Государство активно поддерживает нуждающихся граждан, и одной из форм помощи является предоставление бесплатных квартир для проживания по договору социального найма . Как и куда обращаться за помощью? Об этом пойдет сегодняшний рассказ.
Договор социального найма предполагает передачу жилого помещения в безвозмездное пользование гражданам. При этом наймодателями являются государственные и муниципальные органы. Грубо говоря, это выдача бесплатной квартиры, потому что платить за нее не надо и пользоваться можно так, как будто сам являешься ее хозяином - особых ограничений по пользованию нет.
Условия договора социального найма:
Взамен на свободное пользование помещением от нанимателей требуются соблюдение простейших обязательств:
В обязанности наймодателя входит обеспечение жильцов коммунальными услугами надлежащего качества, проведение капитального ремонта в социальной квартире и оплата ремонта помещений общего пользования. В случае нарушения нанимателями своих обязанностей, органы имеют право выселить семью или гражданина, не предоставляя взамен другое помещение.
На особом положении
Бесплатным жильем обеспечивают отдельные категории граждан, которые находятся на особом положении. Так на квартиру могут претендовать:
Также квартиры по договору социального найма полагаются малоимущим гражданам. По правилам такими признаются семьи со среднедушевым доходом меньше, чем действующий прожиточный минимум в регионе.
Но это еще не значит, что дадут квартиру - получить жилье можно, если семья одновременно соответствует одному из условий:
Для проверки последнего условия узнайте размер учетной нормы в своем регионе. Она представляет минимальное ограничение по площади, и если размер квартиры меньше этого показателя, то помещение не соответствует санитарным нормам. Тогда малоимущие граждане имеют право подать заявление на социальный наем.
Отметим, что заключить договор социального найма могут малоимущие семьи с разным составом: мать-одиночка с детьми, семейная пара с детьми и бабушкой, бездетная семейная пара. Важно, что все члены семьи должны быть прописаны по одному адресу. Также заключить договор могут и одинокие малоимущие граждане.
Запаситесь терпением, потому что процесс будет долгим - в очереди за бесплатным жильем стоят сотни человек, а социального жилья в регионах, как правило, не хватает. К тому же, приоритет отдается жертвам катастроф, владельцам аварийного жилья, сиротам, больным и т.д., так как эти граждане остро нуждаются в жилплощади.
Первым делом следует подать заявление в МФЦ (многофункциональный центр) и встать в очередь на квартиру. Возьмите с собой документы:
В срок до 30 дней органы изучают приложенные документы и принимают решение, после чего в течение 3-х рабочих дней уведомляют потенциального нанимателя об отказе или постановке на учет. Дальше необходимо дождаться своей очереди, заключить договор социального найма и переехать в бесплатное жилье.
Видео: Договор социального найма
Существуют ли статьи законодательство для гражданина не имеющего жилья?
Здравствуйте!!! Такая ситуация: Если у человека НЕТ жилья на территории РФ, но гражданином он является. Будучи зарегистрированным, постоянно у знакомого собственника, встал в 2005 г. на учет нуждающихся в жилищных условиях по двум основаниям: как инвалид 2 гр. и малоимущий.
В 2009 г. подал иск в суд на администрацию с требованием выделить жилье, суд удовлетворил иск с трактовкой: «предоставить жилье в порядке очереди». В 2011 г. по настоянию собственника человек снимается с регистрационного учета и остается без регистрации. Временно тоже не может зарегистрироваться в съемных квартирах, поскольку собственники, как правило, боятся налоговых и не соглашаются. Поскольку человек малоимущий и вынужден все свои доходы отдавать за аренду, сделать регистрацию платно — нет возможности.
Вопрос 1. Правомерно ли администрация поставила в очередь на УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, не приняв во внимание факт полного отсутствия жилья (что улучшать-то?), нежели у впереди стоящих очередников.
1.1 Где прописаны требования к правильности в постановке на учет нуждающихся в жилье?
1.2 Какой орган может проверить списки очередников, наличие муниципального жилья и куда направлены выделенные субвенции выделенные данному МО?
Вопрос 2. Можно ли выйти с новым иском, поскольку первое решение суда не несет в себе никакого смысла. Факт очередности и так есть, которая может длиться пожизненно. Сроков по решению жилищной проблемы судом не было установлено.
Вопрос 3. Находясь в таком положении, куда вообще человек относится к какому муниципальному образованию? Где был прежде зарегистрирован или где фактически проживает, но без регистрации. Администрация, неоднократно снимала с очереди на жилье, но суд восстанавливал, не смотря на отсутствие регистрации.
Куда можно обратиться и какие действия предпринять, чтобы получить РЕАЛЬНУЮ помощь законным путем. Человек получил статус пенсионера, заработать на квартиру не сможет и тянуть арендную ношу тоже не по силам. Чиновники все просьбы и письма пускают по кругу и толку от этого нет. Конечной точкой оказывается администрация, которая при любом удобном случае снимает с очереди и не несет никакой ответственности за свои действия, даже в ходе судебных заседаний.
Посоветуйте, что делать. Спасибо за внимание.
Здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос. Сейчас постараемся помочь Вам разобраться в сложившейся ситуации. Изначально, чтобы точно понять Вашу проблему, конечно, необходимо увидеть решение суда, подробно его изучить. В том случае, если решение суда было выполнено, но Вы не добились нужного результата, то можно обратиться за защитой в суд. Для этого есть специалисты, которые готовы помочь составить исковое заявление, стать представителями в судебном заседании. Поэтому мы Вас приглашаем в наш офис со всеми имеющимися документами.
На данном этапе мы можем Вам пояснить следующее:
Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено право граждан на жилище, а малоимущим гражданам нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.
Поэтому не стоит отчаиваться. Нужно верить в силу Конституции. Однако в России действительно существуют проблемы с жилищным фондом, точнее с его отсутствием. Бюджет не успевает отстроить жилье для малоимущих. В связи с этим образуются очереди. В такую очередь попали и Вы. Ускорить процесс продвижения в очереди сложно, так как страна большая, малоимущих в ней много. Но если Вас незаконно исключают из очереди, к примеру в результате коррупции, то Вы вправе отстаивать свои права, обращаться в суд.
Кроме того, важно помнить, что в части второй статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», указано, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
В ч. 3 ст. 52 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, «принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.Так что Вы имеете полное право подавать заявление в ту администрацию, на территории которой фактически проживаете, так как иначе прописку подтвердить Вы не можете (поскольку таковой не имеете).
Отказ администрации принять заявление, рассматривать заявление также можно оспорить.
Надеемся, что сумели Вам помочь и хоть немного прояснить ситуацию. Обращайтесь в наш офис для заключения договора на оказание юридических услуг. Спасибо за вопрос.
Владимир (30.11.2012 в 10:00:04)
Здравствуйте
Согласно семейного кодекса производится в следующем порядке
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний .
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Вы можете составить соглашение между собой о разделе вашего совместного имущества и нотариально заверить данное соглашение. В данном соглашении оговорить все варианты по имуществу. Потом оформлять в свою собственность оставленное за Вами имущество.
Консультации. Составление документов, договоров, .
Оставьте пожалуйста отзыв.
Владение недвижимым имуществом в долях сегодня - весьма распространенное явление. Эксперты выделяют несколько причин этому.
Супруги развелись и поделили квартиру, для каждого суд определил свою долю… Квартира перешла по наследству к нескольким наследникам, за каждым была закреплена его доля… Квартира была приватизирована на несколько человек - они также стали собственниками долей.
Образовавшиеся доли впоследствии могут продаваться, дариться, завещаться и т.д., т.е. переходить к новым и новым собственникам.
Между тем, немногие знают, что владение долей в квартире - это мина замедленного действия: в любой момент они могут лишиться своей доли, а вместе с ней - и права проживать в квартире.
Почему так может произойти? Рассмотрим самые типичные ситуации, которые происходят на практике с собственниками долей в квартире.
1. Ваша доля меньше, чем у остальных сособственников квартиры.
Например, у гражданина А. в собственности 2/3, а у гражданина Б. - 1/3. Разумеется, гражданин А. заинтересован в том, чтобы получить всю квартиру в свою собственность, и предлагает выкупить долю у гражданина Б., но тот категорически отказывается.
Конечно, ему выгоднее иметь право пользования целой квартирой на основании своей доли 1/3, нежели получить скромную сумму, на которую он уже не сможет купить ни комнату, ни тем более квартиру.
Тогда гражданин А. подает иск в суд о принудительном выкупе доли и своего соседа, ссылаясь на то, что она малозначительная. В чем смысл этого коварного хода?
Закон, по общему правилу, запрещает против воли сособственника выкупать у него долю. То есть только сам дольщик, по собственной инициативе, может потребовать выделить свою долю «в натуре» (в виде отдельной изолированной комнаты), а в случае невозможности такого выделения по техническим причинам (когда нельзя обеспечить выделение отдельного жилого помещения) - выплатить ему стоимость доли в виде денежной компенсации.
Но из этого правила есть одно исключение: если доля признается малозначительной, то выкупить такую долю другие сособственники могут и без согласия дольщика, в принудительном порядке через суд.
Главное - это доказать, что доля является малозначительной. Поскольку четких критериев малозначительности в законе не предусмотрено, то вопрос о признании доли малозначительной решается в каждом случае по-разному.
До недавнего времени существовала такая практика:
Малозначительной признавалась доля, не превышающая четверти в общей площади жилого помещения, и при этом неравноценная даже самой маленькой комнате в квартире.
То есть малозначительными действительно признавались крошечные доли - такие, как 1/5, 1/6 и т.п. Однако с 2016 года практика по определению малозначительных долей резко изменилась: Верховный суд вынес постановление (от 30 августа 2016 г. N 78-КГ16-36), которым признал малозначительной долю в 1/3!
В основу были положены такие признаки:
Сособственники в квартире не являются родственниками,
Владелец доли 1/3 фактически в квартире не проживает, у него есть другое место жительства,
Владелец доли в 1/3 нарушает обязанность по оплате коммунальных платежей в квартире.
Такой прецедент дает основание полагать, что теперь любая доля, которая является самой меньшей в квартире, может быть признана незначительной, и сособственника могут обязать через суд ее продать. А это влечет лишение права пользоваться квартирой.
2. Другой сособственник может обязать вас купить у него долю.
Как говорилось в предыдущем пункте, сособственник имеет право в любое время заявить требование в суд о выделе своей доли путем выкупа.
Получается, что если у вас, к примеру, 1/3 в квартире, а у другого собственника - 2/3, то он может потребовать у вас выплатить стоимость своей доли. И никого не будет волновать, есть ли у вас деньги или нет.
Поэтому в таких ситуациях владельцу меньшей доли приходится идти на компромисс: согласиться на продажу квартиру и делить вырученные деньги в соответствии с долями.
В итоге получается та же картина: сособственник остается без квартиры, с деньгами, на которые невозможно купить новое жилье.
Чтобы этого избежать, выделяйте заблаговременно свою долю в отдельное жилое помещение.
В прессе и интернете сегодня достаточно материалов о том, как приобрести квартиру, чтобы сделка прошла успешно и безопасно. Тем не менее, шанс остаться без жилья есть даже тогда, когда собственники проживают в ней уже достаточное время. О том, как себя обезопасить, расскажет интернет-портал о недвижимости Move.su.
Пожалуй, наибольшее число случаев, когда люди остаются на улице, случается в период кризисов и различных экономических потрясений. Все помнят, какая ситуация была в США, когда люди не могли расплачиваться по ипотечным кредитам. С учетом того, что в России сейчас стагнация и многие аналитики говорят о высокой вероятности ухудшения ситуации в экономике страны после Олимпийских игр, прежде чем брать на себя какие-то серьезные финансовые обязательства, надо разумно оценить свои силы.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» рассказала, что в период кризиса основными причинами того, что человек оставался без крыши над головой, были сокращения и увольнения, а также невозможность в короткий срок устроиться на новую работу. В результате, у людей не хватало средств не только на оплату кредитов, но и на проживание.
Что касается ипотечного жилья, то для многих людей привлекательно, что ставки по нему снижаются. С другой стороны, жилье все равно остается в собственности банка, а значит, риск лишиться его всегда присутствует.
Алла Руденко, PR-директор компании Est-a-Tet, советует своевременно выплачивать свои долги - банк, при наступлении определенных условий, вправе удовлетворить свои финансовые вопросы, продав жилье заемщика. Если же речь не об ипотеке, то есть не о залоге недвижимости, то кредиторы могут обратиться в суд, также как и коммунальщики.
По информации Вадима Ламина, Управляющего партнера агентства недвижимости SPENCER ESTATE, достаточно частым явлением стала продажа с аукциона квартир, где сособственник жилья с банком не может или не хочет погашать последнему ипотечный кредит. «В настоящее время такой пример есть в Золотых ключах - 2, где после многочисленных увещеваний и предупреждений, попыток идти навстречу, один из крупных банков будет продавать квартиру одного злостного неплательщика. Повторюсь, опыт показывает, что это происходит чаще всего по личной инициативе или бездействию собственника», - рассказал эксперт.
Что делать, если Вы из-за финансовых или иных трудностей оказались неспособны вовремя делать платежи по ипотечному кредиту? Прежде всего, не паниковать, ведь никто не заинтересован в том, чтобы лишить Вас квартиры. Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su, советует не скрывать от банка свои проблемы, а, напротив, известить его о возникших затруднениях. Тогда кредиторы, видя, что Вы идете на контакт, могут предложить временные льготные условия. И хотя Вы все равно испортите свою кредитную историю, но без квартиры все же не останетесь. В ином случае, по словам эксперта, банк может продать квартиру с аукциона, в чем он не заинтересован – так как прибыль его в этом случае будет меньшей.
По словам Марии Литинецкой, в более спокойные времена причиной дефолта являются несоразмерность выплат по кредиту и реальных финансовых возможностей. «Например, банк посчитал, что заемщик может платить по кредиту 50% от своего дохода. А человек не учел свои возможности и понял, что физически никак не может прожить на оставшуюся половину. То ли запросы большие, то ли зарплата маленькая – ситуации бывают разные. Но это касается только просрочек. А вот случаев, когда у злостного неплательщика забирали квартиру, крайне мало. Во-первых, только суд может обратить взыскание на данную жилплощадь. Однако часто ипотечная квартира является единственным жильем, в котором еще и прописаны несовершеннолетние. Поэтому суд редко принимает подобное решение. Во-вторых, для самого банка даже худо-бедно обслуживаемый кредит лучше, чем квартира на балансе. Поэтому, ипотечники остаются без крыши над головой только в крайних случаях
Для того чтобы избежать ситуации, когда суд может лишить вас квартиры, необходимо просто грамотно подходить к вопросу получения ипотеки. Прежде всего, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 30-45% от текущего дохода. Кроме того, ипотечник может создать своеобразную финансовую «подушку безопасности» - отдельный счет для суммы, равной 3-4 ежемесячным платежам. Этого будет достаточно для того, чтобы в случае увольнения человек имел возможность без проблем погашать кредит до того момента, пока не будет найдена новая работа», - рассказал эксперт.
Несмотря на то, что банки стараются выставить проблемные квартиры на торги в самых крайних случаях, лучше брать кредит тогда, когда есть абсолютная уверенность, что вы можете его обслуживать. Впрочем, в условиях российской нестабильной экономики быть в чем-то уверенным очень сложно.
Впрочем, от действий аферистов могут пострадать и обычные люди.
Алла Руденко, PR-директор компании Est-a-Tet, советует, во-первых, не выдавать доверенностей на распоряжение квартирой. «Это превентивная мера, которая позволит избежать возникновения неприятных ситуаций. Если проблема уже возникла, и на вашей площади оказался зарегистрирован неизвестный вам человек, то рекомендую подать в Федеральную регистрационную службу заявление о невозможности проведения регистрации прав в отношении вашего имущества без вашего же личного участия».
Мария Литинецкая говорит, что различного вида мошенников у нас в стране «вагон и маленькая тележка». И махинации они проводят совершенно разные – начиная от строительства многоквартирных домов на землях ИЖМ и заканчивая покупкой квартиры с помощью поддельной доверенности. Для того чтобы защитить себя от подобных ситуаций, нужно мыслить здраво, никогда не подписывать подозрительные документы и не доверять незнакомым людям. В принципе, этих советов достаточно для того, чтобы не попадать в такие аферы», - рассказал эксперт.
Алексей Шмонов считает, что в группу риска граждан, которые могут потерять квартиру, относятся и одинокие старики. Бывают так, что они сами (или им «помогают»), выписывают дарственную вместо договора пожизненного содержания, заканчивается все это для них печально.
Иногда сложности могут возникнуть и в ситуациях, не связанных напрямую с аферами – например, при расселении жильцов из аварийного дома. В таком случае им должны предоставить другое благоустроенное жилье. Его, конечно, предоставляют, но что касается благоустроенности, могут быть некоторые казусы.
Проблемы также бывают при разводе или при вступлении в наследство. Здесь часто таятся некоторые подводные камни, касающиеся юридической стороны вопроса. Алексей Шмонов полагает, что в таких случаях законные собственники или наследники квартиру вряд ли потеряют, хотя в самых запущенных ситуациях им, может быть, придется пройти все суды.
Мария Литинецкая говорит, что самовольная перепланировка квартиры также может послужить причиной выселения. «Собственник, не согласовавший ее, обязан устранить последствия «ремонта» по требованию Мосжилинспекции. В противном случае суд выставит квартиру на публичные торги, а затем выплатит бывшему владельцу вырученные от продажи средства за вычетом расходов на приведение жилого помещения в прежнее состояние», - рассказал эксперт.
Алексей Шмонов привел также такие случаи, когда арест накладывали на долю в квартире, которой владел злостный неплательщик алиментов. «Но это, скорее, исключение из правил. Больше всего шансов лишиться жилья у незащищенных категорий граждан, которые сталкиваются с мошенниками», - полагает эксперт.
Таким образом, несмотря на то, что уровень юридической грамотности населения у нас в стране в целом увеличивается, некоторый риск остаться без квартиры определенно присутствует. Впрочем, нужно отметить, что такие случаи достаточно редки и их вполне можно избежать. Портал о недвижимости Move.su призывает Вас быть внимательными.
