г. ______________________ «____» _________ _____г.
__________________________________________________
(наименование банка)
именуем___ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _____
___________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _____________, с одной стороны,
(Устава и доверенности)
и граждане__________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
И __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемые в дальнейшем «Залогодатели», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Залогодержатель
принимает, а гр-не ____________________________________
и______________________________________ (Залогодатели)
передают в обеспечение возврата кредита, полученного
гражданином ________________________________ согласно
кредитному договору № ______ от «___»________г. на сумму
Рублей на срок __________
принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью
Квартира находится по адресу: __________________________
____________________________________________________
1.2. Квартира (адрес: __________________________________
__________________________) находится в общей совместной
собственности Залогодателей.
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Залогодателей
на весь срок действия настоящего Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Залогодатели обязаны:
Принимать соответствующие меры к сохранности квартиры,
включая текущий и капитальный ремонт;
Осуществлять необходимые коммунальные платежи;
По требованию Залогодержателя передавать ему
нотариально заверенные копии документов, подтверждающих
право собственности Залогодателя на заложенную квартиру;
Гарантировать, что на день заключения настоящего
договора квартира, указанная в настоящем договоре,
принадлежит им на праве общей совместной собственности,
а также не является предметом залога по другим договорам
и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими
лицами, в споре и под арестом не состоит;
Немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать
предмет залога в аренду или в залог выполнения
обязательства, не предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Залогодатели имеют право:
Владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии
с ее назначением;
С согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога
путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по
обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в
аренду.
2.2. Залогодержатель имеет право:
Проверять по документам и фактически наличие, состояние
и условия содержания заложенной квартиры;
Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для
сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
Требовать от любого лица прекращения посягательств на
заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.3. Залогодержатель без дополнительного согласования
приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если
в момент наступления срока исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в
силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
3. Особые условия
3.1. Предмет залога по настоящему Договору (квартира) может
быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение
сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной
форме и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в
каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,
включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а
также неустойку и другие.
3.4. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности
на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
4. Порядок разрешения споров и претензий
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора,
разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. При недостижении договоренности спор будет передан на
рассмотрение в суд.
5. Изменение, расторжение и прекращение действия договора
5.1. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по
взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
При прекращении обеспеченного залогом обязательства;
В иных случаях, прямо установленных законодательством Российской
Федерации.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до полного погашения обязательств Залогодателями,
вытекающих из кредитного договора, обеспеченного залогом в
соответствии с настоящим Договором.
6.2. Договор составлен в четырех экземплярах - по одному экземпляру
для каждой из сторон, четвертый для органа регистрации прав. Все
экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. Приложение к договору
1. Акт оценки стоимости квартиры.
2. Документы, удостоверяющие право собственности граждан
И ________________________
на данную квартиру.
8. Адреса и реквизиты сторон
Залогодержатель: _____________________________________
(наименование банка)
____________________________________________________
(юридический адрес)
ИНН ___________________ Код по ОКПО _________________
к/с ___________________ в ГРКЦ ЦБ _____________________
БИК ________________________________________________
Залогодержатель _____________________________________
(Ф.и.о.)
Залогодатели:
1. __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
____________________________________________________
____________________________________________________
2. __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт: серия _________ № _______, выдан ______________
____________________________________________________
проживает по адресу: _________________________________
____________________________________________________
Залогодержатель
(подпись)
Залогодатели
______________________ _______________________
(подпись)
______________________ _______________________
(подпись)
1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа № от «»2019 г., заключенному между и на сумму рублей на срок , принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: . Стоимость квартиры стороны определили в размере рублей.
1.2. Квартира (адрес: ) находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании .
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.
2.1. Заемщик-Залогодатель обязан :
2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право :
2.2. Залогодержатель обязан :
2.3. Залогодержатель имеет право :
2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.
5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.20 пользователей добавили
этот документ в избранное
Обратите внимание, что договор залога составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
Представляет собой сделку, связанную с передачей крупной суммы денежных средств.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В связи с этим многие участники складывающихся правоотношений прибегают к эффективному механизму правового регулирования – залогу.
Составленный с учетом всех норм и требований действующего законодательства договор залога позволяет обеспечить защиту прав и законных интересов каждой стороны. Внимательно изучив эту статью, вы узнаете, как его составить.
Залог – гарантия того, что средства, одолженные на приобретение квартиры, будут возвращены обратно, иначе у кредитора появляется право требования выплаты компенсации.
Она может быть равна как сумме оставшейся задолженности, так и размеру дополнительных взысканий.
Стороны, участвующие при заключении такого соглашения, именуются залогодателем и залогодержателем.
Законодательством предусматривается ряд условий, в соответствии с которыми оформляется залог:
Если залог выступает способом, позволяющим обеспечить исполнение обязательств (при этом объект недвижимости – предмет залога), то задаток представляет собой часть средств, выплаченных за покупку недвижимости.
Аванс и задаток вносятся для того, чтобы подтвердить серьезность намерений в осуществлении сделки.
Задаток является гарантией того, что участники не отменят сделку, а залог гарантирует возвращение заемных средств.
На основании соглашение залога составляется в письменной форме.
В большинстве случаев для его вступления в силу не требуется нотариального удостоверения, исключение – наличие обязательств, требующих подписи и печати нотариуса.
Оформление договора:
Соглашение вступает в силу сразу же после проставления подписей обеих сторон или с момента, указанного в договоре.
Залог оформляется документально между двумя сторонами, при этом рекомендуется присутствие свидетелей.
Залог при покупке квартиры сопровождается договором, в котором упоминается:
При оформлении залога обязательным условием является расписка. Она выступает документальным подтверждением передачи драгоценностей, недвижимости или, допустим, автомобиля.
При отсутствии расписки в последующем будет трудно доказать факт передачи денежных средств.
Расписка не потребуется, если деньги перечисляются на банковский счет, поскольку в суде можно будет предъявить сведения о переводах и начислениях.
Если должник не выполняет обязанностей, предусмотренных договором, залог за квартиру при покупке становится имуществом держателя залога.
Залог за недвижимость при приобретении возвращается по следующим причинам:
Бланк документа «Примерная форма договора залога приватизированной квартиры» относится к рубрике «Договор пожизненного содержания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
залога приватизированной квартиры
_________________________________ _____________________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Именуемый в дальнейшем "Залогодержатель",
(ОФП, наименование банка)
в лице _______________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
И _________________________________________
(Устав, Положение) (полное наименование юридического или
Именуемый
физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя)
в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Настоящий Договор является неотъемлемой частью кредитного договора N
От "___" _________ 200_ г.
2. Согласно кредитному договору N от "___" _____________ 200_ г.,
Залогодатель передает Залогодержателю в залог под обеспечение
обязательства по кредитному договору N __ от "___" ______________ 200_ г.
приватизированную __ -комнатную квартиру общей площадью _________________
(цифрами и прописью)
кв. м., в том числе жилой площадью ______________________________ кв. м.,
(цифрами и прописью)
расположенную по адресу: _______________________________________________.
(полный адрес)
3. Квартира находится в ____ -этажном доме на _____ этаже __________ дома
(кирпичного, блочного, другое)
и состоит из ______ комнат:
(балкон, лоджия)
Жилая _____________________ комната площадью __________________ кв. м.,
(изолированная, смежная) (цифрами и прописью)
с ____________________ _____________ кв. м.;
(балкон, лоджия)
- ______________________________________________________________________;
Кухня ____________________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
Санузел раздельный.
4. Год постройки дома _________________________.
5. Капитальный ремонт производился в ________ году (или не производился).
Балансовая стоимость _________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Фактическая стоимость _____________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
6. Квартира приватизирована. ____________________________________________
(указать наименование документа, подтверждающего приватизацию
От "___" ________ 200_ г.
и наименование органа, выдавшего этот документ)
7. Закладываемая квартира свободна, лиц, зарегистрированных или
проживающих в ней, нет.
8. По соглашению сторон заложенная квартира оценена в ___________ рублей.
(цифрами и прописью)
9. До подписания настоящего Договора квартира под арестом, залогом или
иным обременением не состоит.
10. Залогодатель вправе:
10.1. Владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее
назначением.
10.2. С согласия Залогодержателя распоряжаться заложенной квартирой путем
ее отчуждения (продажи, дарения) с переводом на приобретателя долгового
обязательства, обеспеченного залогом, либо путем сдачи в аренду, либо
путем сдачи в залог.
10.3. В любое время до момента реализации заложенной квартиры прекратить
обращение взыскания на заложенную квартиру посредством исполнения
обеспеченного залогом обязательства.
11. Залогодатель обязан:
11.1. Оплатить нотариальное заверение настоящего Договора.
11.2. Представить на регистрацию предмет залога в территориальное Бюро
технической инвентаризации (БТИ).
11.3. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры.
11.4. В течение 1 месяца с момента заключения настоящего Договора,
застраховать за свой счет квартиру на ее полную стоимость.
11.5. Уведомить Залогодержателя о сдаче заложенной квартиры в аренду.
11.6. Не препятствовать Залогодержателю контролировать выполнение условий
Договора Залогодателем.
11.7. Не регистрировать никаких лиц в заложенной квартире.
12.Залогодержатель вправе:
12.1. Проводить проверки, как документальные, так и фактические на
предмет наличия и условий содержания заложенной квартиры.
12.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения
заложенной квартиры.
12.3. Обеспечить защиту от посягательств любого лица на заложенную
квартиру, угрожающих ее утратой либо повреждением, либо потерей товарного
12.4. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом
обязательства, если квартира будет утрачена по вине Залогодателя и
последний, с согласия Залогодержателя, не заменит ее другой (равной по
стоимости, в том же районе, на таком же этаже и т.п.).
12.5. Обратить взыскание на заложенную квартиру до наступления срока
исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае нарушения
Залогодателем следующих обязанностей:
Застраховать за свой счет заложенную квартиру на полную стоимость;
Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры, включая
капитальный и текущий ремонт.
13. Залогодержатель обязан:
по требованию Залогодателя в ________ -дневный срок выдавать ему документ
о полном (частичном) исполнении обязательства.
14. Обращение взыскания на заложенную квартиру производится по решению
15. Реализация заложенной квартиры, если на нее не будет обращено
взыскание, осуществляется в соответствии с дополнительным договором,
подписанным сторонами.
16. Переход права собственности на заложенную квартиру от Залогодателя к
Залогодержателю регистрируется уполномоченным органом на основании
решения суда об обращении взыскания на заложенную квартиру.
17. Договор считается заключенным с момента его государственной
регистрации.
18. При регистрации залога сторонами выдаются на срок действия Договора
свидетельства о регистрации залога приватизированной квартиры.
19. Залог приватизированной квартиры обеспечивает требования
Залогодержателя по кредитному договору в том объеме, какой он имеет к
моменту удовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненных
просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пени), а также возмещение
расходов по взысканию.
20. Договор составлен в четырех экземплярах: по одному для
Залогодержателя, Залогодателя, регистрирующего органа и нотариата.
21. Право залога по Договору прекращается:
21.1. При прекращении обеспеченного залогом обязательства по кредитному
договору.
21.2. При переходе прав на заложенную квартиру к Залогодержателю.
21.3. В случае гибели заложенной квартиры не по вине Залогодержателя.
21.4. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Залогодержатель: ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Залогодатель: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Залогодержатель _____________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Залогодатель _____________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
