Типы градостроительных образований
Генера́льный план (генплан, ГП ) в общем смысле - проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом ) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический , инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района .
Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:
Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории . В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является . На уровне города, поселения в роли такового выступают правила землепользования и застройки , включающие карту градостроительного зонирования , градостроительные регламенты . По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня - проектов планировки и межевания .
Wikimedia Foundation . 2010 .
Общий план всего строительства в целом или отдельного строительного объекта (Г. п. всей жел. дор. линии, Г. п. путового развития и расположения зданий и станционных устройств в пределах территории отдельной станции и т. д.). Г. п. дает о таком… … Технический железнодорожный словарь
Генеральный план - (англ. general plan) в РФ градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений. Г.п. разрабатывается в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной… … Энциклопедия права
Горного предприятия (a. general mining plan; н. Gesamtzuschnitt des Bergwerkes; ф. plan general de l entreprise miniere; и. plan general de una explotacion minera) содержит комплексное решение вопросов размещения осн. производственных,… … Геологическая энциклопедия
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН - (проект планирования и застройки) ГОРОДА, ПОСЕЛКА, СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА документ, определяющий основные направления использования земель для промышленного, жилищного и иного строительства, благоустройства и размещения мест отдыха… … Экологический словарь
Города, другого поселения, территории, подведомственной органу местного самоуправления градостроительная проектная документация, являющаяся основным юридическим документом, определяющим в интересах населения условия проживания, направление и… … Строительный словарь
Документ, определяющий основные направления использования земель для промышленного, жилищного и иного строительства, благоустройства и размещения мест отдыха населения Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов
генеральный план - — [Л.Г.Суменко. Англо русский словарь по информационным технологиям. М.: ГП ЦНИИС, 2003.] Тематики информационные технологии в целом EN master plan … Справочник технического переводчика
генеральный план - 3.13 генеральный план: Документация по планированию основных работ по инжинирингу и операциям, подготавливаемым до проведения любой крупной интеграции предприятия или другого системного проекта по инжинирингу. Примечание Генеральный план… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
генеральный план - строит. вид градостроительной документации, регулирующий градостроительную деятельность в городах и других поселениях, определяющий условия безопасности проживания населения, обеспечение необходимых санитарно гигиенических и экологических… … Универсальный дополнительный практический толковый словарь И. Мостицкого
Этот урок поможет составить генеральный план (генплан), который используется при благоустройстве построенного здания. архитектурно-планировочные решения генерального плана разработаны в соответствии с назначением проектируемого здания, соблюдения санитарных и противопожарных норм. Следует отметь, что по генеральный план должен браться за основу, осуществляя проектирование стройгенплана . Участок строительства находится в г. Москва. Сейсмичность района 6 баллов, климатический район 3Б. Размер участка строительства:
Внизу, на иллюстрациях, генеральный план (генплан) имеет пунктирную линию со штрихами, обозначающую место, отведенное под строительство.
длина – 33,1 м;
ширина – 41,2 м.
Участок под строительство граничит:
На картинке внизу отмечен ряд мероприятий, которые делают генеральный план целесообразным для осуществления. Это различные площадки для ухода за вещами и для отдыха. Первые включают площадки для сушки белья и выбивания ковров, а вторые - это песочницы, спортивные комплексы и т.д.
Для обеспечения необходимых санитарно-гигиенических условий на генплане намечен комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению. На участках, свободных от застройки, предусматривается устройство газонов, свободно растущих кустарников, цветники, а также посадка лиственных деревьев. Мощение тротуаров, проездов и площадок из бетонных плит и асфальтобетона.
Кроме того, на генеральном плане имеется вертикальная привязка... на приведенных примерах она осуществляется от существующего репера. Горизонтальная привязка – в створ к существующему зданию на расстоянии 28,90 м. За абсолютную отметку пола первого этажа принимаю отметку 24,65м.
Рельеф местности спокойный с малым уклоном в юго-восточную сторону, позволяет отводить атмосферные воды с участка открытым способом по проездам и тротуарам в городскую ливневую канализацию. Если не нравятся предложения по ландшафтному дизайну участка , то его составлял не профессионал, самое главное, что запроектированы функциональные площадки, смотри экспликацию.
Подземные сети водоснабжения, канализации, электрокабели и тепловые сети запроектированы в канале. Такая прокладка инженерных сетей обеспечивает удобство их обслуживания в процессе эксплуатации.
Экспликации на генплане
|
Наименование |
Примечание |
||
|
Строящиеся здание |
проектируемое |
||
|
Площадка для сушки белья |
покрытие - асфальт |
||
|
Песочница |
покрытие - песок |
||
|
Площадка для выбивки ковров |
покрытие - асфальт |
||
|
Спортивная площадка |
|||
|
Автостоянка |
покрытие - асфальт |
||
|
Площадка для сбора мусора |
покрытие - асфальт |
||
|
строительство проектируемого во вторую очередь здания |
|||
|
Жилой дом |
существующий |
||
|
дороги и тротуары |
покрытие - асфальт и тротуарная плитка |
Технико-экономические показатели по генеральному плану.
|
Наименование |
||
|
Общая площадь участка в границах |
||
|
Общая площадь участка вне границ |
||
|
Площадь застройки |
||
|
Плошадь покрытий в границах |
||
|
Плошадь покрытий вне границ |
||
|
Площадь озеленения в границах |
||
|
Площадь озеленения вне границ |
||
Генеральный план земельного участка – это комплект документов, в которых представлена вся информация об осваиваемой территории, зафиксированы все важные и второстепенные моменты будущего капитального строительства. Документ содержит чертежи и информацию об объектах, которые уже имеются и тех, что будут возведены, о вспомогательных постройках, МАФ, водных объектах, дорожках, тропинках и подъездных путях, зеленых насаждениях и всех объектах, которые должны появиться в процессе благоустройства территории. Генеральный план участка можно назвать техническим паспортом, в котором зафиксирована все информация о территории застройки, которая понадобится в ходе выполнения работ по устройству и озеленению.
Разработка генерального плана земельного участка – не прихоть застройщика, а требование, закрепленное в российском строительном законодательстве. Прежде чем возводить дом или любое капитальное строение, владелец участка должен согласовать действия в соответствующих организациях (архитектурный надзор, органы самоуправления). Задача этих органов в контроле конструкций, строительство которых планируется, в правильности подключения к коммуникациям, грамотном выполнении работ по благоустройству. Объект должен быть надежным, отвечать установленным требованиям, не нести угрозы жильцам и людям вокруг.
Генплан участка позволяет быстро пройти все инстанции, получить необходимые разрешения на строительство и подключение в дальнейшем к инженерным коммуникациям (электричество, газ, вода, канализация).
С другой стороны, генеральный план имеет огромное практическое применение. После его составления и утверждения у землевладельца появляется проект, поэтапный план работ, отвечающий на вопросы где, что, как и в какой последовательности производить.
Прежде чем приступить к созданию схем и чертежей, потребуется исходная информация, примерный список которой приведен ниже:
Генплан земельного участка состоит из чертежей, выполненных на топографической основе в масштабе – 1:500, текстовых пояснений и включает следующую документацию:
Чтобы составленный генплан земельного участка не возвращался в доработку, необходимо учитывать определенные зоны контроля.
Запрещено сооружать объекты капстроительства и сажать крупные деревья в местах прохождения коммуникаций.
Необходимо учитывать противопожарные нормы при планировании расстояния между объектами, как внутри участка, так и по отношению к соседям.
Дом должен располагаться не ближе 5-6 метров к границе участка, который граничит с улицей, и не ближе 3-х метров к участкам соседей.
Расположение участка в низинах накладывает требования к наличию дренажной системы, которая будет способствовать осушению участка, препятствовать его подтоплению.
При возведении здания на склоне необходимо использовать подпорные сооружения, которые обеспечивают устойчивость земляного полотна.
Составление генплана – ответственное мероприятие, которое сложно реализовать, не имея специальных знаний и опыта. Целесообразнее заказать генплан участка специализированной организации, какой является компания «Мелодия Ландшафта». Мы выполним работы с учетом законодательных требований, с соблюдением существующих норм и ограничений. Если заказывать генплан у нас, вы получите подробную схему дальнейших действий, которая поможет эффективно, с наименьшими потерями произвести согласование проекта, застройку и благоустройство. Мы берем на себя ответственность за беспрепятственное прохождение процедуры согласования и получения необходимых разрешений. При условии, что к проекту будут выдвинуты замечания, мы вносим дополнительные правки в рамках ранее оговоренной цены.
Стоимость услуги зависит от величины участка и объема работ. Четких ограничений не существует, поэтому цена определяется в каждом случае индивидуально.
Специалисты компании «Мелодия Ландшафта» с радостью делится своими знаниями и опытом, позволяя нашим клиентам воплощать в жизнь самые смелые планы и мечты.
| № | Наименование работ | ЭКОНОМ | СТАНДАРТ | ПРЕМИУМ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Разработка эскизного проекта в офисе при Клиенте | 5 000 | 5 000 | 10 000 |
| 2 | Разработка эскизного проекта со сметой на объекте за неск-ко часов | 10 000 | 10 000 | 3 000 рублей/сотка |
| 3 | Разработка концепции участка (в случаях, когда только участок купил и еще ничего на нем не сделал). В концепцию входит 2-3 эскиза с расположением: | от 1 000 до 2 000 рублей/сот | от 2 000 рублей/сотка | |
| всех зданий и сооружений (дом, гараж, баня, барбекю, хозблок и пр.) | ||||
| инженерных систем (септик, скважина, колодец, газгольдер, емкость полива, насосная станция и пр.) | ||||
| входная и въездная группа | ||||
| элементы ландшафта: подпорные стены, лестницы, пандусы, цветники, газон, группы деревьев и кустарников | ||||
| итоговый генплан | ||||
| 4 | Разработка генерального плана удаленно по имеющимся материалам Клиента | от 700 до 1 000 рублей/сотка | от 1 000 до 2 000 рублей/сотка | |
Стоимость проектирования рассчитывается по общей площади участка, включая строения. Скидки предоставляются при проектировании участков площадью более 50 соток. Для объектов менее 12 соток действует коэффициент х1,5. Для объектов менее 6 соток - коэффициент х2 |
||||
* Проект является сшитым альбомом формата А3, а также электр.вид формата PDF
** При заключении Договора с нашей компанией на реализацию часть стоимости проекта вычитается
*** Срок выполнения работ по проекту 1-7 рабочих дней
Генера́льный план (генплан, ГП ) в общем случае - проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом ) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.
Генеральный план - научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу - его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.
Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе - плане реализации генерального плана , принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет.
Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:
Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории . В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является источником градостроительного права. На уровне города в роли такового выступают правила землепользования и застройки вместе с обязательной прилагающейся графической частью в виде карт градостроительного зонирования (зонинга, схем регламентов). По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня - проектов планировки и межевания .
англ. Site plan
Генплан архитектурного сооружения в пригороде Стокгольма
Генеральный план - архитектурный чертеж, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей. Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания. Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел Генплан или ГП . На стадии «эскизный проект» («учебный проект») в его состав, помимо собственно генплана, как правило также входят:
В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включают:
Градострои́тельный план земе́льного уча́стка , сокращённо ГПЗУ - Один из документов планирования территории. Предоставляется застройщику органами власти и фактически является согласованием основных проектных решений, которое дает возможность проводить дальнейшие действия по реализации инвестиционного проекта.
Понятие Градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ, принятым в 2004 году . Первая редакция Градостроительного кодекса РФ, принятая в 1998 году, не предусматривала составление такого документа, согласование с органами власти или местного самоуправления проводилось уже после выполнения проектной документации. Разработка проектной документации осуществлялась на основании архитектурно-планировочных заданий (АПЗ), которые выдавались в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». В Москве в 2004-2008 годах документ аналогичного назначения носил название «Акт разрешённого использования участка территории (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции» (введён Законом города Москвы № 50).
Введение такого документа, как ГПЗУ, позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла. Вместе с тем согласования в строительстве всё ещё занимают 1,5-2 года и более; Президент Д. А. Медведев намерен упростить эти процедуры и сократить сроки согласований до 3-4 месяцев .
Законодательством предусмотрены следующие виды документов по планированию территории:
Градостроительный план земельного участка разрабатывается либо в составе проекта межевания территории, либо в виде отдельного документа. ГПЗУ как отдельный документ может выдаваться юридическим и физическим лицам по их заявлению.
ГПЗУ используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем - для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации . Инструкция о порядке заполнения формы ГПЗУ опубликована Министерством регионального развития . В состав градостроительного плана земельного участка входит:
Законодательством Москвы в определённых случаях предусматривается также разработка градостроительного обоснования, отсутствующего в федеральном законодательстве .
Подготовка ГПЗУ для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования. Подготовка ГПЗУ в большинстве случаев может осуществляться заявителем, но утверждается всё равно органами власти. В Градостроительном кодексе на указано, кому и на каком основании выдается Градостроительный план. Порядок выдачи определяется органами власти. Поэтому, как правило, ГПЗУ выдается только лицу, заинтересованному в строительстве или реконструкции объекта (застройщику), которое должно приготовить все основные документы.
Согласно законодательству, выдача ГПЗУ бесплатна для заявителя. В действительности бесплатно только утверждение ГПЗУ, основную часть подготовки заявитель выполняет самостоятельно.
Кадастровый паспорт
Материал из Википедии - свободной энциклопедии
