С 1 января 2017 года прекратила свое действие федеральная программа: льготная ипотека для многодетных семей. С этого времени государственная материальная поддержка семей с количеством несовершеннолетних детей от трех больше не осуществляется.
А российские банки, соответственно, аннулировали проводимые ими ранее мероприятия по ипотечному кредитованию с финансовым содействием государства.
Напомним, правительство ранее обещало продолжать субсидирование процентных ставок до 01.03.2017 года. Но ввиду отсутствия каких-либо реальных действий со стороны государства программа уже завершена.
В связи с чем в настоящее время актуальны вопросы:
В строительных организациях заверяют, что определили методы компенсирования отсутствия материальной государственной поддержки. Они могут включать как различные двусторонние мероприятия с банками, так и персонифицированные социально-маркетинговые акции.
Среди которых не последнее место будут занимать скидки.
Уже сейчас окончание работ по государственной программе подтвердили в таких крупных строительных компаниях, как: ФСК «Лидер» и Urban Group.
Некоторые другие застройщики тоже прекратили участие в таких акциях. Объясняют они это тем, что программа не продлена, и с 01 января 2017 г. в банках отсутствует предложение по ипотекам с государственной поддержкой.
В ВТБ сообщили в официальном порядке, что беспроцентная ссуда для многодетных семей больше не предоставляется. Поскольку завершена госпрограмма ипотечного субсидирования.
Поэтому прием кредитных заявок на заключение договоров с ипотечным субсидированием банками ВТБ, ВТБ24 окончен еще 31.12.2016 г.
Представители ВТБ также заверили, что клиенты, подавшие заявления до окончания 2016 г. и получившие ныне банковское одобрение, приобретут кредит на прежних условиях. Однако льготные условия действовали только до 1 марта 2017 г.
Оферты на ипотеку, поданные после 1.01.2017 г., рассматриваться будут на обычных условиях банковских продуктов.
По словам сотрудников банков, какие-либо официальные правительственные распоряжения о продлении ипотечного субсидирования не поступали. Это означает, что программа завершилась.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
В конце предыдущего года российское правительство сделало несколько заявлений о возможном продлении льготной ипотеки для многодетных:
Однако не все так плохо. Государство оставило в силе нормативно-правовые положения от 2015 г. о помощи заемщикам, которые относятся и к ипотечным заемщикам в том числе.
Правда, и эти нормы права претерпели определенное реформирование.
Постановлением Правительства РФ № 172 от 10.02.2017 г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ » отредактированы существовавшие ранее ключевые условия реализации меры содействия. Нововведения начали действовать 23.02.2017 г.
Согласно указанному акту Правительства РФ:
Распространяются нормы и на следующих категорий граждан-заемщиков:
Возмещение в рамках указанных мероприятий происходит единожды.
Если говорить о льготной ипотеке от АИЖК многодетным семьям, то сейчас таковая юридически отсутствует. Но существуют правовые условия, при которых часть средств можно будет все-таки вернуть. Причем речь идет не только о многодетных родителях.
Перечень лиц, имеющих право на такую социальную жилищную помощь, достаточно широк.
Детальные правила участия в программе размещены на официальном сайте АИЖК. Скачать для просмотра и печати
Итак, льготную ипотеку на прежних условиях для многодетных семей в 2018-2019 году оформить уже нельзя.
Но в то же время существует материальная социальная поддержка от государства для ипотечных заемщиков. В число которых входят и многодетные родители (усыновители, опекуны), являющиеся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту.
А значит, осталось выяснить, каким образом предоставляется такое финансовое содействие со стороны государства.
Для этого необходимо:
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
В 2018 г. была утверждена другая программа льготного ипотечного кредитования со ставкой в 6 %. Сверх этого показателя государство субсидирует существующую в банке реальную процентную ставку по кредиту. Участвовать в такой программе смогут семьи, у которых уже оформлен ипотечный заем на приобретение жилого помещения на первичном рынке или которые только его собираются оформить. Право на льготу появляется, если в период с 1.01.2018 г. по 31.12.2022 г. в семье родился 2-й, 3-й или последующий ребенок.
При этом уточнено, что на госсубсидию могут рассчитывать родители, у которых родился ребенок в последний день действия программы, то есть 31 декабря 2022 года. Они смогут оформить ипотеку до 31.03.2023 года. Общий льготный период, при рождении в семье в указанный интервал времени более одного ребенка, не может превышать 8 лет.
Заемщики получили возможность снизить действующую для них процентную ставку на основе договора кредита, а также дополнительного соглашения о рефинансировании. Последнее должно быть заключено не ранее 1.08.2018 г.
Займы, по факту выданные до регистрации ДДУ, но позже 1.01.2018 г., тоже могут учитываться. Общий объем выдаваемых на таких условиях займов - 600 млрд р.
Верхняя планка индивидуального займа составляет - 12 млн р. - для Санкт-Петербурга, ЛО, Москвы и МО; и 6 млн р. - для остальных субъектов РФ.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Похожие статьи
Вопросы и ответы юристов
Алла 10.02.2017
Здравствуйте, я работала в компании с которой полмесяца назад уволилась, они в начале работы взяли трудовую книгу, но трудовой договор со мной не заключали, мне по сей день не выплачивают зарплату за весь месяц и не отдают трудовую книгу, я хочу записать телефонный разговор с ними на диктофон и с записью пойти в трудовую инспекцию, обязана ли я предупредить о записи телефонного разговора? и насколько законны действия работодателя?
Отвечает юрист Слава Сидоренко 10.02.2017
Ваш бывший работодатель действует вне рамок закона. Нарушает Ваши трудовые права, Вы вправе подать на него в суд, в том числе поставить требования о взыскании компенсации морального вреда.
Суды общей юрисдикции, признавая сложившиеся отношения между работодателем и работником либо трудовыми, либо гражданско-правовыми, должны не только исходить из наличия (или отсутствия) тех или иных формализованных актов (гражданско-правовых договоров, штатного расписания и т.п.), но и устанавливать, имелись ли в действительности признаки трудовых отношений и трудового договора, указанные в ст. ст. 15 и 56 Трудового кодекса Российской Федерации.
(Определение Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 597-О-О)
Если трудовой договор не был оформлен надлежащим образом, однако работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного представителя, трудовой договор считается заключенным и работодатель или его уполномоченный представитель обязан не позднее трех рабочих дней со дня фактического допущения к работе оформить трудовой договор в письменной форме (ч. 2 ст. 67 ТК РФ).
После установления наличия трудовых отношений между сторонами они подлежат оформлению в установленном трудовым законодательством порядке, а после признания их таковыми у истца возникает право требовать распространения норм трудового законодательства на имевшие место трудовые правоотношения - в частности, истец вправе требовать взыскания задолженности по заработной плате, компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении, а также предъявлять работодателю другие требования, связанные с трудовыми правоотношениями.
(Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2014 N 31-КГ13-8)
Само по себе отсутствие трудового договора, приказа о приеме на работу и увольнении, а также должности в штатном расписании не исключает возможности признания отношений трудовыми - при наличии в этих отношениях признаков трудового договора.Закон на Вашей стороне. Сегодня Вам не нужно участвовать в сомнительных шпионских играх по записи разговоров. Вам достаточно подать заявление в суд и указывать, что Вы находились в трудовых отношениях Ваши права работодателем были нарушены.
(Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2014 N 18-КГ13-145)
Отвечает юрист Ирина Вежнина 12.04.2017
Ваш телефонный разговор не является доказательством.
Какие документы свидетельствуют о вашем трудоустройстве? Какие документы доказывают что вы им трудовую книжку отдавали? как вас уволили?
ТК РФ, Статья 392. Сроки обращения в суд за разрешением индивидуального трудового спора
Работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении - в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки.
Если вы какие либо документы при увольнении подписали, то вами пропущен срок для обращения в суд, а это плохо.
Отвечает юрист Слава Сидоренко 21.11.2017
Действия работодателя абсолютно незаконны. Не стоит их предупреждать о записи телефонного разговора. Зачем вам открывать ваши козыри, вдруг наговорят лишнего, сможете это использовать. Ищите свидетелей и доказательства, которые докажут, что вы работали у этого работодателя, пишите в прокуратуру, обращайтесь в суд. если натравите прокуратуру - хорошо, штрафы им будут замечательные. Жалобы пишите параллельно - и в ГИТ, и в прокуратуру.
Ляля 04.02.2018
Здравствуйте. директор компании требует выполнить работу за 2 дня. при этом объем работы объективно очень большой. попросила директора оформить это служебное поручение письменно - получила отказ. вопрос: где и в каком документе устанавливаются рекомендуемые или нормативные сроки выполнения тех или иных заданий и работ, где это посмотреть? чем руководствоваться, т.к. хочу жаловаться на директора (это уже не первый случай)
Отвечает юрист Василий Хайка 04.02.2018
Согласно Трудового законодательства, отношения между работником и работодателем регулируются Приказами, трудовым договором, должностными инструкциями. Если Вы считаете действия работодателя неправомерными.тогда обратитесь с жалобой на него в инспекцию по труду.
В Российской Федерации особой льготной категорией граждан являются пенсионеры. Для них предусмотрен ряд федеральных компенсаций, но есть и местные инициативы.
Создание семьи является ответственным шагом, а с появлением ребенка в семье появляются приятные хлопоты, а также дополнительные финансовые издержки. А рожать второго и третьего ребенка решаются немногие. Ведь детям необходимо обеспечить не только достойное детство, обучение, но и комфортные условия проживания.
Но согласно статистическим данным, большая часть молодых семей в России снимают квартиры. Ведь для приобретения собственной недвижимости требуется крупная сумма.
Выходом из ситуации может служить жилищный кредит, который выдается под высокие проценты. В результате чего, заем приходится выплачивать в течение длительного времени, обычно 5-30 лет.
Президент РФ решил, что при рождении 2 и последующих детей, семьям необходимо оказывать помощь.
Семьи, у которых семья пополнится на 2-го, 3-го ребенка с 1 января 2018 года, могут оформить ипотеку с процентной ставкой, не превышающая 6%. То есть в договоре кредитования может быть указано 15%, но молодая семья будет выплачивать только шесть, а разница оплачивается государством.
Таким образом, значительно снижается ежемесячная финансовая нагрузка и появляется возможность досрочного погашения задолженности перед финансовыми организациями.
Но как быть семьям, у которых в следующем и последующих годах появится второй ребенок, но ипотечный кредит был оформлен до 2018 года? Они также могут рассчитывать на государственную поддержку.
Благодаря новой программе, они могут рефинансировать свой кредит. То есть, после появления в семье 2 и последующих детей, родителям необходимо собрать определенные документы, обратиться в кредитное учреждение, которое участвует в государственной программе и оформить новый заем под 6%.
В результате чего, ипотека будет полностью погашена в банке, где она была оформлена, а заемщикам нужно будет выплачивать платежи в финансовую организацию, где им оформили рефинансирование.
На сегодняшний день еще не утвержден полный список банков, в которых можно будет воспользоваться программой рефинансирования, в рамках нового законопроекта.
Следует отметить, что снижение ставки по жилищному кредиту предусмотрено, только в случае приобретения новой недвижимости. Если семья собирается купить квартиру на вторичном рынке, то она не сможет воспользоваться субсидированием займа.
В первую очередь, необходимо взять справку в роддоме, представить ее в ЗАГСе, и на основании нее получить свидетельство о рождении второго или третьего малыша в 2018 году. Документ выдается в день обращения. Свидетельство входит в список документов, которые требуют представительства банковских структур для получения долгосрочного кредита.
Процедура оформления выглядит следующим образом:
Заемщикам не нужно будет обращаться в социальную защиту или другие ведомства, чтобы получить льготы.
Не все банки участвуют в программе государственной поддержки, поэтому перед оформлением ипотеки по сниженной ставке, нужно уточнить список кредиторов, которые могут предоставить жилищный заем на льготных условиях.
Финансовые организации не сообщают потенциальным заемщикам о возможности получения ипотечного кредита под небольшие проценты. Поэтому нужно следить за новостями данной программы и сообщить кредитору, что вы хотите воспользоваться субсидированием.
Программа государственной поддержки в получении жилищного займа будет действовать до 31 декабря 2022 года. Если в семье второй ребенок родился в последний день 22-го года, то они могут воспользоваться возможностью снижения ставки.
Если после 1 января 2018 года в семье появился 2-ой ребенок, то государство будет выплачивать часть процентов (все, что выше 6%) в течение трех лет. А после рождения 3-го ребенка, социальная поддержка будет осуществляться в течение пяти лет.
Таким образом, перед выбором кредитных предложений, необходимо подобрать ипотечный кредит с минимальной ставкой. Так как после окончания действия государственной программы, заемщикам придется выплачивать все проценты, указанные в кредитном договоре.
По предварительным подсчетам Министерства Финансов субсидированием может воспользоваться, примерно 0,5 млн семей.
В начале 2018 года была введена очередная субсидия для многодетных семей. Если в семействе появляется на свет второй или третий ребёнок, люди могут получить ипотеку под 6% годовых. Вместе с тем, если займ был получен до наступления этого года, его представляется возможным рефинансировать под обновлённую ставку. Главное, что бы второй или третий ребёнок увидел этот мир не раньше, чем 1 января 2018 года.
Например: ипотека была оформлена под 11%. После стандартного рефинансирования, ставка опустилась до 9%. После того, как будет произведено льготное рефинансирование, 6% будут оплачивать заёмщики, и 3% будет оплачивать государство.
Для того, что бы произвести рефинансирование согласно предложенной программы, необходимо доказать, что семья многодетная, путём предъявления в кредитную организацию документа о рождении детей.
Какая помощь предоставляется многодетным семействам уже на протяжении нескольких лет?
К примеру: Программы Жилище и Молодая семья предполагают выдачу сертификата. Количество средств, расположенных на сертификате, зависит от размера семейства.
К примеру: За то, что второй ребёнок в семье, увидел этот мир, выдаётся маткапитал. В этом году на сертификате располагается 453 тысячи 26 рублей. Эти финансы можно потратить на то, что бы оплатить часть долга по оформленной ранее ипотеке. Так же их можно использовать в виде первого взноса по ипотечному займу.
Если многодетное семейство решило воспользоваться не только социальной поддержкой государства, но и предложением банка о рефинансировании ипотеки, полученной раньше, понадобится потратить некоторое количество времени. Сам процесс не отличается от этапа подготовки документов при оформлении ипотеки.
После того, как заявка будет одобрена и снижение процента произойдёт, многодетные люди вправе ещё больше снизить годовую ставку, но уже за счёт государства.
Важно! Удобным моментом в этой процедуре является отсутствие необходимости посещать социальные учреждения. Льготу можно оформить прямо в учреждении кредитора.
Рефинансирование и материнский капитал - тема, которая имеет очень много подводных камней. Большинство людей интересует именно порядок действий, когда есть возможность воспользоваться материнским капиталом при рождении второго или третьего ребенка, но при этом еще и хочется рефинансировать кредит в другом банке под более выгодный процент. Так какая же последовательность действий должна быть?
У нас получается 2 варианта возможных действий:
Давайте разбираться, какой из этих вариантов правильный и какие есть подводные камни.
Материнский капитал (МК) - сертификат, который дается при рождении второго или третьего ребенка. И один из вариант его использования - улучшение жилищных условий ребенка.
Сумма материнского (семейного) капитала сейчас такая:
Как вы видите, сумма не маленькая, поэтому неудивительно, что многие предпочитают использовать материнский капитал для досрочного погашения ипотеки. Материнским капиталом можно гасить как основной долг, так и проценты по кредиту. А вот теперь будет важный момент: согласно документам, оформляемым при получении средств материнского капитала, вы должны наделить долей детей при погашении кредита того банка, в рамках которого было осуществлено досрочное погашение этими средствами. Вы подписываете нотариальное обязательство, что после погашения кредита вы выделите долю своим детям в течение 6 месяцев.
Еще очень важный момент, что сам процесс получения материнского капитала длительный и в среднем занимает 1,5-3 месяца. Потеря нескольких месяцев - это пять же потери по ежемесячным платежам, которые могли бы стать меньше после использования материнского капитала. Не забывайте этот момент.
Рефинансирование - это перекредитование в другом банке на более выгодных условиях. Рефинансирование представляет собою получение нового кредита с целью погашения первоначального. По сути, рефинансирование ипотеки - это подписание нового ипотечного договора и это важный момент. При рефинансировании цель кредита звучит так: . Процесс рефинансирования ипотеки, более сложный, чем использование сертификата на материнский капитал. Вам потребуется собирать заново все необходимые документы для нового банка. К тому же потребуются дополнительные расходы (оценка недвижимости, страхование жизни и недвижимости) и это тоже обязательно нужно учитывать.
Все эксперты сходятся во мнении, что рефинансирование ипотеки имеет смысл если разница между действующей ставкой и ставкой при рефинансировании составляет не менее 1,5%.
Ставки при рефинансировании на январь 2019 года:
Давайте сначала начнем с материнского капитала. За материнский капитал отвечает - Пенсионный Фонд Российской Федерации. И воспользоваться раньше материнским капиталом можно было только на тот кредит, который был взят до появления права на материнский капитал . То есть обязательное условие было такое: ипотека должна была быть взята до появления второго и третьего ребенка. В заявлении о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, которое вы пишите в Пенсионный Фонд РФ в графе вид расходов должно быть написано: на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение жилья .
Рекомендация Пенсионного Фонда раньше была такая: после рождения второго и третьего ребенка не следует рефинансироваться. Если все-таки вы сделаете рефинансирование, то ПФ не примет у вас сертификат на материнский капитал. Поэтому сначала гасите ипотеку материнским капиталом и после этого делаете с ней все, что душе угодно, включая рефинансирование.
Можно ли было с этим что-то сделать? Да можно. Многие обращались в суд и в 100% случаев решение суда было положительным. Но вы сами понимаете, что это все риски, нервы, расходы на юристов и огромная трата времени. На практике у людей уходило не менее 6 месяцев, чтобы через суд внести материнский капитал.
В 2018 году отказов от ПФР стало уже значительно меньше. Но ряд территориальных подразделений ПФР даже в 2018 году жили в своем мире и без суда было никак не обойтись.
Почему у Пенсионного Фонда была такая политика? Все очень просто. После рефинансирования меняется целевое направление кредита и ПФР утверждал, что идет нецелевое использование средств. Если раньше цель кредита была: на приобретение недвижимости . То цель кредита после рефинансирования становится такой: кредит на погашение обязательств заемщика перед третьим лицом .
С материнским капиталом разобрались, теперь давайте разбираться с рефинансированием. По логике ПФР раньше нужно было сначала гасить ипотеку материнским капиталом и только потом рефинансироваться. Вроде все просто, но не тут-то было. Возникала вторая проблема - банки. Банки очень неохотно брали на рефинансирование клиентов, которые уже использовали материнский капитал в другом банке. Поэтому раньше людям приходилось, перед тем как воспользоваться материнским капиталом в своем банке, узнавать у банка, где они хотели воспользоваться рефинансированием, примет ли новый банк клиента на снижение процентной ставки, если материнский капитал уже был использован в старом банке.
Почему банки не хотят рефинансировать кредиты с материнским капиталом? Все просто - это обременение для банка. При использовании сертификата на материнский капитал у банков возникает обязанность выделить доли детям. Для банков - это дополнительные риски. Если заемщик не сможет платить ипотеку и недвижимость достанется банку, то в квартире сохраняется право проживания малолетних детей при любом раскладе, так как заемщик воспользовался материнским капиталом. По закону ребенок не несет ответственности за задолженности своих родителей. Зачем банку подписываться под такие риски, когда он не может забрать себе квартиру из-за доли детей, которая находится под соцзащитой? Когда собственник несовершеннолетний банк использует терминологию невозвратный кредит.
Если же все-таки банки готовы были пойти на рефинансирование, то запрашивали разрешение органов опеки. Опека должна дать согласие на залог этой доли. Соответственно - это первая инстанция, куда необходимо было обращаться. И если вы там получите отказ, то про рефинансирование можете забыть.
Проблем с рефинансированием кредитов с уже использованным материнским капиталом не было только у ДОМ.РФ. В принципе ДОМ.РФ единственный кредитный институт, работающий с несовершеннолетними залогодателями. Говорят, что еще и банк Открытие и Райффайзенбанк рефинансируют кредит после использования материнского капитала. Сбербанк, например, в обязательном порядке требует справку от опеки. Россельхозбанк не рефинансирует ипотеку с использованным материнского капитала.
Подведем итог, как было раньше:
Поэтому раньше из-за ПФР классическая схема была такая: 1. Погашение ипотеки с помощью материнского капитала. 2. Рефинансирование. А так как еще и не все банки шли на рефинансирование, то перед многими людьми стоял выбор: или пользуемся сертификатом на материнский капитал или снижаем процентную ставку с помощью рефинансирования.
Конечно, выгоднее сначала погасить часть долга материнским капиталом и только после этого снижать процентную ставку с помощью рефинансирования. В таком случае выгода будет максимальная. Но к сожалению, не все банки идут на рефинансирование после использования материнского капитала. Поэтому давайте представим ситуацию, что перед нами стоит выбор между материнским капиталом и рефинансированием. Так что же выбрать?
Выбираем между материнским капиталом (453026 рублей) или снижением процентной ставки до 9,9%. Конечно, лучше пользоваться калькулятором с досрочным погашением ипотеки, но для простоты расчетов мы будем считать, что мы берем новый кредит, а материнский капитал будет использован в качестве первоначального взноса. Такой расчет можно провести на обычном ипотечном калькуляторе.
При процентной ставке: 11,5%
При процентной ставке: 9,9%
При использовании материнского капитала мы считаем, что берем в ипотеку не 3 000 000 рублей, а 2 546 974 рубля.
Основной параметр, на который мы смотрим - это переплата по ипотеке. Как видите, снижение процентной ставке по ипотеке оказалось самым выгодным вариантом. Но это только конкретно в этом примере. Обязательно подставляйте в наш ипотечный калькулятор свои данные. В большинстве случаев снижение процентной ставки при рефинансировании будет выгоднее использования материнского капитала при условии, что сумма ипотеки намного больше размер материнского капитала и срок ипотеки - большой.
Но конечно, если использовать сначала материнский капитал, а потом воспользоваться программой рефинансирования - то это самый выгодный вариант для заемщика.
Но можно ли это сделать? Ответ вы узнаете уже скоро.
Видимо из-за того, что ПФР проигрывал все суды и было пересмотрено отношение к материнскому капиталу. Наконец-то свершилось то, что так многие ждали. Воспользоваться материнским капиталом можно теперь абсолютно на любой кредит. И неважно когда он был взят до рождения ребенка или после. Теперь дата оформления ипотеки - не имеет значения.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 31 мая 2018 года №631 «О внесении изменений в пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» материнский капитал теперь можно использовать на перекредитование ипотечных кредитов независимо от даты выдачи кредита . Чтобы в этом убедиться вы можете позвонить на горячую линию в ПФ - 8 800 302 2 302.
Единственное важное уточнение: речь не идет о погашении штрафов, комиссиях и пени за просрочку ипотеки. Как мы уже говорили ранее, гасить материнским капиталом можно либо основной долг, либо проценты по кредиту. Чтобы воспользоваться материнским капиталом кредит должен быть взят на приобретение или строительство жилья.
А не изменилось то, что банки как не хотели брать на рефинансирование ипотеку с использованным материнским капиталом, так и не хотят до сих пор. Так что материнский капитал как был так и остается помехой при рефинансировании. Поэтому если вы еще не воспользовались материнским капиталом, то мы рекомендуем такой порядок действий:
Этот вариант самый оптимальный. В таком случае вы сможете рефинансироваться в любом банке. И после этого использовать материнский капитал. Слава богу теперь никаких проблем с использованием МК после рефинансирования нет, спасибо благоразумию Пенсионного Фонда.
Да, большинство банков вам откажут. Но есть возможность обратиться в Дом.РФ, Райффайзенбанк, Сбербанк (потребуют справку от опеки) и Открытие банк. Возможно и другие банки в будущем изменят свое отношение к наделению долей детей. Советуем вам звонить в банки и узнавать подробную информацию по телефону.
Напоминаем также, что при рождении второго и третьего ребенка с 2018 года вы можете воспользоваться программой рефинансирования ипотеки под 6% с государственной поддержкой.
При использовании материнского капитала вы даете нотариальное обязательство на наделение ребенка долей после погашения рефинансированного кредита. Но на практике за этим никто не следит. У вас есть 6 месяцев после снятия обременения. Соответственно если вы пользуетесь материнским капиталом после рефинансирования, то наделять долей ребенка можно после того, как погасите рефинансированный кредит. Тут не будет никаких нарушений закона.
Но вот если вы сначала воспользовались материнским капиталом и только потом рефинансируете кредит, то тут ситуация становится намного интереснее. Любой нотариус подтвердит, что при рефинансировании вы снимаете обременение с приобретаемой недвижимости и должны выделить доли детям. Ведь согласно документам, оформляемым при получении средств материнского капитала, вы должны наделить долей ребенка при погашении кредита того банка, в рамках которого было осуществлено частично досрочное погашение этими средствами. После рефинансирования кредита в таком случае у вас будет 6 месяцев, чтобы наделить детей долей в квартире, даже несмотря на то, что вы продолжаете выплачивать ипотеку только уже другому банку.
Сейчас у ПФР нет инструмента проверки выполнения нотариального обязательства. А чтобы вашим делом занялась прокуратура, нужны определенные действия со стороны ПФР. Просто так прокуратура не будет вас проверять по своей инициативе. Но помните, если все-таки будет запрос в прокуратуру, то вам в прокуратуре будут задавать вопросы, почему вы не наделили ребенка долей в квартире. И вы понесете ответственность согласно законодательству РФ.
