Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве. Способы приобретения жилья в частную собственность

Едва ли не во всех нормах Гражданского кодекса об общей собственности упоминаются принадлежащие ее участникам доли. Однако законодателя интересует не столько юридическая природа доли в праве общей собственности (в дальнейшем – доли в общей собственности), сколько количественное измерение доли. Это необходимо для распределения между сособственниками приносимых общим имуществом доходов и падающих на него расходов, для определения того, на что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее. К тому же размер доли на протяжении существования общей собственности не остается неизменным. Размер доли может увеличиться или уменьшиться вследствие изменения состава участников общей собственности, внесения в общее имущество улучшений и целого ряда других обстоятельств, которые необходимо учитывать. Словом, для того, чтобы отношения между сособственниками отличались требуемой в гражданском обороте четкостью и определенностью, необходимо знать, в чем именно в тот или иной момент наличия общей собственности выражается принадлежащая каждому из них в этой собственности доля. Доля в общей собственности выражается в виде дроби либо в виде процентов. Так, сособственнику могут принадлежать 1/4, 3/3 и т.д. или 10,20,35,50 процентов и т.д. в общем имуществе. Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме производится по правилам, предусмотренным ст. 9 Закона о товариществах собственников жилья. По соглашению всех сособственников порядок определения и изменения их долей может бытъ установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование приращение общего имущества. Если сособственник внес в общее имущество улучшения, то судьба улучшений и их влияние на размер доли сособственника в указанном имуществе зависят, во-первых, от того, был ли соблюден при внесении улучшений установленный порядок и во-вторых, от того, относятся ли улучшения к неотделимым или отделимым. Если улучшения неотделимые и при их внесении был соблюден установленный порядок, то сособственник, внесший улучшения, может требовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, насколько возросла стоимость общего имущества. Если порядок внесения неотделимых улучшений соблюден не был, то сособственник не вправе требовать увеличения размера своей доли. Что же касается отделимых улучшений, то они, если иное не предусмотрено соглашением сособственников, поступают в собственность того, кто их произвел. Иными словами, внесение таких улучшений, поскольку они отделимы, само по себе не дает права требовать увеличения доли. 5

2.2 Права общей долевой собственности

Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Впрочем, практического значения, как мы сейчас увидим, это не имеет. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если же согласие не достигнуто, то определение последствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли они осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд. Если же разногласия касаются права распоряжения (например, два сособственника желают общее имущество продать, а третий возражает против продажи), то возникший спор не может быть урегулирован судом. Принцип взаимного согласия при осуществлении права распоряжения общей собственностью должен действовать без каких бы то ни было изъятий. Возвращаясь к приведенному примеру, два сособственника вкупе или порознь могут продать свои доли, но навязать третьему продажу всего общего имущества в целом они не вправе. Именно поэтому при осуществлении права общей собственности в принципе не имеет практического значения, какой долей располагает каждый из сособственников, хотя размер доли подлежит учету при распределении приносимых общим имуществом доходов и плодов, падающих на нее расходов и обременений (см. ст. 248 и 249 ГК РФ).

Принадлежащая сособственнику доля в общей собственности не локализуется в какой-то конкретной части общего имущества, а простирается на все имущество в целом. В то же время сособственник может быть заинтересован не только в меновой, но и в потребительской стоимости указанного имущества. Он может быть заинтересован не только в доходах, которые приносит общая вещь (например, при сдаче ее внаем), но и в том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворения своих потребительских нужд (например, самому проживать в доме). Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно доле. Если это невозможно, он вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации.

В тех случаях, когда во владение и пользование сособственника выделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права на долю в общей собственности приобретает также право на выделенную ему часть имущества. По своей юридической природе это право может быть отнесено к вещным. Такие ситуации чаще всего возникают при определении порядка владения и пользования жилым домом, находящимся в общей собственности двух или более лиц. Если договор об определении порядка владения и пользования домом удостоверен нотариусом и зарегистрирован в местной администрации, то он сохраняет силу и для того лица, к которому перейдет доля в общей собственности (например, для наследника или покупателя доли). 6

Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. Нередки случаи, когда гражданин, которому для строительства дома отведен земельный участок, привлекает к участию в строительстве членов своей семьи или иных лиц. По окончании строительства между созастройщиками, а иногда между ними и органом государственной власти (местного самоуправления), возникает спор, за кем дом должен быть зарегистрирован: только ли за лицом, которому отведен земельный участок, или также и за иными лицами. Судебная практика подходит к разрешению указанных споров с учетом следующих условий. Во-первых, необходимо установить, связаны ли лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются посторонними для застройщика лицами. Во-вторых, в каких целях возводился дом: в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях. Наконец, в-третьих, к участию в деле, если он не выступает в деле в качестве стороны, надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, и выяснить его отношение к возникшему спору – Если лица, участвовавшие в строительстве, связаны семейно-бытовыми отношениями или хотя бы и не связаны, но дом возводился для обеспечения как тех, так и других лиц жильем, а орган, отводивший земельный участок, не возражает против признания дома общей собственностью, спор решается судом в пользу фактических созастройщиков. Суд может и не согласиться с мнением соответствующего органа, возражавшего против признания дома общей собственностью созастройщиков, но свое несогласие суд должен мотивировать в решении по делу. В случае признания дома общей собственностью созастройщиков суд может определить их долю в общей собственности с учетом стоимости труда и материалов, вложенных созастройщиками в строительство дома, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств (например, состава семьи). При отказе в признании дома общей собственностью дело ограничивается присуждением созастройщикам стоимости труда и материалов.

Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности. Для распоряжения долей, в том числе и для ее отчуждения, он не должен испрашивать согласия других участников общей собственности. В то же время им далеко не безразлично, кто заступит место сособственника, отчуждающего свою долю. Кроме того, они могут быть заинтересованы и в приращении своих собственных долей. Вследствие указанных и иных обстоятельств, в законе должны быть закреплены правила, которые, не ущемляя прав сособственника на распоряжение своей долей, вместе с тем обеспечивали бы, насколько это возможно, интересы остальных участников общей собственности. Этим целям призваны служить установления закона о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли.

При продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми принципами, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.

В случаях, предусмотренных законом, распорядиться долей в общей собственности можно лишь при соблюдении тех или иных условий. Так, общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

Множественность субъектов прав собственности сказывается и тогда, когда речь идет об основаниях прекращения общей собственности. Наряду с основаниями, которые относятся как к односубъектной, так и к общей собственности, последняя характеризуется специфическими основаниями ее прекращения, в первую очередь такими, как раздел общей собственности и выдел из нее. При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе – для того, чья доля из общей собственности выделяется. Впрочем, выдел может привести к тем же результатам, что и раздел. Если общая собственность принадлежит двум участникам и один из них получает компенсацию за свою долю, то общая собственность прекращается и для другого, поскольку он становится единоличным собственником имущества, которое ранее было общим.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Раздел и выдел, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Расчеты между сособственниками имеют место и тогда, когда имущество в натуре не может быть выделено в точном соответствии с размером принадлежащей каждому из них доли. Каковы бы ни были основания и способы раздела выдала, количественным мерилом при определении размера имущества, выделяемого в натуре, либо размера компенсации должен служить размер принадлежащей сособственнику доли. Иными словами, раздел общей собственности и выдел из нее должны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

В соответствии с принципом взаимного согласия, которое необходимо при осуществлении права распоряжения общей собственностью, закон устанавливает, что выплата ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия. Вместе с тем в отступление от этого правила предусмотрено, что когда доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ср. п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, пп. 4 и 5 ст. 252 ГК РФ). Между тем при выплате сособственнику вопреки его согласию компенсации вместо выдела доли в натуре имеет место распоряжение общей долевой собственностью в порядке, устанавливаемом судом, что допускается законом лишь при осуществлении владения и пользования ею. Более того, происходит исключение сособственника из числа участников общей собственности, чего на таких условиях он может и не желать. Пункт 4 ст. 252 ГК РФ сформулирован под несомненным влиянием части 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. №4. При этом не учтено, что правило ч. 3 п. 12 названного постановления находилось в соответствии со ст. 117 ГК 1964 г., согласно которой суд мог определить порядок не только владения и пользования, но и распоряжения общей собственностью. Ныне же суд может определить лишь порядок владения и пользования, но не распоряжения общей собственностью. 7

В заключении главы можно сделать следующие выводы:

Общая долевая собственность – это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение состава участников, внесение в имущество улучшений и т.д.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ при внесении в имущество улучшений с соблюдением установленного порядка участник имеет права на увеличение своей доли соразмерно повышению стоимости общего имущества, если улучшение неотделимо или приобретает право собственности на отделимое улучшение без увеличения своей доли.

Согласно ст. 247 ГК РФ осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом.

Каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своей долей в праве общей собственности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности: раздел общей собственности; выдел из общей собственности.

Общая долевая собственность, что такое 1/2 доля в праве? если в квартире 3 комнаты

1. Могу ли я прописать мужа, имея общую долевую собственность, доля в праве 1/2.?
2. Та часть кв-ры, которая в вашей собственности. Доля-"плавающая единица. "Вы можете поставить кровать, на которой спите, в любой из комнат. Если доля по метражу, н-р. , равна комнате 20 м2, то закрыть комнату как свою на ключ не имеете права, надо через суд определять "право пользования"этой комнатой. Причм новый собственник сызнова должен пройти эту процедуру. Рыночная цена кв. м. доли раза в четыре ниже цены кв. м. , если квартиру продавать целиком...
3. 12 - половина (доля приходящаяся на правах 1 собственника) от общей площади квартиры.
   Если в квартире 3 комнаты, - исходя из их метража возможно определить реально ли их разделить пополам по метражу: 25кв. м = 10кв. м+15кв. м. и т. п. Соответственно места общего пользования так же делятся пополам.
4. Общая долевая собственность - значит, что при продаже всей квартиры Вы имеете право на половину суммы....
5. сколько времени дается сособственнику для покупки доли другого собственника
6. проще всего в судебном порядке определить порядок пользвания жилым помещениям тогда за вами закрепится определенная когмната
7. Здесь имеется в виду юридическое деление квартиры. Т. е. квартира находится в общей долевой собственности - каждый из сособственников обладает определенной долей в праве собственности на квартиру. В вашем случае - есть ваша доля как собственника и еще второго лица, и эти доли признаются равными - по 1/2 каждому. Эти доли имеют значение для распоряжения с квартирой - т. к. здесь есть ограничение права собственности - кроме вас, юридически существует и второй сособственник. Без его согласия вы не можете продать данную квартиру.
   Иногда в суды подаются специальные иски, чтобы суд назначил порядок проживания в квартире долевых собственников - когда невозможно определить как может быть поделена квартира, если там например 3 комнаты и т. д.

   Просто данное деление является чисто юридическим - в квартире может быть сколько угодно долей, но в натуре они не выделяются.

8. это то что в вашей трхе два собственника. у которых по 1/2. вот и все)
9. Общая собственность - собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. Объектом права общей собственности, является как индивидуально-определнная вещь, так и совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства) .
   Общая собственность может возникнуть в различных случаях: наследование, состояние в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизация, совместная покупка вещи, совместная постройка объекта недвижимости, соединение и смешения вещей.
   Гражданский кодекс РФ (пункт 2 статьи 244) устанавливает два вида общей собственности - долевую и совместную. К долевой относится общая собственность, при которой определена доля каждого из е участников, к совместной общая собственность без определения долей. При долевой собственности доли каждого из е участников, как правило, определены заранее, а при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества. Доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
   Общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем круг е участников ограничен - ими могут быть супруги, если на их имущество распространяется законный режим имущества супругов (гл. 7 раздел 3 Семейного кодекса РФ) , члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 258 ГК РФ) , члены семьи, приватизировавшие квартиру с установлением на не общей совместной собственности (ст. 2 Закона РФ 1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" от 4.07.1991 г.) . При этом во всех этих случаях допускается переход от общей совместной к общей долевой собственности.
   При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ) .

   Это значит что метраж квартиры, делится между всеми собственниками долевой собственности. А комнаты здесь ни при чем.

10. 1/2 доля в праве.. . Это 1/2....
    Вы владеете всем наполовину.... Определяете порядок пользования соглашением добровольно или по решению суда... .
    В квартире 1 большая комната и две маленьких.. . Если большая не проходная, значит, к примеру берете себе большую комнату, а маленькие берет себе др. чел. , владеющей остальной 1/2....Или наоборот. Кухня, коридор, ванная, туалет.. . -пользуетесь вместе.... Вот примерно так... .
    Счета сейчас не делят и в натуре доли выделить вряд ли удастся.... Счета - общее - по 1/2... Вода, свет и т. д. либо по 1/2 либо по кол-ву проживающих.. . К примеру: Вы одна, а на той половине двое.. . Значит на 3 делите и оплачиваете... (по показаниям счетчиков!)
    Продать долю просто Вы можете, предложив сособственникам для начала купить Вашу долю.. . А подарить можете просто никого не спрашивая....
11. 30 дней.
12. помогите высчитать если 2 собственника, у одного 1/3 у другого 2/3 от жил пл. 26,80 общ. 43.00? сколько полагаеться по метражу каждому
13. 43 метра - 3 доли. 3: 43 = 0, 0697. 1 кв. м - 0,0697 доли. 1: 0,0697 = 14.34 кв. м - первый. 2: 0,0697 = 28.69 кв. м - второй. ЭТО ОБЩАЯ - 43 КВ. М. 26.8 - 3 доли. 3: 26.8 = 0,111 1 кв. м - 0,111 доли. 1: 0,111 = 9,00 кв. м - первый. 2: 0,111 = 18.00 кв. м - второй. ЭТО ЖИЛАЯ - 26.80 КВ. М. Погрешность небольшая. ИТАК: 1/3 - 14.34 кв. м (9.00 кв. м). 2/3 - 28.69 кв. м (18.00 кв. м)
14. доли в праве собственности это не квадратные метры и не части отдельных помещений. Это совсем другое: это значит, что распоряжаться квартирой (продать, обменять сдать в наем) могут лишь двое, те самые кто имеет по 1/2. если нужно будет продать целую квартиру, то Продавцами будут именно они и на договоре продажи нужны лишь их подписи и лишь они поделят пополам сумму от продажи (не важно кто проживает или нет в этой квартире) . и один без другого решить судьбу всей квартиры не сможет. собственник вправе распоряжаться своей долей только с согласия остальных сособственников (в данном случае второго сособственника) исключение составляет отчуждение по безвозмездной сделке, то есть подарить кому-либо свою половину я могу легко никого не спрашивая. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ -это имущественное право, реализуя которое собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. СВО- принадлежащее по праву собственности. собственность бывает долевая, совместная и частная. у вас долевая- по 1/2. пользуйтесь правами -можете проживать, зарегистрировавшись там по месту жительства, можете подарить, можете сдать квартиранту, если ваш второй собственник согласен. это я расписала права, а у собственника еще есть обязанности: например по оплате имущественного налога раз в год, ну и цепочкой всех остальных, вытекающих из сделок.
    если 2 собственника не находят общего языка по общим вопросам, то спор решается в судебном порядке. так можно произвести раздел лицевых счетов по оплате коммунальных и определить правила пользования жилым помещением
15. Это половина стоимости квартиры, в натуре не выделяется.

4.1. Возникновение права общей собственности

Понятие и основания возникновения общей собственности определяются гл. 16 ГК. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона (ст. 244 ГК). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Основной признак общей собственности - множественность правообладателей, т.е. на один объект существует одно вещное право, принадлежащее одновременно нескольким лицам.

Общая собственность с определением доли в праве собственности является долевой собственностью, без определения таких долей общая собственность является совместной.

Не следует путать раздел объектов недвижимости или определение порядка пользования общим имуществом с определением долей в праве общей собственности. К сожалению, и в юридической литературе, и на практике, руководствуясь теорией "реальных и идеальных долей", смешивают понятия "доля в праве общей собственности" и "часть недвижимой вещи".

Таких объектов вещных прав, как "доля квартиры", "доля дома", "земельная доля" не существует. Доля в праве - умозрительная, идеальная конструкция, призванная регулировать отношения, возникающие при поступлении в собственность нескольких лиц одной вещи - квартиры, дома, участка. Даже выражение "право собственности на долю" неверно, поскольку есть право на вещь, и доли определяются в этом праве. Иными словами, доли определяются в праве общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК), но не в самой недвижимой вещи. Доля в праве выражается в виде простой дроби и не может быть выражена в виде частей имущества (комнат, помещений, квадратных метров площади и т.п.). Напротив, часть недвижимости как индивидуально определенная вещь не может быть описана дробью.

Нахождение в единоличной собственности частей недвижимой вещи не означает одновременного существования долевой собственности на целую вещь. Право собственности как правоотношение по поводу конкретного объекта не допускает одновременно наличия 1/2 "идеальной доли" и "реальной доли" - половины дома или половины квартиры с определенной площадью. Один объект гражданских прав не может состоять из других объектов: не может быть права собственности на комнату при том, что вся квартира в долевой собственности. Правильная логическая конструкция: или доля в праве, или часть в объекте, но не и доля в праве, и часть в объекте.

Разница существенная: если речь идет о доле в праве, то объект недвижимости в целом (например, жилой дом) принадлежит нескольким сособственникам с определением их долей в праве общей собственности. Если имеется в виду часть недвижимости, то объект права - обособленная часть жилого дома, состоящая из конкретных помещений и принадлежащая только одному лицу. Выражение "1/2 доля жилого дома, состоящая из двух комнат" неверно потому, что в нем смешаны два понятия. Совершенно не ясно, что находится в собственности у гражданина - часть жилого дома в виде конкретных помещений (и он единственный их хозяин), либо он обладает правом общей долевой собственности на весь жилой дом, и его доля в праве составляет 1/2. Следует избегать заключения договоров с такими условиями, так как в договоре отсутствует четкое определение предмета сделки - либо передача помещения, либо отчуждение доли в праве общей собственности. Соглашение о предмете - первое существенное условие любого договора, поэтому такой договор нельзя признать заключенным (п. 1 ст. 432 ГК) и в его государственной регистрации может быть отказано.

Типичным примером смешения идеального объекта и реальной вещи стало понятие "земельная доля" в земельном законодательстве периода аграрной реформы. Выраженная в сотках, гектарах и балло-гектарах земельная доля без выдела в натуре, "на местности" должна была при фактическом установлении коллективного землевладения создать иллюзию получения крестьянами реальных земельных наделов. Но это привело к столь серьезной правовой путанице, что в ст. 15 Закона об обороте земель потребовалось установить, что земельная доля - это доля в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Хотя на самом деле положения данной статьи - не новелла земельного законодательства, а разъяснение, "перевод" понятий гражданского законодательства, которому должен соответствовать имущественный оборот всех объектов недвижимости, в том числе и земельных участков.

Неприятные последствия может повлечь неправильное определение долевой собственности на домовладение вместо определения собственности на конкретные объекты недвижимости, входящие в состав этого домовладения как объекта технического учета.

Например, двое граждан наследовали в равных долях домовладение, представляющее собой жилой дом с хозяйственными постройками на одном земельном участке. Один из них построил на общем земельном участке новый жилой дом и как застройщик оформил по всем правилам акт ввода в эксплуатацию. Кто будет собственником этого жилого дома? Естественно, застройщик. Но на практике имели место случаи оформления обоим гражданам по 1/2 доли домовладения, включающего уже два жилых дома. Таким образом, 1/2 доля в праве одного лица совершенно необоснованно распространяется на чужой дом. Новый жилой дом - это новый объект недвижимости, созданный застройщиком для себя, и режим общей собственности остальных объектов в домовладении на него не распространяется. При необходимости можно выделить новое домовладение с присвоением нового адреса. Но регистрация права застройщика на новый дом возможна и без раздела домовладения и земельного участка.

Иногда граждане полагают, что 1/2 - это та половина дома, где они проживают и которую самостоятельно ремонтируют и благоустраивают. Действительно, ст. 247 ГК предоставляет участнику долевой собственности право владеть и пользоваться частью общего имущества, пропорциональной его доле. Пользоваться и владеть - значит проживать, но распоряжаться можно только долей в праве, причем при возмездном отчуждении эту долю надо сначала предложить другим сособственникам (ст. 250 ГК). Однако права пользования и владения государственной регистрации не подлежат.

Если гражданин - собственник обособленной части дома, то он пользуется, владеет и распоряжается своей частью единолично, и при продаже не надо сначала предлагать купить свою долю соседу. Правда, наличие в собственности у каждого соседа конкретных частей дома может повлечь законный вопрос: а чья крыша, подвал, водопровод, стена между частями дома? Отношения между сособственниками могут быть урегулированы по аналогии с нормами закона об общей собственности в многоквартирном доме (ст. ст. 289, 290 ГК). Установление долевой собственности на общее имущество дает право пользоваться им и порождает обязанность нести соразмерные своей доле расходы по его содержанию. Если над одной половиной дома течет крыша, потому что над соседской половиной рухнули стропила, то производить ремонт надо сообща.

Понятие общей собственности возникает тогда, когда одним объектом владеет несколько лиц (как физических, так и юридических).

Основания возникновения и виды

Возникает такой вид собственности ввиду различных оснований: официальная регистрация брака; , где проживает несколько человек; создание фермерского хозяйства, где есть несколько владельцев и т.д. — иными словами, когда два человека или несколько получают во владение собственность, которую невозможно разделить на несколько частей либо в силу закона, либо без изменения его назначения.

Можно выделить два вида права общей собственности, которые отличаются по сути владения и регулируются разными нормами:

• долевая собственность – вид собственности, для которого характерно выделение определенной доли во владении имуществом как движимым, так и недвижимым;
• совместная собственность – когда доли владения имуществом заранее не определены.

Доля в собственности квартиры — что это?

Когда квартира поступает в собственность нескольким лицам и доли владения заранее оговорены, речь идет о долевой собственности квартиры. В такой ситуации распоряжаться жильем можно только при условии согласия всех собственников, не зависимо от размера доли.

Следует понимать, что если все владельцы проживают на территории квартиры, то реально поделить площадь в соответствии с долями каждого по документам не представляется возможным. В таком случае совладельцы стараются договориться и поделить жилплощадь, учитывая жизненные обстоятельства и необходимости каждого. Если же этот вопрос не получается решить мирным путем, собственники обращаются в суд, где будет определен порядок пользования жилплощадью. При необходимости поменять порядок из-за каких-либо новых обстоятельств (например, рождение ребенка) суд может пересмотреть решение, которое было вынесено ранее.

Нормативные акты, которыми регулируются вопросы в долевом праве собственности на квартиру

Для того чтобы определить порядок пользования и как совладельцы могут распоряжаться своими долями следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ (часть первая) от 30.11.1994 N-51 ФЗ. Глава 16 полностью посвящена регулированию прав общей собственности.

Если же нас интересует конкретно право долевой собственности в квартире, стоит обратить внимание на следующие статьи:

• ст. 245. В статье говорится о том, что если в общей собственности доли заранее не определены, то тогда доли будут считаться равными. Также при вложении средств в улучшение состояния имущества – размер доли может увеличиваться пропорционально вложениям.
• ст. 246. Распоряжаться долевой собственностью можно только по согласованию совладельцев, при этом любой из собственников имеет право , и т.д. свою долю.
• ст. 247. Дольщики имеют право пользоваться имуществом по соглашению всех содольщиков. Каждый из владельцев имеет право получить в пользование свою долю, если по факту это не возможно, он вправе рассчитывать на компенсацию.
• ст. 248. Все что владельцы могут получить в результате эксплуатации долевой собственности (доходы, плоды и др.) делится между собственниками соответственно с их долями, если нет других договоренностей.
• ст. 249. Растраты на содержание общей долевой собственности – все это также делится между совладельцами в соответствии с размерами долей.
• ст. 250. Эта статья описывает право совладельцев на преимущество в покупке доли в общей долевой собственности, при условии, если продажа идет не через публичные торги.
• ст. 251. При продаже, доля переходит во владение с даты заключения договора, если в договоре не указано других условий.
• ст. 252. Раздел имущества может пройти по соглашению всех содольщиков. Любой из совладельцев имеет право на выдел своей доли либо по соглашению всех собственников, либо по решению суда. Если же выдел или раздел имущества не возможен или запрещен законом, то дольщик имеет право на компенсацию, после получения которой, он лишается права собственности.
• ст. 255. Кредитор имеет право заявить в суд, если один из владельцев в общей собственности не может погасить задолженность имуществом, которое у него есть, на взыскание доли должника, при этом доля может быть продана как остальным владельцам собственности, так и с публичных торгов, а денежные средства, вырученные в процессе, пойдут на уплату долгов.

За последнее время изменения коснулись только 1-го пункта статьи 250 ГК РФ (изменения вступили в силу 01.03.2015), в которой говориться о преимущественном праве покупки совладельцами доли в общей собственности. Были добавлены моменты, при которых данное преимущество упраздняется при продаже собственности с , точнее доли .

Основные проблемы: как делить, продать или сдать долю в квартире

Итак, проблемы, с которыми сталкиваются люди, владеющие долевой собственностью можно разделить на несколько видов: хочу иметь свою комнату, хочу продать или сдать свою долю. Разберем все по порядку.

Хочу иметь свою комнату

Если вы не просто владеете долей в квартире, а вам приходится и жить в ней вместе с другими содольщиками, возникает вопрос: как поделить площадь, чтобы у всех был свой угол. Данный вопрос регулируется законодательством и описывается в ст. 245 ГК РФ – о порядке пользования жилым помещением. Первый вариант определения порядка – это мирный, ведь лучше договориться со своими соседями полюбовно и решить, кто и где будет жить.

Полезно! Даже если вы обо всем договорились с другими жильцами, лучше всего оформить порядок пользования у нотариуса, чтобы потом не пришлось доказывать, кто и что говорил.

Другой вариант, когда мирным путем решить вопрос с проживанием не получается, — обратиться в суд. Суд примет во внимание все обстоятельства и поделит комнаты между собственниками, так как посчитает правильным, не всегда учитывая размеры долей собственников. Если у одного владельца есть семья, а второй одинок, то большая комната по размеру достанется, первому.

Хочу продать свою долю?

Когда совместное проживание не устраивает одного или нескольких владельцев собственности, и они хотели бы получить свою долю в денежном эквиваленте, встает вопрос о продаже доли в общей квартире. В такой ситуации возможно несколько выходов:

1. Если о продаже доли заявляет только один из собственников, то остальные жильцы имеют преимущество перед другими желающими в покупке и в этом случае необходимо получить их согласие. Это право регулируется статьей 250 ГК РФ.
2. Если несколько совладельцев хотели бы продать жилье целиком, а один, имеющий незначительную долю, которую невозможно выделить реально, не согласен, то можно обратиться в суд (на основании пункта 4 статьи 252 ГК РФ), где будет получено разрешение на продажу квартиры без согласия «протестующего», с условием выплаты ему компенсации в размере его доли от общей стоимости квартиры.
3. Если же расстаться готовы все совладельцы, то они могут просто продать квартиру и получить каждый свою долю.

Важно знать, что продажа доли в квартире выходит намного ниже стоимости той же доли, если квартира продается целиком. Разница в цене может достигать 15-25%.

Как сдать свою часть?

Здесь все очень просто – сдать или прописать кого-либо на своей части жилплощади возможно только с согласия всех собственников, регулируется этот вопрос на основании статьи 246 ГК РФ. Если же возникает необходимость прописать несовершеннолетнего ребенка, то это можно сделать без разрешения других собственников, т.к детей прописывают по месту прописки одного из родителей, (ст. 70 ЖК РФ, нормы Семейного кодекса)

Право общей совместной собственности супругов

Для того чтобы возникло право совместной собственности между мужчиной и женщиной должен быть официально зарегистрирован брак. Имущество, нажитое в браке, поступает в совместную собственность супругов, где каждый имеет равную долю. Другой порядок может быть установлен при условии, если был подписан брачный договор, в котором с согласия мужа и жены обозначаются права собственности относительно имущества каждого из них. Вопросы, возникающие в ходе пользования и распоряжения совместным имуществом, регулируются статьей 256 ГК РФ и статьями 33-39 СК РФ.

Под право совместного пользования попадает имущество, которое было нажито супругами в течение брака, но важно знать, что это право не распространяется на:

• нажитое до брака;
• полученное в результате ;
• личные вещи.

Все это является раздельной собственностью супругов.

К сведению: индивидуальное имущество одного из супругов может быть признано совместным, при условии, что в него были вложения во время брака, которые сильно увеличили стоимость объекта (ремонт, перестройка).

Хотя при совершении сделок с совместной собственностью письменного или нотариально заверенного разрешения обоих супругов не требуется (исходя из того, что оба супруга согласны на сделку и другое не доказано), но распоряжаться недвижимостью или объектами, требующими регистрации и/или нотариального удостоверения, супруги без нотариально заверенного согласия другого супруга не могут согласно ст. 35 СК РФ.

Раздел имущества может быть осуществлен как во время брака, так и при его расторжении. Регулируется этот процесс статьями 38 и 39 СК РФ. В лучшем случае раздел происходит мирным путем, когда владельцы договариваются, кому что достанется. Если же достичь соглашения самостоятельно не получается, единственный выход – обратиться в суд. В судебном порядке будет установлен раздел имущества в равных долях, так чтобы оба супруга получили равные по стоимости доли имущества. В случае, когда доли равными не выходят, супругу с меньшей долей назначается денежная или иная компенсация.

Очень важным моментом является не только приобретение собственности в период брака, но и на какие средства она была приобретена, т.к. это очень сильно может повлиять на решение суда о разделе.

Пример №1

Супруга подала в суд на мужа для раздела квартиры, которая была приобретена во время брака.

Суд установил, что эта квартира была куплена на средства, в результате продажи добрачного имущества мужа, которые не являются общей собственностью. Ввиду этого факта суд принял решение, что квартира разделу не подлежит, т.к. не является совместно нажитым имуществом.

Пример №2

Супруга обратилась в судебные органы для раздела имущества, в том числе и квартиры, после расторжения брака.

Судом было указано, что данная квартира не была приобретена супругами за общие средства, а была подарена мужу как военнослужащему, соответственно данная недвижимость не является общей и совместной собственностью и разделу не подлежит.

Как осуществляется раздел недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности?

На видео — порядок, процедура и особенности раздела имущества, которое принадлежит не одному собственнику.

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос:
Нет таких упрощенных порядком только через вступление в наследство
———————————————————————

Должен ли я платить налог с продажи?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Все зависит от суммы указанной в договоре КП
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Должны.

Вы платите за свою 1/2.
———————————————————————

Какими документами регламентируется срок на выкуп доли квартиры у бывшего супруга…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Нина Владимировна! По поводу доли сына не фантазируйте.Нет еще такого решения суда. у вас.Вообще никакого нет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Один месяц с момента получения уведомления. о продаже. ст.250 ГК РФ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Уважаемая, Нина Владимировна! Из Вашего вопроса непонятно, как и на основании чего ребенок при разделе имущества супругов тоже признан собственником имущества.

Но, тем не менее, с момента предложения о покупке доли в праве, Вы должны ее купить в течение 1 месяца (т. 250 ГК РФ). Если не купите, он может продавать долю кому угодно, но не дороже, чем предлагал Вам.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
———————————————————————

Необходимо продать квартиру. Изначально право собственности было зарегистрировано на одного супруга, который владел…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Если Вы говорите о налоге с продажи, то если владеете имуществом менее трех лет, то тогда, когда правоустанавливающие документы попадут в налоговую службу, Вам нужно будет уплатить налог.
———————————————————————

Возможно ли обжалование кассационного постановления суда кассационной инстанции по гражд. делам???…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Возможно. Но говоря реально — надо судиться в суде первой инстанции грамотно на данный момент. Больше будет пользы. Можно одновременно и то и то сделать.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Конечно возможно обжалование, но это не остановит рассмотрение гражданского дела. Надо вам и в гражданском деле, что-то делать, чтобы оно не рассматривалось по существу. Например, можно какие-то ходатайства о собирании доказательств, о допросе свидетелей, встречный иск какой-нибудь, надо работать!
———————————————————————

В течение какого срока я могу оформить право собственности на 1/2 долю квартиру со дня решения суда?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Этот срок зависит только от вас,как вы оперативно подгот овите документы для регистрации
———————————————————————

Какова госпошлина при подаче искового заявления о признании права собственности на 12 долю квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
имущественного характера, подлежащий оценке
———————————————————————

Госпошлина за рассмотрении иска о признании права собственности на 1/2 долю выплаченного пая ЖСК и права собственности на 1/2 долю квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Рита, можно исходить из вложенных денег, можно произвести оценку имущества, можно и по данным БТИ попробовать. Как судья на это посмотрит. По оценке рыночной стоимости точно "прокатит", остальные цифры просто могут быть заниженными сильно. Естественно Вы оплачиваете по 1/2, т.е. по тому, что требуете себе присудить.
———————————————————————

С каким иском я могу обратиться в суд на второго наследника у которого нет св-ва о праве собственности?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Необходимо выделить долю в натуре.
———————————————————————

Можно ли личную собственность супруга первести в долевую собственность…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Здравствуйте! Договор дарения 1/2 доли самый простой и удобный вартант. Заключается в простой письменной форме, затем регисртруется в ФРС. Госпошлина за регистрацию договора и права собственности 2000 р. Составление договора дарения по форме ФРС у нас стоит 2500 р. Документов собирать никаких не нужно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Елена, здравствуйте! Так как квартира приватизирована, то, значит, это личная собственность супруга. И в данном случае можно заключить договор дарения 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Установление долевой собственности на квартиру…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Здравствуйте уважаемый Александр!

Это банальная история многих. Если дочь оставила матери доверенность на продажу, так в чем здесь обман? Надо было прописывать, что на вырученные деньги она отдаст ей столько то или купит недвижимость с ее долей такой-то. Поезд ушел, а вы хотите его догнать.

С уважением адвокат г. Казани Усманов Ринат Маратович.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Ваше предположение не верно.
———————————————————————

Может ли дочь по договору дарения передать свою квартиру третьему лицу,не являющемуся её родственником?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Если у неё в собственности только доля, то она может осуществить сделку только в отношении этой доли, а не всей квартиры, в том числе и подарить свою долю третьему лицу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Дочь вправе продать СВОЮ ДОЛЮ в квартире при условии соблюдения преимущественного права покупки доли отцом на основании ст. 250 ГК РФ. То есть необходимо уведомить отца о продаже доли и о существенных условиях продажи включая цену. Если не выкупит в течение 30 дней — можно продать любому третьему лицу.
———————————————————————

Отказ сособственника в регистрации права собственности…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
По указанной вами причине отказать вам в регистрации Регслужба права не имела
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Приказа Минюста РФ от 14 сентября 2006 г. № 293 от имени физических лиц заявления о государственной регистрации прав могут подавать — нотариусы.

Если права возникли на основании нотариально удостоверенной сделки или нотариусом было совершено иное нотари­альное действие, то заявление о государствен­ной регистрации может подать сам нотариус. Если заявителем является нотариус, то свиде­тельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться данно­му нотариусу.

Но в любом случае, необходимо сначала ознакомиться с письменным отказом в государственной регистрации права , а уж затем обращаться к нотариусу. Ведь услуги нотариуса платные.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Получите письменный отказ и обжалуйте его в суде
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Наталья, однозначно регпалата не права, такого не может быть. Или причина отказа какая-то другая. Звоните мне, я могу оказать вам содействие, в решении вашего вопроса.
———————————————————————

общая долевая или совместная собственность?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Здравствуйте, Павел.

Судя по информации, у Вас ДОЛЕВАЯ собственность, со всеми вытекающими последствиями. Статья 250 ГК РФ распространяется на эти доли
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Общая совместная собственность может быть только у супругов при приобретении имущества по возмездным сделкам, то есть совместно нажитое имущество. Приватизация такой не является.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Если доли в судебном решении определены и право зарегистрировано по 1/2 доли каждому супругу то собственность долевая, продавать с уведомлением другого собственника, дарить можно.
———————————————————————

Подскажите пожалуйста, при обращении в суд по вопросу об установлении права собственности на 1/2 долю квартиры я должна…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Ирина! Если квартира была приобретена в период брака, то вам нотариус должен был выдать свидетельство о праве на супружескую долю. Вы к нотариусу обращались именно с таким заявлением? Выдать такое свидетельство? Если по каким-то причинам Вам было отказано нотариусом, тогда Вы можете обжаловать его действия в суде путем подачи ЗАЯВЛЕНИЯ. Вам необходимо уточнить вопрос.

С уважением, адвокат Калинина А.А.
———————————————————————

как отстоять свои права в суде на право собственности 1/2 доли квартиры?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Это какой же адвокат дал вам такую консультацию?

Ваша квартира была приобретена в браке и является вашей общей супружеской собственностью в соответствии со ст 34 СУ РФ. независимо от того, что право собственности зарегистрироавно за мужем. Вам надо подать в суд иск о разделе имущества в виде квартиры и признании за вами права собственнтсти на 12 квартиры. Если даже вы такого иска сейчас не подадите,то муж не имеет права выселить вас.
———————————————————————

Как признать право собственности на 1/2 долю квартиры, приобретенную по обмену в период брака?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Ответ: В вопросе нет всех необходимых данных о квартире. Если квартира приватизирована на дедушку, то в иске будет отказано. Если квартира является муниципальной собственностью, бабушка проживает и зарегистрирована в ней, то за ней сохраняется право пользования квартирой, даже если ответственный квартиросъемщик дедушка. Обращаться в суд и иском о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на 1/2 квартиры также возможно, в течении трех лет с момента когда истец(бабушка) узнала о нарушении своих прав.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Здравствуйте Лариса, как по документам значится эта квартира? тоже муниципальная как и предыдущая комната?

или как я поняла данная квартира была приватизирована или куплена на имя деда?

Уточните эти моменты.
———————————————————————

Подскажите как получить свидетельство на право собственности на 1/2 доли квартиры?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
вы можете с решениями суда в двух экземплярах и уплаченной госпошлиной обратитьсяя в подразделение Росреестра вашего города для регистрации доли в праве на основании вступившего в силу судебного акта
———————————————————————

Как избежать раздела квартиры…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Павел, Вы поступили неправильно. Вам надо было сначала развестись, а уж затем выплачивать 125 000 и поднимать вопрос о разделе квартиры. Своими юридически неграмотными действиями Вы осложнили ситуацию. Однако есть определённые шансы на 3/4, с учётом указанного Вами. При необходимости обращайтесь. Практика такова, что обычно клиенты обращаются к юристам, а не наоборот.
———————————————————————

Что делать, если из однокомнатной квартиры на которую я имею 1/2 доли по завещанию, не выезжают родственники!…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
Елена, для начала Вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на 1/2 доли.

Ваш брат, на принадлежащую ему 1/2 доли может засеять кого захочет и выселить Вы его не сможете.

Но продать свою долю Вы сможете по правилам ст. 250 ГК РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
———————————————————————

Как избежать разделита квартиры с женой…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2 доли квартиры
То, что вы пространно изложили это хорошо. Но тут много тонкостей. Надо смотреть договор купли-продажи и основания представления ва квартиры. Главное как предоставлена субсидия. Без анализа документов, кто бы вам чего не говорил, я на вашем месте не поверила бы. Надо идти с документами на консультацию к адвокату. Или хотя бы перешлите копии по электронке и по скайпу получите консультацию. (оплата на счет).
———————————————————————

Как переоформить долю в квартире?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: как переоформить долю в квартире Обращайтесь к нам на очную консультацию, точный список документов для консульта…

Доля в приватизированной квартире.нужно ли подавать налоговую декларацию… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: доли в приватизированной квартире Здравствуйте! нет, не нужно. ———…

Я с дочерью являемся собственниками трехкомнатной квартиры в равных долях. В квартире зарегистрированы: я, мой муж, дочь… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире Д…

Мне необходимо произвести переуступку права на квартиру жене…. Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: переуступка прав на квартиру Вам необходимо заключить договор переуступки права треб…

Пожалуйста дайте точную формулировку для составления договора дарения доли в коммунальной квартире (у меня доля в праве… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: доля в коммунальной кварти…