Казалось бы, никаких неясностей в таком вопросе как взимание элементов быть не должно. Еще в статье 82 Семейного кодекса говорится о видах заработка или доходе, который будет получен родителями как в рублях, так и иностранной валюте. определяется место проживание детей и остается только исправно выплачивать алименты. Вот только что делать, если появляются иные источники доходов, в том числе связанные с продажей недвижимости. Надо ли плаить алименты с продажи недвижммости?
Известное постановление правительства № 841, принятое в 1996 году, связанное с перечнем доходов, четко указывает с чего конкретно можно удерживать алименты.
Доходов, полученных от занятия юридической деятельностью.
Договоров, заключенных между физическими лицами.
Поскольку под подобные договора подходит и договор купли-продажи, то это говорит о том, что выплату алиментов делать необходимо, вот только размеры многие юристы определяют по-своему.
Кто-то настаивает на том, что речь может идти о сумме за полную стоимость. Другие ссылаются на разницу покупной и продажной цены за тот же новострой. Есть сторонники того, чтобы алименты c продажи недвижимости вообще не взымаютмся.
Основные споры, которые происходили в разных судебных инстанциях, в первую очередь касались одного принципиального вопроса. Стоит ли считать сумму, полученную от продажи недвижимости, доходом или это разовая акция, призванная преобразовать форму своих активов из натуральных в денежные. В этом случае это нельзя считать доходом и начислять алименты.
Налоговый кодекс определяет реализацию недвижимости как получение прибыли. Вот только как эта сумма относится к алиментам.
Достаточно рассмотреть простой пример
Скажем проданная квартира в новостройке стоит свыше 15 миллионов рублей. При этом только на одного ребенка придется уплатить 3 миллиона 750 тысяч. На двоих детей сумма вырастет до 5 миллионов.
И это при том, что среднемесячная сумма алиментов составляет совсем другие деньги. Судебные приставы в данном случае чаще всего встают на сторону того родителя, который воспитывает детей.
Есть еще один нюанс, связанный с алиментами, назначенными и получаемыми в твердой сумме. Так можно ли их увеличить, если изменилось финансовое положение плательщика и может ли сумма вырасти.
Решение различных судебных инстанций привело к тому, что рассмотрением этого вопроса пришлось заниматься Конституционному суду, который поставил все точки над "i".
В 2012 году Конституционный суд все же рассмотрел исковое заявление, связанное с удержанием алиментов на несовершеннолетних детей.
В вердикте суда было разъяснено, что алименты удерживаются из доходов, полученных плательщиком в результате договора, заключенного в соответствии с гражданским законодательством.
Если продажа недвижимости не является доходом от экономической деятельности, а является разовой сделкой, то алименты в данном случае не взыскиваются.
Таким образом риелтор или плательщик, постоянно занимающийся сделками купли-продажи, заплатит алименты, исходя из полученной суммы прибыли. Также придется заплатить в следующих случаях:
если в квартире был сделан капитальный ремонт и цена за нее выросла;
на земельном участке произведено межевание и каждый участок продан отдельно;
после выкупа доли или квартиры ее сдают внаем.
Неудивительно, что часто встречается практика указания фиктивной суммы в договорах или такого же фиктивного договора дарения, когда не потребуется платить алименты и, если речь идет о родственниках, можно к тому же не выплачивать 13-процентный налог.
Конечно лучшим вариантом для всех сторон будет являться мирный развод и раздел имущества. Правда это не является гарантией того, что судебные приставы не проявят собственную инициативу. Но есть ряд случаев, когда выплаты алиментов после продажи не потребуется.
Жилье принадлежала супругу до брака.
Вторая сторона отказалась от своих прав на эту недвижимость.
Жилье было получено в дар или .
Покупка недвижимости была совершена после развода за свои деньги.
Возникшие долги по алиментам приведут к тому, что могут быть арестованы банковские счета, а также имущество, в том числе автомобиль и бытовая техника.
Только в самую последнюю очередь это касается недвижимости. Скажем, если должник купил себе квартиру в новостройке, но это его единственное жилье, то в судебном порядке можно изъять долю, составляющую до половины общей площади.
В случае ареста она будет продана риэлтерским агентством, которое перечислит штрафы, пени и алименты получателю, а оставшуюся сумму плательщику.
Компетентный рассказ специалиста.
Вопрос выплаты алиментов на детей возникает довольно часто и это один из самых животрепещущих вопросов после развода. Оба родителя несут ответственность за ребенка, даже если они уже не живут вместе. И тот из родителей, кто не живет с ребенком, обязан выплачивать ему алименты. Размер их определен законом как процент от дохода. Когда у алиментоплательщика есть официальный доход, то здесь все понятно. Есть доход, будь добр, из него плати причитающийся процент от суммы. Но, есть и другие источники доходов, с которых также возможна выплата по алиментам. Если человек, продал квартиру и получил за нее деньги, можно ли эту сумму считать доходом и платить с нее алименты? Это довольно распространённый вопрос.
За основу по уплате алиментов берется Постановление Правительства РФ № 841. В нем максимально перечислены все возможные виды доходов, из которых необходимо выплачивать алименты. В пункте 2 есть подпункт «О», в котором определены такие источники доходов как доходы, полученные по договорам. Теоретически, согласно этого пункта, к числу относится и сделка купли – продажи недвижимости (квартиры).
Доход или не доход.
Первый вопрос, который возникает: продажа квартиры – это доход или нет. И если это доход, то в каком размере он считается? И это немаловажно, так как речь идет о значительной сумме.
Возможных расчетов варианта дохода с продажи квартиры есть несколько:
Чтобы расставить все точки над i, необходимо знать что такое доход.
Под доходом понимаются не любые полученные средства, а только те которые полученные в результате трудовой, предпринимательской, интеллектуальной и другой регулярной трудовой деятельности. Ключевое слово в этом определении регулярной, так как продажа квартиры – это разовое соглашение и ее нельзя рассматривать как доход, с которого выплачиваются алименты.
Плюс к этому, доход подразумевает увеличение благосостояния плательщика алиментов. А разовая сделка от продажи квартиры – это смена натуральной формы собственности (квартиры) на ее денежный эквивалент. Никакого дохода в этом случае нет.
Основываясь на этом, алименты не выплачиваются с продажи квартиры, либо другого недвижимого имущества, на основании того что полученные деньги в результате договора не являются доходом.
То что продажа недвижимости не является доходом это понятно. Но, есть ситуации, когда возможно взыскание алиментов с продажи квартиры. В первую очередь это относится к ситуации, когда:
Необходимо отметить, что во всех подобных случаях, базой для уплаты алиментов является не вся стоимость недвижимого имущества, а только размер прибыли, полученный в результате этой деятельности.
Если алиментоплательщик не платит обязательный платеж по алиментам, и у него накопилась задолженность, в этом случае может быть наложен арест на его недвижимость. Делают это в последнем случае после того как арестованы его банковские счета и движимое имущество, т.е. то с чего легче всего взыскать сумму алиментов. В случае наложения ареста на квартиру, ее могут продать с аукциона, а из полученных средств выплатить алименты. Здесь тоже есть исключение из правил. Если квартира является единственным жильем алиментоплательщика, то арестовывают не всю квартиру, а лишь часть, соответствующую сумме непогашенной задолженности.
Возможно и мирное разрешение конфликтной ситуации по невыплате алиментов с участием квартиры. Это передача квартиры либо другого недвижимого имущества в собственность ребенка вместо ежемесячных выплат алиментов. При этом между родителями заключается соглашение, согласно которого отец передает квартиру в собственность ребенка и оформляет это в виде договора дарения. Это самый разумный вариант выход из этой ситуации, которое позволяет не доводить дело до суда, а договориться родителям друг с другом без судебных разбирательств и принудительного взыскания алиментов.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Это важный вопрос для алиментоплательщиков, ведь самостоятельно определить источники поступления денежных средств, с которых взыскиваются алименты, достаточно сложно, а переплачивать, пусть даже и своему родному человеку, хочется далеко не всем родителям.
В отношении средств от продажи квартиры или любого иного недвижимого имущества вопрос стоит по-особому, ведь речь идет о достаточно крупной сумме денежных средств.
Вопрос о том, необходимо ли исчислять со средств, полученных от продажи квартиры, возникает из-за наличия пробелов в законодательстве. В частности, статья 81 Семейного кодекса РФ определяет, что при отсутствии между родителями добровольного соглашения об уплате алиментов, средства на содержание ребенка взыскиваются в судебном порядке ежемесячно. Размер таких выплат также определен на законодательном уровне.
В этой же статье говорится о том, что алиментные платежи на материальное содержание несовершеннолетнего взыскиваются с заработной платы или иного постоянного дохода алиментоплательщика.
Полный же перечень источников доходов, на которые может быть наложено такое взыскание, определен Постановлением Правительства №841. В этом нормативном акте не содержится такого источника, как средства, полученные от продажи квартиры или иного рода недвижимости. Соответственно, взыскатель не может потребовать перечисления денежных средств на материальное содержание ребенка с продажи недвижимого имущества, за исключение тех случаев, когда это оговорено соглашением.
Однако этот же законодательный акт содержит пункт о том, что алиментные платежи могут взыскиваться с доходов, полученных на основании договоров, заключенных между физическими лицами. Продажа недвижимого имущества попадает под условия этой нормы, что активно используется взыскателями при подаче искового заявления в суд.
Прежде всего, стоит определиться с тем, что продажа объекта недвижимости, в том числе и квартиры, является вариантом получения дохода. Но при этом на юридическом уровне до сих пор нет единого мнения относительно того, что именно является доходом. В отношении денежных сумм, полученных в результате продажи объекта недвижимого имущества, существует несколько позиций:
В зависимости от трактовки и рассматривается вопрос возможности взыскания с этих доходов алиментов. Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что доход – это материальные ценности (деньги), которые человек получил за определенный период времени путем совершения каких-либо действий. В целом, получение дохода может быть выражено путем получения:
Соответственно, продажа квартиры является доходом, а значит, с полученных в результате такой сделки денежных средств можно взыскать алименты. Именно на этой позиции основывают свое мнение юристы, которые при даче определения доходам основывают свое мнение на налоговом законодательстве.
Несмотря на тот факт, что в Налоговом кодексе средства от продажи квартиры – это доходы, при рассмотрении этого вопроса в рамках алиментных правоотношений. Так, как показывает практика, в большинстве случаев алименты не могут быть взысканы с сумм, полученных от продажи недвижимого имущества.
Иной точки зрения, которой придерживается часть специалистов, доходом может сопровождаться только та сделка, которая направлена на получение лишних денежных средств. Соответственно, такие деньги человек может использовать по своему личному усмотрению. Однако в большинстве случаев продажа недвижимости происходит только для того, чтобы поменять одну квартиру на другую, соответственно, у алиментоплательщика не остается лишних средств, и вырученные от продажи деньги не может считаться доходами.
Совсем иначе дело обстоит с теми случаями, когда продажа объекта недвижимости – это основная экономическая составляющая деятельности человека. К примеру, когда гражданин приобрел новое жилье в новостройке, сделал в нем ремонт, поставил мебель и продаж, значительно увеличив при этом стоимость такой квартиры. В этом случае средства, вырученные с такой продажи, рассматриваются в качестве доходов, и, соответственно, с них можно взыскать алименты на содержание малолетнего ребенка.
Конечно, алиментоплательщику, получившему солидную сумму средств от продажи своей недвижимости, вряд ли захочется расставаться с их весомой частью (в суд чаще все направляются иски с требованием выплатить от одной четверти до половины от стоимости проданного имущества). В этом случае человеку необходимо доказать в суде тот факт, что проведение сделки было осуществлено не для получения дохода. Однако на практике осуществление такой процедуры оказывается сложнее, чем может показаться на первый взгляд.
В подобной ситуации результат зависит от правильности действий, поэтому специалисты советуют сразу же обращаться за помощью к юристам, сведущим в данных вопросах. Весомый аргумент при урегулировании этой проблемы – то, что полученные в результате совершения сделки денежные средства были направлены на приобретение нового объекта недвижимости для дальнейшего постоянного проживания.
Помимо этого, сделка должна быть осуществлена разово, у суда не должно возникать никаких вопросов относительно того, почему алиментоплательщик регулярно перепродает свое имущество.
Стоит также помнить о том, что не все объекты недвижимого имущества могут облагаться алиментами. По закону, взыскать денежные средства можно только с совместно нажитой недвижимости, которая появилась в период официально заключенного брака. Следовательно, взыскатель не сможет рассчитывать на получение части доходов, полученных от продажи:
К сожалению, случаи, когда алиментоплательщик намеренно уклоняется от уплаты налогов на содержание своего малолетнего ребенка, встречаются достаточно часто. В результате, по данному исполнительному делу накапливаются задолженности.
Чтобы погасить долги, судебный пристав, занимающийся производством по данному делу, может квартиру, с целью ее дальнейшей продажи на аукционе. В результате, часть средств, вырученных по итогам такой сделки, направляется на погашение имеющегося долга, а остальные деньги остаются во владении должника, который может распоряжаться ими по своему усмотрению.
Следует помнить о том, что даже при наличии большой задолженности по алиментам, продажа недвижимости – это крайняя мера, которой прибегают только в исключительных случаях. По закону, приставу имеют право первоначально арестовать счета и ценные бумаги должника, чтобы в дальнейшем изъять оттуда средства, и направить их на погашение долгов.
Если вырученных в результате таких первичных мероприятий средств недостаточно, производится арест движимого имущества – личного автомобиля должника, технических средств.
Следовательно, арест квартиры с целью ее последующей продажи допускается только в тех случаях, когда первичные мероприятия не дали результата или вырученных средств оказалось недостаточно для погашения всех долгов, указанных в исполнительном деле. При этом в законе есть исключение, по которому арест единственного жилья неплательщика с целью его последующей продажи не допускается.
По закону, человек, которого обязали выплачивать алименты на содержание своего несовершеннолетнего ребенка, имеет право ему в собственность свое недвижимое имущества. Такой шаг признается единовременным алиментным платежом, что фиксируется документально.
В таком случае алиментоплательщик освобождается от своей обязанности материально содержать несовершеннолетнего, однако такая возможность появляется только после того, как переход права собственности фиксируется документально.
При принятии такого решения, алиментоплательщик должен проследить за тем, чтобы все документы были оформлены правильно, в строгом соответствии со всеми нормами законодательства. В противном случае, спустя некоторое время бумаги могут быть обжалованы, а родителю предъявлены документы в неуплате алиментов и обязанность выплатить образовавшуюся за этот период времени задолженность.
Самый оптимальный способ урегулирования любых вопросов, связанных с уплатой алиментов – составление добровольного между родителями несовершеннолетнего ребенка. Данному документу может предшествовать заключение брачного договора, в котором описываются основные нюансы раздела совместно нажитого в годы брака имущества в случае бракоразводного процесса.
Добровольное соглашение об уплате алиментов может содержать информацию о том, как происходит взыскание средств с доходов, полученных в результате продажи квартиры или иной недвижимости. При наличии в документе такого пункта, им же должны быть оговорены следующие условия:
Следовательно, если в соглашении содержатся сведения о необходимости уплатить алименты в случае продажи недвижимого имущества, то требования, предъявляемые взыскателем, правомерны. Причем оспорить это требование в суде не получится, так как при составлении документа обе стороны знали о последствиях продажи недвижимости, а значит, денежное взыскание не является для алиментоплательщика неожиданностью.
Так можно ли взыскать алименты с продажи квартиры? На этот вопрос нельзя дать однозначного ответа, так как на законодательном уровне этот момент четко не определен. Результат рассмотрения такого иска в суде напрямую зависит от индивидуальных особенностей дела.
Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.
Несмотря на то что уплата средств на содержание несовершеннолетних является одним из наиболее проработанных вопросов, в отношении алиментов существует ряд неопределенностей. Одной из них выступает реализация недвижимости. При продаже жилья бывший собственник получает крупную сумму, которая номинально считается доходом. Позиции юристов по этой проблеме разделились.
Давайте разберемся, нужно ли платить алименты с продажи квартиры.
Источником возникновения неопределенности стало внесение дополнений в постановление Правительства N 841 в 2008 году. Этот документ устанавливает виды доходов, с которых берутся алименты. Их число пополнилось средствами, выручаемыми по договорам между физлицами. Формальная трактовка постановления поставила под удар всех алиментщиков, которые продавали недвижимость. После этого бывшие собственники столкнулись со следующими рисками:
Судебная практика предложила выход из создавшегося положения. В определении Конституционного суда РФ N 122-О-О, принятом 17 января 2012 года, установлены критерии, по которым необходимо взыскивать алименты с продажи жилья.
Чтобы определить, платятся ли алименты детям с продажи квартиры, необходимо ознакомиться с документом, принятым Конституционным судом РФ. Его правовая позиция разрешает проблему через понятие дохода. Под ним понимаются не любые полученные средства, а деньги, которые являются следствием трудовой, интеллектуальной, предпринимательской и другой регулярной деятельности плательщика алиментов.
Согласно определению, полученное по разовой сделке не может рассматриваться в качестве дохода, часть которого необходимо заплатить на содержание детей. Конституционный суд использовал следующие аргументы при принятии документа:
Несмотря на позицию Конституционного суда РФ, практика обращения в службу приставов или суд со стороны бывшего супруга весьма распространена. Чтобы защитить свое имущество, продавцу придется доказать необоснованность претензий взыскателя или истца. Для этого потребуются все доказательства разовости сделки:
Все перечисленное поможет доказать разовый характер полученных средств.
Другим аргументом должника послужит то, что продажа квартиры не связана с приращением имущества, поскольку речь идет о замене собственности на недвижимость деньгами.
Если по тем или иным причинам жилье было продано дороже покупной стоимости, то бывшему собственнику придется предъявить доказательство того, что помещение продавалось не для извлечения прибыли. Таковым послужит документ, подтверждающий приобретение нового жилья на вырученные средства.
Дополнительные сложности при установлении необходимости платить алименты связаны со смежными ситуациями. Речь идет о случаях, когда продажа является не основанием для удержания средств в пользу несовершеннолетнего, а следствием недобросовестного поведения родителя. Рассмотрим и случаи использования принадлежащей должнику квартиры.
Если плательщик не содержит несовершеннолетнего на протяжении долгого срока, то он рискует накопить не только текущую задолженность, но и неустойку, составляющую 0,5% от суммы просрочки за каждый день. Это приводит к необходимости перечислять гораздо больше денег.
Регулярных доходов часто оказывается недостаточно, даже с учетом максимального порога удержания, составляющего 70%. В таких случаях долг будет выплачиваться за счет накоплений и иного имущества родителя. Предусматривается следующая очередность взыскания:
При этом реализация единственного жилья не допускается.
Выплата алиментов может быть заменена передачей имущества несовершеннолетнему. Одним из вариантов выступает оформление собственности на квартиру в пользу ребенка. Родители могут предусмотреть такой способ исполнения обязательств по содержанию несовершеннолетних в соглашении, по которому выплачиваются алименты (ст. 104 СК РФ).
Другой возможностью получить имущество взамен регулярных платежей служит обращение в суд с соответствующим иском. Бывший супруг получает такое право при одновременном совпадении следующих условий, предусмотренных ст. 118 СК РФ:
Одним из требований может стать передача квартиры в собственность детей.
Если родитель сдает жилье нанимателям, то из получаемого дохода удерживаются алименты. Это связано с регулярным характером поступлений. Собственнику рекомендуется сообщить приставу о наличии договора с арендатором или самостоятельно перечислять положенные средства ребенку на основании соглашения.
Граждане интересуются вопросами уплаты алиментов не только при прямой купле продаже квартиры, но и в некоторых частных случаях. Давайте разберем наиболее популярные вопросы.
Зачастую в собственности должника находится не целое помещение, а его часть. Правила уплаты алиментов с продажи доли ничем не отличаются от реализации квартиры. Если это разовая сделка, то оснований для удержания средств в пользу несовершеннолетнего не возникнет.
Под ипотекой подразумевается залог недвижимости. Она передается банку в обеспечение обязательств по кредитному договору. Покупку жилья на заемные средства никак нельзя назвать доходом.
Продажа такой квартиры будет технически невозможна вплоть до полного погашения кредита, когда она освободится от залога. Любая попытка реализовать эту недвижимость будет заблокирована сотрудниками Росреестра, которые потребуют согласия банка.
Получение квартиры в порядке наследования также является разовой сделкой. По этой причине иск или заявление, подаваемое приставу, о взыскании от четверти до половины ее стоимости бесперспективны.
Аналогичным образом обстоит ситуация с договором дарения или установлением ренты в пользу проживающих в квартире лиц.
Если родитель продал жилье и потратил вырученные средства на приобретение новой квартиры или дома, взыскать алименты не удастся. Это объясняется целью сделки: улучшение условий проживания не связано с извлечением прибыли.
Базой для взыскания алиментов станет не вырученная при продаже сумма, а извлеченная в ходе сделок разница.
Чтобы определить, удерживаются ли алименты с продажи квартиры, необходимо определить характер сделки. Если она разовая и не направлена на получение финансовых выгод, то взыскать средства на содержание несовершеннолетнего не удастся. Когда продажа связана с инвестированием на рынке недвижимости, родитель будет обязан перечислять детям от четверти до половины полученной прибыли.
Ответ на вопрос: «берутся ли алименты с продажи квартиры», затрагивает многих: юристов, адвокатов, плательщиков и получателей алиментных обязательств. В связи с тем, что обладая большой стоимостью, цена на недвижимость после ее продажи может быть достаточно приличной.
Согласно семейного кодекса оплата алиментов плательщиком должна осуществляется с дохода. Согласно правительственному постановлению Российской Федерации №841 доход от продажи квартиры с которого можно было бы взыскать алиментные обязательства не относиться к перечню дохода, на который обращается взыскание по выплатам.
Согласно пункта «О» добавленному в 2008 году к перечню доходов по алиментные обязательства могут относиться:
На основании выше сказанного многие юристы считают, что к этому ряду возможно отнести и заключенный договор купли-продажи. Указывая тем самым, что реализация помещения жилого назначения приводит к повышению дохода должника по алиментам. Одни юристы считают, что к доходу относиться вся сумма от реализации недвижимости, другие относят к доходу разницу между продажной и покупной стоимостью, третьи смотрят на ситуацию, если недвижимость продана с целью приобретения нового жилья, то деньги в этой случае не являются доходом.
Исходя из выше сказанного и в соответствии с определением Конституции РФ №122-О-О алиментные обязательства не должны взыскиваться с реализации жилья, если плательщик продал недвижимость не с целью обогащения, а с целью приобретения.
Платятся ли алименты с продажи квартиры? В раскрытие этого вопроса необходимо обратить внимание на то, что если долг по алиментам значительный в таком случае должник может лишиться ее по судебному постановлению для оплаты задолженности. Если плательщик исправно платит и у него отсутствует долг обратить взыскание на недвижимость не представиться возможным. Так же получение алиментных платежей возможно с дохода от реализации совместно нажитой недвижимости и если наступают гражданско-правовые отношения.
В этом вопросе можно отметить, что данное взыскание возможно лишь при соразмерной задолженности по выплатам. Справка о задолженности берется в районном отделе судебных приставов и предъявляется в суд для решения о возникновении права собственности на жилье в счет погашения долга.
Но необходимо учесть, что при задолженности по алиментным обязательствам первостепенно взыскание обращается на заработную плату, на денежные средства в банках, потом на движимое имущество и лишь в последнюю очередь возможно отчуждение имущества. Если квартира единственное жилье должника, об аресте не может быть и речи за исключением случаев изъятия ее части (доли) в судебном порядке.
Реализация жилья за долги происходит на аукционе. В случае ее не реализации на первых торгах стоимость снижается на 25 % делая ее цену привлекательной для риэлторских агентств. Сумму от реализации перечисляется на счет получателя алиментов, остальное возвращается должнику.
Однако, согласно законодательства есть еще много мер воздействия на должника таких как запрет на выезд за границу, ответственность предусмотренная уголовным кодексом, лишение родительских прав. В случае лишения должника родительских прав обязательства по уплате алиментов с него не снимаются.
Если согласно семейного кодекса должник передает ребенку в собственность жилье на основании договора дарения в счет задолженности по выплатам тогда взыскание прекращается.
Согласно судебной практики удержание алиментных обязательств от реализации недвижимости насчитывается в том случае, если лицо от договора купли-продажи помещения жилого назначения получило прибыль.
Например: гражданин занимается сделками с недвижимостью (риэлтор) или покупает квартиру для сдачи ее в аренду, или делая капитальный ремонт в ней перепродает по большей цене. В данных примерах алименты платятся, так как здесь наступают гражданско-правовые отношения.
Постановления об алиментах с продажи квартиры может выноситься на часть имущества должника лишь после получения решение суда о возникновении права собственности на часть квартиры в счет погашения задолженности. Так же данное решение нужно закрепить официально предоставив в регистрационную палату. Должник имеет право обжаловать как решение суда, так и постановление пристава или погасить образовавшуюся задолженность, что бы не допустить меры принудительного исполнения.
Весь период оспаривания недвижимость находиться под арестом регистрационной палаты и судебным приставом в качестве обеспечительной меры, что обеспечивает ее сохранность от передачи третьим лицам и от продажи.
Алименты на продажу квартиры полученной по наследству не уплачиваются равно так же как и не уплачиваются в случаях: если жилье получено в дар; должник после развода в счет собственных средств приобрел имущество; взыскатель отказался от своих прав на недвижимость в установленном законом порядке.
Алименты с продажи квартиры для смены места жительства не выплачиваются, так как должник продал недвижимость не с целью обогащения, а с целью приобретения.
Возможно ли получить алименты с продажи квартиры купленной в ипотеку? Для этого необходимо разобраться со значением этого слова.
Ипотека подразумевает целевой займ на приобретение какого-либо объекта недвижимости в собственность. В отличие от потребительского кредита ипотечный подразумевает, что объект недвижимости будет в залоге у кредитора до момента полного погашения по кредитным обязательствам.
Таким образом в Федеральной регистрационной службе у собственника жилья возникает обременение, ограничивающие права на регистрационные сделки. В связи с этим как продажа так и получение денежных выплат от реализации ипотечной недвижимости невозможно.
