Вариантов изменения конфигурации жилья может быть много , особенно для больших квартир с множеством комнат. В то же время типовая планировка квартир делает возможным выделить наиболее удачные варианты перепланировки.
Эти варианты учитывают особенности конструкции домов и ограничения, действующие для подобных работ. Любой проект отталкивается от изначального расположения помещений.
Дома серии п 3м создавались в конце 70-х годов. Панельные многоэтажные дома (изначально строились 16-этажные, позднее был добавлен еще один этаж, что никак не ослабило конструкцию зданий) распространены в Москве и Подмосковье, из таких зданий в основном состояла знаменитая Олимпийская деревня. Секция дома состоит из 4 квартир:
Имеются варианты с парами 2- и 3-комнатных квартир (от 4-комнатной одна комната присоединяется к смежной 1-комнатной). В этом случае у всех квартир есть балконы.
В доме серии п 3м были также угловые секции, которые состояли из 8 квартир.
Особенностью домов этой серии является то, что практически все внутренние стены квартир – несущие .
Исключением являются перегородки санузла и торцевые внутренние перегородки у 1- и 2-комнатных смежных квартир. Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели, имеющие высокую теплосберегающую возможность, но относительно низкую прочность, что послужило причиной для создания несущего каркаса дома.
Этот факт снижает возможность изменения конфигурации комнат и усложняет процесс официального оформления работ.
Для домов серии п 3м возможны несколько вариантов перепланировки:
Следует учитывать, что любое вмешательство в несущие конструкции создает угрозу не только самому владельцу квартиры, но и всем соседям (иногда – всему дому).
Получить разрешение на проведение таких работ очень сложно, так как отсутствие согласия, например, соседей, может отменить все замыслы.
Планируя перепланировку, надо четко представлять себе сложность и длительность официального оформления.
Предлагаемый вариант соединяет кухню с комнатой посредством проделанного в стене проема.
Кроме того, произведено объединение раздельного санузла в единый блок, что дает возможность изменить положение ванны и унитаза. Появляется некоторое дополнительное пространство
, позволяющее установку стеллажа, стиральной машины и т.п.
Синим цветом обозначены возводимые конструкции, а красным – сносимые.
Произведено расширение и объединение санузла с поворотом ванны и унитаза на 90° к смежным стенам. Коридор становится частью санузла,
делая его просторными способным вместить большую ванну типа джакузи или ей подобных. Проход в кухню осуществляется через проделанный в стене комнаты проем. Вход в комнату переносится в угол, что позволяет рациональнее расставить мебель вдоль стены.
Другой вариант оставляет санузел в изначальных границах, производится лишь объединение со сменой расположения ванны и унитаза.
Проем в кухню также проделан, хотя доступ в кухню при такой планировке имеется. Наличие проема дает более быстрый доступ в кухню, возможность более плотного контроля за приготовлением пищи.
Для трехкомнатной квартиры предлагается снос встроенного шкафа
с одновременным объединением и расширением санузла за счет части коридора.
Удаление встроенного шкафа дает возможность сохранить допустимую ширину коридора. Также предлагается сооружение проема в кухню, предоставляющего более быстрый и удобный доступ из комнаты и дающий возможность следить за происходящими там событиями.
Узнать больше советов, как осуществить перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии П3, вы можете, посмотрев видео:
Для четырехкомнатных квартир предлагаемый вариант перепланировки идентичен варианту с трехкомнатной квартирой – снос встроенного шкафа в коридоре, расширение санузла за счет расширенного коридора и объединения с туалетом, поворот ванны к смежной стене.
Появившееся пространство в санузле позволит разместить стиральную машину
, при желании – установить душевую кабину.
Важно! Все варианты объединения или расширения санузла требуют гидроизоляции пола.
Проем на кухню также предлагается проделать, хотя доступ в нее имеется, этот вопрос может быть решен по-разному.
Резка проема должна осуществляться специализированным инструментом с алмазным режущим органом
, чтобы состояние стены не было нарушено и не появилась сеть трещин. Необходимо сразу же произвести усиление проема сварной рамой из уголка L 100×63.
Рассмотренные варианты не отражают возможности разделения комнат на две части при помощи гипсокартонных перемычек, так как эти работы не требуют согласования, не представляют никакой опасности или сложности.
Все предполагающиеся работы должны быть официально оформлены , согласованы и разрешены. Для этого потребуется:
Сложность этих мероприятий, необходимость посещения различных организаций, длительность всего процесса (иногда – до полугода) может стать причиной отказа от официального оформления работ. Пренебрежение предписанной процедурой может стать причиной штрафа , предписания все восстановить до первоначального состояния, судебного преследования.
Самовольная перепланировка чревата и более тяжелыми последствиями – известны случаи обрушения жилых домов, причиной которого была несанкционированная перепланировка, выполненная с нарушениями строительных норм и ограничений.
Во избежание ненужных осложнений настоятельно рекомендуется все действия производить по согласованию с соответствующими организациями и при консультации подготовленных специалистов.
Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3 из-за особенностей конструкции дома затруднены. Все работы с несущими стенами требуют согласования с разными организациями , работники которых относятся к таким проектам весьма скептически и не поддерживают подобные начинания.
Тем не менее, при наличии обоснованного расчета и грамотно спроектированном усилении стен, допустимы некоторые изменения планировки, позволяющие создать большее пространство, расширить комнату и т.д.
Если планируется разделить комнату на две меньшего размера, то можно использовать гипсокартонные перемычки, не создающие угрозы несущим конструкциям дома. Получить разрешение на проведение работ такого типа намного проще.
Изначальная планировка квартир серии п 3 достаточно удачна, что не предполагает большой необходимости серьезных изменений.
Приобретая собственное жилье, многие отдают предпочтение квартире в новом доме с удобной планировкой комнат. Но что же делать тем, кто стал счастливым обладателем 3-х комнатной квартиры в «хрущевке»? Необходимо тщательно продумать красивый дизайн интерьера на маленькой площади.
Кирпичные и панельные типовые дома хрущевской поры, в народе называемые «хрущевками», стали возводиться с конца 60-х годов. Поскольку основной задачей было быстрое переселение семей из деревни в город, многоквартирные дома строились молниеносно.
Изначально «хрущевки» подразумевались как временное жилье, но срок их эксплуатации увеличился. Такие дома простоят еще не одно десятилетие.
«Хрущевки», доставшиеся нам от бабушек и дедушек, обладают рядом признаков, отличающих их от другого рода жилья:
Если речь идет о двух-трехкомнатной квартире, то одна из комнат в «хрущевке» непременно проходная.
В двухкомнатной квартире обе комнаты расположены на одной стороне. В планировке трехкомнатной «хрущевки» можно выделить несколько вариантов:
К сожалению, старый фонд «хрущевок» обладает большим количеством недостатков. Среди них стоит отметить маленькую площадь помещений, некомфортную планировку, плохую тепло- и шумоизоляцию, отсутствие мусоропровода и лифта.
Обладатели квартир в «хрущевке» отмечают и положительные стороны жилища, такие как:
В любом случае, используя современные средства в дизайне интерьера или перепланировку, можно существенно преобразить даже самую банальную «хрущевку», сделав ее комфортабельным местом проживания.
Для улучшения внутреннего вида квартиры можно использовать различные дизайнерские приемы с помощью игры света и тени, цветового оформления, мебели, декора стен с использованием материалов разных фактур.
Кардинальным способом расширения границ помещения является перепланировка. Главное в дизайне помещения трехкомнатной «хрущевки» – максимальное высвобождение полезной площади. Преуспеть в этом помогут некоторые хитрости.
Очень часто пространству «хрущевок» не хватает именно света. Спальня в такой квартире не может похвастаться наличием нескольких окон – чаще всего это небольшая комната с одним небольшим окном.
В качестве дополнительного источника света лучше всего использовать несколько разных светильников. Удачным решением станет их расположение в разных местах комнаты: торшер в углу, лампа на тумбочке, бра.
В зале стоит отказаться от центральной люстры на потолке, поскольку многоярусная конструкция требует хорошей высоты потолков. Красиво смотрится точечное расположение освещения.
Для «хрущевки» лучшим вариантом станет компактная модульная мебель простого невычурного дизайна. Выбирайте столы, стулья, диваны лаконичных форм с гладкой поверхностью.
Отличным решением станет приобретение мебели, которую легко можно спрятать в стену, нишу или шкаф. Выдвижные кровати, выкатные столы – найти такие предметы можно на специализированных сайтах или сделать мебель на заказ.
Для кухни, которая не может похвастаться большой квадратурой, выбирайте мебель, которая плотно прилегает к стенам и подоконнику – это поможет значительно сэкономить дорогие сантиметры. Не покупайте глубокие шкафы, занимающие много места. Лучше выбрать высокие конструкции под потолок.
Выбирайте мебель светлых или натуральных оттенков. Не стоит выбирать для зала темный кожаный диван – он будет смотреться чересчур громоздко.
Молочно-бежевый, серый диван на хромированных ножках подарит комнате легкость и свежесть.
Большую популярность приобрели натяжные потолки. Используйте такое покрытие с глянцевой поверхностью для потолков в «хрущевке». Зеркальная текстура будет хорошо отражать свет и предметы мебели. Лучше всего, если дизайн потолков во всей квартире будет одинаковым – это позволит создать иллюзию масштаба и простора.
Не используйте навесные многоуровневые конструкции , реечный потолок – такой дизайн значительно сократит высоту, придав комнате ощущение коробки. Обязательным условием правильного потолка является его цвет – классический белый, молочный.
Выбирайте ламинат или линолеум светлых оттенков для пола. Лучшим вариантом станет использование материалов из натуральных пород дерева или имитирующих его. В объединенной комнате, состоящей из кухонной зоны и гостиной, выигрышно будет смотреться пол из разных материалов. Используйте плитку в кухне и ламинат в зоне гостиной. Стоит отказаться от мозаичных композиций на полу и сложных рисунков.
Декорированию стен в 3-х комнатной «хрущевке» стоит уделить должное внимание. Можно выдержать оформление стен во всей квартире в одной цветовой гамме, можно использовать разные цвета.
Необходимо следить, чтобы стены были «одеты» в светлые оттенки – пастельный, серый, нежно-розовый, молочный, светло-желтый и другие. Не стоит выбирать слишком яркие обои или декорировать стены фактурными материалами. Визуально вытянуть пространство комнаты можно с помощью обоев с вертикальной полоской.
Зрительно увеличить помещение ванной комнаты поможет глянцевая плитка светлых оттенков, выложенная от пола до потолка.
Расставлять стильные акценты в интерьере «хрущевки» лучше всего при помощи ярких аксессуаров – подушек, пледов, салфеток, накидок. Интересным решением станет выделение светом каких-либо предметов – картин, статуэток, фотографий.
Для того, чтобы помещение казалось легким, лучше отказаться от тяжелых штор и портьер. Отдайте предпочтение тюлю и занавескам из шелка, органзы, сетки. Такой прием позволит наполнить комнаты естественным светом.
Мебель с зеркальными поверхностями, отражающими пространство, можно использовать для создания эффекта глубины помещения. Шкаф с зеркалом, зеркальный стол, зеркала во весь рост в необычной раме смотрятся очень изысканно.
Все чаще единственным решением расширения пространства в «хрущевке» становится перепланировка – снос внутренних перегородок и объединение комнат и зон.
Если не можете решиться на кардинальные перемены в интерьере, можно начать с малого. Арки в стене вместо дверных коробок смогут значительно преобразить комнату. Навесные антресоли следует демонтировать, таким образом высота потолка значительно увеличится.
Также неплохим решением станет увеличение проема окна или использование безрамного остекления. Набирающие популярность французские окна как нельзя лучше подойдут для «хрущевки». Кажущаяся абсурдной идея панорамного остекления, напротив, придаст комнате шик и подарит простор.
На балконе можно сделать прекрасное дополнительное место для работы или отдыха. Для этого балкон необходимо утеплить.
Рассмотрим основные способы перепланировки квартиры.
Самым распространённым вариантом перепланировки в 3-х комнатной «хрущевке» является объединение кухни с примыкающей к ней комнатой. Для этого необходимо убрать перегородку. Таким образом получается своего рода кухня-гостиная, где холодильник можно поставить в зону, бывшую раньше частью коридора.
Разделить обеденную и зону гостиной можно барной стойкой или применяя различные цветовые и световые элементы. Например, используйте в качестве покрытия пола в кухонной зоне плитку, а в комнате – ламинат. Можно выкрасить стены в разные цвета, тем самым разграничив территорию.
Увеличить пространство зала позволит объединение балкона. В этом случае сносится перегородка (необходимо разрешение БТИ), балкон утепляется.
Здесь я хочу рассмотреть варианты перепланировки 3-комнатной квартиры так называемой “улучшенной планировки” в самой обычной панельной девятиэтажке. Серию этих квартир я не знаю…, да и Вы наверняка, тоже. Все они стандартные, очень похожие друг на друга. Размеры тоже совпадают. И, казалось бы, много ли вариантов изменить эту квартиру? Не много, но они есть.
Итак. Вернемся с небес на землю. Перспектива покупки огромной квартиры во вновь построившемся доме в центре города пока не для Вас. Вам же приходится довольствоваться своей старенькой уютной квартирой, площадью, скажем, в привычные 62 метра. То есть трехкомнатной квартирой улучшенной планировки в панельной девятиэтажке. Совсем не плохо, скажу Вам это откровенно!
Уют уютом, а хочется жить в ногу со временем, наслаждаться современным интерьером, наклеить модные обои, поставить дорогую сантехнику в просторный санузел (а не в ту тесную шиферную коробку, в которой едва уместилась ваша ванна). Поэтому пришла пора подумать о перепланировке нашей 3-комнатной квартиры .
Не печальтесь – есть решения вопроса и для Вас!
Что мы имеем:
Судите сами - при входе мы попадаем в достаточно просторный коридор. Здесь нет ни одной смежной комнаты. Сами комнаты достаточно просторны. Санузел, естественно, раздельный. Но главная фишка этой квартиры - это кухня. Достаточно просторная 8 метровая кухня - мечта домохозяек всех предшествующих советских поколений. Нельзя оставить без внимания удобную кладовую а так же достаточно просторную лоджию, где кроме пары лыж способен уместиться еще и велосипед! Кстати в некоторых таких квартирах имеется аж целых 2 лоджии и балкон в зале (не понятно почему не на кухне).
Но вернемся к ремонту и перепланировке нашей 3-комнатной квартиры. Давайте думать, что бы Вы хотели изменить и чем для этого способны пожертвовать. Две спальни остаются в неизменном виде, какие либо перепланировки здесь исключены. Взгляните на план и вам все станет ясно - вокруг вас одни соседи - сносить переносить нечего и некуда.
Планировка улучшенки, на мой взгляд достаточно удачна. Оно следует из самого его названия. Эта квартира, в принципе, способна удовлетворить спрос рядового среднестатистического обывателя, коим являюсь к примеру я.
Судите сами – при входе мы попадаем в достаточно просторный коридор. Здесь нет ни одной смежной комнаты. Сами комнаты достаточно просторны. Санузел, естественно, раздельный. Но главная фишка этой квартиры – это кухня. Достаточно просторная 8 метровая кухня – мечта домохозяек всех предшествующих советских поколений. Нельзя оставить без внимания удобную кладовую а так же достаточно просторную лоджию, где кроме пары лыж способен уместиться еще и велосипед! Кстати в некоторых таких квартирах имеется аж целых 2 лоджии и балкон в зале (не понятно почему не на кухне).
Но вернемся к ремонту и перепланировке нашей 3-комнатной квартиры. Давайте думать, что бы Вы хотели изменить и чем для этого способны пожертвовать. Две спальни остаются в неизменном виде, какие либо перепланировки здесь исключены. Взгляните на план и вам все станет ясно – вокруг вас одни соседи – сносить переносить нечего и некуда.
Помимо удобной и просторной кладовой пожертвовать придется еще и кухонной антресолью. Если Вы считаете, что весь хлам надо хранить в гараже, а для нужных вещей найдется место и на балконе, то этот вариант именно для Вас!
Переделок совсем не много. Удаляется фрагмент перегородки кладовой, (место кладовой обведено на чертеже) переносится дверь кухни и чудо – вашему взору открывается не 8.5 а уже почти 11 метровая танцплощадка. В голове сразу же возникает мысль о наконец то настоящем полноценном кухонном гарнитуре. Но не спешите – советую все же закончить ремонт квартиры, раз уж Вы его начали.
Первая проблема, которая возникнет при перепланировке 3-комнатной квартиры– стояки водопровода на самом видном месте. В углу кладовой Вы наверняка их даже не замечали. Думаю не стоит фантазировать на тему убирания этих труб в стены, просто зашьем их в короб. На чертеже это отмечено стрелочкой. Причина тут в канализационном стояке из 50 чугунной трубы. Короб получился не слишком громоздким. Заодно он несет звукоизолирующие функции.
Дальнейшие мысли по отделке – это полет Вашего вкуса и фантазии.
Такой стиль помещения часто называют «студией». Хорошо подходит для одиноких людей и семейных пар без детей. Впрочем, не берусь классифицировать.
Ну что же, начнем ломать! Что ломаем? Да практически все! Точнее все некапитальные перегородки. Это кладовая и зал. Как правило перегородки сложены из гипсолитовых блоков 40*80 и достаточно хорошо поддаются ударам тяжелого молотка. Приготовьтесь к изнурительному тасканию мешков с камнями, скандалам с соседями по подъезду по поводу шума, вечно занятого лифта, мусора в подъезде, да и вообще вы негодяй. Почему? Да только потому, что у вас ремонт квартиры. Место во дворе следует заранее согласовать с местным ЖЭУ. Морально настройтесь на погрузку и вывоз 2 камазов мусора…. Да, веселенькая намечается работенка.
Следует оговориться, что такое решение ремонта приемлемо лишь при глобальной реконструкции вашей квартиры затрагивающей все помещения и коммуникации.
При демонтаже перегородок следует учесть тот факт, что в верхней части стены проложена проводка освещения, вмонтированы распредкоробки, розетки и выключатели. Поэтому ломать перегородку следует осторожно, малыми кусками, постепенно освобождая провода. Не забывайте о соседях снизу. Кусок блока, упавший с 2 метровой высоты, способен нанести ущерб квартире ваших соседей . Проводку следует сохранить без повреждений, так как она до конца ремонта квартиры будет служить в качестве рабочей. Лишним будет пояснение, что план электропроводки изменится кординальным образом. Проводку меняем полностью.
После сноса всех перегородок разметим новые. Поскольку гостиная и кухня у нас запланированы одним помещением, следует во первых, отделить зону кухни от прихожей (поскольку ни коридора ни прихожей у нас не осталось), во вторых, немного отделить от гостиной и загородить зону раковины и плиты. Как это будет выглядеть, видно из плана. Такое решение даст ряд преимуществ – у вас теперь получилась более менее закрытая от сквозного просмотра прихожая, кухня не мозолит глаза в гостиной как на витрине, да и возможностей для проектирования кухонного гарнитура появилось больше.
Теперь дошла очередь до самой главной фишки в ремонте и перепланировки 3-комнатной квартиры . Вам несказанно повезло – сами посмотрите на план. Как выглядят ваши санузлы. Они находятся в своеобразном «тамбуре» между дверями спален.
Перепланировка, о которой мы хотим рассказать, проводилась в 9-этажном доме, построенном в 1973 году.
Площадь данной квартиры разгорожена межкомнатными перегородками, поэтому перепланировка проводилась без затрагивания несущих стен, но с массовыми демонтажно-монтажными работами.
Основные ремонтно-строительные работы сосредоточились в зоне санузла. Раздельные туалет (6) с ванной комнатой (5) решили объединить и расширить на прилегающий коридор (7).
При этом оконный проем между ванной и кухней (4) заложили. Как заложили и дверной проем между кухней и коридором. Старые перегородки с проемами и без них между коридором, ванной и туалетом снесли и установили новые.
Перегородку между образованным совмещенный санузлом и жилой комнатой сделали с шумоизоляцией. А при устройстве пола, согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87), уложили слой гидроизоляции с составлением акта о скрытых работах .
Кроме того, в санузле произвели демонтаж/установку сантехнических приборов.
Разрешение на перепланировку 3 х комнатной квартиры в II-29 :
Поскольку прежний вход на кухню оказался перекрыт, новый прорезали в ненесущей стене из смежной жилой комнаты (3). А так как на кухне установлена газовая плита, то получившийся проем закрыли плотной претворяющейся дверью, как того требует ППМ №508-ПП .
Кстати, газовую плиту в процессе перепланировки немного переместили силами Мосгаза.
В жилой проходной комнате (2) избавились от геометрического «аппендикса», расширив на его площадь коридор. Для этого убрали перегородку с дверным блоком.
Также демонтировали дверной блок между комнатой и коридором.
Поэтажный план квартиры после перепланировки:
Из двух встроенных шкафов (2а, 3а) устроили один (6а). А в дальней спальне (1) организовали гардеробную (1а), присовокупив для этих целей площадь встроенного шкафа и часть жилой площади.
Работа по составлению проектной документации строилась следующим образом. К нам обратился собственник с документами БТИ на квартиру. Мы проанализировали будущую перепланировку, исходя из представленного плана квартиры, внесли свои предложения и рекомендации.
После того, как собственник утвердил окончательный план перепланировки, мы разработали проектную документацию: техническое заключение, составленное по итогам инженерного обследования квартиры, и непосредственно проект со всеми будущими изменениями в планировке квартиры.
Полный пакет документов, куда помимо проекта с техническим заключением были включены заявление, свидетельство о собственности, план квартиры из БТИ и доверенность на сотрудника нашей компании, мы передали в жилищную инспекцию, воспользовавшись услугами районного многофункционального центра.
В течение четырех недель документы были рассмотрены, и собственнику вручили разрешение на перепланировку. До начала ремонта мы предупредили хозяина квартиры, что перепланировка должна проводиться строго по проекту. От тех ремонтных работ, которые были намечены к выполнению и зафиксированы в утвержденном проекте, нельзя отступать.
Собственник прислушался к нашему совету, поэтому на приемке работ не возникло никаких проблем, и заветный акт о завершенной перепланировки был подписан всеми заинтересованными сторонами.
На финальном этапе согласования перепланировки 3 х комнатной квартиры в доме серии II-29 в БТИ выдали обновленные техдокументы на жилое помещение.
