Кафтанчиково - село в Томском районе Томской области, административный центр Заречного сельского поселения. Население 1323 человека. Село расположено на левом берегу Томи, в 15 км от Томска, рядом с селом проходит автодорога M53. В 16 веке на реке «Томь» жили несколько групп татар во главе с князем Тояном. Князь Тоян подал челобитную царю Борису Годунову, в которой от имени «томских жителей» просил построить в низовьях реки «Томь» крепость и принять томских татар в русское подданство. На что Борис Годунов дал свое согласие и в 1604 году был сформирован отряд для строительства русской крепости. Летом 1604 года крепость была построена. В последствии население Томска росло. Здесь селились русские крестьяне-промысловики. В 1626 году проживало уже 531 семья. Жителей надо было снабжать хлебом, в 1605 году появились первые посевы зерновых, люди занялись сельским хозяйством. Селения Заречного сельского поселения являются одними из старейших в устье реки «Томь», которые возникли в период 1627 по 1630 года. Место для деревень было выбрано удачно: близост...
Выбор этажности дома достаточно сложный и ответственный вопрос, к которому стоит относиться с полной серьезностью. У полутораэтажного и двухэтажного дома свои индивидуальные характеристики, которые необходимо учитывать при строительстве. Поэтому важно с ними ознакомится предварительно.
Существуют отличия, отличающие два вида построек, которые делают их такими разными.
Эти отличия и определяют выбор застройки. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, решение остаётся за владельцем будущего строения.
Двухэтажная постройка предполагает обустройство полноценного этажа и чердачного помещения. При таком строительстве стоит учитывать нагрузку стен и крыши на фундамент. Основание должно быть достаточно прочным и массивным. Высота потолков по всей площади помещения одинакова и позволяет распределять мебель по желанию. Чердачное помещение может быть в свою очередь использовано для любых хозяйственных целей.
Плюсы:
Минусы:
Полноценным второй этаж считается в том случае, если высота стены превышает отметку в 1,5 метра. Это основная характеристика, которая отличает мансардный этаж от второго.
Сегодня такие постройки пользуются огромной популярностью, за счёт того что они достаточно экономичны в плане затрат на строительство. При этом в полной мере обеспечивают людей жилой площадью. По нормам полу-мансардный этаж считается, если высота стен не превышает 80 сантиметров. Полноценная мансарда по нормам должна иметь стены высотой от 80 сантиметров до 1,5 метров. В качестве потолка в таком помещении выступает крыша, чердачное помещение же отсутствует.
Такое жилое помещение чаще всего используется для обустройства спальных комнат и детских. Очень эффектно смотрится, когда окна располагаются не на стенах, а непосредственно на крыше. Расположенные под углом окна пропускают намного больше солнечного света. Чтобы минимизировать шум от дождя и других осадков во время строительства крыши очень важно уделить особое внимание шумоизоляции, для этой цели необходимо использовать специальные изолирующие материалы и обшивку общестроительными листовыми (с последующей отделкой) или сразу декоративными материалами.
При расстановке мебели могут возникнуть некоторые трудности, поскольку наружные стены будут намного ниже, чем у полноценного этажа. Эту проблему можно решить, если делать мебель на заказ.
К преимуществам полутораэтажного дома также можно отнести относительно небольшой вес, поскольку стены получаются намного ниже, и нет перекрытия между вторым этажом и чердачным помещением. Это снижает нагрузку на фундамент дома.
Выбор будет зависеть в первую очередь от личных предпочтений застройщика (владельца). Главное предварительно ознакомиться со всеми характеристиками двух строений в нашем каталоге дачных домиков . Оба варианта отлично подходят для жилого строительства. И в полной мере могут удовлетворить все потребности каждого жителя дома. Также на выбор могут повлиять финансовые аспекты и возможности осуществлять строительство под ключ или выполнения всех работ своими силами.
Мы составили для вас удобную таблицу различий в комплектациях домов под усадку и под ключ.
КОСТРУКТИВ |
ПОД УСАДКУ |
ПОД КЛЮЧ |
Фундамент столбчатый из бетонных блоков 200*200*400 |
да |
да |
Двойная обвязка из бруса 150*100 мм |
да |
да |
Лаги пола из доски 40*150 на ребро с шагом 600 мм |
да |
да |
Черновой пол из доски 22*100/150 мм |
нет |
да |
Утепление пола с гидро и пароизоляцией |
нет |
да |
Чистовой пол – сухая шпунтованная половая доска 36 мм |
нет |
да |
Стены и перегородки из профилированного бруса естественной влажности сечением 145*90 мм (толщина стены – 90мм) |
да |
да |
сборка сруба на стальные нагеля |
да |
да |
Угловое соединение – в полдерева |
да |
да |
Межвенцовый утеплитель - джут |
да |
да |
Стропила – фермы из бруска40*100/150 мм с шагом 900/1000 мм |
да |
да |
Обрешётка – доска 20*100/150 мм |
да |
да |
Кровельное покрытие – ондулин / оцинкованный профнастил С20 |
да |
да |
Карнизы и свесы кровли подшиты вагонкой сосна АВ |
да |
да |
Устройство системы водостока с кровли ПВХ, ДЁКЕ |
нет |
да |
Оконные и дверные проёмы с перевязочным венцом, без установки обсадных брусков |
да |
нет |
Оконные и дверные проёмы с установкой обсадных брусков |
нет |
да |
Установка окон и дверей |
нет |
да |
Подшивка потолков – вагонка сосна АВ |
нет |
да |
Утепление + пароизоляция перекрытий/мансарды |
нет |
да |
Отделка стен и потолка мансарды – вагонка сосна АВ |
нет |
да |
Лестница на мансарду |
нет |
да |
Финишная отделка: плинтус, наличники |
нет |
да |
Погрузка комплекта материала, его доставка до 400 км от нашей базы, разгрузка на участке заказчика |
да |
да |
Наименование |
Стоимость (руб) |
Единица измерения |
Устройство фундамента на винтовых сваях или ж/б фундамента |
8-921-930-69-80, |
|
Декоративная отделка цоколя – забирка () |
||
Установка армированных бетонных плит 500*500*100 мм под опорные тумбы () |
||
Защита (подкладочная доска) первого ряда обвязки из доски лиственницы 50*150 мм () |
||
Защита (подкладочная доска) первого ряда обвязки из доски лиственницы 50*200 мм () |
||
Двойная обвязка из бруса 150х150мм |
||
Двойная обвязка из бруса 150х200мм |
||
Устройство лаг пола из бруса 150х100мм |
||
Устройство полов из лиственничной террасной доски «вельвет» (для открытых террас)() |
||
Устройство чистовых полов из шпунтованной лиственничной половой доски 27 мм () |
||
Наружные стены из профилированного бруса ест влажности сечением 145х140мм, перегородки из профилированного бруса ест. влажности сечением 145*90 мм |
пог.м. наружных стен сруба |
|
Наружные стены и перегородки из профилированного бруса камерной сушки сечением 145х90 мм |
пог.м. наружных стен и перегородок сруба |
|
Наружные стены из профилированного бруса камерной сушки сечением 145х140мм, перегородки из профилированного бруса камерной сушки сечением 145х90 мм |
пог.м.наружных стен сруба |
|
Наружные стены из профилированного бруса ест. влажности сечением 145х190мм, перегородки из профилированного бруса ест. влажности сечением 145*90 мм |
пог.м.наружных стен сруба |
|
Наружные стены из профилированного бруса камерной сушки сечением 145х190мм, перегородки из профилированного бруса камерной сушки сечением 145*90 мм. |
пог.м.наружных стен сруба |
|
Комплект пиломатериалов камерной сушки () |
м*2 площади постройки |
|
Сопряжение венцов на деревянный нагель |
||
Сборка сруба с применением ПРУЖИННОГО УЗЛА СИЛА () |
пог.м. наружных стен и перегородок сруба |
|
Сборка сруба со стяжкой венцов по высоте стальными шпильками |
1500 |
пог.м. наружных стен и перегородок сруба |
Угловое соединение «паз-шип» (тёплый угол) |
один угол сруба |
|
Угловое соединение “в чашу” () |
домокомплект |
|
Межвенцовый утеплитель – холлофайбер () |
погонный метр наружных стен сруба |
|
Увеличение высоты потолка на 14см (+ один венец в срубе) |
пог.м. наружных стен и перегородок сруба |
|
Утепление 150мм |
м*2 утепляемой площади |
|
Устройство лестницы на тетивах из клееного бруса, с широкими ступенями, точёными столбами, балясинами и фигурным поручнем. |
||
Кровельное покрытие – металлочерепица |
м*2 кровли |
|
Кровельное покрытие – профнастил с полимерным покрытием (RAL 3005,5005,6005,7004, 7024,8017) |
м*2 кровли |
|
Устройство системы водостока (ПВХ, ДЁКЕ) |
пог.м. ската кровли |
|
Устройство уголковых снегобарьеров () |
пог.м. ската кровли |
|
Устройство трубчатых снегобарьеров () |
пог.м. ската кровли |
|
Наружная отделка фронтонов – блок хаус сосна АВ 28*140 |
м*2 площади фронтона |
|
Наружная отделка фронтонов – имитация бруса 18*140 мм |
м*2 площади фронтона |
|
Устройство чердака: разреженный настил из обрезной доски по потолочным балкам, дверца в одном из фронтонов + слуховое окно в противоположном фронтоне |
м*2 потолка |
|
Обработка всей постройки огнебиозащитным составом НЕОМИД () |
м*2 площади постройки |
|
Обработка поверхности маслом для террас НЕОМИД () |
||
Обработка стен и потолка парилки и моечной лаком НЕОМИД «для бань и саун» () |
м*2 стен и потолка |
|
Обработка торцов сруба средством НЕОМИД TOR PLUS () |
проём/угол |
|
Установка утеплённой стальной двери Российского производства () |
||
Установка окон ПВХ с однокамерными стеклопакетами |
||
Установка окон ПВХ с двухкамерными стеклопакетами |
||
Доставка свыше 400км от г. Пестово, Новгородской обл. |
||
Строительная бытовка 2,0*3,0 / 4,0 м () |
от 21 000 |
шт. |
Перспектива жить в частном доме для многих собственников земельных участков заманчива. Преимущества налицо: полное владение территориями за пределами стен, больше полезного пространства в сравнении с городской квартирой, менее загрязненная экология, а в случае строительства из бруса - отличный микроклимат, плюс отсутствие соседей и многое другое.
Проект полутораэтажного дома со сложной крышей
Однако реалии жизни среднестатистической семьи таковы, что бюджет не позволяет осуществить мечты в том объеме, который необходим для комфортного проживания. Но это не повод отказываться от него.
Сравнительно недавно застройщики представили рынку недвижимости новый объект - полутораэтажный дом. О преимуществах, недостатках и планировке - информация ниже.
Что собой представляют такие объекты? Наверняка будущие собственники, лелея мечту о доме, рассматривали множество красочных проектов в портфолио компании по строительству и отмечали необычность некоторых, заключающееся во втором этаже: он неполный, так как стропильная система немного снижает его высоту и скашивает стены. В этом и заключается главная особенность полутораэтажного дома.
Крыша представлена несколькими вариантами: , скатом, куполом. Объекты разнообразны - с эркером, и прочим.
Проект оригинального полутораэтажного дома с купольной крышей
Достоинства их в следующем:
Стоит подробнее разобрать, какой из полутораэтажных домов наиболее выгоден в общем плане: стоимость, теплоемкость, долговечность.
Вариант проекта полутораэтажного дома с крыльцом
От выбора правильного материала и технологии строительства напрямую зависит комфорт проживания и срок эксплуатации дома. Ниже описаны преимущества и недостатки, которые имеют , кирпичные и , выполненные в полтора этажа из разного строительного материала.
Популярность быстровозводимых домов растет. Каркасный полутораэтажный дом обладает многими достоинствами, одним из которых становятся сроки: объект возводится за несколько недель. Достоинства такого жилья в следующем:
Проект полутораэтажного дома из профилированного бруса
Однако полутораэтажные дома по каркасной технологии имеют серьезные недостатки, и чтобы не разочароваться в дальнейшем, следует рассмотреть и их.
Решаться на строительство такого типа нужно, только тщательно все взвесив: недостатки, которые несут каркасные стены, очень весомы.
Прочность и долговечность не вызывает сомнений.
Достоинства его в следующем:
Есть и недостатки:
Дорогостоящее строительство монолитного объекта оправдано - это лучшее вложение собственных средств.
Легкие строительные блоки нашли своего потребителя, и популярность таких объектов растет. Достоинства весомые:
Недостатки существенны, и перед принятием решения, приобрести или построить дом из этого сырья, следует внимательно их разобрать:
Вариант проекта полутораэтажного дома из газоблока
Несмотря на недостатки, строительные блоки популярны в , так как внешне респектабельны как особняки.
Наиболее частое возведение домов в полтора этажа получили объекты из бруса.
Проект полутораэтажного коттеджа из бруса с террассой
Действительно, материал хорош:
Но владельцы, стремящиеся получить блага природы, должны знать, что используют самый капризный строительный материал.
Таких недостатков нет у кирпича и пеноблоков:
Долговечность бруса зависит от породы древесины и метода обработки. Хвойные клееные сорта справляются с этой задачей лучше, но и стоимость, естественно, возрастет.
Итак, рассмотрев детально плюсы и минусы каждой технологии - каркасные дома, монолитные, с применением пеноблоков или древесины - можно делать выводы о приемлемости того или иного типа объекта для себя.
Не всегда дешево означает плохо, и наоборот. Также возможно комбинирование.
— уже давно не самый популярный вариант в частном строительстве. Сегодня брус доступен повсеместно и стоит совсем недорого, поэтому те, кто выбирают его, стараются строить, что называется, с запасом. Впрочем, есть и желающие добиться максимальной экономии, которые рассматривают самые различные варианты достижения своей цели. Поэтому дискуссии на тему того, какой сделать второй этаж дома — мансардный, полуторный или полноценный, не утихают. Тем более что брус — очень простой в обращении материал и с его помощью легко реализовать любой архитектурный изыск.
Мансардой называется ярус под крышей, форма и высота которого зависят от её конструкции. Некоторые утверждают, что мансарда — не что иное, как обычный чердак, которому придали божеский вид. Но это совсем не так. Существуют специальные строительные нормы, которые регламентируют строительство коттеджей и частных домов с жилыми зимними мансардами. В частности, здесь отдельно прорабатываются такие моменты, как:
Как видно, строительство брусовых домов с мансардным этажом связано с определёнными хлопотами, но у такого варианта есть и немало преимуществ. Основные — это:
Однако, важно помнить следующее: если планируется строительство полноценной зимней мансарды, это нужно закладывать ещё на стадии проекта. Ведь такая надстройка будет тяжелее и массивнее обычного чердака, а значит фундамент подвергнется большей нагрузке.
Так называется конструкция с собственными наружными стенами, которые однако, не дотягивают до полной высоты стен первого этажа. Обычно она колеблется в пределах 1-1,5 м. Тип кровли в данном случае полностью идентичен тому, что используется при обустройстве зимней мансарды, поэтому полуторный этаж ещё часто называют «полумансардой».
Чем выгоден такой вариант? В целом полутораэтажный дом является неплохой альтернативой двухэтажному. Его основные плюсы — это:
Деревянный брус — идеальный материал для реализации полуторного этажа. Он прочен и очень удобен в использовании, поэтому все работы выполняются быстро и без заминок. Минусов у такого решения практически нет. Разве что некоторых может смутить недостаточная высота помещения по периметру.
Полноценный второй этаж — это ярус с прямыми наружными стенами, которые доходят до крыши или стропил. В отличие от мансарды или полуторного этажа, высота комнат везде одинакова, а от чердака их отделят потолочное перекрытие. Несмотря на необходимость в более массивном фундаменте и больший расход строительного материала, классический двухэтажный дом из бруса обладает такими безусловными преимуществами, как:
Этот вариант будет идеален для тех, кто в первую хочет получить максимум полезной площади.
На самом деле, с практической точки зрения, все варианты хороши. Главное — это разработать грамотный проект , использовать качественные материалы и привлекать к делу только высококлассных специалистов. Впрочем, опытные застройщики всё-таки настаивают на том, что мансарда и полуторный этаж хороши на юге и в центральной части России. В условиях же северного климата проще сделать обычный второй этаж с чердаком, поскольку смонтировать грамотную изоляцию мансарды в этом случае будет сложно и дорого. Хотя в целом это уже дело вкуса.