Возможно, многие из нас уже сталкивались с проблемой законности владения какой-либо собственностью. И дело тут совсем не в том, что такая собственность была приобретена незаконным путем. А в том - насколько законны правоустанавливающие документы на сегодняшний день.
Наличие на руках акта о праве собственности может ввести владельца недвижимости в заблуждение. Почему? Ответ прост - таких документов очень большое количество. Давайте попробуем перечислить некоторые из них.
Например, покупая квартиру, владелец получает документ купли-продажи . Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство. Правоустанавливающими документами могут быть также договоры дарения, обмена, получение жилья по решению суда, приобретение квартиры по договору или обмену, приватизация жилья, участие в долевом строительстве.
Многие юристы обращают внимание клиентов на осторожность и внимательность при заключении договоров ренты . Такие договоры заключаются, если получатель ренты (пенсионер, инвалид, пожилой одинокий человек) согласен на передачу квартиры в собственность, соглашаясь на сделку о пожизненном содержании иждивенца. Но тут многое зависит от «настроения» получателя ренты. Очень много случаев когда возникают судебные иски о расторжении таких договоров на различных основаниях.
Чаще всего юристы советуют перед подписанием такого договора внимательно изучить сам договор. Проконсультироваться в юридической службе. Необходимо собирать и хранить все документы (чеки за лекарство, чеки из магазинов, какие - либо расписки о денежных займах и т. п.), которые могут подтвердить тот факт, что выполняются обещания, данные получателю ренты.
Теперь стало понятным - насколько велико разнообразие документов , удостоверяющих право собственности. Но для того чтобы стать владельцем квартиры, теперь недостаточно одного правоустанавливающего документа. На руках у нотариуса должен быть правоподтверждающий документ.
Таким документом является: заполненный на государственном бланке, обладающий всеми степенями защиты, акт, который подтверждает право собственности, в случае если это подтверждено записью в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Такой правопорядок вступил в силу начиная с 1998 года.
Начиная с этого момента и учитывая, когда квартира была передана в собственность (при наличии записи в реестре прав), должен присутствовать следующий перечень документов:
С 01.02.1998 доказательством прав на обладание какой-либо недвижимостью считается свидетельство о государственной регистрации права.
В нём подробно описаны все данные владельца:
Для тех, кто незнаком с процедурой получения свидетельства, надо иметь в виду, что это документ жёсткой отчетности, располагающий высокой степенью защиты от подделок (такую же, как и ценные бумаги) и на нем нанесены номер и серия документа.
Бывают случаи утери правоустанавливающих документов. В таком варианте существует следующий регламент действий при восстановлении бумаг.
Для восстановления свидетельств , сделанных до 1998 года, необходимо владельцу жилья направиться в местный филиал Департамента Жилищной Политики и Жилого Фонда. При наличии на руках паспорта удостоверяющего личность заявителю будут выданы бланки заявлений на получение копии свидетельства. Но только при наличии на руках квитанции об уплате госпошлины.
После подачи такого заявления и оплаты госпошлины в течение 15 рабочих дней оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности, как и в оригинале свидетельства.
У кого жильё было приватизировано уже после 1998 года, нет необходимости в восстановлении копии договора. Достаточно иметь на руках справку о наличии правоустанавливающих свидетельств в Росреестре. Можно просто обратиться за повторным получением подтверждения о государственной регистрации.
Юристы советуют, для тех, у кого нет опыта в восстановлении правоустанавливающих документов, лучше обратиться к специалистам. У них гораздо больше знаний и опыта в юридических тонкостях и они знают, как правильно собрать и оформить все нужные бумаги.
На настоящий момент для регистрации права собственности необходимо собрать следующие свидетельства:
Из данного краткого обзора порядка владения собственностью можно увидеть, что перечень необходимых бумаг и правовых тонкостей очень большой. И поэтому для того, чтобы документы, подтверждающие право собственности, были оформлены законным образом, без помощи квалифицированных юристов обойтись нельзя.
Постоянное совершение сделок присуще жизни человека. В эпоху финансового доминирования, сделка с недвижимостью не является чем-то экстраординарным. При заключении сделки встает остро вопрос о необходимости наличия определенного перечня документов на квартиру.
Для каждого вида сделки, документов отдельный. Какие документы обязательно должны быть у собственника квартиры, в какие инстанции обратиться и какова стоимость процесса?
Гарантировать ваше право собственности на недвижимость могут только правильно собранные и оформленные документы. Фото № 1
Правильно собранные документы на квартиры гарантируют абсолютное право собственности на эту квартиру и исключат недоразумения при последующих совершениях сделок с квартирой. Существует масса возможностей стать обладателем квартиры:
Перечень не окончательный, и есть намного большее количество возможностей получить недвижимость. Для законного владения жильем могут быть необходимы следующие документы:
Где и как получить недостающие документы на недвижимость? Фото № 2
Зная перечень необходимых , возникает необходимость в поиске того или иного государственного органа, где таковые можно получить.
Основополагающим является документ, подтверждающий право человека на владение квартирой. Как правило, изначально будущий владелец собственности владеет только этим документом.
Договор заключается между продавцом имущества и потенциальным покупателем. В роли продавца может выступать как собственник квартиры, так и застройщик или его представитель (для новых построек). Исходя от статуса собственника, впоследствии будут вноситься изменения в документации.
Для сделок с вторичным жильем, возможна необходимость в получении согласия от бывшего владельца на смену собственника квартиры, так как в практике немало случаев, когда собственники, передумав, обращаются в суд для признания сделки недействительной, либо появляются родственники.
Немаловажным фактором является проявление внимательности при заключении договора ренты. Как правило, это договор отчуждения (передачи) в счет погашения долга. Стоит отметить, что в договоре четко должно быть отражено, когда, в присутствии кого, на какую сумму заключается сделка. При этом должник обязан предоставить нотариальное согласие от супруга (если таковой имеется) чтобы исключить будущие судебные тяжбы.
По завещанию квартира переоформляется в стандартном порядке, путем подачи заявления на получение права собственности на квартиру. Заказать такой документ можно в кадастровой палате или ее функциональном центре.
После оформления первоначального документа, подается заявление в кадастровую службу для присвоения квартире кадастрового номера. При этом на руках уже должен быть паспорт на квартиру. Выдается он либо в БТИ, либо в жилищно-коммунальном учреждении по месту регистрации жилплощади. В последнее время таковыми являются кооперативы жильцов, которые в рамках своего дома выполняют функции ЖСК.
Во сколько обойдется оформление документов на недвижимость? Фото № 3
Практически ни один шаг по оформлению не произойдет бесплатно. К этому сразу надо быть готовым. Как минимум придется оплатить государственную пошлину:
К вышеуказанным выплатам, возможно, прибавятся сопутствующие затраты в зависимости от ситуации.
Стоимость документов на квартиру снижается при покупке квартиры от застройщика, поскольку все документы выдаст фирма, которая является дилером застройщика либо он сам.
На что следует обратить внимание при оформлении документов на недвижимость? Фото № 4
При оформлении любой сделки с недвижимостью стоит быть внимательным, чтобы документы на квартиру, купить которую планируется в ближайшее время, были в порядке.
Важно отражать в договорах все моменты: стоимость, дату совершения сделки, количество сторон-участников , присутствующих при совершении сделки лиц. При этом желательно проверить квартиру (если это вторичное жилье) на наличие задолженностей, историю квартиры и наличия судебных исков, связанных с жильем.
Для участников долевого строительства важно помнить, что строительные компании не всегда обладают правом самим продавать квартиры, а потому стоит внимательно изучить и понять, кому оплачивается сумма за квартиру. Получаемый документ должен иметь мокрую печать предприятия, которое выдает этот документ.
При получении технического паспорта стоит сравнить план-схему с квартирой, так как периодически застройщики экономят, и квартира может не соответствовать выдаваемому плану, что влечет для будущего владельца неудобства и затраты с оформлением сделки с жильем.
Мнение юриста-эксперта:
В настоящее время все жилые и нежилые объекты, земля должны стоять на кадастровом учете.
В случае отсутствия на кадастре необходимо написать заявление в специализированную кадастровую организацию для получения технического плана на строение или межевого плана на землю. Технический паспорт, как таковой иметь не обязательно.
Для проведения любых операций с недвижимостью необходимо только наличие объекта на кадастровом учете.Проверить, есть ли нужная вам квартира на кадастре не составляет труда. Чтобы узнать это в сервисе Росреестра имеется возможность просматривать информацию в режиме реального времени.Введя в систему адрес интересующей вас квартиры, можно получить информацию не только о номере на кадастре, но и точную площадь объекта, год постройки и кадастровую стоимость, которую можно использовать для расчета налога, нотариальных действий с продаваемым жильем или обращений с иском в суды.
81Документы на право владения недвижимостью, так называемые правоустанавливающие, в разных случаях выглядят по-разному. Пакет документов на жилой дом значительно отличается от аналогичного пакета на рабочее или офисное помещение. И если знать перечень необходимых бумаг на владение складом или магазином простому обывателю зачастую нет необходимости, информацию о том, как выглядят документы на квартиру, обязан знать и усвоить каждый. Не имея понятия об этом, легко попасть на удочку мошенникам, купить несуществующее жилое помещение и потерять деньги безвозвратно.
Пакет документов на квартиру может выглядеть по-разному, в зависимости от того, как она была получена.
Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса. Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.
Второй важный документ – это свидетельство на собственность. Оно выдается в государственной службе Россреестра или так называемом БТИ, выпускается только на бланке с гербовой символикой и тиснением.
При оформлении документов на продажу, дарение или наследование недвижимости понадобится и технический паспорт квартиры или дома, который внешне выглядит как подробный план или чертеж, с указанием количества, местоположения, размеров и описания жилых и нежилых помещений, схемой коммуникаций и указанием их вида.
При покупке квартиры необходимо удостовериться в так называемой чистоте документов, то есть недвижимость не должна быть отягощена долгами по налогам, документы должны быть подлинными. Перед подписанием договора купли-продажи, дарения или обмена, покупатель имеет право запросить в регистрационных органах подтверждение их подлинности. При визуальной проверке пакета документов необходимо обращать внимание на дату регистрации свидетельств и актов, наличие всех подписей с их расшифровкой и четких оттисков всех необходимых печатей, на них не должно быть исправлений или помарок.
«Квартирный вопрос» испортил не только москвичей. С некоторых пор граждане активно стали покупать, продавать и другими способами передавать друг другу квартиры и прочую недвижимость. Поэтому все стороны, участвующие в сделках с недвижимостью, часто хотят знать:
Если у вас нет возможности посоветоваться с грамотным юристом, постараемся вам помочь.
У собственника должны быть правоустанавливающие документы . К таковым относятся:
Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно должно пройти регистрацию в Бюро технической инвентаризации данного района (БТИ) о чем должна быть соответствующая надпись в виде штампа на документе.
Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано собственником в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). До 01.01. 2009 года – Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).
Если вы приобрели квартиру до 2008 г. у собственника должен быть технический паспорт на жилье. Это документ, в котором указаны основные данные квартиры: общий и жилой метраж, план комнат, этаж, адрес, материал стен, а также оценочная стоимость объекта. Технический паспорт должен заново утверждаться, например, при проведении перепланировки. Даже если вы убрали из территории деревянную кладовку – все это должно отобразиться в техпаспорте. После 1 марта 2008 г. Для регистрации сделок с недвижимостью принимают только кадастровые паспорта. Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного реестра недвижимости. Технические паспорта являются очень важными документами не только для жилых площадей. Они содержат важную информации о том или ином виде недвижимости и пр. подразумевая технические возможности обьекта. Так, например, к каждой модели бытовой техники прилагается техпаспорт и Пермский интернет-магазин в этом не исключение.
Следует отметить, что кадастровый паспорт
отличается от техпаспорта, который выдавался ранее. Это разные документы, не заменяющие друг друга.
Кадастровый паспорт – это документ с определенным сроком действия. Согласно нормативным документам БТИ, Кадастровый паспорт действителен в течение пяти лет, с момента его выдачи или обновления. Но у каждой организации, куда требуется предоставление Кадастрового паспорта, для него имеются свои сроки действия. Перед совершением любой сделки или после перепланировки кадастровый паспорт объекта необходимо обновлять
Вот мы и выяснили: собственник обязательно должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на квартиру, а также содержащих технические и идентификационные ее характеристики.
Пакет документов на квартиру приходится предъявлять в целом ряде случаев, например, при регистрации места жительства, при получении кредита, при совершении сделок.
Непосредственно для продажи жилья собственнику могут потребоваться и другие справки по желанию сторон. Но это уже совсем другая история.
Бизнес юрист > Оформление недвижимости >
Читайте также: Ст 134 ФЗ о несостоятельности банкротстве
Постоянное совершение сделок присуще жизни человека. В эпоху финансового доминирования, сделка с недвижимостью не является чем-то экстраординарным. При заключении сделки встает остро вопрос о необходимости наличия определенного перечня документов на квартиру.
Для каждого вида сделки, список документов отдельный. Какие документы обязательно должны быть у собственника квартиры, в какие инстанции обратиться и какова стоимость процесса?
Гарантировать ваше право собственности на недвижимость могут только правильно собранные и оформленные документы. Фото № 1
Правильно собранные документы на квартиры гарантируют абсолютное право собственности на эту квартиру и исключат недоразумения при последующих совершениях сделок с квартирой. Существует масса возможностей стать обладателем квартиры:
Перечень не окончательный, и есть намного большее количество возможностей получить недвижимость. Для законного владения жильем могут быть необходимы следующие документы:
Где и как получить недостающие документы на недвижимость? Фото № 2
Зная перечень необходимых документов. возникает необходимость в поиске того или иного государственного органа, где таковые можно получить.
Основополагающим является документ, подтверждающий право человека на владение квартирой. Как правило, изначально будущий владелец собственности владеет только этим документом.
Договор купли-продажи заключается между продавцом имущества и потенциальным покупателем. В роли продавца может выступать как собственник квартиры, так и застройщик или его представитель (для новых построек). Исходя от статуса собственника, впоследствии будут вноситься изменения в документации.
Для сделок с вторичным жильем, возможна необходимость в получении согласия от бывшего владельца на смену собственника квартиры, так как в практике немало случаев, когда собственники, передумав, обращаются в суд для признания сделки недействительной, либо появляются родственники.
Немаловажным фактором является проявление внимательности при заключении договора ренты. Как правило, это договор отчуждения (передачи) имущества в счет погашения долга. Стоит отметить, что в договоре четко должно быть отражено, когда, в присутствии кого, на какую сумму заключается сделка. При этом должник обязан предоставить нотариальное согласие от супруга (если таковой имеется) чтобы исключить будущие судебные тяжбы.
По завещанию квартира переоформляется в стандартном порядке, путем подачи заявления на получение права собственности на квартиру. Заказать такой документ можно в кадастровой палате или ее функциональном центре.
После оформления первоначального документа, подается заявление в кадастровую службу для присвоения квартире кадастрового номера. При этом на руках уже должен быть технический паспорт на квартиру. Выдается он либо в БТИ, либо в жилищно-коммунальном учреждении по месту регистрации жилплощади. В последнее время таковыми являются кооперативы жильцов, которые в рамках своего дома выполняют функции ЖСК.
Во сколько обойдется оформление документов на недвижимость? Фото № 3
Практически ни один шаг по оформлению жилья не произойдет бесплатно. К этому сразу надо быть готовым. Как минимум придется оплатить государственную пошлину:
К вышеуказанным выплатам, возможно, прибавятся сопутствующие затраты в зависимости от ситуации.
Стоимость документов на квартиру снижается при покупке квартиры от застройщика, поскольку все документы выдаст фирма, которая является дилером застройщика либо он сам.
На что следует обратить внимание при оформлении документов на недвижимость? Фото № 4
При оформлении любой сделки с недвижимостью стоит быть внимательным, чтобы документы на квартиру, купить которую планируется в ближайшее время, были в порядке.
Важно отражать в договорах все моменты: стоимость, дату совершения сделки, количество сторон-участников сделки. присутствующих при совершении сделки лиц. При этом желательно проверить квартиру (если это вторичное жилье) на наличие задолженностей, историю квартиры и наличия судебных исков, связанных с жильем.
Для участников долевого строительства важно помнить, что строительные компании не всегда обладают правом самим продавать квартиры, а потому стоит внимательно изучить договор и понять, кому оплачивается сумма за квартиру. Получаемый документ должен иметь мокрую печать предприятия, которое выдает этот документ.
При получении технического паспорта стоит сравнить план-схему с квартирой, так как периодически застройщики экономят, и квартира может не соответствовать выдаваемому плану, что влечет для будущего владельца неудобства и затраты с оформлением сделки с жильем.
Получение документов на квартиру требует постоянного контроля над процессом. Важно с самого начала правильно собрать необходимый пакет документов на квартиру, с тем, чтобы потом не стать жертвой мошенничества или семейных конфликтов между родственниками бывшего собственника.
Подробнее о правоустанавливающих документах на недвижимость вы можете узнать, посмотрев видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже
Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов >
Читайте также: Заявление о наложении ареста на имущество должника образец
Документы на квартиру служат доказательством того, что гражданин/несколько человек или организация являются владельцами данного помещения. Это основа любых сделок с квартирой. включая аренду, дарение и получение по завещанию. Используя их, государство защищает права своих граждан и борется с мошенничеством в сфере недвижимости.
Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.
Правоустанавливающие документы на квартиру
Все документы на квартиру можно условно разделить на правоустанавливающие и правоподтверждающие. Правоустанавливающие документы показывают, каким образом у собственника появилось право на объект недвижимости. Они сберегаются дома у владельца квартиры.
В них обязательно содержатся следующие данные: описание квартиры, информация о владельце, указание вида права на квартиру, а также подписи, печати и нотариальное заверение, если необходимо. К таким документам относятся:
Купля-продажа оформляется между лицом, которое является владельцем квартиры, и лицом, которое желает, чтобы право собственности на данную квартиру перешло к нему. Продавец отдает объект недвижимости и право на него, покупатель – денежные средства, о сумме которых стороны предварительно договариваются.
Договор мены подразумевает, что у обеих сторон имеется во владении какой-то объект недвижимости, чаще квартира, и они хотят обменяться этими объектами. В случае большого различия между состоянием или стоимостью этих двух квартир происходит доплата, компенсирующая данное различие.
Документ о получении права на наследство выдает нотариус. Там указано кто, после чьей смерти и на каком основании стал наследником умершего владельца. Договор долевого участия заключается между застройщиком, занимающимся возведением жилого здания, и дольщиком, который вкладывает деньги в строительные работы. По завершению строительства он взамен получает квартиру в собственность.
Дарение – это добровольная передача имущества любому лицу по выбору дарителя. Две особенности дарения: безвозмездность и отсутствие каких-либо условий. Договор дарения можно отменить, если он еще не вступил в силу, или расторгнуть, когда на то есть серьезные основания, перечисленные в законе (мошенничество. угрозы в адрес дарителя и покушение на его жизнь, круто изменившиеся обстоятельства жизни дарителя и т. д.).
Рента подразумевает соглашение между человеком, нуждающимся в постоянном уходе, и гражданином или организацией, готовыми предоставить ему надлежащий уход в обмен на квартиру. Право на квартиру передается только после смерти такого человека. В течение своей жизни он может в любой момент расторгнуть договор.
Документ о приватизации выдают органы местного самоуправления. Этим документом подтверждается права жильца на квартиру, когда-то выданную ему бесплатно из государственного жилого фонда. Справка об оплате пая показывает, что гражданин выполнил все свои денежные обязательства перед ЖСК и таким образом приобрел право на квартиру. Этот документ выдается, если оплата была произведена в полном объеме.
Решение суда служит правоустанавливающим документом, если право на собственность оспаривается несколькими претендентами и дело приходится передавать в суд. Это бывает при бракоразводных процессах, отсутствии завещания и в других подобных случаях.
Свидетельство на наследство
Кроме того, что было установлено право человека или организации на квартиру, нужно еще его подтвердить. Для этого собственник обращается с одним из вышеперечисленных документов в Росреестр Российской Федерации.
Там проводится регистрация права владения недвижимостью на основании правоустанавливающего документа. Подробное описание объекта недвижимости приводится в кадастровом паспорте. выдаваемом кадастровой палатой. Без этого документа невозможно оформить ни одну сделку с квартирой.
Помимо этого подаются документы, которые сами по себе не имеют прямого отношения к праву собственности на квартиру, но требуются, чтобы внести необходимые данные в документ о регистрации. В перечень таких документов входят:
Ранее Росреестр на основании вышеописанного пакета документов выдавал свидетельство о праве собственности на бумажном носителе. С 15 июля этого года в соответствии с ФЗ-360 Регистрационная палата начала выдавать электронные выписки из ЕГРП, заменившие прежние свидетельства. Подаются те же документы с той же целью – государственной регистрацией права на квартиру. Выписки из ЕГРП также называют правоподтверждающими, поскольку они подтверждают право владельца на собственность и содержат дату и номер регистрации права.
По сравнению со свидетельством выписка содержит более полную и более новую информацию. Она предоставляется бесплатно, так как ее стоимость уже включена в сумму госпошлины (2 тыс. рублей и 22 тыс. рублей для граждан и предприятий соответственно). Она сохраняет актуальность в течение месяца.
Если по истечении этого срока данная выписка требуется для оформления какой-либо сделки с квартирой, то ее заказывают повторно за умеренную плату (200 рублей для физических лиц и 600 – для юридических).
Постоянное обновление информации – большое преимущество, позволяющее избегнуть многих мошеннических схем по продаже квартир.
Кадастровый паспорт как один из основных документов
Для подготовки выписки из ЕГРП нужно от пяти до десяти дней. Она предоставляется в электронном виде (на указанный электронный адрес) или распечатывается на простой бумаге без специального бланка. Этот документ не требует защиты, так как его всегда можно сверить с электронной базой данных Росреестра.
Орган государственной регистрации позаботился об еще одной услуге – дополнительной выписке, которую может получить любой гражданин в любом населенном пункте России. По сравнению с правоустанавливающей, или удостоверяющей, выпиской, она содержит меньше данных (не указаны правоустанавливающие документы) и предназначена для проверки квартиры на момент совершения какой-либо сделки. Дополнительную выписку можно получить о любой квартире, независимо от того, имеет ли заявитель какое-либо отношение к ней.
Документы на квартиру служат доказательством того, что гражданин/несколько человек или организация являются владельцами данного помещения. Это основа любых , включая аренду, дарение и получение по завещанию. Используя их, государство защищает права своих граждан и борется с мошенничеством в сфере недвижимости.
Правоустанавливающие документы на квартиру
Все документы на квартиру можно условно разделить на правоустанавливающие и правоподтверждающие. Правоустанавливающие документы показывают, каким образом у собственника появилось право на объект недвижимости. Они сберегаются дома у владельца квартиры.
В них обязательно содержатся следующие данные: описание квартиры, информация о владельце, указание вида права на квартиру, а также подписи, печати и нотариальное заверение, если необходимо. К таким документам относятся:
Купля-продажа оформляется между лицом, которое является владельцем квартиры, и лицом, которое желает, чтобы право собственности на данную квартиру перешло к нему. Продавец отдает объект недвижимости и право на него, покупатель – денежные средства, о сумме которых стороны предварительно договариваются.
Договор мены подразумевает, что у обеих сторон имеется во владении какой-то объект недвижимости, чаще квартира, и они хотят обменяться этими объектами. В случае большого различия между состоянием или стоимостью этих двух квартир происходит доплата, компенсирующая данное различие.
Документ о получении права на наследство выдает нотариус. Там указано кто, после чьей смерти и на каком основании стал наследником умершего владельца. Договор долевого участия заключается между застройщиком, занимающимся возведением жилого здания, и дольщиком, который вкладывает деньги в строительные работы. По завершению строительства он взамен получает квартиру .
Дарение – это добровольная передача имущества любому лицу по выбору дарителя. Две особенности дарения: безвозмездность и отсутствие каких-либо условий. Договор дарения можно отменить, если он еще не вступил в силу, или расторгнуть, когда на то есть серьезные основания, перечисленные в законе ( , угрозы в адрес дарителя и покушение на его жизнь, круто изменившиеся обстоятельства жизни дарителя и т. д.).
Рента подразумевает соглашение между человеком, нуждающимся в постоянном уходе, и гражданином или организацией, готовыми предоставить ему надлежащий уход в обмен на квартиру. Право на квартиру передается только после смерти такого человека. В течение своей жизни он может в любой момент .
Документ о приватизации выдают органы местного самоуправления. Этим документом подтверждается права жильца на квартиру, когда-то выданную ему бесплатно из государственного жилого фонда. Справка об оплате пая показывает, что гражданин выполнил все свои денежные обязательства перед ЖСК и таким образом приобрел право на квартиру. Этот документ выдается, если оплата была произведена в полном объеме.
Решение суда служит правоустанавливающим документом, если право на оспаривается несколькими претендентами и дело приходится передавать в суд. Это бывает при бракоразводных процессах, отсутствии завещания и в других подобных случаях.
Свидетельство на наследство
Кроме того, что было установлено право человека или организации на квартиру, нужно еще его подтвердить. Для этого собственник обращается с одним из вышеперечисленных документов в Росреестр Российской Федерации.
Там проводится регистрация права владения недвижимостью на основании правоустанавливающего документа. Подробное описание объекта недвижимости приводится в , выдаваемом кадастровой палатой. Без этого документа невозможно оформить ни одну сделку с квартирой.
Помимо этого подаются документы, которые сами по себе не имеют прямого отношения к праву собственности на квартиру, но требуются, чтобы внести необходимые данные в документ о регистрации. В перечень таких документов входят:
Ранее Росреестр на основании вышеописанного пакета документов выдавал свидетельство о праве собственности на бумажном носителе. С 15 июля этого года в соответствии с ФЗ-360 Регистрационная палата начала выдавать электронные выписки из ЕГРП, заменившие прежние свидетельства. Подаются те же документы с той же целью – на квартиру. Выписки из ЕГРП также называют правоподтверждающими, поскольку они подтверждают право владельца на собственность и содержат дату и номер регистрации права.
По сравнению со свидетельством выписка содержит более полную и более новую информацию. Она предоставляется бесплатно, так как ее стоимость уже включена в сумму (2 тыс. рублей и 22 тыс. рублей для граждан и предприятий соответственно). Она сохраняет актуальность в течение месяца.
Если по истечении этого срока данная выписка требуется для оформления какой-либо сделки с квартирой, то ее заказывают повторно за умеренную плату (200 рублей для физических лиц и 600 – для юридических).
Постоянное обновление информации – большое преимущество, позволяющее избегнуть многих мошеннических схем по продаже квартир.
Кадастровый паспорт как один из основных документов
Для подготовки выписки из ЕГРП нужно от пяти до десяти дней. Она предоставляется в электронном виде (на указанный электронный адрес) или распечатывается на простой бумаге без специального бланка. Этот документ не требует защиты, так как его всегда можно сверить с электронной базой данных Росреестра.
Орган государственной регистрации позаботился об еще одной услуге – дополнительной выписке, которую может получить любой гражданин в любом населенном пункте России. По сравнению с правоустанавливающей, или удостоверяющей, выпиской, она содержит меньше данных (не указаны правоустанавливающие документы) и предназначена для проверки квартиры на момент совершения какой-либо . Дополнительную выписку можно получить о любой квартире, независимо от того, имеет ли заявитель какое-либо отношение к ней.
С 1 июня прошлого года Регистрационная палата начала принимать документацию для регистрации передачи права собственности другому лицу в электронном виде. Электронная версия выписки является логическим продолжением этого новшества. Также в будущем году планируется предоставить клиентам возможность регистрации прав на недвижимость без привязки к региону, где она расположена. Чтобы воспользоваться новыми услугами, нужно только обзавестись квалифицированной электронной подписью.
Эти нововведения вызывают сомнения и страхи среди населения страны, особенно людей старшего возраста. Однако унифицированные базы данных и оформление документов в электронном виде широко применяются во всем мире уже несколько лет, значительно упрощая и удешевляя работу государственных органов.
Итак, говоря о том, как выглядят документы на квартиру, следует упомянуть правоустанавливающий документ, и выписку из Единого государственного реестра в электронном или бумажном виде. Первые два документа находятся на руках у собственника, последний заказывается в Росреестре по мере необходимости.
Мнение юриста-эксперта:
Перечисленные в статье изменения в процедуре регистрации недвижимости значительно упрощают жизнь нашим гражданам. Кроме этого, появилась дополнительная защита граждан от мошенников. Хотя, как показывает многолетняя практика, от мошенников никогда не было 100% защиты. Разве за все времена, самый надежный замок, был препятствием для «махрового медвежатника»? Нет, не был, и не будет. Но, все же, лазеек стало гораздо меньше.
В статье обращается внимание на то, что люди ко всем нововведениям относятся с настороженностью. Особенно это касается граждан старшего возраста. Не стоит здорово беспокоиться. При планировании покупки жилья, теперь можно из первых рук узнать подробную информацию о квартире (доме). Для этого не нужно получать разрешение или куда-то бежать. Вся информация доступна прямо дома, через сеть Интернет в выписке из ЕГРП. Сокращенный вариант выписки может заказать любой гражданин на любую квартиру. Очень удобно.
Хорошо, что теперь еще есть и кадастровый паспорт. А раньше свидетельство о праве собственности на квартиру было действительно только на день ее выдачи. При сделке, все равно право собственности необходимо было подтверждать. Но, следует обратить внимание наших читателей, что при всех удобствах с оформлением сделок с недвижимостью, не надо пренебрегать помощью квалифицированных специалистов, которым вы доверяете.
Что такое правоустанавливающий документ на квартиру? Какие документы должны быть при продаже объекта недвижимости?
Любой человек, который проживает на жилой площади, обязан иметь подтверждение собственности на нее, предусмотренное законодательством. И если какого-либо документа из них нет в наличии, необходимо срочно начать его восстановление либо получение.
Правоустанавливающие документы на квартиру – комплекс официальных бумаг, подтверждающих право владения либо проживания на конкретной жилплощади. Важно понимать, что без наличия подтверждения собственности невозможно будет провести какие-либо сделки с недвижимостью. Подготовить и получить их можно отделение Росреестра.
Обозначение правоустанавливающей документации на недвижимость введено ФЗ №122 п.2 ст.4 .
Права на любой недвижимый объект необходимо регистрировать, совершается это с момента подписания и выхода закона.
Кроме того с 01.01.2017 года введен ФЗ 218 «О государственный регистрации недвижимости», который определяет нормы и стандарты, которые подтверждают право собственности.
Эта документация и предъявляется в рег. палату.
Квартира переходит в пользование в результате в 2 ситуациях: по законодательству либо умершего родственника.
В первом ситуации необходимо первым делом удостовериться, что нет иных кандидатов на получение недвижимости, а после уже зарегистрировать свое право.
Главное подтверждение тут будет свидетельство о праве на наследование . Утверждается нотариусом спустя полгода после смерти собственника.
При выкупе у кооператива новоиспеченный собственник недвижимости получает справку о выплаченном пае .
На основании этой справки происходит оформление права собственности.
Кроме того с жильцами заключается . Таким образом, живущие в этом жилье получают права на проживание там, на участие в приватизации жилища, могут прописать там близких родственников и т.д.
Но продать жилье они не могут. Для продажи придется приватизировать квартиру . Для этого необходимо подать заявление в гор.администрацию, когда власти разрешат приватизацию, с проживающими будет заключен соответствующий договор. После этого квартира перейдет в собственность.
Приобретая квартиру в застройщика, вы не становитесь собственником автоматически.
Для того, чтобы оформить жилье , необходимо будет пройти два этапа:
Собрав пакет, приложив паспорта всех собственников (на несовершеннолетних свидетельства о рождении) нужно обратиться в органы государственной регистрации.
В Россреестре необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину и ожидать регистрации собственности примерно 1 месяц.
Для оформления недвижимости, приобретенной в ипотеку, необходимы:
Если актуально, то также могут потребоваться:
Этот перечень не является полным, поскольку при дополнительных обстоятельствах органы гос.регистрации имеют право потребовать дополнительную документацию для проведения регистрации собственности.
Помимо выше указанных, могут иметь место другие виды правоустанавливающей документации , в данном случае многое зависит то того, каким образом квартира стала собственной:
Основным назначением правоустанавливающей документации на квартиру является подтверждение прав
для гражданина на какую-либо недвижимость, находящуюся в его владении.
Они получаются собственниками после приобретения (или получения другим способом) жилья. Как правило, представлены какими-либо бумагами, без которых доказать право собственности невозможно.
Помимо этого без правоустанавливающей документации невозможно осуществить какую-либо сделку с недвижимостью.
Они проходят процесс фиксации во время процедуры регистрации, потому нужно как можно быстрее получить дубликаты. Их можно сделать в регистрационных отделениях, в нотариальной конторе, поскольку все сделки с недвижимостью проходят заверение у нотариуса.
Самое основное в правоустанавливающей документации это то, что она должна обладать информацией о недвижимости.
Сведения в них необходимо вносить максимально полные, чтобы была возможность опознать недвижимость.
Кроме того, в документах должны быть указаны :
Эти официальные бумаги используются при проведении важных процессов, потому необходимо, чтобы они были понятно и правильно оформлены. Если в документе присутствуют исправления, корректировки или помарки, то он недействителен. Состоящие из нескольких страниц, должны быть прошиты и пронумерованы, на каждой странице должна быть печать. Действительным считается документация, которая была составлена в соответствии с тем законодательством, которое действовало на момент составления. Если в силу вступает новый закон, то нужно пройти переоформление данных бумаг. Если новшеств нет, то разрешается использование старых документов.
Правоустанавливающая документация наделена особой степенью юридической важности, потому необходимо крайне аккуратное к ней отношение. Безусловно, возможно ее восстановить, но это очень затратный и достаточно долгий процесс.
С начала 98-го года подтверждение права собственности на недвижимость было возможно только в ЕГРП – Едином госудаственном реестре права.
Бумаги на право распоряжения существуют разные, в зависимости от того, какая именно недвижимость и на основании чего получена:
Процесс регистрации с 2017 года будет проходить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) , таким образом, вместо выписки ЕГРП владельцам жилья будет необходимо брать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Для его оформления нужно направить заявку в Росреестр или МФЦ, и через пять дней он будет готов.
Если так случилось, что правоустанавливающие бумаги утрачены, следует их восстановить, и как можно быстрее.
Этот процесс происходит
таким образом:
В процессе восстановления документов, полученных до 98-го года , собственнику необходимо прийти с паспортом в филиал Департамента жилищной политики и жилого фонда, где он получит форму заявления для получения копии свидетельства либо договора о приватизации квартиры, а также квитанцию на оплату госпошлины. После того, как это все будет сделано, спустя 15 дней собственник сможет получить справку с информацией, которая содержалась в оригиналах.
Когда приватизация прошла позже 98-го и не нужно восстанавливать копию соглашения, то можно просто получить справку о содержании правоустанавливающей документации в отделении Росреестра.
Чтобы восстановить документацию, которая была получена после 98 года, нужно еще раз оформить свидетельство о гос. регистрации права .
Часто для восстановления документов о праве собственности приходится обращаться в суд , и проходить другие не менее неприятные процедуры, поэтому, если вы не уверены в своих юридических данных, лучше обратиться к квалифицированному специалисту.
Утеря правоустанавливающих бумаг крайне неприятное событие. Но оперативное и правильное поведение в такой ситуации позволят снизить затраты времени и денег на процедуру восстановления, а также не допустить потерю недвижимого имущества.
Документов, которые могут подтвердить право на собственность, может быть три типа:
Так, все эти три типа бумаг можно считать правоустанавливающими. Можно также назвать акт приема-передачи имущества правоустанавливающим, его необходимо составлять и подписывать при любой из сделок. Но, как правило, его игнорируют. Важно и не забывать, что данный документ является необходимым при подготовке пакета документации на оформление собственности квартиры, полученной в результате либо договора инвестирования в многоквартирный дом.
О правоустанавливающей документации на квартиру смотрите в следующем видеосюжете:
