Как правильно оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу. Как оформить нотариальное обязательство по материнскому капиталу

Материнский капитал сегодня выступает в качестве мощного инструмента для многих семей. Одно из основных направлений его траты является покупка недвижимого имущества. В рамках подобной сделки требуется некоторое юридическое участие, выступающее в качестве своеобразного гаранта прав и свобод каждого члена семьи, в частности – несовершеннолетних детей. Рассмотрим особенности его создания, ознакомимся с нормами и этапами выделения долей.

Это документация, к использованию которой прибегают при получении ипотеки, частично обеспеченной и выплаченной за счет материнского капитала. Обязательство формирования этого типа документации, а также ее нотариального заверения предусматривается в рамках действующего законодательства ФЗ №256. Это связано с тем, что государство имеет стремление защиты жилищных прав детей, родившихся в этой семье. В значительном количестве ситуаций ипотеку, обеспеченную материнским капиталом, предпочитают оформлять супруги, которые уже родили двух или более детей. Получается, что в случае развода или гибели отца и матери это создает гарантию того, что дети не останутся «на улице».

В каких случаях необходимо составление бумаги

Ситуаций, в которых требуется нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу, несколько. Они определяются законодательными нормами и положениями. Можно выделить пару актуальных практических случаев:

• в ходе появления малыша, на которого государство может выделить материнский капитал;
• при взятии супругами ипотеки еще до момента, когда у них появился сертификат на капитал;
• давнее получение сертификата и решение применить его только сейчас;
• когда семья многодетна и родители решают обратиться за деньгами, которые впоследствии пойдут на возмещение заемной суммы.

Образец обязательства по материнскому капиталу

Пренебрежение обязательством составления этого элемента предполагает, что на запрос о предоставлении денег может последовать отказ. Составление документа производится силами владельца приобретаемой недвижимости, то есть лица, занимающегося ипотечным договором. Если собственность на себя берут и муж, и жена: они и участвуют в подписании данного обязательства.

Правила и тонкости составления нотариального обязательства

Есть несколько нюансов, касающихся составления данной бумаги, и их необходимо обязательно принимать во внимание. Это позволит избежать непониманий законодательства и грамотно подойти к вопросу об оформлении бумаг.

1. Отсутствие нотариального заверения в документе предполагает факт его недействительности.
2. Во время составления важно присутствие обоих супругов.
3. Текст оформляется так, чтобы на протяжении полугода с момента перехода жилья в полную собственность детям были выделены доли.

Грамотный подход к оформлению этой бумаги гарантирует безопасность семьи и в частности – несовершеннолетних детей.

Нарушение закона о выделении доли: последствия и наказания

В законодательном порядке не имеется данных о четком размере долей, которые необходимо предоставить несовершеннолетним детям. На одну персону нормативное значение площади составляет 12 кв. м., это оговорено в законодательной политике. При этом минимальное значение – 6 кв. м. Размерный показатель доли находится в широком диапазоне и зависит от нескольких факторов. Нет необходимости указывать объемы долей в самом документе.

Закон не устанавливает того факта, какими именно органами осуществляется отслеживание исполнения этих обязательств. Также нет регламента по мерам, принимаемым по отношению к нарушителям. Но и надеяться на возможность игнорирования этой бумаги, чтобы остаться безнаказанным, не стоит. Если обязательство по составлению бумаги не будет исполнено, следует подготовиться к нескольким путям развития событий.

1. Необходимость выделения доли в принудительном порядке в рамках соответствующего судебного решения. Заняться подачей иска в суд может прокуратора или ПФР, а также прочие специалисты уполномоченных организаций.
2. После продажи родителями квартиры без выделенных долей на детей суд вернет жилье родителям, а они, в свою очередь, обязуются вернуть деньги покупателю.

Необходимо обеспечить снятие обременений, чтобы осуществился переход в собственность. Для решения этой задачи необходимо отправиться в банк за получением соответствующей выписки. После этого нужно снять обременения. Среди документов, прилагаемых к справке, присутствуют следующие бумаги:

• договорное соглашение, связанное со сделкой по приобретению жилья;
• свидетельство о том, что то или иное лицо выступает как собственник;
• копия договорного обязательства по кредитным отношениям.

Лучше всего заблаговременно позаботиться о подготовке документации, чтобы потом не пришлось длительно и кропотливо искать их.

Правила и общий порядок выделения долей в жилой недвижимости

Исполнение обязательства по материнскому капиталу предполагает грамотное выделение долей. Провести это мероприятие можно посредством двух основных способов.

1. Составление дарственного договора в адрес детей, не достигших 18-летия.
2. Формирование соглашения о проведении идентичной процедуры с квартирой, которая была куплена частично за счет материнского капитала.

Несмотря на законность и абсолютную прозрачность обоих способов рекомендуется использовать первый вариант. Это связано с более охотным процессом принятия документации.

Для того чтобы решение было принято строго в вашу пользу, потребуется предоставление и некоторых других видов документации:

• договор, связанный с приобретением жилья (или участием в процессе долевого строительства);
• документы, которые могут удостоверить личности собственников (паспорта);
• свидетельство о том, что были заключены брачные отношения;
• квитанция о том, что государственная пошлина уплачена, она выдается на кассе места уплаты;
• бумаги, являющиеся свидетельствами о рождении деток, которые не имеют полных 18 лет;
• документ, являющийся подтверждением права собственности.

Все эти документы стоит подготовить, невзирая на то, что далеко не каждый специалист их может потребовать. Процесс, в котором будут рассматриваться бумаги, отнимет порядка двух недель времени. Как только регистрация завершится, каждый владелец получит свое свидетельство, в котором будет указан размер доли.

Составление нотариального соглашения об определении долей: образец и этапы

Нотариальное удостоверение выступает в роли обязательной процедуры в ходе совершения всех сделок. Исключением являются только операции, проводимые с имуществом паевого фонда. В этом случае порядок действий следующий:

1. Поначалу жилье делится между супругами в рамках отдельного соглашения. Оно оформляется в нотариальном порядке и выступает в качестве части общего соглашения.
2. После этого производится переход на наделение долями детей. В данном случае речь идет о нотариальной форме. Это связано с тем, что каждый супруг – владелец собственной доли. Поэтому жилье будет являться объектом общей долевой собственности.
3. Если мать выступает в качестве полноправного и единственного собственника помещения, а супруг отсутствует, речь идет о собственности индивидуального характера. Поэтому в ходе выделения долей мать по факту не распоряжается собственной частью, а лишь первично выделяет ее. Поэтому данная сделка не предполагает необходимости обязательного заверения у специалиста.

Следование этому перечню мероприятий позволит грамотно и рационально провести сделку и обезопасить свою семью от различных непредвиденных ситуаций.

Какие документы нужны для оформления соглашения

Чтобы произвести составление соглашения, связанное с выделением долей собственниками имущества, потребуется предоставление целого ряда документов.

• удостоверение личности;
• документы на имущество, имеющие правоустанавливающее значение;
• свидетельства для подтверждения права собственности;
• документ, подтверждающий факт официального бракосочетания между супругами;
• свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего ребенка;
• копия документа, предполагающего нотариальное обязательство собственника о выделении соответствующих долей.

Следует внимательно отнестись к сбору и подготовке всех бумаг, поскольку они сыграют важную роль в дальнейшем процессе оформления обязательства.

Образец соглашения по выделению долей

Рассматривая обязательство по материнскому капиталу, образец – то, на что стоит обратить особое внимание. Итак, в рамках документа присутствуют следующие сведения.

• дата и место, в котором заключалось соглашение;
• ФИО всех участвующих сторон;
• паспортные сведения каждого члена соглашения, включающие место регистрации;
• ФИО детей, а также их даты рождения, паспортные выписки (в случае достижения ими совершеннолетия);
• общее описание жилья, включающее место расположения;
• размерные показатели долей всех сторон;
• разновидность отношений по собственности;
• основания и предпосылки, на которых возникло право собственности;
• факт подтверждения возможности применения МК;
• условие, связанное с распределением долей и указанием размера части каждого члена семьи;
• условия, свидетельствующие о вероятности последующего перераспределения долей в связи с рождением других детей;
• подписи всех участников соглашения.

После этого бумага проверяется, и на ней ставится печать. После составления соглашения выделение долей можно считать выполненным.

Стоимость услуг по выделению долей

Регулирование цены подобных услуг осуществляется в рамках законодательных основ и налогового кодекса. Согласно 22-й статье, за совершение действий специалисты этого профиля взимают государственную пошлину по установленным законом ставкам. В 5-м пункте этой статьи имеется установленный тариф за факт удостоверения договоров, объект которых подвергается оцениванию.

• 0,5% от суммы договорных отношений;
• не менее 300 рублей и не более суммы в 20 000 р.

Рассматривая вопрос о том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу у нотариуса, нужно отметить, что за осуществление идентичных операций частнопрактикующий специалист берет суммы по тарифам, установленным в законодательном порядке. При исчислении общего размера во внимание берется сумма договора. Если происходит предоставление нескольких документов, в которых указывается различная стоимость, для расчета используется минимальная величина.

В законодательных нормах и актах оглашается тот факт, что тариф равен 500 рублей. Помимо установленных сумм, нотариусами также происходит изъятие дополнительной платы за разные правовые и технические работы. Она устанавливается в индивидуальном порядке по усмотрению нотариуса.

Итак, мы рассмотрели, что представляет собой данное обязательство и каким образом его составить, чтобы интересы каждого члена семьи были обязательно учтены. Только грамотный подход к решению этой задачи гарантирует оперативное и эффективное составление нотариального обязательства. Благодаря рациональному обеспечению сделки, можно минимизировать различные риски и опасности при непредвиденных обстоятельствах.

– это целевая помощь, основное направление которой – улучшение жилищных условий. Но, поскольку такой вид денежной поддержки предоставляется в отношении детей, то после покупки недвижимости, каждый член семьи получает равную долю в будущей собственности. Поэтому после использования денежных средств Сертификата обязательно составляется нотариальное обязательство по материнскому капиталу.

Законодательное регулирование вопроса

Как правило, Сертификат на денежные средства предоставляется на имя матери ребенка, которая является распорядителем финансов. Но при приобретении объектов недвижимости основным владельцем (человеком, который подписывает договор) является любой из супругов или совершеннолетние дети.

При подписании контракта указывается, что собственником объекта выступает только один совершеннолетний ребенок, но на стадии регистрации прав собственности в Росреестре, каждый из родственников должен получить свою часть имущества. В частности, это касается приобретения объектов недвижимости в кредит или выделения доли детям при использовании материнского капитала.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу представляет собой нотариально заверенный документ, в котором владелец недвижимости гарантирует, что на стадии оформления прав собственности на недвижимость дети получат гарантированные законом их доли собственности.

Правовое регулирование вопроса:

Что касается регионального законодательства, то муниципальные органы власти не могут влиять на условия получения выплат, а также их размер. Порядок выполнения процедуры также установлен общефедеральным законодательством.

Когда необходимо составлять

Основания для оформления нотариального обязательства о выделении долей по материнскому капиталу:

• права собственности на недвижимость уже оформлены, но в соглашении нет упоминания о детях;
• квартира в обременении по договору кредитования, когда заем направлен на приобретении другой собственности;
• подписано соглашение о приобретении прав собственности на объект с отсрочкой платежей;
• квартира принимается во владении на основании контракта долевого участия;
• выделение доли несовершеннолетним детям в квартире, купленной по материнскому капиталу;
• жилое строительство объекта, который будет оформлен во владение после завершения работ и принятие в эксплуатацию.

Важно! Если объект приобретается сразу, когда оформлен , то нотариальное обязательство составлять не нужно .

Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Законодателем установлены требования к оформлению нотариального документа. Их игнорировать нельзя, поскольку служащими Пенсионного фонда будет отказано в реализации денежных средств.

Также к форме документа законодателем выдвигаются особые требования. В частности, обязательно утверждение оригиналов нотариальной печатью или подписью юриста.

Подача соответствующего документа должна осуществляться следующими лицами:

• владелец сертификата;
• муж или жена, которые будут изначальными владельцами недвижимости.

Если же супругами ранее была оформлена и они оба одновременно участвуют в договоре ипотечного кредитования или являются участниками контракта долевого строительства, то обязательство оформляется ими совместно .

Какие документы нужны

Чтобы юрист утвердил документ, и он был принят в локальном ПФ, предстоит дополнительно подготовить следующий пакет документов:

• паспорт владельца материнского сертификата;
• свидетельство о регистрации брачных отношений;
• паспорт второго супруга;
• персональные документы детей (в том числе, совершеннолетних);
• оригинал сертификата;
• бумаги, подтверждающие родство родителей с детьми;
• документ, в силу которого гарантировано вступление членов семьи в права владения объектом.

Дополнительно могут быть затребованы и другие документы (в зависимости от обстоятельств), которые являются основанием вступления граждан в законное владение недвижимостью.

Образец обязательства

Законодатель не предъявляет единственного требования к внешнему виду обязательства, а только определяет его содержание. В частности, формулировка нотариальной бумаги будет зависеть от обстоятельств заключения соглашения на приобретения прав собственности на объект.

Обязательно отобразить нужно такие факты:

• персональные сведения в отношении каждого члена семьи;
• информация о Сертификате и его получателе;
• указание подразделения Пенсионного фонда, в ведении которого находится Сертификат;
• описание объекта и указание, кто является его владельцем или покупателем;
• основания откладывания срока внесения сведений о владельцах в Росреестр;
• описание соглашения (его номер регистрации);
• текст обязательства;
• граничные сроки выполнения договоренности.

Выполнение обязанности

Законодателем установлен граничный срок выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом, который составляет полгода. То есть по истечению шести месяцев с того момента, как будет полностью погашена сумма займа, владелец объекта недвижимости должен разделить свои права владения между всеми членами семьи.

Но это не значит, что средства маткапитала использовать получится только в течение шести месяцев до завершения срока кредитования. Владелец Сертификата может использовать нотариальное обязательство и получить деньги в любой момент (то есть до момента завершения выплат по ипотеке может пройти несколько лет).

При использовании на покупку или строительство жилья обязательным условием является в этой недвижимости для всех членов семьи . Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей .

Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев . Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

• снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
• внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
• окончание строительства или реконструкции дома - введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Хотя законом не установлена за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).

Когда составляется обязательство?

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

1. Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
2. Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

• Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
• На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
• Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
• Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
• или еще не закончились.

Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей . Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей .

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом . При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

• получатель сертификата;
• его супруг;
• оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы :

• Паспорта обоих супругов.
• Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
• Свидетельство о браке.
• Сертификат на маткапитал.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
• Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) - выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
• Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

• ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
• Паспортные данные.
• Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
• Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
• Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
• Адрес приобретаемого жилья.
• Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
• Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
• Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
• Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
• Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
• Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура - по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 о материнском капитале.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

• Если факта перепродажи такого жилья не было - наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
• В случае, если такое жилье было продано - выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Начиная с 2002 года, при рождении второго ребенка государство выделяет материнский сертификат, который может быть употреблен для оплаты взноса по ипотеке, на строительство или реконструкцию дома, другое улучшение жилищных условий семьи. Главным условием использования МС на улучшение или покупку жилья является выделение доли в жилом помещении детям.

Но, зачастую, сразу выделить долю невозможно, так как выделять пока что нечего, например, при строительстве дома, пока он не будет сдан в эксплуатацию, свидетельство о собственности не может быть получено. Либо, если МС использован для оплаты первого взноса по ипотеке, пока кредит не будет погашен полностью, жилое помещение находится в залоге у банка и выдел доли также невозможен.

Четких требований к тексту документа нет, поэтому для того, чтобы не ошибиться, желательно обратиться за помощью к нотариусу. Содержание документа будет зависеть от того, каким способом приобретается или улучшается жилой объект недвижимости:

• квартира или дом уже зарегистрированы на мать или отца;
• МС предполагается использовать на погашение ипотечного кредита;
• капитал пойдет на взнос в долевом строительстве, либо на реконструкцию частного дома.

1. Личные данные всех участников договора . Необходимо указать ФИО родителей, всех несовершеннолетних детей, данные их паспортов и свидетельств о рождении.
2. Название МС, его номер, другая информация . Нужно будет указать, когда он выдан, за рождение какого ребенка, когда родившегося.
3. Сведения об объекте недвижимости . Здесь указывается адрес, основные технические характеристики, форма собственности, вид и срок обременения.
4. Указание на причину отсрочки выделения детской доли.
5. Непосредственно обязательство . Должно начинаться со слов «Обязуюсь…».
6. Срок исполнения договора . Возможно указание определенной даты, либо, если точная дата неизвестна, то указывается наступление какого-либо события, например, «после погашения ипотечного кредита, но не позднее …».
7. Дата составления документа и личная подпись владельца МС.

Сроки исполнения

Исполнять обязательство должен ответственный супруг, обычно это тот из семейной пары, кому выдан МС. Законодательство дает полгода для выполнения условий договора о выделении детских долей, при этом условиями для начала исчисления срока исполнения становятся:

• полное погашение ипотечного кредита с использованием МС;
• последняя выплата по договору купли-продажи в случае рассрочки платежа;
• подписание акта приема-передачи жилого объекта недвижимости;
• если семья строит новый дом – получение выписки из ЕГРН .

Выполнение каждого из этих условий займет разный промежуток времени, поэтому не могут быть установлены какие-то жесткие сроки исполнения условий договора. Но после того, как условия его исполнения наступили, родителям дается жесткий промежуток времени – 6 месяцев для оформления всех документов и выделения детской доли.

Ответственность за неисполнение обязательства

В настоящее время нет ни одного законодательного акта, который устанавливал бы орган, контролирующий процесс исполнения обязательства. Также законодательством не предусмотрено, какую ответственность понесут родители за неисполнение условий договора.

Некоторые родители, пользуясь несовершенством российского законодательства, используют эти «лазейки в законах» и не торопятся передавать часть жилого помещения в собственность несовершеннолетних детей. Часть граждан вообще пытаются впоследствии распорядиться жилым помещением в обход закона, например, продать квартиру без привлечения сотрудников ООП.

Тем не менее, такие родители нарушают положения ФЗ № 256 и, если факт нарушения был выявлен, информация об этом передается в правоохранительные органы. В этом случае прокуратура вправе самостоятельно обратиться с иском об исполнении обязательства в суд, который, в свою очередь, примет решение об исполнении договора, либо прямо в судебном заседании выделит доли каждому из членов семьи самостоятельно.

Если дом или квартира, купленные, или улучшенные с использованием МС, в которых не были выделены детские доли, впоследствии были проданы, то сделка купли-продажи признается недействительной. При этом обратиться в суд с иском о признании незаконности продажи объекта недвижимости могут:

• прокуратура;
• органы опеки;
• дети, ставшие совершеннолетними.

В таких ситуациях суд может:

1. Обязать стороны взаимно вернуть все, полученное в результате сделки. Договор купли-продажи признается недействительным, продавец возвращает покупателю деньги, а покупатель продавцу объект недвижимости.
2. Возложить на продавца обязанность выделения долей в возвращенной квартире всем членам семьи.

Обычно ПФР оставляет за собой право выборочной проверки целевого использования МС, и в том случае, если обнаружится, что родители не выделили детскую долю, им может грозить уголовная, либо иная ответственность, а именно:

• уголовное наказание по статье за мошенничество (ст. 159 УК РФ);
• штраф;
• принудительное выделение детских долей.

Как выделить долю в квартире по обязательству

После того, как обязательство о выделе детской доли подписано и заверено нотариусом, родители должны приступить к исполнению договора. Для выполнения документа возможны два варианта действий:

• составление соглашения матери и отца о выделе детской доли;
• оформление дарственной на несовершеннолетних.

Выбор варианта возложен на родителей. Рассмотрим каждый из них подробнее.

По соглашению

Итак, родители выбрали выдел доли по соглашению. В этом случае они должны составить документ, в котором опишут порядок выдела детской доли и другие важные сведения. Нотариально заверенный документ гарантирует его выполнение и обезопасит мать и отца от оспаривания документа прокуратурой и ООП.

1. Указание на тип соглашения . Это будет заголовок документа: «Соглашение о выделе детям доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (улучшенное) с помощью МС».
2. Личные сведения подписантов . Здесь указываются ФИО матери и отца, а также их паспортные данные.
3. Информация об объекте недвижимости согласно выписке из ЕГРН.
4. Указание на то, какую долю в объекте недвижимости получит каждый ребенок .
5. Подписи каждого из супругов с расшифровкой.

Пример

У супругов Новиковых родился второй малыш, и они решили улучшить свои жилищные условия. Они продали свою двухкомнатную квартиру, средства, вырученные от ее продажи, они потратили на первый взнос по ипотечному кредиту, взятому на покупку трехкомнатного жилого помещения. Для дальнейшего погашения ипотеки они решили воспользоваться средствами МС.

Новиковы составили обязательство о выделе детских долей, где указали, что обязуются исполнить договор сразу после полного погашения ипотечного займа. Через некоторое время, когда кредит был полностью погашен и обременение на трехкомнатную квартиру сняты, они составили соглашение о выделе детских долей в размере четверти на каждого ребенка.

По дарственной

Процедура почти не отличается от выдела по соглашению. Супруги посещают нотариальную контору, где составляют дарственные на каждого ребенка, в которых будет указана доля каждого из детей.

Пример

Семья Закураевых купили двухкомнатную квартиру, когда ждали двойню. Договор купли-продажи оформили таким образом, что часть средств за квартиру они должны были выплатить уже после того, как родятся дети и будет получен МС. После рождения малышей и получения МС, родители полностью рассчитались с продавцом и оформили дарственную: каждый из детей получал по 1/3 квартиры, родителям оставалась третья часть квартиры на двоих, то есть, по 1/6 части жилого помещения.

Рождение или усыновление второго ребенка, получение материнского капитала, покупка долгожданного жилья с вложением государственных средств… Этот список тесно дополняет еще одно понятие – нотариальное обязательство родителей перед ПФР. Что делать дальше и куда обращаться, чтобы грамотно выделить своим малышам доли в собственности? Познакомимся с законом поближе.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – оформление обязательства

Многие родители принимают решение потратить средства из семейного (материнского) капитала на приобретение жилья, либо покрыть уже имеющийся ипотечный кредит. При данных обстоятельствах, перед сдачей документов в пенсионный фонд, нужно заранее позаботиться об оформлении нотариального обязательства. Оно является гарантом того, что родители после снятия обременения не оставят своих детей без угла, продав или разменяв жилищные квадраты. Без наличия этого документа работники пенсионного фонда не примут заявление на распоряжение средствами.

Нотариальное обязательство оформляется на родителя, являющегося собственником недвижимости или на которого оформлен ипотечный кредит. Именно это лицо будет ответственным за выделение долей своему законному супругу (супруге) и детям.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – снятие обременения

Когда ипотечный займ будет полностью погашен, заемщик должен получить от банковской организации закладную. С ней и с документами, свидетельствующими о праве собственности – договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП и личным паспортом, собственник недвижимости должен обратиться в Рос Реестр. После регистрации заявления снятие обременения произойдет через 5-7 дней. Следует отметить, что данная процедура является абсолютной бесплатной.

По окончании ипотечного процесса желательно заказать новую выписку из ЕГРП – это упростит в дальнейшем выделение долей. В течение 6 месяцев после снятия обременения, вы должны исполнить условия, прописанные в обязательстве, а именно – наделить каждого члена своей семьи, частью из приобретенной недвижимости.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – размеры долей

В федеральном законе РФ не указан конкретный размер долей, выделяемый на каждого. Родителям разрешается решить данный вопрос на свое усмотрение. Но, сотрудники ПФР настоятельно рекомендуют отталкиваться от норм квадратов, положенных на одного человека, их размер составляет в 2017 году -12 кв.м.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – закон

Ранее государство позволяло проводить подобные сделки заполнив простую форму заявления и зарегистрировав его в Рос Реестре. Но с июня 2016 года в Федеральном законе № 172 появились изменения: все сделки по наделению долей из недвижимости, приобретенной с привлечением средств из материнского капитала, подлежат обязательной регистрации у нотариуса.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – дарственная

Дарение – юридическая сделка, при которой даритель (при данных условиях – собственный родитель) абсолютно безвозмездно передает право на часть своего имущества одаряемому (своему ребенку). Законодательство не предусматривает соблюдения строгих требований в составлении договора, но существуют общие положения, которые должны присутствовать:

• Подробные сведения обо всех участниках сделки.
• Точные параметры и характеристика жилья.
• Должны быть четко прописаны одариваемые размеры квадратных метров.
• Внимание – долями в жилье нужно наделить всех детей, даже если они родились после составления обязательства.

Родителям следует знать о том, что договор дарения не поддается дальнейшим поправкам, пересмотрам или изменениям, то есть является необратимым. Именно по этой причине стоит подойти к этой сделке со всей ответственностью.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу – регистрация права

Заполненный и нотариально заверенный договор нужно отдать на регистрацию в Рос Реестр либо МФЦ. С собой необходимо взять следующие документы:

• Квитанцию об оплаченной гос пошлине.
• Договор купли-продажи, выписку из ЕГРП или свидетельство о праве на недвижимость.
• Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки – свидетельства о рождении всех детей, паспорта родителей (опекунов).
• Экземпляры дарственной в количестве одаряемых и отдельный для органа, проводящий регистрацию.

Период рассмотрения сданных документов составляет не менее 10 календарных дней. По истечении этого времени выдается новая выписка из ЕГРП, с указанием присвоенных долей детям и супругам.