Дом на части разделил – своё право прекратил!
Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома в натуре , то есть выделить свои доли в домовладении в отдельные жилые дома или его части. Целью такого раздела, как правило, является раздел земельного участка и дальнейшее его оформление в собственность. В целом игра стоит свеч, так как стоимость отдельного жилого дома с землей при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке. Но, к сожалению, не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.
В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает. Раздел таких домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на это желание всех долевых собственников – соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения. В случае отсутствия соглашения о разделе земельного участка и дома, такой раздел производится на основании решения суда. Гражданский кодекс позволяет долевому собственнику выделить свою долю в натуре и получить денежную компенсацию при выделении в случае несоответствия выделяемой доли идеальной доле.
Гораздо сложнее разделить домовладение, под единой крышей которого сосуществуют двое и более собственников долей. Такие сособственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде. При наличии согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии – разделиться в судебном порядке. Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре.
Часть домовладения (жилой дом, либо жилой дом блокированной застройки), которая образовалась в результате такого раздела, не может быть зарегистрирована в Росреестре (ЕГРН) отдельно от других частей (блоков). При этом, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения на части, является основанием для прекращения регистрационной записи о правах гражданина на этот объект. Регистрирующий орган направляет заявителю Уведомление о прекращении его права на объект недвижимости. Для возникновения права необходимо представить в Росреестр документы-основания на вновь образованный объект. В итоге: у гражданина до раздела домовладения было право долевой собственности на объект недвижимости, а после раздела - сведения о правах на объект - аннулированы и, как следствие, возможность им распоряжаться – продавать, дарить закладывать и т.д. - утрачена .
Однако способ решения этой проблемы существует. После раздела домовладения на отдельные дома или части (блоки) в судебном порядке либо путем заключения соответствующего соглашения, необходимо осуществить кадастровый учет каждого объекта и регистрацию права собственности на него, при этом обращаться в многофункциональный центр следует одновременно всем собственникам.
Который год наша страна стремится к увеличению рождаемости. В связи с этим, дабы пресловутый квартирный вопрос не мешал гражданам рожать детей, активно ведётся строительство жилья. Все больше граждан проживают в многоквартирных домах, а значит, вынуждены считаться с мнениями, пожеланиями и настроениями других людей - соседей.
С бытовой точки зрения правила проживания (общежития) в многоквартирном доме должны сводиться к одному - помнить, что живешь ты не один и не в чистом поле, а окружен со всех сторон людьми, которые также имеют право на отдых в своей квартире.
Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 были утверждены Правила пользования жилым помещением. Из них можно вывести ключевые моменты. Жильцы многоквартирных домов обязаны:
Если остальной участник долевой собственности отказывается покупать свою долю и не дает согласие на продажу моей доли что делать? как можно продать долю в этом случае
Михаил, Москва
Вы должны направить сособственнику предложение купить Вашу долю, поскольку у него преимущественное право покупки (ст.250 ГК). В случае отказа, или в случае неполучения ответа в течение 30 дней - имеете право продать свою долю любому лицу.
Предложение направляйте по почте либо через нотариуса (чтобы у Вас остались письменные доказательства, что Вы ему предлагали).
Консультация адвоката
Мои родители построили частный дом своими силами,в 1997 году мать оформила его на себя(мне было 17 лет),в этом доме прописан мой отец,мать,я и моя 11-летняя дочь.Я замужем,но своего жилья у нас нет,арендуем квартиру.Моя мать грозится завещать дом постороннему человеку. Если моя доля в этом доме(ведь построен до моего совершеннолетия) и может ли его моя мать продать,подарить и прочее?
Арсений, Томск
Скорее всего нет, только с согласия отца. Но Вашей доли, судя по тексту, нет.СК РФ."Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию".
У меня 1/2 доли в частном доме и 1/2 доли земельного участка . Я хочу продать свою долю. Я знаю, что преимущественное право выкупа имеет второй собственник , но мне нужно знать что конкретно ему предложить. Как разграничить наши доли, как определить? Что нужно сделать для этого?Спасибо.
Максим, Москва
Здравствуйте. Сейчас ваши доли никак не разграничены. Это -просто доли в праве собственности. Продать такую долю Вы действительно можете. Для предложения второму сособственнику никакого разграничения не нужно. Просто уведомляете о предстоящей продаже долей, указываете дату, время и место совершения сделки, цену и Ваше предложение купить всё это по Вашей цене.
Если же Вы хотите произвести выдел Ваших долей в натуре, то это - совсем другая "история". Делается это либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Здравствуйте, такая ситуация, 2 комнатная квартира, прописаны мой муж, его мать, отец и бабушка,(мать отца) мать и отец развелись, отец 10 лет там не живет, квартплату не платит, бабушка там никогда не жила, также не платила, недавно отец продал квартиру, в которой жила его мать, и она пришла жить по месту прописки, теперь платит половину квартплаты, у отца есть доля в частном доме, где он живет со своей семьей, что нам можно сделать, интересуют все варианты
Елизавета, Санкт-Петербург
Вы не пишете, в чьей собственности эта квартира.
Добрый день. В 2005 г умер мой отец в другом городе-после него приняли и оформили документы на собственность (доля в частном доме) его жена, несовершеннолетняя дочь и мать..Жена с дочерью переехали в другой город , а его мама осталась проживать в доме. По устной договоренности оставшаяся проживать в доме мать получала квитанции на оплату налога на всех троих и сама их оплачивала. Полгода назад она умерла-и её родственники заявили, что раз у них на руках теперь все квитанции, то они могут навредить уехавшим в другой город наследникам. Подскажите-это просто их домыслы? Или оплата налогов на имущество другим лицом может действительно иметь какие-то неприятные последствия для собственника?
Кирилл, Москва
Никакого значения (а также последствий) для жены и дочери оплата налога за них умершей в данном случае не имеют. При жизни, оплативший налог сособственник мог в судебном порядке взыскать с них сумму, которую за них оплатил...У наследников такого права нет, т.к. нет долговых обязательств.....
Здравствуйте! Хочу продать свою долю в частном доме. Другой собственник не хочет ее покупать и умышленно отказывается подписать отказ от покупки и получать уведомление о продаже доли.Зарегистрирован он по одному адресу, живет по другому, но получать уведомления он все равно не намерен. Как правильно, согласно ст. 250 ГК РФ ,выполнить процедуру уведомления о продаже доли в данном случае?
Виктория, Москва
Здравствуйте! Направляйте письмо с уведомлением о вручении с описью вложения, на тот адрес, где у него доля в собственности, Вам достаточно знать только этот адрес, но если Вы знаете и иные места его проживания, то Вы так же можете с уведомлением о вручении с описью вложения отправить ему уведомление о продаже, но отправляйте так чтобы выделитьдней на почтовые отправки
Квартира находится в долевой собственности у моей дочки и у двух моих братьев (по 1/3 доли) квартира трех комнатная могу ли я выкупить у одного из братьев его долю на материнский капитал
Максим, Рязань
Да, Вы имеете такое право. В соответствии с п.8 Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, средства или часть средств мат. капитала могут быть направлены на оплату любого приобретаемого жилого помещения, в том числе на оплату доли в частном доме или квартире.
Здравствуйте. Несовершеннолетний ребёнок имеет долю в частном доме жилой площадью 40 кв. метров в размере 1/2 от жилой площади . Оформлена через договор дарения . После оформления договора дарения жилая площадь дома в результате реконструкции расширяется до 160 кв. м. Вопрос: Как изменяется доля несовершеннолетнего после реконструкции дома , она будет составлять 20 или 80 кв.метров? Как изменится ситуация если в договоре дарения (оформленном до реконструкции) предметом дарения будет выступать не доля, а определённая комната с определённой площадью
Роман, Москва
метров,так как у него доля от 40 квадратов.
Супруг умер. Осталась квартира 2-х комнатная,приватизированная 1/2 доля его и 1/2 доля дочери от первого брака. Дочь от первого брака 21 год, на его иждивении не находилась- студентка обучается очно в ВУЗе- имеет инвалидность (3 гр.). От второго брака есть усыновленный сын, 16 лет,ученик 10-го класса и дочь 4 года. Есть ещё мама умершего 78 лет, на иждивении умершего не находилась. Также осталась 1/4 доля в частном доме, купленном с использованием материнского капитала. Остальные доли в этом доме жены и детей от второго брака. Дом куплен в 2010 году. Второй брак зарегистрирован в 2008 году. До 18 лет дочери от первого брака выплачивались алименты. Скажите пожалуйста, как будет по закону распределяться наследство?
Никита, Москва
Доля умершего будет поровну поделена между матерью, детьми и супругой.
Несколько лет назад мы приобрели в ипотекуквартиру, мат.капитал использовали для частичного погашения задолженности.сейчас.выплатив всю сумму кредита.хотели бы её продать,а деньги от продажи использовать для погашения другой ипотеки.причем вторую думали перевести в нежилое.возможно ли как-то детям просто выделить доли в частном доме,в котором мы и проживаем.разрешит ли опека?
Матвей, Пенза
Нет. Вы обязаны выделить доли в той квартире, которую покупали с использованием средств мат.капитала, т.е. выполнить нотариальное обязательство и отчитаться в ПФР.
После этого можете продать квартиру. Продажа долей несовершеннолетних только с разрешения органа опеки.
Мне подарили микро-долю для прописки.Я многодетная мать и получать социальные выплаты могу, только имея регистрацию.Подарила моя подруга из своей 1/4 доли в частном доме, которую ей ранее тоже подарили. Сейчас другие собственники подали иск о признании договорадарения мнимой сделкой и переводе 1/4 доли дома на них для покупки. Я не знаю платила ли моя подруга деньги за долю,мне то она точно подарила без всяких условий.Я уже имею свидетельство и прописалась на основании собственности вместе с детьми.Если первый договор дарения будет оспорен в суде, моё право собственности тоже? или истец должен подать отдельный иск на меня?
Вероника, Москва
На момент рассмотрения иска - у подруги УЖЕ НЕ БУДЕТ ВАШЕЙ ДОЛИ.
Следовательно к ВАМ иск должен быть отдельно.
УДАЧИ ВАМ
После смерти мужа (мы были уже в разводе),мой сын и его мама получили наследство по 1/8 доли в частном доме,моя доля 1 /4.Тепер его мама хочет сдать свою долю.Может ли она без моего ведома сделать это?Ведь большая доля у меня с сыном.
Михаил, Санкт-Петербург
Нет, без вашего согласия не может.
________
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.
Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»
Я владелец 1/2 доли в частном доме. В доме 3 комнаты, кухня, санузел. Второй владелец проживает в доме с двумя детьми. Могу ли я сдавать в аренду свою долю? Как юридически правильно оформить договор аренды?
Анастасия, Ставрополь
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
04.07.2018 - Игорь Дариев
Здравствуйте! Как будут делиться доли в коттедже (у нас 5 долей) для совместного проживания? С жилой площади или с общей?
01.06.2018 - Артур Пакулин
Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) прямо сейчас.
18.05.2018 - Иван Тябликов
Я живу с гражданским мужем и дочкой в доме владелец другой какие доли унас будут
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.05.2018 - Надежда Сидорова
Родительский дом по наследству, 2/3 мои 1/3 сестры, но на эту 1/3 наложено обременение, если я куплю ей дом равной доле, можно перевести обременение на купленное жилье Спасибо заранее.
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.04.2018 - Анна Баранова
Добрый день я уже обращалась к вам консультация и вправду бесплатно на этот раз
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.04.2018 - Любовь Семенова
Ребенок сирота получил муниципальную квартиру,но прописан в частном доме не пригодном для жилья. Имеет ли он долю при продажи дома.
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.04.2018 - Роман Недоглядов
Здравствуйте. Такая ситуация. В 1989 году мы с сестрой и родителями переехали на ПМЖ в Омскую область. Там купили дом и прожили 2 года. После родители разошлись (не развелись) и мы с мамой вернулись на Сахалин. В 1995 году отец умер и мама отправила в суд документы на наследство. Суд вынес решение о присуждении долей на маму, меня, сестру и бабушку (маму отца). Больше юридически никаких действий мама не совершала. Сейчас написал сестра отца и сообщила о желании продать дом, но она не может, так как у нас с сестрой там доли и просит доверенность. Вопрос - действительно ли сохранилось за нами юридическое право на этот дом?
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.04.2018 - Александр Полуденщиков
Добрый день! ольга. У меня такой вопрос свьязонна с частным домом с участка.Проживает 4 человека с пропиской а второй человек дольщик у кого больше шансов?Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.02.2018 - Ольга Федорова
Тема моего вопроса: Семейное право (Раздел имущества, развод, алименты) Сегодня в 10:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.02.2018 - Наталия Тимофеева
Добрый день. Скажите пожалуйста если у человека 1\3 доли дома он может продать или прописывать семью
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.01.2018 - Антон Свистунов
Хотим купить квартиру вдоме из четирехквартир
10.01.2018 - Дарья Макарова
Мне было подписано отцом завещание 2003 году на всё своё имущество дом и земля в собственности мамы мама продала дом за 550 000 тыс.есть ли моя доля от этого дома.
10.01.2018 - Сергей Коротовских
Дом продали за тысяч,денег моя 1\2 доля дома сколь моих
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.12.2017 - Федор Печинкин
Здравствуйте. подскажите пожалуйста купила дом на материн.капитал сейчас надо чтоб муж с детьми вступили в долю. сколько это будет стоить: 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.12.2017 - Светлана Боброва
Где можно оформить собственность в частном доме матери на детей
21.11.2017 - Татьяна Комарова
Я не люблю переписываться.
19.11.2017 - Юлия Павлова
Перевод дома в долях в многоквартирный. Дорого это всё ?
18.11.2017 - Евгений Выпов
Тема моего вопроса: Семейное право (Раздел имущества, развод, алименты) прямо сейчас.
21.07.2017 - Геннадий Свалов
Здравствуйте. У меня 1/3 доля в частном доме а у соседа 5/24.Я хочу сделать небольшой пристрой и отдельный вход в мою часть дома но этот сосед против, остальные собственники согласны.Что мне делать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.06.2017 - Олег Киряковский
Собственник доли в доме и доли участка. Доля выделена - одна из двух квартир. Могу ли ремонтировать свою квартиру без согласования с соседом? Сажать кусты на своей доле участка?
30.05.2017 - Анна Морозова
Добрый день! вопрос! я прописан в деревне, в доме, там 2 моих доли, дед умер и подписал своей дочери дом, и меня собираются выписать, а я не хочу, что делать? я есле выпишусь, мне в городе не начто купить квартиру, сколько стоит 1 доля в доме за городом: 9:00 - 11:00
19.04.2017 - Лидия Пугачева
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, частный дом в долевой собственности, в натуре по суду неделим. Один собственник сдал его в эксплуатацию, не уведомив другого. Имел ли он на это право и что в этом случае делать другому собственнику, который не проживает. Ему и свою долю тоже надо сдавать или можно "воспользоваться результатами чужого труда"?
31.03.2017 - Алена Белоусова
Есть вопрос о прописке 1\2 ЧАСТЬ ДОМА С СОСЕД ИМИ ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ НО СДРУГОЙ ПОЛОВИНЫ ДОМА НЕ МОГУ ВЗЯТЬ СОГЛАСИЯ НА РАЗРИШЕНИЕ ПРОПИСАТЬ МУЖА С КОТОРЫМ В БРАКЕ 38 ЛЕТ
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.03.2017 - Александра Мельникова
Здравствуйте!У меня муж военный,и нам для того чтобы дали вторую комнату в общежитии,я должна отказаться от своей доли,в частном секторе,что будет дешевле сделать? : 19:00 - 21:00
25.03.2017 - Илья Дегтярев
МЫ СЕМЬЕИ ХОТИМ КУПИТЬ УЧАСТОК С ДОЛЕИ ДОМА НО РИЕЛТОР СКАЗАЛ НАМ НЕОДОБРЯТ ИПОТЕКУ
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.03.2017 - Дмитрий Свинкин
Здравствуйте, Нажежда, у моего несовершеннолетнего сына в собственности 2/3 частного дома, но ни он ни я- мать, там не проживают. Второй совладелец оплачивает коммунальные услуги по счетчикам, т.к. там проживает её дочь с бабашкой. она подала иск на взскания с моего сына денежные средства потраченные на оплату комунальных услуг за последние 1,5 года согласно долям. Но доли не выделенны в натуре, поэтому пользуются всем домом. какая существует в этом случае судебная практика? : 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.03.2017 - Василий Мутылин
Здравствуйте! Племянница продаёт свою долю в частном доме. Доля не выделена. Кроме меня есть ещё 3 собственника из которых 2 давно умерли, наследников нет. Пришло нотариальное заявление о продаже только мне, срок - месяц. Подскажите, пожалуйста, месяц это на обдумывание или на выкуп доли? И не будут ли потом претендовать другие собственники?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.02.2017 - Вячеслав Венецианов
У меня 1/2 часть дома.Фактически выдел доли давно сделан.Хочу уйти от долевой собственности через суд.Что просить в иске?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.01.2017 - Полина Михайлова
Здравствуйте! Я являюсь собственником 5/6 долей частного, насыпного дома и земельного участка. 1/6 принадлежит родственнице. Дело в том, что родственница выписалась из дома ещё в 1987 году. И с тех пор она не появлялась. Соответственно весь ремонт и поддержание дома и участка лежит на мне. Имею ли я право лишить её принадлежащей ей 1/6 через суд? Пробовали купить у неё её долю, но она называет завышенную сумму в несколько раз. Договориться не представляется возможным.
09.01.2017 - Игорь Дейнекин
Здравствуйте. Такая ситуация, мать купила дома с помощью материнского капитала. Прописаны в доме были Мать, Я и мой младший брат.Отец был прописан в другом месте. После смерти матери, отец вступил в права наследства и ему досталась какая-то доля этого дома. И мне бы хотелось узнать, какая доля у меня(мне 17 лет), у моего брата(8лет) и у нашего отца.Заранее спасибо.
Разумное Человечество. Как Распределить Доли В Бизнесе? Частная Консультация.
Покупка-продажа недвижимости, советы юриста. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.
Американская вечеринка в частном доме в Hampton! Нью Йорк лето 2013!
Зачем нужен проект строительства частного дома?
Как открыть уголовное производство консультация адвоката
Дарение части жилого дома - вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.
Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Суть договора дарения , по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар . Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого , иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:
Доля - это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников .
Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения , заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Жилой дом - это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.
К сведению
Жилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина. Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире.
Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем - даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение , и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:
Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом . Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:
Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему. В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности.
При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.
П. подарил А. часть жилого дома, но не указал в дарственной, переходит ли к А. та часть земельного участка, которая ему принадлежит. Спор удалось разрешить только в суде, где было установлено, что в дар была передана исключительно часть дома, тогда как собственником земельного участка остался П. , которому пришлось оформлять дополнительную дарственную на участок.
Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме . Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.
Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат , однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года , согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ , прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным .
Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:
После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр .
Внимание
Одаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе , подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы.
Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов :
Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости. Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом . На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации .
Договор о передаче в дар части жилого дома - соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка , на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.
Можно ли оформить договор дарения на принадлежащую мне часть дома, чтобы не получать согласия на продажу остальных собственников? То есть, фактически, это будет договор купли-продажи, но будет оформлен как дарение.
Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость. Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами.
В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления. Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения. Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах. Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.
Любая сделка по приобретению долевого недвижимого имущества предполагает следующие этапы оформления:
Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника.
Читайте также Разница между совместной и долевой собственностью
Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:
Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:
Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли. Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).
Ситуация с разделом жилого дома возникает в следующих ситуациях:
Любой из собственников вправе выделить свою долю из общей собственности, если это не противоречит закону. Мероприятия по выделению доли производятся либо добровольно на основании достигнутого между всеми собственниками дома соглашения, либо принудительно по судебному решению.
В случае, если раздел производится по единому согласию всех сторон процесса, собирают пакет документации на дом, включая архитектурный проект раздела на доли, и обращаются в местный архитектурный отдел.
При оформлении долей в жилом доме учитывают следующие нюансы:
