Внесение залога при покупке квартиры. Предварительный договор залога квартиры

ДОГОВОР Nо. ____
залога имущества (квартиры)
г. _____________ «__"_________ 20__ г.
Закрытое акционерное общество _____________________________,
(наименование общества)
именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _____________________
(должность,
______________________, действующего на основании ___________________,
фамилия, и.о.)
с одной стороны, и _____________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуем__ в дальнейшем «Заемщик-Залогодатель» , с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель
принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата
займа согласно договору займа Nо. _____ от «___"________ 20___ г.,
заключенному между ЗАО _________________ и ___________________________
на сумму _____________ (_____________________________) рублей на срок
_______________________, принадлежащую ему на праве собственности
квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________.
Стоимость квартиры стороны определили в размере _________________
(______________________________________________________) рублей.
(сумма прописью)
1.2. Квартира (адрес: __________________________________________)
находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании
_____________________________________________________________________.
(свидетельства на право собственности, договора купли-продажи
квартиры и т. д. и т. п.)
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-
Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:
— совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор
в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
— принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая
текущий и капитальный ремонт;
— осуществлять необходимые коммунальные платежи;
— по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально
заверенные копии документов, подтверждающих право собственности
Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
— гарантировать, что на день заключения настоящего договора
квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве
собственности, а также не является предметом залога по другим
договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими
лицами, в споре и под арестом не состоит;
— немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет
залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не
предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
— владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее
назначением;
— с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом
залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по
обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
2.2. Залогодержатель обязан:
— совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий
договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
— оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.3. Залогодержатель имеет право:
— проверять по документам и фактически наличие, состояние и
условия содержания заложенной квартиры;
— требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых
для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
— требовать от любого лица прекращения посягательств на
заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает
право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего
договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу
закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть
по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о
замене заложенного имущества составляется в письменной форме в
соответствии с действующим законодательством РФ и является
неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме,
в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,
включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также
неустойку и другие.
3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем
обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном
объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности
на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет
Залогодержатель.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора
разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров, споры и
разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с
законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по
взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
— при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
— при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
— при достижении письменного согласия сторон на расторжение
настоящего договора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации и действует до полного выполнения условий
договора.
6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению
сторон.
6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу — по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.4. Приложения к договору:
1. Акт оценки стоимости квартиры.
2. Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика-
Залогодателя на данную квартиру.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: ________________________________________________

______________________________________________________________________
Заемщик-Залогодатель: ___________________________________________
паспорт: серия _____________ Nо. ___________, выдан _________________
_____________________________________________________________________,
проживает по адресу: _________________________________________________
______________________________________________________________________
Залогодержатель: _________________________ ______________________
(подпись)
М.П.
Заемщик-Залогодатель: ____________________ ______________________
(подпись)

Соглашение о задатке при покупке квартиры считается обязательным документом при оформлении сделки с внесением предварительного платежа. Оформление такого договора позволяет закрепить права и обязанности продавца и покупателя, гарантируя выполнение их обязательств. Однако для соблюдения правовых норм и корректного оформления документа необходимо учитывать ряд нюансов.

Роль договора задатка

По законодательству задатком признается денежная сумма, передаваемая продавцу в счет общего платежа за приобретаемую недвижимость. Необходимость документального оформления такого действия регламентируется статьей 380 ГК РФ .

Передача задатка считается распространенной практикой при проведении сделок с недвижимостью. Необходимость составления такого соглашения обусловлена следующими его функциями :

• доказательная — передача части средств фиксирует серьезность намерений продавца и покупателя, а также готовность следовать достигнутой договоренности;
• обеспечительная — такой платеж не считается залогом, однако его передача гарантирует выполнение обязательств по оформляемой сделке;
• платежная — средства передаются в счет общей стоимости приобретаемой квартиры.

Внесение предварительного платежа в определенной мере становится альтернативой . Составленное соглашение о задатке также позволяет зафиксировать обязательства сторон в случае, если по определенным причинам оформление сделки откладывается на определенный срок.

Соглашение о частичной передаче денег в обязательном порядке оформляется в виде письменного договора . Составление расписки считается недостаточным — подобный документ лишь фиксирует факт передачи определенной суммы, но не регламентирует ее назначение.

Отличия от аванса

Задаток продавцу при покупке квартиры нередко путают с авансом или залогом. Несмотря на определенные сходства таких платежей следует выделять и их отличия :

• аванс — это средства, предшествующие передаче основной суммы, такой платеж не обеспечивает договоренность и не гарантирует выполнение всех обязательств, по необходимости соглашение может быть расторгнуто без последствий;
• задаток передается в счет общей суммы и считается обеспечением сделки и обязательств продавца и покупателя;
• залог при покупке квартиры — более углубленная форма обеспечения, по которой залогодержатель может реализовать полученное имущество в случае, если контрагент не выполняет свои обязательства.

С учетом данных характеристик задаток занимает переходную форму между авансом и полноценным залогом. Такой платеж обеспечивает выполнение обязательств и гарантирует завершение сделки. Это делает данную форму платежа наиболее востребованной при проведении сделок с недвижимостью.

Сумма задатка

Законодательство не регламентирует сумму задатка и форму его предоставления. Данные условия оговариваются сторонами сделки и оформляются в соглашении. Переданная сумма фиксируется соответствующей распиской.

В практике оформления купли-продажи квартиры сумму предварительного платежа обычно рассчитывают процентно от объема всей сделки. Оптимальной величиной считается 5-10%. По желанию сторон может применяться и фиксированная сумма.

Ключевым аспектом расчета выделяют снижение итоговой суммы сделки на величину предварительного платежа. К примеру, квартира стоила 2,5 млн, из которых 250 тыс. были переданы по соглашению. После оформления сделки продавцу выплачивается остаток в 2,25 млн рублей.

Правила оформления договора задатка

Соглашение о передаче задатка не имеет фиксированной формы и составляется по общим правилам. Обязательными аспектами такого договора выделяют:

• стороны сделки — прописываются полные имена продавца и покупателя, сведения должны соответствовать сторонам заключаемого позднее ;
• сведения о предмете сделки — приводится информация о квартире, ее адрес, расположение, характеристики;
• прописывается полная стоимость приобретаемой недвижимости, отдельно сумма задатка, все значения указываются цифрами и прописью;
• способ передачи — при наличном расчете указывается необходимость составления расписки, ее форма может приводиться в качестве приложения к соглашению, при банковском переводе указывают реквизиты счета продавца;
• обязательства сторон — продавец должен освободить квартиру от проживающих и прописанных лиц, покупатель — внести оставшуюся сумму в указанные сроки;
• ответственность сторон — если от сделки отказывается покупатель — он теряет задаток, если продавец — он возвращает внесенную сумму в двойном размере, соглашение может подразумевать и иные обязательства;
• иные условия — приводятся положения по индивидуальной договоренности, к примеру, передача мебели вместе с квартирой, оплата коммунальных и иные аспекты;
• сроки — прописывается период, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры.

Помимо представленных положений соглашение о задатке может оговаривать и иные условия сделки. Нередко стороны учитывают форс-мажорные обстоятельства и вероятность переноса сделки. Отдельные аспекты могут быть связаны с оформлением документов.

Образец договора задатка при покупке квартиры

При отсутствии утвержденного образца соглашение о задатке может оформляться в свободной форме как от руки, так и печатно. Основное условие — присутствие всех необходимых реквизитов и положений, делающих договор правомерным.

Ниже приведен образец соглашения о задатке. Документ составлен для стандартных условий сделки. По необходимости стороны могут дополнить его своими условиями в соответствии с договоренностью.

Правила передачи задатка

Передача задатка производится по следующей процедуре:

• в устном порядке с продавцом оговариваются условия сделки, сумма предварительного платежа, порядок регистрации и другие аспекты;
• проверяют готовность документов для передачи квартиры, получают согласие супруга продавца, проверяют иные нюансы и аспекты сделки;
• составляют соглашение о задатке;
• в указанные сроки передают деньги и составляют расписку.

Процедура достаточно простая, однако требует внимания к деталям. Особенно обращают внимание на подготовительный этап и оформление расписки.

Что нужно сделать до передачи задатка?

Передача задатка сопряжена с определенными рисками для покупателя. Чтобы избежать конфликтных ситуаций и судебных разбирательств, до составления соглашения рекомендуется:

• проверить документы на квартиру, отсутствие задолженностей и обременения, правильность оформления собственности, особенно это относится к долевому владению и преимущественному праву покупки;
• получить разрешение супруга — если квартира числится как общая собственность, нажитая в браке, к соглашению о задатке и договору купли-продажи должно прилагаться соответствующее согласие;
• узнать об оплате коммунальных платежей — для этого продавец представляет или соответствующих учреждений ЖКХ об отсутствии задолженностей.

Необходимость удостовериться в отсутствии долгов по коммунальным услугам обусловлена их переходом к новом собственнику. При регистрации права владения в Росреестре о задолженностях не уведомляют.

Также до передачи задатка необходимо узнать о прописанных и проживающих в квартире лицах. Если таковые присутствуют — в соглашение обязательно включается соответствующее обязательство продавца об их выселении и выписке.

Составление расписки

Расписка считается неотъемлемой частью договора задатка и нередко оформляется в качестве его приложения. Данный документ требуется при наличном расчете. Именно он фиксирует передачу предварительного платежа продавцу.

Расписка о получении задатка за квартиру должна отражать следующие сведения:

• наименование документа, реквизиты соглашения, к которому он оформляется;
• дата и место составления;
• полные имена и паспортные данные сторон, перечень присутствующих свидетелей;
• переданная сумма должна именоваться только задатком, для аванса и залога действуют другие условия;
• сумма платежа прописывается цифрами и буквами;
• приводится краткая информация о приобретаемой квартире — адрес недвижимости, этаж, номер, иные сведения;
• проставляется подпись продавца, получившего задаток, документ также подписывается свидетелями.

Расписка составляется продавцом полностью от руки. В случае необходимости графологическая экспертиза позволит определить достоверность документа. Подпись проставляется в соответствии с паспортом. На всех документах, включая соглашение о задатке и договор купли-продажи квартиры, она должна быть одинаковой.

Если расписка составлена в печатном варианте, ее заверяют у нотариуса. При наличии нескольких собственников, продающих квартиру, для каждого из них составляется отдельный документ с указанием общей суммы задатка и передаваемой указанному собственнику доли.

Возврат задатка

В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец обязан вернуть задаток в следующих случаях:

• отказ от продажи квартиры вне зависимости от причин и обстоятельств;
• в установленный срок жильцы не были выписаны. В этом случае квартира получает обременение, что меняет условия сделки;
• неоплаченные долги по коммунальным услугам — по закону, продать недвижимость можно только без задолженностей;
• при заключении соглашения о задатке были представлены ложные сведения: наличие нескольких собственников, преимущественное право покупки, согласие супруга;
• нарушены условия продажи. В указанные сроки не подготовлены нужные документы или не заключен договор купли-продажи.

имущества (квартиры) Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заемщик-Залогодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа № от «»2019 г., заключенному между и на сумму рублей на срок , принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: . Стоимость квартиры стороны определили в размере рублей.

1.2. Квартира (адрес: ) находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании .

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заемщик-Залогодатель обязан :

• совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
• принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
• осуществлять необходимые коммунальные платежи;
• по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
• гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
• немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право :

• владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее назначением;
• с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

2.2. Залогодержатель обязан :

• совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
• оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

2.3. Залогодержатель имеет право :

• проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
• требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
• требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

• при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
• при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
• при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.

6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.4. Приложения к договору:

1. Акт оценки стоимости квартиры.
2. Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика-Залогодателя на данную квартиру.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Заемщик-Залогодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Залогодержатель _________________

Заемщик-Залогодатель _________________

г. ______________________ «____» _________ _____г.

__________________________________________________
(наименование банка)

именуем___ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице _____

___________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________, с одной стороны,
(Устава и доверенности)

и граждане__________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

И __________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

именуемые в дальнейшем «Залогодатели», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Залогодержатель

принимает, а гр-не ____________________________________

и______________________________________ (Залогодатели)

передают в обеспечение возврата кредита, полученного
гражданином ________________________________ согласно

кредитному договору № ______ от «___»________г. на сумму

Рублей на срок __________

принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью

Квартира находится по адресу: __________________________

____________________________________________________

1.2. Квартира (адрес: __________________________________

__________________________) находится в общей совместной

собственности Залогодателей.

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Залогодателей
на весь срок действия настоящего Договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Залогодатели обязаны:

Принимать соответствующие меры к сохранности квартиры,
включая текущий и капитальный ремонт;

Осуществлять необходимые коммунальные платежи;

По требованию Залогодержателя передавать ему
нотариально заверенные копии документов, подтверждающих
право собственности Залогодателя на заложенную квартиру;

Гарантировать, что на день заключения настоящего
договора квартира, указанная в настоящем договоре,
принадлежит им на праве общей совместной собственности,
а также не является предметом залога по другим договорам
и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими
лицами, в споре и под арестом не состоит;

Немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать
предмет залога в аренду или в залог выполнения
обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

2.1.1. Залогодатели имеют право:

Владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии
с ее назначением;

С согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога
путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по
обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в
аренду.

2.2. Залогодержатель имеет право:

Проверять по документам и фактически наличие, состояние
и условия содержания заложенной квартиры;

Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для
сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;

Требовать от любого лица прекращения посягательств на
заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

2.3. Залогодержатель без дополнительного согласования
приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если
в момент наступления срока исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в
силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. Особые условия

3.1. Предмет залога по настоящему Договору (квартира) может
быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение
сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной
форме и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.

3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в
каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,
включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а
также неустойку и другие.

3.4. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности
на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

4. Порядок разрешения споров и претензий

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора,
разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. При недостижении договоренности спор будет передан на
рассмотрение в суд.

5. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

5.1. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по
взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

При прекращении обеспеченного залогом обязательства;

В иных случаях, прямо установленных законодательством Российской
Федерации.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до полного погашения обязательств Залогодателями,
вытекающих из кредитного договора, обеспеченного залогом в
соответствии с настоящим Договором.

6.2. Договор составлен в четырех экземплярах - по одному экземпляру
для каждой из сторон, четвертый для органа регистрации прав. Все
экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. Приложение к договору

1. Акт оценки стоимости квартиры.

2. Документы, удостоверяющие право собственности граждан

И ________________________

на данную квартиру.

8. Адреса и реквизиты сторон

Залогодержатель: _____________________________________
(наименование банка)
____________________________________________________
(юридический адрес)

ИНН ___________________ Код по ОКПО _________________

к/с ___________________ в ГРКЦ ЦБ _____________________

БИК ________________________________________________

Залогодержатель _____________________________________
(Ф.и.о.)

Залогодатели:

1. __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

____________________________________________________

____________________________________________________

2. __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия _________ № _______, выдан ______________

____________________________________________________

проживает по адресу: _________________________________

____________________________________________________

Залогодержатель

(подпись)

Залогодатели

______________________ _______________________
(подпись)

______________________ _______________________
(подпись)

ДОГОВОР Nо. ____ о залоге имущества (квартиры) г. ____________ "___"_________ 20__ г. ________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации, банка) "Залогодержатель" (Кредитор), в лице _______________________________, (должность, ф.и.о.) действующего на основании _________________________, с одной стороны, (Устава, положения) и ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) "Заемщик" (Ссудополучатель), в лице ________________________________, (должность, ф.и.о.) действующего на основании _______________________, и граждане _______ (Устава, положения) ______________________________ и ___________________________________, именуемые в дальнейшем "Залогодатели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а гр-не ________________________ и _______________________ (Залогодатели) передают в обеспечение возврата полученного Заемщиком ____________________ кредита согласно кредитному договору (договору ссуды) Nо. _____ от "___"________ 20___ г. на сумму _________________ _____________________________ рублей на срок _______________________, (прописью) принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью ____________________________________________________________________. (сумма прописью) Квартира находится по адресу: _______________________________________ ____________________________________________________________________. 1.2. Квартира (адрес:__________________________________________) находится в общей совместной собственности Залогодателей. 1.3. Квартира, указанная в п. 1.1., остается у Залогодателя на весь срок действия настоящего договора. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Залогодатели обязаны: - принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт; - осуществляет необходимые коммунальные платежи; - по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на заложенную квартиру; - гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежат им на праве общей совместной собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит; - немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором. 2.1.1. Залогодатель имеет право: - владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением; - с согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду. 2.2. Залогодержатель имеет право: - проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры; - требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии; - требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением; 2.3. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее. 3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме и является неотъемлемой частью настоящего договора. 3.2. Реализованное Залогодержателем имущество перестает быть предметом залога с момента перехода в собственность приобретателя. 3.3. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. 3.4. Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие. 3.5. В случае частичного исполнения заемщиком (ссудополучателем) обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства. 3.6. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу. 4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ 4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров. 4.2. При недостижении договоренности спор будет передан на рассмотрение в соответствующее судебное учреждение Российской Федерации. 5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон. 5.2. Настоящий договор прекращает свое действие: - при прекращении обеспеченного залогом обязательства; - при переходе права на предмет залога к Залогодержателю; - в случае принятия Российской Федерацией законодательных актов, прекращающих залоговое право или право Залогодателя на заложенное имущество. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения кредита и платежей за пользование им. 6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон. 6.3. Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из сторон. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. 6.4. Приложения к договору: 1.Акт оценки стоимости квартиры. 2.Документы, удостоверяющие право собственности граждан ________ ____________________ и _________________________ на данную квартиру. 7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Залогодержатель: _______________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Заемщик: _______________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Залогодатели: 1. _____________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) паспорт: серия _____________ Nо.___________, выдан __________________ ____________________________________________________________________, проживает по адресу: ________________________________________________ ____________________________________________________________________. 2. _____________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) паспорт: серия _____________ Nо.___________, выдан __________________ ____________________________________________________________________, проживает по адресу: ________________________________________________ ____________________________________________________________________. Залогодержатель ____________________ _____________ М.П. (подпись) Заемщик ____________________ _____________ М.П. (подпись) Залогодатели _____________________ _____________ (подпись) _____________________ _____________ (подпись)