Правительство России приняло программу о начислении материнского капитала, которая продолжает действовать до конца 2018 года. Закон ориентирован в помощь семьям, имеющим детей. Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство? Около 90% семей, использовали денежные средства на улучшение жилищных условий или получение нового жилья.
Статистические данные свидетельствуют о том, что усилия государства, направленные на обеспечение семей с детьми, воздействуют эффективно, ежедневно улучшаются. Сама программа предусматривает три направления, позволяющие использовать материнский капитал на:
Вопрос улучшения жилищных условий решается разными методами, один из которых использование материнского капитала для того, чтобы приобрести жилье в новостройке.
Долевое строительство, по сути, предполагает возведение многоэтажек, при помощи вложения необходимых средств будущими жильцами для улучшения жилищных условий. При заключении договора, сторонами, участвующими в сделке, являются:
По факту, человек покупает недвижимость в строящемся доме. Преимущества данного способа, заключаются в следующем:
Чтобы принимать участие, при заключении договора о строительстве, необходимо иметь возможность оплатить сделку в полной мере. Исключение в данном случае, может составить сумма с материнским капиталом, выплачиваемая государством.
Цена участия в договоре долевого строительства, довольно высока. Погасить ее при помощи материнского капитала на долевое строительство, в полной мере не удастся. В данном случае, возможны несколько направлений решения проблемы:
Важно понимать, что материнский капитал не может быть использован до достижения ребенком 3 лет. Исключением в этом случае, является ситуация если документы об участии в долевом строительстве были оформлены до рождения ребенка и начисления материнского капитала.
Существуют ситуации, когда необходим единовременный заем, для оплаты денежных средств, при участии в долевом строительстве. Законодательство дает возможность воспользоваться маткапиталом в этом случае.
До того, как обращаться в пенсионную службу, необходимо пройти определенные процедуры:
Человек, собирающийся принять участие в долевом строительстве, обязан предупредить застройщика о намерении задействовать материнский капитал. В соглашении обязательно должен содержаться пункт, позволяющий вносить оплату по частям.
Для получения разрешения использования материнского капитала в долевом строительстве необходимо предоставить определенные документы.
Пенсионный фонд требует предоставления:
Пенсионный фонд обязан рассмотреть предоставленные документы в течение месяца. После чего, должен проинформировать о результате. В случае положительного ответа, перечисление средств происходит на протяжении двух месяцев.
До тех пор, пока деньги не были перечислены, заявление можно отозвать при помощи встречного документа об аннулировании первого. Владелец сертификата может потратить материнский капитал частично, оставив другую часть на текущие потребности.
Денежные средства, предназначенные для выплаты материнского капитала, могут быть переведены на счет застройщика, но не могут быть обналичены.
Государство предусмотрело подобный случай расходования материнского капитала. Для этого нужно иметь:
Федеральный закон говорит о том, что кредит может быть предоставлен, если:
В договоре четко указывается цель кредитования и получение или строительства жилья за счет погашения этого кредита. Материнский капитал не выдается для погашения:
В договоре на материнский капитал должны быть учтены все условия, которые необходимы для положительного ответа по перечислению денежных средств. Основные из них:
Таким образом, существует много способов когда можно вложить материнский капитал в долевое строительство, однако государство предусмотрело защиту от его нецелевого использования.
Многие семьи нуждаются в срочном улучшении своих жилищных условий после рождения ребенка.
Как успешно использовать для этого материнский капитал?
Сайт «Новохата» предлагает список жилых комплексов, принимающих в оплату средства из материнского капитала. Предлагаем десятки отличных вариантов новостроек с материнским капиталом в разных районах СПб. Среди них вы непременно найдете подходящую квартиру для своей семьи.
Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, то можете использовать средства МСК для:
Купить хорошее жилье за материнский капитал в Санкт-Петербурге, безусловно, непростая задача. Но, имея под рукой обширную базу подходящего строящегося жилья от «сайт», вам удастся с толком реализовать свой сертификат и приобрести желаемую квартиру.
Использовать материнский капитал в СПб на квартиру в новостройке - это вполне реально!
С 2007 года в России вступило в силу постановление о выплате материнского капитала - суммы, которую семья может получить при рождении (усыновлении) второго и последующих детей. Поскольку на получение материнского капитала родители имеют право по достижении ребенком 3-летнего возраста, то можно считать, что фактически выплаты начались в 2010-м году. Хотя по сути россияне имеют возможность распоряжаться этой суммой и не дожидаясь окончания трехлетнего срока.
В законы и постановления, которые регулируют механизм использования материнского капитала (в частности, № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; Постановление Правительства РФ № 862 «Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий») постоянно вносят дополнения, призванные создать максимально комфортные в материальном отношении условия для семей с детьми. К примеру, с 2011-го года всю сумму материнского капитала можно потратить на реконструкцию частного дома. А с 2009 года средства материнского капитала можно использовать для погашения ипотеки, причем не имеет значения, на кого из родителей оформлен ипотечный кредит. И при этом нет необходимости ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Иными словами, при помощи материнского капитала можно купить квартиру в новостройке .
Новостройка и материнский капитал
Материнский капитал для покупки новостройки можно использовать в случае, если готовность дома оставляет более 70%, продажа осуществляется по 214-ФЗ, а сам объект находится на территории РФ. Разумеется, суммы не хватит на единоразовую покупку квартиры (в 2012-м сумма материнского капитала составляет 387 640 рублей), но этими деньгами вполне можно погасить часть стоимости недвижимсти или сделать первый взнос по кредитному жилью. Причем, как уже упоминалось, во втором случае не обязательно ждать, пока ребенку исполнится три года. В этой ситуации средствами капитала погашаются тело кредита и проценты.
Сертификат, подтверждающий право на получение материнского капитала, выдают в отделении Пенсионного фонда по месту жительства спустя месяц после подачи заявления и документов, которые подтверждают личность, гражданство, прописку матери и факт рождения (усыновления) ребенка - паспорт матери, свидетельство о пенсионном страховании, свидетельство о рождении (судебное решение об усыновлении) ребенка. Документы, заверенные нотариусом, в случае необходимости можно отправить по почте.
Следующим этапом покупки квартиры в новостройке по материнскому капиталу становится поиск компании-застройщика , уставом которой предусмотрена возможность зачета материнского капитала в качестве частичной оплаты за недвижимость. Причем этот момент должен быть не только зафиксирован в уставе компании, но и обязательно прописан отдельным пунктом договора купли-продажи квратиры. Каждая компания сама устанавливает порядок подачи и список необходимых для оформления такой сделки документов. В каждом конкретном случае особо оговаривается и механизм погашения оставшейся части стоимости квартиры. Покупателю важно быть уверенным, что покупка совершается по 214-ФЗ, и что все финансовые взаимоотношения сторон отражены в договоре.
Материнский капитал и ипотека
При покупке квартиры в ипотеку средства материнского капитала засчитываются в счет первоначального взноса за жилье и погашения кредита, причем сумма ежемесячной выплаты согласовывается с банком, а предусмотренный программой кредитования срок после частичного погашения сокращается. Ипотеку за средства материнского капитала можно взять уже через два месяца после положительного решения ПФ по соответствующему заявлению.
Для получения ипотеки с использованием материнского капитала необходимо собрать стандартный пакет документов и иметь на руках сертификат о праве получения материнского капитала. Причем важно, что на момент поллучения ипотеки материнский капитал должен быть нетронутым. Если хотя бы небольшая часть суммы капитала потрачена (законом не возбраняется тратить эти средства не на одну, а на несколько целей), то ипотеку заявителю получить не удастся.
Стоит упомянуть, что владелец сертификата не получает деньги на руки; сумма переводится в банк непосредственно из Пенсионного фонда. Перечисление происходит после того, как квартира будет оформлена в собственность. Поэтому владелец сертификата получает кредит, который должен погасить самостоятельно (обычно он выдается под 9%-15% годовых), и еще один кредит, равный указанной в сертификате сумме материнского капитала. Именно эти деньги и используются для покупки недвижимости, а после оформления квартиры в собственность этот второй кредит погашается переведенным из ПФ в банк материнским капиталом. До момента перевода заемщику придется выплачивать проценты, однако ставка по этому кредиту гораздо ниже, чем по обычной ипотеке. Если материнский капитал покрывает не только второй полученный кредит, но и частично - первый, то условия кредитования, как уже упоминалось выше, пересматриваются в пользу заемщика.
Владельцам сертификата на заметку
Материнский капитал нельзя использовать для покпки земельного участка. Его нельзя потратить на ремонт квартиры (в отличие от реконструкции дома), на приобретение стройматериалов. Нельзя потратить материнский капитал на погашение кредита на покупку автомобиля и бытовой техники, на погашение долгов по коммунальным выплатам.
Следует также знать, что в Московской области, помимо основной суммы материнского капитала, владельцы сертификатов получают дополнительную сумму, равную 100 000 рублей. Целевое использование этих средств идентично использованию федеральных выплат по материнскому капиталу.
Дата публикации 27 марта 2012«Детские деньги» могут стать хорошим подспорьем для семей, которые хотели бы улучшить жилищные условия путем приобретения более просторного жилья или, наконец, переехать из съемной квартиры на собственную жилплощадь. Закон предусматривает использование выделяемых государством средств на покупку жилплощади.
В этой статье мы поговорим о том, как граждане РФ могут реализовать это право, каким способом можно приобрести жилье с помощью материнского капитала (МК) , а также об ограничениях, накладываемых законом на распоряжения средствами.
Материнский капитал является мерой государственной поддержки РФ, адресованной семьям, где родился второй ребенок. Это единоразовая выплата, получить которую можно также при рождении третьего ребенка (последующих детей) , но только в том случае, если при рождении второго ребенка сертификат не оформлялся. Мера поддержки направлена на улучшение демографической ситуации в стране и работает с 2007 года, продолжает действовать и в текущем году.
Основным документом, который регламентирует использование МК, является 256-ФЗ, а также Гражданский Кодекс РФ, еще ряд постановлений. С помощью государственных денег можно приобрести не только недвижимость от застройщика, но квартиру на вторичном рынке.
В 2018 году сумма, выделяемая в рамках МК, составляет 453 тыс. рублей.
Обеспечить себя жильем на эти деньги довольно проблематично, исключение составляет недвижимость небольших населенных пунктов, которые находятся на значительном удалении от крупных городов. Поэтому «детские деньги», как правило, являются вспомогательным инструментом при покупке жилья.
Если семья располагает собственными средствами и желает приобрести жилье без оформления ипотеки (но с участием средств маткапитала) , то сделать это можно только при условии, если ребенку исполнилось три года. Такой порядок был установлен для защиты интересов ребенка, прежде всего, от использования средств на цели, отличные от предусмотренных законодательством. Кроме покупки недвижимости деньги можно вкладывать в частное строительство.
До 2015 года использовать «детские деньги» можно было только с наступления трехлетнего возраста, затем правила изменились, и при определенных условиях родители имеют возможность купить недвижимость раньше.
Существует несколько способов использовать деньги на строительство или покупку жилья до наступления трехлетнего возраста:
Покрыть ипотеку , оплатить проценты, внести первый платеж по ипотечному кредиту;
Покрыть кредит, взятый ранее (только если кредит был оформлен на приобретение жилой недвижимости) .
С 2009 года (после принятия соответствующего законодательного акта) разрешается направлять деньги не только на сделки, которые проводятся владельцем сертификата, но и на сделки, заключаемые супругом (супругой) .
Для получения денег необходимо написать заявление в ПФР (Пенсионный Фонд России) , который проверяет законность сделки и переводит деньги в счет оплаты жилья. После подачи заявления работники ПФР проверяют информацию (время проверки составляет 1 месяц) , и в случае одобрения деньги перечисляются продавцу вторичного жилья либо на банковский счет застройщика (на перечисление также уходит примерно месяц) .
В заявлении (в ПФР) , помимо цели использования денег необходимо указать общую стоимость жилья, к заявлению нужно приложить документы, подтверждающие намерения заявителя (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра участников ЖСК) . В договоре с ДСК или ДДУ указывается, что недвижимость будет приобретаться с участием маткапитала, соответственно, застройщик (или правление кооператива) согласны, что сумма переводится после одобрения ПФР.
Также понадобится подтверждение наличия суммы, необходимой для покрытия полной стоимости жилья (помимо материнского капитала).
Есть ряд условий, выполнение которых позволит ПФР принять положительное решение по заявлению:
Приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
Сделка не должна противоречить законодательству;
При оформлении жилья должны быть учтены интересы всех детей в семье;
Недвижимость должна быть самостоятельным объектом (квартира, дом) . Исключение может составлять доля недвижимости, которая может рассматриваться как отдельное жилое помещение.
Право собственности на недвижимость оформляется на детей и родителей, причем, лицо, на имя которого выписан сертификат, в обязательном порядке должно быть одним из собственников. После погашения ипотечного кредита (с участием МК) , квартира переходит в собственность заемщика, который, согласно закону, обязан распределить право собственности между всеми членами семьи. В том случае, если заявитель намерен оформить приобретаемую квартиру только на ребенка (детей) , ПФР не одобрит заявку.
Есть определенные ограничения, которые закон накладывает на использование средств МК:
Осуществляя выплаты по ипотечным кредитам, нельзя средствами МК погашать пени, штрафы, неустойки – все эти выплаты могут погашаться только личными деньгами, государственными средствами можно выплачивать лишь тело кредита и проценты.
Полностью запрещены мнимые сделки, в результате которых порядок использования жилья, это одна из мер противодействия обналичиванию МК. Дальнейшая судьба объекта недвижимости проверяется ПФР, и попытки таким образом обналичить средства, выделяемые государством, могут привести на скамью подсудимых, а договор будет признан недействительным.
Если семья хочет приобрести жилье у своих родителей, то договор может быть признан ПФР только в том случае, если родители полностью передают права на свои доли в квартире.
Если ребенку уже исполнилось три года, и было принято решение купить недвижимость за «детские деньги», дополнив этой суммой собственные средства (без привлечения кредита) , то сделать это можно в следующем порядке:
Заключить с продавцом жилья договор купли-продажи;
Договор купли-продажи с заявлением отправляется в ПФР;
В случае одобрения в течение двух месяцев деньги оказываются на счете продавца.
В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, что при оплате будет использоваться материнский капитал посредством безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца. Должен быть оговорен срок, в течение которого покупатель обязан подать документы на рассмотрение в ПФР, а также указана сумма, которую оплачивает покупатель из собственных средств.
МК можно использовать для покупки недвижимости от застройщика, оформляя сделку по договору долевого участия. Использовать МК для расчетов по ДДУ можно без привлечения ипотечного кредита, если в распоряжении семьи уже имеются средства, достаточные для оплаты недвижимости (в том числе и кредитные средства) . В этом случае сделка может состояться, если ребенку уже есть три года.
Если расчеты по ДДУ проводятся с привлечением ипотечного займа, то «детские деньги» можно использовать до того, как ребенку будет три года. Процедура привлечения «детских денег» в долевом строительстве выглядит так:
Бронируется жилье (возможность покупки с помощью МК оговаривается с продавцом заранее) ;
Подписывается ДДУ (с указанием рассрочки оплаты) ;
Договор регистрируется в Росреестре;
ПФР в течение двух месяцев перечисляет деньги на счет застройщика (если кредитные деньги не используются) , а если сделка проводится с привлечением ипотеки, то перечисление осуществляется на счет кредитной организации.
МК также можно использовать для уплаты паевого или первоначального взноса участником жилищно-строительного кооператива (ЖСК) . Данный вариант покупки предполагает, что строительство организовано правлением кооператива на деньги его участников. В этом случае недостающей частью средств (помимо МК) могут быть собственные или ипотечные деньги.
Сделать это может держатель сертификата (лицо, на имя которого выписан документ) , или супруг (супруга) . Необходимо в правлении кооператива получить некоторые документы:
Выписку из реестра, подтверждающую членство в кооперативе или решение правления о приеме в кооператив (одобренное заявление) ;
Справку о полной сумме, которая должна быть внесена в счет уплаты недвижимости (в справке должна присутствовать информация о сумме, которая на данный момент уже внесена) ;
Устав жилищно-строительного кооператива (копия) .
Документы передаются в ПФР вместе с заявлением, в случае одобрения средства в течение 2 месяцев с момента подачи заявления переводятся на счет ЖСК.
Сегодня законодательство предполагает целый ряд способов, позволяющих использовать выделенные государством деньги для покупки жилья. Семьи могут реализовать предложенные возможности в соответствии с собственными предпочтениями и потребностями.
В то же время закон исключает любой вариант обмена капитала на наличные, что серьезно ограничивает возможность распоряжения деньгами, а также заставляет идти на дополнительные расходы при необходимости купить жилье до наступления ребенком трехлетнего возраста (ипотека) . Впрочем, это единственный способ законодательно защитить интересы ребенка, и поэтому в ближайшее время ожидать каких-либо изменений в законе точно не стоит.
Георгий Парадный
Документом, подтверждающим Ваше право на получение средств материнского капитала является государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Это именной документ, который Вы можете получить в Пенсионном фонде, в случаях, предусмотренных ст.3 Федерального законом от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Действующим законодательством предусмотрено несколько возможностей приобретения квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала. Их можно разделить на две группы в зависимости от того, какой период времени должен пройти после рождения (усыновления) второго или последующих детей до того момента, когда Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала:
Рассмотрим первый случай
- когда Вы не пользуетесь ипотекой и приобретаете квартиру по истечении 3-х лет со дня рождения второго или последующих детей.
Наиболее распространенной и «прозрачной» схемой приобретения квартиры в таком случае является:
- приобретение квартиры по договору купли-продажи - если Вы хотите приобрести готовую квартиру и сразу использовать ее по назначению;
- приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве (согласно 214-ФЗ от 30.12.2004 года) на этапе строительства.
ГК «КОРТРОС» предлагает Вам квартиры как в готовых, так и строящихся домах высокой степени готовности на территории Московской области:
Предварительно посмотреть планировки и характеристики квартир можно в разделе «Выбор квартиры» на каждом из представленных сайтов.
В разделе «Покупателям» Вы найдете список агентств недвижимости, являющихся официальными представителями компании-застройщика на объекте. Менеджеры агентств имеют большой опыт в проведении с недвижимостью и будут сопровождать Вашу сделку от момента просмотра квартиры до получения Вами ключей и полного пакета документов, подтверждающих право собственности.
При бронировании квартиры обязательно предупредите менеджера о том, что Вы планируете использовать в расчетах сумму материнского капитала, чтобы при подготовке договора был прописан порядок оплаты по договору с рассрочкой.
Подготовка к сделке (составление и согласование формы договора) займет не более 2-3 дней.
На момент совершения сделки Вы должны располагать суммой собственных денежных средств, достаточной для оплаты полной стоимости договора за вычетом размера материнского капитала (в 2012 году - 387 640 рублей).
После государственной регистрации договора, права собственности (при покупке готовой квартиры) и оплаты суммы собственных средств для перечисления средств материнского капитала необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и соответствующим Вашей ситуации пакетом документов. Все документы, которые требуются от застройщика, Вам предоставит сотрудник отдела оформления компании-застройщика при выдаче документов, прошедших государственную регистрацию.
Если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве:
Если вы приобретаете готовую квартиру по договору купли-продажи:
Пенсионный фонд рассматривает Ваше Заявление не более одного месяца. После этого, в течение пяти дней Вам направляется уведомление о принятом решении. Затем в безналичном порядке Пенсионный фонд перечисляет сумму материнского капитала в счет оплаты задолженности по договору.
Случай
второй
- Вы приобретаете квартиру в ипотеку. Обратите внимание, что это единственный способ воспользоваться средствами материнского капитала не дожидаясь, пока ребенку, после рождения которого вы получили сертификат, исполнится 3 года.
Опять же, воспользоваться материнским капиталом можно двумя способами:
При направлении материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов, сначала необходимо приобрести квартиру в ипотеку в любом из банков-партнеров (порядок приобретения квартиры с использованием ипотеки Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ) и оплатить первоначальный взнос за счет собственных средств.
Затем в банке Вы берете справку о размере остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом и обращаетесь в Пенсионный фонд для перечисления средств материнского капитала, имея при себе следующие документы:
Если Вы планируете оплатить первоначальный взнос за счет средств материнского капитала, то выбор банков, в котором Вы можете воспользоваться такой возможностью, пока ограничен. Но, тем не менее, несколько крупных банков, среди которых, например Сбербанк России и ВТБ24, начали работу по этой схеме.
Чтобы воспользоваться возможностью приобретения квартиры без собственных средств
необходимо, чтобы соблюдались одновременно два условия:
Для наглядности разберем несколько ситуаций на примерах.
Пример 1.
В 2012 году Вы приобретаете готовую квартиру по договору купли-продажи по цене не выше 3 876 400 рублей. Банк рассчитал, что максимальная сумма кредита, исходя из суммы Вашего дохода и срока кредита, составляет не менее 3 488 760 рублей. Семья состоит их 4-х человек (муж, жена, двое детей). Вы являетесь владельцем государственного сертификат на материнский (семейный) капитал.
Размер минимального первоначального взноса в данном случае составляет 10% от стоимости квартиры, т.е. 387 640 рублей, что равно сумме материнского капитала. Такой первоначальный взнос предусмотрен, например, программой приобретения готового жилья «Молодая семья» в Сбербанке России, по условиям которой хотя бы одному из супругов должно быть менее 35 лет и программой «Квартира на вторичном рынке» Банка ВБТ24, при условии страхования ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита.
В данном случае Банк Вам предоставит ипотечный кредит в сумме 3 876 400 рублей, т.е. на полную стоимость квартиры. После того, как Вы оформите квартиру в собственность и обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, часть кредита в размере 387 640 рублей будет погашена средствами материнского капитала и банк пересчитает Вам график погашения кредита (либо уменьшит сумму ежемесячного платежа, либо сократит срок возврата кредита).
Пример 2.
В 2012 году Вы приобретаете квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве по цене 1 938 200 рублей. Банк рассчитал, что максимальная сумма кредита, исходя из суммы Вашего дохода и срока кредита, составляет не менее 1 550 560 рублей. Семья состоит их 4-х человек (муж, жена, двое детей). Вы являетесь владельцем государственного сертификат на материнский (семейный) капитал.
Размер минимального первоначального взноса в данном случае составит 20% (например, ипотечная программа Банка ВТБ24 «Новостройка»), т.е. 387 640 рублей, что равно сумме материнского капитала.
В данном случае Банк предоставит Вам ипотечный кредит в сумме 1 938 200 рублей, т.е. на полную стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве. После государственной регистрации договора и Вашего обращения в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, часть кредита в размере 387 640 рублей будет погашена средствами материнского капитала. После оплаты части кредита за счет материнского капитала банк пересчитает Вам график погашения кредита (банк либо уменьшит сумму ежемесячного платежа, либо сократит срок возврата кредита).
Если одно из указанных выше условий не соблюдается, то банк предоставляет Вам ипотечный кредит по стандартной схеме кредитования, но при этом сумма первоначального взноса, оплачиваемого Вами за счет собственных средств будет уменьшена на сумму материнского капитала.
Пример 3.
В 2012 году Вы приобретаете готовую квартиру по договору купли-продажи по цене 4 200 000 рублей. Банк рассчитал, что максимальная сумма кредита, исходя из суммы Вашего дохода и срока кредита, составляет 3 600 000 рублей. Семья состоит их 4-х человек (муж, жена, двое детей). Вы являетесь владельцем государственного сертификат на материнский (семейный) капитал.
Допустим, Вы оформляете кредит в Сбербанке России, обоим супругам уже исполнилось 35 лет, соответственно, по условиям программы сумма составляет 15% от стоимости квартиры, т.е. 630 000 рублей. Банк Вам предоставит ипотечный кредит в размере 3 987 640 рублей (=3600 000 + 387 640). Соответственно, должна быть 242 360 рублей (вместо 630 000 рулей). После того, как Вы оформите квартиру в собственность и обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, часть кредита в размере 387 640 рублей будет погашена средствами материнского капитала и банк пересчитает Вам график погашения кредита (либо уменьшит сумму ежемесячного платежа, либо сократит срок возврата кредита).
Пример 4.
В 2012 году Вы приобретаете квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве по цене 2 300 000 рублей. Банк рассчитал, что максимальная сумма кредита, исходя из суммы Вашего дохода и срока кредита, составляет не менее 1500 000 рублей. Семья состоит их 4-х человек (муж, жена, двое детей). Вы являетесь владельцем государственного сертификат на материнский (семейный) капитал.
Размер минимального первоначального взноса
в данном случае составит 20% (например, ипотечная программа Банка ВТБ24 «Новостройка»), т.е. 460 000 рублей.
В данном случае Банк предоставит Вам ипотечный кредит в сумме 1887 640 рублей (=1500 000 +387 640). Соответственно, сумма первоначального взноса, оплачиваемого за счет Ваших собственных средств
должна быть 72 360 рублей (вместо 460 000 рублей). После государственной регистрации договора и Вашего обращения в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, часть кредита в размере 387 640 рублей будет погашена средствами материнского капитала. После оплаты части кредита за счет материнского капитала банк пересчитает Вам график погашения кредита (банк либо уменьшит сумму ежемесячного платежа, либо сократит срок возврата кредита).
После оформления ипотечного кредита в банке с условием оплаты первоначального взноса за счет средств материнского капитала, для обращения в Пенсионный фонд нужно иметь при себе следующие документы:
При приобретении квартиры с использованием материнского капитала законодательство строго регламентирует порядок оформления квартиры в собственность в зависимости от состава семьи владельца сертификата. Эти и многие другие тонкости Вы можете узнать на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации:
