Пример бланка обязательства. Нажмите на картинку для просмотра увеличенной копии
Если на погашение кредита, покупку или строительство жилья используется материнский капитал, то жилье должно быть оформлено в общую собственность всей семьи. Если это еще не сделано, то Пенсионный фонд требует письменное обязательство по материнскому капиталу . Оно обязательно заверяется у нотариуса.
Владелец сертификата (или собственник жилья) обязуется оформить жилье в общую собственность супругов, всех детей и других совместно проживающих с ними членов семьи. Сделать это надо в течение 6 месяцев после снятия обременения, ввода объекта в эксплуатацию или перечисления средств материнского капитала. Такое требование установлено законом о материнском капитале (256-ФЗ) для защиты интересов семьи и детей.
Размер доли каждого члена семьи определяется по соглашению. При оформлении свидетельства о государственной регистрации права совместно проживающие члены семьи (бабушка, дедушка, братья и сестры супругов) могут отказаться от своей доли собственности в пользу родителей или детей.
Если на момент подачи заявления на использование средств материнского капитала жилье уже оформлено в общую собственность, то составлять обязательство не нужно — требование закона уже выполнено.
Обязательство по материнскому капиталу заверяет нотариус . Это могут сделать как частные нотариусы, так и нотариусы из государственных нотариальных контор. Если в сельской местности нет нотариуса, то заверить подпись может глава местной администрации поселения, глава местной администрации муниципального района (или уполномоченный сотрудник администрации).
Стоимость заверения подписи у нотариуса составляет 300-500 рублей. Не забудьте взять с собой документы при визите к нотариусу: паспорта супругов, свидетельства о рождении детей, сертификат на материнский капитал, документы на жилье, свидетельство о государственной регистрации права собственности, кредитный договор (если жилье куплено в кредит).
Прокуратура может проверить исполнение обязательств и в случае их невыполнения против владельца сертификата могут подать судебный иск. Суды обычно удовлетворяют требования прокурора и выносят решения, которые обязывают исполнить обязательство.
Органы опеки и попечительства также могут организовать проверки соблюдения имущественных прав детей, связанных с неисполнением обязательства по оформлению доли жилплощади. В случае необходимости органы опеки и попечительства обращаются в суд с требованием признать недействительными договоры купли-продажи жилья, купленного с помощью материнского капитала.
Конкретные меры ответственности за неисполнение обязательства по материнскому капиталу в законе не определены. Однако чтобы избежать возможных проблемы с судом и другими органами власти, лучше выполнить требования закона, тем более, что это не трудно сделать.
Обязательство составляется в простой письменной форме. Ниже представлен образец обязательства по материнскому капиталу в нескольких вариантах: жилье с обременением и без, кредит оформлен на мужа и на жену.
Обратите внимание, что законом не определены требования к оформлению обязательства. В разных регионах отделения Пенсионного фонда могут устанавливать свои требования. Поэтому имеет смысл уточнить в Пенсионном фонде, какая форма обязательства подойдет.
На нашем сайте вы можете ознакомиться с примерными бланками обязательств, их можно скачать и отредактировать под ваши конкретные данные. Возможно, что в вашем городе у нотариуса уже есть готовая действующая форма обязательства.
Примерная форма при покупке жилья — скачать ;
Если жилье с обременением, то есть оформлена ипотека:
Кредит оформлен на супруга женщины (жилье с обременением) — скачать образец в формате Word;
кредит оформлен на саму женщину (жилье с обременением) — скачать образец в формате Word.
Если жилье без обременения или при вводе строящегося жилья в эксплуатацию:
Кредит оформлен на супруга женщины (жилье без обременения) — скачать образец в формате Word;
кредит оформлен на саму женщину (жилье без обременения) — скачать образец в формате Word.
Вопрос: Как проводить распределение долей среди детей?
Ответ: При покупке жилья на материнский капитал размер долей вы определяете сами, по соглашению сторон. Можно поделить поровну.
Вопрос: Какой минимальный размер доли ребенка?
Ответ: Закон не ограничивает нижний предел, доля ребенка может составить мизерный процент (например — 0,01%).
Закон определяет, что материнский капитал (далее — МК) – это денежные средства с четким целевым назначением, и, среди прочего, могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости или улучшение жилищных условий. Средства выделяются матери лишь номинально – мать должна распорядиться ими с пользой для детей. Так, например, при использовании материнского капитала для оплаты долга по ипотеке, на мать возлагается обязанность выделить доли в приобретенном жилом помещении детям.
В данной статье мы более пристально рассмотрим случай с выплатой ипотеки с помощью МК, поскольку это один из самых распространенных случаев. Как оформить документы и выделить доли детям после покупки жилья по материнскому капиталу?
Направление МК на приобретение жилья может происходить путем…
Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.
Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка. Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…
Поэтому Пенсионный Фонд возлагает на собственников новоприобретенного жилья обязательство – в течение 6 месяцев после выплаты задолженности по ипотечному кредиту и снятия банковского обременения, оформить квартиру/дом в общую долевую собственность. Это совершается путем заключения соглашения о наделении детей долями в квартире или доме (согласно статье 245 ГК РФ) и внесения соответствующих регистрационных данных в Росреестре.
Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи:
Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети - с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.
Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей.
Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом — 6 месяцев.
При использовании МК для приобретения дома или квартиры, как и в любой другой процедуре, нужно соблюдать определённый порядок действий, предусмотренный законом. Остановимся подробнее на процедуре выдела долей. Каким должен быть алгоритм действий родителя?
Первый шаг, совершаемый сразу после рождения второго (или третьего, четвертого) ребенка, — обращение в Пенсионный Фонд для получения Сертификата МК. В Пенсионный Фонд должно быть подано заявление и пакет документов, полный перечень которых зависит от обстоятельств. Например, в каждом конкретном случае имеет значение способ приобретения жилья: оформление ипотечного кредита, покупка или строительство. После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт (без права самовольного обналичивания родителями).
Фактически - именно с момента получения этого документа у родителей появляются обязательства по распоряжению средствами, но юридически – они должны быть закреплены в соответствующем соглашении.
Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра – для снятия обременения с жилой недвижимости. По рассмотрению заявления собственнику будет выдана Единая Выписка из реестра прав недвжимости (ЕГРН) – документ, которым подтверждается право собственности на жилое помещение. С этого момента собственники вправе распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в частности, распределять доли.
Для выполнения обязательства по выделу долей родителям предоставляется 6-месячный срок.
С юридической точки зрения, обязательство может быть выполнено одним из нескольких законных способов:
Оба варианта – приемлемы с точки зрения законности, хотя среди юристов до сих пор ведутся дискуссии относительно этого вопроса. Родители могут выбрать вариант, подходящий им по стоимости – плата за подготовку и заверку письменного соглашения в нотариальной конторе может отличаться от платы за аналогичные действия с договором дарения. Однако во избежание возможных затруднений при последующей государственной регистрации, желательно предварительно проконсультироваться с сотрудниками регионального органа Росреестра.
Обязательное нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей в общей собственности родителей не предусмотрено ФЗ № 256. Но с 2016 года все виды договоров и соглашений о выделении долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному заверению – согласно с внесенными изменениями в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…». Также в 2016 году Федеральной нотариальной палатой утверждена примерная форма соглашения о переходе недвижимости в долевую собственность родителей и детей с учетом норм закона и последних разъяснений Пленума ВС РФ. Так что оформление письменного соглашения и последующие процессуальные действия, связанные с ним, не должны вызвать никаких затруднений.
Документ оформляется в четырех экземплярах – по одному для каждого из родителей, для органа Росреестра, для Пенсионного фонда.
Завершающим этапом является подача оформленного документа (письменного соглашения о выделе долей) в орган Росреестра:
Документы можно передать через МФЦ, а можно - при непосредственном посещении регионального органа Росреестра. Процедура государственной регистрации происходит в течение 10 дней. После чего можно получить общую Выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственники жилого помещения, в том числе, дети.
Для выполнения обязательства по выделу доли и регистрации права собственности на жилое помещение всех членов семьи, потребуются такие документы:
Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.
В 2016 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи. Согласно Семейному законодательству (статье 60 СК), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь - на имущество родителей. Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей). При этом письменное Соглашение должно содержать условие о том, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться.
Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.
В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.
Теперь мы подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о выделе долей. Суть документа – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.
Юридическая особенность данного документа в том, что отец и мать действуют одновременно в нескольких ролях:
Если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, в документе указывается, что от имени малолетнего ребенка действует законный представитель – родитель. Если возраст составляет 14-18 лет, в документе необходимо указать, что сын или дочь действует с согласия родителей.
Письменное соглашение должно быть составлено с учетом правил стандартного делопроизводства. Оно должно содержать такие сведения:
До недавнего времени письменное соглашение о выделении долей детей не требовало обязательного нотариального заверения. Однако согласно последним нововведениям, требуется именно нотариально удостоверенный документ. К тому же, подготовка письменного соглашения в нотариальной конторе – это залог юридически грамотного подхода к оформлению документов и способ избежать досадных ошибок.
При нотариальном удостоверении документа необходимо непосредственное присутствие и личная подпись всех собственников жилого помещения.
Ниже Вы можете ознакомиться с образцом соглашения о выделе долей в жилом помещении, приобретенном за счет МК.
Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость.
Согласно рекомендациям Министерства Финансов, за оформление соглашения о выделении долей в недвижимости, приобретенной за счет МК, в нотариальной конторе должна взиматься плата в размере 500 рублей – как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.
Однако многие нотариусы взимают плату согласно статье 22 «Основ» по ставкам, установленным пунктом 5 статьи 333.24 НК РФ. Согласно этой норме, за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, взимается плата в размере 0,5 % от суммы сделки, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей . При этом процент рассчитывается на основе кадастровой, инвентаризационной или рыночной оценки стоимости приобретенной недвижимости – если нотариусу будут предложены несколько оценочных документов, для расчета используется самый низкий показатель.
Таким образом, стоимость заключения письменного соглашения может отличаться.
На практике также часто взимается плата за работу нотариуса по подготовке документа (работа технически-правового характера). Ее размер определяется тарифами каждой нотариальной конторы. Но стоимость таких услуг по всей РФ, как правило, не превышает 2000 рублей.
Согласно пункту 22 статьи 333.33 НК РФ, за проведение государственной регистрации права собственности взимается пошлина в размере 2 000 рублей.
Выделение долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого должно повлечь предусмотренную законом ответственность родителей. И хотя на данный момент пока не введена система контроля над выполнением этого обязательства, уже есть случаи привлечения родителей к уголовной ответственности за мошенничество – именно так трактуются незаконные манипуляции с сертификатом. За незаконные манипуляции (например, обналичивание средств МК) родители могут быть лишены свободы сроком от 2 до 5 лет.
Последствиями отказа родителей от распределения долей детям могут стать постановление суда о назначении штрафа, отмене сделки с куплей-продажей жилой недвижимости, принудительном выделении долей несовершеннолетним детям через Службу судебных приставов.
Таким образом, формальная процедура выдела долей детям выглядит таким образом:
Материнский капитал возник как средство помощи семьями с детьми. С 2007 года, когда начала действовать программа, при рождении второго ребёнка семья получает сертификат. Сумма по нему индексируется и в 2016 году составила 453 026 рублей. Выплату можно получить за третьего (или последующего) ребёнка, если ранее за ней не обращались. Для получения выплаты необходимо подать заявление на получение материнского капитала .
Средства можно использовать для:
Важно: Использовать выплату для других целей, передарить или обналичить сертификат нельзя!
Самое популярное направление - покупка нового жилья. Она может происходить с использованием ипотеки или без неё. Можно направить выплаты на частичное погашение кредита, полученного до рождения детей. При этом квартира должна быть оформлена в общую собственность всей семьи. Посмотреть образец обязательства по материнскому капиталу можно у нотариуса, так как составляется оно на специальном бланке.
Если в момент совершения сделки это невозможно, оформляется обязательство по материнскому капиталу. По нему собственник жилого помещения обязуется оформить его на всю семью. При этом в семью включаются:
Это обязательство составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса и передаётся в Пенсионный Фонд вместе с остальными документами при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала .
Законом не предусмотрена определённая форма для него, поэтому лучше уточнить в отделе ПФ конкретные требования к составлению обязательства.
Для составления понадобятся документы:
Все документы, кроме паспорта, можно представить только в виде ксерокопий, поскольку нужны номера, даты получения и другая подобная информация. Об обязательстве сотрудники ПФ сообщают в Росреестр, чтобы не было возможности проводить сделки с квартирой, не выделив доли детям.
Обязательство должно быть выполнено в течение полугода после того, как появилась возможность это сделать, то есть после:
Доли должны получить все дети, которые есть в семье на этот момент, даже родившиеся или усыновлённые после получения сертификата.
Чтобы у всех членов семьи появились доли в квартире или доме, собственник (собственники) оформляет дарение. При этом требуемый размер доли не установлен, поэтому он может быть любым, даже символическим. Или недвижимость может принадлежать всем собственникам в равных частях.
Если жильё оформлено на одного из супругов или как общая собственность, требуется переоформить его в долевую. Для этого составляется и подписывается договор дарения или выделения доли. Нотариальное заверение возможно, но не обязательно, в отличие от регистрации сделки в Росреестре.
В договоре дарение обязательно указывается:
Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Кроме договора, потребуется предъявить:
Важно: Если договор не заверялся нотариусом, он подписывается только в присутствии сотрудника МФЦ.
Затем оформляется передача в дар доли недвижимости от родителей детям. Обязательно следует обозначить, от какого именно родителя и какому ребёнку передаётся доля жилья. Представителем несовершеннолетнего при этом будет второй родитель.
Договор составляется аналогично, вместо паспортных данных несовершеннолетних детей указываются сведения из свидетельства о рождении.
Экземпляров должно быть на один больше, чем собственников, так как один остаётся в регистрирующих органах.
То есть для семьи с двумя детьми понадобится пять экземпляров, с тремя - шесть, и так далее.
Эту сделку тоже необходимо зарегистрировать. Из документов дополнительно потребуются свидетельства о рождении детей.
Важно: Подписывать договор и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого одновременно нельзя!
Свидетельство о госрегистрации права собственности оформляется в течение десяти дней. Если передавать заявление и документы через МФЦ, может потребоваться ещё двенадцать.
После регистрации дарения обязательство считается выполненным. Сообщать об этом в Пенсионный фонд или забирать оттуда документ не требуется. Подтверждением в случае необходимости будет служить свидетельство о долевой собственности.
Важно: В дальнейшем при сделках с участием долей детей потребуется согласие органов опеки. Они следят за тем, чтобы права детей не ухудшились.
У родителей может возникнуть соблазн не оформлять передачу долей детям. Возникают временные и денежные затраты, да и дальнейшие сделки с недвижимостью будут затруднены.
Однако за невыполнение обязательства последует наказание. Конкретный механизм в законе не описан, но представляются вероятным два варианта:
Судебные расходы при этом будут возложены на ответчика. А истцом в подобных делах может быть:
Более подробную информацию об обязательствах по материнскому капиталу можно узнать в данном видео:
Материнский капитал сегодня выступает в качестве мощного инструмента для многих семей. Одно из основных направлений его траты является покупка недвижимого имущества. В рамках подобной сделки требуется некоторое юридическое участие, выступающее в качестве своеобразного гаранта прав и свобод каждого члена семьи, в частности – несовершеннолетних детей. Рассмотрим особенности его создания, ознакомимся с нормами и этапами выделения долей.
Это документация, к использованию которой прибегают при получении ипотеки, частично обеспеченной и выплаченной за счет материнского капитала. Обязательство формирования этого типа документации, а также ее нотариального заверения предусматривается в рамках действующего законодательства ФЗ №256. Это связано с тем, что государство имеет стремление защиты жилищных прав детей, родившихся в этой семье. В значительном количестве ситуаций ипотеку, обеспеченную материнским капиталом, предпочитают оформлять супруги, которые уже родили двух или более детей. Получается, что в случае развода или гибели отца и матери это создает гарантию того, что дети не останутся «на улице».
Ситуаций, в которых требуется нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу, несколько. Они определяются законодательными нормами и положениями. Можно выделить пару актуальных практических случаев:
Образец обязательства по материнскому капиталу
Пренебрежение обязательством составления этого элемента предполагает, что на запрос о предоставлении денег может последовать отказ. Составление документа производится силами владельца приобретаемой недвижимости, то есть лица, занимающегося ипотечным договором. Если собственность на себя берут и муж, и жена: они и участвуют в подписании данного обязательства.
Есть несколько нюансов, касающихся составления данной бумаги, и их необходимо обязательно принимать во внимание. Это позволит избежать непониманий законодательства и грамотно подойти к вопросу об оформлении бумаг.
Грамотный подход к оформлению этой бумаги гарантирует безопасность семьи и в частности – несовершеннолетних детей.
В законодательном порядке не имеется данных о четком размере долей, которые необходимо предоставить несовершеннолетним детям. На одну персону нормативное значение площади составляет 12 кв. м., это оговорено в законодательной политике. При этом минимальное значение – 6 кв. м. Размерный показатель доли находится в широком диапазоне и зависит от нескольких факторов. Нет необходимости указывать объемы долей в самом документе.
Закон не устанавливает того факта, какими именно органами осуществляется отслеживание исполнения этих обязательств. Также нет регламента по мерам, принимаемым по отношению к нарушителям. Но и надеяться на возможность игнорирования этой бумаги, чтобы остаться безнаказанным, не стоит. Если обязательство по составлению бумаги не будет исполнено, следует подготовиться к нескольким путям развития событий.
Необходимо обеспечить снятие обременений, чтобы осуществился переход в собственность. Для решения этой задачи необходимо отправиться в банк за получением соответствующей выписки. После этого нужно снять обременения. Среди документов, прилагаемых к справке, присутствуют следующие бумаги:
Лучше всего заблаговременно позаботиться о подготовке документации, чтобы потом не пришлось длительно и кропотливо искать их.
Исполнение обязательства по материнскому капиталу предполагает грамотное выделение долей. Провести это мероприятие можно посредством двух основных способов.
Несмотря на законность и абсолютную прозрачность обоих способов рекомендуется использовать первый вариант. Это связано с более охотным процессом принятия документации.
Для того чтобы решение было принято строго в вашу пользу, потребуется предоставление и некоторых других видов документации:
Все эти документы стоит подготовить, невзирая на то, что далеко не каждый специалист их может потребовать. Процесс, в котором будут рассматриваться бумаги, отнимет порядка двух недель времени. Как только регистрация завершится, каждый владелец получит свое свидетельство, в котором будет указан размер доли.
Нотариальное удостоверение выступает в роли обязательной процедуры в ходе совершения всех сделок. Исключением являются только операции, проводимые с имуществом паевого фонда. В этом случае порядок действий следующий:
Следование этому перечню мероприятий позволит грамотно и рационально провести сделку и обезопасить свою семью от различных непредвиденных ситуаций.
Чтобы произвести составление соглашения, связанное с выделением долей собственниками имущества, потребуется предоставление целого ряда документов.
Следует внимательно отнестись к сбору и подготовке всех бумаг, поскольку они сыграют важную роль в дальнейшем процессе оформления обязательства.
Рассматривая обязательство по материнскому капиталу, образец – то, на что стоит обратить особое внимание. Итак, в рамках документа присутствуют следующие сведения.
После этого бумага проверяется, и на ней ставится печать. После составления соглашения выделение долей можно считать выполненным.
Регулирование цены подобных услуг осуществляется в рамках законодательных основ и налогового кодекса. Согласно 22-й статье, за совершение действий специалисты этого профиля взимают государственную пошлину по установленным законом ставкам. В 5-м пункте этой статьи имеется установленный тариф за факт удостоверения договоров, объект которых подвергается оцениванию.
Рассматривая вопрос о том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу у нотариуса, нужно отметить, что за осуществление идентичных операций частнопрактикующий специалист берет суммы по тарифам, установленным в законодательном порядке. При исчислении общего размера во внимание берется сумма договора. Если происходит предоставление нескольких документов, в которых указывается различная стоимость, для расчета используется минимальная величина.
В законодательных нормах и актах оглашается тот факт, что тариф равен 500 рублей. Помимо установленных сумм, нотариусами также происходит изъятие дополнительной платы за разные правовые и технические работы. Она устанавливается в индивидуальном порядке по усмотрению нотариуса.
Итак, мы рассмотрели, что представляет собой данное обязательство и каким образом его составить, чтобы интересы каждого члена семьи были обязательно учтены. Только грамотный подход к решению этой задачи гарантирует оперативное и эффективное составление нотариального обязательства. Благодаря рациональному обеспечению сделки, можно минимизировать различные риски и опасности при непредвиденных обстоятельствах.
