Следует только знать обо всех нюансах проведения такой сделки и свести к минимуму все риски.
Покупка квартиры с обременением отличается от приобретения свободной недвижимости.
Что нужно знать покупателю жилплощади, находящейся в залоге у банка?
Большинство банков хранит у себя оригиналы правоустанавливающих документов на залоговый объект.
Это влечёт за собой определённые трудности для потенциального покупателя, который при подписании предварительного договора не может получить на руки документы на недвижимость (даже под гарантию задатка) и ознакомиться с ними основательно.
В этом случае риск для покупателя в том, что продавец может одновременно взять несколько задатков от разных лиц. Недвижимость остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита. Продать и, соответственно, купить жильё с обременением можно только с согласия банка .
Подобная сделка сопровождается большими рисками , чем обычная покупка квартиры.
Залоговую недвижимость можно приобрести с участием банка и купить непосредственно у заёмщика.
Наиболее безопасный вариант приобретения залоговой недвижимости – покупка квартиры с участием кредитора. В этом случае банк (с помощью аккредитованного риелтора) сопровождает всю процедуру купли-продажи. Покупатель может выбрать один из вариантов оформления сделки.
Купить квартиру, выплатив за продавца оставшуюся часть долга
После закрытия кредита банк выдаёт нотариусу справку об отсутствии задолженности по кредиту, недвижимость выводится из реестра ипотеки, с неё снимается обременение.
Важно! Банк обеспечивает безопасность такой сделки, предоставляя в качестве гарантии сохранения средств покупателя банковскую ячейку.
Приобрести залоговую недвижимость в кредит
Это значит, что для приобретения данной недвижимости покупатель берёт кредит в этом же банке и сам становится заёмщиком. Зачастую банки даже предлагают специальные программы для таких покупателей на льготных условиях: сниженные процентные ставки, минимальный аванс и ускоренную процедуру оформления сделки.
Можно выкупить недвижимость у банка на открытом аукционе. В этом случае существует реальная возможность приобрести квартиру по цене, ниже рыночной, так как данная недвижимость была изъята принудительно у заёмщика, а банк самостоятельно назначает стартовую цену. Узнать о торгах можно на сайтах банков, из специализированных газет и журналов.
Не стоит участвовать в торгах, в том случае, если банк реализует квартиру без согласия заёмщика или в данной квартире прописаны несовершеннолетние дети.
Есть риск, что бывший заёмщик оспорит решение суда и правомерность сделки.
Купить залоговую недвижимость можно непосредственно у заёмщика без участия банка
, но с согласия кредитора на продажу.
В этом случае покупатель платит за квартиру полную стоимость .
Из этой суммы заёмщик погашает задолженность банку, закрывает кредит. Далее с квартиры снимается обременение, затем следует её переоформление на нового собственника.
Внимание! Следует быть очень осторожным при совершении подобной сделки. Если аванс вносится до момента вывода квартиры из-под залога, то покупатель может лишиться своих средств. Доказать что-либо суду будет очень сложно, так как вся процедура проводилась без участия банка.Существует также второй вариант: покупка не самой квартиры, а долга . Это значит, что покупатель приобретает жильё вместе с ипотечным обременением . Такая сделка называется «переуступкой долга». Её инициатор, то есть заёмщик, продаёт свои кредитные обязательства и право собственности на жильё за определённую компенсацию.
Проведение сделки без участия банка очень опасны . Риск попасться в сети мошенников довольно высок.
Чтобы избежать обмана, стоит учесть несколько рекомендаций.
Тщательно изучите все оригиналы документов продавца. Посетите банк и получите согласие кредитора на совершение сделки. Ни в коем случае не соглашайтесь на внесение предоплаты.
Лучше купите квартиру с обременением, а потом выплатите остаток долга банку.
Для произведения расчётов арендуйте две банковские ячейки: для продавца и для банка.
В ячейку для финансового учреждения закладываются деньги, предназначенные для погашения задолженности.
Доступ к ячейкам обе стороны получат только после регистрации прав собственности в пользу покупателя.
Что касается рисков, то они существуют всегда , даже при покупке свободного жилья, не отягощённого обременением. В случае покупки залоговой недвижимости риски немного увеличиваются.
Ранее уже говорилось о том, что самой безопасной является сделка с участием банка. Однако и здесь покупателя может ожидать «подводный камушек» в лице бывшего владельца, который попытается оспорить решение суда по разным причинам (к примеру, невыгодные условия сделки и др.). Как предусмотреть подобные казусы?
Существуют также определённые риски при реализации недвижимости с торгов . Бывший собственник может предъявить разные претензии банку, вплоть до несоответствия условий квартиры параметрам, закреплённым в договоре.
Но чаще всего можно столкнуться с тем, что в квартире оказывается прописанным несовершеннолетний ребёнок .
Обычно в таких случаях недвижимость не выставляется на торги.
Но бывает, что родители малыша не оформили его регистрацию в квартире, тем не менее, ребёнок оказывается в ней прописан автоматически вслед за матерью.
Самостоятельно узнать об этом покупателю вряд ли удастся.
Лучше всего нанять специалиста, который сможет досконально проверить всю информацию, касающуюся всех собственников жилья.
В целом продажу залоговой квартиры потенциально можно считать выгодным предприятием для всех участников сделки.
Банк получает свои деньги, возможно, с процентами, и может воспользоваться ими для проведения дальнейших финансовых операций. Продавец избавляется от обременяющих его долговых обязательств и становится финансово независимым.Покупатель приобретает желаемую квартиру, возможно, с определённой скидкой либо в кредит на льготных условиях, становясь при этом заёмщиком банка.
Зачем же игнорировать потенциально выгодную сделку?
Важно только не забывать про риски и обязательно их предусмотреть.
Помните, что грамотное планирование и тщательная подготовка сделки с учётом всех рисков поможет избежать неприятных моментов , связанных с покупкой залоговой недвижимости.
Довольно часто во время просмотра квартиры покупатель, которому понравилось предложение, принимает твердое решение приобрести его и уже потом узнает, что понравившееся жилье было приобретено в ипотеку и в момент продажи находится в залоге у банка. Что же делать в сложившейся ситуации?
Почему продается залоговая квартира?
Продажа залогового жилья в наше время - это все чаще встречающаяся реальность. Выбранная квартира или дом могут оказаться на рынке залоговой недвижимости по множеству различных причин, причем банкротство заемщика является не самым распространенным фактором.
Не редко на продажу выставляются залоговые квартиры, которые приобретались в инвестиционных целях (можно заметить, что многие инвесторы заработали на таких операциях очень большие деньги). Но почему же продают именно сейчас? А потому, что владелец такой недвижимости уже понял, что возможноую прибыль с того или иного объекта он уже получил, дальнейшего роста цен уже не будет и лучше вложиться во что-то другое.
Другая причина, из-за которой квартиры оказываются на рынке залогового жилья это банкротство заемщика, хотя в условиях кризиса этот фактор может выйти на первое место.
И последняя причина — самая простая и весьма распространенная, когда заемщик просто хочет продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, по каким либо личным причинам. Например, переезд в другой город или страну или нужна квартира с другой площадью. Это случай такой-же как и операция с обычным жильем.
За разрешением — в банк
После того как по какой-либо причине решение о продаже залогового жилья принято, ипотечный заемщик, который является владельцем квартиры, должен получить у банка разрешение на продажу залоговой недвижимости. Обычно просто пишется заявление. Напрашивается вопрос – всегда ли банк дает положительный ответ? На сегодняшний день случаев отказа банка в таких просьбах не было. Банк, выступая как кредитор, заинтересован в том, чтобы кредит всегда погашался вовремя, однако если заемщику по какой-либо причине нужно продать залоговое имущество, то банк-кредитор не будет ему в этом мешать.
Позиция банка в подобной ситуации весьма ясна – процедура изъятия жилья за долги может растянуться на очень большой срок и намного проще иметь дело с клиентом, который добровольно соглашается продать залоговую недвижимость, чем делать это принудительно. Есть еще маленький момент – возможно, что за разрешение банка на продажу залогового жилья придется заплатить.Отношение банка к продаже залогового жилья зависит от того, в каком состоянии пребывает кредит. Если заемщик погашает свой кредит регулярно и в срок, банк постарается удержать такого клиента.В случае, если дело доходит до суда, чтобы принудительно взыскать долг заемщика, банк охотно дает разрешение на продажу. Для банка это будет означть досрочное погашение кредита.
Очень часто за досрочное погашение кредита заемщику придется заплатить штраф при таком погашении. Но есть еще один вариант продажи залоговой квартиры — переоформление кредита на другого заемщика. Для этого продавцу нужно найти покупателя, который располагает свободной суммой денег на первоначальный взнос или полную покупку. После этого заемщику нужно прийти в банк с письменным заявлением о продаже залоговой квартиры. В заявлении нужно указать о том, что залоговое жилье приобретает потенциальный заемщик (лучше этот пункт подчеркнуть, чтобы банковские сотрудники сразу обратили на это внимание).
Что выгоднее для продавца - решать ему самому. Выбор метода продажи залогового жилья по большей части зависит от ситуации на рынке недвижимости и жизненных обстоятельств заемщика. Чем больше спрос на недвижимость и чем меньше предложений, тем больше вероятность того, что покупатели согласятся на покупку залогового жилья. Возможно, покупателю даже будет выгоднее взять квартиру с оформленным и уже с частично выплаченным ипотечным кредитом. Однако если на рынке маленький спрос и , то продать залоговую квартиру будет сложнее, выходом из ситуации будет значительное снижение цены на залоговое жилье, что привлечет потенциальных покупателей из-за более низкой цены.
Сделка по продаже залоговой недвижимости
На нашем рынке сделки по продаже залоговой недвижимости не являются редким явлением, но все же специалисты считают, что технически такие операции тяжелее обычных. Сложности чаще всего возникают на предварительном этапе еще до самой сделки купли-продажи, например в поиске покупателей. Приобретение залоговой недвижимости является некоторым риском для покупателя, ведь он должен погасить кредит заемщика. Выходит, что деньги за квартиру передаются еще до подписания договора купли-продажи, поэтому требуется больше времени на проведение такой сделки.
Не каждый покупатель осознает, что означает продажа квартиры находящейся в залоге. Легко может произойти ситуация, когда он уже расплатился по кредиту заемщика, а квартира еще не перешла в его собственность.
Каждый участник конкретной сделки должен иметь четкое представление о схеме ее проведения.
Механизм сделки в целом выглядит примерно так: представим, что, покупатель найден, он передает продавцу сумму, равную долгу заемщика. Все денежные расчеты в виде предоплаты между продавцом и покупателем оформляются предварительным договором купли-продажи или же соглашением о внесении задатка или аванса. Как документы, так и проведение всех расчетов в помещении банка, является гарантией для покупателя.
За счет полученных денег от покупателя продавец погашает сумму задолженности по ипотечному кредиту в банке. Кредит погашен, после чего остается снять с залоговой квартиры ее залоговые функции. Банк снимает бремя с залоговой квартиры и дает согласие на изменение собственника недвижимости. Далее договор купли-продажи подписывают на основании новых документов и уже не залоговая квартира оформляется на нового владельца в обычном порядке.
Рассчитывать ли на скидку?
Кончно же при продаже залоговой квартиры есть ряд неудобств для покупателя, основным является то, что сделка значительно затягивается по времени, так как документы приходится регистрировать дважды. Способ расчетов, при котором покупатель передает продавцу крупную денежную сумму наличными тоже в какой-то степени является неудобством. Риском является возможный отказ продавца от сделки или снижежние рыночных цен на недвижимость.
Естественно, если принять во внимание различные риски, то покупатель может потребовать скидку от продавца залоговой квартиры. Однако все может зависеть от ситуации на рынке. В большинстве случаев можно расчитывать на скидку 3-5%, однако в условиях кризисных явлений, когда жилье быстрыми темпами сильно дешевеет, можно расчитывать на скидку 20-30%, а то и все 50%.
Особенностью сделки по продаже залогового жилья является то, что в ней кроме продавца и покупателя обязательно участвует банк-кредитор, занимющийся организацией и проведением сделки, одним из обязательных условий является заключение сделки только в этом банке. Но может быть выдвинут и ряд дополнительных требований, например участие в сделке нотариуса из банка-кредитора.
В конечном итоге, каждый сам решает, приобретать или нет залоговую квартиру. Однако специалисты в этой области считают, что риск для покупателя является минимальным.
В современном мире финансовое состояние населения не всегда стабильно. Судьба может преподнести ряд неожиданных изменений. И так часто случается, что эти перемены не являются позитивными.
Экономический кризис, массовое сокращение штата на предприятиях, безработица и другие ситуации могут повлиять на снижение доходов. Вследствие этого человек может потерять свой постоянный заработок. Затем он постепенно лишается всех своих накоплений. Ипотечные платежи становятся непомерной ношей и есть все шансы, что дом перейдет в собственность банка…
Банки охотно кредитуют недвижимость. Ведь это надежный, долгосрочный и прогнозируемый актив.
На сегодняшний день большая часть граждан приобретает жилье в ипотеку. Это определенный риск, так как дом находится в залоге у банка в течение длительного срока. Если своевременно не погашать задолженность, это грозит штрафом и начислением пени.
Если оплата по кредиту прекращается вовсе, то, согласно договору, дом переходит в собственность банка. Владелец не сможет сделать возврат вступительного взноса и ранее уплаченных платежей. Поэтому к покупке имущества в кредит необходимо подходить очень ответственно.
Схема отчуждения и реализации недвижимого имущества банком выглядит обычно следующим образом:
Для того, чтобы обезопасить себя от такой ситуации, кредиторам следует внимательно изучить все варианты ипотечных программ и рассчитать сумму ежемесячного платежа. Ведь, в случае неспособности заемщика выплатить кредит, его признают банкротом.
После этого объект кредитования переходит к банку. В дальнейшем имущество будет реализовано на торгах. И скорее всего залоговый дом будет выставлен на продажу ближе к минимальной цене на рынке в период проведения аукциона, так как для банка это непрофильный актив, под который резервируются (замораживаются) его другие активы.
В тех случаях, когда дом не получается продать, финансовая организация для возврата своих вложений принимает решение об уменьшении цены на 30 или даже 50 процентов. При выкупе залогового имущества можно столкнуться с некоторыми неприятностями:
Перед сделкой нужно выяснить, выдвигает ли прежний плательщик иск или нет. Также стоит уточнить у банка, ведет ли он с первоначальным хозяином судебные тяжбы.
Если это так, то, скорее всего, на данное жилье будет наложен судебный арест, и он будет действителен до завершения разбирательства. Скорее всего, купить этот дом с залога будет уже невозможно.
Важно также изучить историю заложенной недвижимости, и почему она выставлена на торги.
Следует учесть, что если сделка была проведена между сторонами, а банк не сообщил о наличии претензионных разбирательств, то операция не считается юридически грамотной и не имеет никакой силы. Денежные средства, перечисленные за долгожданные квадратные метры, не будут возвращены.
Если даже в период покупки дома судебных тяжб нет, это не гарантирует возникновения такой ситуации в дальнейшем.
Погасив долги, предыдущий заемщик может выдвинуть запрос на возвращение ему жилплощади через суд. Это обстоятельство затруднит процедуру покупки объекта недвижимости.
Факт прописки чужих людей в залоговом имуществе может выясниться уже после его приобретения. Бывший обладатель мог зарегистрировать родственников или других людей, не поставив об этом в известность банк. Ситуация осложнится, если выяснится факт регистрации несовершеннолетних детей. Чтобы выписать ребенка, необходимо будет предоставить другую площадь, которая будет равнозначна предыдущей.
Таким образом, приобретая залоговое жилье, можно прилично сэкономить, но вдобавок к этому приобрести немало проблем и сложностей. Для безопасности сделки важно тщательно разузнать все особенности потенциальной покупки, а также привлечь профессионального юриста по профилю таких операций.
Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.
Телефонная консультация 8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
Купил дом, он в залоге у продовца до тех пор пока я не отдам оставшую сумму до определённого времени. Что будет если я просрочу этот срок?
Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора залога. По общему правилу, если вы нарушите условия договора залог останется у залогодержателя.
Александр, тогда есть шанс, что будет решение о взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ). В итоге можно остаться без купленного дома.
Александр, покупатель имеет право обратиться в суд и взыскать в судебном порядке, а также взыскать проценты за пользования денежными средствами ст. 395 ГК РФ.
Через суд взыщет с вас остатки суммы по договору + ст.395 ГК РФ применима. После вынесения судебного постановления ещё и ст.208 ГПК РФ применить вправе.
Отец-алкоголик, не работает, взял кредит под залог имушества, он собственник, но в доме прописана вся семья, чем нам теперь это грозит, так как выплачивать кредит он не собирается.
Для получения кредита под залог недвижимости нужно согласие всех сособственников жилья, если он единственный собственник, ваше жилью могут забрать.
Как правильно продать дом, кот.находится в залоге у банка, т.е.взят в ипотеку? Часть ипотеки погашена за счет мат. капитала.
Светлана, первоначально нужно найти покупателя, который согласится купить "проблемный" дом. Идеальный вариант - это закрыть долг перед банком, снять ограничения на продажу дома, выделить доли членам семьи по материнскому капиталу, получить согласие органа опеки на продажу дома, заключить договор купли-продажи с покупателем.
День добрый. Необходимо выделить доли в доме на членов семьи, а дом находится в залоге банка.
Как вариант Вы можете данный вопрос согласовать для начала с банком. Я так понимаю, что дом куплен на материнский капитал. А потом выделять доли у нотариуса.
Владимир, чтоб выделить доли необходимо обратиться в банк и взять согласие.
Ддень. Участок с домом был в залоге у банка. В 2016 г. вынесено судебное решение о взыскании долга 3 млн. и аресте залога. В 2017 г. после 2 несостоявшихся торгов банк оставил залог себе и в начале 2019 г. продал ФЛ..
Вопрос:
1. Что можно сделать чтобы вернуть дом и участок. Так как только нашел деньги.
Помимо всего прочего на этом участке кроме дома есть куча незарегистрированных построек. О которых пристав даже и не могла подозревать так как не выезжала на арест фактически. Составила акт не выходя из кабинета как говорится. Т.е. сделала оценку имущества согласно судебного решения.
Для компетентного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами.
Можно ли прописаться в частном доме друга, если нет оригинала Зелёнки (зелёнка в залоге у Банка) ,но есть заверенная Копия зелёнки, домовая книга и договор купли продажи?
Если друг является собственником квартиры или дома, то от него требуется только заявление о Вашей регистрации и его согласие на данную регистрацию. Как вариант, можно заказать в МФЦ выписку из ЕГРН в которой будет указано, что он является собственником.
У супруга два кредита.
В 2007 в Банке России брали 2 млн под залог дома. Жена созаемщик. В 2013 супруги разведены, дом разделен поровну на две доли.
В 2016 в Банке Оренбург бывший муж взял потребительский кредит 2 млн на свои нужды, в дом не вкладывал, бывшая жена поручитель. По этим двум банкам судом вынесено решение о возврате кредитов, и на мужа, и на меня, бывшую жену.
Банком России дом выставлен на торги.
Допустим дом будет продан за 4 млн, 2 млн заберет себе Банк Россия.
Оставшиеся 2 млн поделят поровну между мужем и женой по 1 млн руб.
Вопрос: Могут ли с меня как с поручителя списать этот 1 млн в банк Оренбург?
Ведь это жилье было единственным и в доме, кроме нас, прописаны совершеннолетняя дочь, внучка 2015, внук 2019.
Если будет остаток после продажи недвижимости, то он поделится в равных долях между участниками общей собственности согласно требованиям Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Т.к. Вы поручитель (ст.361-367 ГК РФ), то долг могут взыскать и с Вас. А если единственное жилье заложено, то взыскание возможно по ипотечному обязательству. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Списание долга возможно только по соглашению с банком о прощении долга. Если жилье под залогом, то на него может быть обращено взыскание. Так указано в ст. 446 ГПК РФ : 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, и что с того, что оно единственное? Оно приобретено за чужие заёмные деньги, ничего вам никто не погасит, ещё и должны останетесь, после оценки стоимости жилья банком, с учётом износа. Процедура по оценке недвижимости регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки О случаях обязательного проведения оценки объектов оценки см. также иные законы. Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду; при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога; при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям; при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям; при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: при национализации имущества; при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки; при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества; при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд; (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы. Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие: при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества; в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений; в случаях, установленных Федеральным законом от 27 февраля 2003 года N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", Федеральным законом от 5 февраля 2007 года N 13-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом "О Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос"; (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) в связи с передачей находящихся в федеральной собственности земельных участков, в том числе с расположенными на них и находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества, и находящегося в федеральной собственности другого имущества, и в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" выполняет функции агента Российской Федерации; (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 08.03.2015 N 48-ФЗ, от 23.06.2016 N 221-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) в связи с передачей находящихся в федеральной собственности автомобильных дорог общего пользования федерального значения и земельных участков Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; в случае передачи в аренду находящегося в федеральной собственности аэродрома; (абзац введен Федеральным законом от 26.04.2016 N 111-ФЗ) в отношении находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества аэропортов Московского авиационного узла при реализации концессионных соглашений, объектами которых являются объекты производственной и инженерной инфраструктур аэропортов, аэродромы или здания и (или) сооружения, предназначенные для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов, а также создаваемые и предназначенные для организации полетов гражданских воздушных судов инфраструктура воздушного транспорта и средства обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи; (абзац введен Федеральным законом от 26.04.2016 N 111-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 312-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) в случае передачи имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в безвозмездное пользование органам власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации либо муниципальных образований, государственным, муниципальным унитарным предприятиям или государственным, муниципальным учреждениям. (абзац введен Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ) (часть вторая в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) В отношении государственного или муниципального имущества, передаваемого по концессионному соглашению концедентом концессионеру или по соглашению о государственно-частном партнерстве, соглашению о муниципально-частном партнерстве публичным партнером частному партнеру, установление рыночной стоимости такого имущества не является обязательным, если иное не установлено федеральным законом. (часть третья введена Федеральным законом от 30.06.2008 N 108-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается. (часть четвертая введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Часть пятая утратила силу с 1 июля 2016 года. - Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Исходя из пункта 2 статьи 363 Гражданского Кодекса РФ, обязательство поручителя перед кредитором состоит в том, что он должен нести ответственность за должника в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если вы являетесь поручителем и по потребительскому кредиту банка Оренбург то данный банк имеет право списать этот 1 млн руб Здесь значения не имеет что кредит был потрачен на личные нужды бывшего мужа Отбиться от обязанности выплачивать вы могли, если бы не были поручителем Если кредит брался под залог дома-это ипотека. А при ипотеке о запрете взыскания на единственное жилье не действует.
Залоговая квартира не является арестованной. Собственник такого жилья перестал выплачивать ипотеку и банк изъял недвижимость для реализации с целью погашения долга в досудебном порядке. Порядок проведения торгов указан в ст.447, 448 ГК РФ Продажей занимается риэлторское агентство, курируемое банком. Проведение открытых торгов. Этот способ возможен уже после ареста квартиры по решению суда. После продажи квартиры вырученные средства поступают в банк в счет уплаты долга, а остаток получает бывший собственник
Земельный участок находятся в залоге у Сбербанка по ипотечному кредиту. На участке постоен дом, в котором хотим выделить доли детям. Обратились в банк для получения согласия, а они затребовали сделать оценку стоимости дома, так как якобы дом тоже переходит в обременение, хотя в кредитном договоре ничего по поводу строений, построенных на земельном участке не оговорено. Правомерно ли требование?
Здравствуйте! К сожалению, правомерно. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю 1. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Хотим купить дом, а он в залоге у банка.
И в чем именно Ваш вопрос?
Как оформить заявление в суд о снятии залога с дома купленного на мат. капитал, если хозяйка умерла и какие докум-ты для этого нужны.
Составление заявлений и иных документов - платная услуга.
Это решается в исковом порядке.
Каждый случай индивидуален, никаких образцов подходящих для всех случаев не существует, нужно смотреть какие у вас документы есть, какая ситуация и думать как это правильно все расписать и какие документы нужны. Кто вам без документов сможет сказать как все сделать? Либо сами пытайтесь разобраться во всем этом, либо обратитесь к юристам в личные сообщения, покажите документы какие есть, вас проконсультируют и напишут все правильно. Гадать без документов дело неблагодарное.
Снятие залога происходит не по судебному акту, лучше решить до суда 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Во первых вступите в наследственные права, во вторых нужно смотреть документы на основании которых имущество в залоге.
Мы взяли деньги в долг под залог дома. Взяли у частного лица. Сумма 130 тыс руб. В течение года выплачивали без задержек. Но по окончанию года выяснилось что платили мы только проценты. Мы согласились выплачивать дальше. Нам насчитали 15000 тыс в мес на срок 1 год. Три месяца выплачивали без нареканий. Далее в семье случились проблемы и выплачивать возможности не стало. Просрочка 3 мес. На нас подают в суд и грозят забрать дом.
Добрый день. Нужно договор вычитывать, возможно, оспорить кабальные проценты.
Добрый день! Тут много неточнойстей. Оформляли ли вы договор займа и договор залога имущества? Прописаны ли проценты в договоре займа, в каком размере? Регистрировали ли вы договор залога имущества? В случае, если все условия соблюдены, залогое имущество подлежит отчуждению через суд, сумма долга возвращается займодавцу, а оставшаяся сумма с продажи возвращается вам.
Купил дом но до конца не выплатил в документах стоит ипотека, залог в силу закона, недавно в этом доме покушались на мою жизнь, могут ли таким способом бывшие хозяева отдать дом обратно если выплачивать будет некому.
Здравствуйте. Нет конечно. Вы являетесь законным собственником дома, пока через суд бывшие собственники не признают договор купли-продажи дома ничтожным/недействительным. Ваша смерть не повлияет на возврат дома обратно бывшим хозяевам, дом в порядке наследования по закону или завещанию перейдет наследникам (родственникам). У вас долг перед банком, а не перед бывшими хозяевами.
Для бизнеса взяли деньги под залог дом выплачиваем постоянно 250 000 в месяц в сентябре того года окончился договор надо было продлить но они не настояли и мы также плотим проценты но тут январь февраль плохие продажи и прошел сбой но плотить не отказываемся и они якоб очень принципиальные подали на увеличение процентов и суммы до 10 000 000 брали 6 000 000. каждый месяц 250 000 на сегодня 4 300 000 ну и походу хотят дом отжать.
Владимир, для правильного ответа, необходимо изучение первичного договора.
Здравствуйте, Ваш вопрос сложный, требует изучения документов, а не бесплатной консультации в целях благотворительности. Обратитесь к юристу лично.
Просто в расписке они написали что этот залог для того чтоб она не показывала никому дом пока они не продадут квартиру и тут прошло полтора месяца и они пришли с претензиями и просят вернуть когда они можно сказать обманули бабушку. В расписке указано было что они оставляют залог, а не аванс за дом. Бабушка получается вдвойне пострадала от них, и залог надо вернуть и покупателей потенциальных после них не пускала, потому что пообещали эти люди купить, но вдруг передумали или ещё нашли причины. Как быть?
Нужно с ней ознакомиться, что бы сказать точно.
Соглашение о задатке без предварительного договора недействительно.
Можем ли мы жить в доме, который будет под залогом у банка.
Можете жить, если иное не предусмотрено в договоре.
Да, можете проживать, если вы являетесь собственниками дома, который будет находиться в залоге.
Ув. Максим, да можете, но платежи производите своевременно иначе обратят взыскание на дом и Вас выселят.
Можна ли в Волгодонске ростовской области взять займ на пол года в залог дома который куплен за материнский копитал?
Если в доме есть доли несовершеннолетних детей, то тогда для такого залога нужно согласие органа опеки и попечительства.
Муж взял 200000 т р в финансовой компании деньги под залог дома... не платил сейчас хотят дом забрать поставить на торги...! у мепя прописан маленький ребенок могут ли забрать дом за долги?
Юлия, если бы просто взял кредит, то нет. А при залоге дом могут и отобрать.
Могут ли мошенники только по фотографиям документов на дом, оформить его в залог?
Доброе время суток. Кто им даст денежную сумму на основание фото сами то подумайте.
Меня зовут Анна. попали в сложную ситуацию и очень нужны деньги. Кроме варианта под залог дома у нас нет вариантов. Подскажите пожалуйста на сколько это рисковано.
Анна, это очень рисковано, поскольку в конечном счете Вы можете остаться без своего дома. Правое основание: .
Риск конечно есть т к в случае не выплаты долга могут обратить взыскание на дом, насчитать пени и штрафы в судебном порядке.
Если не вернете долг, у вас заберут дом и ничего не поможет, единственное жилье или нет, дети прописаны там и т.п., заберут.
И это тоже не вариант! Откиньте его, не послушаете, потеряете жилье и вряд ли разрешите свою сложную ситуацию.
Можно ли прописать родителей в дом который находится в залоге у банка по ипотечному кредиту.
Залог препятствует отчуждению квартиры и гарантирует исполнения Вами кредитных обязательств, но не регулирует Ваши полномочия по пользованию квартирой. Жилищный кодекс Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом 1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. 2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Регистрацию можно сделать в органах миграционного учета МВД или через МФЦ.
Частный дом находится в залоге у банка, хочу продать за маткапитал, как это сделать?
Александра Николаевна, Вам необходимо обратиться в банк и получить согласие на отчуждение имущества. После того как банк дать согласие, Вы имеете право произвести отчуждение, согласно статье 454 ГК РФ.
Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в Банк, под залогом у которого находится дом, с данным вопросом, поскольку в договоре с банком могут быть условия продажи данного дома. Там Вам разъяснят всю схему заключения договора купли-продажи.
Здравствуйте, уважаемая Александра Николаевна! Если Вы собственник этого дома, который находится в залоге у банка, то продать его без согласия банка, не получится ни за деньги, ни за сумму материнского капитала, исходя из Федерального закона № 102-ФЗ "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)". Всего Вам доброго.
Могут. А могут разными.
Взяла займ в размере 150 тр у частного лица, под залог дома, год платила / , выплатили 100 тр, сейчас потеряла работу не могу платить, что лучше сделать, и может ли он без суда забрать дом?
Если дом в залоге, то может.
Без суда не сможет. Но в такой ситуации лучше не рисковать и как можно быстрее вернуть долг или перекредитоваться (ст.819-821.1 ГК РФ), т.к. при залоге на предмет залога может быть обращено взыскание (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Дом в залоге, можно ли в него прописать не совершенно летних детей?
Если залог под ипотеку, то право прописки в ипотечном жильё гарантируется законами России. Кредитное соглашение также должно содержать упоминание об этом пункте. Разрешается внесение в домовую книгу имён ближайших родственников. К таковым относятся муж, жена, а также дети. Никаких препятствий по их прописке не указано в параграфах законодательства России. Уведомить банк или частную кредитную компанию о необходимости прописки нового лица в ипотечном объекте, следует за две недели, чтобы у кредитора было время на рассмотрение заявки. Если возражений не последовало, можно обращаться в паспортный стол по месту нахождения жилья.
Уважаемый Василий, если Дом в залоге, то в него можно прописать несовершеннолетних детей, при условии что Вы собственник, владелец или наниматель жилого помещения.
Продала 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка в рассрочку, находится у меня в залоге до полной оплаты. Сможет ли покупатель без снятия этого обременения взять кредит под залог дома у частного лица?
Лилия, нет, так как банк не сможет зарегистрировать обременения на имущество. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Я прописан в Барабинске НСО, имею дом, находится в залоге у банка. На данный момент, живу у знакомых в Алтайском крае. По суду я обязан выплатить за моральный и материальный ущерб потерпевшему. Имеет ли право судебный пристав описывать имущество у знакомых, где я не прописан. Или только по месту моей прописки, в принадлежащем мне доме?
Согласно статьи 33 Федерального закона № 229-ФЗ, исполнительные действия производятся по месту регистрации, пребывания или фактического нахождения должника или его имущества. То есть могут арестовывать ваше имущество не только по месту постоянной регистрации, но и временной. Даже просто по месту вашего проживания без какой-либо регистрации, если будет установлен факт вашего проживания там или нахождения вашего имущества.
Можно ли взять кредит в банке под залог дома купленного под мат капитал, если хозяйка не работает, дом в хорошем состоянии.
Марина, так как дом куплен на материнский капитал, то Вы должны выделить доли детям, а передача в залог имущества принадлежащее детям необходимо согласие органа опеки и попечительства. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
