Если вы столкнулись с проблемой долгов или не удалось погасить платежи по кредитам, то вам пришло постановление суда о взыскании долга, и вы не справились и с ним, значит, в скором времени придут судебные приставы и начнут опись имущества.
Если вы юридически не обремененный человек, то нет ничего удивительного в том, что вам неизвестно, что делать в такой ситуации. Что же делать, придется терпеть такие потери, но чтобы предотвратить большие потери, необходимо разобраться с порядком оценки и реализации конфискованного имущества.
Как гласит российское законодательство – на реализацию арестованного имущества должника дается десятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи имущества, а также его оценки.
Постановление о передаче залога направляется судебным приставом в Росимущество, там, в пятидневный срок с момента получения, принимается решение вопроса об оставлении права на реализацию за собой или привлечении специальных организаций, которые занимаются такой реализацией.
Когда решение вынесено, оно должно быть направлено в службу судебных приставов по месту конфискации.
Продажа конфискованного имущества осуществляется на торгах. Извещение об их проведении должно быть размещено в средствах массовой информации и информационно-телекоммуникационных сетях за 30 дней до начала.
Далее, Росимущество или привлеченная ими организация (далее - специализированная организация) оповещает Управление Федеральной службы судебных приставов по месту конфискации о том, что сведения о торгах были размещены в средствах массовой информации и дает на них ссылку. Управление, в свою очередь, помещает эти сведения на своем официальном сайте.
Общий срок, за который должно быть реализовано все имущество составляет 2 месяца.
Если за это время конфискованное имущество не было реализовано путем торгов или на комиссионных началах, продажа признается несостоявшейся, и Росимущество или специализированная организация оповещает судебных приставов, которые, в свою очередь, выносят решение о необходимости снижения цены имущества должника на 25%.
В течение месяца после снижения цены на конфискованное имущество оно должно быть распродано, если этого не произошло, судебный пристав направляет взыскателю предложение об оставлении имущества за ним.
Если взыскатель отказывается от такого имущества или от него не поступает ответа, выносится решение о передаче имущества иным взыскателям. Если таковых нет или они не принимают залоговое имущество, оно возвращается к должнику.
Процесс реализации имущества закачивается в момент перечисления средств на специальный расчетный счет структурного подразделения Управление Федеральной службы судебных приставов, либо с момента подписания обратного акта приема-передачи , в случае если залог не передавался на реализацию, и был отозван, со вступления в силу постановления о возврате арестованного имущества.
Оценка залогового имущества является существенным условием договора. Законодатель, относит ее в эту категорию, потому что она призвана защищать интересы кредитора.
При этом существенным является не сам предмет залога, а его оценочная стоимость, следовательно, кредитор и залогодержатель в одном лице, в случае нарушения договора имеет полные права на реализацию залогового имущества и получение средств с его продажи, однако он не имеет права владения этим предметом.
Оценка имущества производится, чтобы получить реальные цифры, на которые может рассчитывать заемщик средств, значит, ее нужно выполнять еще до подписания договора. Когда процесс оценки закончен, заключается договор займа средств, в котором, в обязательном порядке, указывается стоимость предмета залога.
Чаще всего определение продажной стоимости залогового имущества определяется сторонами договора, возможно при участии третьих лиц – специализированных организаций. Определение продажной цены через суд необходимая мера лишь в том случае, если стороны по каким-либо причинам не могут сойтись во мнении о действительной продажной цене.
Она может быть установлена судом лишь в том случае, если одна из сторон представляет неопровержимые доказательства того, что стоимость, указываемая этой стороной, является действительной. В любом другом случае, судебное вмешательство не имеет смысла.
Вообще, законодательством не определено особых правил по выполнению оценки залогового имущества.
При этом если в договоре будет другая цифра, согласованная сторонами, которая не оспаривается ни одной из них, судом будет принято решение в сторону стоимости указанной в договоре.
В общем, при оценке залогового имущества, стороны могут самостоятельно выбирать его стоимость или прибегнуть к помощи сторонних организаций, которые помогут выполнить эту процедуру.Что касается суда, то здесь все будет зависеть от сторон, если в договоре указана сумма, которая устраивает обоих соперников, то и арбитр не будет возражать против этого.
Изначально, лица, которые хотят принять участие в торгах, подают подписку по определенной форме, о том, что они предупреждены, и законодательство не препятствует их участию в торгах, а также вносят на депозитный счет сумму, равную десяти процентам от оценки имущества.
При осуществлении покупки на торгах, эта предварительно внесенная сумма идет в учет при оплате, если участник не был задействован в торгах, деньги возвращаются ему не позднее чем через сутки после окончания торгов.
Начальные цены, по которым назначаются торги:
Имущество считается проданным тому участнику, который предложил наивысшую цену за него.
Однако торги могут быть признаны и недействительными, например, если они проводились с нарушением законодательства или в них участвовали лица, которым это запрещено или судебный пристав, покупатель или взыскатель допустили злоупотребление, а также когда было вынесено решение об отмене конфискации имущества.
Существуют и случаи, когда торги могут быть признаны несостоявшимися:
Все организационные моменты выполняет организатор аукциона. Когда продавец решает продать вещь посредствам аукциона, он приходит к организатору и заключает с ним договор поручения на проведение аукциона по продаже предмета.
Организатор выполняет следующие функции:
На долю продавца выпадают следующие задачи:
Еще стоит оговорить положение комиссии. Комиссия создается для проведения либо одного аукциона, либо на определенный срок. Заседание комиссии является состоявшимся, если на нем присутствует более 23 общего числа участников. Решения на заседаниях принимаются большинством, если их количество за и против одинаковое, решающий голос принадлежит председателю или его заместителю.
Все решения, принятые на заседаниях оформляются протоколами за подписью председателя.
После того как торги проведены, судебный пристав выносит акт о продаже имущества, где указывает время; место; участников; наименование имущества; все цены, которые были озвучены при торгах, в том числе и последнюю, за которую предмет «ушел с молотка». Кроме того, туда же вносятся и сведения о покупателе.
Покупатель, в свою очередь, обязан в семидневный срок внести полную сумму, за которую было приобретено залоговое имущество.
Если покупатель не выкупил товар за отведенные семь дней, предварительно внесенная сумма удерживается в доход государства, а товар идет на повторную перепродажу.
Если же все средства за имущество уплачены, судебный пристав передает покупателю копию акта продажи.
Сайт Федеральной Службы судебных приставов предназначен для того чтобы вы могли не только понять, что делает эта организация, но и осведомится в интересующих вас вопросах. Не имеет значения, с какой стороны вы оказались – должника или кредитора, в любом случае, вы сможете найти там помощь.
В заключение можно сказать следующее – главное, если вы пришли в такую ситуацию с долгами, что теперь приходится расплачиваться имуществом, не теряйте голову, она вам еще пригодится.
Во-первых, вы можете поскрести по сусекам и найти хотя бы какую-нибудь копейку, чтобы нанять хорошего адвоката, возможно, ваша ситуация не настолько плачевна, может быть, он поможет вам найти выход. Во-вторых, даже если имущество ушло на торги, не факт, что оно уйдет к другому владельцу, это тоже плюс в вашу сторону. Так что ищите выходы, ведь они всегда есть.
Источник: http://corphunter.ru/biznes/arestovannoe-imushhestvsho.html
Реализация арестованного имущества выполняется посредством продажи в течение двух месяцев с момента осуществления ареста. Исключениями являются объекты, изъятые из оборота в соответствии с законодательством, а также ситуации, предусмотренные ФЗ.
Продажа не может напрямую осуществляться судебными приставами. Она выполняется организацией с полномочиями на реализацию соответствующего типа товаров. Эта поправка к закону объясняется тем, что позволяет повысить профессиональный уровень процедуры.
Реализация арестованного имущества может выполняться только специализированной фирмой на основе договора, а также комиссионных. Исключением является недвижимость. За основу, при осуществлении мероприятия, берётся общий порядок продажи, оговорённый в соответствующих правилах торговли.
Процедура имеет множество нюансов. Для продажи компания должна иметь соответствующую лицензию. Такие лицензии могут быть на автотранспорт, драгоценные металлы. Также, к примеру, драгоценные металлы могут приобретаться исключительно банковскими учреждениями. Реализация акций осуществляется только фондом федерального имущества.
Продажа может выполняться двумя способами:
Реализация может выполняться только фирмой с соответствующей специализацией.
Определение стоимости при реализации конфискованного имущества может происходить в судебном порядке и внесудебном порядке. Это зависит от типа собственности.
Определением начальной стоимости на торгах занимается отдел ФССП. За основу отдел берёт стоимость, которая прописана в исполнительном листе. Обычно цена значительно отличается от рыночной. В том случае, если в исполнительном листе не указана стоимость, судебный пристав обращается в судебный орган с целью определения начальной цены. Законность данного действия подтверждена 32 ФЗ.
Особые правила действуют при определении начальной стоимости на повторных торгах:
Собственник имеет право отказаться от подачи заявления об изменении стоимости имущества. В этом случае, по истечении 30 дней со дня проведения мероприятий по реализации, исполнительное производство считается законченным.
Исполнительное производство может начаться на основании административной подписи нотариуса. В этом случае цена собственности определяется в соответствии с соглашением о взыскании имущества во внесудебном порядке. Имеются исключения из этого правила, при котором услуги независимого оценщика являются обязательными:
Оценщик определяет рыночную стоимость имущества. После этого ФССП имеет право установить начальную цену в размере 80 % от той, которая признана оценщиком. Однако это возможно только в том случае, если иные положения не прописаны в соглашении о взыскании заложенных объектов.
Если проводится повторная продажа по причине того, что предыдущее мероприятие не привлекло достаточно покупателей, служба судебных приставов имеет право вынести решение о снижении первоначальной стоимость на 15 %. Данный момент также может быть прописан в соглашении. В этом случае осуществляется мероприятие по пунктам, которые указаны в документе.
Первый этап организации продажи – установление начальной стоимости. После этого специализированной компании направляется заявление от ФССП о том, что требуется организовать аукцион. В заявлении прописывается минимальная стоимость объектов. Продажа осуществляется в течение 2 месяцев с даты обращения в компанию. К заявлению прилагаются следующие документы:
При повторных торгах стоимость имущества снижается на 15 %.
За месяц до проведения мероприятия в СМИ размещается сообщение о торгах. В нём указываются следующие сведения:
Лица, желающие принять участие в процедуре, должны внести задаток в установленном размере. В том случае, если мероприятие не состоялось, задаток возвращается лицам в полном объёме. Если аукцион состоялся, средства, внесённые в качестве задатка, передаются всем участникам, которые не стали победителями.
Задаток, внесённый победителем, идёт в счёт уплаты приобретаемого объекта. В день проведения аукциона между организатором и победителем составляется протокол об итогах. Данный документ, по своей юридической силе, равен договору. Если победитель отказывается подписывать бумагу, внесённый задаток ему не возвращается.
Аукцион может быть признан недействительным. Происходит это в том случае, если при проведении игнорировались нормы закона. Отмена результатов мероприятия выполняется на основании искового заявления. Возможные причины этого:
Средства от продажи поступают кредитору. Если, после покрытия задолженностей, остались деньги, они возвращаются должнику.
Реализация арестованного имущества может не осуществиться по причине отсутствия покупателей. Если судебным приставам не удастся продать собственность в течение 2 месяцев, должник имеет право оставить объекты за собой. Данный срок высчитывается с даты ареста на собственность.
В течение двух месяцев отдел продажи ФССП должен успеть:
После осуществления процедуры, судебным приставом составляется акт о продаже собственности. В документе прописываются следующие сведения:
Должник имеет право реализовать арестованное имущество самостоятельно, смотрите видеосюжет на эту тему
От покупателя требуется, в течение семи дней, внести полную оплату за переданное ему имущество. После этого ему предоставляется копия акта продажа. Если деньги не поступят на счёт в отведённый срок, внесённый задаток поступает в государственный доход, а объекты направляются на перепродажу.
Источник: http://dolgofa.com/torgi/arestovannoe-imushhestvo.html
Гражданский Кодекс Российской Федерации в статьях 447-449 наделяет Российский фонд Федерального имущества функциями реализации имущества, на которое наложено взыскание. Все его предметы получены после исполнения решений судебных или иных актов решения об изъятии арестованного, конфискованного, безхозяйного, таможенного и другого имущества, которое стало собственностью государства.
Иногда по суду конфискуют контрафактную продукцию. Так называют промышленные образцы, которые сделаны с нарушением прав владельцев торговой марки или технологий. По данным Южного Таможенного управления по судам только за год признается поддельными более 1 800 000 товаров, которые проходят через проверки их службы на границе при ввозе-вывозе. Основные контрафактные продукты:
В 183 статье Закона «О таможенном регулировании в РФ» подробно описываются виды имущества, которое попадает в конфискат судебных приставов на границе. Множество товаров отбирается у владельцев не только на границе, но и в магазинах. Большинство из них в России не уничтожается.
Товары после изъятия поступают в ведение Федерального агентства по управлению госимуществом Роскомимущества. У этой организации есть свои крупные магазины, они продают товары в розничную сеть.
Не только на таможне, но и при изъятии имущества у должников, появляются товары, которые поступают затем в комиссионные магазины конфиската судебных приставов. Есть и разовые рынки для распродаж, но там покупатель рискует не получить чека и возможности обменять бракованную вещь или получить деньги назад. Защитит только одно: у продавца нужно спрашивать сертификат Роскомимущества на товар.
Дату, место и время проведения аукциона по закону выбирает и объявляет продавец товара. Аукцион может начаться, если есть 2 покупателя. Чтобы купить понравившуюся дорогую вещь по дешевке, нужно не только суметь быстро подать на нее заявку, но и попросить супруга стать вторым покупателем еще до прихода посторонних, чтобы цена не поднялась слишком высоко.
Залоговое, конфискованное оборудование
Данные об аукционах публикуются в интернете. Есть данные о сроке и организаторе, особенно если выставляются квартиры по мизерной цене или не менее выгодные лоты.
В рунете часто поговаривают о том, что реально приобрести их могут только люди, связанные по работе с их продажей.
В это веришь, рассматривая лоты: стиральная машина или холодильник могут стоить около 1 000 рублей.
Для участия в аукционе нужно подготовить документы, внести задаток, которые составляет от нескольких десятков процентов до полной суммы стоимости вещи (по заявленной для торгов цене).
Можно покупать себе или для собственной фирмы, но форма документов для оформления участия в этом случае будет разной. О проведении торгов заявляют не менее, чем за 30 дней до их начала.
Продолжительности приема заявок должна быть не менее, чем 15 дней.
В протоколе регистрации заявок устроитель должен зафиксировать принятые и не допущенные к торгам, последним по закону он обязан в течении 3-х дней прислать уведомление об отказе.
Если победитель торгов по арестованному имуществу не подписывает протокол о результатах, он теряет задаток, внесенный за участие в аукционе. Проигравшим задаток возвращается в течение 3-х дней.
Подробно вся процедура организации описана в распоряжении РФФИ от 29.11.2001 N 418.
Продажа конфиската судебными приставами: коллизии закона и опасности, которые могут подстерегать покупателя
Иногда судебные приставы конфискуют и продают квартиры, информацию о поступлении новых лотов публикуют в сети. Там можно найти продажу зданий складов, машины для производственных цехов, мелкую бытовую технику и даже «Утку на колесах с веревочкой». На сайте регистрируются все новые предложения.
Интернет магазины таможенного конфиската
Часть имущества, полученная через ведомство судебных приставов, может быть и спорной. Например, в сети обсуждаются ситуации, когда заемщик берет кредит, который полностью обеспечен залоговым имуществом, а судебные исполнители конфискуют еще и имущество поручителя за неуплату.
В этом случае владелец-поручитель пытается добиться справедливости (ведь залог заемщика по кредиту полностью покрывает долг с процентами), но не известно, с какими пробелами столкнется покупатель в случае выигрыша дела.
Статья 315 УК РФ за неисполнение решения суда дает возможность осудить до лишения свободы (максимальный срок - 2 года), она может быть применена к человеку, который не отдает свое имущество, на арестованное судебными приставами.
Новые идеи: должников будут предупреждать
Многие люди побаиваются покупать имущество с «печальной историей». Фен-шуй и экстрасенсы не рекомендуют приобретать вещи, которые могут принести в жизнь нового владельца отрицательную энергетику предыдущего. Тем не менее низкие цены (и возможность приобрести желанную вещь при почти полном отсутствии средств) всегда будут привлекать покупателей в магазины распродаж.
Источник: http://konfiskata.ru/tovar/prodazha-konfiskata-pristavov/
Через аукцион ТУ Росимущества г.Москвы Вы сможете купить квартиру дашевле на 25% и более.
Однако, такая покупка скрывает в себе множество подводных камней. Перед тем как принять решение о покупке, Вы должны хорошо изучить основные нюансы.
ЧТО ЭТО ЗА КВАРТИРЫ?
Это квартиры, принадлежащие должникам Банков, выставленные на продажу через аукцион Росимущества по постановлению суда. Такие должники делятся на 2 категории:- Должники, которые купили эту квартиру в ипотеку.- Должники у которых была квартира, которую они заложили Банку, чтобы получить кредит наличными на различные цели.
Должников относящихся ко второй категории значительно больше. Чаще всего деньги под залог квартиры берут на открытие, поддержание или развитие своего бизнеса.
Не всегда в роли кредиторов выступают Банки. Кредиторами могут быть различные финансовые организации, частные фирмы, индивидуальные предприниматели и физические лица.
Кто являлся Кредитором - очень важный момент.
Дело в том, что, когда Вы будете подавать на государственную регистрацию уже подписанный Вами и Росимуществом договор купли-продажи, то Вы должны будете написать совместное заявление с представителем кредитора.
И если он просто откажется с Вами идти, то Вам придется обращаться в суд. Как правило, с крупными Банками такой проблемы не возникает. Чаще всего проблемы возникают с микрофинансовыми организациями и физическими лицами.
Как правило, на эти квартиры наложен арест, но должник и его члены семьи остаются зарегистрированными в этой квартире и продолжают там же проживать до появления нового собственника.
НАСКОЛЬКО ДЕШЕВЛЕ ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ С ТОРГОВ?
Стоимость этих квартир устанавливается судом. Суд может установить цену на основании отчета об оценке, предоставленного истцом (кредитором) или же может назаначить проведение дополнительной независимой оценки. При расчетах используются понижающие коэффициенты для повышения ликвидности и учета того, что цена будет повышаться в ходе торгов.
Есть еще один фактор, который снижает цену этих квартир. Если аукцион прошел, а участников не было, то объявляется второй круг аукциона и при этом стартовая цена снижается на 15%.
Но не все квартиры, реализуемые с торгов, интересны для покупки. Только некоторая часть квартир продается значительно дешевле рыночной цены.
Для покупки квартир нашим клиентам мы выявляем и предлагаем на выбор варианты с разницей в цене 15% и выше (может доходить до 60%, т.е. иногда появляются квартиры, реализуемые по цене в 2 и более раз ниже рыночной).
Сразу предупредим, что квартиры с сильно большой скидкой, не всегда лучший вариант для покупки.
Во-первых, очень низкая цена может привлечь большое количество участников, что повлечет значительное увелечение цены.
А во-вторых, по таким квартирам высока вероятность, что какая-либо заинтересованная сторона оспорит результаты аукциона в суде, как раз из-за неверной оценки имущества. Мы рекомендуем золотую середину.
Примеры стоимости квартир, приобретенных нашими клиентами:
3-х комнатная кв-ра в доме П-44Т площадью 76,3 кв.м. в Восточном округе Москвы
Квартира приобретена с торгов по цене 6 873 000 руб.
Рыночная стоимость квартиры 12 000 000 руб.
Разница с рыночной ценой 43%. Экономия - 5 027 000 рублей.
3-х комнатная квартира возле метро Братиславская площадью 75,2 кв.м.
Квартира приобретена с торгов по цене 9 400 000 руб.
Рыночная стоимость квартиры 14 000 000 руб.
Разница с рыночной ценой 33%. Экономия - 4 600 000 рублей.
КАКОЙ ПУТЬ ПРОХОДЯТ ЭТИ КВАРТИРЫ И КАК ПОПАДАЮТ НА АУКЦИОН?
С момента того, как должник перестал платить за квартиру и до момента, когда его квартира будет продана с молотка и сменит собственника может пройти от 1 года до 5 лет.
При этом должен пройти целый ряд этапов, за которые отвечают различные участники.
БАНК. Многие ошибочно полагают, что продавцом является Банк, который забрал заложенную квартиру у должника и продает по своему усмотрению. Это не так. Банк имеет только косвенное отношение к продаже квартиры.
Когда Банк понимает, что должник перестал по кредиту, то он пытается досудебно урегулировать этот вопрос с должником. В основном путем совместной продажи квартиры. Зачастую Банк требует продать квартиру быстро и дешевле рыночной цены. Если должник отказывается, то Банк подает в суд на взыскание задолженности по кредитному договору.
СУД. Если кредитный договор не содержит явных нарушений законодательства, то решение суда по таким делам практически всегда однозначное: взыскать задолженность в пользу кредитора путем реализации заложенного имущества.
СУДЕБНЫЙ ПРИСТАВ. Дело передается судебному приставу, который накладывает арест на квартиру, готовит комплект документов и передает документы и квартиру по акту приема-передачи Организатору торгов.
ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ. Проводить аукционы по продажам таких квартир уполномочено только Росимущество. Оно может делать это самостоятельно или через своих аккредитованных агентов (частные фирмы). Второе происходит значительно чаще.
ЭЛЕКТРОННАЯ ПЛОЩАДКА. Для проведения процедур аукционов, которые сейчас в основном проводятся в Интернете, Организатор обращается к услугам Электронных площадок, которые имеют соответствующие технические возможности, соответствующий сайт и которые имеют государственную аккредитацию. Всю техническую работу по проведению торгов выполняют именно Электронные площадки, а не Организаторы торгов.
Это существенно снижает риски недобросовестного проведения аукциона.
ПОКУПАТЕЛЬ. Для участия в самом аукционе покупателю необходимо пройти двойное согласование для того, чтобы его допустили к участию в аукционе: аккредитацию на электронной площадке и согласование у Организатора торгов.
РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА. Выиграв в аукционе, подписав протокол о выигрыше и договор купли-продажи, оплатив всю сумму за квартиру, покупатель еще не становится ее собственником. Для этого ему нужно собрать комплект необходимых документов и зарегистрировать переход права на свое имя в регистрационной палате. Только после этого, покупатель официально становится собственником квартиры.
Принимая решение о покупке, Вы должны понимать, что на моменте государственной регистрации перехода права на Ваше имя, Ваш путь еще далеко не закончен.
Вам предстоит решить вопрос о снятии с регистрационного учета и выселении должника и членов его семьи из квартиры. Если не удается сделать это мирно, то придется обращаться в суд. К счастью для покупателей, позиция судов по таким делам практически всегда однозначна и решение выносится в пользу истца.
Продавцом квартиры по договору купли-продажи будет ТУ Росимущества г.Москвы. Все взаиморасчеты по сделке будут осуществляться через его расчетный счет. То, что Вы покупаете квартиру непосредственно у государства гарантирует Вам, что какие-либо варианты мошенничества с Вашими деньгами здесь невозможны.
Основные Ваши риски будут заключаться только в возможном увелечении сроков всего процесса.
Они связаны с тем, что от момента подачи заявки до момента заселения в квартиру, необходимо пройти множество этапов, взаимодействуя с различными государственными и частными ораганизациями.
А в конце всего процесса Вам придется решать вопросы с прошлыми собственниками квартиры, которые, как правило, в ней еще будут проживать к этому моменту.
НАШИ УСЛУГИ. ЧТО ВХОДИТ?
Наше агентство оказывает услуги по покупке квартир с аукционов ТУ Росимущества г.Москвы (залоговые квартиры должников, которые суд постановил реализовать через публичные электронные торги).
ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЧТО ГАРАНТИРУЕТ БЕЗОПАСНОСТЬ ВАШИХ ВЛОЖЕНИЙ?
Сам по себе аукцион как инструмент торгов известен с давних пор. Но аукционы по в России дело непростое, потому что реализовать чужое имущество законными методами разрешается в несколько этапов. Об этом и многом другом в данной статье.
Лишить человека собственности на законных основаниях возможно по определенным документам. Причем необходимо выполнять следующие действия по плану:
Что по закону нельзя изъять:
Имущество мало конфисковать, его еще необходимого продавать по определенным правилам.
Процедуры реализации не возможны без предварительной оценки, которая должна выполняться приставами. Данное условие подробно описано в правилах «Об исполнительном производстве».
Также приставы не вправе допускать к торгам кого попало. Отбирают юридических и физических лиц для участия в торгах в будущем для каждого региона индивидуально.
Как только получен приказ о передаче имущества на распродажу в судебном порядке, начинается процесс исполнительного производства. Сперва, любой конфискат подвергается оценке экспертов, чтобы выявить настоящую рыночную стоимость. Причем оценщиков может быть два: государственный и частный.
К сведению! Обязательной оценке подвергается имущество в виде ценных бумаг. Но только те, которые нельзя продать на бирже. Обязательно оценивается:
Также оценивается собственность, которая ориентировочно может стоить более чем 30000 руб.
Бывают ситуации, когда бывший владелец имущества не согласен с оценкой ее стоимости. В этом случае привлекают частного оценщика. После объявления цены, зафиксированный на бумаге, в течение 10 дней судебный пристав имеет право на изъятие.
Дальнейшие действия выполняются через Росимущество. Это Федеральное агентство, которое осуществляет функцию продажи государственного и федерального имущества. Проще говоря, агентство – посредник.
В Росимущество должно быть направлено уведомление о том, что конкретный вид конфиската готов к аукциону. Еще необходим приказ о его передаче государству.
За 5 рабочих дней в агентстве распоряжаются чужой собственностью в пользу других агентств или же пытаются сбыть имущество своими средствами.
В региональном формате приставы, конфисковавшие ранние чужую собственность, подают в печатные средства массовой информации объявление на один месяц о том, что реализуется конкретный вид конфиската через аукцион или комиссионный магазин.
Также данное объявление должно находиться на официальном сайте приставов в регионе. Срок на полную законную реализацию — 2 месяца.
Иногда за 1 месяц конфискованное имущество не продается. Для этого выносится индивидуальное решение для снижения цены. Иначе говоря, государственная скидка возможна до 50% .
Дополнительно отправляют изыскателю бумагу, которая подтверждает информацию о том, что его собственность не была продана, и ее можно выкупить со скидкой. Подобная информация отправляется тоже только после 1 месяца простоя.
Для реализации конфискованного имущества необходимо организовать аукцион. Так как это мероприятие индивидуальное, и затрагивает финансовую сторону вопроса, необходимо создавать комиссию из пяти человек.
В комиссию приглашают местное самоуправление, налогового представителя и независимых экспертов. Когда комиссия собрана, налоговым органам должен утвердиться ее состав в письменном виде.
В процессе аукциона результаты должны быть открытыми. Итоговое решение принимается путем подсчета голосов. На аукционы могут быть допущены только те, кто своевременно подавал заявки, а также оформившие все необходимые документы и справки. Некоторые аукционы невозможны без задатка.
Комиссия рассматривает заявки всех участников, не допускает тех, кто не соответствует требованиям законов. Участники, которые не были допущены к аукциону, вправе забрать задаток себе.
Правила для данных аукционов, прописанные законодательством:
Правильнее всего, для участия в распродаже зарегистрироваться на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о торгах.
В поисковике сайте следует напечатать интересующий лот или наименование торга.
Для начала стоит рассказать, как вообще осуществляется продажа, чтобы покупатели имели теоретическое представление. Приобретение — это очень серьезная процедура, связанная с множеством подводных камней.
Как осуществляются сделки в теории:
Для физических лиц сложности минимум — нужны деньги, паспорт, регистрация на аукцион или торги.
Юридические лица предварительно должны подтвердить документами платежеспособность.
Большинство автомобилей, выставленных на торги, не соответствуют описанию. Речь идет о технических моментах и состоянии автомобиля. Но для покупателя (победителя) по закону положено 10 дней на диагностику. Независимые автомеханики смогут дать объективную оценку транспортному средству за этот срок.
Иногда попадаются экземпляры автомобилей, документы которых оформлены с ошибками. К сожалению, эту информацию победитель или покупатель получает уже после приобретения.
На видео ниже приводится подробный ответ на вопрос, как следует покупать автомобиль на торгах по банкротству.
Конфискованный автомобиль выставляют на продажу как банки так и росс имущества. Чаще банки не доводя дело до ареста, выставляют автомобили на продажу. Так как возится с документами не хочется ни одной стороне.
Если же конфискация все таки произошла, то в первую очередь автомобиль будут оценивать, по рыночной цене и потом будут смотреть сумму долго.
Если сумма долга по кредиту, займу или иным документа больше , то у должника изымут не только автомобиль.
Если же меньше, продавать автомобиль могут за стоимость долга и не важно сколько стоит сам автомобиль. Поэтому не стоит доводить дело до судебных приставов.
С другой стороны покупка конфискованного автомобиля может стать выгодным приобретением для человека, который не в состоянии приобрести автомобиль по нормальной цене в автосалоне. Ведь далеко не у каждого есть такая возможность даже, покупка в кредит не всегда выход.
К примеру , если ваша кредитная история испорчена.
Конфискаты могут быть различными по происхождению. То есть это может быть товар конфискованный на таможне при перевозке через границу — это происходит, если при пересечении границы, нет всех необходимых документов, либо провоз данного товара был запрещен.
Это может быть товар, изъятый в процессе незаконной реализации.
То есть для реализации, нет документов, дающих право на осуществление такой деятельности или документы на автомобиль или другой товар оформлены с нарушением.
При выдаче автокредита банком, автомобиль является залогом для банка. В случае не выполнения своих обязательств перед банком, банк имеет право подать в суд и через судебных приставов забрать ваш автомобиль для реализации, в счет погашения долгов перед банком.
Под такие случаи попадают так же лица бравшие кредит под развитие бизнеса, или в лизинг.
По закону судебные приставы не имеют права сами кому угодно продавать арестованное имущество, в том числе и автомобили. Данную процедуру проводят специальные конторы, имеющие на то соответствующие документы и разрешения.
А главное — договор на проведение аукциона , так как все арестованное продается через аукцион. При этом на многих аукционах можно просить снизить стоимость лота. В нашем случае, автомобиля.
К примеру, вам понравился автомобиль на аукционе, но вам не нравится его стоимость.
В этом случае, вы можете просить снизить стоимость автомобиля . Управление аукциона связывается с приставами и совместно с хозяином, если тот присутствует на торгах, принимают решение. Частенько решение бывает положительное, потому что ни у кого нет желания, возится долго с автомобилями или иными лотами.
Торги бываю разными. На некоторые торги можно придти прост — не нужно специального приглашения.
А на другие торги заинтересованным лицам рассылают специальное приглашение. При этом заявку необходимо подавать заранее. Перед проведением торгов вам придет приглашение с указанием адреса проведения торгов.
Также для участия необходимо будет оплатить пошлину — то является неотъемлемой процедурой для торгов.
Но есть плюс в том, что если во время прохождения аукциона или торгов по другому вы проиграли, ваш взнос возвращается.
Конфискаты реализуются несколькими способами, один из которых интернет магазин. Так как прогресс давно шагнул вперед, то продажу конфискованных автомобилей теперь можно реализовывать по средствам интернета.
Но через интернет, продается лишь малая часть того что можно приобрести.
Торги для многих это способ приобрести заветный автомобиль по такой цене, что даже в автосалоне, он не найдет такой скидки.
Этим вопросом задаются многие впервые попавшие на сайт конфискованных автомобилей.
Процедура эта немного сложнее, чем покупка автомобиля в салоне:
Вот такая не сложная процедура, если к ней отнестись с ответственностью, то можно получить замечательный автомобиль.
К полюсам данной покупки можно отнести:
Среди этих плюсов есть конечно и ложка дегтя, о которой вы должны будете быть предупреждены:
Даже несмотря на все нюансы, покупка конфискованного автомобиля, достаточно выгодная и стоящая.
Ни одно кредитное учреждение не станет разбираться с проблемами заемщика. Им легче забрать через суд автомобиль и продать его через аукцион . Но часто бывают случаи, когда автомобиль, выложенный на сайте банка не арестованный.
Граждане, не дожидаясь судебных решений, совместно с банком, выкладывают на продажу автомобиль для погашения долгов перед банком. Такой автомобиль приобрести будет гораздо легче — договорится с хозяином, понравившегося автомобиля, и приобрести его без торгов.
Для этого нужно через интернет выбрать автомобиль, который вам понравится, позвонить в банк и договорится об осмотре транспортного средства.
Пройдя тест драйв можно попытаться снизить цену. И если вам все понравилось, проверить документы и купить автомобиль. После покупки необходимо, как обычно, зарегистрировать авто в ГИБДД.
Процедура покупки арестованного автомобиля с юридической стороны очень простая и гладкая. Существует только несколько нюансов.
К примеру, если автомобиль легковой или грузовой, находится в совместной собственности у супругов или третьих лиц и они имеют претензии по поводу стоимости проданного автомобиля.
Если стоимость слишком занижена , то суд может посчитать, что были нарушены права заемщика. В таком случае, на машину наложат арест и вернут обратно владельцу для повторной перепродажи.
Сбербанк так же как и многие банки РФ продают конфискованные автомобили своих заемщиков, которые не смогли рассчитаться по кредитам. Будь то автокредит или кредит на развитие бизнеса — не важно.
Когда заемщик оформляет документы по кредиту и берет на себя обязательства погашать кредит, он обязуется погашать их своевременно и без задержек.
Его предупреждают и он подписывает документы, что его имущество, к примеру автотранспорт, находится в залоге у банка и в случае не выполнения своих обязательств, залог будет арестован и реализован по средствам торгов.
Во время проведения торгов после прохождения сделки, 10 % от суммы, вырученной за продажу лота, идет организации которая проводит аукцион. Остальная сумма идет через судебных приставов на счет хозяину автомобиля, при этом сумма, которая необходима для погашения долга перед банком, будет списана судебными приставами. И только оставшиеся деньги поступят насчет заемщику — поступят они насчет примерно через месяц
.Выгода при приобретении конфискованных автомобилей Сбербанком на аукционе может достигать 20%, а учитывая, что автомобиль — не дешевое приобретение, то это очень существенная скидка.
В связи с кризисом процент не выплат по кредитам растет и поэтому, банки уже не стремятся жалеть заемщиков. Они просто выполняют свою работу. Поэтому процент обращений в суды со временем только растет.
Посмотреть весь выбор и подать заявку на участие в аукционах можно на официальных сайтах кредитных организаций. В частности Сбербанком.
Ведь чем сильнее кризис бьет по рукам простых граждан, тем больше людей не могут справиться с кредитным обременением и,если самостоятельно не получается продать автомобиль и погасить долги перед банком, банк ему в этом поможет. Но это будет уже не совсем выгодно заемщику.
В жизни бывает много непредвиденных ситуаций. Большая часть населения. Сейчас берут кредиты в банках. Представьте себе такую ситуацию: вы берете кредит, теряете работу или по какому-то стечению обстоятельств вы не можете выплачивать такую крупную сумму. И тогда к вам приходят судебные пристава, описывают имущество после чего в течение 10 дней выставляют его на продажу.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Самый эффективный способ заставить должника погасить долг, это подать в суд и после чего судебные приставы приходят и описывают имущество. Но теперь в закон «об исполнительном производстве» введены новые изменения.
Теперь нельзя арестовывать имущество, если задолженность менее 3000 рублей и разрешено реализовывать имущество должника если его общая стоимость составляет не более 30000 рублей.
Реализация имущества может быть осуществлена самим должником, но если он отказывается, то эта процедура делается в судебном порядке. Реализация имущества происходит в несколько ступеней:
Торги осуществляются в поставленные сроки (2 месяца) руководствуясь Гражданским кодексом Российской федерации
Определение стоимости заложенного имущества осуществляется судом, важными аспектами в принятии решения является заложено ли это имущество по договору или взято под ипотеку:
Учитывая законодательство Российской федерации отдел ФССП определяет цену заложенного имущества руководствуясь стоимостью указанной в исполнительном листе.
Если же цена не указана в исполнительном лице, то залогодатель направляет иск в суд и цена имущества определяется уже в судебном порядке.
Когда определяется начальная цена имущества, следует учитывать следующие нюансы:
Руководствуясь российским законодательством устанавливается начальная цена заложенного имущества на основании соглашения о взыскании внесудебном порядке:
Для того чтобы реализовать арестованное имущество специальными органами местного управления проводится аукцион. Для каждого аукциона создается комиссия, которая должна состоять не менее чем из 5 человек. В комиссии должны присутствовать обязательно кандидаты местного самоуправления, налоговые представители и независимые эксперты. Налоговый орган утверждает состав комиссии.
Результаты принимаются открытым голосованием, с помощью подсчета голосов.
К участию в аукционе допускаются только те лица, которые вовремя подали заявку на участи, оформили все необходимые документы и внесли задаток. Комиссия рассматривает, всех заявителей на участие в аукционе, но допускает только тех, которые не выдержали требования кодекса Российской федерации.
В таком случае лицо, подавшее заявку, имеет право отозвать ее и забрать свой задаток.
Если же в аукционе участвует только один человек, то комиссия проводит с ним переговоры и устанавливает согласованную цену на продаваемое имущество. После чего материалы передаются налоговому органу и организатору торгов.
Аукцион по продаже арестованного имущества осуществляется специальными организациями, которые производят торги в процессе с процессуальным законодательством Российской Федерации:
После реализации заложенного имущества должны быть удовлетворены требование залогодателя, то есть: за счет суммы, вырученной на аукционе, погашается долг залогодержателя. Также если имущество было повреждено, за счет залогодержателя, то залогообладателю всю сумму ущерба должна выплатить страховая компания.
