1. Определитесь с бюджетом.
2. Определитесь с площадью участка.
3. Определитесь с категорией земли и с видом разрешенного использования земли.
На что нужно обратить внимание при выборе земельного участка:
1. Месторасположение.
2. Подъездные пути.
3. Форма и уклон участка.
4. Коммуникации.
5. Наличие деревьев и построек на участке.
6. Соседи.
7. Уровень грунтовых вод и тип грунта.
Определить тип грунта и уровень грунтовых вод (УГВ) также важно как и выяснить возможность подключения коммуникаций. Если УГВ выше чем 2 метра, то цокольный этаж лучше не пытаться делать. Его строительство, если и будет возможно, то будет сопряжено с огромными затратами. Если УГВ выше 3 или ниже 25 метров, то можно забыть про колодец с чистой водой. Выясните, что за грунт на участке. Это потребуется при строительстве фундамента. Если грунт насыпной или торфяной, то лучше от участка отказаться.
8. Документы.
9. Топосъемка.
Как выбрать участок
Возведение с нуля собственного дома - ответственное и важное решение. Как показывает практика, найти и приобрести подходящий земной надел не всегда легко. В статье мы разберем, как выбрать участок для строительства дома , РИО-Ленд подскажет — на какие моменты обратить внимание и с чего стоит начать поиски.
В период финансовой нестабильности вопрос выгодного вложения средств становится особенно актуальным. Агенты по недвижимости регулярно слышат: «Подскажите, где недорого купить землю под дом
?». При важности цены рекомендуем обратить внимание на участки без подряда. Данный формат помогает получить существенную экономию за счет свободы действия при выборе застройщика. На стоимость влияет и расположение, удаленность от столицы
.
РИО-Лэнд предлагает рассмотреть варианты в представленных коттеджных поселках Пушкинского района. Чистый воздух, наличие расположенных неподалеку лесных массивов позволят полноценно наслаждаться загородной жизнью . А развитая инфраструктура сделает доступными блага цивилизации. Важно, что , поэтому строительство коттеджа покупатель может начать в любой момент.
Существует мнение, что выбирать легко - нужно только оценить по принципу «нравится/не нравится» и определиться со стоимостью. Однако не стоит упрощать процедуру. Вдумчивое изучение информации поможет полностью воплотить свои фантазии и получить хорошую финансовую отдачу от покупки .
1. Определите для себя, какой дом хотите.
Четкий образ идеального будущего жилья
поможет сократить список вариантов 
участков. Если образ пока не возник, рекомендуем просмотреть аналитические статьи, рейтинги стоимости постройки коттеджей, узкопрофильные тематические форумы. Чаще всего покупатели определяют 2-3 принципиальных для них параметров: стоимость, расположение относительно части света, размер наделов и др. На сайте RIO-Land виртуальный поиск
проводится с наглядной демонстрацией характеристик участков.
2. Узнайте, сколько соток вам необходимо.
Выбор земельного участка под ИЖС зависит от размера жилого коттеджа . Известно правило оптимальных пропорций: «один к десяти». Для постройки площадью 150 м2 будет оптимален участок в 15 соток. Ведь еще вы будете продумывать место для парковки, придомовой территории.
3. Определитесь с формой участка.
Принято считать, что оптимальные формы для земельного надела - квадрат или прямоугольник. На таких участках жилая постройка получит оптимальную удаленность от соседней. Владельцы узких или треугольных территорий часто испытывают дискомфорт от близости посторонних людей. РИО-Лэнд позаботился о том, чтобы по форме участки в коттеджных поселках были максимально комфортными для покупателей. Все они имеют достаточную ширину.
4. А что насчет географического расположения?
Как выбрать участок земли под строительство: или в непосредственной близости от лесопосадок? Неподалеку от въезда в поселок или в отдаленной его части? На эти вопросы нет четкого ответа, все зависит от личных предпочтений будущих жителей .
5. Узнайте больше информации насчет возможности сэкономить.
Интересно узнать, как выбрать земельный надел под ИЖС и получить скидку? Следите за акциями на сайте РИО-Ленд, здесь регулярно проводятся акции
и 
разыгрываются призы. Например, ежемесячно выбирается несколько участков, цена на которые снижается до 25%. Экономия всегда выгодна!
Выбор участка земли под строительство - первый шаг к собственному будущему.
Обращайтесь в РИО-Лэнд, сотрудники с удовольствием ответят на все актуальные вопросы и помогут выбрать подходящий земельный участок.
Собственный дом в коттеджном поселке, расположенном в непосредственной близости от Москвы, — вы можете себе это позволить!
Участок на востребованной территории является и выгодным финансовым вложением. Сделайте шаг к будущему вместе с РИО-Ленд!
Вы решили строить загородный дом, но еще не выбрали участок? Поиск земельного участка — важный и ответственный процесс, от которого зависит уровень комфорта жизни, надежность и срок службы построек. В этой статье мы узнаем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома. Но сначала рассмотрим виды и типы участков, ведь не каждая земля подходит для строительства жилого или садового дома.
Выделяют земли садоводческого или дачного товарищества, земли для личного подсобного хозяйства и участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На землях для подсобного хозяйства можно строить, если они являются приусадебными и расположены в границах населенных пунктов. Индивидуальный жилищный участок подходит для возведения дома высотой до трех этажей. А теперь рассмотрим параметры и узнаем подробнее, как выбрать земельный участок.
Сначала продумайте площадь дома и фундамента дома. Много интересных проектов жилых коттеджей и дачных домов вы найдете в каталоге “МариСруб” . Там вы найдете одно- и двухэтажные строения, дома с балконами, террасами, мансардой и другие варианты. Если вам не понравится ни один проект, архитектор компании разработает индивидуальный.
Выбирая площадь участка, продумайте место для гаража или парковки, для бани и хозяйственных построек, огорода или сада, если такие элементы планируются. Для коттеджа площадью 200 квадратных метров потребуется участок в 15-20 соток, а для маленького дачного домика до 100 квадратных метров хватит и 6-10 соток.
Большое значение имеет и форма участка. Подходящей и выгодной станет прямоугольная или квадратная. Асимметричные участки, земли в виде трапеции или буквы Г принесут сложности в проектировании. Однако при правильном планировании и размещении объектов такие участки станут оригинальными и эффектными. На такой площади можно интересно расположить зону отдыха, сад или пруд.
Наиболее ценятся участки, расположенные близко к населенному пункту. Кроме того, при выборе обращают внимание на нахождение рядом леса, водоема. При оценке местоположения учитывают следующие критерии:
Обратите внимание на дороги, подъездные пути и инфраструктуру в целом. К этому критерию относят транспортное сообщение, наличие общественного транспорта, близость к трассам и объекты (магазины, аптеки и больницы, школы и пр.).
Характеристики грунта и почвы влияют на произрастание растений и культур, будущий урожай и плодородность земли, на выбор фундамента и строительство дома. От уровня пролегания грунтовых вод и вида почвы зависит выбор фундамента, проведение коммуникаций и инженерных сетей, подбор строительных материалов.
Перед строительством проводят анализ земельного участка, определяют тип почвы и уровень залегания грунтовых вод. Самостоятельно определить глубину вод тоже можно. Сделайте ямки глубиной 70-80 сантиметров по периметру участка. Если через час в углублениях появится вода, существует опасность затопления. Если ямки останутся сухими, волноваться не нужно.
Наиболее высокие грунтовые воды наблюдаются рядом с реками. На такой почве можно обустроить огород, но нельзя разбить сад и трудно построить подземный гараж, подвал или погреб.
На осушенных торфяниках возникает сильная усадка, что плохо для деревянного дома, который и без того садится. Подробнее об усадке дома из дерева читайте . Осушенный торф затрудняет обустройство и сада, и огорода. Наиболее лучшим вариантом в южных регионах России станет чернозем, а в средней полосе — пойменные почвы.
Каждый мечтает о благоустроенном загородном доме или летней даче, где, как минимум, будет электричество и водопровод. Если вы планируете строительство коттеджа для постоянного проживания , то систему коммуникаций следует обдумать более тщательно. В данном случае потребуется обустройство электричества, водопровода, вентиляции, отопления и канализации. Самостоятельно организовать вышеперечисленные инженерные сети достаточно трудно и дорого. Поэтому обратите внимание на некоторые моменты.
Если рядом находится газовая труба, значит организовать газоснабжение и отопление в доме будет легко. Для газифицированной местности подходящим вариантом станет водяное отопление с использованием газового котла. Если в местности не проведен газ, рационально выбрать электрическую систему отопления. Особой популярностью пользуется “теплый пол” и использование стандартных электрических обогревателей.
На дом площадью 200 квадратных метров потребуется 25-30 кВт. Перед покупкой узнайте, реально ли обеспечить участок нужной энергетической мощностью в данной местности. Для проведения электричества в дом вводный кабель прокладывают по воздуху или в траншее. Организуют внутреннюю открытую или закрытую проводку, устанавливают распределительные щиты и электроприборы, монтируют включатели и выключатели, розетки.
При подведении воды к дому подходящим вариантом станет подключение к централизованному водопроводу. Однако такая возможность существует далеко не в каждой местности. Поэтому многие устанавливают автономные источники воды, среди которых колодец или скважина.
Первый вариант более прост в установке, использовании и чистке. Но он не справится с большим объемом и сильным напором воды. Поэтому колодец выбирают для летнего домика и для участка, который будут использовать для сезонного проживания и отдыха. Для круглогодичного проживания и просторного коттеджа на большое число людей выбирают скважину.
Наиболее простым методом обустройства канализации является привычный отдельно стоящий туалет. Однако санузел можно обустроить и внутри помещения. Для проведения канализации необходима локальная установка с принципом глубокой биологической очистки. Они безопасны для экологии и не требуют дополнительного обслуживания. Они практичны и легки в применении.
В доме для постоянного проживания продумывают принудительную систему вентиляции. Даже если это постройка из бревна или бруса, в которой дерево “дышит”, естественной вентиляции недостаточно для комфортной жизни. Скопление конденсата на стенах вызывает плесень и грибок, что разрушает древесину и портит внешний вид.
В каменных, бетонных, блочных и других домах приточно-вытяжная (принудительная) вентиляция нужна обязательно. Она гарантирует стабильный и нормальный воздухообмен, устраняет неприятные запахи в помещении. Специальные вентиляторы дают свежий воздух и при необходимости обогревают помещение.
Вы выбрали и собираетесь покупать землю. Перед этим обязательно проверьте документы. Владелец земли должен предоставить следующие бумаги:
После приобретения участка проводят анализ почв, планируют и проектируют пространство, делают зонирование и составляют проект дома. Эти работы оперативно и надежно выполняют мастера “МариСруб” . Предлагаем изучение характеристики земли, проектирование инженерных систем и дома, строительство “под ключ” с фундаментом и кровлей, внутренней и внешней отделкой. Звоните, и менеджер фирмы проконсультирует по интересующим вопросам и подскажет, как выбрать участок для строительства дома.
Жить в собственном доме или находить удовольствие в выращивании урожая, - решать владельцу земельного участка. Выбирая землю для будущих нужд, не следует спешить с покупкой.
Чтобы избежать ненужных проблем и неожиданных «подводных течений», имеет смысл изучить множество предложений и рассмотреть всевозможные варианты.
Другое дело – обустроить участок на земле под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Она не обязывает владельцев заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, зато дает возможность беспрепятственно оформить постоянную прописку.
Как выбрать участок для строительства дома
Планируя обширное хозяйство на огромных территориях, можно выстроить большой красивый дом - настоящую барскую усадьбу. Если вы выбрали для этих целей землю со статусом крестьянско-фермерского хозяйства (КХФ), нужно помнить, что он обязывает заниматься масштабным приусадебным проектом, например, завести птичий двор, обширный сад или конюшню, а также потребует особой налоговой отчетности. В некоторых случаях дается разрешение построить дом на особо охраняемых территориях, но это удел немногих.
При выборе земли нужно обратить внимание на наличие водоема, отсутствие крупных автомобильных дорог поблизости, близкое расположение к какому-либо населенному пункту (чтобы всегда иметь возможность быстро добраться до магазина или больницы). Также покупателей интересует местная инфраструктура, наличие электричества, газа, воды, канализации.
Ландшафт участка. Следует обратить внимание на рельеф выбираемого участка. Резкие перепады уровня земли, холмистость или расположение территории в сырой низине способны многократно увеличить стоимость подготовительных и строительных работ.
Размер приобретаемого участка должен зависеть от нужд владельцев и планов на освоение земли. Перспективы сельскохозяйственных разработок и строительство множества разнообразных построек потребуют значительных площадей. Если же ограничиться возведением дома с аккуратно прилегающей к нему зеленой зоной, то может хватить небольшой территории, всего в 3 раза превышающей площадь жилого строения.
Качество грунта, наличие посадок. Даже если участок продается с готовым домом, немаловажно обратить внимание на тип грунта. Он должен подходить для посадок. Глинистые, заболоченные участки потребуют много усилий по усовершенствованию грунта. Присутствие культурных посадок на приобретаемом участке характеризует местность как разработанную, а наличие дикорастущих деревьев и кустов потребует проведения работ по вырубке и корчевке.
Дороги. Необходимо изучить подъезды к земельному участку для оценки возможностей доставки и размещения строительных материалов. Качество дорожного покрытия так же важно, как наличие или отсутствие инфраструктуры.
Если рассматривать участок как постоянное место жительства, следует просчитать возможности дорожного трафика при выезде на работу или учебу.
Коммуникации. При отсутствии коммуникаций нужно рассчитать стоимость прокладки электрокабеля и водопровода, учитывая расстояние от имеющихся источников. Исследование потенциального земельного участка на самостоятельный водный ресурс поможет сделать колодец .
Хорошим подспорьем в поиске земельного участка будет интернет. Здесь можно найти предложения о продаже участков в различных регионах от посредников и владельцев. Обширная база данных специализированных порталов значительно сокращает время поиска.
Если вы рассматриваете вариант приобретения участков для постоянного проживания, не боитесь трудностей и готовы начинать бизнес с нуля, возможно, стоит познакомиться с правительственными программами. Так, в 2016 году у россиян появился шанс стать обладателями участка на Дальнем Востоке бесплатно.
Техпаспорт домовладения с поэтажными планами. Если вы покупаете земельный участок с уже имеющимися на нем постройками (сарай, баня), запросите у продавца разрешение за подписью главы местной администрации.
- кадастровый план участка. К кадастровому паспорту должны прилагаться топографический и межевой план участка. В этих документах закреплены границы ваших будущих владений, определенных в процессе межевания.
- два свидетельства о праве собственности: на домовладение и землю
- договор купли-продажи, приватизации, меня или наследования (при необходимости) выписка из Домовой книги
- справки об отсутствии задолженностей по уплате налогов и отсутствии арестов на дом и землю
- согласие супруга, заверенное нотариусом
Как оформить земельный участок в собственность
Покупатель должен иметь при себе:
- паспорт
- ИНН всех участников сделки
- свидетельство о браке, если таковой был заключен
Распространенные ошибки при покупке земли
1. При заключении сделки нужно тщательно проверять подлинность документов со стороны продающих лиц. Имеет место хождение подложных доверенностей, могущих стать причиной незаконного приобретения земли с последующими судебными разбирательствами, которые не добавят оптимизма незадачливым покупателям.
2. Не следует пытаться приобрести земельный участок у председателя садоводческого товарищества, который не имеет права распоряжаться чужой землей. Угодья СНТ принадлежат либо члену сообщества садоводов, либо администрации района, к которому относится земельный участок. Если земля выглядит заброшенной, это не означает, что у нее нет хозяина.
3. Желание купить в два раза больше за те же деньги приводит к поспешному оформлению сделки, в которой половина территории продается новому владельцу в соответствии с документами, а другая часть якобы будет являться его собственностью «по факту». Неубедительность последней формулировки может в любой момент быть доказана внезапным появлением законных хозяев, которые легко подтвердят факт своего владения вышеуказанным участком земли.
4. Некоторые садоводы, соблазняясь соседской землей, где никто не живет, мошенничают с межеванием, захватывая чужую территорию, а потом продают ее. Скрепленный поддельными подписями протокол согласования границ не является основанием для права покупки земельного участка, принадлежащего другому лицу. Судебных тяжб в этом случае не избежать. О том, чтобы строить дом на таком месте, не может быть и речи.
5. Придя для осмотра роскошного коттеджа с участком, выставленных на продажу, лучше попросить хозяев предъявить документы, подтверждающие право собственности. Может быть, они не являются владельцами недвижимости, лишь арендуя ее. Приглашая потенциальных покупателей, пройдохи берут задатки, ссылаясь на обилие желающих и гарантируя каждому «вкладчику» неоспоримое первенство. Исход данной сделки, несомненно, порадует только аферистов, которые оставят всех доверившихся им мечтателей без денег.
6. Естественное желание приобрести землю с готовым домом не оправдает покупку внешне крепкого строения, которое на поверку окажется непригодным для жилья домиком из сказки про ленивых поросят. При осмотре любого жилого объекта нужно доверять мнению знающих людей, разбирающихся в вопросах строительства, чтобы не стать владельцами ненадежного жилища, готового рухнуть при первом порыве ветра.
7. Одним из самых наивных способов одурачить покупателя является продажа земельного участка с заменой в книжке садовода фамилии предыдущего владельца на новую. Находятся люди, до сих пор верящие в возможность завладеть землей «дедовским» путем. Безусловно, такая сделка не будет являться законной. Соблюдая осторожность при выборе и покупки земельного участка, потенциальный владелец обеспечивает себе безопасное будущее.
Редакция сайт рекомендует вам посмотреть на самые необычные дома , быть может вы захотите построить на вашем новом участке что-нибудь фееричное.
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.
Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее - существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения. В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше. Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.
Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи - тем дороже ваш земельный участок.
«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком.
Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, - они мои.
Наталья Степановна. Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими?
Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими.
Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините!
Ломов. Я вам бумаги покажу!
(А. П. Чехов «Предложение»)
С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах - вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.
Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:
Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.
На мой взгляд, экология - второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые. Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.
Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой - вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.
Деревья на участке - это прекрасно, пока дело не дошло до строительства...
Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь - электричество.
Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз. Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов - ложатся на плечи собственников.
Вторая по значению инженерная сеть - газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного. Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000. Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.
Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая. Содержание железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации - получить информацию о качестве воды у будущих соседей.
Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями.
Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути - вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.
Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.
Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:
Значительно удорожает строительство:
Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально - это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.
Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома.
От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-30% выше, чем у двух- и тем более трех- этажного индивидуального жилого дома.
Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст. Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.
Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.
Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность - © Дэвид Рокфеллер
