Как узаконить перепланировку квартиры – план действий. Как узаконить перепланировку квартиры: необходимая информация и пошаговая инструкция

Зачастую россияне задаются вопросом, каким образом легализовать перепланировку своей жилплощади, своей квартиры. Этот вопрос необходимо согласовывать с государством, в первую очередь для того, чтобы сохранить конструкцию жилого дома, обеспечить безопасность жизней граждан. Следует подробнее разобраться в этой теме: как человеку узаконить свою перепланировку, как сделать это самостоятельно, что можно и что нельзя делать в 2016 году.

Что следует понимать под перепланировкой?

В Бюро технической инвентаризации России содержатся утвержденные технические планы различных квартир, а перепланировка означает внесение изменений в этот план. Вместе с перепланировкой изменяется конфигурация внутренних помещений; по желанию собственника сносятся стены, перегородки, меняются площади помещений, они объединяются и т.д. Подобные действия имеют определенные последствия – любое изменение технического плана следует согласовать с БТИ, то есть узаконить перестройку.

Базовые требования, которые относятся к перепланировке:

1. Полная безопасность ее проведения.
2. Согласование проводимых изменений с требованиями строительных и других норм, актов и документов.
3. Выполняясь в квартире, перепланировка не должна ущемлять права и возможности соседей.

Внимание! Существуют простые и сложные виды преобразований, которые отличаются тем, что простые можно сделать без получения разрешения на перепланировку, а на сложные, наоборот, нужно предварительно полученное в инстанции разрешение.

Чтобы точнее понять, что значит термин «перепланировка», следует первоначально разобраться в том, что ей не является. Следует разделять ее от переоборудования, хотя для него также необходимо получение разрешения, а все изменения вносятся в план.

Переоборудование – это работы по замене (переносу) различного оборудования:

• перенос отопительных радиаторов, газовых колонок;
• прокладка труб различного размера и предназначения, разводки;
• ремонт пола, затрагивающий глубинные слои (связанный с глубинной реконструкцией пола);
• замена плиты с электрической на газовую (и с газовой на электрическую);
• модернизация санузлов: замена оборудования на образцы, которые отличаются по своим параметрам от прежних устройств.

В то же время можно выделить те преобразования, которые не подлежат инвентаризации. Не нужно регистрировать:

• установку новой бытовой техники;
• использование, установку маломощного кондиционера;
• работы по замене верхнего покрытия пола;
• косметический ремонт (отделка) комнат;
• монтаж необъемной мебели встроенного типа.

Особенности незначительной перепланировки

Как указано выше, для узаконивания простых изменений в квартире не нужно получать разрешения. Единственное, что необходимо – для легализации представить в БТИ эскиз плана, на который нанесены планируемые изменения.

Относятся к таким преобразованиям следующие:

• изменение перегородок, снос старых и создание новых. Главное, чтобы эти стены не были несущими. Исключение: разделение жилого и кухонного пространства (требует разрешения);
• создание проходов, проемов в новых стенах (не несущих) и устранение ненужных.

Запрещенные законом преобразования

Данный пункт вызывает вопросы у россиян, что нельзя делать при осуществлении планировки квартиры.

Внимание! Нижеперечисленные изменения запрещены законодательно.

Узаконивание перепланировки: два основных варианта

Возможны два сценария перепланировки:

• легальная;
• самовольная.

Эти два варианта имеют свои различия, ответственность и порядок действий. В первом случае человек первоначально получает разрешение на действия и спокойно проводит изменения в своей квартире. Во втором случае (который встречается достаточно часто) человек сначала производит изменения, а затем предпринимает действия по легализации. Второй случай более проблемный и обыкновенно он случается из-за незнания гражданами строительных правил и технических норм по перепланировке. Ниже рассмотрены оба варианта, порядок действий гражданина в зависимости от ситуации.

Узаконить преобразования в соответствии с законом

Согласно Жилищному кодексу перепланировка выполняется собственником после получения разрешения на нее.

Когда у человека созреет план необходимых изменений, и он поймет, что необходимо переделать в квартире, он отправляется в отдел БТИ вместе со следующими документами:

• личный паспорт собственника;
• документы на право собственности на квартиру;
• заполненное заявление на перепланировку.

Следом за этим гражданин посещает отдел архитектуры со следующей документацией:

Также может потребоваться разрешение СанэмидемСтанции, МЧС, Роспотребсоюза и др. Если квартира расположена в здании со статусом архитектурно-исторического памятника, то потребуется дополнительное заключение, что перепланировка не нанесет вреда ценному строению.

Если подает документы не собственник, то это лицо должно иметь нотариально заверенное согласие от собственника жилья на проведение преобразований. На базисе этих документов гражданину разрешаются ремонтные работы.

По итогу нужно вызвать сотрудника БТИ; он перепроверит изменения от перепланировки, сверит реальные показатели с проектными и составит акт выполненных работ. Если действительность совпадает с проектом, гражданину разрешают сохранить изменения, произведенные с планировкой. После этого нужно получить в БТИ обновленный техпаспорт. При себе заявитель должен иметь:

• акт выполненных работ;
• проект (эскиз);
• разрешение на перепланировку.

Потом нужно получить новый , который делается в Кадастровой палате. Под конец следует посетить Росреестр, подтвердить в нем право собственности на измененную жилплощадь.

Легализовать незаконную перепланировку, ответственность

Первоначально следует сказать о том, что незаконное преобразование жилого пространства квартиры грозит сложностями: при обнаружении за него могут назначить серьезный штраф, к тому же нелегализованные изменения помешают в продаже собственности (передаче права собственности). Что нужно делать, чтобы узаконить перепланировку такого рода? Первоначально нужно составить акт, констатировать эти изменения. Для этого приглашается техник из БТИ. В отдел Бюро подаются:

• личный паспорт собственника;
• документ, подтверждающий право собственности;
• заявление на приглашение специалиста;
• техпаспорт квартиры со старым планом.

В СанЭпидемСтанции гражданин должен получить заключение о соответствии необходимым санитарно-эпидемиологическим нормам. В БТИ заказывается новый техпроект на перепланированную квартиру. После в администрации района нужно получить направление в административный суд. Во время судебного процесса собственнику будет необходимо предоставить следующие документы:

• запрос (иск) сохранить произведенные изменения;
• документы права собственности;
• все документы из СЭС и БТИ (заключения, старый и новый технические паспорта);
• прочие документы, исходя из конкретной ситуации.

Если суд выдаст положительное решение, то гражданин заканчивает узаконивание планировки в соответствии с планом, указанном в подразделе выше. Если решение суда окажется отрицательным, то собственник будет обязан в установленный срок устранить все изменения и привести квартиру в первоначальный вид в соответствии с техпаспортом.

Остается добавить, что в этом случае человек будет вынужден оплачивать штрафы и нести иные расходы для легализации перепланировки. Для физических лиц общая сумма затрат может достигать суммы в 50 000-60 000 рублей. Можно сказать, что в современном российском законодательстве перепланировка в плане получения всех разрешений процесс достаточно трудоемкий, занимающий время и требующий денежных трат.

Совет. В некоторых случаях, когда перепланировка планируется серьезная, рекомендуется обращаться в специализированные агентства, которые позволят выполнить все работы по узакониванию значительно быстрее.

Зачастую россияне не обладают достаточным уровнем юридических знаний для того, чтобы избежать сложностей. Однако при соблюдении требований Жилищного кодекса, перепланировку можно сделать достаточно оперативно.

Перепланировка квартиры дело трудоемкое и требующее определённых затрат, но узаконить её ещё сложнее. В некоторых случаях изменение в документах не требуется: остекление балкона или косметический ремонт.
Для всего остального требуется письменное разрешение БТИ или других управленческих органов .

Перепланировку можно согласовывать по эскизу или по проекту, она может быть простая или сложная. Есть компании и частные специалисты, которые возьмут на себя ответственность за решение этого вопроса, конечно, за определённую плату.
Но если вы хотите сэкономить, то существует определенный алгоритм действий, который облегчит вам перепланировку квартиры.

Вконтакте

Почему нужно узаконить перепланировку

Дизайнерские решения, архитектурные замыслы – это все, конечно, хорошо. Но никто не отменял понятие несущей стены или главной подвесной балки.

Малейшее изменение нагрузки на несущей конструкции может повлечь за собой серьезные последствия, вплоть до разрушения дома.

Поэтому за изменениями конфигурации жилья строго следят, и за несоблюдение процедуры перепланировки взимается большой штраф.

С чего начать?
Самое первое – это определить тип предполагаемой перепланировки.
Простая или сложная?
Разница этих двух понятий заключается в затрагивании несущих стен. В 2016 году под категорию простой перепланировки квартиры попадают:

• Перестановка сантехники. Это подразумевает перемещение только в пределах специально предназначенного помещения. Например: туалет перенесли из правого угла в левый, раковину переставили подальше от газовой плиты.
• Демонтаж, установка перегородок. Под эту же категорию попадает установка проемов в ненесущих стенах.
• Перестановка газовых и электрических плит.

С соблюдениями техники безопасности, такие небольшие перестановки не смогут нанести вред целостной конструкции здания. Поэтому на оформление всех необходимых документов не уйдет много времени.

• Частичный снос несущих стен. Это включат в себя: установка дверных проемов в несущих стенах здания, объединение помещений, демонтаж подоконного блока.
• Изменение внешнего вида здания. Например: добавочный балкон, объединение двух балконов.
• Увеличение площади жилого помещения.
• Перенос кухни или коммуникаций.

Даже с соблюдением техники безопасности такие перестройки могут нанести вред конструкции всего здания, поэтому требуется консультация специалистов.

Без их профессионального заключения разрешение на такую перепланировку никто не даст. Стоимость услуг варьируется от 60 – 100 тысяч рублей.

Где и как получить разрешение

Если Вы все-таки решили вносить изменения в технический паспорт своей квартиры, то первое, куда нужно обратиться это в органы местной администрации. Там Вас попросят написать заявление о переустройстве квартиры.
Нужно собрать определенный пакет документов. На 2016 он включает в себя:

1. План квартиры + проект планируемой перепланировки;
2. Заключение специалистов. Договор с проектной организацией;
3. Документы доказывающие, что Вы являетесь владельцем этой квартиры. Или нотариальная доверенность от хозяина квартиры;
4. Заявление на перепланировку жилья;
5. Выписка из домовой книги.

Необходимо разрешение следующих инстанций:

• Санэпидемстанция
• Жилищная инспекция
• Управление архитектуры

Пошаговая инструкция

1. Обратиться в ближайшее Бюро технической инвентаризации (БТИ) и пригласить сотрудника на дом. Он установить, что технический план квартиры соответствует с действительностью;
2. Следующий на очереди сотрудник СЭС. Он проверит на соответствие нормам на 2016 год и составит заключение;
3. Теперь получаем технический паспорт на жильё. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) требует паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности, и заключения вышеперечисленных специалистов;
4. Теперь идем в ЖЭК и берем выписку из домовой книги. Сведенья о тех, кто зарегистрирован и проживает в этой квартире. Так же у Вас не должно быть задолженностей за коммунальные услуги;
5. Приносим в проектное бюро все собранные документы. Изменения заносят в технический паспорт и ставят на кадастровый учет. Расслабляемся и приступаем к ремонту.

Изменения в законодательстве в 2016

Из-за массовой незаконной перепланировки квартир повысился процент разрушения зданий. В 2015 начала вестись активная законодательная работа по ужесточению мер по отношению к правонарушителям. Так же проводится ревизия уже имеющихся законов.

Штрафы за незаконную перепланировку поднимутся от 1500 до 2500 руб. И от 2500 до 3000 для жильцов многоквартирных домов.

Так же нарушителей, зависит от серьезности произведённых изменений, могут обязать вернуть прежний вид помещению. В случае игнорирования требований БТИ собственник может лишиться квартиры. В процессе судебного разбирательства с 2016 дополнительные квадратные метры, приобретенные в связи с перепланировкой квартиры, будут учитываться.

С 2016 года введена уголовная ответственность за несоблюдение правил техники безопасности. Этот закон распространяется как на законную, так и незаконную перепланировку квартиры.
Так же ужесточились меры по отношению к юридическим лицам. Теперь штраф за незаконную перепланировку помещения увеличился до 50000 руб.

Данные меры пресечения призваны уменьшить количество незаконных перепланировок. Так же обратить внимание на ответственное отношение к нормам техники безопасности.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

У вас есть два варианта развития событий. Через городскую администрацию или через суд. Первый вариант предпочтительнее, но будьте готовы и ко второму.

1. В городскую администрацию Вы приносите заявление на узаконивание сделанной перепланировки. Теперь нужно ждать. Специальная комиссия в течение месяца рассматривает Ваше заявление и выносит окончательный вердикт. В 60% случаев собственник квартиры или помещения подает в суд на решение комиссии. Поэтому большинство регионов отказались от этой мороки. И Вас из городской администрации сразу отправят в суд.
2. Слушанье в суде. Собираем все необходимые документы (те же что и для несделанной перепланировки квартиры) и подаем иск. Рассмотрение иска длится 3-4 месяца, иногда может затянуться ещё больше. И в случае утвердительного решения продолжайте ремонт. Если суд решил не в Вашу пользу, то подаем апелляцию в вышестоящий орган.

Стоит ли обращаться к организациям-посредникам

Это будет стоить определенных финансовых затрат, но сэкономит много времени и нервов. Во многих таких компаниях процесс узаконивания перепланировок квартир доведен до автоматизма. Поэтому все что Вам потребуется – это Ваш паспорт, адрес квартиры и доверенность на предоставление информации этой компании.

Если Вы не разбираетесь в законодательстве, Вам нужно быстро решить проблему законности перепланировки и Вам не жалко денег, то специальная компания будет отличным решением. В разных регионах стоимость таких услуг колеблется от 30 – 90 тысяч рублей. Это зависит от площади, сложности перепланировки, объеме предполагаемых работ и конечно скорости выполнения заказа.

Ипотечная жилплощадь

Можно ли заниматься перепланировкой квартиры приобретенной в ипотеку? Можно. Но так как квартира находиться в залоге у кредитного учреждения, то существует ряд ограничений.

1. Согласие на перепланировку от банка или другого кредитного учреждения. С этим могут возникнуть проблемы, потому что банки всегда опасаются, что в связи дополнительными расходами на перепланировку, клиент может задерживать выплаты по ипотечному кредиту. Этим и руководствуются в банке отказываясь дать согласие;
2. Согласие на перепланировку от страховщика. Его получение может затянуться на 2-3 месяца.

Из всего вышеперечисленного видно, что легализация перепланировки квартиры очень длинная процедура. Она требует не только крепких нервов, но и большого кошелька. Но в связи с ужесточением законопроектов о перепланировке жилых помещений в 2016, лучше сразу узаконить все изменения. Чем впоследствии незаконного изменения конфигурации жилья лишиться квартиры.

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать ваше жилое помещение можно двумя способами: простым и сложным.

Важные моменты по узакониванию перепланировки

Для того чтобы совершить перепланировку, должны быть определенные основания. Прежде всего, необходимо знать, каким образом проводить перепланировку по закону и не навредить жильцам по соседству.

1. Для начала нужно получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. От вас потребуется предоставить технический проект и эскиз планируемых изменений в квартире.
2. Затем нужно внести данные изменения в государственную базу.

Также стоит знать существующие ограничения при проведении перепланировок в 2016 году:

1. Запрещено менять вид здания;
2. Проекты, которые повлияют на жизнь и ограничат доступ к коммуникациям – запрещены;
3. Обязательно должно быть согласие не только от самого собственника, но и от несовершеннолетних владельцев.

При соблюдении всех требований и правильном оформлении документов вы избежите неприятных ситуаций и проблем.

Стоимость и сроки узаконивания перепланировки

Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в определенные государственные организации: БТИ, газовая служба, служба саннадзора и архитектурное планировочное управление.

При оформлении перепланировки после ее свершения, стоимость услуг будет выше.

1. В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
2. Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей.
3. Разработка проектных документов – от 15 000 рублей.
4. Проведение консультаций – 2000 рублей.
5. Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей.

Конечно же, самостоятельное решение всех вопросов будет стоить дешевле, чем обращение к специалистам. Самостоятельное решение может обойтись в минимальную сумму 50 000 рублей, это все зависит от этажа расположения, здания, площади.

Если вы хотите обратиться к профессионалам для сбора документов и получения разрешения, то это вам обойдется примерно в несколько тысяч долларов .

Порядок узаконивания

Шаг 1. Прежде всего, при планируемой перелпнировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.
Шаг 2. Далее следует обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся такие документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.
Шаг 3. На следующем этапе нужно сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.
Шаг 4. В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.

Около месяца нужно будет ждать получение документа на разрешение.

Для данного процесса нужна будет такая документация:

1. Заявление;
2. Проект помещения;
3. Документ, подтверждающий право собственности;
4. Техпаспорт;
5. Согласие жильцов на перепланировку;
6. Акт из БТИ.

Для обращения в суд понадобятся такие документы:

1. квитанции об уплате госпошлины,
2. эскиз,
3. документы на квартиру,
4. другие необходимые справки из учреждений в индивидуальном порядке.

При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления вам понадобятся документы, перечисленные выше. При обращении в суд дополнительно предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины. Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, вам нужно будет либо выплатить штраф (2000 -2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.

Узаконить перепланировку при продаже квартиры

Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было, что, конечно же, сильно ударит по карману.

Снижайте цену при продаже квартиры, так как новому владельцу придется потом за свои деньги оформлять перепланировку.

Запрещено переносить радиаторы в квартирах, так как жильцы дома могут подать на вас в суд, а такую квартиру вы никогда не продадите.

Перепланировка в ипотечной квартире

В первую очередь, решить вопрос о возможной перепланировке нужно с вашим кредитором. Если осуществить этот процесс без согласия банка, то могут возникнуть большие проблем, вплоть до лишения квартиры.

К сведению! Так как ваша квартира находится в залоге у банка, то сотрудник имеет право прийти и проинспектировать ее.

Во многих банках даже есть специальный сотрудник, который проводить консультации по этому вопросу.

При положительном ответе банка на вашу перепланировку, он должен выдать письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировки ипотечной квартиры: заявление с просьбой к банку, отчетные документы о совершении перепланировки нужно будет предоставить банку, а также все остальные бумаги, которые были перечислены выше.

Важно! Цены на планировку зависят, в первую очередь, от многогранности процедуры и площади работ. В разных регионах цены тоже могут отличаться. Конечная сумма будет известна после проверки всех нюансов.

Перепланировка квартиры и ее узаконение – это очень сложные и трудоемкие процессы, но если вы все же решились на это, запаситесь нервами и терпением. Так как вам придется вложить в это много денег, сил, а также повозиться с документами и побегать по разным учреждениям.

Узаконивание через суд

Если уполномоченные органы по рассмотрению планируемой планировки отказали вам в ней, вы имеете право обратиться в суд.

Предоставить в суд помимо документов на планировку нужно:

1. исковое заявление,
2. решение об отказе в перепланировке,
3. документы, подтверждающие полномочия адвоката.

Рассматривать дело суд должен в течение тридцати дней . В суде необходимо будет доказать, что перепланировка не нарушает установленные законы.

После получения решения суда , его необходимо предоставить БТИ, чтобы там внесли изменения в техническую документацию.

Сравнение цен на перепланировку в разных регионах

1. Москва – примерный минимум 61 000 рублей, в это входит согласование без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение и проект перепланировки.
2. Санкт-Петербург – до 60 000 рублей.
3. Пермь – до 60 000 рублей.
4. Екатеринбург – около 45 000 рублей.
5. Челябинск – примерно 30 000 рублей.
6. Воронеж – от 10 000 до 30 000 рублей.

Перепланировка: что нового ожидается в 2016-2017 году? Новости на видео

Законодатели хотят добиться того, чтобы собственники жилых помещений добровольно сообщали об уже сделанных перепланировках. Подробнее о грядущих нововведениях на видео.

Очень легко. Большинство собственников объектов недвижимости не удовлетворено параметрами своего жилья. Типовые планировки столичных квартир зачастую оставляют желать лучшего. А высокая стоимость недвижимости заставляет москвичей приобретать жилье маленькой площади, не соответствующее ни их потребностям, ни представлениям о комфорте. Все эти факторы приводит к массовым перепланировкам, которые собственники недвижимости нередко проводят самовольно, не согласовывая преобразования с Мосжилинспекцией. Жить в квартире, где без соответствующих разрешений присоединены лоджии, снесены перегородки и перенесена кухня, можно, конечно же, долго и счастливо. Однако вопрос о том, как узаконить перепланировку такой квартиры, рано или поздно возникнет. Но в 2016 году под амнистию, которая с 2011 года действовала для собственников жилья, проведших незаконные преобразования без ущерба для конструкции дома, уже не подпадешь. С конца прошлого года московские власти к гражданам, желающим узаконить несогласованную в прошлом перепланировку, начали применять штрафные санкции.

На чертеже: Вариант планировочного решения

Если вы затеваете ремонт , которому предшествует перепланировка, то лучше все-таки выделить средства на узаконивание всех преобразований. Иначе в будущем есть риск столкнуться со следующими санкциями со стороны властей:

• требование вернуть квартиру в прежнее состояние (если через суд не удастся добиться права сохранить проведенную перепланировку);
• штрафные санкции;
• запрет выезда в зарубежные страны (если вы не подчинитесь требованиям Мосжилинспекции вернуть квартиру в состояние, в котором она пребывала до перепланировки);
• невозможность распоряжаться жильем по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать).

Таким образом, очевидно, что незаконная перепланировка может грозить вам дополнительными издержками. Игнорируя требования властей согласовывать все серьезные преобразования своего жилья, вы рискуете просто потерять средства, вложенные в перепланировку квартиры, и потратится на штрафы, судебные издержки и возвращение жилья в прежнее состояние.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве в 2016 году?

Для того, чтобы узаконить уже проведенную перепланировку квартиры в Москве в 2016 году, вам потребуется собрать следующие документы:

• старый и новый техпаспорт квартиры (новый можно получить в БТИ, откуда по заявленному адресу должен приехать сотрудник Бюро для сравнения старого и нового планов объекта);
• заключение от СЭС относительно того, что в квартире не нарушены санитарные нормы;
• документы, подтверждающие право на недвижимость;
• проект перепланировки;
• данные паспорта.

На фото: Планы и чертежи из проекта перепланировки

Все вышеперечисленные документы необходимо подавать в суд того района, где находится квартира.

Важно понимать, что суд на ваше прошение согласовать уже проведенную перепланировку может ответить отказом. Случаи, когда владельцев жилья просят вернуть квартиру в исходное состояние, - масса. Поэтому в 2016 году, когда нет уже надежды на амнистию, лучше узаконить перепланировку квартиры еще до проведения работ. Тогда вам не придется идти в суд. Для согласования перепланировки квартиры в 2016 году достаточно предоставить в архитектурный отдел районной администрации следующие документы:

• технический паспорт квартиры;
• документы, подтверждающие право собственности;
• заявление о намерении произвести перепланировку;
• согласие жильцов квартиры;
• сам проект перепланировки.

Конечно же, чисто теоретически проект перепланировки квартиры и саму процедуру согласования изменений собственник может осуществить самостоятельно. Однако для этого необходимо владеть определенными навыками, знаниями и свободным временем. На сегодняшний день существует немало ограничений, налагаемых властями. Так, нельзя сносить несущие стены, весьма сложно согласовать присоединение лоджии. Популярное сейчас решение, подразумевающее объединение кухни и гостиной, также имеет немало подводных камней. Например, вам никогда не разрешат присоединить кухонное помещение к жилой комнате, если вы хотите сохранить газовую плитку. Нельзя также делить единое помещение на две части, если одна из них остается без естественного освещения. Чтобы наверняка получить разрешение властей на проведение перепланировки, разработку проекта важно доверять профессионалам, которые хорошо знакомы со всеми законодательными нормативами.

Перепланировка квартиры от Дизайн-студии Ольги Кондратовой

На чертеже: Вариант планировочного решения квартиры на Войковской

Дизайнеры Студии Ольги Кондратовой , работающей на рынке уже 15 лет, разработали неисчислимое количество планировочных решений квартир и домов, каждое из которых уникально. Поэтому наши специалисты знают, как превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную , владеют всеми хитростями законного присоединения нежилых помещений к жилым. Над проектами, предполагающими объединение кухни и гостиной, дизайнеры Студии работают буквально каждый день, а потому им хорошо знакомы все нюансы таких преобразований.

На фото: Интерьер квартиры на Войковской после ремонта

Тарифы на планировочные решения варьируются в зависимости от состава пакета услуг. Дешевле всего обойдутся два варианта планировочных решения по обмерам заказчика. Важно понимать, что разработка дизайн-проекта начинается именно с перепланировки, а уже потом по желанию заказчика разрабатываются визуализации, проводится ремонт, комплектация и декорирование . Все эти этапы, безусловно, взаимосвязаны друг с другом.

На визуализации: Дизайн каминной зоны в квартире

Чтобы получить в итоге интерьер своей мечты, ремонт необходимо делать по грамотному планировочному проекту, учитывающему все законодательные нормативы. Перепланировку квартиру, разработанную в Дизайн-студии Ольги Кондратовой, вы всегда сможете легко узаконить, ведь наши дизайнеры соблюдают все правила. Студия также сотрудничает с подрядной организацией, которая оказывает услуги по согласованию планировочных решений.

Изменение расположения и конфигурации жилых и технических помещений в жилье определяется как перепланировка квартиры в панельном доме . Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры требуется разрешения со стороны муниципальных органов, занимающихся вопросами ЖКХ, БТИ, других организаций, с занесением произведенных изменений в тех.паспорт жилплощади.

Функциональное назначение внутренних помещений, комнат не изменяется, переживает реконструкцию полезная площадь, которая увеличивается (пример объединение комнаты с кухонным помещением), уменьшается (дополнительный туалет), по желанию хозяина, по его виденью, как должен выглядеть интерьер современного жилища.

По закону РФ от 2016 года всякая переделка, перепланировка помещения требует со стороны муниципальных органов разрешения или согласования.

Проблемы возникают по причине непонимания собственниками непосредственного определения перепланировки, других производимых в помещении работ по улучшению качества проживания гражданина.

Перепланировка квартиры, ремонтные работы, производимые с разной интенсивностью, целью, делятся:

• Косметические. Мелкие работы по отделке стен, полов, потолков помещения, без изменения расположения технических, жилых комнат, уменьшения (увеличения) их площади, посредством монтажа, демонтажа перегородок, несущих конструкций, потолка, пола и т.п. Включают так же типовой монтаж, демонтаж технологического оборудования с целью замены, установку, реконструкцию встроенной мебели. Никаких разрешений со стороны государственных контролирующих органов не нужно.
• Средняя сложность. Ремонт и реконструкция старых перегородок, стен, установка на их место новых, без изменений проектного расположения. Включает закладку оконных, дверных проемов, установку нового технологического оборудования, его демонтаж, без изменения расположения основных стояков. Требуется согласование с соответствующими муниципальными службами на самостоятельную реконструкцию.
• Капитальные, сложные. Переустройство, перепланировка помещения, затрагивающие важные несущие конструкции, пол, потолки, с возможными негативными последствиями. Обязательное получение разрешения на проведение необходимых работ со стороны уполномоченных муниципальных органов. Выданное по результатам согласования и проверки, перед началом работ и после их окончания соответственно.
• Категорически запрещенные. Все работы запрещенные законодательством Российской Федерации. В случае проведения последних, узаконить подобные изменения не представляется возможности ни в каких вариантах. При приватизации, реализации, обмене, совершении иных коммерческих сделок, хозяина ждут проблемы, да и стоимость недвижимости будет иной.

Разновидности перепланировки квартиры

Стандартная перепланировка квартиры бывает:

• Упрощенная. Смещение, реконструкция внутриквартирных стен, переустройство оконных, дверных проемов, их заделка, перенос. На элементы перекрытия нагрузка не увеличивается. Работы выполняются по согласованному с соответственными службами плану-эскизу.
• Усложненная. Уменьшение, увеличение полезной площади посредством создания дополнительных, изменения существующих помещений. Динамическая нагрузка на основные элементы перекрытия остается прежней, в рамках проектно-разрешенной. Для произведения реконструкционных работ необходим проектный план.

Кроме строительно-монтажных работ направленных на перепланировку помещений, существуют реконструкционные мероприятия и переустройство. Представленные действия направлены на полезные изменения внутри помещения, требуют предварительного согласования со стороны соответствующих органов, согласнование перепланировки помещения является обязательными.

Переустройство жилых, технических помещений, подразумевает монтаж, демонтаж оборудования разного назначения, инженерных сетей обеспечения электроэнергией, телефоном, интернетом, телевиденьем. Включает монтаж дополнительного технического оборудования, без нарушения установленных проектом требований.

Мероприятия по реконструкции проводятся по причине переустройства помещения, совместно с последним, или до начала непосредственных работ. Подразумевают частичные изменения в архитектурном плане, внешнем облике, в несущих элементах, других менее значимых, не несущих важной нагрузки.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Все представленные изменения реально зарегистрировать двумя способами:

• Сделать работы по реконструкции в законном порядке, предварительно получив разрешение на их проведение перед началом работ.
• Оформить документы на переделку по завершению самостоятельных ремонтно-строительных мероприятий.

Помнить, законный путь проще и быстрее, нежели оформление необходимой документации для перепланировки после самостоятельного изменения квартиры. Не забывайте, существует вероятность отказа со стороны государственных органов контроля за недвижимостью в оформлении сделанных изменений, придется возвращать помещению первоначальное состояние. С восстановлением важных, несущих элементов здания, работа будет трудоемкой.

Как узаконить перепланировку правильно?

Как и где узаконить перепланировку квартиры правильно? В целях правильного, согласования, получения законного разрешения на переделку квартиры необходимо:

• Предоставить в муниципальные органы документы: заявление для проведения соответствующих работ, тех.паспорт жилого помещения, проект на проводимые изменения, справка, подтверждающая права на жилплощадь, акт о непринадлежности сооружения к охраняемым законом знаниям с пометкой о допустимости изменений.
• Получить разрешение на проведение реконструкционных работ. Выдается муниципалитетом по общим нормам в течении полутора-двух месяцев с момента принятия документации. По получении на руки разрешения, рекомендуется приступить к согласованным строительно-ремонтным работам.
• По завершению перепланировки, провести инвентаризацию жилья сотрудниками БТИ, с оформлением официального акта о соответствии проведенных работ проектно утвержденным. По подписании акта новые документы выдаются по прошествии десяти календарных суток.
• В муниципальных органах власти получить официальное распоряжение на сохранение помещения в новом виде.
• Занести новый план-проект в тех.паспорт жилплощади в контролирующих органах БТИ в двух экземплярах (фактическая, электронная версия).
• Оформить кадастровый паспорт на обновленное жилье. Получают в кадастровой службе не позже, чем через тридцать дней.
• Получить акт-свидетельство права на собственность. Все выше перечисленные документы подать в главное управление соответствующей службы кадастра.

После этого перепланировку жилья принято считать утвержденной законодательно. Процедура подобного оформления реконструкции отнимает много времени, но оформление незаконной, самостоятельной переделки жилья труднее.

Что нельзя делать владельцу?

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры:

• Заказать новые технические справки, документы, акты в проектном отделе БТИ.
• Для фиксирования случая самостоятельной реконструкции жилья обратиться к сотрудникам БТИ.
• Получить разрешение в муниципальных органах власти, в случае отказа - в районном суде.
• После получения разрешения на руки, обратиться за дальнейшим оформлением в БТИ.

Далее по пунктам совершается то, что и с переделкой квартиры по закону. Заканчивается процесс получением нового акта о праве на реконструированную собственность. Существует ряд переделок, которые нельзя узаконить, даже по решению суда:

• Монтаж, демонтаж межквартирных стен, перегородок.
• Монтаж подогрева полов, стен от общего горячего снабжения.
• Смещение элементов отопления на лоджии, балконы.
• Перенос общедомовых стояков.
• Создание жилых комнат маленькой площади (менее 9 кв. м.), маленькой ширины (менее 2.25 м.).
• Создание ситуаций, условий, препятствующих нормальному функционированию дома, проживания жильцов, подходу к важным элементам сооружения.
• Демонтаж важных несущих элементов дома.
• Размещение технических помещений над жилыми (кроме квартир в два уровня).
• Ликвидация, частичное уменьшение каналов вентиляции.

Во всех остальных случаях можно узаконить перепланировку. Самостоятельно проводить работы по изменению помещения не рекомендуется по причинам:

Узаконить сделанные изменения все равно придется, но сделать это будет сложнее и дольше.

Собственник незаконно перепланированного помещения не может совершать с последним действия юридического характера.

Любые незаконные изменения несут за собой административное наказание с приведением квартиры к первоначальному внешнему виду, либо оформлением переделок в установленном порядке.

Старайтесь выполнять все по закону, тогда вопросы сколько стоит узаконить перепланировку в квартире сделанную без разрешения, как правильно, быстро все оформить, вас волновать не будут.

Проект на перепланировку лучше покупать готовый, так всё будет намного быстрее.