Ипотечное кредитование - это предоставление кредитных средств, для покупки недвижимости, в отношении которой возникает залог в силу закона. В том случае, когда, один из супругов опасается за то, что второй супруг может отказаться исполнять свои обязательства по уплате кредита и претендовать на данное имущество после расторжения брака , следует составить брачный договор .
При этом необходимо учитывать следующие важные моменты:
Если супруги приобрели в собственность жилье по ипотечному кредиту, а в брачном контракте указали что данное имущество их общее, то его раздел по такому кредиту будет осуществлен на равные доли, как и долги по кредиту.
Однако при наличии детей суд может учитывать интересы того супруга, который будет их воспитывать, тем самым увеличив долю последнего.
Ипотечный брачный договор должен быть оформлен в письменной форме и обязательно заверен у нотариуса . Дополнительно необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на приобретение жилья (даже если такое согласие не требуется по условиям брачного договора). В том случае, если брачный договор оформлен после оформления ипотеки, то необходимо уведомить банк о его заключении .
Сложным этапом для супругов при разводе будет являться вопрос о разделе квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредита . Может сложиться так, что один из супругов приобрел квартиру в ипотеку до вступления в брак, и будучи женатым оплачивал все платежи самостоятельно, а после развода супруга потребовала раздела данного имущества, аргументируя, что оно совместное.
При определении долей будут учитываться в первую очередь интересы несовершеннолетних детей (при их наличии).
Может сложиться такая ситуация, при которой супруги определят размеры долей в брачном договоре, например, если большую часть денежных средств вложил в погашение ипотеки супруг, то он имеет право на большую долю в таком имуществе.
При разделе общей собственности супругов и определении долей в этой собственности доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ). Если же в ипотечном брачном договоре будут четко прописаны доли, например, одному из супругов будет причитаться 70% недвижимости, а другому 30% , то в случае развода доли будут такими же .
Кроме того, судом учитывается согласие кредитора при разделе долга, при этом большинство банков не дают такого согласия . Несмотря на это, суды чаще всего удовлетворяют требования одного из супругов и делят ипотечную квартиру, аргументируя тем, что объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.
В период брака супруги заключили ипотечный брачный договор, указав в нем режим совместной собственности на дом. После развода супруга потребовала разделить квартиру и долги по кредитному договору. При этом муж отказывался выплачивать оставшийся кредит, аргументируя тем, что на квартиру не претендует и платить не собирается. Суд требования супруги удовлетворил, указав, что, так как по брачному договору доли в приобретенной квартире были равными, следовательно, и долг по нему будет равный, а значит выплачивать его, супруги будут в равных суммах.
Брачный договор для ипотечного кредитования регулирует вопросы собственности, приобретенной на кредитные средства, определяет порядок погашения ипотеки, права и обязанности супругов в отношении приобретенной недвижимости, как в браке, так и после его расторжения .
Брачный договор можно составить супругам самостоятельно , например, скачав образец с интернета, либо обратиться за помощью в любую юридическую компанию.
Грамотно составленный договор должен содержать следующие пункты :
Так же к такому документу предъявляются следующие требования :
Супруги могут заключить брачный договор как до приобретения жилья в ипотеку, так и после . Такой документ будет гарантировать сохранение имущественных прав за супругами и позволит избежать конфликтных ситуаций в случае развода.
Чаще всего банки положительно относятся к наличию таких видов договоров, так как в них четко прописан кто и в каком порядке будет нести кредитные обязательства.
Будучи женатыми, супруги решили заключить брачный договор. В тексте данного документа было указано, что супруги приобретают квартиру с помощью ипотечного кредитования и оформляют кредит на супруга. При этом банком было выставлено условие обязательного заключения между супругами брачного договора. Супруга обратилась в суд с требованием признать данный договор недействительным. Суд требования удовлетворил, пояснив, что данный документ был исключительно требованием банка, а не волеизъявлением сторон.
Если один из супругов приобрел имущество до вступления в брак, то оно будет считаться его личным , если такое имущество куплено в период семейной жизни, оно будет считаться совместно нажитым .
Часто встречаются ситуации, при которых супруг до вступления в брак приобретает в ипотеку недвижимость. Такое жилье не будет считаться совместно нажитым в браке, если также будет грамотно составлен брачный договор . Ведь в процессе семейной жизни ежемесячные платежи по такому договору могут выплачиваться как одним из супругов, так и обоими супругами. Поэтому в случае развода бывший супруг будет вправе требовать денежную компенсацию , в счет выплаченных им на данную собственность сумм, либо долю в собственности соразмерной таким суммам.
Для предотвращения данной ситуации супругу, купившему в ипотеку квартиру, необходимо уведомить банк о вступлении в брак и о заключении ипотечного брачного договора, в котором будет прописано:
Только при выполнении этих условий, право собственности за квартирой в случае полного исполнения кредитных обязательств, останется у данного супруга и разделу подлежать не будет.
Супруг до брака приобрел трехкомнатную квартиру в ипотеку. После свадьбы был оформлен брачный договор, в котором данная квартира была личной собственностью супруга, все платежи он осуществлял исключительно за счет своих собственных средств и становился единоличным собственником после погашения кредита. Однако после развода супруга потребовала раздела данного имущества поровну. Суд в требованиях отказал, пояснив, что квартира принадлежала супругу до момента вступления в брак, в брачном договоре указано, что все платежи по кредиту и коммунальные услуги он оплачивает из собственных средств от трудовой деятельности и после погашения ипотеки становится ее единоличным собственником.
Ипотечное страхование - это обязательное условие банка, необходимое для одобрения и получения ипотеки. Супруги заключают договоры страхования на приобретаемое жилье от его повреждения или уничтожения при наступлении страховых случаев.
Размер страховых взносов вытекает из размера ипотечного кредита и выплачивается ежегодно в течение всего периода действия договора. Ежегодно сумма страховых взносов будет уменьшаться, так как будет снижаться сумма долга. Супруги могут самостоятельно выбрать страховую компанию или сам банк предоставит список таких компаний, из которых можно будет выбрать наиболее надежную по их мнению.
При наступлении страхового случая банк будет обязан в полном объеме возместить убытки за счет страховки, оформленной супругами.
Брачный договор, оформленный после заключения договора об ипотеке, а соответственно и договора о страховании недвижимости, поможет определить имущественные права и обязанности супругов в отношении данного имущества, а также определит, кто из них будет являться его собственником при погашении кредита.
Супруги должны уведомлять банк о заключении брачного договора (ст. 46 СК РФ). При нарушении данного условия они будут отвечать по своим обязательствам независимо от его содержания.
Супруги (оба созаемщики) приобрели по ипотечному кредиту квартиру. Спустя несколько лет, уведомив банк о заключении брачного договора, они договорились о том, что выплачивают кредит за жилье за счет общих средств, но после его погашения имущество перейдет в собственность супруги в случае развода. Супруг не возражал, так как брачным договором ему была предусмотрена денежная компенсация в размере его доли на данное жилье.
Вопросы наших читателей и ответы консультанта
Скажите, можно ли мне составить брачный договор уже после того, как мы с мужем купили с помощью кредитных средств загородный дом?
Да, согласно Семейному законодательству Вы имеете право в любое время, как до брака, так и после заключить брачный договор (ст. 41 СК РФ). Также Вам необходимо уведомить банк о заключении данного соглашения.
Нужно ли заверять брачный ипотечный договор у нотариуса?
Да, брачный договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41 СК РФ).
Можно ли при оформлении ипотечного договора отказаться от страхования объекта недвижимости, если брачный договором такой пункт не предусмотрен?
Нет, отказаться от страхования объекта недвижимости, приобретенного с помощью кредитных средств нельзя, так как оно является обязательным условием оформления ипотечного кредита. Вы можете внести изменения в содержание брачного договора, если считаете данный пункт обязательным, главное обязательно заверить Ваши действия нотариально.
Решение финансовых вопросов в браке стоит на первом месте, часто опережая и любовь, и отношения. Наряду с ежедневным обеспечением бытовых необходимостей, покупке автомобиля, мебели, бытовой техники, семьи задумываются о том, как приобрести . Разные пары решают этот вопрос по-разному, кто-то копит в течение многих лет, кому-то помогают родители, другие ждут наследства.
Одним из альтернативных решений покупки квартиры является ипотека. Эта программа разработана на государственном уровне и призвана помогать семьям, сначала приобретать квартиры, а уж потом за них платить. Сама идея действительно довольно удачная, но при ее реализации возникает немало сложностей. Кроме того, семейная пара на многие годы попадает в финансовую кабалу. А между тем семейные обстоятельства меняются, рождаются дети, происходит смена работы. Но эти трудности решаемы, если супруги вместе и готовы все вынести.
Совсем по-другому дело обстоит, когда брак распадается. Перед бывшими супругами встает масса вопросов о том, как жить дальше, а главное, кто должен выплачивать ипотечные взносы и кому достанется сама квартира. Все эти вопросы можно решить заранее при заключении брачного контракта, в котором будут описаны все нюансы возможного раздела ипотечной недвижимости.
Ипотека — это кредит на приобретение жилья первичного или вторичного рынка.
Она выдается взрослым, работающим людям, которые имеют определенный уровень доходов. Доходы заемщика должны позволять не только оплачивать текущие расходы, выделять себе определенные суммы на форс-мажорные траты, но и оплачивать ипотечный заём.
Ипотека имеет следующие уровни расходов:
Беря недвижимость в кредит, нужно оценивать свои возможности как краткосрочного порядка, так и долгосрочного.
Когда ипотечная линия открывается на уже созданную семью, то один из супругов является основным заемщиком, обычно это тот, у которого доход выше. Второй супруг при этом оформляется созаемщиком, это обязательная процедура и ее не обойти. Таким образом, банк как бы распределяет не только материальную нагрузку, но и возможность совместного владения приобретенной квартирой.
На ипотечную квартиру оба этих пункта на усмотрение сторон, участвующих в приобретении жилья.
Заключать брачный контракт для ипотеки необязательно. Имеется в виду, что ни один банк не может выставить данное условие как обязательное, для того чтобы получить в дальнейшем заём. Однако такой документ способен обезопасить стороны по максимуму и позволяет предусмотреть малейшие нюансы.
Ипотечное имущество может быть внесено в уже существующее соглашение, которое было заключено до свадьбы или во время брака, но ранее. Также можно оформить брачный договор при ипотеке первично, специально для данного вида правоотношений.
Если контракт между супругами уже существовал, то следует составить дополнение к нему, которое заверяется нотариально, как и основной документ. При составлении нового контракта необходимо придерживаться установленной формы. В обоих случаях договор должен быть обязательно согласован с банковской организацией. Его расторжение или изменение будет возможно только с разрешения третьей стороны, а именно банка-заемщика.
Чтобы , лучше обратиться к брачному договору для ипотеки в заполненном образце. Это поможет супругам правильно расставить приоритеты и предусмотреть все мелкие детали. К тому же в составлении могут помочь нотариальные служащие, а за отдельную плату и полностью составить документ, который будет юридически грамотным и оговаривать все нюансы.
Форма брачного договора хоть и не узаконена строгим бланком, но оговорена законодательно. В договоре необходимо указать:
В конце документ заверяется всеми сторонами участия.
Заключить в Сбербанке можно как до момента покупки недвижимости, так и после того, как она была приобретена. Фактически договор заключается на любом этапе, главное, чтобы это было до момента развода.
Самое важное в контракте — это условия владения и раздела собственности. Собственно именно из-за этого он и заключается.
Супругам при составлении бланка необходимо предусмотреть следующие условия:
Чем скрупулезнее будет описание, тем меньше проблем возникнет при разводе.
При расторжении отношений все, что было нажито мужчиной и женщиной во время совместного ведения быта, делиться между ними.
Сделать это можно двумя способами:
Законным путем имущество делится поровну. Следует учитывать, что разделение происходит как дебетовой части имущественных ценностей, так и кредитной оставляющей, то есть поровну делятся и долги и имущество.
Если было заключено соглашение то раздел производиться в соответствии с тем, что описано в его пунктах. Супруги могут предусмотреть:
Закон позволяет оспаривать пункты договора или весь в документ в целом, если будет доказано, что при его заключении были допущены существенные нарушения.
Сам делится при распаде семьи также несколькими способами:
Скажем сразу, что любое решение должно быть согласовано с банковской организацией. И только она может дать добро на внесение изменений в заключенный кредитный договор. Большинство банков не поддерживает политику разделение выданного кредита, поэтому первый пункт практически невозможен в современных реалиях.
Перевести ипотечную линию с одного заемщика на другого также крайне сложно, для этого необходимо доказать, что второй человек более платежеспособен. По этой причине лучше всего при покупке жилья оговаривать, кому достанется имущество после развода и именно этого супруга делать основным заемщиком.
Вам это будет интересно
Ипотека – далеко не самый простой, доступный и выгодный вариант приобретения жилья. Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту.
Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку – серьезное финансовое испытание для наших соотечественников. К нему нужно быть готовым материально.
Не менее важна юридическая сторона ипотеки. Речь идет о содержании таких документов, как договор ипотечного кредитования, страхования, а также брачный договор. Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием.
Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.
О брачном договоре слышали если не все, то многие. Однако далеко не все знают, что же этот документ собой представляет.
Брачный договор можно заключить лишь до брака или в браке, но никак не после развода!
Если супруги намерены определить порядок раздела ипотеки в случае развода, делать это необходимо заблаговременно. Для этого нужно заключить брачный договор или внести изменения в уже заключенный – дополнить главой о разделе имущества и долгов при разводе.
Как говорилось выше, стандартный брачный договор содержит положения об имущественных и финансовых правах и обязанностях супругов, но может и не содержать положений о кредите.
Если же у супругов есть намерения приобрести недвижимость в кредит, при составлении брачного договора необходимо включить в документ отдельную главу, посвященную порядку получения и выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен, следует внести в него соответствующие изменения.
Как правило, банки предлагают своим клиентам готовые образцы брачного договора. Брать или не брать такой образец за основу – решать только супругам. Скорее всего, такой документ будет надежно защищать права банковской организации. Не будет лишним посоветоваться с опытным юристом, который поможет обнаружить «подводные камни» готового образца и адаптировать его к потребностям супругов. Если, конечно, банк это позволит. Еще лучше – составить собственный брачный договор, конечно, под руководством юриста.
Какие положения обязательно должен содержать брачный договор при ипотеке?
Если брачный договор заключается непосредственно в процессе оформления ипотечного кредита, он может содержать конкретные данные
Ипотека - долговременный семейный проект. Как правило, выплата ипотечного кредита растягивается на 20-30 лет. Глупо предполагать, что за столь длительный срок в семейной жизни ничего не поменяется. Произойти может что угодно – рождение детей, получение наследства, потеря работы, тяжелая болезнь или смерть, развод.
Брачный договор – это способ предусмотреть если не все, то во всяком случае, большую часть вариантов развития событий и определить стратегию поведения в каждом из них.
Планируя приобретение недвижимости в кредит, следует…
Составление брачного контракта на ипотеку — занятие не из легких. Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится. Не стоит идти на поводу у банка и заключать соглашение на его условиях — скорее всего там будут указаны дополнительные проценты или иные финансовые риски. Многие об этом не знают, и, как следствие, попадают в денежную «кабалу». Не стоит доверять нотариусу и заполнять типовой шаблон стандартной информацией. Обязательства по ипотеке нуждаются в грамотном анализе. Такая работа под силу лишь опытному юристу.
Ипотека – одно из самых доступных решений для молодых семей, желающих приобрести собственное жилье. Банковские организации помогают им купить квартиру, а срок выплаты процентов и кредита продлевается на длительное время (от 5 до 10 лет). Предоставляя деньги под ипотеку, банк не только получает прибыль от процентной ставки по кредиту, а еще и подвергается рискам. В любое время брачный союз может распасться и тогда выплаты будет производить не полноценная семья, а два индивида. Печальная статистика нашего времени гласит о том, что 50% браков спустя 3 года подают на развод. А ипотеку семья берет на более длительный срок.
Договор между супругами, который должен составить нотариус, имеет юридическую силу и может стать доказательством при решении многих спорных вопросов в судебной инстанции. Из этого документа всегда понятно, кто возьмет на себя обязательства по выплате кредита, в том числе и при разводе.
Подписывая брачный договор, супруги гарантируют сохранение своих же прав. Кредит пара берет вместе, ежемесячно проценты выплачиваются также сообща. А при разводе один может стать полноправным владельцем квартиры, второй – остаться ни с чем.
Если составить письменно оформленное соглашение между супругами, это дает уверенность обоим в том, что регулярно вкладываемые деньги не будут выброшены на ветер.
У каждого нотариуса имеются типовые договоры, в том числе и образец брачного контракта. Но при ипотеке некоторые пункты соглашения должны быть указаны дополнительно.
Кредитная организация может внести и свои корректировки в брачный договор при ипотеке. Если контракт заключается по инициативе Банка, то в нем обязательно указывают условия его изменения или прекращения.
Стоит отметить, что юридическую силу в отношении ипотечного кредита будет иметь только тот договор, который успели составить до приобретения жилья.
Для многих молодых пар покупка квартиры в ипотеку представляется каким-то сложным действием с множеством бюрократической волокиты. На самом деле, весь процесс займет совсем немного времени, главное, соблюдать последовательность.
На этапе одобрения квартиры и заключается брачный договор, поскольку в нем обязательно должны быть указаны: адрес, размеры общей и жилой площади, кадастровый номер и при наличии – категория и площадь прилегающего земельного участка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:8 800 350-13-94 - Федеральный номер
8 499 938-42-45 - Москва и Московская обл.
8 812 425-64-57 - Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
При заключении брачного контракта супруги должны четко определиться с тем, кому будет принадлежать право собственности на ипотечную квартиру.
Если предварительно это не было оговорено, при разводе каждый получит ровно по половине. А брачным соглашением можно установить долевой режим владения собственностью. Супруги, исходя из личного вклада каждого, определяют в процентном соотношении кому из них будет принадлежать большая или меньшая часть квартиры.
При этом обязательно учитываются не только права на владение, но еще и обязанности по погашению процентной ставки и самой ипотеки.
Как видите, даже если один супруг оплачивает процент и тело ипотеки из собственной заработной платы, а второй не вносит ни копейки, но тратит деньги на питание, обучение и коммунальные платежи, право собственности на квартиру при разводе они могут делить поровну либо договориться о долевом режиме имущества.
Большинство кредитных и банковских организаций придерживаются единой практики при выдаче ипотеки молодой семье на приобретение жилья. Если квартиру покупает лицо, состоящее в браке, его супруг выступает созаемщиком сделки.
Это помогает снизить риск невыплаты процентов и кредита в случае неплатежеспособности одного из супругов. Пара должна понимать, что если договор оформлен на одного, выплачивать кредит они должны вместе, так как право собственности на квартиру, приобретаемое в период брака, одинаковое у обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом.
Несмотря на обширную практику и опыт европейских стран, спорные вопросы по брачному контракту и ипотеке возникают нередко. Большинство из них определяет именно развод. Супруги не могут договориться и прийти к согласию относительно нажитого имущества.
Заранее подписанный брачный договор в этом случае становится настоящим спасением для супругов, находящихся в разводе, ведь благодаря ему можно сохранить квартиру и обеспечить достойное проживание себе и детям.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Ипотека — это один из наиболее распространенных способов решения проблем, связанных с отсутствием жилья. Преимущества подобного решения просты и понятны: оформив ипотечный договор, человек получает возможность въехать в квартиру и в течение нескольких лет выплачивать установленные суммы. Однако все будет так гладко лишь в том случае, если все обязательства по недвижимости принадлежат исключительно одному лицу. Если же квартиру в ипотеку покупают супруги, им придется брать совместные долговые обязательства.
Для многих семей это является очень серьезным испытанием. Нужно объективно смотреть на вещи: в настоящее время процент разводов растет, никто не даст гарантий, что через какое-то время в вашей семье все будет так же хорошо, как и сейчас, поэтому определенно есть, над чем подумать. Избежать множества неприятностей при покупке квартиры в ипотеку поможет брачный контракт. Супруги могут совместно составить такие условия, в соответствии с которыми не нарушались бы их права.
В первую очередь необходимо разобраться в том, что представляет собой брачный контракт. Это соглашение, которое заключают супруги на добровольных основаниях. Данным соглашением регулируется порядок владения индивидуальной и общей собственностью сторон договора. Брачный контракт заверяется у нотариуса. Его можно заключить в любой момент совместной жизни, к примеру, при покупке квартиры в ипотеку. Разрешается заключать его и до свадьбы, однако, в такой ситуации он наберет законную силу лишь после официальной регистрации брака.
При покупке квартиры в ипотеку наличие брачного договора будет играть в вашу пользу перед банкирами. Это даст им максимально ясную картину по поводу того, на кого возлагается основная доля ответственности за выполнение условий ипотеки.
Так, если супруги покупают квартиру в ипотеку без предварительного заключения брачного договора, то в случае развода она будет считаться их общей собственностью. То есть вне зависимости от того, кто платил первый взнос, кто совершал платежи и т.д. квартира будет делиться между супругами. В брачном же договоре можно установить все эти моменты и заверить их нотариально. К примеру, супруги могут решить, что одному из них будет принадлежать 1/3 имущества, а второму — оставшаяся часть, или же что в случае развода квартира будет полностью принадлежать только одному из них. Все зависит от их общего добровольного выбора.
Довольно часто возникают такие ситуации, когда супруги уже долгое время мирно живут вместе, растят детей, в какой-то момент их дети женятся и им приходится проживать в одной квартире уже 2-мя или даже большим числом семей. И многие из таких семей принимают решение о продаже старой недвижимости и покупке более просторной квартиры или же нескольких квартир поменьше.
В такой ситуации важно учитывать тот факт, что ипотечные банки обращают особое внимание на возраст заемщика. По негласным данным в возрасте старше 45 лет рассчитывать на получение ипотечного кредита практически не приходится. И единственным доступным вариантом является оформление кредита на детей.
Согласившись на это, бывшие владельцы ранее проданной недвижимости — родители — не будут иметь никаких прав на вновь купленную квартиру, единственными владельцами будут считаться дети. Если у детей что-нибудь не заладится и дело дойдет до развода, при отсутствии брачного договора имущество будет делиться по закону, т.е. в большинстве случаев поровну. Поэтому в подобного рода ситуациях оформление контракта является обязательным. К примеру, если взамен старой квартиры будет приобретено 2 новые, то одна из них может полностью принадлежать по документам мужу, а по факту — его родителям, а вторая являться общей собственностью молодых супругов. Это лишь возможный пример, в реальной жизни брачный контракт позволяет избежать множества проблем с квартирами, купленными в ипотеку.
В случае развода брачный договор поможет избежать множества проблем с разделом имущества. Довольно часто случаются такие ситуации, когда одна сторона прекращает делать взносы по ипотеке, продолжая, при этом, отстаивать свое право на квартиру, приобретенную в кредит. В данном случае возможно несколько вариантов решения сложившейся ситуации. Прежде всего, пострадавшей стороне нужно будет подать в суд иск о разделении долговых обязательств и внесении средств каждого из участников сделки на индивидуальный платежный счет. Однако если ответчик не даст на это согласие или же не будет являться на заседания суда, банк может не пойти навстречу. Это еще один плюс в сторону брачного контракта, т.к. он позволяет заранее определить порядок погашения долговых обязательств каждым из созаемщиков.
Также существует вариант, в соответствии с которым могут быть собраны долги созаемщика. Будьте внимательны в течение всего периода выплаты долговых обязательств. Делайте пометки, указывайте, кто и когда вносил оплату по кредиту. В дальнейшем вы сможете представить суду данную информацию и подать исковое заявление о взыскании долгов с недобросовестного созаемщика.
Избежать упомянутых выше неприятных ситуаций может помочь брачный договор. Достаточно четко определить:
Однако важно понимать, что даже брачный контракт не сможет защитить от всех неприятностей. К примеру, довольно часто встречаются такие ситуации, когда кто-то из супругов оспаривает факт заключения соглашения как такового. Помимо этого, контракт может быть признан недействительным, если заявившая об этом сторона сможет доказать, что она согласилась на заключение контракта под давлением, угрозами, в тяжелой жизненной ситуации и т.п.
Чтобы правильно составить брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку, нужно по возможности найти хорошего юриста. Под его руководством вы сможете составить подробный документ, который защитит каждую сторону соглашения от множества проблем в будущем, если дело дойдет до развода.
В договоре указывается следующая информация:
Помимо этого, в контракте указывается ряд обязательных условий.
Брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку может иметь любое содержание и форму. Как правило, нотариальные конторы предлагают уже готовый вариант. В самом документе должны быть указаны следующие обязательные условия:
Информация о том, на чье имя покупается недвижимость. Информация о типе недвижимости, ее общей и жилой площади, кадастровом номере, адресе расположения, категории земель разрешенного использования. Вносится информация о том, какой банк предоставляет кредит и чьей собственностью будет являться приобретаемая недвижимость.
В договоре указывается информация о том, кто из сторон контракта будет осуществлять платежи по кредиту на указанную недвижимость. Устанавливается режим раздельной собственности и порядок его распространения на погашение обязательств по ипотечному кредиту, уплату процентов и всех сопутствующих комиссий и платежей, исполнение прочих обязательств по оформляемой ипотеке.
В договоре указывается, из чьих доходов будут осуществляться платежи по кредиту. Приводятся источники данных доходов (научная, трудовая, предпринимательская и другая деятельность). Стороны договора должны подтвердить, что на момент составления контракта они не имеют друг к другу имущественных претензий. Также им необходимо подтвердить тот факт, что у них отсутствуют не исполненные друг перед другом обязательства.
Отмечается, за чей счет или в каких долях будут оплачиваться жилищно-коммунальные и все остальные счета. Устанавливается возможность получения компенсации одной из сторон договора в случае его расторжения либо после развода. Помимо этого, у нотариуса нужно будет заверить согласие второй стороны договора на покупку недвижимости в ипотеку.
Избавляет от необходимости страхования созаемщика, что в конечном счете позволяет сэкономить весьма существенную сумму денег.
Таким образом, заключение брачного договора при покупке квартиры или дома в ипотеку — это гарантия безопасности супругов. Такое соглашение позволяет избежать множества неприятностей в случае развода или возникновения других неблагоприятных ситуаций, затрагивающих ипотечный кредит.
