выкупе или изъятии недвижимости у собственника для государственных и муниципальных нужд.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Рынок недвижимости находится под влиянием связанных между собой факторов, которые нужно учитывать при осуществлении оценочной деятельности.

При оценке небольших объектов к основным ценообразующим факторам относятся:

Местоположение Физические характеристики Финансово-эксплуатационные

Помимо населенного пункта или района, большое значение имеет локальное местоположение. В жилой недвижимости одним из основных факторов является развитая инфраструктура, транспортная доступность. Для торговой - в первую очередь учитывается «проходимость» места, расположение вблизи объектов притяжение людских потоков (торговые центры, станции метро и ж/д и т. п. Для офисной недвижимости важна транспортная доступность.

Это год постройки, материалы строительства, этажность и этаж расположения, площадь, планировку, отделочные материалы, наличие коммуникаций и т. д.

Применяются для оценки коммерческой недвижимости. Показывают ликвидность объекта, возможность получения дохода, расходы на эксплуатацию и многое другое.

Были перечислены основные факторы, которые влияют на величину рыночной стоимости. Но каждый случай является уникальным, и список может расшириться.

Если оцениваются более крупные объекты, к примеру, градообразующие заводы или шахты. То помимо 3-х уже перечисленных факторов, можно выделить еще 6 основных групп: экономические, политические, демографические, социально-культурные, научно-технические и природно-географические.

Экономические Политические Демографические Социально-культурные Научно-технические факторы Природно-географические факторы

Анализируется экономический уровень развития страны, рост ВВП, кредитно-денежную политику, занятость населения и его покупательскую способность.

Анализируются ограничения, которые накладываются на рынок недвижимости внутренней и внешней политикой страны.

Численность населения как региона нахождения объекта, так и страны в целом. Прирост населения, его плотность, смертность, миграция.

Уровень получаемых доходов, жилищные условия, потребительские и другие аспекты социальной структуризации населения.

Оказывают существенное влияющие на технологию производства и строительства, во многом определяют себестоимость и цену реализации при формировании первичного рынка недвижимости.

К природно-географическим факторам, относят климат, природные ресурсы, рельеф, экологические условия и другие.

Аккредитация в банках

Чтобы минимизировать риски, банки выбирают определенных оценщиков в качестве партнеров. Такие отношения характеризуют оценочную компанию, как надежную и профессиональную.

Наши отчеты принимают в любом ведущем банке РФ: Сбербанк, ВТБ, Альфа и т. д.

Оценка недвижимости для ипотеки

Если оценка производится не специалистами банка, то заемщик обязательно должен предоставить помимо отчета, документы подтверждающие высокую квалификацию компании, которая производила работы. В них входит: документ о членстве оценщика в СРО, диплом о профильном образовании специалиста, полис о страховании ответственности.

Заказывая услугу у нас, вы получаете полный пакет необходимых документов, с которым можно обращаться в любой банк РФ, как для ипотеке на квартиру, так и для любых других целей.

Суды

Отчет по оценке недвижимости, сделанный и подписанный нашими специалистами, имеет доказательный характер и признается в районных, мировых и арбитражных судах. Мы сотрудничаем со всеми судебными учреждениями, со всеми инстанциями по всей территории РФ.

Действия оценщика

Приступая к работе, независимо от вида недвижимости, оценщик действует по плану:

1. Сбор информации и документов, необходимых об объекте оценки.
2. Осмотр объекта оценки.
3. Анализ сегментов рынка.
4. Осуществление расчетов
5. Оформление письменного отчета доказательного характера.

Ваши действия

Для того чтобы оперативно и достоверно произвести оценку как жилой, так и коммерческой недвижимости, необходимо предоставить максимум информации. Информация как устная, так и письменная, должна быть правдивой.

Если информация до специалиста доходит неполной или имеющая скрытый подтекст, то это может привести к искажению стоимости или к проблемам при заключении последующих сделок. К примеру, если потом выяснится, что недвижимость арестована или находится в обременении.

Гарантия качества и ответственности

• Компания «ТБК» ведет всю свою деятельность в строгом соответствии с буквой закона. Если потребуется, то наша оценка может быть защищена в зале суда. Мы гарантируем:
• Полную конфиденциальность
• Юридическую силу нашего отчета в любой государственной или частной организации.
• Наша деятельность полностью соответствует Федеральному законодательству по оценочной деятельности (ФЗ № 135) и Федеральным стандартам.
• Минимально возможные сроки проведения оценки и их соблюдение.
• Бесплатную консультацию на любом этапе.
• Работу со специалистами с 16 летним стажем.

Почему выбирают нас?

1. При обращении в «ТБК», вы сразу выходите на связь с профессиональным специалистом, который уточнит всю необходимую информацию, расскажет, какой пакет документов необходимо подготовить, и проконсультирует по всем необходимым вопросам.
2. Нашу оценку принимают во всех ведущих банках страны
3. Опыт работы в оценочной деятельности более 10 лет
4. Около 580 выполненных отчетов.
5. Сумма страхового покрытия — 50 000 000 рублей.
6. Экономию вашего времени. У клиентов нет необходимости приезжать в офис нашей компании для подписания договора, так как специалисты «ТБК» могут сделать это в офисе клиента.
7. Бесплатную доставку отчётной документации по завершении работ.
8. Особые условия обслуживания для постоянных клиентов.

Регионы

Услуги предоставляют не только в Москве и Московской области. Мы работаем с клиентами из любого региона РФ. Более детально узнать о работе с регионами можно у нашего менеджера.

Оценка недвижимости – это целая система действий, которая направлена на выявление актуальной стоимости недвижимого имущества. Определить рыночную стоимость недвижимого имущества не так просто. Для того чтобы сделать это профессионально, оценщику недвижимости необходимо знать информацию о тех или иных критериях, на которые следует ориентироваться в процессе работы.

Оценка недвижимости от оценочной компании «Одно Окно» – это детализированный, обоснованно-объективный , который в обязательном порядке признается всеми государственными и негосударственными органами РФ.

В частности, на стоимость недвижимости влияет его местоположение по отношению к центру города и главным транспортным путям, а также состояние коммуникаций, наличие или отсутствие ремонта ().

Стоимость оценки недвижимости всецело зависит от сложности каждого конкретного случая.

Услуги оценщика в Москве, так же работаем в Московской области и Владимирской области.

Что такое недвижимость?

Недвижимыми считаются земельные участки, либо объекты, которые от них неотделимы. Это могут быть дома, дачи, квартиры. Несмотря на то, что каждый человек приблизительно представляет себе, что такое недвижимое имущество, для того чтобы дать чёткое определение данному понятию, необходимо опереться на расшифровку со стороны законодательства. Удивительно, но в разных государствах существует своё уникальное понимание данного термина, а также конкретные границы, которые прокладывают законодательные органы между движимым и недвижимым имуществом.

Какие же объекты можно отнести к недвижимости в нашем государстве?

Прежде всего, это объекты, связанные с непосредственно землей, водой и космическим пространством:

• сами земельные участки (включая леса, поля и парки)
• участки недр
• водные объекты (озера, реки, пруды и др.),

Кроме того, к недвижимому имуществу относятся объекты, которые не могут существовать без определенного пространства: здания, сооружения, морские и воздушные суда, а также космические корабли, спутники и др. объекты.

Оценка стоимости недвижимости требует серьезного подхода и высокого уровня профессионализма. Что такое профессионализм? Это умение четко и грамотно ориентироваться в той области, в которой конкретный специалист компетентен. Если он нарушает свои границы и занимается консалтингом наугад, не будучи уверенным в достоверности своей оценки – это непрофессионально. Наши специалисты, занимаются оценкой недвижимости в Москве и в московской области, являясь высококвалифицированными экспертами. Мы можем смело оценить качество собственной работы, поскольку в её процессе ориентируемся на четкие теоретические знания и годы практики. Обращайтесь в компанию «Одно окно» и убеждайтесь в том, что наши специалисты:

• Отлично разбираются в специфике работы
• Обладают серьезным практическим опытом
• Имеют высшее образование оценщика
• Умеют решать нестандартные задачи
• Консультируют по сложным вопросам
• Помогут разобраться в любой запутанной ситуации

Оценка объектов недвижимости – это область нашей профессиональной компетенции. Независимая оценка недвижимости необходима, в случае, если клиенты желают её приобрести, продать, заключить договор купли-продажи. Оценка недвижимости в Московской области и Москве часто требуется в случае, если появляется потребность в привлечении акционеров (если нужно продемонстрировать предприятие как ценное), а также в случае разделения долей собственности, или если недвижимость необходимо застраховать или ликвидировать.

Клиенты нуждаются в проведении оценки недвижимости, если составляется налоговая отчетность определенной формы. Оценить имущество часто требуют при оформлении банковского кредита или при исполнении судебных решений. Практически каждый человек хоть раз сталкивается с ситуацией, когда необходимо провести данную процедуру. Главное понимать, насколько важно сделать оценку качественно и профессионально. От этого зависит ваша реальная выгода.

Компания «Одно окно» сделает экспертную оценку недвижимости профессионально и быстро. Наши специалисты отлично ориентируются в Российском Законодательстве и смогут, используя собственные знания и опыт работы, сделать грамотные выводы.

Мы поможем клиентам ответить на интересующие их вопросы, окажем качественную сервисную помощь и услуги консалтинга. Мы предоставляем услуги оценки по оптимальным ценам! Обращайтесь в нашу компанию по контактному телефону или оставляйте заявки в режиме онлайн. Наши специалисты ответят на дополнительные вопросы и сориентируют в спектре предоставляемых услуг.

СТОИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ:

*стоимость указана за предоставление документов в электронном виде

В нашей компании всегда действует гибкая система скидок . При поступлении от Вас заказа на оценку более двух объектов недвижимости, стоимость проведения оценки объектов недвижимости меняется, скидка составляет от 20% до 50% . (техпаспорт БТИ, кадастровая выписка, проектно-разрешительная документация и т.п.).

Юридическим лицам

• Реквизиты юридического лица ;
• Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки, договор социального найма квартиры и т.п.);
• Документы определяющие количественные и качественные характеристики объекта оценки (техпаспорт БТИ, кадастровая выписка, проектно-разрешительная документация и т.п.);
• Документ подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность, протокол или приказ о назначении директором).

ГК «Правовой Статус» предоставляет услуги по оценке недвижимого имущества физическим лицам и коммерческим структурам любых форм собственности. Вне зависимости от целей и объемов экспертизы, работы проводятся в кратчайшие сроки, на высшем уровне и по принципу персонального подхода.

Стоимость оценки

Наши заказчики всегда могут рассчитывать на профессионализм, абсолютную конфиденциальность, привлекательную стоимость услуг. Эксперты ГК «Правовой Статус» проводят оценку следующих объектов имущества и недвижимости:

• участки земли;
• производственные, коммерческие активы;
• дачи, коттеджи, квартиры;
• незавершенное строительство;
• складские, административные, торговые комплексы;
• помещения, здания, сооружения разного назначения.

Закажите звонок и наш специалист свяжется с Вами
и ответит на интересующие вопросы

Оценка недвижимого имущества – гарантия безопасных сделок

Оценка недвижимого имущества – процедура, проводимая для установления реальной стоимости объекта. Информация, определяемая в ходе исследования, необходима для заключения различных сделок и минимизации возможных рисков по ним. Это актуально как в отношении частных, так и юридических лиц.

После экспертизы заказчик получает подробный отчет установленного образца об оценке стоимости недвижимого имущества с выводами и обоснованиями. Юридический документ служит гарантией «чистоты» сделки и может применяться для защиты интересов в суде. Таким образом, в 99% случаев именно грамотная экспертиза помогает избежать серьезных ошибок и извлечь из сделки максимум выгоды.

Оценка недвижимости – когда это необходимо?

• Сделки купли-продажи;
• Расчет арендной ставки;
• Переоценка активов;
• Судебное разбирательство;
• Страхование объектов;
• Кредитование;
• Изменение уставного капитала;
• Оптимизация налогообложения.

Стоимость недвижимого имущества – экспертная оценка

Специалисты ГК «Правовой Статус» имеют многолетний опыт оценки недвижимого имущества с точки зрения ликвидационной, рыночной, страховой, инвестиционной, залоговой и других видов стоимости.

Для проведения экспертизы применяются самые современные методики расчета и новейшие информационные базы, что позволяет удовлетворять запросы клиентов максимально оперативно и точно.

Все услуги оказываются в строгом соответствии с Федеральным законодательством и действующими нормативами оценки. Итогом сотрудничества становится подробный отчет независимых экспертов, который поможет обеспечить безопасное и выгодное решение поставленной задачи.