В статье я поделился проверенными идеями и способами, с помощью которых вы реально быстро и честно можете заработать на квартиру даже в Москве и Спб, цифры и расчеты прилагаются
Здравствуйте, дорогие друзья!
С вами бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru» и Александр Бережнов.
Сегодня поговорим на актуальную для многих наших соотечественников тему. Речь пойдет о покупке жилья, а точнее о том как на него заработать самостоятельно.
Ведь далеко не у всех есть богатые родственники и наследство в виде недвижимости.
Информация, приведенная здесь будет особенно актуальна для молодых семей и людей со средней зарплатой, которые не могут накопить на квартиру быстро и купить ее с нуля.
А теперь все по порядку!
Самое первое, с чем вы должны определиться - это с вопросами о параметрах будущей квартиры, а именно:
Не ответив четко на эти вопросы, шансы приобрести жилую площадь будут стремиться к нулю, особенно, если у вас нет денег на такую покупку.
Помните известное выражение:
Для корабля, не знающего своего направления, ни один ветер не будет попутным.
Затем, опираясь на имеющиеся ресурсы, вам нужно будет составить план, который покажет сколько именно денег нужно, чтобы заработать на квартиру за определенный период, например за год.
Предположим, что интересующая вас квартира стоит 3 000 000 рублей, и вы располагаете суммой в 1200 000 рублей.
В этом случае, если вы хотите купить квартиру за год, вам понадобится еще 1 800 000 рублей, то есть в месяц вы должны будете зарабатывать:
1 800 000 / 12 месяцев = 150 000 рублей в месяц.
От этой цифры вам и нужно будет отталкиваться.
В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры значительно выше, чем в других городах России.
Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице колеблется от 5 000 000 до 25 000 000 рублей и выше в зависимости от типа дома, удаленности квартиры от центра города, ее состояния и метража.
Понятно, что заработать на квартиру в Москве и Спб рядовому гражданину нашей страны нереально, если он не бизнесмен, и живет на среднюю зарплату (от 15 000 до 40 000 рублей в месяц).
Здесь действует тот же принцип расчета - нужно определить, какой ежемесячный доход у вас должен быть, чтобы позволить купить себе эту недвижимость.
Когда люди начинают заниматься расчетами стоимости жилья даже в своем городе, не говоря уже о Москве и Питере, то выходит, что копить на квартиру им придется от 5 до 100 лет при их текущих доходах. При этом известно, что цена на недвижимость растет в долгосрочной перспективе.
И это еще учитывая, что человек будет откладывать всю зарплату на будущую недвижимость, не покупая продукты, одежду и не имея прочих расходов.
Если вы читаете эту статью, то скорее всего тоже думаете так.
Но, не все так безнадежно.
Как говорил Карлсон в одноименном мультфильме:
Спокойствие, только спокойствие!
У вас есть два способа решить эту непростую финансовую задачу:
Если первый вариант покупки квартиры хотя бы понятен, за исключение вопроса, а как же этот самый доход увеличить, то второй вариант для большинства людей покрыт мраком и тайной.
Действительно, заработать на квартиру в Москве за год можно с доходом от 500 000 рублей в месяц, не меньше! С Спб примерно та же ситуация, только сумма будет не такой внушительной.
Для покупки квартиры в Питере вам нужно зарабатывать 250 000 - 300 000 рублей в месяц, если вы хотите купить квартиру без ипотеки (кредита) за наличку.
Теперь настал момент узнать, как это можно сделать!
Ниже описанные действенные способы, позволяющие человеку купить квартиру самому за короткий период или с минимальными вложениями.
Здесь мы рассмотрим вариант покупки квартиры в ипотеку, но платить ее вы не будете, точнее ипотечный кредит будет выплачивать не из ваших денег, заработанных потом и кровью.
Слышали выражение:
Пожизненное рабство теперь заменили пожизненной ипотекой!
Я тоже не сторонник такого рабства, поэтому давайте попробуем его обойти.
Вот такая получилась преамбула, а теперь переходим к идеям, с помощью которых обычный человек может заработать на квартиру за год-другой.
Сейчас предприимчивые ребята (в основном молодые) поняли, как можно не копить несколько миллионов рублей, а сразу получить их и купить долгожданную недвижимость.
О том, что такое пассивный доход и как его создать я писать в .
Создать такой доход в Интернете под силу даже студенту и пенсионеру, только нужно приобрести нужные знания и навыки (или найти людей, которые смогут создать вам такой сайт).
Например, бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru», где вы сейчас читаете эту статью, как раз и является таким доходным сайтом.
Как работает эта схема.
Шаг 1 . Создаем сайт
Вы создаете сайт, который продвигаете в поисковых системах и размещаете на нем рекламу. Через год-два (если упорно работать над таким сайтом) он будет приносить вам доход, сравнимый со средней московской зарплатой, а может и больше.
Самое интересное, что прибыль от сайта будет поступать к вам в автоматическом режиме и, используя ее, вы просто будете гасить свой ежемесячный платеж по ипотеке.
Шаг 2 . Берем ипотеку на квартиру
Все как у людей. Никаких «черных» схем.
Просто идете в банк и оформляете ипотечный кредит.
Подтверждаете доходы, а при их недостаточном размере привлекаете созаемщиков (ваших родственников).
Поздравляем, теперь вы стали счастливым обладателем квартиры!
Только вот один момент - за нее надо несколько лет платить кредит.
Шаг 3. Погашаем кредит пассивным доходом от созданного сайта
Здесь и приходит на помощь ваш сайт с пассивным доходом. Именно этими деньгами вы погашаете ежемесячной свой кредит (ипотеку) за квартиру.
В этом случае вы не отдаете большую часть зарплаты, а используете ее на свои нужды. При этом ваш доходный сайт является гарантом вашей оплаты по ипотечному кредиту.
А как создать доходный сайт и заработать на нем я уже писал в статье « ».
Кстати, схема платежа по кредиту за квартиру и не только может осуществляться за счет пассивного дохода, созданного любым другим способом.
Пассивный доход можно получать, например, в сетевом маркетинге.
Только не путайте хорошие сетевые компании с финансовыми пирамидами. Как их отличить, читайте в .
Еще один способ заработка на квартиру - это выплатить кредит по ней за счет чужих денег.
Этот способ является самым простым и очевидным, но требует несколько лет, чтобы эта недвижимость стала вашей собственностью.
Суть его в следующем.
Вы берете кредит (ипотеку) и покупаете квартиру. Далее, вы пускаете в нее квартирантов и погашаете ипотеку за счет арендной платы, которую они приносят вам ежемесячно.
Стоит сказать, что иногда квартира может простаивать, если вы не найдете арендаторов.
Также есть риск порчи вашего имущества квартирантами.
Тем не менее, если вы подойдете к этому способу покупки квартиры со всей ответственностью и просчитаете эффективность сдачи вашего ипотечного жилья в аренду, то через 10-15 лет у вас будет своя жилая недвижимость.
Да, не совсем скоро, зато без больших ежемесячных затрат и бесконечных «коплений» и «откладываний» с зарплаты.
Если у вас нет свободных денег на покупку квартиры, вы можете воспользоваться кредитом и купить квартиру под залог той, в которой проживаете в данный момент.
Большинство банков могут выдать вам такой кредит, если только имеющаяся у вас недвижимость не имеет ограничений для этого (у квартиры есть обременение, она заложена или находится под арестом).
Этот способ подойдет тем, у кого не хватает размера текущих доходов (зарплаты) для одобрения банком ипотеки.
Открыть свой бизнес не так сложно, как многим кажется на первый взгляд.
Это откроет для вас много возможностей заработать на квартиру и не только.
Вполне реально за месяц разобраться с основами ведения бизнеса и в течение года, двух, трех заработать на заветную недвижимость.
Да, следуя этой идее вы берете на себя определенные риски, но ведь каждый из нас слышал выражение «работать на дядю» и большинство людей делает именно так.
Тогда почему в наших институтах учат как стать специалистом (юристом, бухгалтером, инженером, дизайнером), но нигде не учат стать этим самым загадочным «дядей» на которого и работают данные специалисты.
Правда заключается в том, что если вы хотите зарабатывать большие деньги, (ведь на покупку квартиры нужно как минимум несколько миллионов) вам волей-неволей придется стать «дядей» и в ближайшее время открыть свой бизнес, который будет приносить в разы большие доходы, чем ваша заработная плата.
То есть вы должны в прямом смысле стать миллионером, чтобы позволить себе купить жилую недвижимость.
Как заработать миллион на квартиру и на любые другие цели с нуля, вы можете узнать .
При этом ВСЯ его зарплата должна уходить на такие накопления, а цены на недвижимость обычно растут год от года, так что процесс многолетнего накопления будет практически бессмысленным занятием.
Также большие деньги можно зарабатывать, начав бизнес в Интернете, получая прибыль нестандартными способами, о которых мы рассказали в статье « ».
Именно так, увеличив свои доходы, вы сможете заработать на квартиру. Кому-то это удастся сделать за 1 год, а кому-то понадобиться 3-5 лет.
В любом случае - это не «пожизненное» ипотечное «рабство», а холодный математический расчет с перспективой больших жизненных перемен.
Еще один способ «заработать» на квартиру - найти нуждающегося в уходе пожилого человека и «досмотреть» его, получив за это квартиру после его смерти.
Такой способ возмездного ухода за нетрудоспособным человеком поможет вам приобрести недвижимость в собственность с минимальными (относительно стоимости квартиры) вложениями.
Для этого вы должны найти такого престарелого человека и заключить с ним договор ренты или по-другому договор пожизненного содержания.
В этом договоре прописываются условия, которые вы должны выполнить по уходу за престарелым лицом взамен на его недвижимость (после смерти подопечного).
Обычно таким способом женщине будет проще получить квартиру, так как ей чисто психологически в силу своей природы будет легче ухаживать за пожилым человеком, чем мужчине.
Давайте рассмотрим преимущества и недостатки для вас этого способа приобретения квартиры:
Плюсы договора ренты:
Минусы договора ренты:
Печально, но в нашей стране есть преступники, которые заключают договор ренты с одинокими стариками, а потом убивают их и присваивают себе квартиры.
Таких людей называют «черные риэлторы».
Уверен, что вы, дорогой друг, являетесь законопослушным человеком и у вас не возникнут в голове мысли воспользоваться подобной криминальной схемой получения квартиры.
Время чтения ≈ 17 минут
Какие бы доводы не приводили финансисты по поводу других инструментов финансирования, недвижимость – это кров человека, его дом, там он живет и там он растит детей. Жилье нужно будет человеку всегда. Для тех, кто имеет недвижимость, всегда может рассчитывать на стабильный источник дохода. В этой статье мы постарались систематизировать максимум информации о способах дохода с нее. Представлен краткий обзор 18 способов.
Самый популярный способ заработка на недвижимости. У любого человека спросить «как заработать на недвижимости» сразу ответит – сдать ее помесячно. Предложений от жильцов достаточно много – Вам нужно только отсеять неподходящих на Ваш взгляд. Сюда можно отнести вариант сдачи комнаты в квартире или в общежитии.
Плюсы:
Минусы:
Более интересный способ заработка на своей квартире. Предполагает почти ежедневный показ квартир, заселение, выселение и уборку. Наилучший контингент для сдачи квартиры посуточно – это командировочные люди, путешественники. Неподходящий контингент – это любители ночных клубов и другие любители развлекательных мероприятий, который хотят снять квартиру с целью хорошенько повеселиться. Чем еще хороши люди, приехавшие в командировку, так это то, что часто они заселяются не на одни сутки, а на неделю, две, что для них всё равно намного выгоднее, чем жить в гостинице. Это люди, как правило, достойного социального статуса и проблем при проживании они никому не доставляют.
Плюсы:
Минусы:
Наиболее агрессивный вариант сдачи квартиры, обеспечивающий максимальный доход. Для использования такого способа желательно иметь офис или еще одну квартиру для проживания рядом со сдаваемой, так как бегать заселять жильцов придется постоянно. Также возможны недовольства соседей по поводу постоянного круговорота людей на площадке.
Плюсы:
Минусы:
Пришедший с запада формат бюджетной гостиницы, предполагающий аренду койки места в комфортабельной квартире. Количество коек может достигать 10-12. Если Вам на ум приходит общага с большим количеством гастарбайтеров – то это совсем не то. Хостел – помещение с очень хорошим ремонтом европейского уровня и со всеми удобствами, заселяют там, в основном, русских. Большая часть клиентов – командировочные люди и путешественники. Хостел – отличное решение для тех, кому нужно остановиться на ночь, но нет желания отдавать большую сумму за квартиру посуточно. Аренда койки в хостеле в регионах на 2015г составляет 400-500р, чтоб согласитесь намного дешевле, чем в любой гостинице и в посуточно квартире.
Плюсы:
Минусы
Недавно вышедшая правка закона о хостелах запрещает использовать жилые помещения под него. Увы:(
Чтобы работать в белую с хостелами придется приобретать коммерческую недвижимость.
Таунхаус – европейский малоэтажный тип жилья, отличающийся высоким комфортом жизни. Для таунхаусов характерно небольшое количество соседей и расположение вдали от крупных районов мегаполиса. Как правило, это тихие укромные житейские уголки на окраине города, в новостроящихся поселках и вблизи лесных массивов. Мы выделил таунхаус отдельно от обычной квартиры, так как здесь есть свои особенности. Его также можно сдавать помесячно, посуточно или с почасовой оплатой
Плюсы:
Минусы:
Для тех, кто имеет собственный коттедж, также нет никаких проблем получить с него доход в виде аренды. При этом распространены как варианты помесячной, так и посуточной сдачи. При этом стоит помнить, что при сдаче коттеджа помесячно важную роль играет расположение коттеджа относительно транспортных развязок, так как большинство подобных домов строятся за пределами города.
Для владельцев крупных коттеджей также возможен вариант частичной сдачи площадей (в одной части коттеджа жить самому, а другую сдавать) или сдача по-комнатно.
Также есть вариант сдавать коттедж в определенные времена года. Например, летом жить там самим, а зимой, чтобы не пустовал заселять жильцов.
Очень шикарный вариант заработка на коттедже – сдача его на Новый год. Всем наверняка знаком тот ажиотаж с бронированием мест отдыха на этот праздник. А провести Новый Год в красивом и уютном коттедже – очень хорошая идея. Также можно расширить варианты – сдавать компаниям на проведение различных корпоративов.
Плюсы:
Минусы:
Для тех, кто располагает значительным капиталом, наверняка, оценил уже плюсы инвестирования в многоквартирные дома. При этом здесь можно создать этакий доходный дом, где все квартиры будут сдаваться на условиях найма. Строительство и получение дохода с подобных домов – тема отдельной статьи. Что касается стоимости подобного дома – то есть варианты строительства бюджетного жилья, например из тех же ЛСТК. Самое сложное в этом способе это найти подходящую землю с удобной транспортной развязкой, ну и наличие достаточного капитала.
Плюсы:
Минусы:
Зарубежная недвижимость уже давно манит своими выгодными условиями российских инвесторов всех мастей, от малых до больших. Сложилось мнение рынок западной недвижимости более надежный и в то же время более доходный.
Как заработать на зарубежной недвижимости, живя при этом в России? Самое простое – это покупка ее с заключением договора гарантированной аренды leaseback . (Впервые метод появился во Франции, поэтому .) Что это за механизм? Вы покупаете недвижимость за рубежом, по своему усмотрению обставляете мебелью, а дочерняя компания застройщика сдаёт ее (по сути это управляющая компания), выплачивая Вам комиссионные, в зависимости от страны 2-6% годовых от стоимости жилья. Чем хорош этот метод – это тем, что подбором жильцов и прочими организаторскими вопросами Вам не нужно заниматься, а надежность зарубежной недвижимости вряд ли вызовет у кого то сомнение.
Недвижимость за рубежом представлена самая разнообразная – это и виллы, и апарт-отели, мини-отели, апартаменты, обычные квартиры, дома на берегу моря. Учитывая высокие курортный спрос в определенные страны, такие объекты вряд ли будут пустовать. Еще одно важное преимущество инвестиции в зарубежную недвижимость – ее цена намного ниже, чем в той же Москве.
Плюсы:
Минусы:
На российском рынке недвижимости постепенно набирает популярность апартаменты. Это очень напоминает предыдущий пункт, но только дело происходит в России, с соответствующей, знакомой социальной обстановкой. Апартаменты напоминают обычные квартиры, но, с уже оформленным интерьером. Также здесь все услуги, как и в других зарубежных отелях — консьерж-служба, доставка еды в номер и другие. Более подробно про на них писали в отдельной статье.
Плюсы:
Минусы:
Особняком в теме инвестиции стоит коммерческая недвижимость. Коммерческая недвижимость представлена самыми различными объектами – склады (теплые и холодные), производственные помещения, нежилые помещения на первом этаже жилого дома, площади в торговых центрах, подвальные, подсобные помещения, цоколи и другие. Зачем люди инвестируют в подобную недвижимость? Ответ прост – на это есть большой спрос. Малый бизнес это основа экономики нашей страны, потому большое число предпринимателей регулярно ищут места либо там где проходимость повыше, или где подешевле, или просто для открытия новых точек.
Плюсы:
Минусы:
Метод основан на увеличении числа изолированных квартир в пределах одного объекта, Говоря по просто, есть у Вас однокомнатная квартира – Вы можете сдавать ее как есть, а можете сделать там ремонт, и разбить ее на 2 изолированные квартиры студии и сдавать каждую из них как отдельный объект, что по доходности примерно в полтора раза превышает сдачу обыкновенной квартиры.
Перепланировку можно производить в различных объектах -1, 2, 3х комнатных квартирах, коттеджах, таунхаусах. Здесь есть свои тонкости в плане разрешения на подобные переделки, н все они, как правило, решаются не сложно.
Плюсы:
Минусы:
Про это писали в отдельной статье (см. ). Этот способ для тех, кто не обладает большой суммой, но, тем не менее, желает приобрести хоть какую-либо недвижимость. Приобрести можно гаражи, гаражные боксы, машиноместа в подземных парковках.
Плюсы:
Минусы:
Один из самых простых способов заработка на инвестициях в недвижимость – это покупка земельного участка. Можно купить землю, подержать ее некоторое время, не прикладывая ровно никаких усилий по содержанию ее, и затем после роста – выгодно продать.
Можно также построить на купленном участке дом, коттедж или даже таунхаус и дальше уже смотреть по обстоятельствам – либо продать готовое жилое помещение, получив значительную выгоду от первоначальных затрат, либо сдавать ее.
Плюсы:
Минусы:
Данный метод предлагает покупку недвижимости, например, в жилом многоквартирном дома, на раннем этапе строительства. Можно брать как с самого начала стройки, т.е. на этапе котлована или на дальнейших ее этапах. Чем на более ранней стадии строительства Вы купить квартиры, тем выше накрутка выйдет в итоге при сдачи этой квартиры в эксплуатацию.
После того как дом сдан в эксплуатацию, купленную квартиру можно продать, разница между суммой начального инвестирования может доходить в некоторых случаях до 60-80%, но и ждать при этом придется в среднем 1.5-2 года. Стоит также учитывать, что в России велик риск недостроя, даже не смотря на значительные поправки в 214 ФЗ. Есть шанс не получить вожделенную квартиру. Поэтому, наиболее безопасный и главное, быстрый способ извлечения прибыли это покупка квартиры на последних этапах строительства, например, на этапе строительства крыши.
Плюсы:
Минусы:
Еще один популярный метод извлечения выгоды из инвестиции в недвижимость – это приобретение недвижимости в плохом состоянии. Бывает так, что в квартире жили, люди низших социальных слоев (наркоманы, пьяницы и т.д.), жизнь которых отразилась и на квартире – везде грязь, ободранные и выцветшие стены, едва живая сантехника, зловонный запах испорченная мебель и т.д. Также бывают случаи, что квартиры продают после многолетнего проживания там пенсионеров (отсюда термин «бабушкин вариант»), что также откладывает отпечаток на состояние квартиры. К этой серии можно отнести очень старую недвижимость, срок эксплуатации которой может достигать много десятилетий.
Такие квартиры представляют особый интерес, ведь сделав там качественный ремонт – можно поднять цену квартиры до среднерыночной стоимости. А если подобная квартира находится в центре – то и выше средней цены по рынку. Сделав ремонт, и приведя квартиру в божеский вид – можно начать сдавать ее помесячно, посуточно, или же просто продав.
Плюсы:
Минусы:
Выдавая кредиты, банки зачастую берут в залог недвижимость заемщика. Иногда случается так, что заемщик не в состоянии платить. Тогда залог полностью переходит банку, и тот старается реализовать его по самым бросовым ценам, лишь бы вернуть с этого объекта свои деньги (ту сумму, которую должен заемщик). Процедура торгов довольна запутана, и необходимо время, чтобы разобраться во всех тонкостях.
Плюсы:
Минусы:
Строить можно как дома, так и коттеджи, небольшие многоквартирные дома (при наличие достаточного капитала), таунхаусы.
Плюсы:
Минусы:
Относительно новый для России формат загородного жилья, чем то напоминающий обыкновенный бытовки, но более комфортный. Это самый доступный дом, который только можно построить. Но здесь строить ничего не придется, а это еще один плюс, достаточно привезти морской контейнер , например 20 или 40-футовый, сделать внутри ремонт (см. картинку), подключить коммуникации – далее можно жить там самому, а можно даже сдавать, если участок находится вблизи главных транспортных магистралей.
Для такого дома подойдет даже б/у контейнер, стоимость которого не превышает 100 000р. Внутренняя и наружная отделка, плюс подключения коммуникаций это еще около 50-80 тыс. рублей. И дом можно сказать готов. Самое интересное это то, что в дальнейшем его также можно переместить на другой участок.
Представьте ситуацию. Вы купили земельный участок, и начинаете строиться. Вы хотите присутствовать на стройке или, может, сами будете работать в качестве строителя. Такой контейнер подойдет для временного проживания на этапе стройки. В дальнейшем контейнер можно перевезти на другой участок.
Что касается инвесторского интереса – то, как мы уже сказали, дом, в который можно переоборудовать такой контейнер вполне можно сдавать, если сделать красивую отделку. Возможно, это аренда такого жилья будет стоить меньше чем в других домах, но, достаточно много есть людей, которые хотят платить за жилья как можно меньше. Этот вариант – идеальный для тех, кто не готов много платить за съем жилья.
Также стоит рассмотреть такой вариант. Допустим, Вы приобрели земли, может даже с помощью кредита, но строиться пока Вы не готовы. Поставьте туда морской контейнер, сделайте небольшой ремонт и сдавайте. Вырученные деньги пойдут на оплату кредита или на дальнейшую стройку.
Отдельное жилье – столь желаемая независимость. Это возможность строить быт по собственному усмотрению, создавать семью. Но чаще всего после примерного подсчета «доход-расход» люди приходят к выводу, что купить квартиру в ближайшие сто лет, они, скорее всего, не смогут. Не стоит отчаиваться, а, вдохновившись идеей приобретения собственного жилья, разработать четкую стратегию по воплощению задуманного в жизнь. В статье представлены несколько посильных бизнес идей, которые, возможно, помогут именно вам получить дополнительный доход.
Это не тот случай, когда сапожник остается без сапог. Вы изучите рынок и, заработав деньги, предоставляя посреднические услуги, сможете подобрать оптимальный вариант именно для себя. Если вам удастся провести сделку, как посредник, хотя бы по одной квартире, то уже получите достаточно приличные комиссионные, в среднем 0,5 % от общей стоимости.
Если вы ненароком узнали, что кто-то собирается продавать жилье, не пропускайте информацию мимо ушей, предложите свою помощь, иначе прибыль достанется кому-то другому. Аренда и продажа недвижимости – непрерывный круговорот, бизнес, в котором крутятся немалые деньги, что немало важно его участником можно стать, не вкладывая денежные ресурсы.
Накопив определенную сумму, которой все еще не хватает на желаемую покупку, совместно с партнером по бизнесу можно приобрести потрепанную бросовую квартиру в районе и придать ей товарный вид. Покупайте материал для ремонта по акциям и со скидками, закатывайте рукава и ремонтируйте квартиру сами, подобрав потрясающе красивое дизайнерское решение. Так вы заработаете немалые деньги на перепродаже квартиры, которая станет намного привлекательнее и дороже, благодаря вашим усилиям.
Если есть автомобиль, пусть он работает на вас. Машина может стать хорошей «лошадкой » для заработка. Путем подработки такси в свободное время можно заниматься и курьерскими доставками. Еще один вариант получения дохода – перегон авто. Это работа, которую лучше выполнять вдвоем. Немало автомобилей перегоняют из Белоруссии или Балтии. Можно хорошо заработать, доставляя машины из Германии. Нередко в машину дополнительно загружают запасные части, бытовую технику, автопокрышки, в таком случае стоимость содержимого превышает цену доставляемого автомобиля.
Речь идет не о карасиках или гуппиках, есть рыбки стоимостью в сотни долларов. Места живность занимает немного, ведет себя тихо. Прежде чем заняться разведением, сделайте мониторинг спроса, пройдитесь по специальным магазинам – ваши будущие клиенты готовы будут огласить список рыб, спрос на которые возрастает. Аналогичным образом можно зарабатывать, выращивая редкие цветы, огородные и садовые культуры, разводя животных.
Заработать на квартиру за год вполне реально, если хорошо спланировать работу, а не сидеть на месте. Можно сочетать несколько направлений деятельности, не лениться, а идти к намеченной цели.
Покупка собственного жилья – важный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Но как заработать на квартиру, не тратя огромное количество времени и сил? С обычной зарплатой в 20-30 тысяч рублей приобретение квартиры кажется нереалистичным, что вполне обоснованно. В рамках данной статьи мы рассмотрим наиболее выгодные пути решения вопроса, как заработать на квартиру с нуля.
Содержание статьи :
Первое, с чего стоит начать - это поставить цель и определить доступные ресурсы. При виде цифр не нужно сразу впадать в панику и решать, что это нереально без ипотеки. Любые цели достижимы.
Как правило, для большинства ситуация плачевная и выглядит примерно таким образом в регионах:
Для центральной части России:
Простые подсчёты покажут истину - с такой заработной платой просто не получится составить разумный план того, как быстро заработать на квартиру. На откладывания уйдут десятки лет, скорее можно состариться, чем приобрести жильё.
Сохраняя на вкладе даже по 10 тысяч в месяц для регионов и по 30 тысяч для Москвы на накопление уйдет не меньше 10-15 лет, а к тому времени ещё и рынок недвижимости вырастет в цене, как и всё вокруг, за счёт инфляции.
Важно : существует два решения такой ситуации, которые заключаются либо в увеличении текущего дохода всеми доступными средствами, либо в получении ипотеки.
Этот путь уже пройден многими людьми, и они достигли цели, а значит вам это тоже будет под силу.
Перед тем, как зарабатывать деньги на квартиру, подумайте о том, какие параметры жилья важны для вас и вашей семьи, а затем возьмите блокнот, ручку и составьте план, который поможет ориентироваться в дальнейшем.
Определитесь с количеством комнат и планировкой помещений. К примеру, если у вас несколько детей, стоит рассмотреть вариант с отдельными, не совмещенными комнатами. Также обязательно учтите площадь жилья в целом и площадь отдельных его помещений. Если вы часто готовите, имеет смысл подобрать вариант с просторной кухней, если живете одни и не часто бываете дома, этот параметр можно не учитывать.
Приобрести квартиру в спальном районе, в центре, или вовсе за городом – все зависит только от ваших личных предпочтений. Учитывайте также транспортную развязку – если у вас нет автомобиля, лучше всего подобрать вариант недалеко от остановок автобусов или станций метрополитена. Для любителей спокойной жизни и природы идеально подойдет квартира в коттеджном поселке.
Решите для себя, сколько денег вы готовы потратить на покупку квартиры. Сколько уже собрано, какие расходы вы допускаете. Также нужно определиться со сроком: если вы решили заработать на жилье самостоятельно, необходимо точно знать, в какие сроки вы собираетесь это сделать.
Определитесь с тем, как именно вы будете покупать недвижимость. Это может быть оплата материнским капиталом или оформление ипотечного кредита в банке. Возможно, вы хотите собрать нужные средства или заработать на квартиру с нуля.
Один год - это очень жёсткий срок для такой цели. Получить квартиру за год можно с помощью ипотеки, отложив на первый взнос, но это уже не «заработать », а «взять в кредит ». Если вы планируете покупать жильё в регионе, то вам понадобится каждый месяц откладывать сумму не менее 125 тысяч рублей .
Заработать деньги на жилье за год — это довольно сложно, даже для людей, которые имеют средний достаток. Такие сроки потребуют от вас 100% отдачи — отказаться от любых трат, работать везде и много. Подумайте что вы умеете делать и пытайтесь разогнать все ваши навыки и умения на 100%.
Хорошо если вас двое — ваши доходы будут суммироваться, вы сможете поддерживать друг друга в трудные моменты и дополнять идеи заработка.
Если вы что-то умеете — значит вы можете преподавать. Если вы в чем-то разбираетесь — вы можете это продавать.
Но однозначных ответов здесь нет, так как в экстремальных условиях нужно принимать радикальные меры. Вот некоторые из вариантов, которые нашли себя в жизни:
Если вы хотите найти простой ответ на вопрос как заработать деньги на квартиру за один год, то вы его не найдете. Именно поэтому жилье могут позволить себе не все. Но мы расскажем про еще один способ.
Все фондовые биржи работают онлайн, это значит, что все торговые операции на финансовых рынках можно проводить не выходя из дома. Благодаря такому распространению, сегодня каждый может заработать на акциях известных компаний в короткие сроки. Помогут в этом опционы — здесь нет отдельных комиссий, размер возможной прибыли известен заранее, а срок сделок вы устанавливаете сами — от 60 секунд до пары месяцев.
Сейчас мы покажем реальный пример, как мы заработали $60 на акциях за 14 минут.
Всё что нужно для заработка на опционах — это определить, будут ли акции стоить выше или ниже на момент закрытия сделки, срок которой вы указываете сами.
Мы и выбрали акции Volkswagen :
Срок сделки указали на 14:55 (через 14 минут):
Осталось только решить, будут ли акции VW стоить дороже или дешевле через 14 минут. По графику на скриншоте ниже видно, как цена достигла сегодняшнего пика, и уже не первый раз. От этой цены бумаги идут вниз. Кроме того, в данный момент падают многие ведущие европейские акции, поэтому мы также решили, что через 14 минут акции Volkswagen будут стоить дешевле.
Мы указали главное условие сделки — ВНИЗ (наш прогноз ) и купили опцион:
Если через 14 минут в момент закрытия сделки цена акций будет ниже, чем на момент открытия опциона, то прогноз (условие ВНИЗ) выполнится и мы получим 75% прибыли.
А теперь посмотрите на график через 14 минут:
Акции пошли вниз, наше условие опциона выполнилось. С инвестиции в $80 мы вернули $140 из которых $60 чистой прибыли, всего за 14 минут.
Брокер предлагает акции на ведущие европейские и американские компании, индексы и товарные фьючерсы, а также валюты. Здесь лучшие условие и проценты прибыли по опционам, а также довольно удобная торговая платформа.
Два года - менее жёсткий, но всё ещё слабо реалистичный срок. Для достижения цели в регионе нужно откладывать по 62 500 рублей. Здесь уже может помочь собственный небольшой бизнес, фриланс и дополнительная работа по совместительству. Последние два варианта сработают только в комплексе с инвестициями или помощью со стороны близкого человека, чтобы не тратить лишние деньги на еду и проживание.
Стоит учесть несколько особенностей при постановке двухгодичной цели:
Возможна и другая схема действий - за один год реализация бизнес-проекта с пассивным доходом и сразу же покупка квартиры в ипотеку. Платежи будет перекрывать бизнес, а вы можете жить на свой прежний доход. Проблема только в рискованности, ведь предпринимательство непредсказуемо, как следствие, поступление денег может прекратиться.
Опять же хорошо если вас двое, тогда ваша мечта вполне осуществима.
Три года - это оптимальный срок чтобы заработать деньги на квартиру, с ним может справиться простой человек без особых изобретательных идей. Нужно откладывать для квартиры в регионах по 41 700 рублей. Для этого вполне может хватить стандартной работы, совмещенной с дополнительным заработком на фрилансе, бизнес-проектах или инвестициях. Конечно, хорошо и еще легче жить в таком темпе, когда в семье два работающих человека.
Особенности у данного срока для цели следующие:
Как можно заработать деньги на квартиру за три года?
Очень банальный совет, но мы не можем обойти его стороной, ведь покупка квартиры стоит больших денег и как вы знаете, директора всегда богаче своих подчиненных, поэтому стоит подумать о том, чтобы создать своё дело. Если это будет та же сфера, в которой вы работаете, вы уже будете получать больше денег чем простой наемный работник.
Подумайте о том, что вам интересно и открывайте свое дело. Возможно в вашем городе совсем нет каких-то вещей, которые легко можно заказать из Китая.
Под бизнес вы легче сможете взять кредит и быстрее его отработать, чем брать ипотеку и отдавать её годами собственным трудом. В случае бизнеса, кредит будет работать на вас, а не вы на него. Увеличивая обороты, вы сможете быстрее заработать на квартиру.
Итак, за три года накопить вполне возможно, рекомендуем ориентироваться на этот срок.
Опрос: За какое время для вас комфортно и реально заработать на квартиру?
Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.
Не могу определиться, но более двух лет 10%, 3 голоса
Многие люди, которые зарабатывают на квартиру, отдают предпочтение ипотечному кредиту. В обществе существует стереотип, что долгосрочные кредиты – это узаконенная форма рабства, тем не менее, ипотека пользуется большой популярностью. Разные банки предлагают разные проценты и сроки, некоторые условия могут быть выгодными, некоторые – нет. Если вы решили заработать на первый взнос и взять ипотеку, старайтесь придерживаться правил, которые защитят вас от ошибки.
Перед оформлением ипотеки внимательно изучите все условия, рассчитайте сумму, которую вы в итоге переплатите. Часто переплата будет примерно равна сумме кредита. К примеру, если вы берете квартиру за 2 миллиона на 10-15 лет , в итоге вы заплатите 4 . Рассмотрите предложения разных банков.
Преимущества :
Недостатки :
Это лишь минимальный перечень возможных недостатков. Перейдём непосредственно к стоимости ипотеки для рядового гражданина, для чего рассчитаем её по калькулятору на сайте Сбербанка. В качестве ориентира возьмём стоимость квартиры в регионах - 1,5 млн. рублей .
Как видите, со сроком в 20 лет можно взять кредит с платежом в 12 730 рублей при сниженной ставке в 10,5% годовых. При этом нужно ещё накопить сумму не менее 225 000 на стартовый взнос.
Помните о том, что вариант с ипотекой стоит рассматривать только в том случае, если у вас есть деньги на первый взнос и вы имеете постоянный доход, который будет покрывать платежи. В ином случае необходимо зарабатывать на квартиру и первоначальные выплаты другими способами.
Данный вариант предполагает заключение договора пожизненного содержания с пожилым человеком, который имеет ограниченную трудоспособность или является нетрудоспособным. Суть в том, чтобы осуществлять возмездный уход за таким человеком на определенных условиях, четко прописанных в соответствующем договоре. Конечно, будут расходы, но они значительно меньше, чем стоимость жилья. В качестве одного из условий договора может быть указано проживание в этой квартире, и вам не придется платить аренду.
Возмездный характер таких договорных отношений предполагает, что после смерти лица, за которым осуществлялся уход, право собственности на квартиру этого лица (подопечного ) переходит к человеку, который этот уход непосредственно осуществлял.
Но у этого способа есть свои минусы, с которыми не все справятся – неудобства, которые могут возникнуть во время проживания с пожилым человеком. Внимательно проверяйте все документы, воспользуйтесь услугами проверенных компаний, которые помогут грамотно составить договор. Не забывайте о том, что ухаживание за пожилым человеком может длиться не только около года или двух лет, а может занять гораздо большее время.
Многие люди ограничивают себя в потребностях и оформляют кредиты в банках. Но не у каждого человека есть деньги, чтобы взять ипотеку и вносить средства более 25 лет. Кроме того, иногда на это просто не хватает терпения. Итак, как заработать на квартиру со средней зарплатой? Существует несколько интересных и малозатратных идей – это ипотечный кредит под залог другого жилья, ипотека в аренду или поиск дополнительных источников заработка.
Если вы владеете небольшим доходом и не можете оформить ипотеку, можно воспользоваться следующим способом. Вы вносите имеющуюся у вас квартиру в качестве залога для получения ипотечного кредита. Вариант в первую очередь подходит для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, сменить город или район проживания. Например, у вас появились дети, и вы не можете жить в однокомнатной квартире. Но есть ограничение: квартира под залог не должна находиться под обременением – например, она не должна быть в аресте или являться залогом по другим кредитным обязательствам.
Кредит под залог имеющейся недвижимости предлагают многие банки. Список требований к заемщику может варьироваться, но в общем они похожи. Вам не должно быть меньше 21 года и больше 65 лет, у вас должна быть постоянная регистрация и официальное трудоустройство. На протяжении всего срока кредита вы сможете пользоваться вашей заложенной недвижимостью, но не сможете распорядиться им по своему усмотрению. Иными словами, продать, подарить или обменять жилплощадь под обременением не получится.
Еще один неплохой способ приобретение квартиры – ее покупка в ипотеку с целью последующей сдачи. Принцип прост: вы берете ипотечный кредит, покупаете недвижимость и заселяете туда жильцов. Каждый месяц они платят вам аренду, с помощью этих денег вы постепенно гасите кредит. Если квартира располагается в центре или в студгородке, простаивать она не будет, кроме того, она будет стоить дороже – арендными платежами вы сможете оплатить взнос по ипотеке, а свободные средства пустить на что-либо другое. Досрочно погасить ипотеку можно будет в течение 10-15 лет.
К сожалению, есть у этого способа и подводные камни.
Если недвижимость располагается в отдаленном районе, спрос на нее будет ниже. В случае если вы купите студию, жить в ней будут только студенты, квартиросъемщики будут часто меняться – семьи с постоянным доходом обычно выбирают жилье попросторнее. Еще один минус – у вас должно быть другое место жительства на время аренды новой жилплощади. Также жильцы могут испортить купленную вами мебель и технику. Чтобы застраховаться от этого, обязательно составляйте договор аренды и берите залог. Для дополнительной страховки можно нанять агента по недвижимости.
Другой путь - более сложный и требует от человека изобретательности и трудолюбия, ведь потребуется во многом изменить свои привычки и жизнь в целом. В случае если работа не приносит желаемого дохода, хорошим решением будет поиск новой. Можно найти более оплачиваемое место по вашей специальности, а можно пройти профессиональные курсы и обучиться новой профессии. Но если работа вам по душе, а заработная плата не устраивает, необходимо отыскать дополнительные способы заработка.
В некоторых ситуациях работа с доходом является единственным выходом, поскольку ипотеку в банке не одобряют.
Способ 1 . Дополнительная работа - в данном случае подразумевается поиск подработки в свободное время, обычно это может быть вождение пассажиров в такси или иная работа по совместительству. Вариант надёжный, но очень затратный по времени и силам. Он не подойдёт тем, у кого уже есть сложившиеся отношения или семья, поскольку не позволит достаточно поддерживать общение из-за недостатка времени. К сожалению, бывают случаи, когда выхода нет и приходится работать на две компании сразу.
Способ 2 . Подработка «на стороне» . Работа в другой компании на полставки, репетиторство или предоставление любых частных услуг. Вакансии можно найти на специальных ресурсах в сети: Job.ru, Superjob.ru и Hh.ru.
Способ 3 . Фриланс - более щадящий вариант дополнительного приработка в свободное время, который может стать и вовсе основным источником дохода. Это может быть , переводы текстов, веб-дизайн, SEO-продвижение и многое другое. Единственный недостаток в том, что потребуется осваивать новые навыки и тратить уйму времени, но хотя бы дома рядом с близкими.
Способ 4 . Создание сайта или онлайн-бизнеса - работа над собственным проектом в свободное время является популярным направлением на сегодняшний день. В эту категорию входят личные блоги для заработка на рекламе, интернет-магазины из изделий ручной работы по вашему хобби и иные варианты. Здесь можно довольно свободно распределять время и работать в собственном темпе, но потребуется немалый срок и небольшие вложения, чтобы раскрутить проект.
Способ 5 . Инвестирование - сюда входят вложения в ценные бумаги, валюту, фонды. Например, это может быть покупка акций под дивиденды, ПИФов или использование доверительного управления капиталом.
Способ 6 . Трейдинг - отличается от инвестиций тем, что здесь расчёт идёт на относительно быструю перепродажу активов (акций, валюты, фьючерсов). Торговля на финансовых рынках даёт ошеломительные результаты в плане доходности, но требует немалых усилий.
Перечень не является исчерпывающим. Здесь представлены лишь самые популярные направления в сфере увеличения доходов для того чтобы заработать на квартиру. Вариантов масса, но все они требуют немалой самоотдачи и чаще вложений. Самое главное - не рисковать чрезмерно и действовать разумно.
Совет №1. Не торопитесь . Попытки чрезмерно быстрого обогащения обычно приводят к больнице от переутомления или к денежным потерям от рискованных проектов.
Совет №2 . Но и не теряйте время зря . Без усердной работы над собой и своим капиталом заработать на квартиру не выйдет. Нужно найти золотую середину и действовать на пределе.
Совет №3 . Вкладывайте средства только в проверенные проекты . Если вы сомневаетесь в чём-то, например, что сможете заработать на трейдинге, то не стоит каждый месяц тратить половину заработной платы впустую. Старайтесь изначально проверить себя, изучить всю доступную информацию.
Совет №4 . Составьте письменный план и список задач . Фиксация целей на бумаге по статистике обеспечивает более половины успеха. Вычеркивайте достигнутые пункты плана по ходу достижения цели.
Совет №5 . Не паникуйте, не поддавайтесь эмоциям и сиюминутным желаниям . Холодный расчёт и планирование - только так можно достигнуть долгосрочную цель.
Совет №6 . В то же время контролируйте своё состояние . Если вы будете чрезмерно себя ограничивать в экономии, то рано или поздно сдадитесь. Советуем соблюдать меру во всём.
Следуя вышеперечисленным советам и реалистичному плану, вы обязательно сможете достигнуть результата и купить долгожданную квартиру.
Идея #1 . Ведите учет расходов . Записывайте все: траты на продукты, лекарства, путешествия и покрытие кредитов. В результате вы поймете, на что расходуется больше денежных средств, исходя из этого бюджет можно скорректировать. Можно использовать обычный блокнот или специальные программы: Drebedengi.ru, Zenmoney.ru, Personalfinances.ru.
Идея #2 . Откажитесь от вредных привычек . Приведем пример: если вы курите одну пачку сигарет в день стоимостью 100 рублей, в месяц на это уйдет около 3 тысяч рублей, а в год – 36 тысяч. Согласитесь, это неплохие деньги, и лучше направить их в полезное дело.
Идея #3 . Откажитесь от посещения ресторанов и клубов . В таких заведениях люди тратят огромные деньги. Один поход в ресторан или клуб – тысяча рублей и больше, если вы привыкли развлекаться каждую неделю – это уже 4 тысячи в месяц. В режиме экономии лучше питаться дома и развлекаться более бюджетно. В год можно сэкономить до 100 тысяч рублей.
Идея #4 . Не покупайте ненужные вещи . Заходя в супермаркет, покупайте только то, что вам действительно нужно. Составляйте строгий список продуктов, не потакайте своим слабостям и вы увидите, что можно сэкономить большие деньги только на походе за продуктами. То же касается и остальных ежедневных приобретений. За каждый поход в магазин вы сможете сэкономить от 500 рублей на вещах, которые вам попросту не нужны. В год это около 180 тысяч рублей.
Идея #5 . Поживите с родителями . Если вы арендуете квартиру, подумайте о том, чтобы переехать к родителям – в этом случае вам не придется платить за жилье. Съем «однушки» в столице обойдется вам в среднем в 30 тысяч рублей, в год это 360 тысяч.
Придерживаясь вышеописанных советов, вы сможете сэкономить около 700 тысяч рублей в год – это как минимум половина стоимости квартиры-студии в регионах. При дополнительном заработке сумма накоплений значительно возрастет. В итоге можно легко заработать на квартиру в столице, и все это – только откладывая и приумножая свои денежные средства. Главное – не отпускать руки, не искать простых путей и обходить стороной сомнительные предложения.
Конечно, каждая идея из вышеперечисленных покажется неприемлемой для многих. Они вовсе необязательны, но могли бы существенно ускорить процесс накопления. Тем не менее, ещё раз напомним, что не рекомендуется идти на слишком радикальные меры, иначе слишком быстро отступите от цели.
Большинство людей мечтают о собственной жилой недвижимости, но не предпринимают никаких действий. Они чаще всего только размышляют, о том, что так никогда и не насобирают на заветные квадратные метры, или ждут, пока имущество им от кого-то достанется.
Ежедневно квартиры покупают такие же простые люди, как мы с вами. Наверняка вы задаете вопрос: «Как они это сделали и где взяли деньги?».
А все довольно просто – они в свою очередь:
Если вы хотите изменить свою жизнь, но не знаете, тогда рекомендуем начать с постановки цели.
Скажите себе, что вы через год купите собственное жилье. Ваша цель должна быть четкой и реальной. Зарабатывая 20-30 тыс. рублей и не имея никаких накоплений, не стоит надеяться, что ровно через 365 дней вы станете обладателем 3-этажного пентхауса.
Переходим от простых мечтаний к реальным действиям. Вам необходимо определиться с характеристиками будущей квартиры, чтобы понять, сколько придется зарабатывать и как долго копить деньги.
Для того чтобы это было проще сделать ответьте на следующие вопросы.
Отвечая на эти вопросы, вы легко рассчитаете, сколько в течение года вам придется откладывать, чтобы приобрести собственное имущество.
Например , вы хотите купить однокомнатную квартиру в центре города. Заходим на сайт недвижимости и смотрим сколько на данный момент стоит квартира, которую бы вы хотели купить. Допустим, стоимость однокомнатной квартиры – 2 млн. рублей. У вас на руках имеется четвертая часть суммы, т. е. 500 тыс. рублей.
Проведя несложный расчет, получается, что за год нужно накопить еще 1 500 000 рублей.
В месяц придется откладывать:
1 500 000/12 = 125 000 руб./мес.
Итак, вы решили через год купить собственную квартиру. Но для этого необходимо что-то делать. Для начала придется «затянуть пояс» и . Но не нужно есть только хлеб, и запивать его водой.
Экономить – не значит жить хуже и во всем себя ограничивать. Достаточно просто контролировать свои расходы, отказаться от «пожирателей денег», не тратить кровно заработанные средства бездумно.
Для того чтобы доказать всем читателям, что экономя деньги реально насобирать на квартиру, предлагаем рассмотреть следующую таблицу.
| Расходы | Величина расходов |
| Импульсивные покупки | На импульсивные покупки уходит 500 руб./день. Это 15000 руб. в месяц. За год 180 тыс. руб. |
| Вредные привычки |
Сигареты: 1 курящий член семьи на сигареты тратит от 100 руб./день, на двоих приходится примерно 150 руб./день В год: (150*30)*12=54 750 руб. Спиртное: один человек в среднем выпивает 3 л. пива в день. Это 50*3=150 руб. Если пить только на выходных, то за год на спиртное тратится 54 750 руб. |
| Развлечения | Поход в ночной клуб в среднем обходится в 5 тыс. руб. на человека. Если посещать подобные заведения 1 раз в неделю, то через месяц вы потратите 20 тыс. руб. А за год 240 тыс. руб. |
| Съем жилья | В среднем аренда жилья обходится в 14 тыс. руб. в месяц. За год это 168 тыс. руб. |
| Итого: | 642 750 руб. |
Урезав бесполезные траты можно уже за год насобирать на ¼ часть квартиры. Или использовать эти средства в качестве первоначального капитала.
Такие же подсчеты может сделать каждый. Вы сильно удивитесь, увидев свои цифры.
Вы наверняка слышали о том, что наши мысли материальны. Кто-то в это верит, а кто-то нет. Но, тем не менее мы бы советовали все-таки мыслить позитивно и верить в то, что в недалеком будущем вы станете собственником квартиры.
Для того кто не знает каким образом визуализировать свою мечту, предлагаем воспользоваться следующим способом. Создайте плакат (коллаж) желаний. Одним из пунктов обязательно должна быть квартира. Вам необходимо найти картинку квартиры вашей мечты (например, в журнале), вырезать ее и наклеить на свой плакат.
Повесить ваше творение обязательно нужно на видном месте. Благодаря этому вы постоянно будете взглядом встречать картинку квартиры и добьетесь поставленной цели.
На этом этапе можно пойти несколькими путями:
А теперь о том, как заработать деньги на квартиру расскажем более подробно.
Многие люди скептически относятся к идее взятия кредита. Они считают, что это добровольное рабство, в которое люди вгоняют себя самостоятельно. Но в некоторых случаях это единственный приемлемый вариант получения денег.
Перед тем как оформлять ипотеку, хорошо изучите все условия кредитования и просчитайте, сколько вы переплатите. Это нетрудно сделать на сайте банка. Зачастую сумма процентов составляет сумму самого кредита. Например, вы берете 2 млн руб. на 10-15 лет, но возвращать придется почти 4 млн.
Помимо этого, всегда существует вероятность остаться без работы или материальное положение семьи может ухудшиться. Оформляя ипотеку на столь длительный срок, вы не можете быть уверенны, что через 5-7 лет вы будете платежеспособными.
С другой стороны, из-за инфляции, деньги каждый год обесцениваются и, возможно, вы досрочно погасите свою ипотеку.
Вариант с ипотекой можно рассматривать, когда у вас есть часть суммы на покупку квартиры, и вы имеете дополнительный доход, который полностью будет покрывать платежи по ипотеке.
Некоторые люди для того чтобы иметь свое жилье идут на разные жертвы и неудобства. Например, часто можно встретить ситуацию, когда пожилые люди, нуждающиеся в особом уходе, заключают с молодыми людьми договор ренты. Согласно его пунктам молодые люди досматривают за стариками, а после смерти последних, квартира автоматически достается лицам, которые производили уход.
Такой вариант больше подходит для женщин, т. к. им легче адаптироваться к подобным условиям. Возможно, придется жить с пожилым человеком, за которым вы будете ухаживать.
Но будьте готовы, что досматривать, может быть, вам придется не один год. Основным минусом такого варианта получения квартиры является возможность расторжения договора и большие расходы.
Например , вы в течение 5 лет ухаживали за стариком. Но ему в какой-то день показалось, что вы плохо справляетесь со своими обязанностями. Он расторгает договор ренты, и вы лишаетесь возможности получить его жилье. При этом деньги, которые вы потратили на старика (покупали ему еду, лекарства и т. д.) вам никто не вернет.
Взвесьте все «за» и «против» прежде чем идти на такой шаг.
Чаще всего в собственном жилье нуждаются молодые семьи. Если пара накопила, например, третью часть денег, тогда за помощью можно обратиться к родителям.
Близкие люди постараются найти способ помочь. Возможно, у них будет отложена некая часть суммы, а может они продадут дачу, на которой уже давно не появлялись, или собственное авто, на котором совершают поездки несколько раз в год.
В случае если у вас есть квартира, но вы хотите приобрести жилье с большей площадью, вам можно оформить ипотеку под залог квартиры, в которой вы проживаете.
После этого в одну из квартир вы впускаете квартирантов. Ежемесячно жильцы будут платить вам арендную плату, которой вы будете гасить ипотеку.
Но не забудьте учесть тот фактор, что квартира может некоторое время простаивать, пока вы будете искать жильцов, поэтому необходимо иметь некоторый финансовый запас, чтобы в случае форс-мажоров оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке.
Также вы не застрахованы от неприятностей, связанных с нерадивыми квартиросъемщиками. Они могут повредить ваше имущество.
Государство заботится о молодых семьях и в ряде случаев помогает материально. Положенные по закону деньги можно потратить на приобретение квартиры. Необходимо только задаться целью и разузнать обо всех имеющихся гос. программах.
Например, российские семьи при рождении или усыновлении второго и последующих детей могут рассчитывать на так называемый материнский капитал.
Этот вариант подойдет для семей, где работают как минимум 2 человека. Его смысл заключается в следующем. Семья должна в течение года жить на зарплату одного работающего, а вторую откладывать.
Для наглядности разберем пример :
Стоимость квартиры около 1,5 млн. руб.
Заработная плата каждого члена семьи примерно 25 тыс. руб.
Если каждый месяц откладывать эти 25 тыс. руб., тогда через год вы накопите 300 тыс. руб.
На квартиру вы насобираете примерно через 3-4 года.
Если вас целиком и полностью устраивает ваша нынешняя работа, но зарплата оставляет желать лучшего, тогда советуем обзавестись дополнительным источником дохода.
Лучше всего найти источник пассивного дохода.
Пассивный доход – это когда вы совершаете действие один раз, а прибыль получаете на протяжении долгого времени.
Например , вы кладете деньги на депозит в банк на год. В течение 12 месяцев, ничего не делая, можно получать проценты по депозиту.
Существует много способов пассивного заработка. . Но остановимся на 5-ти самых популярных вариантах.
Для того чтобы за год насобирать на квартиру, можно , и получать пассивный доход. Существует много вариантов заработка на собственном сайте. Только есть одно «Но!». Вы должны быть готовыми к тому, что в течение 6-12 месяцев придется много работать, вкладывать деньги, а прибыль начнете получать, только когда сайт будет посещаемым, интересным для рекламодателей и т. д.
Если вы не умеете создавать сайты, то за определенную плату . После этого вы «раскручиваете» его и продаете дороже.
Также можно купить уже раскрученный сайт. Это выйдет дороже, но в таком случае вам не придется долго ждать поступления прибыли.
Если вы не любите свою работу, и она не приносит вам желаемого дохода, тогда самое время сменить ее.
Тут есть несколько вариантов:
Независимо от того будете ли вы менять место работы и род занятости, мы уверены, что заработать на квартиру за 1 год вполне реально.
В подтверждении этому предлагаем вашему вниманию 8 перспективных идей заработка:
Риелтор
Риелтор – это работник агентства недвижимости, который помогает покупателям найти подходящее жилье, сопровождает клиента на протяжении всей сделки купли/продажи.
Продавать квартиры не так сложно, как кажется, на первый взгляд. Если вы обладаете свободным временем и желанием работать, тогда можно попытаться освоить эту профессию. Тем более что никаких вложений от вас не требуется.
Упомянем лишь, что агенты по недвижимости получают 10-15% от стоимости сделки. Произведем расчет. Если стоимость квартиры 2 млн руб., то заработать вы можете 200-300 тыс. рублей за сделку, а в месяц их может быть несколько.
Перепродажа квартиры в новостройке
Всем известно, что квартиры в строящихся домах стоят в разы дешевле, чем недвижимость, которая уже сдана в эксплуатацию.
Так можно купить еще недостроенную квартиру (на уровне котлована), а когда дом достроят и сдадут, продать дороже.
Например, у вас хватает денег на однокомнатную квартиру, но вы хотите купить двухкомнатную. В таком случае вы приобретаете однокомнатное жилье в не достроенном доме, а когда его сдают в эксплуатацию, продаете свое имущество с наценкой 15-20%. Вырученных денег должно хватить на покупку двухкомнатной квартиры.
Подработка на собственном авто
Если у вас имеется собственный автомобиль, то на нем можно и нужно зарабатывать. Вы можете устроиться в службу такси, быть курьером или работать водителем в какой-нибудь организации.
Помимо классических способов заработка на авто, можно использовать неординарные методы. Например, перегонять машины из-за рубежа и продавать на российском рынке. Лучше всего машины перегонять из стран Балтии, Германии или Польши.
Организация обучающих курсов
В случае если вы творческий человек и умеете делать то, чего не умеют другие, тогда можно открыть авторскую мастерскую. Там вы сможете за определенную плату обучать всех желающих вашему мастерству.
Это может быть изготовление уникальных кукол, украшений, одежды и т. д.
Перепродажа товаров
Достаточно неплохой доход получают люди, которые занимаются перепродажей (спекуляцией) товаров. Торговать можно самой разнообразной продукцией.
Сейчас многие покупают китайские товары и перепродают их в разы дороже.
Разведение экзотических животных и растений
Неплохой капитал можно заработать, разводя редких экзотических животных и растения. В любом городе есть ценители такого товара, при этом они готовы выкладывать внушительные суммы за свою слабость.
Реализовывать представителей флоры и фауны можно через интернет или специализированные магазины.
Открытие собственного дела
Подумайте, что вам больше всего нравится делать и что лучше всего получается. Может быть, стоит начать заниматься именно этим. Пора выходить из зоны комфорта и открыть свое дело.
Например, мужчина несколько лет работал механиком на СТО. Ему это занятие нравится и все, за что он не возьмется, получается. Тогда ему необходимо рискнуть и открыть собственное СТО. Благодаря этому он сможет больше зарабатывать, расширять свое дело и развиваться.
Покупая квартиру, люди часто ленятся самостоятельно заниматься поиском своего будущего жилья и обращаются к риелторам или в агентства недвижимости. За определенный процент от сделки специалисты занимаются подбором квартиры и сопровождают вас на всех этапах сделки купли-продажи.
Все это красиво звучит, но на практике оказывается, что подобные агентства не имеют собственной базы, а ищут варианты в газетах, на сайтах недвижимости или досках объявлений. А ведь этим можете заняться и вы сами.
Многие риелторы не имеют необходимого юридического образования и не могут должным образом вас консультировать в каких-либо вопросах.
Если вы боитесь самостоятельно оформлять , тогда лучше обратиться к опытным юристам. Именно они знают все мелочи и тонкости покупки недвижимости. Конечно, юристам тоже придется заплатить. Но так вы потратите в 2-3 раза меньше.
Для того чтобы понять как заработать на квартиру, имея небольшую зарплату, нужно произвести анализ своих расходов, и определиться с параметрами желаемой квартиры.
Скажем сразу, что в данный момент мы не рассматриваем жилье в Москве или Санкт-Петербурге, т. к. зарплаты в 30 тыс. рублей в этих городах вряд ли хватит семье «для жизни», не говоря уже о накоплениях.
Поэтому с таким доходом придется покупать квартиру за городом или в небольших населенных пунктах.
Итак, однокомнатная квартира в нормальном состоянии стоит 2-2,5 млн руб .
Имея зарплату в 30 тыс. руб ., вам придется отказаться от собственного авто и съемного жилья. Придется пожить некоторое время с родными и пересесть на общественный транспорт.
На питание в среднем на одного человека уходит 8-9 тыс. рублей . Если семья из 2-х человек – 17 тыс. руб.
На общественный транспорт и другие мелкие расходы – 5 тыс. руб.
Остается 8 тыс. руб.
Подсчитываем и определяем, сколько вам придется копить на квартиру, стоимостью 2 млн руб.
2 000 000/8 = 250 месяцев или 20 лет
Если в семье 2 работающих человека, тогда около 10 лет. Но помните, что за это время вы будете себя ограничивать во всем. А с появлением детей траты увеличатся.
Как видите, за год насобирать 2 млн. рублей, с зарплатой в 30 тыс. рублей не получится, даже если вы не будете тратить ни копейки. Но вам удастся накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Подводя итог, скажем, что если вы реально хотите иметь свою жилплощадь, то вам жизненно необходимо искать подработку или менять нынешнюю работу.
Решив накопить деньги на квартиру за год, вы ставите перед собой довольно сложную задачу. В этот период у вас будут моменты душевного подъема и упадка сил, т. к. работать придется много.
Для того чтобы не сдаться и продолжать идти к заветной мечте, мы предлагаем воспользоваться следующими рекомендациями:
Быстро заработать на квартиру вполне реально. Но каждому, кто поставит перед собой такую цель, необходимо будет выйти из зоны комфорта. Наверняка вам придется поменять образ жизни, научиться экономить и вести учет потраченных средств, отказаться от развлечений, возможно, сменить профессию, переучиться и найти новую работу.
У кого-то, получается, копить деньги, а у кого-то нет. Мы знаем одно, для того чтобы за столь короткое время заработать такую сумму, нужно действовать. А именно поставить цель и идти к ней несмотря ни на что. Мы уверенны, у вас все получится, и очень скоро вы будете гордиться собой и хвастаться собственным жильем!
