Сейчас пентхаус – это престижная и дорогая недвижимость. Но так было не всегда. Существует несколько версий, как появилось это слово. Согласно одной из них, слово «пентхаус» в современном значении появилось в начале ХХ века. В то время по ночам на крышах Нью-Йорка собиралась вся местная богема.
Они, подражая знати, устраивали роскошные и эффектные приемы. В дальнейшем за верхними этажами закрепилась слава дорогих апартаментов. К тому же, для вечеринок там устраивались как временные сооружения, так и настоящие особняки.
Есть несколько точек зрения на то, как возникло слово «пентхаус». Согласно одной из них, оно появилось еще в 16 веке или чуть раньше, в средневековой Англии. В то время слово «рentis» обозначало пристройку к дому с односкатной крышей. Этим же словом обозначали временную постройку во время многочисленных войн.
Для защиты войска при подготовке к осаде или во время привалов, строились такие «времянки», которые назывались «рentis». В любом случае, каким бы ни было происхождение этого понятия, оно далеко отстоит от современного представления. Когда мы слышим это слово, то у нас сразу же возникают ассоциации с элитной недвижимостью, например, c роскошной квартирой, снабженной террасой, где-то на верхнем этаже здания.
Такое представление связано со второй точкой зрения на происхождение этого слова. Согласно ей, не было никаких средневековых пентхаусов, их выдумали гораздо позже, чтобы у дорогих апартаментов была своя красивая история.
Во времена джаза и модерна, богемная молодежь устраивала на крышах домов свои пышные приемы. Со временем эти вечеринки обрастали постройками, террасами и даже бассейнами. Выкупались квартиры верхних этажей, которые также стали обустраиваться специально для вечеринок.
В наше время удовольствие иметь пентхаус не каждому по карману. Речь здесь не просто о последних или чердачных этажах. Их все так же обустраивают с претензией на роскошь. Одним из атрибутов таких помещений является прекрасный вид на город с высоты.
Это может быть смотровая площадка, терраса или просто огромные окна во всю стену, через которые открывается красивая панорама.
Уникальность пентхаусов состоит в том, что на них царит атмосфера изолированности от внешнего мира. Несмотря на то, что оттуда видна жизнь города, но понятно, что город живет внизу по своим законам.
Это соответствует еще одному понятию слова «пентхаус». Отгороженная территория верхних этажей со своей инфраструктурой. Она может содержать изолированный вход со своим лифтом и персональный паркинг. Кровля крыши зачастую используется как площадка для теннисного корта, оранжереи и бассейна. Понятно, что метр такого «жилья» очень дорог.
Современный вариант пентхауса может иметь следующие признаки:
- несколько уровней, чаще - от двух до четырех;
- обязательно высокие потолки;
- панорамные окна с видом на несколько сторон или смотровая площадка;
- один из атрибутов элитной недвижимости: отдельная подземная стоянка, свой лифт, бассейн и т. д.
Многоуровневые квартиры, расположенные на последних этажах, также принято называть пентхаусами. Кто-то считает это ошибкой, кто-то - современной и практичной версией дорогих апартаментов. У них мало общего с так называемой классической версией, хотя бы потому, что пентхаус все-таки изначально не был создан для проживания.
Таунхаус
Каждый дом имеет несколько квартир, как правило, многоуровневых. Отличия от обычных домов состоит в следующем:
- каждая квартира имеет изолированный выход на улицу, при этом соседи не пересекаются между собой;
- нет общего подъезда;
- каждая квартира чаще всего имеет палисадник и гараж.
Таунхаусы появились более 100 лет назад в Англиию. Как правило, в них жила местная аристократия и средней руки буржуазия. В наше время такие постройки стали появляться и у нас. Эти помещения стали чем-то средним между квартирой и коттеджем. Огромным плюсом стало то, что жилье в таунхаусе не имеет строгой планировки, давая работу фантазии хозяев.
На видео о пентхаусе
Пентхаус, также как и таунхаус, не просто новые понятия в словаре недвижимости, но и новый тип жилья. Он не похож на то, к чему мы привыкли. Именно поэтому, они и входят в разряд дорогой недвижимости.
Пентхаус: что это такое и откуда появилось это понятие? Слово довольно часто встречается в литературе или в прессе, но точного понимания его смысла у многих нет.
Между тем, предложения продажи пентхауса все чаще встречаются в объявлениях агентств недвижимости. Будем разбираться.
Вконтакте
В словаре «пентхаус» имеет перевод «навес», «надстройка на крыше». В нынешнем понимании термин появился в Нью-Йорке в первой половине XX века. Изначально среди архитекторов или строителей под этим термином понимался технический чердак здания.
То есть верхний этаж, где установлены подъемные механизмы лифтов, выходы вентиляционных шахт, прочие вспомогательные помещения.
Недостаток места для новых зданий вынуждал возводить все более высокие башни, вспомогательные помещения которых нередко использовались не по прямому назначению, а как жилье. Таким образом и начали строиться помещения, которые вскоре превратились в модное и привлекательное место обитания богемы или богатых людей.
Сегодня пентхаус представляет собой полностью обособленный участок на крыше или верхнем этаже, имеющий жилое помещение и участок крыши, используемый в качестве , площадки для вечеринок, газона, и т.д . Является однозначно элитным жильем с высокой степенью комфорта, который возникает от великолепной панорамы, расстилающейся вокруг, от обособленности и ощущения свободы.
Чтобы представить себе, как выглядит пентхаус, надо мысленно перенести частный дом с участком земли на крышу небоскреба. Аналогия весьма приблизительная, но суть передает верно. Следует учитывать, что термин предполагает обособленность. Наличие соседей на крыше автоматически исключает возможность называть жилище пентхаусом и требует иного наименования.
Обратите внимание! Российские риэлторы или девелоперы привнесли в термин собственное понимание. Зачастую под таким наименованием предлагаются обычные апартаменты, пентхаус не имеет с ними практически ничего общего.
Пентхаус - элитное жилье, поэтому достоинств у него имеется много :
Вот что означает пентхаус с точки зрения его плюсов. Но имеются и минусы, о которых было бы несправедливо не упомянуть:
Существуют и другие достоинства или недостатки, которые можно воспринимать по-разному, но основные качества выражены достаточно ясно. Следует понимать, что это - не квартира, пентхаус - это практически полноценный дом, но с необычным месторасположением. Определенные ограничения эксплуатационного характера являются специфическим свойством такого типа жилья, не изменяя общих качеств дома.
Обилие непривычных наименований иногда создает путаницу или недопонимание в терминологии. Например, что такое пентхаус и таунхаус, какая между ними разница?
Что собой представляет пентхаус мы уже рассмотрели. Определение «таунхаус» относится к наземным объектам. Это - разновидность городских (таунхаус - городской дом в буквальном переводе).
Представляет собой совокупность смежных многоуровневых (двух-или трехэтажных) жилых помещений, имеющих собственный вход, гараж или стоянку для автомобилей, участок земли, примыкающий к .
Строительство таунхаусов было вызвано необходимостью экономить городские площади, поскольку полностью отдельные дома (особняки), имеющие участок земли, вызвали бы разрастание мегаполисов до невероятных размеров, затрудняя возможность добираться до разных точек города.
Итак, пентхаус и таунхаус: в чем разница? Во-первых, в месторасположении. Пентхаусы находятся на крыше (как вариант - на верхних этажах с выходом на крышу), а таунхаусы строятся на земле. Кроме того, пентхаус является строго отдельным жилищем, не признающим соседства с посторонними людьми. Для таунхаусов, напротив, свойственно наличие соседей, с которыми имеются общие стены. Их можно представить в виде множества коттеджей одного архитектурного типа, плотно сдвинутых таким образом, что промежутков между ними не осталось.
Важно! Имеются отличия и юридического характера, связанные с определением формы собственности и квалификацией типа помещения.
Для того, чтобы понять, каковы отличия, надо рассмотреть, что такое пентхаус в недвижимости, точнее, как он квалифицируется с юридической точки зрения.
Дело в том, что, в отличие от других видов, юридически пентхаусы не являются жилыми помещениями, поскольку относятся к коммерческой форме собственности.
Отсюда возникают высокие цены за коммунальные услуги, невозможность постоянной регистрации и прочие административные сложности, которые приходится преодолевать. При этом, если появляется необходимость, пентхаус легко можно переделать в офис, что с обычной квартирой сделать непросто.
С эксплуатационной точки зрения, пентхаус имеет большую автономность, чем другие жилые объекты.
Каких-либо требований к внешнему виду пентхауса не существует . Элитное жилье не регламентируется никакими общими правилами, иначе оно не было бы элитным. В отличие от требований, которым подчиняется обычная квартира, пентхаус обладает большей независимостью и отстраненностью в организационном смысле.
Основной чертой облика пентхаусов является подчеркнутая роскошь, просторные, дорого отделанные комнаты, множество спален, гостиных и прочих помещений.
Участок крыши, если позволяет климат, оборудуется бассейном. Иногда на них создаются площадки для гольфа, газоны или зимние сады. Часто оборудуется вертолетная площадка.
Здесь простор для творческой фантазии не ограничен, возможностей самореализации имеется огромное множество. Единственными факторами, создающими некоторые ограничения, являются требования безопасности и невозможность вмешиваться в несущие конструкции основного здания.
Учитывая исключительность и особенности предмета, выбор - непростая задача, поскольку все имеющиеся варианты обладают собственными условиями, внешним видом и юридически неравнозначны . Следует особое внимание обращать на то, каким образом объект определяется с юридической точки зрения, каковы возможности для внесения изменений в планировку. Кроме того, надо определиться с коммунальными вопросами - все инженерные сооружения, коммуникации должны находиться в соответствующем состоянии и быть выполнены по всем правилам и нормам.
Немаловажным фактором является панорама, открывающаяся вокруг . Вряд ли кому-то захочется за такие деньги любоваться на трубы соседнего завода или на активную жизнь вещевого рынка, а с высоты видно очень далеко. Поэтому требуется лично посетить предполагаемое место жительства и составить собственные впечатления о нем.
Пентхаус - элитное жилье, предназначенное только для тех, кто может это себе позволить. Высокие цены, дороговизна содержания и коммунальных услуг делают его недосягаемым для большинства людей. При этом, ощущения, которые человек испытывает, находясь в нем, вполне оправдывают расходы, и невозможны ни в каком другом доме.
Достойные заработки граждан привели к появлению новых объектов на рынке недвижимости. Таунхаусы и пентхаусы часто путают между собой из-за схожего произношения. Несколько простых отличий помогут уяснить разницу между ними раз и навсегда и точно представить отличия видов недвижимости.
Таунхаус – многоквартирный жилой дом, представляющий собой несколько смежных многоуровневых объектов с обособленными входами, но едиными внутренними стенами. Это городской тип коттеджей, где определённая ограниченность связана не с отсутствием финансовых средств у владельцев, а необходимостью экономить пространство. К таунхаусу примыкает небольшой земельный участок, парковка или гараж.
Таунхаус
Пентхаус – особняк или обособленная площадь, расположенная на последнем этаже многоэтажного здания и обладающая отдельным входом (лестница или лифт), панорамными окнами, обзорными площадками. Это элитный вид недвижимости, стоимость которого очень высока. Риэлторы также называют пентхаусом обособленный верхний этаж здания, независимо от планировки и наличия атрибутов роскошной жизни.
Пентхаус Таким образом, главное отличие заключается в расположении. Если пентхаус – это пристройка, которая находится на верхнем этаже здания, то таунхаус – коттедж, стоящий на земле. Вход на «фешенебельный чердак» всегда внутри, в то время как в «городской дом» можно попасть прямо с улицы.
Цена пентхаусов очень велика, здесь могут находиться такие изыски, как бассейн, зона для посадки вертолёта, обзорная площадка и многое другое. Таунхаус, который стоит значительно дешевле, в лучшем случае оснащается зоной для парковки автомобиля или гаражом.
Слово «пентхаус» происходит от английского penthouse и означает буквально технический чердак или подсобное помещение. Уже намного позднее, оно получило значение помещения для жилья на крыше небоскреба или отделенной площади на верхнем этаже здания в связи с дефицитом жилой площади. Структура такого помещения может содержать верхнюю часть лифтовой шахты, оснащение для кондиционирования воздуха, а также лестницы, ведущий на крышу. Обычно пентхаус располагается сзади лицевой стороны здания, поэтому имеет террасы или открытые площадки с одной из сторон.
Слово «таунхаус» также происходит от английского townhouse и означает жилой дом на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами. Таунхаусы быстро распространились в европейских городах и пригородах. Каждая квартира таунхауса, помимо отдельного входа со стороны улицы, имеет, как правило, гараж и небольшой палисадник.
В современной практике слово «пентхаус» обозначает дорогие и роскошные апартаменты, из окон которых открывается оригинальный вид на четыре стороны и выход на кровлю. С этим термином ассоциируется высота положения в обществе, соответствующий статус, высокий уровень доходов и известность обладателя жилья такого уровня.
Квартира пентхаус по стоимости во много раз превышает стоимость других квартир в этом же доме. Поскольку пентхаус – это символ престижа, то многие обеспеченные люди готовы отдать за него практически любые деньги. Для России это новый вид элитной недвижимости только сейчас набирает обороты.
Естественно, лучший пентхаус должен иметь потрясающий панорамный вид и престижное месторасположение, а также высокие потолки и эксплуатируемую кровлю на случай создания уникального интерьера. В требования также входят экологичные строительные и отделочные материалы, наличие камина, зимнего сада, вертолетной площадки, а также полный комплект инженерной инфраструктуры (энерго- и водоснабжение, телекоммуникации, кондиционирование, отопление, лифты, охрана).
Архитектурные решения пентхаусов порой уникальны, они часто украшаются террасами, цветочными клумбами, даже полноразмерными бассейнами. Самые роскошные пентхаусы имеют индивидуальные лифты.
Таунхаус же, на отечественном рынке – это жилье полуквартирного типа в два или три этажа в центральной части города либо в зеленой зоне на окраине. Строятся таунхаусы, как правило, в одну линию и каждый дом имеет отдельный вход, гараж, место для парковки, а иногда и небольшой земельный участок. По сути, это сочетание загородного дома и городской квартиры.
Таунхаусы сейчас являются альтернативой не только загородному особняку, но и городскому жилью в многоэтажном доме.
В основном, в таунхаусах используется вертикальная планировка, где на верхнем уровне – детская, спальня и рабочий кабинет, а на нижнем – гостиная, кухня и подсобное помещение. На каждом уровне есть отдельный санузел. Этот экономичный вид жилья предназначен для людей среднего и бизнес-класса.
Стоимость такого вида жилья практически равна стоимости городской квартиры и она в несколько раз меньше, чем стоимость загородного особняка. Спрос на таунхаусы достаточно большой и наиболее востребованными являются готовые качественные таухаусы в жилых поселках.
