Поэтому отсутствие специальной формы заявления отмены дарения отсылает нас к ст. 159 ГК РФ , согласно которой оно может быть совершено в любой форме . Но очевидно, что для дарителя целесообразнее применить письменную форму заявления, нотариально заверив его для исключения в дальнейшем проблем с доказыванием факта и сроков отмены дарения. Такой порядок исходит из положений ст. 578 ГК , так как в ней применительно к каждому из оснований конкретно указано на необходимость процедуры отмены дарения в судебном порядке или вне суда . В п. 4 указанной статьи отсутствует предписание для рассмотрения вопроса в суде. Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления.
Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов :
Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными . Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями. Никто добровольно отдавать имущество не хочет . Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны.
Внимание
Если подаренное имущество было отчуждено, испорчено или пришло в негодность при его потреблении, то возникает ситуация, при которой невозможно его вернуть в натуре. В таком случае п. 1 ст. 1105 ГК РФ возлагает обязанность на наследников одаряемого после его смерти возместить действительную стоимость подаренного имущества.
Необходимо отметить следующее: отмена дарения сама по себе не влечет автоматического перехода дарителю права собственности на предмет дарения , так как оно может быть только следствием исполнения наследниками одаряемого обязательства по его возврату, которое возникло в результате отмены дарственной. Свои требования по возврату подаренного имущества даритель может направить только к одаряемому. Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения.
Смерть одаряемого может повлечь за собой отмену дарственного договора.
Такая норма является одним из оснований для отмены дарения.
Существует ряд условий, при которых возможна отмена дарственной в случае смерти одаряемого. Главное из них - это включение такого основания в текст договора.
Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления.
Нормы статьи 578 ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения , поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности.
Последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю.
Гражданин Ю., будучи в полном здравии и уме, совершил дарение своей квартиры гражданке М., которая не являлась ему близкой родственницей, но была с ним в близких отношениях. Одаряемая оформила право собственности на подаренную квартиру, как того требует законодательство. В договор был включен пункт, в соответствии с которым в случае смерти гражданки М. даритель вправе отменить дарственную. Через год после дарения одаряемую сбил автомобиль и, не приходя в сознание, она скончалась в больнице. Сразу же объявились ее дети, которые стали претендовать на квартиру и собирать документы для оформления наследства. Какие шансы у дарителя, гражданина Ю., отменить дарение и вернуть квартиру в свою собственность?
В данном случае законодательство на стороне дарителя. Так, в
Оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего ее владельца - возможно или нет, такой вопрос часто задают себе родственники умершего, так как случаев дарения квартир пожилыми людьми посторонним людям очень много.
Процесс перехода прав на недвижимость по договору дарения (дарственной) происходит безвозмездно. По большей части такое действие не имеет обратного хода, оспорить его крайне затруднительно. И все же это возможно, при этом законом оговаривается каждый из таких случаев. Оспорить дарственную можно после смерти бывшего собственника и при его жизни. Ключевой момент в этом процессе - строгое соблюдение сроков, так как после их истечения сделать ничего уже нельзя.
Исполненный договор (это относится и к дарственной) оспорить можно только в суде. Подать иск такого характера могут:
Порой наследники дарителя торопятся подать в суд иск, но не могут предъявить достаточную доказательную базу, что автоматически делает процесс безнадежным. По ст. 56 ГПК РФ именно истец (наследники) обязан самостоятельно собрать все доказательства. Ч. 1 ст. 575 ГК РФ перечисляет все основания, по которым сделка дарения является противозаконной:
Когда любое из этих двух оснований имеет место, дарственная становится недействительной с момента своего оформления. Суд признает не только недействительной саму сделку, вернет дарителю его имущество, но и обяжет возместить ему все понесенные затраты.
Более того, ст. 383 ГК РФ запрещает передавать право требования на квартиру, если в качестве основания имеют место:
Бывает, что недвижимость, принадлежащая физическому лицу, находится в распоряжении юридического лица, которое занимается ее хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Ст. 576 ГК РФ запрещает дарить недвижимость такому юридическому лицу, если на то нет согласия собственника.
Если же объект дарения (квартира) принадлежит сразу нескольким физическим лицам, то перед совершением сделки следует получить на нее письменное согласие от всех совладельцев. Включение в дарственную условия вступления ее в силу с момента смерти дарителя, автоматически делает документ ничтожным, поскольку такое условие допускается вписывать только в завещание (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).
Дарственную вправе от имени владельца квартиры оформить доверенное лицо, если оформлена доверенность. Однако, закон требует включить в этот документ следующие обязательные условия, отсутствие любого из которых автоматически делает доверенность недействительной:
В ст. 574 ГК РФ указаны требования к форме заключения договора дарения. Если форма нарушена, то оспорить документ в суде не составит труда. Основания для отмены самой сделки перечислены в ст. 578 ГК РФ:
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Сложнее всего собрать доказательства недействительности договора дарения после того, как сам бывший собственник уже умер. В то же время родственники, не сумевшие оспорить факт передачи квартиры постороннему лицу при жизни дарителя, получают такую возможность после его смерти. Оспорить сделку в суде можно и тогда, когда у родных есть весомые основания подозревать обман со стороны одариваемого лица.
Любая из сторон может отказаться от сделки. Мирное разрешение такого спора всегда обойдется дешевле, чем через суд. По ст. 573 ГК РФ одариваемый вправе в любой момент отказаться от дара Если документы уже полностью оформлены, тогда потребуется составить отказ в письменной форме, который регистрируется в Росреестре наряду с самим договором дарения.
Основания для расторжения договора дарения:
Наилучшим вариантам оспаривания дарения является совершение всех действий сразу, но это возможно не всегда. На сделки такого рода распространяется срок исковой давности - 3 года, после которых крайне сложно будет оспорить дарение даже в суде. Отменить дарение у нотариуса нельзя, так как таких полномочий у нотариата нет.
Дарственная после смерти дарителя оформляется? Вопрос нетривиален сам по себе. Кроме того, заинтересованные лица вкладывают в него разный смысл. Рассмотрим возможные варианты.
Человек вправе распорядиться принадлежащей ему недвижимостью с совершеннолетия (по достижению полных 18 лет) и до смерти. Эти временные рамки в некоторых случаях могут несколько раздвигаться.
После 16 лет можно пройти процедуру эмансипации. Она заключается в рассмотрении органом опеки или судом просьбы несовершеннолетнего о предоставлении полной дееспособности досрочно в связи с трудовой или предпринимательской деятельностью. В случае позитивного решения гражданин считается эмансипированным и может подарить недвижимость, которой владеет, до достижения восемнадцатилетия.
Другой пример: психически нездоровому, злоупотребляющему алкоголем или страдающему старческим слабоумием человеку можно воспрепятствовать распоряжаться своей недвижимостью до смерти, ограничив его дееспособность в судебном порядке. А возможна ли дарственная после смерти дарителя?
Но есть правило, не предполагающее исключений. Правосубъектность (возможность иметь права и исполнять обязанности) физических лиц прекращается смертью. Умершие люди не заключают договоров, не признаются собственниками ранее принадлежавшего им имущества.
Активы усопшего переходят его наследникам. Последние считаются их собственниками со дня открытия наследства. И это несмотря на то, что оформить свидетельство о праве на наследство (правоустанавливающий документ) и зарегистрировать за собой право собственности на дом/квартиру/гараж/машину они могут не ранее, чем по истечении полугода после гибели наследодателя. Таким образом, дарение после смерти дарителя невозможно.
В России сделку с недвижимостью можно совершить самостоятельно или через нотариуса. Несмотря на способ оформления, дарственная вступит в силу после фиксации перехода квартиры, в собственность одаряемого в ЕГРН (едином госреестре недвижимости).
Самостоятельно оформляемую дарственную обе стороны подписывают непосредственно в присутствии госрегистратора территориального подразделения Росреестра или уполномоченного служащего МФЦ (многофункционального центра оказания госуслуг). Этому предшествует установление личности подписантов. Поэтому сфабриковать дарственную после смерти, представив регистратору или суду якобы подписанный дарителем документ, невозможно.
Случается, что даритель умер после нотариального удостоверения соглашения, но до его регистрации. Зарегистрировать такую дарственную после смерти дарителя несложно, поскольку инициировать переход прав по нотариально удостоверенной дарственной может любая из сторон.
Регистраторам предписано доверять нотариусам. Проверять законность нотариально удостоверенной сделки они не уполномочены. Заново не проверяются следующие обстоятельства:
Есть вероятность, что дарственную на квартиру после смерти дарителя оспорят недовольные наследники. Учитывая факт нотариального удостоверения и очевидность волеизъявления умершего дарителя, суд обычно встает на сторону одаряемого.
Представительство – это правовой институт, позволяющий совершать юридически значимые действия через поверенного. Объем его полномочий определяется доверенностью. Среди прочего, поверенного можно уполномочить на участие в нотариальном удостоверении и госрегистрации дарения. Дарственная после смерти дарителя в этом случае возможна?
Поверенный действует в интересах доверителя и по общему правилу не вправе совершать от его имени безвозмездные сделки. Подарить квартиру не может даже представитель, наделенный самыми широкими полномочиями по «генеральной доверенности». Дарение недвижимости поверенным возможно только в одном случае: доверитель прямо указал, кому именно (какому гражданину или организации) какую недвижимость он предписывает подарить.
Каждая оформленная нотариусом доверенность имеет определенный срок действия, указанный в ней самой. Если срок действия доверенности не оговорен, считается, что он равен году. В случае смерти дарителя до конца этого срока, возникает вопрос: может ли поверенный произвести дарение после смерти дарителя? Ответ однозначен: нет.
Действие доверенности, выданной представителю, прекращается смертью доверителя. Позиции законодателя обоснованы. Представитель, действующий по доверенности, приобретает права и создает обязательства не для себя, а для доверителя. Поэтому оформление поверенным дарственной после смерти владельца незаконно.
Однако в данном случае «незаконно» не означает «невозможно». Сотруднику МФЦ или органу Росреестра неоткуда узнать о смерти дарителя. Он может ошибочно зарегистрировать сделку с участием поверенного, полномочия которого прекращены вследствие смерти доверителя. Более того, возможна ситуация, когда и сам поверенный находится в неведении относительно смерти дарителя. То же касается и одаряемого.
Дарственная после смерти дарителя ничтожна. Последствия недействительности могут быть применены к ней по решению суда, постановленному по инициативе наследников.
Особенно сложны ситуации, когда поверенный совершил дарение, а даритель был признан умершим по решению суда «задним числом». Это возможно, когда человек пропал без вести во время катастрофы, стихийного бедствия. Близкие могут признать человека умершим по прошествии полугода после его пропажи, причем датой смерти будет объявлен день катастрофы, бедствия, несчастного случая.
Вероятность того, что наследники попытаются оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, совершенную через представителя, очень велика. Дело в том, что в случае выигрыша квартира будет причислена к активам, составляющим наследственную массу, и подлежит разделу между наследниками. Оценить перспективы такого иска заранее весьма проблематично. Среди прочего суд примет во внимание добросовестность действий одаряемого и поверенного. Важно установить, знали ли они о вероятной гибели дарителя. В этом случае дарственная после смерти дарителя считается ничтожной.
Что такое дарственная на квартиру после смерти? Ответ предполагает разъяснение концепции условных сделок или сделок, совершенных под условием. Отменительными признаются условия, наступление которых прекращает права и обязательства сторон. Законодатель специально установил возможность сторон согласовать условие, согласно которому даритель может отменить действие соглашения, если переживет одаряемого.
Отлагательными именуются условия, которые ставят переход права собственности на дар в зависимость от наступления определенных условий, которые могут и не наступить (поступление в ВУЗ, женитьба, усыновление ребенка, выигрыш соревнований).
Одним из отлагательных условий могла бы быть смерть дарителя. Однако законодатель установил запрет на совершение такого рода сделок. Единственным способом распорядиться имуществом на случай своей смерти остается завещание.
Вопрос о том, как оформляется дарственная по смерти на квартиру, не имеет ответа. Соглашение, в силу которого переход права собственности произойдет после смерти дарителя, ничтожно. К ней применяются предписания о наследовании. В свою очередь, завещания признаются действительными только в случае, когда удостоверены нотариально.
Нежелание человека при жизни расставаться с принадлежащей ему квартирой резонно. Рискованно оставаться в конце жизни без собственного жилья. Ведь если одаряемый окажется недобросовестным, он сможет легко выселить дарителя из подаренной недвижимости, продать ее или сдать в аренду. Дарственная после смерти дарителя недействительна! Как быть в этом случае?
Кроме того, недвижимость может выйти из-под контроля одаряемого без его воли. На нее может быть обращено взыскание по долгам одаряемого. В конце концов, одаряемый может умереть и тогда квартира окажется в руках наследников. В отличие от дарственной, завещание позволяет оставаться собственником недвижимости вплоть до смерти. Кроме того, завещание – односторонняя сделка, поэтому для ее совершения не нужно согласие одаряемого или сторонних лиц. Посмертные распоряжения всегда можно отменить.
Главный минус завещания по сравнению с дарственной заключается в том, что к моменту открытия наследства могут появиться претенденты на часть квартиры в качестве обладателей обязательной доли в наследстве.
В этом плане интересен комбинированный вариант. Собственник имущества при жизни отчуждает выбранному лицу большую долю квартиры, а на оставшуюся (меньшую) долю составляет завещание. Владение микродолей гарантирует дарителю право пожизненного проживания в подаренном жилище, а также препятствует его продаже или обременению по инициативе одаряемого. – это решать только собственнику жилья.
Что такое дарственная на квартиру после смерти? Это несуществующая сделка, совершение которой запрещено. Собственнику, который желает передать свое имущество стороннему лицу после смерти, лучше обратиться в нотариальную контору и совершить завещание.
В данной статье рассказывается кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого. Перед совершением сделки дарения, факт того, кому перейдёт собственность после смерти правопреемника должен быть обсуждён и согласован обоими лицами сделки, иначе сложно избежать различных проблем, включая даже безвозвратную потерю жилплощади. В этой статье я расскажу кто имеет право получить дарственную квартиру, когда одариваемый умер и в каких вариантах это будет не один из наследников
Подарить квартиру имеет право любой собственник. Но вопрос это непростой и всегда сопряжён с огромным количеством разнообразных бумаг. Для успешного совершения сделки необходимо ознакомиться со всеми нюансами и учесть их во время оформления. Составляя сделку нужно помнить о трёх пунктах.
Договор оформляется только свободно и при согласии обеих сторон. Одариваемый обязательно должен согласиться на принятие подарка.
Дарственную нужно заверить нотариально. Но печати недостаточно, чтобы одаренный стал полноправным владельцем недвижимости. Документ возымеет юридическую силу только после его регистрации с обеих сторон. Договор обладает необратимой силой и сравним с полноценной продажей.
Теперь что на счет перехода дарственной квартиры, когда одариваемый умер. Существует 2 варианта:
Так как квартира переходит к наследникам завсегда, существует всего одно условие, чтобы даритель снова стал владельцем - отмена дарственной.
При составлении завещания собственник в праве самостоятельно указать, кто получит подаренную квартиру. Указанной личности нужно лишь вступить в наследство.
Данное обстоятельство, кстати, не мешает наследственным спорам. Даже не беря в учёт то, что суды не удовлетворяют их иски.
Когда одаряемый умер, квартира может быть внезапно возвращена прежнему владельцу. Это происходит при условии отмены, указанном при оформлении сделки, Должно быть согласовано обеими лицами. Более того имеет право потребовать возврат даже при фактическом отсутствии самой квартиры. Ведь после вступления в силу договора одариваемый становится новым собственником и может законно распорядится имуществом на своё усмотрение, (на пример продать).
Представим, что одариваемый умер, а даритель хочет забрать квартиру, успешно проданную одариваемым лицом. Что делать? Разумеется, потребовать недвижимость у третьих лиц, законно совершивших сделку купли-продажи, нельзя. Однако, ведь по договору, дарителю в любом случае обязаны вернуть квартиру. В таком случае возмещение стоимости квартиры возлагается на наследников одариваемого.
Для осуществление такой процедуры нужно написать заявление, либо обратиться в суд. Для заявления какой-то специальной формы документа, не установлено. Поэтому легче всего составить стандартное. Если возврат осуществляется на законных основаниях, и нет необходимости по каким-либо причинам обращаться в суд, то даритель обязан выполнить два пункта:
Но на практике такие отмены очень редко происходят без проблем. Даже, если даритель имеет все права и основания для истребования, наследники, как правило, упираются и затевают длинные судебные тяжбы.
Если наследники отказываются добровольно отдавать недвижимость или полную компенсацию, нужно подготовить исковое заявление. Лучше всего обратиться к грамотному юристу. В иске следует указать все обстоятельства, включая:
Если даритель на самом деле имеет право на возврат квартиры, суд обязан удовлетворить его иск. Вслед этого на основании судебного вердикта следует переоформить жилплощадь на себя. Если она была продана, то предоставляется порядок выплаты компенсации.
В этой статье вы узнали, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Редактор: Игорь Решетов
Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.
Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) - имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.
Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.
Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.
Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка , по которой обязательства возникают только у дарителя.
Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ , и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.
По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:
Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имуществ а.
Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна .
Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя . После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.
Имея дело с ничтожной дарственной , нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным . Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.
Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.
Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:
Дополнительно
Когда установлено, что договор дарения ничтожен , об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ , о том, что такая сделка не влечет никаких последствий .
В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.
Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав , тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.
Если наследодатель не оставил завещания , все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.
Альтернативой является завещание . В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:
Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства. Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании ч. 3 ст. 572 ГК РФ включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.
