Телефонная консультация 8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
Как быть, хочу продать дом, купленный на материнский капитал, у меня дети от разных браков, в опеке сказали что нужно разрешение отца старшего ребенка, но дело в том что мы с ним семь лет не общаемся и никак не помогает, он живет за границей и сидит в тюрьме, как быть, неужели теперь не продать дом?
Добрый день, вам нужно предоставить орган опеки решение суда или любой другой документ, подтверждающий, что ваш бывший муж отбывает наказание. Также обращаю внимание, что вы должны будете предоставить органу опеки документ, свидетельствующий, что продажа дома имеет цель расширение жил. площади и что дети получат в ней свою долю.
Как быть, у меня есть дом купленный на материнский капитал, хочу его продать, но дело в том что, в опеке сказали, что нужно разрешение отца ребенка, но дело в том что отец, живет за границей и на данный момент сидит в тюрьме, как быть подскажите? Спасибо.
Разрешение отца на продажу детских долей не требуется. Требуется разрешение органа опеки. Если в доме есть доля отца, то нужна его доверенность. Иначе никаким образом Вы его долю не продадите.
Как мне можно поступить. Я хочу продать дом купленный на материнский капитал,1.4 доли у бывшего мужа остальные у меня и двоих детей несовершеннолетних. Чтобы купить квартиру большую по квадратам. Ребенку он не помогает и на алименты я не подавала.
Здравствуйте, Ольга, можете продать весь дом. Только нужно согласие бывшего мужа. Если его согласие не будет, то продать сможете только свои доли. Если он не платит алименты, то можете договориться с ним, чтобы он отдал свою долю детям взамен на алименты. Удачи вам!
Здравствуте, я хочу продать дом купленный на материнский капитал, но оформить доли я смогу только через месяц после продажи как мне быть.
Не совсем понятно в чем у Вас возникла проблема?. Уточните свой вопрос.
Злравствуйте. У меня есть дом купленный на материнский капитал. Хочу его продать так как мы начали строить новый дом. Дом оформлен только на меня. Могу ли я продать взяв разрешения с отдела опеки?
При наличии разрешения органов опеки продать можете, но Вы обязаны будете предоставить им документы подтверждающие, что дети будут обеспечены другим жильем и при этом их положение не ухудшится.
Хочу продать дом, купленный на материнский капитал. И строить новый дом, позволит ли органы опеки?
С согласия органов опеки можно. Если в приобретённом имуществе за мат. капитал вы уже определили доли детям. И обязуетесь в вновь выстроенном предоставить детям равноценные доли.
Хочу продать дом купленный на материнский капитал срстав семьи я.жена. Трое детей. Чтобы купить новый дом так как семья растет. Как можно это сделать.
Здравствуйте чтобы продать доли несовершеннолетних детей, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Обращайтесь на консультацию к ним. Удачи вам и всего наилучшего.
У меня есть дом купленный ща материнский капитал доли на детей не разделены, хочу продать этот дом и купить другой, что мне для этого делать, могу ли я в новом доме поделить доли...?
Вы обязаны в доме, приобретенном за средства материнского капитала выделить доли детям, после чего получить согласие опеки на продажу этих долей. В противном случае материнский капитал придется вернуть.
Как продать дом купленный на материнский капитал 2013 году доли детям не выделила как мне быть хочу купить поближе дом далеко находится.
Здравствуйте! Доли обязаны выделить детям в жилом доме. Только потом нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу дома.
Здравствуйте. Можно узнать подробности сделки и почеме не выделялись доли в жилье детям. В идеале увидить все документы. Но... шанс уригулировать ситуацию всегда есть.
Я хочу продать дом, купленный на материнский капитал для улучшения жилищных условий. Но нам не хватает денег и я хочу оформить ипотеку. Ипотека оформляется на супругов. Будут ли проблемы с опекой? Покупкп квартиры по ипотеке.
Конечно будут - нужно их разрешение согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ на отчуждение долей детей, а поскольку приобретаете по ипотеке, то эти случаи они не согласовывают, так как жилье в залоге у банка.
Будут проблемы конечно, поскольку в доме, приобретенном на мат. капитал должны быть выделены доли детям и продать данные доли можно только с согласия органа опеки, которая потребует для дачи согласия сначала приобрести на имя детей доли в другом жилом помещении.
Я хочу продать дом купленный на средства материнского капитала, мы из этой местности переезжаем из-за перевода по работе и хотим построить новый дом по новому месту жительства. Возможно ли так оформить через органы опеки?
Здравствуйте. Да, возможно, однако при соблюдении условий, что эти денежные средства от продажи детских долей Вы положите на счет детей.
Здравствуйте! Продажа дома возможна с разрешения органов опеки и попечительства. Деньги от продажи долей детей необходимо внести на счета ребенка в банке.
Я хочу продать дом купленный на материнский капитал. Даст ли мне опека разрешение?
По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленное на семейный сертификат жилье нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие - все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемом доме. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать этот дом возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций. По закону продажа приобретенного на семейный сертификат жилья происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если дом продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы. Если жизненные обстоятельства заставляют менять дом на другое жилье, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру/жилье/дом связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.
Я хочу продать дом купленый на материнский капитал и купить другой, площадь которого больше. Собственники: я и двое детей, но сейчас у меня трое детей и даст ли мне опека разрешение на продажу и какие документы нужны чтобы его получить?
Опека даст разрешение только в том случае, если ВЫ предоставите жилье детям, равноценное их долям в доме Спасибо, что посетили наш сайт. Удачи Вам!
Я хочу продать дом купленый на материнский капитал и купить другой, площадь которого больше. Собственники: я и двое детей, но сейчас у меня трое детей и даст ли мне опека разрешение на продажу и какие документы нужны чтобы его получить? нужно предоставить документы на новое жилье.
Хочу продать дом купленный на материнский капитал? Возможно ли это? У детей есть подаренный дом по 1/2 (бабушкой) в другом городе. Мы в этот город хотим переехать. И еще один дом площадью 720 кв. м. хочет подарить другая бабушка или лучше что бы подарили нам, а мы детям? Может ли опека разрешить сделку?
Здравствуйте! Да, продажа дома возможна с разрешения органа опеки. Обращайтесь в опеку для получения разрешения.
У меня такой вопрос, вот у меня куплен дом на материнский капитал, и в дальнейшем я хочу его продать а доли детям предоставить в квартире ч/б в городе, но многие говорят что дом на материн. Капитал втечение 5 лет будет не продать это правда или нет?
Это неправда. можно продать
У меня к вам такой вопрос, вот у меня куплен дом на материнский капитал, и хочу потом его продать, и сделать детям собственность в квартире ч/б в городе, но многие говорят что дом на материнский капитал в течение 5 лет я не продам. Это правда или нет?
Здравствуйте! Дом можно продать, но доли Вы должны выделить именно в доме, приобретенном за счет средств МСК. А потом уже с разрешения органа опеки продавать недвижимость детей.
Необходимо выделить доли детям и зарегистрировать эти доли, а только лишь с разрешения органов опеки Вы можете продать эти доли с целью приобретения благоустроенного жилья в долевую собственность.
Хочу продать дом купленный на материнский капитал и субсидию по молодой семье. С супругом в разводе. Супруг в жизни детей не принимал 3 года ни какого участия. Имеет большую задолженность по алиментам. В данный момент на связь со мной бывший супруг не выходит. В органы опеки предоставила все нужные документы. У меня требуют разрешения отца, с которым связи у меня нет. Можно ли как то решить вопрос учитывая все обстоятельства без бывшего супруга?
возможно... Вы можете обратиться в ОСП УФССП России Вашего региона с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись. Если не поможет, то Вы можете обратиться с Жалобами на бездействие пристава и старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России Вашего региона в соответствии со статьей 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Прокуратуру или сразу в Суд (госпошлиной не облагается). Российской Федерации. Ответственность за несвоевременную уплату алиментов 1. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по соглашению об уплате алиментов, виновное лицо несет ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением. 2. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки. Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой. Статья 99 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.
У меня такой вопрос, я хочу продать дом купленный на материнский капитал, взамен я уже нашла дом, когда я покупала дом была в разводе, теперь с меня требуют разрешение бывшего мужа на продажу дома, правильно ли это? спасибо.
Это правильно, если в доме есть доли детей.
предоставьте свидетельство о разводе и свидетельство о праве на дом, пусть сопоставят даты.
Хочу продать дом купленный под материнский капитал! Он поделен на меня и двоих моих детей, одному из которых уже есть восемнадцать! Возможно ли продать свою долю и долю старшего ребенка, а деньги за долю младшего положить на его счет? Или сколько денег нужно положить ему на счет что бы опека разрешила продать дом!?
Здравствуйте! Только с согласия опеки. ВАШ вариант - возможен УДАЧИ ВАМ
Хочу продать дом купленный на материнский капитал, доли расписаны навсех муж, я,и двое детей. Мы хотим купить сад. Живём мы в своей 3 комнатной квартире. Можно ли продать?
с согласия органа опеки можете.
Можно продать с согласия опеки. Они для этого потребуют выделение долей детям в вашей 3 комнатной квартире.
Хочу продать дом, купленный за материнский капитал. Возможна ли продажа взамен на ипотеку, на улучшения условий.
Здравствуйте! Да,возможна с разрешения органов опеки и попечительства.
Хочу продать дом купленный на материнский капитал. Я вышла замуж и переезжаем к мужу долю детям горантирует. Как это можно продать и возможно ли это?
Возможно. Согласуйте продажу долей детей с опекой.
Хочу продать комнату купленную на материнский капитал и купить земельный участок для постройки дома. Разрешит ли мне опека это сделать, если 1/3 моя, а остальное несовершеннолетних детей. В комнате мы не прописаны.
прописка роли не играет, вопрос задайте в опеке, разрешат ли они изменить собственность детей с квпртиры на землю
Все зависит от того,где вы сейчас проживаете,какие условия проживания у детей.Здесь очень много факторов,для того,чтобы опека дала разрешение.
Хочу продать комнату купленную на материнский капитал и сделать пристрой в доме где муж является собственником я и дети прописаны в этом доме у детей есть свои доли в комнате, можно ли так будет сделать?
можно если выделите долю несовершеннолетних, обеспечите их другой недвижимостью и согласуете свою предстоящую сделку в опеке.
Хочу продать дом купленный на материнский капитал.
Если доли детей определены, то при продаже дома, вы должны им предоставить доли в новом доме; тогда опека не будет возражать. Продавайте, не нарушая права детей. Удачи.
Можете продать только с согласия органа опеки.
Хочу продать маленький домик купленный род материнский капитал и на имеющемся участке построить дом побольше по площади, за время стройки дома нам предоставлена квартира родной сестрой (лишняя квартира). Как быть в данной ситуации, мы обычные непьющие добропорядочные родители.
Предоставление квартиры родной сестрой не мешает вам по закону использовать маткапитал на указанные вами цели.
Хочу продать дом купленный на материнский капитал. ,так как выстроили себе новый дом, его мы уже оформили на мужа. А купленный дом на материнский капитал хотели продать. В органах опеки, нам сказали, что нужно подарить детям долю с нового дома, и после этого только можно продать. А почему именно дарить, почему просто нельзя переоформить дом на нас все четверых.
Здраствуйте! Потому что детям можно выделить доли только путем дарения. Просто так право собственности у детей возникнуть не может.
В 2019 году реализовать недвижимость, приобретенную на данную субсидию в РФ, вполне допустимо. В то же время следует помнить о многих особенностях, а также различного рода затруднениях.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Так материнский капитал представляет собой адресную государственную помощь, направлена она может быть только лишь на определенных граждан.
При реализации такого вида недвижимого имущества понадобится в обязательном порядке учесть интересы несовершеннолетних детей, именно по причине присутствия которых и был выдан материнский капитал.
Соответственно, это влечет за собой обязательность участия ОП, а также ПФР – так эти два органа являются основными, занимающимися контролем в данном сегменте предоставления госсубсидий.
Все тонкости, особенности процесса нужно будет обязательно разобрать предварительно. Это позволит упростить процедуру продажи, а также избежать проблем с контролирующими органами.
Сегодня под материнским капиталом подразумевается целевая адресная финансовая помощь, назначение которой – улучшение демографической ситуации на территории нашей страны.
Со всеми вопросами лучше всего будет разобраться заранее. Всю сумму этого типа субсидии возможно расходовать для решения самых разных задач.
В том числе – на постройку дома или же его . Нередко в последствии таковую недвижимость возникает необходимость продать.
Но сама сделка с домом, купленный который на средства государства, должна проходить в соблюдением некоторых правил.
Так как недвижимость, в приобретении которой были использованы средства , должна быть распределена между членами семьи, на которую сертификат был выдан.
При этом правом на таковую обладают несовершеннолетние. Как следствие – возникает необходимость в соблюдении определенных юридических тонкостей и прав самого ребенка.
В перечень базовых вопросов входит:
Часто задаваемый вопрос — можно ли продать дом, купленный за материнский капитал? Ответ на таковой является утвердительным.
Но осуществить реализацию допустимо лишь при соблюдения перечня некоторых важных требований.
Недвижимость, купленная с использованием МК, реализовать допускается лишь при выполнении определенных условий.
Сам факт наличия таковых объясняется именно вопросом назначения данной государственной .
Под материнским капиталом подразумевается факт выделения определенного количества денежных средств.
Данного типа программа начала действовать в далеком 2007 году и величина его постоянно индексируется. На 2019 год величина такового капитала составляет 453 тыс. рублей.
Существуют некоторые нюансы, которые связаны с применением МК. К таковым относятся следующие:
При переезде нужно будет обязательно получить разрешение на осуществление продажи и перерегистрацию граждан специальное разрешение от органов .
Отдельно стоит отметить, что при разводе действуют стандартные правила. Соответственно, понадобится обязательно заранее ознакомиться со всеми тонкостями процедуры, нюансами таковой.
Иначе, при невыполнении таковых требований, понадобится возвратить все потраченные средства. Судебная практика достаточно велика по этому поводу.
Вопрос применения средств МК освещается в специальных нормах законодательства.
Существует определенный список направлений, где можно расходовать все деньги, полученные на основании сертификата МК.
Базовые перечень направления трат денег, полученных таким образом от государства, включает в себя:
Причем все обозначенные выше направления расходования средств имеют некоторые особенности, нюансы. В первую очередь это касается именно жилищных условий.
Приобретаемая недвижимость в обязательном порядке должна располагаться только лишь на территории Российской Федерации – какие-либо альтернативы попросту не допускаются. .
Оплата образования подразумевает несколько различных направлений. Под таковыми понимаются следующие:
Социальная адаптация ребенка-инвалида – одно из направлений, на которое возможно будет израсходовать полученные таким образом средства.
Соответственно, понадобится обязательно учитывать факт отчетности перед контролирующими государственными органами.
Также существует ряд направлений, на которые не допускается расходовать средства материнского капитала. В первую очередь касается это купли нежилого помещения.
Существует специальная законодательная норма, которая регулирует вопрос использования материнского капитала.
В случае непонимания значения используемых терминов могут возникнуть достаточно существенные затруднения.
Сегодня для использования права на получение мер дополнительной поддержки нужно будет соответствовать некоторым требованиям.
Причем израсходовать возможно будет все средства, которые полагаются в соответствии с обозначенным выше нормативным документом.
Данный момент лучше всего рассмотреть заблаговременно. Полный перечень направлений на которые можно будет израсходовать материнский капитал обозначается в .
Обычно продажа купленной недвижимости может быть осуществлена лишь через несколько лет. Но при этом в некоторых случаях допускаются некоторые исключения.
Особенно если он куплен в крупном городе и появилась возможность увеличить жилую площадь без ущерба для прав самого ребенка. Этот момент особенно важен.
Исходя из него осуществляется оценка возможности реализации недвижимости. Гражданину нужно будет внимательно изучить все нормативы перед продажей имущества.
Если собственник считает, что его права каким-либо образом нарушены, то стоит попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке – с начальником соответствующего отдела ПФР .
Если же сделать это по какой-то причине не удается, то необходимо будет обращаться в суд в регионе расположения конкретного отделения Пенсионного фонда РФ.
Ответ на вопрос по поводу того, можно ли продать дом, который куплен на материнский капитал, положительный. Но решающим моментом является именно фактор времени.
Также стоит заранее рассмотреть вопрос — через сколько можно продать дом купленный на материнский капитал? Существует стандартный ряд вопросов изучить которые нужно будет обязательно предварительно.
К таковым относятся следующие:
Сегодня существует обширный перечень условий, выполнение которых строго обязательно для свершения данного типа сделки.
На данный момент существует множество различных тонкостей, связанных непосредственно с соблюдением прав несовершеннолетних, обладающих на недвижимость.
К основным таковым базовым условиям, соблюдать которые нужно будет обязательно, относятся:
Соответственно, орган опеки и , а также ПФР осуществляют наблюдение за подобными сделками.
При нарушении обязательных для выполнения условий будет попросту невозможно осуществить процесс продажи.
Так как защита прав несовершеннолетних граждан для государственных органов является приоритетной задачей.
Приобретаемая недвижимость должна соответствовать некоторым требованиям. Выполнение таковых строго обязательно.
Причем следует учитывать, что даже если сделка будет полностью завершена, но при этом прав ребенка нарушены – подобного рода процедура может быть аннулирована достаточно быстро через суд.
При этом срока давности у подобных дел не установлено. Не стоит пытаться нарушить закон и осуществить процесс сделку в обход соответствующих федеральных законов.
В законодательстве какие-либо прямые запреты на отчуждение недвижимости отсутствуют. Тем не менее, для осуществления сделки таковая должна быть обязательно одобрена на органами опеки.
Видео: продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
В противном случае сделка невозможна. Данное требование прописано прямо в соответствующих законодательных нормах.
Путем использования услуг риелтора можно будет осуществить оформление с минимальными затратами времени. Но нередко возможность воспользоваться таковыми отсутствует.
В таком случае процесс продажи возможно будет осуществить иными способами. В случае самостоятельно осуществлять процедуру нужно будет стандартным образом.
Материнский капитал поспособствовал решению проблемы с доступным жильем многим российским семьям. Нередко возникают случаи, когда в силу каких-либо обстоятельств возникает необходимость продать жилье (для замены на более просторное и комфортное) или сменить регион проживания.
Во время совершения сделки по продаже жилья, купленного на материнский сертификат, часто возникает проблема, связанная с тем, что по закону доли в приобретенном жилье должны быть оформлены на несовершеннолетних детей , - а из этого выходит, что самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости они в ходе сделки не смогут.
В таком случае вы должны будете явиться в отдел опеки и попечительства по месту жительства, который и будет следить в процессе сделки за соблюдение жилищных прав несовершеннолетних детей.
Для того, чтобы получить их разрешение, необходимо явиться в территориальный попечительский совет с оригиналами и копиями следующих документов:
После сбора всех необходимых документов и предоставления их в отдел попечительства, остается только ждать в течение месяца - именно столько необходимо для предоставления распорядительных документов.
Стоит добавить, что существуют несколько факторов которые поспособствуют ускорению рассмотрения вашего заявления:
С начала действия федеральной программы маткапитала в соответствии с законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ уже более 3 млн семей использовали свое право на материнский капитал . Однако со временем в любой семье может возникнуть вопрос о продаже жилья - например, с целью переезда в другой регион, приобретение более просторной квартиры или дома.
Тогда возможно несколько вариантов развития ситуации:
Итак, перед оформлением сделки, связанной с продажей квартиры, купленной на материнский капитал, необходимо явиться в орган опеки по месту проживания в связи с тем, что дети в силу возраста не могут распоряжаться имуществом - ведь в продаваемой квартире должна быть законная доля ребенка.
После получения в органах опеки разрешения на проведение сделки , можно перейти к ее непосредственному оформлению. Для этого сторонам необходимо явиться в Росреестр, предоставив следующий пакет документов:
В случае необходимости продажи квартиры, за материнский капитал, до полного погашения обязательств, необходимо получить разрешение банка , предоставившего ипотечный кредит или займ. Без получения этого разрешения сделка может быть оспорена залогодержателем.
Поскольку в реализуемой квартире должна иметься доля, принадлежащая несовершеннолетнему, в этом случае также будет необходимо обратиться в попечительский совет по месту жительства, чтобы подтвердить факт предоставления ребенку равнозначной доли в другом жилом помещении.
После этого наступает этап поиска покупателя, готового отдать деньги за квартиру с обременением . При этом необходимо иметь в виду, что стоимость недвижимости с обременением ниже рыночной цены в среднем на 5-10 %.
После соблюдения всех формальностей по согласованию с банком можно решать вопрос о схеме продажи:
В случае необходимости продать за материнский капитал, также необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, поскольку закон не допускает ухудшения их жилищных условий.
При этом в случае с домом, как и ранее, в первую очередь детям будет необходимо предоставить долю в новом жилье, равную доле в продаваемом домовладении. При этом:
Если дом продается для того, чтобы купить другой , будет необходимо предоставить максимально подробную информацию о новом приобретаемом домовладении, в котором также будет необходимо выделить доли детям. При этом соответствующая доля должна быть оформлена также и на земельный участок, на котором расположен дом.
Если приобретаемое жилье соответствует всем требованиям и предоставленные документы в норме, то по истечении срока рассмотрения вашего заявления органы опеки подготовят необходимое разрешение.
После получения разрешения из органов опеки и попечительства можно направлять документы на регистрацию сделки в Росреестр (необходимы оригиналы и копии):
Зачастую сделки по покупке недорогих домов под материнский капитал с целью их дальнейшей продажи используются обналичивания сертификата . Участие в подобных схемах грозит уголовной ответственностью как продавцу жилья, так и его покупателям.
Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала, скрывает в себе угрозу для последующих собственников связи с тем, что жилье по закону необходимо делить на доли, в том числе наделяя правом собственности своих детей.
Если до момента продажи купленного жилья ( или дома) продавец еще не выделил долю в собственности несовершеннолетним детям в продаваемом или вновь приобретаемом жилье, то такая сделка, совершенная в обход органов опеки и попечительства, может быть легко аннулирована в суде!
Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке у семьи, имеющей двух и более детей, в обязательном порядке необходимо уточнить , использовался ли или нет:
Вопрос об отчуждении жилой площади, приобретенной с , достаточно легко решается при правильном подходе к проблеме и подготовке всех необходимых документов:
Основная проблема в таких сделках, по сути, состоит в необходимости предоставления собственником жилья гарантий того что имущественные права ребенка в результате сделки не будут ограничены или ущемлены.
Современная государственная политика направлена на повышение рождаемости. Она реализуется при помощи специальных программ, предусматривающих выплату материнского капитала родителям, у которых появился 2 ребенок. В большинстве случаев эти средства используются для улучшения жилищных условий, к примеру, покупки или строительства дома. Но родителей часто волнует вопрос, можно ли продать в будущем такой дом.
На законодательном уровне не имеется ограничений, которые бы однозначно запрещали продажу дома, купленного на материнский капитал. Но при этом необходимо учитывать, что такая недвижимость принадлежит не только родителям, но и несовершеннолетним детям. Поэтому совершаемая сделка не может ущемлять их интересы, иначе она может быть признана недействительной.
Родители самостоятельно принимают решение относительно реализации недвижимости. Чтобы получить возможность совершить такую операцию от имени детей, необходимо получить согласие органов опеки . Во всем остальном в процессе продажи нужно руководствоваться требованиями действующего законодательства.
Вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости регулируются гражданским и жилищным законодательством. Если для приобретения дома были привлечены заемные средства, соответственно необходимо изучить законодательство об ипотеке и залоге.
Одним из основных нормативных актов, регулирующим правоотношения, возникающие в процессе продажи дома, считается ФЗ, который предусматривает дополнительные меры поддержки со стороны государства для семей с детьми. Именно его положениями установлено, что дом, приобретенный на средства материнского капитала, переходит в собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. В то же время закон не содержит никаких запретов продажи такой недвижимости.
Также необходимо изучить нормы гражданского законодательства, которые дают возможность родителям выступать от имени своих несовершеннолетних детей. Правда, для совершения сделок с недвижимостью необходимо предварительно получить разрешение от органов опеки. Такой подход дает возможность защитить жилищные права детей от нерадивых или недобросовестных родителей.
Действующим законодательством предусмотрено, что жилье, купленное на средства материнского капитала, оформляется в общую собственность и каждому члену семьи выделяется доля. Если рождается еще один ребенок, то он также получает право на долю в квартире.
Поэтому в договоре, которым они распределяются, необходимо указывать, что доля каждого собственника может быть уменьшена в связи с появлением еще одного члена семьи. Необходимо отметить, что отец ребенка, который не состоит с его матерью в официальном браке, не может претендовать на получение доли в недвижимости. Если реализуется дом, купленный на средства материнского капитала, то родители должны обеспечить детей другим жильем.
Причем новая недвижимость должна соответствовать определенным условиям:
Подробная информация о новом доме или квартире представляется органам опеки. И если объект недвижимости не соответствует вышеизложенным требованиям, то родителям не разрешат продавать дом.
Практика показывает, что добиться положительного решения сложно в ситуации со строящимся домом, поскольку право собственности на такой объект недвижимости оформляется только после сдачи его в эксплуатацию. Также банки очень редко предоставляют ипотечные кредиты под жилье, среди собственников которого числятся несовершеннолетние дети.
Реализация дома, приобретенного на средства материнского капитала, считается непростой процедурой.
Действующее законодательство предусматривает, что сделки с недвижимостью, собственниками которой являются дети, совершаются только с согласия органов опеки. Необходимым условием получения официального разрешения считается предоставление доказательств, что принадлежащее ребенку имущество не будет уменьшено .
Кроме того, в органы опеки необходимо представить оригиналы и копии таких документов:
Перечисленные выше документы подаются в органы опеки, которые на протяжении месяца выносят определенное распоряжение.
Для продажи дома, купленного на средства материнского капитала, необходимо заранее подыскать вариант нового жилья. Причем в органы опеки недостаточно просто предоставить информацию о таком объекте недвижимости. Необходимо подать предварительный договор, по условиям которого собственник соглашается продать недвижимость. Договор должен быть засвидетельствован у нотариуса.
Помимо договора родителям необходимо дополнительно подать такие документы:
Чтобы продать дом, купленный на средства материнского капитала, необходимо иметь следующий пакет документов:
Если приобретённый ранее дом перестал отвечать потребностям семьи, владельцы недвижимости вправе продать или обменять жильё.
Процедура отчуждения имущества сопровождается определёнными осложнениями, если речь идёт о продаже помещения, купленного на финансы из маткапитала.
На основании ФЗ № 256 от 2006 года 29 декабря, отчуждение частного дома, приобретённого на финансы из маткапитала, не запрещено, если объект уже оформлен в собственность (то есть информация о сделке и совладельцах находится в едином Росреестре).
При этом продажа невозможна без предварительного получения разрешения от органов опеки (иначе ООП). Данный орган обязательно принимает участие в отчуждении, так как в этом случае затронуты интересы несовершеннолетних детей.
Для осуществления сделки собственники жилья должны найти другое жилое помещение для переезда, условия проживания в котором будут не хуже прежних. В противном случае получить одобрения ООП невозможно.
Кроме этого, для осуществления продажи необходимо соблюсти и другие условия:
Разрешение от ООП, оформленное в письменном виде, не требуется лишь в том случае, если все дети достигли совершеннолетия. В такой ситуации достаточно составить письменное согласие каждого совладельца на отчуждение своей доли дома.
Закон не содержит чётких требований на этот счёт. Граждане имеют право продать купленный ими дом сразу после окончания регистрационной процедуры в Росреестре (на руках у владельцев должны быть правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН).
Однако отчуждение объекта невозможно без разрешения ООП и банка, если дом был приобретён в кредит, а сумма задолженности не погашена на момент заключения сделки.
Ответ от органов опеки и финансовой организации можно ожидать в течение месяца (банки, как правило, отвечают раньше).
Специалисты рекомендуют продавать дом, купленный на материнский капитал, через 3 года после обретения прав на него. В этом случае собственники освобождаются от оплаты подоходного налога, размер которого составляет 13%. Если объект был приобретён после первого января 2016 года, необходимо подождать 5 лет, чтобы не платить данный налоговый сбор.
Полезный материал :
Первоначально владельцам жилого помещения требуется найти потенциальных покупателей и новое жильё для переезда. После этого необходимо обратиться в ООП и получить разрешение на продажу дома.
Если письменное согласие органа предоставлено заявителям, можно приступать к заключению договора купли-продажи. Стороны обязаны обратиться в ТО Росреестра для регистрации передачи прав на объект недвижимости.
Разрешение на осуществление сделки от ООП обладает юридической силой в течение трёх месяцев, однако на практике риэлторы и работники банка больше доверяют документу, с даты оформления которого прошло менее месяца.
Если жилое помещение было куплено гражданами на финансы из маткапитала с оформлением ипотеки в банке, перед заключением договора с покупателем важно получить письменное согласие и от финансового учреждения. В противном случае сделка будет признана недействительной.
В этом случае можно поступить следующим образом:
На практике чаще применяется именно первый вариант. Банк согласится перевести долг на другого человека, если покупатель будет отвечать основным требованиям финансового учреждения (для этого гражданин должен подтвердить свою платёжеспособность, наличие официального трудоустройства и т. д.).
Для получения согласия ООП на отчуждение дома, приобретённого на финансы из маткапитала, заинтересованные лица должны предоставить сотруднику инстанции следующие бумаги:
В отделение ООП предоставляются оригиналы и ксерокопии перечисленных документов. В отдельных случаях перечень может быть дополнен. Например, если семейная пара разведена, в орган предоставляется свидетельство, подтверждающее окончание бракоразводной процедуры.
Ниже перечислены основные документы для продажи дома, купленного на материнский капитал:
Перечисленные выше бумаги потребуются владельцам дома для заключения договора с покупателем. Этот же перечень понадобится при обращении в ТО Росреестра для перерегистрации прав на жильё.
Чтобы добиться положительного ответа от органов опеки, при выборе нового места проживания рекомендуется искать дом или квартиру в экологически чистом районе, с развитой инфраструктурой, более существенной площадью помещения, лучшими условиями для проживания детей.
Например, плюсом будет выступать наличие рядом с новым жильём большой детской площадки, детского садика или школы.
Основаниями для отказа ООП могут выступать:
В последнем случае с продажей можно повременить до момента завершения строительных работ.
