Наиболее приемлемой формой обеспечения прямых обязательств в рамках договора займа является предоставление соразмерного залога. В большинстве случаев в виде залога выступает ликвидная недвижимость.
При этом заемщик обязан предоставить все подтверждающие право собственности документы. Далее будет рассказано, как именно подобное соглашение заключается на практике, и какие условия в нем могут быть прописаны.
В виде существенных условий можно выделить следующие: предоставляемая сумма, предельные сроки исполнения обязательства, наименование недвижимости и его оценочная стоимость, ответственность сторон, проценты и возможные штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств.
Также прописываются условия приема и передачи текущего объекта недвижимости и наложения на него обременения. В отдельных случаях также должна указываться и цель оформления такого соглашения.
Это наиболее существенные условия, без указания которых соглашения не будет считаться легитимным, и по этой причине его нельзя будет зарегистрировать в Росреестре.
Надлежащий порядок указывает на обязательную регистрацию актов соглашения сразу после его подписания сторонами. Без регистрации на объект недвижимости не будет наложено обременение, поэтому собственник после получения денежных средств сможет свободно сдать его в аренду либо провести с его участием любую другую сделку.
Соответственно, в регистрации соглашения, как правило, заинтересован сам кредитор. В регистрационных органах в документы о праве собственности будет проставлена соответствующая печать, которая будет указывать на обременение.
После этого никакие сделки с объектом недвижимости на законных основаниях нельзя будет оформлять. Подобное ограничение будет действовать до момента исполнения всего объема обязательств.
Если договор оформляется на третье лицо — подробности
С 2014 года обязательное заверение таких соглашений было отменено. Физические лица могут заверить описываемый документ и акт приема-передачи у нотариуса по желанию. Данное действие не предаст соглашению большей юридической силы, но послужит определенной гарантией для обеих сторон.
На практике физические лица редко обращаются за заверением, потому что за это приходится уплачивать довольно большую госпошлину, которая рассчитывается в проценте от оценочной стоимости объекта недвижимости.
То же самое правило касается и юридических лиц. Они могут обратиться в нотариальную контору по желанию.
Подобное соглашение составляется на отдельном бланке. В соответствии с диспозициями гражданского законодательства, расторжение любого договора, в том числе и займа, возможно либо по взаимному соглашению сторон, либо в случаях, если один из субъектов существенно нарушает условия первичной договоренности.
Если же расторжение является взаимным желанием сторон, то с объекта недвижимости будет снято обременение только после предоставления оформленного бланка расторжения в органы Росреестра. Все ограничения снимаются в течение 10 дней. Если в виде субъектов выступают юридические лица, то срок увеличивается до 30 дней.
Для того, чтобы органы Росреестра приняли от сторон документы на квартиру и заверили в должном порядке заключенное ими соглашение, в нем не должно быть каких-либо структурных и любых других ошибок.
Поэтому необходимо ознакомиться с наиболее общим образцом. В настоящее время это можно сделать на множестве профильных ресурсов.
Составляется только в свободной письменной форме. По его условиям возможно предоставление так называемого беспроцентного займа, что прямо запрещено, если одной из сторон является юридическое лицо.
После составления документа он должен быть отправлен в Росреестр на регистрацию и наложения обременения. К документу также можно приложить и акт приема-передачи денежных средств.
По желанию физических лиц можно воспользоваться услугами нотариуса и заверить данную сделку в должном нотариальном порядке.
Объектом подобной договоренности не может выступать жилая собственность. Поэтому квартира либо любое другое жилье не может быть предметом сделки между юридическими лицами.
Беспроцентные займы также запрещены, если хотя бы одна сторона является юридическим лицом. Сам договор и пакет документации на недвижимость направляются в регистрационные органы.
За такие действия придется выплатить фиксированные 5.000 руб. и 2% от стоимости фигурирующих в сделке объектов. Срок регистрации составляет до 30-ти дней. Подписываются документы генеральным директором либо уполномоченным лицом, имеющим соответствующую доверенность (по аналогии с поставкой). Обязательному нотариальному удостоверению такая сделка не подлежит.
Для ознакомления с образцом договора на ремонт квартиры между физическими лицами пройдите
В данном случае речь должна идти о процентных займах. Более того, принимать объект в виде обеспечения и выделять необходимую сумму средств имеют право только те юридические лица, основным компонентом деятельности которых является кредитование.
Не кредитные организации не имеют объективного права выдавать процентные займы любым физическим лицам, принимая в виде обеспечения квартиру или любое другое жилье.
Бланк документа «Договор займа беспроцентный (обеспечение - залог недвижимого имущества)» относится к рубрике «Договор займа, расписка о займе». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
займа беспроцентный (обеспечение - залог недвижимого имущества)
[место заключения договора] [дата заключения договора]
[Полное наименование организации-займодавца], именуемое в дальнейшем "Займодавец", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны, и [Ф. И. О./Наименование заемщика], именуемое в дальнейшем "Заемщик", [сведения о заемщике], с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа не позднее [срок].
1.2. Настоящий договор является беспроцентным.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Займодавец имеет право запрашивать у Заемщика документы и сведения, необходимые для решения вопроса о предоставлении займа и исполнения обязательств по настоящему договору.
2.2. Займодавец обязан предоставить Заемщику заемные денежные средства в течение [срок] с момента подписания настоящего договора.
2.3. Заемщик вправе распоряжаться денежными средствами, полученными по настоящему договору, по своему усмотрению.
2.4. Заемщик обязан:
Представлять документы и сведения, запрашиваемые Займодавцем, необходимые для решения вопроса о предоставлении займа и исполнения обязательств по настоящему договору;
Застраховать за свой счет заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже суммы займа;
Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
Возвратить Займодавцу полученную сумму займа не позднее срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора.
3. Обеспечение договора
3.1. Заем, предоставленный по настоящему Договору, обеспечивается залогом.
3.2. Залогодателем является Заемщик.
3.3. Предметом залога является объект недвижимого имущества - [наименование, характеристика и идентифицирующие признаки], далее - имущество.
3.4. Имущество не обременено какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами и свободно от их притязаний, под арестом или запрещением не состоит.
3.5. Замена предмета залога допускается с согласия Займодавца.
3.6. Последующий залог имущества [допускается/не допускается].
3.7. Заложенное имущество остается в пользовании у Залогодателя.
3.8. По соглашению Сторон оценочная стоимость предмета залога на дату заключения настоящего договора составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
3.9. Заемщик сохраняет право распоряжения заложенным имуществом. При этом переход права на заложенное имущество возможен только с переходом к новому собственнику основного долга, обеспеченного залогом.
3.10. Залог имущества обеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств по настоящему договору:
Возврат суммы займа в размере: [сумма цифрами и прописью] рублей;
Уплата процентов за пользование чужими денежными средствами в размере и в порядке, установленном настоящим договором;
Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору;
Возмещение необходимых расходов Займодавца по обращению взыскания на имущество и его реализацию.
3.11. Взыскание на имущество для удовлетворения требований Займодавца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по настоящему договору.
3.12. Обращение взыскания на имущество осуществляется в судебном порядке или без обращения в суд в порядке, установленном соглашением Сторон о порядке обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации, заключенным после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.
3.13. Залогодатель вправе в любое время прекратить обращение взыскания на имущество и его реализацию, исполнив свои обязательства по настоящему договору.
4. Ответственность Заемщика
4.1. В случае просрочки исполнения обязательства по возврату суммы займа на нее подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке и размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в [наименование регистрирующего органа].
5.2. Сумма займа считается возвращенной в момент [зачисления или передачи] соответствующих денежных средств [на банковский счет или в кассу] Займодавца.
5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору являются действительными при соблюдении их письменной формы.
5.4. Настоящий договор составлен в 3 аутентичных экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.
5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
6. Реквизиты и подписи Сторон
Займодавец Заемщик
[вписать нужное] [вписать нужное]
Займ под залог недвижимости сегодня является одним из наиболее популярных и востребованных как среди кредиторов, так и среди заемщиков. Одна из причин широкой популярности этого вида кредитования – возможность получить большую денежную сумму на длительный срок и выплачивать относительно низкие проценты по кредиту. Также свою роль играет то, что для многих предпринимателей такой процентный займ может быть практически единственным шансом получить достаточную денежную сумму, чтобы справиться с финансовыми проблемами бизнеса.
Как правило, чтобы оформить договор займа под залог недвижимости, не нужно предоставлять справки о доходах и привлекать поручителей. Эксперты оценивают стоимость объекта недвижимости и затем согласуют с заемщиком размер займа, сроки кредитования и прочие детали. Чтобы получить займ денег под проценты, недвижимость может быть любой, но предпочтение отдается жилой – квартирам и частным домам.
Преимущество займа под залог недвижимости – в его нецелевом использовании, благодаря чему бизнесмен может на полученные средства обновить оборудование, выплатить заработную плату работникам и т. д. и таким образом решить свои финансовые проблемы.
Можно выделить несколько этапов получения займа под залог недвижимости:
Поскольку недвижимое имущество выступает в роли залога, необходимо помнить, что на всё время, регламентированное договором, оно находится в собственности кредитора. После погашения задолженности имущество возвращается в собственность к заемщику.
Займ под залог недвижимости, как и любой другой займ, сопряжен с рисками. Перед заключением договора эксперты изучают обстоятельства, вынудившие человека обратиться за таким займом, и оценивают возможности клиента, чтобы подобрать подходящую схему выплаты денежных средств и свести к минимуму риск невозврата. Как вариант можно рассмотреть такую схему, когда договор займа регистрируется в государственных органах (регистрационной палате) и заемщик продолжает числиться собственником недвижимости, а в специальный реестр вносятся данные о том, что недвижимость находится в залоге. В целом необходимо тщательно взвесить все доводы «за» и «против» перед оформлением договора и тщательно разобраться во всех аспектах.
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
Добрый день. Просто за то, что заключен договор, налогов нет
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
Здравствуйте!
Необходимо заключить два договора: договор займа и договор ипотеки. Договор ипотеки подлежит гос. регистрации.
В договоре ипотеки необходимо будет указать залоговую стоимость недвижимости. Если стороны по поводу стоимости не имеют разногласий, то оценку проводить не обязательно.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
Добрый день.
Предварительный договор под условием — возможен. Но полагаю, что задаток с ИП вы взыскать не сможете, так как за предварительный договор отвечаете и несете ответственность только вы. Обращайтесь в суд с требованием о снижении суммы штрафа.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
Здравствуйте. Правильно, это у юриста и платно. Нюансов много в таких договорах.
Обращайтесь если нужно сделать
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
Камни обработаны?,являются ювелирными изделиями?
Статья 191. Незаконный оборот драгоценных металлов, природных драгоценных камней или жемчуга
1. Совершение сделки, связанной с драгоценными металлами, природными драгоценными камнями либо с жемчугом, в нарушение правил, установленных законодательством Российской Федерации, а равно незаконные хранение, перевозка или пересылка драгоценных металлов, природных драгоценных камней либо жемчуга в любом виде, состоянии, за исключением ювелирных и бытовых изделий и лома таких изделий, совершенные в крупном размере, —
наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет или без такового.
2. Те же деяния, совершенные организованной группой или группой лиц по предварительному сговору, —
наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет или без такового.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
я могу скинуть вам небольшой анализ эксперта на данный вопрос. Для этог Вы должны оплатить 2000 рублей
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
Ильяс!
Будьте аккуратнее, так как есть в том числе и уголовная ответственность по ст.191 УК РФ "незаконный оборот драгоценных металлов, природных драгоценных камней или жемчуга". Возможно заемщик оперативный сотрудник полиции.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
Наследники примут права и обязанности по этому договору.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
В соответствии с законом о залоге недвижимости (ипотеке) и ст.446 ГПК РФ могут. Но банки обычно накручивают неустойку за просрочку платежа — им это выгоднее.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
Да, следует указать.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
Здравствуйте! Если в обеспечение возврата займа передается в ипотеку (залог недвижимости) недвижимость, то обязательно нужно указать.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
Уважаемая Дария! Уточните вопрос. Банк требует обратить взыскание на предмет залога или нет? Начат ли судебный процесс? Были ли выплаты по кредиту или нет? и проч.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
Добрый вечер! В связи со ст. 446 ГПК РФ имущество, которое является единственным жильем для человека, не может быть реализовано по решению суда, поэтому вы можете получить свои деньги, только либо в нотариальной форме заключить соглашение с должником о выплате сумм частично, либо в суде заключить мировое соглашение о графике выплаты задолженности.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
Здравствуйте.
правильно обратиться к юристу.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
Павел! Обратитесь к квалифицированному адвокату очно и он составит Вам такой договор. Но никакой договор не защитит человека от проблем на 100 процентов, если должник перестанет платить. Чтобы обратить взыскание на недвижимость суда всё равно не избежать.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
Нет, вы не сможете купить квартиру по договору долевого участия в строительстве по долям.Возможно заключить договор займа на основании ГКРФ в котором вы прописываете все условия в договоре,он будет считаться лигимный. Надежнее договор займа де-юре составленный правильно, будет защищать обестороны.Успехов
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
Здравствуйте.
Можно и так и так.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
в зависимости от конкретных обстоятелсьтв может быть и то и другое
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
договор займа с залогом недвижимости
Светлана, добрый день!
Ваша ситуация не исключительна, но сложна для того, чтобы давать какие-либо рекомендации в рамках бесплатной интернет-консультации. Тем более, что Вы уже обратились с иском в суд (из содержания сообщения не понятно, с каким именно).
Если Вам нужна правовая помощь, настоятельно рекомендую обратиться к адвокату, который после беседы, изучения ситуации, перспектив ее разрешения, разработает план действий и поможет Вам его реализовать.
———————————————————————
Восемь месяцев назад продал коммерческое помещение, цена была 5млн. р, покупатель предложил 1.5млн. р и оставшуюся часть… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: простой договор займа Здр…
4 статьи 1152 ГК РФ?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: договор займа статья гк рф Обратитесь очно к юристу. ———————————————————————…
Вопрос: срок исковой давности считается от судебного приказа или от даты возврата денег, указанной в договоре займа?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: нотариальное заверение догово…
Коллективный договор беспроцентного займа… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: договор беспроцентного займа между организациями В том случае,если договор беспроцентного займа, материа…
Какой вид договора можно заключить между ИП и физическим лицом? Где заверять?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: договор беспроцентного займа между ип и ип Светлана Викторовна доб…
Договор займа с залогом – это документ, по которому одна сторона (Заемщик) получает средства во временное пользование от второй стороны (Залогодержателя) под залог оговоренного имущества. В случае наступление просрочки (невыплаты обязательств согласно имеющемуся графику возврата средств) Залогодержатель получает право на реализацию предмета обеспечения.
Договор займа с залогом заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Это может быть один документ, в котором описаны условия предоставления займа и оформления обременения, а может быть и два отдельных документа со ссылками друг на друга. Во втором случае в основном договоре фиксируются условия предоставления ссуды, а во втором – порядок обеспечения обязательств. В качестве залога может выступать любое ликвидное имущество, принадлежащее залогодателю на правах собственности или же хозяйственного владения:
Грамотно составленный договор займа с залогом поможет учесть интересы каждой стороны. Он гарантирует исполнение обязательств в оговоренные сроки, регламентирует порядок разрешения спорных ситуаций. При заключении договора займа с обеспечением стоит обратиться к компетентным специалистам, которые помогут составить документ юридически правильно.
